Согласие на сдачу наемного служебного жилья

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

1. /
3. /

19 июля 2020 6 Рейтинг Поделиться Договор служебного найма жилого помещения представляет собой особый вид отношений, отличительной чертой которых является выделение жилой недвижимости из фонда спецназначения. Какие требования необходимо соблюсти, как заключить договор, какие особенности при этом стоит учитывать? Давайте попробуем разобраться.

В Жилищном кодексе выделена особая категория. Речь идет о найме специализированного жилья. К нему относятся, например, жилые помещения соц.

назначения, жилая площадь из маневренного фонда, жилье служебное. В последнем случае жилые помещения предоставляются тем, кто занят на определенных должностях и осуществляет определенные виды деятельности.

При этом руководство к таким действиям определяется решением органов власти федерального уровня, субъектов федерации и муниципальных образований. Хочется отметить, что, несмотря на принятое решение вышеуказанными официальными органами о выделении помещения из специализированного резерва, без оформления сделки не обойтись. Так что, как только вами будет получено решение, необходимо отправиться к собственнику для заключения сделки о найме служебного жилья.

Как уже упоминалось выше, служебное жилье выделяется сотрудникам (работникам) и их родным на период осуществления определенного вида трудовой деятельности. После разрыва трудовых отношений соглашение прекращает свое действие, а другое жилище бывшему работнику и его родным не предоставляется.

Но есть некоторые исключения, касающиеся ситуаций, когда присутствуют особые основания для пролонгации соглашения или его перезаключения. Служебное помещение передается квартиросъемщику в соответствии с постановлением Правительства от 26.01.2006 № 42. В нем предлагается образец типового договора найма таких помещений.

Но образец, предложенный в данном постановлении, носит лишь рекомендательный характер, его положениями можно руководствоваться при составлении конкретного документа о найме служебного жилья. В реальности стороны имеют отличную возможность включить в него дополнительные пункты, не противоречащие действующему на момент заключения законодательству.

В любых правоотношениях, связанных с наймом жилища, в том числе и служебного, одной из сторон будет наймодатель, действующий лично либо через человека, указанного в доверенности. Другая сторона сделки – это наниматель (сотрудник, работник, служащий).

При оформлении найма жилья, относящегося к служебному, роль наймодателя возлагается на государство или муниципалитет. Это означает, что соглашение будет заключаться с одним из органов федерации или муниципального образования, который уполномочен его представлять. Но чтобы подписать документы, подтверждающие право использовать определенный объект недвижимости, нужно предъявить решение собственника, о котором уже упоминалось выше.

Оно и будет служить предпосылкой для закрепления отношений с гражданином.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

ЖК РФ определяет особенности служебного жилого объекта (служебное жилье), в качестве которого гражданам могут предоставляться отдельные помещения: дома или квартиры. Законодательство не допускает предоставление комнаты в квартире, где имеются другие жильцы – арендаторы или владельцы.

В доме могут использоваться все помещения или отдельно взятые квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Служебные помещения должны включаться в специализированный жилищный фонд, для этого основанием служит решение органов, осуществляющих управление домами государственного и муниципального жилищного фонда. После отнесения жилья к специализированному фонду и причисления его к категории служебного жилья допустимо его использование.

Обязательным критерием использования такого помещения для проживания является его благоустройство с учетом специфических особенностей региона, где оно располагается, а также соответствие требованиям действующих нормативов.

Наличие прав третьих лиц на служебное недвижимое имущество, предназначенное для проживания граждан, исключено законодательством, права на него не могут оспариваться в суде, в противном случае запрещена его передача нанимателю по договору.

Жилая площадь передаваемого во временное владение объекта недвижимости составляет не менее 6 кв. м. на человека. Следует учитывать тот факт, что только владелец имеет право принять решение о причислении жилья к категории специализированного; при исключении жилья из категории служебного будет возможна в соответствии с условиями социального найма. Более подробную информацию об особенностях служебного жилья вы можете получить в этом видео: Решение о передаче на время служебной недвижимости служит основанием для составления и подписания соответствующего документа – такого помещения.

Договор служебного найма жилого помещения оформляется в письменном виде.

Образец договора служебного найма жилого помещения содержится в Постановлении Правительства РФ (Типовой договор Постановления Правительства РФ №42 от 26.01.2006 г.). Документ является срочным, в тексте может указываться , также период действия договора может определяться длительностью трудовых отношений, занимания государственных и выборных должностей или прохождения службы.

