Сколько делается опека при продаже квартиры

Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

» Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам.

При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.

Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности. Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены.

Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается. Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет.

К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов: Наименование документов Особенности Паспорта родителей или опекунов Оригиналы и копии, если родитель только один, паспорт второго не нужен Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки От имени родителей, опекунов или ребенка, если он достиг четырнадцати лет Свидетельство о браке или его расторжении Подаётся копия Свидетельство о рождении несовершеннолетнего Подаётся копия Справка с лицевого счёта О внесении денежных средств на имя несовершеннолетнего, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами Документы о приобретённой жилплощади Где будет прописан ребенок Документы на продаваемую недвижимость

1. Договор приватизации, если есть;
2. Кадастровые и технические паспорта и планы;
3. Справка об отсутствии долгов;
4. Выписка о стоимости жилья;
5. Свидетельство права собственности;

От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны.

Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики.

Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики.

Вывоз мусора Наша цена от: 1200 р. Рассчитать по самой низкой цене ВЫВОЗ МУСОРА И СТАРЫХ ВЕЩЕЙ Введите предметы и получите смс со стоимостью ВЫВОЗ и УТИЛИЗАЦИЯ СТАРАЯ СТЕНКА 3 600 р. СТАРЫЙ ДИВАН 2 000 р. СТАРАЯ КРОВАТЬ 1 500 р.

СТАРЫЙ ШКАФ 2 000 р. СТАРАЯ МЕБЕЛЬ 1 500 р. ЗАКАЗАТЬ ВЫВОЗ СТАРОЙ МЕБЕЛИ ДЕМОНТАЖ и ВЫВОЗ ПЛИТКА 200 р. за 1 кв м ВАННА 2 000 р. 1 шт.

После небольшого ремонта осталось очень много мелкого мусора.

Решил не мучатся и не тратить свое время, позвонил и договорился о его вывозе в компании занимающейся этими проблемами. Ребята меня порадовали, не только собрали в мешки абсолютно весь мелкий мусор после ремонта, но и разобрали и унесли ненужную старую мебель.

25.07.2020 Мария Приехали очень быстро после оформления заказа.

Очень вежливые грузчики, увезли диван быстро и аккуратно.

Вы достойны наивысших похвал!

С вами было легко работать, и, конечно же, получился потрясающий результат!

Спасибо! Рекомендую всем, (а особенно тем, кто затеял ремонт). 21.10.2018 Костя Москва, пр. Буденного, 47А Эта компания помогла мне быстро навести порядок на съемной квартире. Они сами собрали весь мусор, мне не пришлось и руки вымазывать.

Работают быстро. И цену хорошую сделали. Рекомендую! 18.07.2018 Виктория, Москва, Ул.

Красноказарменная, 2 Мне нужно было вывезти много хлама из квартиры в связи с её продажей и переездом. В этой компании мне помогли не только вынести и увезти, но и собрать его в квартире.

Хочу поблагодарить грузчиков за аккуратность и отзывчивость, и оставить свою наивысшую оценку компании.

23.04.2018 Иван, Москва, ул.Боровая, 8 У меня нет ни замечаний, ни хвалебных од. Обычная транспортная компания, обычные грузчики. Приехали, забрали, увезли. Собственно, за что и получили оплату.

Цена у них невысокая, поэтому и заказываю у них.

28.01.2018 Кирилл, ул. Зоологическая, 11С1 Я заказывал грузчиков для выноса и вывоза старых шкафов в компании Мусор ру.

Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья

» В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка. Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто. Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки.

Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:

1. Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».
2. Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
3. Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);

Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.

Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего.

Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:

1. заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;
2. заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
3. взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
4. в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
5. заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.

Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:

1. если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;
2. в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.

Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать.

У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него. Например, он может подписывать различные бумаги.

Чтобы у опекуна была возможность продать жилье,

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится. Условия получения разрешения:

1. сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);
2. соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

1. ст. 31 Жилищного Кодекса;
2. ст. 20 ГК РФ;
3. п. 4 ст. 292 ГК РФ;

а также Федеральными Законами:

1. № 48 (закон об опеке и попечительстве).
2. № 188 (ЖК);
3. № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
4. № 51 (ГК);
5. № 223 (СК);

Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку. Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

1. с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;
2. после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
3. с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
4. до 6 лет он считается недееспособным;

Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если:

• Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.
• Вступил в брак.

