Служебная квартира с юридической точки зрения
Оглавление:
- Договор служебного найма жилого помещения — что нужно знать?
- Как оформить служебное жилье в собственность?
- Служебное жилье: особенности найма
- Служебная квартира. на что можно рассчитывать?
- Особенности приватизации служебного жилья
- Возможна ли приватизация служебного жилья?
- Можно ли приватизировать служебное жилье и как
- Приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года
- Что понимается под приватизацией служебной квартиры
- В каких случаях квартира теряет статус служебной?
- Приватизация служебной квартиры
Договор служебного найма жилого помещения — что нужно знать?
» » » Все помещения, пригодные с юридической точки зрения для проживания граждан, т.е. жилые помещения, классифицированы в зависимости от целей использования на 4 большие группы.
Одна из них – специализированный жилой фонд. Он, в свою очередь, также разделяется на несколько категорий, нас интересуют служебные жилые помещения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В качестве основания для предоставления жилья выступает договор служебного найма жилого помещения, заключенный, чаще всего, на срок действия трудового договора нанимателя. Постановление Правительства под номером 42 утверждает примерные варианты договоров служебного найма, которые стороны могут дополнять в рамках действующего законодательства.
Нанимателем выступает сотрудник, у которого есть право на получение служебной квартиры.
А наймодателем будет орган федеральной власти или местного самоуправления. Заключить договор служебного найма невозможно без решения собственника жилья. Пример: вопрос о предоставлении служебных квартир военнослужащим разрешает Министерство Обороны РФ.
Статья под номером 104 Жилищного Кодекса РФ определяет, что служебным жилым помещением может быть только жилой дом или целая квартира, но не части в ней или комната. Безусловно, служебное жилье должно отвечать всем законным нормам, в том числе техническим, санитарно-эпидемиологическим и т.д.
Также квартира должна быть благоустроенной, согласно специфике местности, то есть она должна быть в среднем такая же, как и другие на всей территории субъекта. Если большая часть жилых помещений не снабжена горячим водоснабжением, то и служебная квартира не должна отвечать этим требованиями, чтобы считаться благоустроенной. При заключении договора служебного найма жилого помещения также обязательно указывают причину сделки, т.е.
конкретную трудовую деятельность или срок службы нанимателя, а также записывают его родственников и других лиц, имеющих право проживать в служебном жилье вместе с ним. Правовое положение сторон этого вида найма несколько отличается от аналогичного правового положения лиц, скажем, при социальном найме.
Как оформить служебное жилье в собственность?
» На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье.
Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать. Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма.
Срок этого найма равен сроку службы.
Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом
найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.
Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность. Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности.
Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине.
Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц.
Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.
Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью.
Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление. Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами.
Служебное жилье: особенности найма
Представим, что вам предложили хорошую работу.
У вас вырисовываются радужные перспективы. Да вот только наряду с этими самыми радужными перспективами столь же отчетливо вырисовываются и связанные с ними проблемы.
Главная: где жить? Вдвойне трудно ответить на этот вопрос, если у вас семья и дети, а вы, скажем, иногородний. Как правило, служебное жилье становится палочкой-выручалочкой для человека, поскольку платить немалые деньги за аренду квартиры или проживаниея в гостинице по карману далеко не каждому. В то же время, искренне радуясь тому факту, что ему предоставляют служебное жилье, гражданин должен отчетливо понимать, что это такое – и, прежде всего, с точки зрения юридической.
Ибо не исключено, что скоро вас попросят покинуть обжитую квартирку. Как быть в этом случае? Ответ на эти и многие другие вопросы, имеющие отношение к служебному жилью, необходимо знать заранее.
Если ссылаться на закон, то у термина «служебное жилье» существует однозначное толкование.
Статья 93 Жилищного кодекса РФ дает определение служебного жилья. Это помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением.
И проживание в них возможно в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или местного самоуправления. При этом необходимо подчеркнуть, что по закону такие служебные жилые помещения необходимо относить к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Они предоставляются кому-либо в пользование, если на то есть решение собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Здесь необходимо вспомнить и о том, что не так уж редко для получения служебного жилья кое-кому придется постоять в очереди. Чаще всего это касается . По долгу службы им нередко приходится переезжать из одного гарнизона в другой.
Этим людям необходимо знать, что очередь на получение служебного жилья определяется по единым спискам, а именно – по дате постановки военнослужащего в очередь (дате подачи или отправки заявления и приложений к нему).
Поэтому очень важно вопрос с написанием заявления и заблаговременным сбором документов решить оперативно, по-военному.