Об особенностях заключения договора посуточной аренды квартиры вы можете прочесть В договоре служебного найма жилого помещения обязательно указывается причина, служащая обоснованием передачи в наем жилья, т. Договор подписывается участниками сделки, что закрепляет обязанность лица, выступающего в

Сдача служебного жилья военнослужащим

Содержание Сегодня мы рассмотрим как происходит получение служебного жилья военнослужащим.

Служебное жилье – это дом или квартира, которое выдается в пользование только на время работы или службы.

Это может быть один год, пока длится контракт, либо пока военный не достигнет своего пенсионного возраста. Этот возраст наступает у каждого по-разному. Например, женщины-военные уходят на пенсию в сорок пять, а генералы в шестьдесят, а иногда и позже.

Это достаточно длительное время, и естественно семье военнослужащего и ему самому просто необходимо жилье.

Военнослужащим, которые прибыли на новое место службы вместе со своей семьей, должны предоставить место, где они будут жить в течение тех месяцев службы, которые они будут служить в гарнизоне. Жилье предоставляют либо в самом городе, либо в самых близких к нему населенных пунктах. Но нигде не прописано, на каком максимальном расстоянии может находиться жилье от места службы.

Обычно дорога от жилища до работы по времени не должна превышать время, данное для прибытия по сигналу тревоги.

Военным выдается жилплощадь, которая по размерам соответствует жилплощади, выдаваемой как постоянное место жительства. Эта площадь составляет на каждого члена семьи восемнадцать квадратных метров. Часто случается, что жилье предоставляется в военную ипотеку.

Материал с актуальной информацией по этой теме есть на нашем сайте. Конечно при выдаче для проживания должен соблюдаться норматив по площади квартиры.

Минимальная норма в квартире на каждого члена семьи будет составлять 9 квадратов. Эти нормативы могут быть изменены в случае добровольного согласия военного на меньшую жилплощадь.

Также, существуют и повышенные нормы при предоставлении помещений для проживания семей военных.

Например, получая служебное жилье, можно получить и дополнительное помещение под кабинет. Естественно это помещение закладывается в расчет квадратных метров выше обозначенного ранее норматива.

Но это распространяется только на тех, кто имеет звание полковник, научный работник, кандидат и доктор наук, преподаватель, командир и другие категории военных.

Чтобы получить служебное жилье необходимо написать заявление в жилищный орган воинской части.

Это жилищная комиссия либо региональное управление департамента жилищного обеспечения.

Согласие на сдачу наемного служебного жилья

Но согласно Статье 15.1.

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 27.05.1998 N 76-ФЗ (РЕД.

ОТ 01.07.2017) «О СТАТУСЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ» Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

А в случае, если военнослужащему не представляется возможность выделить служебное жилье по установленным нормам (напомним, что они равны 18 кв.м.

общей площади на человека), то уполномоченный орган имеет право предложить служебное жилое помещение меньшей площади (при наличии согласия военного), либо жилое помещение маневренного фонда, либо общежитие. Нормы предоставления общежития регулируются ЖК РФ, а именно статьей 105, которая устанавливает норму – не менее 6 кв.м. Дело в том, что сейчас используются одновременно термины «государственный служащий» и «гражданский служащий».

Многим кажется, что для последних не так много ограничений, и уж они-то сдавать служебную квартиру могут. На самом деле это ошибка. В действительности, исходя из содержания ФЗ «О государственной гражданской службе» и конкретно ст. 13 этого закона, можно сделать вывод: эти термины – синонимы.

В крайнем случае, госслужащих можно трактовать как общий статус, включающий находящихся на гражданской и военной службе, а гражданский служащий в таком случае будет выступать как частный случай этого статуса.

Таким образом, на гражданских служащих ограничения распространяются в той же мере и на тех же основаниях, что и на госслужащих.

Исключение из общего для всех правила может быть только в случае подписания договора между нанимателем и новым владельцем (наймодателем). После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается.

Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить социальный найм жилья.

Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко. При положительном решении квартира переходит в категорию муниципального жилья и у наёмщика появляется возможность заключить договор о социальном найме с городской администрацией. Признание семьи относящейся к категории малоимущих и постановка на учёт в Управлении социальной защиты также даёт право на получение муниципального жилья.

