Согласие на продажу квартиры после развода

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно — это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами.

Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Одна из последних судебных ситуаций: Клиентка (доверитель) прожила в официальном браке 8 лет. Через три года в Москве была приобретена квартира, которую оформили на мужа. Однако семейная жизнь не сложилась и жена с ребенком уехала к своим родителям в Краснодар.

После через год супруг подал на развод. Женщина надеялась на примирение, на раздел имущества не подавала.

Недавно от соседей она узнала, что муж продал квартиру, не согласовав с ней свои планы. В данной статье наш специалист, на примере ее ситуации, подробно разобрал все нюансы и варианты продажи после развода недвижимости — квартиры, купленной в браке, если один из супругов не согласен.

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать. Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной.

Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к.

на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ. На защиту второго собственника встает ст.

253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей — продажей квартиры.

Из данного правила есть исключения. Согласие бывшего супруга не требуется при продаже имущества, полученного до женитьбы.

Такая собственность не является совместной. Кроме того продаже не подлежит:

1. Безвозмездно полученная квартира в порядке дарения, наследования или приватизация. Другой супруг может претендовать на нее, только если он докажет, что были вложены общие деньги на ее капитальный ремонт или реконструкцию, в результате чего стоимость недвижимости значительно увеличилась.
2. Жилплощадь, купленная с использованием «Материнского капитала» или «Военной ипотеки». Средства государственной программы разделу не подлежат. Если супруги дополнительно вкладывали личные деньги, они делятся пополам.
3. Жилплощадь, купленная на деньги, полученные в результате подарка, наследства, продажи имущества, которое приобретено до брака.

Юридическая помощь по имущесвенным спорам бывших супругов Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по имущесвенным спорам бывших супругов

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака. Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

Согласно законодательным нормам РФ все имущество, которое было приобретено в период официального брака имеет статус совместного.

Если между мужем и женой не был заключен брачный контракт – она остается таковой независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие .

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, . Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

1. Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
2. Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.
3. Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.

Провести раздел можно двумя путями:

• В судебном порядке.

  Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением.

  Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

• Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.

Важно!

Исковой срок давности для ситуации, касающейся раздела совместно нажитого имущества составляет 3 года, однако, отсчитывается он не со дня развода, а с того момента, когда бывший супруг узнал о том, что его права были ущемлены. Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью. Будь то машина или загородный домик, не говоря уж о квартире, если они все приобретали на совместные денежные средства. Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

и определяет перечень имущества, которое можно определить как купленное совместно во время действующего брачного периода. И единоличное распоряжение той или иной вещью не допускается. Хотя, конечно, недвижимость можно будет продать, но в выписке о переходе прав собственности будет указана одна неприятная запись – проведенная сделка купли-продажи может быть оспорена заинтересованной стороной.

И даже в том случае, если квартира или другой вид недвижимости зарегистрирован на кого-то одного из супружеской пары, но приобретена она была во время совместного брака, все равно оно будет признано совместно нажитым имуществом. И даже при совершении простых безвозмездных сделок, например, в виде дара, получить письменное одобрение второй половины просто необходимо, так говорит Закон. Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения – если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

И если правообладатель подобной вещи не изъявит свое желание на распоряжение ею второй половиной, то прав без этого важного юридического действия, на нее у супруги не будет. Или другая распространенная в последнее время ситуация – заключение брачного контракта, в котором точно прописано, что кто-то из супружеской пары будет обладать безграничным правом распоряжения с той или иной вещью, даже если она была приобретена на совместные деньги обоих супругов.

И еще очень животрепещущий вопрос – приобретение квартиры по праву частной собственности в результате приватизации.

