Сдача в аренду помещения под столовую с точки зрения юриспруденции

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Точка зрения Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate 14.08.2018 Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость. Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв.

м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата.

Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв.

м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв.

м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв.

м. Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов.

А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками.

Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв.

м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса.

Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района.

Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как сдать помещение в аренду

› Сдача в аренду коммерческой недвижимости и заключение договора по такой сделке – дело не слишком сложное. Однако, в сравнении с арендой жилых помещений, эта сфера рынка недвижимости руководствуется другими законами и правилами. Сдача коммерческой недвижимости – прибыльный бизнес, но многие владельцы больших офисных зданий и коммерческих объектов, имеющих небольшую площадь, часто сталкиваются с проблемой поиска добросовестных арендаторов.

Если решение данного вопроса для вас актуально, то наша будет для вас весьма полезной: в ней речь пойдет о том, как сдать помещение в аренду, сделать это в кратчайшие сроки и с наибольшей выгодой. Содержание: Прежде чем, разбирать, как сдавать коммерческую недвижимость в аренду остановимся на законодательных актах, регламентирующих данные действия.

Процесс передачи в возмездное пользование коммерческой недвижимости регулируется ГК РФ (ст.

34). В соответствии с этим законодательным актом условия, возникающие в процессе оформления соглашения, отражаются в арендном договоре – основном документе, подтверждающем соглашение собственника и арендатора.

Аренда коммерческой недвижимости Главной обязанностью владельца недвижимого имущества является поддержание порядка и должного состояния в сдаваемом помещении.

Так, например, ст. 616 Гражданского кодекса обязывает арендодателя самостоятельно проводить капремонт в определенные сроки. Эта же статья обозначает и обязанности, возлагаемые на арендатора, в том числе, косметический ремонт помещения, своевременное внесение текущих коммунальных платежей, обеспечение порядка внутри помещения. За арендодателем закрепляется право сдавать коммерческие объекты и на иных условиях, которые обязательно прописываются в арендном договоре.

Допустим, арендодателем могут быть переложена обязанность проведения капремонта на лицо, пользующееся помещением на правах аренды, либо принять на себя обязанности арендатора. При грамотном подходе и понимании всех тонкостей сдачи в аренду коммерческих объектов, практически каждый арендодатель сможет справиться с решением такого вопроса, как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение. Рассмотрим порядок действий, в деталях описав что нужно предпринять, чтобы заключить максимально выгодную сделку.

При сдаче недвижимости главное – установить оптимальную цену, найти добросовестного арендатора и грамотно подготовить документы по передаче объекта в аренду!

Это первый и крайне важный этап.

В случае, если арендодатель лично ведет сделку, установление арендной стоимости, как правило, будет не вполне объективным.

Поскольку любым арендодателем планируется получение максимальной выгоды.

Но завышенная цена отпугивает потенциальных арендаторов, при этом заниженная цифра будет вызывать определенные сомнения. Многие владельцы коммерческих объектов адресуются за помощью специалистов (риэлтор/оценщик), хотя сегодня многие анализирую похожие предложения, размещенные на специальных сайтах, к примеру, Avito, Циан и другие интернет-площадки.

Заключаем договор аренды под общепит. Часть 1: портрет идеального арендодателя

Радует, что в последнее время все чаще стали появляться новости об открытии новых ресторанов, а не только об их закрытии.

Это будет серия статей, о том, на что в первую очередь нужно обратить внимание при согласовании договора аренды для размещения заведения общепита.

Изначально я хотела написать одну статью то, но когда начала писать, поняла, что материала будет минимум на все пять.

Начнём с проверки арендодателя и его объекта.

Итак, первое, с чего стоит начать процедуру заключения договора аренды – это проверка арендодателя и его недвижимости.

А то ведь можно внести арендную плату за первые месяцы, сделать ремонт, а потом выяснится, что помещение завязло в судебных спорах, то и вовсе – арендодатель на самом деле не собственник помещения.

Проверяем помещение. Чтобы проверить, кому на самом деле принадлежит помещение, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это можно сделать через Росреестр, любой офис МФЦ или через интернет (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new). Ответ на запрос готовится в течение пяти рабочих дней.