  При разводе ограничение не вступает в законную силу.

Если несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то сделка проводится на общих основаниях и необходимость в получении разрешения в органах опеки отпадает.

В остальных случаях родители посещают государственную инстанцию, предоставляют необходимые документы и получают официальное разрешение на сделку.

С 2016 года сделки с недвижимостью, в которых на правах собственников участвуют несовершеннолетние, требуется удостоверять нотариально. Нотариус зарегистрирует сделку исключительно при наличии полученного в органах опеки разрешения на продажу.

Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы.

На их основании

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется.

Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто.

Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки. Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка.

Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.

Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям).

За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки. Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

• Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
• Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам. Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом.

Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Текст согласия содержит:

1. факт дачи разрешения;
2. ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
3. условия продажи;
4. наименование органа;
5. служебная информация для соответствующих департаментов.
6. действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи. Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл.

— Санкт-Петербург и Лен. обл.Купля-продажа недвижимого имущества всегда спряжена с рядом сложностей. Нередко возникают ситуации, когда необходимо продать жилье, где проживают несовершеннолетние граждане. Сложность будущей сделки состоит в том, что родители (опекуны) не имеют права отчуждать недвижимость без получения согласия от органов опеки (ООП), так как дети не вправе принимать такие важные решения самостоятельно.Согласно действующему законодательству РФ (Гражданский кодекс) родители несовершеннолетнего не могут совершать сделки, которые влекут уменьшение имущества, принадлежащего их ребенку.

Если маленький гражданин по закону владеет недвижимостью или долей в ней, то при отчуждении данного объекта потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего. Также необходимо получить согласие от госучреждения на приобретение нового жилья. При этом реализация и покупка должны осуществляться в одно время.Если родители планируют временно зарегистрировать ребенка у родственников, то это действие не считается достаточной мерой, так как после перепрописки право собственности на принадлежащее гражданам имущество остается без изменений.Важно знать: Родители должны доказать государству, что у маленького гражданина после отчуждения квартиры будет равноценное жилье.

Получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним следует в местном отделении управления соцзащиты населения (УСЗН). Если родители не выполнили данное условие при реализации объекта недвижимости, то сделка может быть признана незаконной при обращении представителей учреждения защиты детей в суд.

При этом права ребенка будут признаны нарушенными.Для начала родителям необходимо в письменном виде направить уведомление о продаже жилплощади в компетентные органы. В этом документе мать и отец ребенка (или опекуны) должны заверить государство, что интересы малыша будут соблюдены в полной мере.Важно: Заявление следует оформлять в присутствии инспектора по охране прав детства УСЗН и заверить этим уполномоченным лицом.После этого потребуется собрать максимально полный комплект документации для подачи в госучредение.

От этого будет зависеть ответ на вопрос многих граждан, сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры.Нужно помнить, что без полного пакета документов органы опеки имеют право отказать в приеме заявления граждан. При этом следует предоставить не только подлинники бумаг, но и их копии.К заявлению необходимо приложить следующие документы:паспорта обратившихся лиц;заявку-согласие несовершеннолетнего (если ему исполнилось 14 лет), что он не возражает против отчуждения жилья;ксерокопии свидетельств о рождении детей и свидетельства о регистрации брака или разводе;выписку с банковского счета, если он открыт на имя детей (если возможен вариант поступления ребенка под госопеку);бумаги

Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз.

На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет.

В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка, а не по нахождению его недвижимости.

• Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о продаже квартиры и предоставлении новой недвижимости несовершеннолетним детям. Их нужно заполнить и подписать.

  Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление.

  Образцы должны висеть на стендах.

• По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, на практике бывают задержки.

  Однажды у моих клиентах заявление рассматривали почти месяц.

  Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.

  Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность.

  Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры

Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность. В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным.

В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

1. правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру;
2. паспорта законных представителей и паспорт ребенка собственника, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
3. правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
4. согласие всех сособственников на отчуждении доли несовершеннолетнего (если собственность долевая);
5. копии лицевых счетов (подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно взять в УК, либо ТСЖ);
6. технический паспорт квартиры;
7. справка из БТИ (ныне Росреестр) о стоимости жилья;
8. иные документы, по запросу органов опеки.
9. выписка из домовой книги (подтверждает состав зарегистрированных в квартире лиц, берется в паспортном столе);

Все документы подаются в оригиналах и копиях.

Важно Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

Срок ожидания Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения.

Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму.

Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну. Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков.

Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире.

Внимание Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Инфо Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям? Содержание

1. 2. Как получить разрешение?
   • 2.1. Необходимые документы
   • 2.2. Заявление (образец)
   • 2.3.
2. 2.2.

   Заявление (образец)

3. 2.3.
4. 1. Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?
5. 2.1. Необходимые документы

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

» » На чтение 5 мин.

Просмотров 967 Опубликовано 18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем.

Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны. Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего.

Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.

Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка. Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу.

По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

• Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
• Имеются все необходимые документы.
• Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
• Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.

Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст.

21 ФЗ N 48 от 2008 г.). В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.

Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади.

При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры. Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином. С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

1. при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
2. если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;

Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ)

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры?

А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно. Содержание статьи подробное: Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

1. Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

1. Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

1. Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
2. Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

1. Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.

1. Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

1. Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.

   Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

1. Госпошлина не уплачивается.
2. 30 рабочих дней.

   Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

1. С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке.

   Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

2. С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст.

60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве» Пример разрешения: Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Если Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры.

Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда.

Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина.

По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее. Содержание статьи Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире. Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов.

Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности. Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление.

В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде. В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены.

Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей. Затем лицо подписывает бумагу.

Представитель уполномоченного органа не только примет заявку с просьбой о предоставлении согласия на продажу квартиры и требуемые документы, а также проведёт с родителями собеседование. Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет.

Заявку потребуется дополнить пакетом документов.

Их список в 2020 году достаточно широк.

Если родители взяли несовершеннолетнего на воспитание, перечень бумаг потребуется дополнить опекунскими документами. Название документов Дополнительные особенности Паспорта родителей или опекунов Оригинал + копия Заявление Пишется от имени родителей или несовершеннолетнего ребенка, если ему исполнилось 14 лет Бумаги на квартиру, продажа которой осуществляется В ней ранее был прописан ребенок Свидетельство о заключении брака Достаточно копии Документация на помещение, которое будет куплено после продажи В нем будет прописан ребенок Справка о состоянии лицевого счета Требуется, если вместо доли в недвижимости ребенку предоставляются денежные средства Свидетельство о появлении ребенка на свет Необходима копия Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или официальные опекуны.

Такое правило фиксируется в действующих постановлениях. После того, как установленный возраст достигнут, несовершеннолетний гражданин сам может отстаивать свои права.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости -собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2020 08:20
  Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

  Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

  Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

  Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

  с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах;

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Последние изменения: Май 2020Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство.

Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире (приватизированной). Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры. Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией.

В соответствии с ст. 37 ГК РФ опекун не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом опекаемого лица, а попечитель разрешать сделки связанные с переходом имущества от одного лица к другому. Для обмена, продажи, и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки.

Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения. Итак, разрешение для продажи собственности потребуется следующим категориям граждан:

1. Ограниченно дееспособным;
2. Недееспособным.
3. Несовершеннолетним;

Важно разграничивать вышеперечисленные категории граждан, так как для сделок, в частности связанных с недвижимыми объектами, потребуется соответствующее разрешение. Скачайте

(493,9 KiB, 305 hits) В возрасте от 6-14 лет вправе совершать:

1. мелкие бытовые сделки;
2. сделки, связанные с получением безвозмездной выгоды.
3. сделки, связанные с распоряжением средствами, полученными от родителей (или иных законных представителей);

В возрасте от 14-18 имеют право без согласия законных представителей:

1. самостоятельно управлять своими доходами (стипендией, заработком и так далее);
2. распоряжаться продуктами, полученными в результате интеллектуальной деятельности (патенты, авторство);
3. инвестировать в финансовые организации и распоряжаться вносимым депозитом.

Ребёнок по достижению 16 лет имеет право стать полностью дееспособным.

Эта процедура называется эмансипацией и регламентируется ст.

27 ГК РФ. Для эмансипации надо, чтобы несовершеннолетний официально работал либо самостоятельно занимался предпринимательской деятельностью.

Нет необходимости углубляться в спектр полномочий, потому кратко разберём понятия. Человек признаётся ограниченно дееспособным, если ставит семью или близких родственников в тяжёлое материальное положение.