Но если он будет участником сделки купли-продажи, то получать от него разрешение нет необходимости; если собственность оформлена в конкретных долях, то и здесь не обошлось без подвоха – у второй половины будет преимущественное право покупки, иначе сделку можно в любой момент оспорить – нарушены жилищные права, при продаже имущества предложение о покупке не поступало; в случае отказа от участия в приватизации, за другим супругом обязательно остается право пожизненного проживания в квартире, и без его участия, и конечно, согласия на проведение сделки, просто не обойтись, это требование прописано в Законе о сделках.

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫В каких случаях нужно согласие супруга Статья обновлена: 10 августа 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Согласие требуется в этом случае Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п.

1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема.

Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к.

квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры. Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ.

Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих.

Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру.

Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны. Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну.

Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне.

При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?

› › › Раздел жилищной площади после часто может быть достаточно непростой задачей именно с правовой точки зрения.

С данной проблемой сталкиваются многие супруги в случае принятия решения о разрыве отношений. Если за время длительного и счастливого проживания было приобретено определенное общее имущество, в том числе и . Данное действие не такое простое, как кажется сразу.

Как осуществляется продажа квартиры после развода?

Ответ можно найти ниже, в статье.

Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака?

Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц. Но бывают ситуации, когда люди решают оформить право собственности только на одну из сторон.

Говорит ли это о том, что тот, на кого оформлено общее недвижимое имущество, имеет право переоформить жилплощадь на себя?

Как правило, сделать это невозможно без согласия мужа (жены). Нужно обратить внимание, что защиту прав второй стороны обеспечивают конторы, на которых действующим законодательством возложена обязанность проверять, не приобреталась ли недвижимость в браке.

Если в ходе проверки выяснится, что квартира или дом были куплены во время нахождения в отношениях, то без специального отчуждение нельзя произвести. Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным.

Жилищная площадь, которая приобретается даже в , все равно считается имуществом новоиспеченной семьи.

Действующее законодательство устанавливает право мужа и жены на определение судьбы купленного имущества в браке самостоятельно.

Оно было закреплено достаточно давно.

При желании для удобства можно составить . Согласно данным Росстата, . Часто при расставании супружеской пары актуальным становится вопрос о том, как правильно разделить имущество. Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса.

Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.

Особенно бывшие супруги интересуются тем, как правильно разделить то, что приобреталось силами только одной из сторон.

В случае когда любовные отношения подходят к концу, можно договориться обо всех интересующих нюансах разрыва двумя доступными способами — мирным и через суд.

Именно первый вариант предпочтительнее.

Как продать квартиру, купленную в браке?

Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса. После этого им необходимо прописать это в предварительно составленном .

Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. По России бесплатно
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○

• К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ).
• Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из настоящего закона, вступление в законный брак наделяет каждого супруга равными правами на все имущество, приобретенное после свадьбы, в том числе, и на квартиру.

В данном случае не имеет значения, на кого именно она оформлена. Также неважно, какие доли дохода в общий бюджет приходятся на каждую половину.

Даже если один из них не работает по причине ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства, он вправе рассчитывать на полноправный учет своих интересов в случае продажи квартиры. Тем не менее, законодатель предусматривает случаи, когда квартира, полученная одним из супругов после регистрации брака, не является общей. Сюда входит:

1. Получение недвижимости в дар на имя только мужа или жены.
2. Получение жилплощади по наследству.
3. Приобретение квартиры на финансы, заработанные до вступления в брак.

Все эти варианты будут подробно рассмотрены ниже.

Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит (п.2 ст. 256 ГК РФ). В данном случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость – по завещанию или по закону. Главное, соблюсти все требования по вступлению в наследство и оформлению собственности.

Чтобы имущество считалось совместным, нужно, чтобы оно было приобретено на общие средства.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

При разводе супругов, лучше всего сразу же производить раздел имущества, для того, чтобы избежать сложных судебных процессов, связанных с течением срока исковой давности при разделе имущества супругов, отчуждения совместно нажитого имущества в пользу третьих лиц и т.д. Если супругами не заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества, и вопрос раздела имущества нельзя решить мирным путём, то придётся обращаться в суд. В случае раздела имущества, супругу, который не является собственником имущества необходимо знать, что при разводе, супруг, который является титульным собственником (на кого записано имущество в Росреестре) квартиры или иного недвижимого имущества, может произвести отчуждение данного имущества без согласия второго супруга, например, продать или подарить.

Поэтому, делить имущество необходимо сразу же при разводе. При подаче иска о разделе имущества, всегда необходимо подавать ходатайство о принятии судом обеспечительных мер в виде ареста на имущество, для того, чтобы избежать продажи квартиры после развода. Пренебрежение арестом квартиры, может привести к плачевным последствиям, когда имеется решение суда о разделе квартиры, но квартира уже продана иному лицу.

Рассмотрим типичную ситуацию, которая встречается при разделе имущества супругов.

При вступлении в брак квартира была куплена на мужа (или жену, принципиального значения, на кого оформлена собственность нет, в статье будет рассматриваться ситуация, когда муж продал квартиру после развода). Супруги в связи с тем, что семейная жизнь не сложилась развелись.

Муж продал (или подарил) квартиру после развода без нотариального согласия жены, воспользовавшись тем, что в силу п.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества требуется только, если супруги находятся в браке. Хотя, в отдельных подразделениях Управления Росреестра у продавца могут потребовать нотариальное согласие жены, но в большинстве случаев такое согласие не требуют.

В результате, бывшая жена остаётся ни с чем, так как на момент, когда она решит произвести раздел имущества супругов, собственником имущества будет являться третье лицо. Казалось, бы «всё пропало», ничего нельзя сделать, но это не так. Можно произвести раздел проданного имущества супругов.

Дела по разделу проданного или подаренного имущества супругов относятся к наиболее сложной категории дел. Самостоятельно, без участия опытного юриста, заниматься судебным процессом не стоит. Автором уже неоднократно выкладывались статьи, связанные с разделом проданного имущества супругов, исходя из собственного опыта, жизненных ситуаций и судебной практики, в данной статье будет краткое обобщение, более подробно другие статьи о рисках и проблемах, возникающих при разделе имущества супругов, можно прочитать здесь: В ситуации, когда муж продал квартиру после развода без нотариального согласия жены, раздел проданного имущества супругов существует два варианта судебной защиты:

Нужно ли согласие бывшей супруги после 8 лет развода на продажу дома который покупался по договору к/п в браке.

1. Вопрос №15458400

г.

Воронеж • Вопросов: 16.03.2020 в 07:14 номер вопроса №15458400 прочитан 63 разa Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 5 232 • ответов: 8 244 • г. Бугуруслан 16.03.2020 в 07:14 Да, если не производился, то необходимо согласие ст. 35 СК РФ.

Юрист на сайте Рейтинг: 5.3 • отзывов: 61 156 • ответов: 187 662 • г.

Пермь 16.03.2020 в 07:15 Да, нужно согласие, на основании ст.

35 СК РФ. тут роли не играет, если Вы об этом, потому что он исчисляется с момента когда сторона узнала о нарушении прав, либо должна была узнать.

А не с момента развода.

Юрист Рейтинг: 5.8 • отзывов: 60 542 • ответов: 139 736 • г. Новокузнецк 16.03.2020 в 07:19 Да в этом случае согласно ст 35 СК РФ потребуется согласие бывшей супруги удостоверенной у нотариуса так как речь идет о ст 34 сК РФ.

Юрист Рейтинг: 5.4 • отзывов: 9 331 • ответов: 19 610 • г.

Иркутск 16.03.2020 в 07:20 Здравствуйте, да. если дом приобретен в браке, то это и согласие на продажу требуется СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов Цитата: 1.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Адвокат Рейтинг: 4.7 • отзывов: 73 428 • ответов: 192 585 • г.

Ростов-на-Дону 16.03.2020 в 07:21 В данном случае согласие на продажу не требуется (не в обиду юристам, ответившим иначе) , так как вы уже не в браке, и вы можете спокойно продать квартиру, поскольку в ч.3 ст.35 СК РФ речь идет о супругах, то есть о людях, находящихся в браке на момент сделки.

А вы уже давно не в браке, поэтому ст.35 СК РФ в данном случае уже не применима. Однако вы должны иметь ввиду, что данная квартира тем не менее является имуществом, приобретенным в браке, следовательно имуществом, находящимся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ и, поэтому бывшая супруга имеет право обратиться с иском о признании такой

Инюста

Размещено : / Обновлено : 03.03.2020 / Просмотрено : 6977 Один из способов при разводе – это отчуждение этого имущества вместе обоими супругами или одним из них при наличии письменного согласия на продажу. Выплата покупателям вознаграждения может производиться сразу двум бывшим супругам в указанных ими суммах.

Согласие не сделку представляется: — сторонам сделки — в органы, осуществляющие государственную регистрацию имущество, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В случае если на недвижимость оформлена совместная собственность обоих супругов, целесообразно составить сделку, в которой со стороны продавцов будут действовать оба сособственника. При этом в договоре опять же можно предусмотреть оплату обоим супругам на отдельные счета.

Желательно лично участвовать в оформлении сделки на всех этапах.

Ваш адвокат, юрист или действующий в ваших интересах риелтор должен предложить конкретный механизм, исключающий невыплату причитающихся вам денег. Согласие необходимо подписать в присутствии нотариуса, на документе нотариус должен поставить удостоверительную надпись. Нотариус, удостоверяющий ваше согласие на продажу, должен убедиться, что согласие продать вы дали не под давлением и что внешнее психическое состояние не выходит за пределы нормы.

Поэтому ошибочно полагать, что нотариус должен беспокоиться о юридической безопасности сделки и соблюдении ваших имущественных интересах. Если документ представляется нескольким лицам, допускается составить один экземпляр согласия и в нужном количестве изготовить нотариальные копии. В Управление Росреестра по г.

Москве и Московской области, в иные компетентные органы г.

Москвы, иным заинтересованным лицам. От гражданина Российской Федерации Иванова Ивана Ивановича, реквизиты, паспорт номер, проживающего по адресу: адрес. СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ Настоящим даю согласие на продажу моей бывшей супругой гр.

Ивановой Еленой Сергеевной дата места рождения, паспорт серия номер, дата и орган выдачи, оформленной не ее имя квартиры по адресу: г. Москва, ул. адрес, кадастровый номер ###.

Согласие дано на продажу квартиры за следующую цену: не менее сумма рублей. Условия договора купли-продажи квартиры должны также содержать следующие условия:

1. сумма в размере сумма (половина цены) уплачивается путем перечисления мне — Иванову Ивану Ивановичу, дата рождения, место рождения, на следующий расчетный счет: реквизиты банковского счета.
2. оплата продажной цены осуществляется при заключении договора или до этого;

Иные условия сделки: по усмотрению Ивановой Елены Ивановны. Информация о брачных отношениях с Ивановой Е.С.: брак зарегистрирован дата в загс, брак расторгнут судом города дата, свидетельство о расторжении брака выдано, серия номер, актовая запись от дата.

Содержание ст. 34, 35 и ст. 256 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено. Город Москва, дата года. ПОДПИСЬ [.] года настоящее согласие удостоверено

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п.

3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ

« » В настоящее время участились конфликты между бывшими супругами связанные с продажей одним из супругов совместно нажитого имущества.

В теории и практики возникает вопрос, требуется ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п.

3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ? Попытаемся ответить на данный вопрос с позиции теории и практики норм права.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В ст. 35 СК РФ речь ведётся о супругах находящихся в браке, толкование норм права содержащейся в данной статье позволяют сделать вывод, что п.

3 ст. 35 СК РФ применяется только к супругам и не применим к правоотношениям бывших супругов. В то же время буквальное толкование положений статей 35, 38, 39 СК РФ указывает на то, что под термином «супруг» в данных и иных нормах СК РФ, ГК РФ законодатель подразумевает как лиц состоявших в браке, так и лиц, брак которых уже расторгнут.

Фактически законодатель отождествляется термины «супруг» и «бывший супруг».

Судебная практика в последнее время также по-разному толкует нормы СК РФ о наличии согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п.

3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.

В теории и практике существуют два подхода: – согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п.

3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не требуется; – согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п.

3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ требуется. Рассмотрим традиционный подход в наиболее распространённый в судебной практике не требующий согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ.Существует мнение, что если при расторжении брака был произведен раздел совместно нажитого имущества, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п.

3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ не нужно. В случае, если раздел не производился, то согласие бывшего супруга на продажу квартиры совместно нажитого имущества п. 3 ст. 35 СК РФ и ч. 3 ст. 253 ГК РФ необходимо.

Так в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14 января 2005 года № 12-В04-8 указывается, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

Поэтому к указанным правоотношениям должна применяться ч.

Продажа купленной в браке квартиры после развода без согласия супруга

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста: при продаже квартиры после развода, но приобретенной в браке, необходимо ли согласие бывшей супруги или оно не требуется? Имеет ли бывший муж право продать квартиру самостоятельно без согласия бывшей супруги? Квартира была приобретена, когда мы были женаты, был взят жилищный кредит на покупку данной квартиры, приобретена квартира в городе Таганроге, а проживаем мы на Ямале.

После развода на раздел имущества не подавали ( разведены месяц), квартира оформлена на мужа , кредит тоже, сопоручителем являюсь я ( жена). Теперь муж угрожает продать квартиру самостоятельно и утверждает, что моего согласия не требуется. Так ли это? И что мне в такой ситуации делать?

12 Января 2014, 17:11, вопрос №341227 Ирина, г. Ноябрьск

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 3522 ответа 2443 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина, недвижимость продолжает оставаться совместно нажитой и после расторжения брака. Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст. Вы вправе разделить квартиру либо по соглашению, либо в судебном порядке.

После раздела бывший муж сможет продать только свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки. 12 Января 2014, 17:15 1 0 получен гонорар 33% 2006 ответов 644 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации 1) сейчас подготовьте и подайте иск о разделе имущества, в том числе, квартиры.

2) с момента принятия судом определения о возбуждении гражданского процесса, квартиру муж едино лично не подаст, так как 3) одновременно с подачей указанного в пункте 2 ответа искового заявления, заявите ходатайство об обеспечении иска (меры) в виде запрета отчуждения квартиры и/или запрета совершать действия по распоряжению ею и регистрации договоров КП в отношении ее и регистрации таких договоров 4) к делу привлеките в качестве соответчика или третьего лица РОСРЕЕСТР 12 Января 2014, 17:16 1 0 1851 ответ 734 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Константинов Олег Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 1851ответ
2. 734отзыва

Здравствуйте, Ирина.

Так как это совместно нажитое имущество в соответствии с Семейным законодательством, то муж не сможет продать квартиру без вашего согласия, которое должно быть нотариально заверено. При отсутствии нотариального вашего согласия сделку можно через суд признать недействительной.

С уважением, Олег. 12 Января 2014, 17:17 3 0 1865 ответов 767 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина! ни кто не вправе продать данную квартиру самостоятельно.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

» » 23 819 просмотров Обновлено: 04.09.2019|, , , Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры.

У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода? В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга?

И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге. В этой статье: Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга. Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности.

Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется. Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга.

Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности. А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку.

Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи. Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности).

И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам.

Согласие на продажу квартиры после развода

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры.

У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода? В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга?

И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящён предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим. Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили. Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи.

Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга. Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте. В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности.

Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется. Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме. Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку.

Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам.