Разрешение на продажу дома от органов опеки
Оглавление:
- В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
- Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?
- Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
- Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем
- Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья
- Разрешение органов опеки на продажу квартиры
- Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: важно или нет?
- Как получить разрешение от опеки на продажу дома?
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.
Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.
Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка.
Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.
— инструкция.В каких случаях при купли-продаже квартиры обязателен нотариус?
Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.
Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.
Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен.
Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю.
Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует.
Максимум скажут дни и часы приема. Полный список для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.
Это может быть свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН (желательно бумажные).
Как заказать выписку из ЕГРН;
Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами. Как заверить у
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется.
Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует.
Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.
При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.
Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям).
За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства. Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.
Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки. Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:
- Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.
- Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом.
Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения. Текст согласия содержит:
- наименование органа;
- факт дачи разрешения;
- действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
- условия продажи;
- ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
- служебная информация для соответствующих департаментов.
Пример разрешения можно посмотреть ниже. Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.
Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.
Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?
Автор статьи: Последнее изменение: Май 2020 года 2282 Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо.
Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан. Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости. Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.
Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца. Продажа квартиры возможна только в случаях, когда несовершеннолетний получит в собственность равнозначную жилплощадь или долю в ней (если ранее владел долей). Обратиться за разрешением потребуется в управление органа опеки по месту постоянной или временной регистрации несовершеннолетнего.
Если родители или совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.
Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты.
В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних. Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире.
Заявление должно быть заверено должностным лицом. Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации.
Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение. Действия не ограничиваются заявлением. Инспектор обязан проверить цель продажи жилья, правильность формы, условия сделки.
Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры
Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание
Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.
Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.
Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами.
Оригиналы сразу отдадут.
- Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);
Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.
Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.
Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен.
Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.
По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.
Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость.
Как заказать выписку из ЕГРН;
Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости; Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку.
Выписка нужна обычна, а не архивная.
В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.
Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!
Сейчас разберемся в этом вопросе подробно. Содержание статьи подробное: Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.
Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
- Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
- Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
- Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
- Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
- Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно).
Бланки заявления Вам выдаст специалист.
- Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
- Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.
Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
- 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
- Госпошлина не уплачивается.
Приказ на продажу может быть в двух формулировках
- С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса.
При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
- С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства).
При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.
Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.
Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.
Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем
» Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства.
Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора.
Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного. Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.
Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены.
Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов: Наименование документов Особенности Паспорта родителей или опекунов Оригиналы и копии, если родитель только один, паспорт второго не нужен Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки От имени родителей, опекунов или ребенка, если он достиг четырнадцати лет Свидетельство о браке или его расторжении Подаётся копия Свидетельство о рождении несовершеннолетнего Подаётся копия Справка с лицевого счёта О внесении денежных средств на имя несовершеннолетнего, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами Документы о приобретённой жилплощади Где будет прописан ребенок Документы на продаваемую недвижимость
- Справка об отсутствии долгов;
- Выписка о стоимости жилья;
- Договор приватизации, если есть;
- Кадастровые и технические паспорта и планы;
- Свидетельство права собственности;
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны.
Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья
» В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка.
Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:
- Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».
- Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);
Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.
Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки.
В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода. Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего.
Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:
- взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
- в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
- заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
- заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.
- заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;
Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:
- если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;
- в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.
Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать.
У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него. Например, он может подписывать различные бумаги.
Чтобы у опекуна была возможность продать жилье,
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
» » На чтение 5 мин.
Просмотров 962 Опубликовано 18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем.
Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.
Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.
Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка. Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.
Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:
- Имеются все необходимые документы.
- Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
- Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
- Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.
Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.
Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст.
21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.
Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки.
Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином. С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:
- при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
- если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
Внимание!
Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.
Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ)
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.
Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится. Условия получения разрешения:
- соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.
- сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.
При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:
- п. 4 ст. 292 ГК РФ;
- ст. 20 ГК РФ;
- ст. 31 Жилищного Кодекса;
а также Федеральными Законами:
- № 48 (закон об опеке и попечительстве).
- № 188 (ЖК);
- № 223 (СК);
- № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
- № 51 (ГК);
Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.
Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:
- с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
- после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
- до 6 лет он считается недееспособным;
- с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:
- Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.
- Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность.
При разводе ограничение не вступает в законную силу.
Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает. В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку. С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально.
Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.
Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании
Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2020 г.
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком.
Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз.
На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?
Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры.
А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется. Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка, а не по нахождению его недвижимости.
- По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, на практике бывают задержки. Однажды у моих клиентах заявление рассматривали почти месяц. Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.
Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.
- Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о продаже квартиры и предоставлении новой недвижимости несовершеннолетним детям. Их нужно заполнить и подписать.
Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление. Образцы должны висеть на стендах.
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: важно или нет?
Последние изменения: Май 2020Продать квартиру непросто, особенно, если в ней прописаны или являются собственниками несовершеннолетние.
Закон, защищая права недееспособных граждан, ограничивает право распоряжения собственностью, требуя предварительно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Любая сделка, проведенная без согласования, признается недействительной.
Отчуждение недвижимости требует соблюдения интересов всех собственников и прописанных недееспособных граждан. Осложняют процесс продажи не только дети-собственники, но и просто зарегистрированные на жилплощади несовершеннолетние.
Покупатель, перед сделкой, требует освободить жилье, включая снятие с регистрации по адресу расположения квартиры. При выписке ребенка при переезде в другой город или район возникает потребность в обеспечении его другим жильем и оформлением постоянной прописки по новому адресу.
Если же несовершеннолетний владеет хотя бы частью отчуждаемой недвижимости, его законные представители обязаны пройти сложную процедуру согласования продажи с органами опеки. Ограничить продажу может не только наличие несовершеннолетнего собственника, но и другие категории недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
В то же время, не все дети считаются недееспособными, что дает право на свободную продажу жилья.
В следующих ситуациях согласование надзорных органов не требуется, а ребенок признается полностью дееспособным:
- После исполнения 16 лет ребенок занялся предпринимательской деятельностью.
- Несовершеннолетний расторг брачные отношения.
- Гражданин вступил в брак по достижении 16 лет.
В силу своей недееспособности самостоятельно решать вопрос с продажей жилья ребенок не может. Закон, передавая полномочия принятия юридически важных решений и представления интересов несовершеннолетнего его представителям (родителям, опекунам), требует от последних гарантии соблюдения прав и интересов недееспособных. Обращаться в органы опеки могут родители, опекуны, попечители или лица, выполняющие функции представления интересов ребенка или опекаемого.
В свою очередь, надзорный орган должен проверить соблюдение основных требований к сделке:
- Предоставлены все документы, гарантирующие чистоту сделки и отсутствие риска для несовершеннолетнего.
- В процессе проверки документов на сделку надзорный орган не выявил нареканий.
- Качество жизни, жилищные условия ребенка не пострадают. Просто так продать квартиру без покупки новой собственности не получится.
- Процедура проведена в последовательности, регламентированной законом.
Просто так согласие на продажу недвижимости не получить.
Как получить разрешение от опеки на продажу дома?
1128 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1128 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте!
Инвалиду (взрослый мужчина) достался по наследству частный дом (в аварийном состоянии). Сам он живет в собственной трехкомнатной квартире.
Проблем с пропиской и проживанием нет. Хотели продать нежилой дом. Обратились в органы опеки.
По началу органы опеки разрешили продажу и определили сумму для перечисления на счет собственнику. Однако после решили отказать в предоставлении разрешения на продажу.
Сейчас готовимся к суду. Есть ли выход из такой ситуации?
Как получить разрешение на продажу дома? 17 Октября 2016, 14:12, вопрос №1410489 Эльвира, г. Казань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 6356 ответов 2559 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации
- эксперт
Здравствуйте, Эльвира!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, по каким основаниям опека отказала в выдаче разрешения на продажу жилого дома. Но у меня вообще поначалу возник вопрос — а нужно ли такое согласие? Если мужчина инвалид по здоровью, это не всегда свидетельствует о его ограниченной дееспособности либо её отсутствии.
Он лишён дееспособности и опекуну запретили продавать дом?
Уточните, пожалуйста. 17 Октября 2016, 14:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 19 Декабря 2017, 22:38, вопрос №1851096 09 Апреля 2017, 09:25, вопрос №1602264 29 Мая 2017, 20:46, вопрос №1651118 06 Декабря 2017, 22:01, вопрос №1837178 22 Января 2017, 15:59, вопрос №1508273 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.