В нашем случае будет достаточно ответа на запрос через сайт Росреестра, т.

к. самое главное проверить: а) действительно является ли предполагаемый арендодатель собственником, б) нет ли каких-то судебных споров и залогов, о которых вы не знаете, в отношении вашего будущего помещения. В принципе, арендодатель может и не быть собственником, а сам быть арендатором, но тогда нужно будет соблюсти всю процедуру получения согласия на субаренду.

Или же помещение может быть в государственной или муниципальной собственности, тогда тоже надо будет получить согласие собственника (если это вообще возможно – в каждом конкретном случае нужно проверять индивидуально) и в некоторых случаях пройти процедуру участия в аукционе. Если вы собираетесь продавать алкоголь в своём заведении, немаловажно будет проверить, а кто ещё размещается в здании и в непосредственной близости от него, нет ли там какого-нибудь образовательного или медицинского учреждения (опасен даже такой, казалось бы, безобидный сосед, как клиника красоты с лицензией на медицинские услуги).

Для получения алкогольной лицензии также важны характеристики самого помещения: сможете ли вы обеспечить все лицензионные требования, оборудовать необходимые подсобные помещения, склад для хранения алкоголя и т. д. Хорошо, если до вас там уже было заведение с лицензией на алкоголь, тогда, скорей всего и вы получите лицензию без проблем. Подробнее о лицензионных требованиях читайте .

И ещё один момент: желательно, чтобы оно не было размещено на территории учреждения культуры, иначе посетителям нельзя будет курить не только в самом помещении, но и рядом с заведением.

Аренда коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь + 5 полезных советов как снять торговое помещение или склад

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад?

Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»!

С вами эксперт — Денис Кудерин.Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.Итак, начинаем!СодержаниеУспешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел.

В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей.

Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения.

В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.Перечислим все преимущества аренды:

1. более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
2. возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
3. большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.
4. относительно невысокие финансовые затраты;

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов.

Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.О том, как работают современные , на нашем сайте есть подробная статья.Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками.

Второй вариант более безопасен и надёжен.Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «».Экспертные советы

Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы

В силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Эти помещения на практике передаются в аренду.

В связи с этим возникает вопрос: являются ли такие договоры действительными, если имущество передается для размещения гостиницы? Вывод из судебной практики: Договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном и (или) цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы, не признается ничтожным. Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2010 N Ф09-5956/10-С6 по делу N А50-3584/2010 «.Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между департаментом (арендодатель), учреждением (балансодержатель) и предпринимателем Черных Л.Н.

(арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 14.04.2008 года N 3433-08С (л. д. 14 — 21), в соответствии с которым истец передает ответчику в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 193,8 кв.

м в цокольном этаже пятиэтажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: г.

Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 58. В силу п. 1.2 названного договора целевое назначение объекта — гостиница. Согласно п. 1.3 договора срок аренды установлен с 14.04.2008 года по 14.04.2011.

Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель Черных Л.Н.

обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения ст.

168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.

23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Принимая во внимание нормы ст.

Поскольку истцом в настоящем деле не доказано несоответствие спорного договора закону или иным правовым актам, влекущее согласно ст.

168 Гражданского кодекса Российской Федерации признание сделки недействительной (ничтожной), суды правомерно отказали в удовлетворении указанного искового требования.»

Сдача нежилого помещения в аренду

11 сентября 2020 90760 Как происходит сдача нежилого помещения в аренду? Какими законами регулируется данный процесс и какие необходимо соблюсти условия, чтобы сделка по аренде коммерческой недвижимости была законна и правомерна для обеих сторон?

Об этом читайте в нашей статье. Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом РФ , который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд.

Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.). Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения. Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли.

Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие. Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда?

Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения!

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст.

208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.лицо) должен уплачивать , размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора.

14.1 КоАП)

Аренда помещений под столовую, общепит

Столовые, общепит Поиск объектов База обновлена: 02.10.2020 АрендаПродажа Офисы1357 Офисы1357 Рабочие места59 Банки157 Юр.