Ходатайство рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

Служебный найм жилого помещения

Скачать .

Договор служебного найма жилья – это выделение жилой недвижимости из специальных фондов во временное пользование определенным категориям российских граждан. Какие особенности следует учитывать, заключая договор служебного найма жилого помещения, поможет разобраться эта статья. Содержание Служебное жилье, жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду и объектам недвижимости социального назначения, выделяются Жилищным кодексом в отдельную категорию.

Служебные помещения для проживания предоставляются лицам, занятым на некоторых определенных должностях и осуществляющим некие специфические виды деятельности. Причем для законного предоставления жилья необходимо специальное разрешение от федеральных органов власти.

Однако, непременно следует отметить, что решение указанных ниже законодательных органов отнюдь не освобождает от заключения соответствующего договора с владельцем объекта недвижимости. Категории граждан, имеющих право претендовать на служебное помещение для проживания, определяют:

• органы местного самоуправления при муниципальном фонде жилья;
• органы государственной власти субъекта РФ в фонде жилья субъекта Российской Федерации.
• органы государственной власти России в жилищном фонде РФ;

Юридическими признаками служебного жилья считаются:

1. чаще всего такое помещение находится в служебном здании;
2. определенная категория граждан, его заселяющих;
3. местная администрация или орган местного самоуправления своим решением включили помещение в разряд служебных.
4. назначение помещения;

Согласно действующему законодательству, специализированное помещение должно предоставляться для проживания:

• военнослужащим;
• судьям Конституционного суда и пр.
• слесарям, дворникам, техникам-смотрителям;
• персоналу почтовых отделений;
• депутатам Государственной Думы и членам Совета Федерации;
• работникам государственных заповедников, национальных парков и лесных хозяйств;
• работникам газовых хозяйств;
• работникам правоохранительных органов;
• персоналу детских специализированных учреждений;

Право на получение служебного жилья приобретают сотрудники, не располагающие жилплощадью в конкретном населенном пункте, на период выполнения определенного круга трудовых обязанностей.

При прекращении трудовой деятельности это право теряется, и новым жильем бывшие работники не обеспечиваются. Отдельно следует отметить, что целью предоставления служебных помещений для проживания сотрудников вовсе не является улучшение социально-бытовых условий. Однако, обязательным считается соответствие такого жилища всем необходимым санитарным и техническим нормам.

Как и большинство существующих договоров, данная сделка заключается двумя сторонами.

В роли наймодателя в этом случае выступает муниципалитет или государство в лице уполномоченного представителя.

Договор найма служебного помещения

» » » Для оформления соглашения о найме служебной жилплощади требуется принятие отдельного решения работодателем о предоставлении подобного жилья.

Вынесение его происходит с соблюдением некоторых условий, и исключительно основываясь на документах. В случае принятия положительного решения о выделении жилплощади, должен быть выдан установленной формы ордер.

Именно этот документ находится в основе оформления соглашения. Соглашение, в котором предусматривается найм служебной жилплощади, относится к разряду срочных.

Оно должно содержать период действия документа.

Период может просто ограничиваться конкретной датой или же обозначаться, что он действует на протяжении всего времени работы в организации определенного человека. Документ оформляется в письменном виде и должен быть подписан каждой из сторон сделки. Кроме условий о периоде действия, соглашение найма служебной жилплощади должно содержать информацию о:

1. списке обязанностей и прав участников соглашения (преимущественно, он является стандартным);
2. предмете соглашения (необходимо указать только точные данные: о площади, адресе расположения и прочих существенных характеристиках);
3. лицах, которые относятся к членам семьи нанимателя (если в период найма жилплощади в семье родился ребенок, то необходимо в дальнейшем внести соответствующие изменения в документ, чтобы исключить в будущем появление проблем).

Закон предусматривает запрет на проведение обмена жилплощади служебного назначения и сдачи его в поднаем.

Подобное требование вполне обосновано, поскольку человек получает на условиях соглашения жилплощадь исключительно с целью проживания в ней, в случае отсутствия у него собственного жилья или же если оно располагается на значительном отдалении. Как влияет соглашение о служебном найме на права нанимателя?

Соглашение о найме служебной жилплощади никак не может содержать условия, ограничивающие права нанимателя. По этой причине, лица, отнесенные к членам семьи последнего, располагают правом улучшения условий проживания, в случае соблюдения всех требований, которые устанавливаются законом. Необходимо отметить факт невозможности приватизации служебного жилья, однако, и здесь имеются определенные исключения.