Чтобы человек мог получить служебное жилье, ему необходимо решение администрации предприятия, в ведении которого находятся эти помещения.
Аналогичное решение может принять также администрация учреждения, организации, органа управления кооперативной или иной общественной организации, в которых вам предстоит работать. Если есть такое решение, то администрация выдает ордер. А тот, кто получил ордер, заключает письменный договор найма помещения.
Он заключается на все время работы нанимателя.
Конечно,
Специализированное жилье
В соответствии с ч.
1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированное жилье предоставляется:по решению собственника такого жилья либо действующего от его имени государственного (муниципального) органа или уполномоченного им лица (администрация госпредприятия, командование воинской частью и т.п.);по договорам найма специализированных жилых помещений.
Таким образом, жилье данной категории предоставляется по двум основаниям — решение и договор, заключенный согласно этому решению.Исключение составляет жилье, предоставляемое для социальной защиты отдельных категорий граждан, с которыми заключается договор безвозмездного пользования.Исходя из смысла ч.
2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не могут предоставляться гражданам, имеющим в населенном пункте, где они работают, служат и т.п., жилье на праве собственности, социального найма или по другим основаниям.
Однако есть исключения, которые в этой статье не обозначены.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время:по соглашению сторон;по инициативе нанимателя.
Договор расторгается в судебном порядке в случаях:невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи;систематического нарушения прав и законных интересов соседей;использования жилого помещения не по назначению.Статья 102 ЖК РФ предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилья, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по окончании (истечении) срока договора, заключенного на определяемый ЖК РФ период (работы, службы, учебы и т.д.), т.е.
по истечении срока действия трудового договора, по окончании службы, по завершении капитального ремонта или реконструкции дома, после расчетов с гражданами в связи с утратой жилого помещения и т.д.Договор найма служебного жилого помещения и жилья в общежитии прекращается в случае перехода права собственности на такое жилье (права хозяйственного ведения или оперативного управления).
Изъятие предусмотрено только для одного случая: работник — наниматель данного жилья — сохраняет трудовые отношения с его новым собственником (юридическим лицом, которому жилье передано в хозяйственное ведение или оперативное управление).
Служебная квартира. на что можно рассчитывать?
возмещать «Предприятию» все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине «Пользователя» или лиц, совместно с ним проживающих; при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать «Предприятию» помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии.
При этом запрещается снимать установленное «Предприятием» оборудование и приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные конструкции или отделка помещения.
Произведенные «Пользователем» повреждения помещения, а также не выполненные им работы по текущему ремонтупомещения, лежащему на обязанности «Пользователя», фиксируются в акте сдачи помещения. В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений подлежатоплате за счет «Пользователя».
Акт сдачи помещения составляется и подписывается представителями «Предприятия», общественного домового комитета и «Пользователем».
«Предприятие» обязуется предоставить «Пользователю» жилое помещение в исправном состоянии. В случае образования излишней (превышающей установленную норму) жилой площади в виде отдельной изолированной комнаты, эта площадь может быть изъята у «Пользователя». Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире, предоставленной в служебное пользование одной семье, «Пользователю» должна быть предоставлена отдельная служебная квартира меньшего размера.
При прекращении трудовых отношений «Пользователь» совместно со всеми проживающими с ним лицами обязан освободить служебное жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения «Предприятия».
в) по другим основаниям, установленным действующим законодательством. Выселение со служебной жилой площади: инвалидов войны, инвалидов труда I и II групп, пенсионеров по старости, персональных пенсионеров, семей лиц, находящихся на службе в Вооруженных Силах РФ, семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, — в случае прекращения трудовых отношений с «Предприятием» производится с предоставлением другой, пригодной к проживанию жилой площади. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в их развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству.
Особенности приватизации служебного жилья
Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована.
Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов. Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами.
Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.
Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.
Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей. Социальный же найм предполагает:
- отсутствие целевого назначения жилья.
- бессрочность;
Статья 4 закона прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений.
С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.
Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем. Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.
Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации. Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики. Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12).
То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.
Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение , устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.
Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность. Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке. То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.
Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.
Каждый человек имеет право сделать жилого помещения.
Как приватизировать садовый участок в 2020 году?
Смотрите . Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2020 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года происходит на тех же условиях, что и ранее.
Возможна ли приватизация служебного жилья?
» » Предоставляемое по месту трудоустройства жилье может использоваться на протяжении многих лет, но не быть в собственности человека с юридической точки зрения. Допустима ли приватизация служебного жилья? Можно ли оформить его в собственность и как это сделать?
Обо всем этом читайте в статье.СодержаниеВ соответствии с жилищным законодательством, служебным является жилье, которое предоставляется человеку на период действия трудового договора.
При этом собственником помещения является работодатель.Если трудовые отношения будут прекращены, работнику потребуется выселиться из занимаемой жилплощади. Из этого правила есть и исключения.
Так, например, работодатель не вправе выселить сотрудника и/или его семью, если в процессе выполнения служебных обязанностей он был травмирован, получил увечья или погиб.Помимо понятия «служебное жилье», есть такой термин как «ведомственная жилплощадь». Это не одно и то же. Как правило, ведомственное жилье принадлежит государству и временно находится в оперативном управлении какого-либо учреждения.Процедура приватизации осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Оформить в частную собственность жилье можно только если оно принадлежит государству или муниципалитету.Таким образом получить служебное жилье могут только граждане, занятые на государственной службе или выполняющие обязанности государственной важности.
К таким сотрудникам относятся:
- Депутаты. Где бы не пришлось работать депутату, в любом субъекте РФ и муниципальном образовании он получит квартиру для проживания.
- Чиновники. Эта категория служащих может рассчитывать на жилье, если по месту работы собственной квартиры у них нет.
- Военные. Если по долгу службы военнослужащий вынужден часто менять место дислокации и у него есть семья, ему будет предоставлена служебная квартира. Когда семьи у военного нет, предоставляется комната в общежитии.
- Учителя и врачи, если у них отсутствует собственное жилье в населенном пункте, где они ведут трудовую деятельность.
- Работники ЖКХ, если жилье им необходимо. К примеру, рабочий день дворника начинается не позже 5 утра. В некоторых населенных пунктах добраться до места работы проблематично.
- Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
- Сотрудники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств, судьи.
Переоформить жилье, имеющее статус служебного, в собственность с точки зрения закона нельзя. На это указывает ст. 4 Закона «О приватизации». Тем не менее, законодательно также предусмотрен определенный порядок, при котором переоформление допускается.Чтобы оформить служебное жилье в собственность, нужно получить разрешение от собственника.
Приватизация будет возможна только в том случае, когда работодатель не против исключения квартиры из своего жилищного фонда.Алгоритм приватизации будет следующим:
- Оформление технической и кадастровой
- Получение разрешения собственника. Оформляется в письменной форме.
Можно ли приватизировать служебное жилье и как
» » Служебное жильё — это квартира, которая принадлежит государственному учреждению или определённой организации. Такое жильё предоставляется сотрудникам и служащим для временного проживания. Данные квартиры находятся на учёте специализированного жилого фонда.
Когда государство или организация предоставляют служащему или работнику подобное жильё, с ним заключается договор найма.
Действие этого договора распространяется только на время трудовых отношений. Ведомственная квартира может быть возвращена государству или организации в любой момент, при этом расторгается договор найма по соглашению сторон или личной инициативе нанимателя.
Аннулирование соглашения возможно через судебные органы, если проживающие в квартире граждане не исполняют свои обязательства по надлежащему содержанию жилья или по другим причинам. Разберемся, возможна ли приватизация служебного жилья в собственность.
Сегодня, как и много лет назад, количество служебных квартир является значительным. Этот вопрос не теряет своей актуальности в наше время, так как существует множество профессий, а значит и работников, которые должны проживать по месту своей деятельности или недалеко от этого места.
К ним можно отнести:
- работников рыболовецкого хозяйства;
- работников ЖКХ;
- дворников и так далее.
- спасателей;
- военных офицеров;
- должностных лиц таможни, налоговой инспекции;
Приватизация жилья оформляется согласно Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Указ Президента нашей страны гласит о том, что гражданин может приватизировать служебное жильё только один раз.
Кроме этого приватизировать служебную квартиру можно, если на этот шаг идёт собственник жилищного фонда (государственное учреждение или организация).
Ведь многие люди всю жизнь работали в тех или иных организациях или государственных учреждениях и у них нет другого жилья, чтобы по уходу на заслуженный отдых там жить.
Таким образом производится социальная поддержка этих граждан. Закон о приватизации жилья в РФ позволяет субъектам самостоятельно устанавливать условия и правила для приватизации ведомственных квартир в каждом конкретном регионе. Это означает, что организации или государственные учреждения могут сами принимать решения о приватизации по своей инициативе.
Выполнение приватизации квартиры — это право организации, но не обязанность. Поэтому работник должен только подать заявление и надеяться на положительное решение.
Человек должен проработать на предприятии не менее 10 лет, чтобы можно было подавать документы на приватизацию.
Приватизация служебной квартиры юридическое заключение
Приватизация жилья представляет собой передачу в собственность граждан жилых помещений занимаемых в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Сама по себе приватизация производится на добровольной основе и бесплатно.
Сущность данной операции состоит в том, чтобы передать жилую собственность государства в собственность частного гражданина и вместе с тем передаются и расходы на содержание приватизированной жилплощади. Как следует из материалов, представленных Вами, в ___________ года Вашему отцу _________ и членам семьи была предоставлена квартира от Объединенной больницы спецуправления, по месту работы отца.
То есть была предоставлена служебная квартира.В соответствие со ст. 93 ЖК РФ,
«служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления»
. Ст. 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него.Согласно требованиям ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.Ваш отец проработал в больнице около двух лет и уволился, несмотря на то, что трудовые отношения между отцом и больнице были прекращены, он, и члены семьи продолжали и продолжают проживать в спорной квартире.Поэтому к сложившейся ситуации применимы требования ст.
13 Вводного закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которыми установлено, что граждане, проживающие в служебных жилых помещениях вселённых до марта 2005 г.
не могут быть выселены из указанных жилых помещений и считаются состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В случае отсутствия указанного обстоятельства считается, что граждане фактически проживают в указанных жилых помещениях с учётом положений и норм, которые распространяются на отношения проживания в жилых помещениях по договору социального найма.
Не имеет значения, по каким
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года
Служебное жилье предоставляется организациями для сотрудников в связи с исполнением ими непосредственных трудовых обязанностей. Законодательством запрещается передача жилища, имеющего статус служебного в собственность граждан.
Но существуют исключения из правила. Приватизация квартир, находящихся на балансе муниципалитета подробно регламентирована. Новое в законодательстве, касающееся перехода права собственности на служебное жилье гражданам, вызывают много вопросов.
Служебное жилье — это дома или общежития, которые используются гражданами для временного проживания на период осуществления трудовой деятельности. Его нельзя приватизировать, так как это — не муниципальная и не государственная собственность. Жилье, имеющее статус служебного принадлежит организациям.
Служебное жилье гражданину предоставляется организацией в соответствии с договором.
Пользоваться такой квартирой он может, пока действие документа не закончится, после чего сотрудник и члены его семьи обязаны будут освободить жилое помещение.
Не обязаны покидать служебную жилплощадь следующие категории лиц:
- члены семьи умершего работника;
- члены семьи , сотрудника силовых структур, пожарного пропавшего без вести или погибшего при исполнении служебных обязанностей;
- дети—сироты;
- работники, вышедшие на пенсию;
- сотрудники, ставшие инвалидами 1—2 групп по вине нанимателя.
Приватизация служебного жилья, за редким исключением, на общих основаниях практически невозможна. Единственно возможный вариант перехода права собственности на такое жилище — согласие организации, которая является владельцем жилого помещение. Главным основанием для приватизации муниципального жилья служит договор социального найма.
Подобный договор заключается с муниципальным образованием, в собственности которого находится здание. Пользование служебной жилплощадью осуществляется на основании договора не социального, а служебного найма. Причём владелец квартиры чаще всего организация, где работает гражданин.
Разница между договором соцнайма и служебного найма состоит в том, что во втором случае с окончанием периода выполнения трудовых обязанностей гражданином действие договора заканчивается. Соцнайм подразумевает отсутствие целевого назначения при предоставлении жилплощади и бессрочность договора.
В говорится, что напрямую переход права собственности на служебные квартиры запрещен, так как они не являются государственным имуществом. Приватизация может быть проведена, если работодатель даст согласие на это в письменном виде. В 2006 году начало действовать решение, в соответствии с которым служебное жилье подлежит регистрации в специальном Реестре.
Если конкретная квартира туда не внесена, то она может быть приватизирована, так как на нее не распространяются положения ст. 4 Закона № 1541—1. Приватизировать жилье, имеющее статус служебного, имеют право граждане, которые выполняют государственные обязательства в силу своей трудовой деятельности:
- военные;
Что понимается под приватизацией служебной квартиры
С юридической точки зрения формулировка приватизации служебной квартиры не является корректной, так как законодательство о приватизации жилого фонда исключает возможность передавать в собственность специализированные жилые помещения, а именно общежития и служебные квартиры. Так, что скорее это устоявшийся в бытовом общении речевой оборот.
Приватизации в установленном законом порядке подлежат только квартиры, переданные гражданам по договору социального найма.
При этом не важно в чьей собственности они находятся — в муниципальной или федеральной, а также за кем он закреплены на праве оперативного управления.
В муниципальном жилом фонде тоже есть служебные квартиры, как и в жилищном фонде, который распределяют в своим военнослужащим соответствующие федеральные ведомства.
Следовательно, вопрос совершенно не зависит от того , в чьей собственности находится служебная квартира, а в том, к какому жилищному фонду она относится. Таким образом, для приватизации служебной квартиры необходимо ее исключить из служебного жилого фонда и передать в фонд квартир, распределяемых по договору социального найма, то есть «расслужебить», как описано в материале .
Следовательно, разница между этими двумя процедурами (расслежубливанием и приватизацией служебного жилья) состоит в том, что в первом случае мы получаем уже бывшую служебную квартиру по договору социального найма на основании решения собственника или суда, которую в последующем можно приватизировать в общем порядке, а во втором случаем — такую же квартиру, но уже сразу в собственность.
Иногда под «приватизацией» ведомственного жилья называется процедура получения документов на право собственности на квартиру, полученную военнослужащим уже в собственность, по право собственности на которую не оформлено, в связи с чем территориальные органы Россреестра отказывают в выдаче Свидетельства о праве собственности на указанную квартиру.
В этом случае право собственности устанавливается через суд, хотя собственно о приватизации речь не идет.
С одним из вариантов решения задачи по приватизации служебной квартиры можно ознакомиться , где приведена выдержка из текста судебного решения по выигранному с участием адвоката Кузьмина Ивана Аркадьевича, делу.
Решение по нему вступило в законную силу.
В каких случаях квартира теряет статус служебной?
Квартира принадлежала муниципальной организации Администрации города, была передана в МУП, но МУП не имел ее в собственности, а мог только заключать договора соц. найма. Является ли данный переход правом утраты статуса служебного помещения?
21 Июня 2016, 10:00, вопрос №1290440 Валерия, г. Осташков Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11197 ответов 5508 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации
- 10,0рейтинг
- эксперт
Здравствуйте, Валерия.Нет, не является.Более того, смена собственника сама по себе не снимает с квартиры статуса служебной.Жилищный кодекс РФСтатья 92.
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда2.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения2.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.УтвержденыПостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 26 января 2006 г.
N 42ПРАВИЛАОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ1.
Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.3.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.4.
Приватизация служебной квартиры
Собственная жилплощадь в нашем государстве ― удовольствие затратное, и не каждому гражданину по карману такая покупка. Часть муниципальных предприятий обеспечивают своих сотрудников служебными квартирами, но жить в них можно временно.
интересует многих граждан нашей страны. Сотрудники организаций, получившие ведомственное жилье в эксплуатацию, не имеют возможности оформить его в собственность либо просто нет осведомленности, как осуществляется этот процесс. Стать собственником государственной квартиры можно, однако нужно ознакомиться со всеми хитростями и порядками этой процедуры.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Если изучить законодательство РФ, то осуществить регистрацию собственности государственного жилья практически нереально.
Жилищный кодекс РФ не имеет информации об осуществлении оформления такой жилой площади, однако статья № 4 п. 1 подробно регламентирует невозможность приватизации служебного объекта в виде недвижимости. Несмотря на это решить этот вопрос все-таки можно.
Второй пункт этой статьи дает право владельцам жилья распоряжаться квартирой по своему желанию, а значит, возможность передать ее другим лицам. Все это говорит о том, что предприятия, организации или иные ведомственные учреждения, у которых есть фонд жилья, имеют полномочия на самостоятельное решение о приватизации.
Также, закон позволяет устанавливать причины, порядки действий и условности для каждой конкретной ситуации, в зависимости от региона. На сегодняшний день, как и в Советские времена, обеспечение сотрудников служебными квартирами весьма актуально.
Их немалое количество обуславливается наличием ряда профессий и должностей, а точнее сотрудников, работа которых предусматривает проживание возле места осуществления трудовой деятельности. А это:
- Лица, осуществляющие трудовую деятельность в охотничье-рыболовном хозяйстве.
- Офицеры, служащие в ВВ РФ.
- Лица, работающие в налоговой инспекции и на таможне РФ.
- Сотрудники Жилищно-коммунального хозяйства.
- Работники, обслуживающие придомовые территории.
- Граждане, работающие в службах спасения вблизи водоемов.
Если гражданин проработал на одном и том же предприятии не один десяток лет, собственник фонда жилья идет навстречу такому ценному сотруднику и разрешает получить в собственность, предоставленную ему ведомственную жилплощадь.
Стоит отметить, что подобное разрешение не является обязательством организации перед сотрудником.