адреса40 Магазины247 Магазины247 Павильоны44 Аптеки97 Автосалоны18 Кафе/рестораны124 Кафе/рестораны124 Столовые32 Склады652 Склады652 Теплые склады467 Склады с офисом295 Аптечные склады43 Ответственное хранение40 Холодильные склады25 Склады с кран балкой55 Производство373 Производство373 Пищевое производство53 Автомойки2 Автосервисы17 АЗС Другое назначение380 Свободное назначение380 Авиа / ж-д кассы31 Бытовые услуги155 Гостиницы / отели72 Медцентры142 Нотариусы / турфирмы112 Салоны красоты154 Сауны13 Фитнес100 Фотостудии119 Ломбарды102 Шоурумы182 Новостройки10 Земельные участки29 Земельные участки29 Сельхозназначение2 Открытые площадки71 Площадь земельного участка (га): от гадо га Тип здания Бизнес центры808 Особняки66 Административные496 Складские комплексы531 Жилые дома216 Торговые центры62 Расположение Выбрать расположение до мкад не более до метро не более пешком транспортом ИФНС ИФНС Москвы 77017702770377047705770677077708770977107713771477157716771777187719772077217722772377247725772677277728772977307731773377347735773677437745774677477748774977507751 ИФНС Подмосковья 500150035004500550075009501050115012501750185019502050225024502750295030503150325034503550385040504250435044504550475048504950505053507250745075 Площадь помещения (м2) от м2до м2 Этаж Подвал Цоколь 1-й этаж от до Цена ( руб. за м2 в год) от руб./м2/гдо руб./м2/г Искать Очистить Вы ищете земельный участок, поэтому все остальные типы объектов заблокированы.

Пожалуйста, введите площадь участка в гектарах (1 га = 100 сот.): от до га МоскваПодмосковье Применить Очистить Объектов: Ваш выбор: Подписка на рассылку Хотите получать новые объекты раньше всех? Подписаться Аренда столовых Если вас интересует аренда столовой в бизнес центре или на предприятии в Москве, рассмотрите неши текущие предложения по аренде помещений под общепит в различных районах города и Московской области. АрендаторамВладельцам Если вы хотите быстро сдать вашу столовую или предприятие общественного питания в аренду, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — разместить объект.Перейти в раздел Вас интересует аренда столовой в Москве?

Мы предлагаем действующие столовые на территории предприятий и бизнес центров столицы, а также помещения под общепит.

На сайте рекламируются только реальные предложения, и по этому мы уделяем огромное внимание качеству нашей информации — лизинг- кредитование Аренда Описание г.

МоскваСВАОВДНХИФНС №7717Академика Королева ул 3 мин. транспортом Предлагается в аренду помещение кафе-столовой в административном офисном здании,­ на 2-м этаже. Площадь 93 кв.м.Лот №: 257877Подробное описание (6 фото) Административное здание2-й эт.

8 (495) 369-01-33 доб. 179 8 (985) 114-48-29 93 м2 13 700 руб.

Дмитрий Волков: «Как показывает практика, помещения под общепит по доходности сопоставимы с ритейлом»

О том, почему инвесторам выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость, и, в частности, в помещения под общепит порталу Comestate.ru рассказал руководитель группы продаж Sminex Дмитрий Волков.

Еще несколько лет назад частные инвесторы предпочитали вкладываться в жилье, считая этот формат недвижимости наиболее доходным. Сегодня в сферу их интересов все чаще попадает недвижимость коммерческая.

В чем, на ваш взгляд, причина такой «смены курса»?Причина вполне очевидна. Коммерческие площади, покупаемые в инвестиционных целях, то есть для извлечения прибыли от сдачи в аренду, обеспечивают их владельцу доходность в 1,5-2 раза больше, чем жилье.

Средняя долларовая доходность квартиры составляет 4-5% в год, тогда как помещения под офисы и ритейл приносят их владельцам 9-12%.

Таким образом, купив офисный блок по цене квартиры, инвестор получает арендный поток, который в 2 раза превышает прибыль от сдачи в аренду жилья.

Чем объясняется эта разница? Согласно законам рынка, и рынка недвижимости в том числе, доходность зависит от степени риска вложения. Если держать деньги «в носке», вероятность их сохранности очень высока, но и «работа» равна нулю.

Если вкладывать средства в банк, риски потерять их также минимальны, но уже есть, а потому увеличивается и доходность (в долларовом выражении, как правило, это не более 3-4% в год). В случае с рынком недвижимости самым низким по доходности является жилой сегмент. Как показывает практика, жилая недвижимость более ликвидна — как с точки зрения продажи, так и точки зрения аренды.

То есть, риски не высоки, и доходность минимальна.

Сегодня этот показатель составляет 4-5%. В сегменте коммерческой недвижимости, который в гораздо большей степени зависит от состояния экономики в целом, риски выше.

Но и доходность в этой сфере более привлекательна. В зависимости от расположения и качества объекта, в котором находятся коммерческие помещения, этот показатель может достигать от 9 до 12%.

Если рассматривать коммерческую недвижимость с точки зрения соотношения рисков и доходности, какой формат вы бы выделили как наиболее интересный?

Я бы рекомендовал частным инвесторам обратить внимание на площади, предназначенные под общепит.

Как показывает практика, помещения под кафе и рестораны по доходности сопоставимы с ритейлом, который исторически считается самым прибыльным форматом для инвестиций.

Часто они приносят даже больший доход, нежели офисы. Интересно, что в этом сегменте, в отличие от ритейла и офисов, арендаторы меняются значительно реже.

Ресторанный бизнес, если можно так сказать, более консервативен.

Изменение расположения на ресторанах сказывается весьма ощутимо. Дело в том, что лояльные клиенты привыкают к определенному месту.

Скажем, если смена офиса редко оказывает влияние на бизнес компании, то в случае с заведением общепита локация является одной из основных составляющих успеха.Кроме того, сам по себе переезд для общепита — мероприятие достаточно накладное.

Сдача в аренду объекта организации общественного питания (Крайнов И.И.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 19.07.2014Статья посвящена особенностям применения системы налогообложения в виде ЕНВД в отношении деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей. В частности, рассмотрены следующие вопросы:- в каких случаях возможна уплата ЕНВД;- сохраняется ли за арендатором право уплачивать ЕНВД, если он использует такой объект для иных целей;- как исчисляется площадь объекта.Согласно пп.

13 п. 2 ст. 346.26 и п. 1 ст. 346.28 НК РФ организация вправе на добровольной основе перейти на уплату ЕНВД в отношении услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, если уплата этого налога по указанной деятельности предусмотрена нормативным актом соответствующего муниципального образования, при соблюдении организацией ограничений, приведенных в п. п. 2.1 и 2.2 ст. 346.26.Данный вид деятельности по существу представляет собой передачу имущества в аренду.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

606 ГК РФ).Чтобы лучше разобраться в рассматриваемой теме, проанализируем понятия «услуги общественного питания» и «объект организации общественного питания».К услугам общественного питания относятся услуги по изготовлению кулинарной продукции и (или) кондитерских изделий, созданию условий для потребления и (или) реализации готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также по проведению досуга. К услугам общественного питания не относятся услуги по производству и реализации подакцизных товаров, указанных в пп. 3 п. 1 ст. 181 НК РФ, то есть алкогольной продукции (водка, ликеро-водочные изделия, коньяки, вино, фруктовое вино, ликерное вино, игристое вино (шампанское), винные напитки, сидр, пуаре, медовуха, пиво, напитки, изготавливаемые на основе пива, иные напитки с объемной долей этилового спирта более 0,5%, за исключением пищевой продукции в соответствии с Перечнем, установленным Правительством РФ).Объект организации общественного питания, не имеющий зала обслуживания посетителей, характеризуется тем, что он не имеет специально оборудованного помещения (открытой площадки) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров (ст.

Аренда столовой

1. Аренда школьный столовый.
2. Может ли школа сдавать в почасовую аренду школьную столовую?
3. Я арендую школьную столовую по часам.

   Могу ли я платить за отопление по часам.

4. Я хотел взять в аренду столовую в мед. колледже. Нужен образец для договора.
5. Действующий закон позволяет сдать в аренду столовая в колледже, частному лицу.
6. Может ли предприятие сдать в аренду свою столовую без обеденного зала?
7. Хочу снять школьную столовую в аренду что для этого требуется?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Я хотел взять в аренду столовую в мед. колледже. Нужен образец для договора. 1.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

1.2. Работу по таким вопросам заказывать нужно в личную переписку или на эл почту выбранному на сайте юристу. Мы не образцы даём, а составляем договора. 2. Хочу снять школьную столовую в аренду что для этого требуется?

2.1. Уважаемая Светлана г. Курчум! Для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Администрацию муниципального образования. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 31.03.2020 г. 3. Действующий закон позволяет сдать в аренду столовая в колледже, частному лицу. 3.1. Не столовую, а конкретное помещение, по договору аренды. Позволяет. 4. Может ли школа сдавать в почасовую аренду школьную столовую?

4.1. Нет, школа не является коммерческой организацией, поэтому не имеет права извлекать прибыль от использования имущества, не являющегося ее собственностью. 4.2. Здраствуйте! Школа — это Муниципальное образовательное учреждение!1 У него основным видом деятельности является образовательная!

Она вообще официально ничего сдавать не может — тем более столовую!

Только нелегально! 5. Может ли предприятие сдать в аренду свою столовую без обеденного зала? 5.1. Сдача в аренду столовой Может ли предприятие сдать в аренду свою столовую без обеденного зала?

МОжет, конечно. Тот,кто арендует сам должен понимать последствия такого шага. 5.2. Здравствуйте. Это как вы себе представляете? Конечно, у нас свобода договора, что напишите в договоре, то и будет.

Но зачем вам, чтобы простаивал зал?

5.3. Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Да, по требованию закона договора аренды составляется.

Есть риски. 5.4. Если помещение столовой обозначено на плане (приложение к договору аренды помещения), то препятствий для такого договора аренды нет.

Нежилое помещение под апартаменты для сдачи в аренду

добрый день, подскажите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме, могу ли я сделать там апартаменты для сдачи в аренду?

Апартаменты-как раз являются нежилой недвижимостью. И надо ли мне спрашивать разрешение и согласие соседей?

И какие еще разрешения и ограничения есть по этому вопросу?

Спасибо. 09 Августа 2017, 21:53, вопрос №1717605 Вячеслав, г. Кострома Уточнение клиента Коммуникации все есть.и подключены.

07 Августа 2017, 19:16 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 36% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11205 ответов 5421 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

добрый день, подскажите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в многоквартирном доме, могу ли я сделать там апартаменты для сдачи в аренду?ВячеславЗдравствуйтеапартаменты или мини гостиницу если позволяет площадь- можете сделатьАпартаменты-как раз являются нежилой недвижимостью.

И надо ли мне спрашивать разрешение и согласие соседей?Вячеславверно, это не жилые помещениясоседей спрашивать не нужно если не используете общее имущество 9 например фасад)отдельный вход у вас есть?

это важно с точки соблюдения санитарных норм — иначе могут быть проблемы с роспотребнадзоромв любом случае нужно соблюдение санпин 1058-01 по производственному контролю- создать план производственного контроля и его соблюдатьэто касается и уборки и вывоза мусоратак же есть старые но действующие сан нормы по гостиницераздел 4САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ГОСТИНИЦЕПриказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420

«Об утверждении и введении в действие „Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования“+»

ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003).

Национальный стандарт Российской Федерации. Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения»+ мед книжки для персонала по приказу роспотребнадзора 402И какие еще разрешения и ограничения есть по этому вопросу?

Спасибо.Вячеславразрешения- никакиеа вот уведомление роспотребнадзора о начале деятельности — по ст 8 фз 294 — нужно сделатьну и заключение мчс по пожарной безопасностиу вас какие то услуги еще будут? питание например?если говорим о небольшой гостинице то еще применимы правила оказания гостиничных услугну и в любом случае соблюдение закона о защите прав потребителей- в том числе по информации ст 9 и 10 09 Августа 2017, 21:58 1 0 получен гонорар 36% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 5117 ответов 2523 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 8,2рейтинг

Здравствуйте, Вячеслав!С юридической точки зрения под апартаментами понимаются нежилые помещения, просто они используются фактически для проживания.Вы вправе сдать в аренду апартаменты (то есть нежилое помещение), не спрашивая разрешения соседей.