Порой статус объекта недвижимости может поменяться, к примеру, если его передадут на городской баланс или же он станет муниципальным. Естественно, чтобы выполнить подобную приватизационную процедуру, необходимо обратиться в суд, что сделать довольно легко, просто доверив этот вопрос юристам, специальность и практика которых позволяет вести дела подобной категории.

Кто имеет право заключать договор соцнайма служебного жилого помещения

Здравствуйте уважаемые юристы! У меня возник жилищный вопрос: не прописывают внучку в помещение служебного жилогонайма, но на мой взгляд – это неправомерно, вследствии чего возник и другой вопрос о заключении договора найма. А ситуация у меня такая: 1. Я являлся работником Госкомплекса уже более 10лет (не на военной должности) и на данном основании 15 мая 1996года со мной был заключен договор найма служебного жилого помещения в доме войсковой части(ныне закрытый военный городок Госкомплекса ФСО РФ), в примечании которого отмечено: лица, проработавшие на предпирятии, учреждении, организации и войсковой части более 10-и лет, представившим им служебное помещение, выселяются с предоставлением другого жилого помещения.

Договор был составлен на основании ордера. В соответствии с данным документом в настоящее время в этом помещении прописана моя семья из трёх человек (наниматель, жена, дочь).

Дочь вышла замуж (муж имеет другой адрес прописки), родила дочь (мою внучку), которую я хочу прописать на нанимаемой мною жилплощади. Однако в прописке внучки мне отказывают на основании того, что в 2011году я был уволен в соответствии с пунктом 2 части 1статьи 81 Трудового кодекса РФ(сокращение штата сотрудников), прекращении трудовых отношений и изменеии условий найма жилых помещений. Правомерен ли данный отказ в прописке внучки?

2. С момента заключения со мной в 1996 году договора найма служебного помещения новых договоров ни разу на заключалось, и даже не предлагалось его перезаключить.

Теперь же мне предложили заключить новый договолр найма этого же жилого помещения, в котором в одностороннем порядке совершенно изменены условия. Во-первых, пункт «предмет договора»: наймодатель теперь предлагает мне и членам мой семьи жилое помещение не на основании ордера, а на основании решения жилищной комиссии от 1995г (о том что выдан ордер ни слова).

Во-вторых из пункта «о расторжении и прекращении Договора» следует, что в случак расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока трудового договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещзение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Я родился и вырос в этом военном городке, никакого другог жилья не имею, как и члены моей семьи, следовательно в случае расторжения Договора я буду вынужден отказаться освободить жилплощадь (другой мне не предлдагают), а следовательно буду выселен принудительно просто «на улицу» так ли это? Заранее благодарен вам за ответ.

17 Июня 2013, 16:50, вопрос №104250 Юрий

, , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юрий!

Я бы посоветовал в данной ситуации действовать не от Вашего имени, а от имени Вашей дочки.

Заключение договора соцнайма на служебную квартиру

В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор). После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности. Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерного пользования и владения гражданином жилым помещением и потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, как это следует буквально из оспариваемого Положения, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности города Москвы, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и с учетом существующего на момент предоставления жилых помещений норматива предоставления и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Внимание Москвы, жителям иных регионов – в территориальное подразделение БТИ (п.

п. 2.1.1, 2.3.1 Административного регламента, утв.

Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП). Если все указанные выше условия соблюдены, можно говорить о том, что квартира законно отнесена к категории служебного жилья.

Шаг 2. Удостоверьтесь в том, что вы относитесь к категории граждан, которые вправе заключать договор социального найма в отношении предоставленных им служебных жилых помещений.

К таким гражданам относятся граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до 01.03.2005, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете (ст. ст. 1, 13 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В г. Инфо Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу.

Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное. Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

Особенности договора найма служебного жилого помещения

» » Служебное жилье предоставляется лицам на время выполнения ими трудовых обязанностей. Договор найма служебного жилого помещения призван закрепить права и обязательства нанимателя и уполномоченного представителя, выступающего в роли собственника жилья.

При этом наниматель имеет только право пользования квартирой или комнатой. Такое жилье может изменить статус на неслужебное только по истечению десяти лет непрерывного пользования помещением на основании договора.СодержаниеСлужебным жильем называется площадь, включенная в специализированный фонд государства или муниципалитета. Это происходит на основании соответствующего решения уполномоченных органов.В отношении такого жилья действуют следующие юридические особенности:

1. если сотрудник увольняется, он лишается права пользоваться служебным жильем (исключение – малоимущие граждане);
2. использование недвижимости в качестве служебной возможно только после причисления его к соответствующей категории;
3. жилье включается в специализированный фонд только при наличии согласия собственника;
4. недвижимость может быть предоставлена в пользование только тем сотрудникам, которые не имеют своей собственности в конкретном населенном пункте, где им приходится работать;
5. жилплощадь должна быть обустроена в соответствии с особенностями региона, в котором оно расположено;
6. на одного проживающего не может приходиться менее 6 м2.
7. жилье должно отвечать санитарным и техническим требованиям;

Служебное жилье доступно только отдельным категориям граждан.

Права третьих лиц на такую недвижимость исключены. В соответствии с законодательством претендовать на служебное жилье могут:

1. лица, трудоустроенные в заповедниках, национальных парках или лесных хозяйствах;
2. работники специализированных учреждений для детей.
3. депутаты Государственной думы и члены Совета Федерации;
4. сотрудники правоохранительных органов;
5. военные;
6. конституционные судьи;
7. сотрудники почты, газовой службы, дворники, слесари, техники;

Если жилплощадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть переоформлена по договору социального найма. Принимать решения в отношении служебного жилья вправе органы жилищного управления муниципалитета, субъекта федерации или федерального уровня.Договор найма служебного жилья заключается после принятия соответствующего решения работодателем.

Для этого издается приказ о предоставлении работнику жилплощади.

Передача недвижимости в пользование также оформляется документально, а сотрудник получает соответствующий ордер.Договор служебного найма является документом с ограниченным периодом действия. В тексте может быть указана конкретная дата или отметка, что соглашение действует до тех пор, пока человек работает в организации. После того, как трудовая деятельность будет прекращена, договор аннулируется.В тексте соглашения необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости.

Пописывается его

Служебная квартира

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.Жилищным кодексом РФ предусмотрен работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений.

На такой жилплощади предусмотрена .Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их без предоставления им альтернативного жилья.Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье.

Важно соблюсти определенный законом порядок.Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы .Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей .

К такому жилью Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) относит ():

• общежития;
• жилье маневренного фонда;
• жилые помещения, предназначенные для временного расселения граждан;
• служебное жилье;
• помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.
• для социальной защиты населения;
• жилые помещения, предназначенных для социального обслуживания граждан;

представляет из себя жилое помещение, которое предоставляется гражданину в связи с исполнением им определенных трудовых отношений.Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места. Еще одним условием является отсутствие своей в данном населенном пункте.Служебным жильем могут быть:

1. общежития;
2. частные дома.
3. квартиры;

Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья. Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.В соответствии со ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:

• органами государственной власти;
• органами местного самоуправления;
• государственными или муниципальными предприятиями.

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.Соответственно квартира, предоставляется по договору найма служебного помещения на период действия трудового договора или контракта.

Прекращение трудовых отношений влечет и расторжение договора найма.Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

1. Депутата.

Получение служебного жилья в 2020 году: порядок действий, документы и особенности

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник.

Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам. Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует.

Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ.

Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы. Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280. Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

1. предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.
2. жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания.

Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

1. служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
2. проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
3. итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
4. получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма.

Юридически первое относится к специализированному фонду. Отличия следующие:

1. муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
2. нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
3. жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь. Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса.

Согласие на сдачу наемного служебного жилья

Кроме этого должно быть официальное признание нуждающимся в жилье. Важная особенность предоставления служебной жилплощади заключается в том, что человек не нуждается в жилье как таковом. Он имеет на него право в связи с исполнением определенных трудовых обязанностей в органах государственной или муниципальной властей.

Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. После истечения срока жильцов имею право выселить даже в том случае, если им негде жить.

Несмотря на запрет приватизировать служебное жилье, есть возможность обойти его. Для оформления права собственности на служебное жилье нужно поменять его статус.

Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем; 6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством. 7. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки (если будут выявлены). При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту. Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю.

При этом должен учитываться ее нормальный износ. Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения.

Он должен составляться в присутствии двух понятых. Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя.

Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень.

Важно Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1)____________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2)_____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3)_____________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5.