Продажа недвижимости до развода

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?

› › › Раздел жилищной площади после часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения. С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений. Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и .

Данное действие не такое простое, как кажется сразу.

Как осуществляется продажа квартиры после развода?

Ответ можно найти ниже, в статье.

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака?

Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц. Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон.

Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя? Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены).

Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке.

Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального отчуждение нельзя произвести. Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным.

Жилищная площадь, которая приобретается даже в , все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.

Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно. Оно было закреплено достаточно давно.

При желании для удобства можно составить .

Согласно данным Росстата, . Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество.

Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов. Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон.

По имеющемуся закону это имущество считается совместно нажитым.

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.

Покупка квартиры у разведенных супругов

1. Специалист по недвижимости Опубликовано: 26.11.2018 Зачастую пары после развода не могут сохранить нормальных отношений, поэтому необходимо понимать, что покупка квартиры у разведенных супругов имеет свои особенности и нюансы.
   Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса. После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном .
   Даже если супруги уже несколько лет находятся в официальном разводе, но имеют общее имущество, при попытке его продать могут возникать определенные сложности. В соответствии с законом, для продажи недвижимости требуется разрешение бывшего мужа или жены. Комментарий эксперта МИЭЛЬ По закону после развода отчуждение имущества, нажитого в браке, нуждается в согласовании с бывшим супругом.

   Даже если квартира оформлена на одного и юридически имущественного раздела не было, она продолжает считаться общей. Чтобы оформить чистую сделку, покупателю необходимо профессиональное сопровождение.

   Несмотря на законодательство, люди нередко продают недвижимость без уведомления второй половины. Для покупателя это рискованная сделка.

   Чтобы покупка квартиры у разведенных супругов не доставила массу неприятностей, обратитесь за консультацией в компанию «МИЭЛЬ Чистые Пруды». Здесь работают специалисты, повидавшие на своем пути различные «камни преткновения» в сфере недвижимости и прекрасно владеющие механизмами .

   Передавая право собственности на недвижимость, собственник еще до государственной регистрации должен заручиться согласием бывшего супруга. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариально, поскольку переход права в результате купли-продажи подлежит госрегистрации.

   Чтобы узнать, как и в какие сроки можно оспорить договор купли-продажи, который ущемляет права бывшего супруга, обратитесь к грамотному юристу по семейным вопросам. Комментарий эксперта Если один из бывших супругов продал квартиру, не получив согласия второго, тот может смело может обратиться в суд. По судебному решению чаще всего квартира переходит в собственность прежних владельцев, а денежные средства должны вернуться покупателю, не успевшему обжиться на новом месте.

   Иными словами, суд признает сделку незаконной.

   Стоит отметить, что без юридической поддержки процесс затянется на несколько месяцев. К тому же продавец может заявить, что уже потратил вырученные деньги.

   Как показывает практика, вернуть средства удается лишь частями в течение долгих лет. Специалисты советуют заранее предусмотреть возможные последствия, и доверять сложные дела специалистам в сфере недвижимости.

   Юристы агентства «МИЭЛЬ» могут ускорит процесс оформления и помогут избежать ненужных хлопот. История из жизни В 2017 году покупал квартиру. Решил заняться этим вопросом самостоятельно, так как минимальный опыт в этих делах имеется.

   Буквально перед заключением договора узнал, что владелец недавно развелся. Я мимоходом спросил его, как относится к продаже бывшая половинка, и при этом заметил, как продавец внезапно разволновался. Решил дальше не заниматься самодеятельностью и обратился в компанию «Миэль — Чистые Пруды», о чем сейчас не жалею.

Продажа имущества во время развода

> > Содержание

• Что говорит закон?
• Отдельные аспекты
• Что делать, если продажа реализована?

Что делать, если муж перед разводом продал машину? Расторжение брака это не только моральная травма для супругов, но и необходимость делить общую собственность.

Если муж перед разводом продал машину или же собирается это сделать, необходимо четкое понимание ответа на вопрос о том, как делятся деньги за продажу, которые по закону должны в равных долях принадлежать не только ему, но и супруге. Что говорит закон? Совместно нажитым или общим имуществом, в соответствии с законодательством, является собственность, приобретенная в браке за счет общих доходов семьи. При этом не имеет значения, кто из сторон указан владельцем транспортного средства и на чьи средства оно было куплено.

Внимание После того, как ипотека выплачена, супруги становятся собственниками жилья в долях, установленных дополнительными договорами.

На практике этот способ применяется редко, так как супруги не всегда имеют одинаковый доход и могут поделить платежи строго пополам.

Если же платежи (и доли в квартире) делить не в одинаковой пропорции, то это может встретить сопротивление как со стороны банка, так и одного из супругов. Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов. При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем.

После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

Третий способ – продажа квартиры и погашение долга по ипотеке с помощью вырученных средств. Остаток делится между супругами пополам.

Важно Другое дело, если в завещании прописано, что супругам завещаны доли в квартире или доме.

В таком случае разделение происходит строго в соответствии с долями. К примеру, мужу – 3/4, а жене – 1/4, и никак иначе.

Если же завещания нет, а наследником признан только один из супругов, то он и будет хозяином имущества после разрыва брака. к содержанию ↑ Долги и ипотека супругов Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам.

То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор. Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан. Впрочем, по обоюдному согласию супруги могут продолжать гасить кредиты или долги совместно в одинаковой пропорции.

Независимо от того, продается ли автотранспорт одним из супругов, право на прибыль от него имеет и вторая половина. Нередки случаи, когда продавец успевает реализовать авто еще до расторжения брака и пытается присвоить все полученные деньги.

Когда лучше продать квартиру: до развода или после развода?

Добрый день!

Цель продажи квартиры — приобрести квартиру — одному из супругов и квартиру совершеннолетнему ребенку. Хотелось бы узнать, какие сложности возникают при продажи квартиры, до развода и после него.

10 Ноября 2016, 16:32 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1619 ответов 212 отзывов Общаться в чате Приоритет, г.

Санкт-Петербург Здравствуйте, Юлия!Ваш вопрос принят в работу, подготовка ответа займет некоторое время.

10 Ноября 2016, 16:06 0 0 5594 ответа 3220 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Юля уточните, кому принадлежит квартира: является личным имуществом одного из супругов или это квартира приобретена в период брака на общие денежные средства?

Продажа с какой целью? с целью раздела квартиры? уточните 10 Ноября 2016, 16:06 0 0 56 ответов 11 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Продажа квартиры при разводе требует получение нотариально заверенного согласия другого супруга в соответствии с СК РФ. Легче продать после развода, но учтите, что квартира будет разделена (если то общее имущество, и тогда возникают трудности с ее продажей).

Лучше изначально при разводе, чтобы квартира перешла одному супругу (например, с компенсацией). 10 Ноября 2016, 16:10 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Января 2017, 16:36, вопрос №1506469 17 Ноября 2014, 21:17, вопрос №620081 10 Декабря 2017, 10:36, вопрос №1840634 06 Мая 2014, 09:48, вопрос №443913 05 Сентября 2017, 22:07, вопрос №1743814 Смотрите также

Продать квартиру до или после развода

Добрый день! Мы с мужем решили развестись. Проживаем все ещё вместе в квартире, приобретенной в браке на общие деньги, собственность оформлена на мужа, хотим продать квартиру с целью приобретения жилья для каждого, делить деньги от продажи решили пополам, квартира выставлена на продажу уже 4 месяца, но не было ни одного просмотра за это время, из чего можно сделать вывод, что продажа затянется на долгие месяцы.

Хотелось бы развестись не дожидаясь продажи. Как лучше поступить в этом случае, разводиться сначала или продавать? При условии, что расстаёмся мирно и дружески, и продавать он не передумает, как и я.

Какие документы понадобятся? Какие сложности возможны? 10 Декабря 2017, 10:36, вопрос №1840634 Ольга, г.

Санкт-Петербург 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11198 ответов 5509 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Ольга. В любом случае, поскольку квартира продается совместная при продаже ее потребуется нотариальное согласие супруга (бывшего супруга). Можно заключить внесудебное соглашение у нотариуса о разделе совместного имущества — квартиры, в которой квартиру прописать мужу, а Вам 1/2 ее стоимости.

Семейный кодекс Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Ekaterina/FotoliaДа, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор.

Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе). Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса.

На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства.

Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ. Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым.

В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени.

В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться

Три хитрости, с помощью которых мужья при разводе оставляют жен без квартиры

Рассказывает адвокат Поделиться:

О том, как прекрасный пол использует «бывших» для решения своего квартирного вопроса, написано уже немало.

Но есть и обратная сторона вопросаФото: Михаил ФРОЛОВ Изменить размер текста:AA О том, как прекрасный пол использует «бывших» для решения своего квартирного вопроса, написано уже немало. Но есть и обратная сторона вопроса.

По мнению адвоката Олега Сухова, мужья своих бывших жен при разделе недвижимости обманывают ничуть ни реже. Причем можно даже выделить типичные «мужские» схемы обмана при разводе. 1. Переезд Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади.

Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу. Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам. В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, очень сложно, практически невозможно.

А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик. 2. Заем у друга В одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа.

Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену «мошенника» вернуть ему половину займа по расписке. — Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, – поясняет адвокат Олег Сухов. – Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке).

Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга». 3. А квартира — свекрови Наиболее распространенный способ обмана, чтобы не делить квартиру или дом, — «тайная» продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной.

Те, кто знают о подобном риске, «избавляются» от собственности более изобретательно. Так, в одном из случаев, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе.

Оформлением занимался муж, который заверил, что недвижимость куплена. Но когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь.

Брак, развод и ваша недвижимость

hreniuca/FotoliaИмущество, полученное по безвозмездной сделке, в том числе по наследству или договору дарения, при разводе принадлежит исключительно супругу, получившему такое имущество.Если после заключения брака в имущество были сделаны внушительные инвестиции, значительно увеличивающие стоимость объекта (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), то часть такого имущества может быть признана совместно нажитым.

В случае расторжения брака за вторым супругом будет признано право собственности на часть дома (или денежный эквивалент в размере половины вложений, произведенных в период брака из совместных средств).Размер выплат определяется на основании судебной экспертизы, которая выявит, насколько инвестиции увеличили стоимость дома в процентном отношении. Истцу, который стремится признать добрачное имущество брачным, необходимо доказать, что в период брака производились работы по улучшению объекта. Например, представить фотографии дома до ремонта и в период проведения строительных работ, договоры строительного подряда, квитанции на приобретение строительных материалов и прочее.

Нелишним будет предоставить документы из БТИ, чтобы зафиксировать состояние имущества в разное время.Если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке (есть свидетельство), в судебной практике сложилось два подхода к разделу таких гаражей. В первом варианте имущество будет разделено в равных долях между бывшими супругами. Во втором варианте гараж выделяется той стороне, у которой потребность в нем выше (например, гараж необходим по прямому назначению — для размещения автомобиля; а у второго супруга автомобиля нет), а второй стороне присуждается компенсация в размере половины рыночной стоимости объекта имущества.Однако если право собственности на гараж не зарегистрировано и имеется только членство кого-то из супругов, допустим, в гаражно-строительном кооперативе, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.Подписать данное соглашение возможно, однако оно может быть успешно оспорено в судебном порядке, поскольку ущемляет права одной из сторон.

Рекомендуем прописать в соглашении условие, согласно которому после развода имущество принадлежит той стороне, на которую оно фактически записано.По общему правилу раздел нажитого в браке имущества осуществляется по принципу равенства долей. Одновременно семейное законодательство допускает отступление от равенства долей для того, чтобы учесть интересы несовершеннолетних детей, а также если будет установлено, что один из супругов распорядился совместным имуществом в ущерб интересам семьи или не получал дохода, не имея на то уважительной причины.

Между тем в судебной практике такие отступления от равенства долей являются редкостью и наличие несовершеннолетних детей не дает безусловного права на увеличение доли, а остальные случаи крайне сложно доказать.При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, что одной из сторон любого кредитного договора является банк.

Инюста

Размещено : / Обновлено : 13.01.2020 / Просмотрено : 1624 Добрый день! У меня такая ситуация: моя мама отдала мне квартиру через договор купли-продажи, я находясь в браке ее продал и купил другую квартиру, квартира оформлена на меня, подскажите если я сейчас продам квартиру до развода, потом в процессе развода суд может меня к чему-то обязать, если квартиры на тот момент уже не будет, а деньги будут потрачены, да и у нас двое детей, один ребенок у нее уже был (мною не усыновлен), второй ребенок наш общий.

Квартиру куплена с помощью материнского капитала. Заранее спасибо за ответ. Исходя из описанной ситуации, квартира подлежит разделу исходя из равенства прав супругов на имущество, то есть поровну.

Материнский капитал может быть учтен в зависимости от того, как оформлялось его участие в оплате. Обратитесь к юристу «в реале», вы можете не учитывать иные юридически значимые обстоятельства и неправильно описывать ситуацию.

Квартира приватизирована на меня и сына. При переоформлении документов согласно законодательству России потребовалось согласие сторон о разделе.

Как его составить? Спасибо.Екатерина, г. Феодосия. Екатерина, такое соглашение должно соответствовать нормам гражданского законодательства.

На нашем сайте есть образцы подобных сделок. Посмотрите в разделе «соглашения» или поищите по слову «приватизация».

1. 1624 просмотра

Эта информация была Вам полезна: Выберите оценкуGive Если я сейчас продам квартиру до развода .

1/5Give Если я сейчас продам квартиру до развода .

2/5Give Если я сейчас продам квартиру до развода .

3/5Give Если я сейчас продам квартиру до развода .

4/5Give Если я сейчас продам квартиру до развода .

5/5Сброс рейтинга Ваша оценка: Нет 5 Средняя: 5 (1 оценка) Ставка Leave this field blank

1. Представительство в суде и госорганах, договоры
2. Права, суд, регистрация, документы, оформление
3. Расторжение брака супругов. Дети при разводе.
4. Гражданское право и процесс
5. Взыскание, оспаривание долгов и кредитов. Раздел.

This is fallback content.

ifo to zune converter Ваше имя * Откуда вы * E-mail или телефон (для Москвы) * Суть дела * Leave this field blank Отправить Каждое действие представителя обусловлено нормой закона и практикой его применения. В работе юриста случайность исключена! Информация и сведения, ставшие известными нам в связи с работой с клиентом, останутся скрытыми и недоступными для любых третьих лиц.

Лучшие специалисты в своих отраслях права дают нам возвомжность претендовать на стабильно успешные результаты работы. Мы работаем, чтобы сохранить и приумножить ваше имущество не зависимо от категории дела

1. подлежат возмещению противной стороной
2. соразмерно удовлетворенным требованиям
3. взыскиваются после вступления решения суда в силу
4. в том числе по таким категориям, как признание права и раздел имущества, раздел долгов, расторжение брака

Защита прав | Суд | Сделки Ваше имя.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Истории одна изумительнее другойАлексей Башук, юрист20 сен 469K23Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 12698K144Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 4925K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 82105K195Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 13499K226Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 155118K318Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 11217K39Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9437K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 6112K8Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 8615K4Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 7210K13Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 14581K103Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 22834K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 7925K41Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 26479K506Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 11752K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 7239K66Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 6435K84Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 6919K17Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 8652K134Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 11146K58Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 10725K34Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 116KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 255303K1Алиса Маркина, юрист31 янв 17716K62Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 35261KЕкатерина Мирошкина, экономист11 янв 16829KЕкатерина Мирошкина, экономист29 дек 202015423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 202010156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 202010475K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 202023084K2Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 202020261KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 202018519KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 202029239K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 202014554KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202016277KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20207725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 202020121K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 202016734K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 202011224K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20207114K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20209355KЕкатерина Мирошкина, экономист26 сен 20209945KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2020105216K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20204820KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20207318K18Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20205984K37Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2020106178K182Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20209526K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20209744KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 202079135KЕкатерина Мирошкина, экономист8 авг 202014061KЕкатерина Мирошкина, экономист3 авг 202013446KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 202015036KЕкатерина Мирошкина, экономист27 июл 202010312KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20209137KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 202011247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 202019224KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20202636K1Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20208919KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20205849KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20207328KЕкатерина Мирошкина,

Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города.

При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.

Желая уйти от налога с продажи квартиры, супруга указала сумму в договоре в 1 миллион рублей.

Причем новое жилье в центре Северной столицы тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивал муж.

Однако оформлена новая квартира была на жену и на дочь. Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть >>> Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело бывшему супругу виделось несложным, поскольку доля жены в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, рассказывает Чернокальцев.

Вот только горемычный супруг не учел тот факт, что на руках у супруги был договор о продаже ее однокомнатной квартиры в пригороде Санкт-Петербурга за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства жены от продажи ее личной квартиры.

У бывшего же супруга никаких документов, подтверждающих его вложения, не было. Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>> Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, объясняет Чернокальцев.

Вторая ошибка заключалась в том, что он изначально не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, подписав с женой определенные соглашения. Эксперт призывает супругов не соглашаться ни на какие махинации и документально защищать свои интересы.

Делим все и сразу Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту «неправильно» разведясь.

В период брака супруги приобрели две квартиры, одру из которых оформили на мужа, другую — на жену. После расторжения брака супруги приняли решение, что каждому достается та квартира, которая зарегистрирована на него, причем никакого юридического подкрепления такого договора не последовало. Спустя пять лет после расторжения брака, супруга скончалась, и наследники уже готовились было вступать в наследство.

Но тут бывший супруг вдруг одумался и обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надеясь отхватить себе половину квартиры ныне покойной супруги, на которую он вроде бы имеет право, ведь официального раздела имущества не было.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками >>> Однако суд отказал ему в требованиях на основании того, что супруг не проживал в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался ею, не оплачивал коммунальные платежи, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы

При разделе жилого дома и земельного участка при разводе в судебном порядке нужно иметь в виду, что если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов. Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2).

В ходе судебного разбирательства суд может назначить экспертизу, при которой устанавливается возможность выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ст. 79 ГПК РФ). На основании заключения эксперта суд определит доли супругов в имуществе.

Если выдел доли в натуре невозможен, то суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Однако если строительство дома началось до заключения брака и велось только за счет одного из супругов, то суд может признать весь дом его собственностью, если же вторым супругом также вносились неотделимые улучшения — то совместным.

Супруг, за счет «добрачных» средств которого началось строительство дома, вправе претендовать на большую часть в праве собственности на такое имущество, которая должна быть определена пропорционально его вложениям. При этом соответствующие траты, произведенные на строительство дома до брака должны быть документально подтверждены (например, договорами подряда, проектирования, сметами, платежными поручениями, чеками-квитанциями о покупке строительных материалов). Земельный участок, вероятнее всего, не будет подлежать включению в состав общего имущества, приобретённого в период брака, поскольку право собственности на него возникло у одного из супругов до заключения барка.

То обстоятельство, что право собственности на земельный участок могло быть зарегистрировано в Росреестре уже в период брака, не повлияет на правовой статус такой недвижимости — земельный участок, предоставленный гражданину до заключения брака, будет считаться его собственностью. Однако следует помнить, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Следовательно, если рыночная стоимость земельного участка, приобретенного одним из супругов до заключения брака, существенно возросла за счет общих вложений, в том числе в результате совместного строительства дома, такой земельный участок может быть разделен как общее имущество супругов.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

» » 23 852 просмотров Обновлено: 04.09.2019|, , , Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры.

У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода? В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга?

И если да, то по какой процедуре оно оформляется? Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал.

Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге. В этой статье: Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили. Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи.

Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте. В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга.

Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности. А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Обратимся к отечественному семейному законодательству.

Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме. Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку.

Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности).

И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.