Предприниматель или нет: разбираемся со статусом частника, сдающего квадратные метры в аренду

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 19 сентября 2014 г.М.Г. Мошкович, юрист

Упомянутые в статье судебные решения можно найти: Если вы сдаете свою временно свободную квартиру внаем и честно платите налоги с дохода, то претензий у государства к вам быть не должно.

А вот если квартир несколько или вы сдаете в аренду нежилую недвижимость, то при определенных обстоятельствах это может быть расценено как предпринимательская деятельность. Второй вариант требует регистрации в качестве ИП, а иногда и уплаты дополнительных налогов и сдачи отчетности. Попробуем разобраться в критериях предпринимательства, дабы уберечь владельцев помещений от неприятностей — налоговых и не только.

Заодно рассмотрим, что надо иметь в виду в случае продажи имущества, которое вы ранее сдавали внаем (в аренду). Сдать свое имущество внаем (в аренду) — право собственника. Вопрос только в том, когда действия этого собственника можно признать предпринимательской деятельностью, а когда — нет.

С точки зрения ГК таковой считается

«самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве»

.

Однако эти признаки не помогут нам определиться. Ведь, сдавая свое имущество, гражданин всегда:

1. действует самостоятельно;
2. регулярно получает арендную плату, то есть прибыль.
3. рискует — нередки случаи, когда жильцы сбегают, не заплатив, или прихватывают с собой хозяйское имущество;

Что же касается регистрации, то сей факт принципиального значения не имеет.

Даже если вы не зарегистрированы в качестве ИП, но вашу деятельность признают предпринимательской, то насчитают налоги как зарегистрированному ИП; . Сами налоговики неоднократно разъясняли, что закон связывает обязанность регистрироваться только с деятельностью особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Но понять, когда эта деятельность имеет место, нелегко.

СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса “О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности при сдаче имущества в аренду могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

1. самостоятельная деятельность ведется гражданином на свой риск (превышение его расходов над доходами (убытки) или неполучение ожидаемого дохода);
2. приобретение имущества с целью последующего извлечения дохода от его использования,
3. экономическая активность, периодичность операций (разовая или систематическая), то есть во внимание должны приниматься характер совершаемых сделок и сущность возникающих при этом правоотношений с учетом таких обстоятельств, как назначение и количество соответствующего имущества, способы приобретения арендодателями (наймодателями) прав на последнее, сроки сдачи его в аренду (внаем);

Как сдавать в аренду нежилое помещение?

Сдача в аренду нежилых помещений, например, под магазин предполагает поиск подходящего объекта и заключение письменного договора. Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий.

Как правильно сдать нежилое помещение с юридической точки зрения?

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству, к нежилым объектам относятся те, которые входят в состав построек, но не являются пригодными для проживания. Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе.

Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать. Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.

Арендодатели обязуются платить налоги от получаемого от аренды дохода в установленные законодательством сроки.

Собственник имеет право сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисном или торговом центре. Необходимо знать последовательность действий, которая должна соблюдаться обеими сторонами сделки.

Поиск подходящего объекта является самым сложным этапом. Арендатор подбирает помещения, исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и проходимость. Поиск может осуществляться через агентства недвижимости и специализированные сайты.

Опытные бизнесмены уделяют этому процессу немало времени.

Рынок нежилой недвижимости делится на помещения по следующим назначениям:

Офисные; Торговые; Производственные; Складские.

Необходимо изначально определиться с типом недвижимости, районом расположения, этажностью и площадью. Запрос проще сформировать, когда эти данные становятся понятными.

После подбора нескольких вариантов будущий арендатор проводит осмотр помещений.

Это необходимый этап. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон. Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как впоследствии они могут проявиться. А это может привести к расторжению договора аренды.

Если нет времени на поиск помещения, арендатор может перепоручить данную работу доверенному лицу или посреднику. Сообщаются все детали и требуемые параметры. Это платные услуги, которые оплачиваются в размере от 50 до 100 % от ежемесячной арендной платы.

С посредником необходимо заключить договор.

Оплата должна вноситься после подбора подходящего помещения. К данному процессу лучше привлечь юриста.

Он поможет правильно составить договор и объяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки.