Совет дома или тсж что выбрать


Совет дома или тсж что выбрать

Совет дома или тсж в чем разница


» » Совет дома: как создать и для чего он нужен.

Летом этого года в Жилищный кодекс — основной закон, в котором расписаны права и обязанности собственников, были внесены изменения. Власть решила: в каждом многоквартирном доме, где не создано ТСЖ, должен быть специальный совет из числа жителей. Как это нововведение реализуется в Качканаре, готовы ли местные собственники к переменам и что необходимо сделать, чтобы исполнить норму закона, рассказывает начальник юридического отдела УЖК «Наш дом» Алёна Конева — Алена Евгеньевна, объясните, для чего нужен этот совет?

Чем он отличается от института старших по домам, который управляющая компания поддерживает в течение последних нескольких лет? — Без инициативных и ответственных людей порядка в многоквартирном доме не добиться.

Последние четыре года таких активистов называли старшими по дому и подъездам.

Однако всё это время в законодательстве не были прописаны их статус, полномочия, ответственность и отчетность. Ситуация изменилась с 4 июня 2011 года, когда в Жилищный кодекс РФ были внесены соответствующие изменения.

Теперь в многоквартирных домах, где не создано ТСЖ (товарищество собственников жилья), при условии, что данный дом не управляется жилищным или иным кооперативом, собственники обязаны организовать общее собрание и избрать совет. — На создание советов был дан год.

Половина срока уже истекла. Активно ли жители Качканара исполняют букву закона?

— Как показывает практика, активность качканарцев в данном вопросе, к сожалению, невелика. С одной стороны, всему виной — недостаточная информированность жителей (многие узнают об этом впервые, только придя в УЖК ), с другой — далеко не все готовы взять на себя ту колоссальную нагрузку, которую предполагает создание совета.

Собственники только трех домов: 8-15, 5-75 и Гикалова-6 решились на подобный шаг. Есть вероятность, что в городе создано больше советов дома, однако на сегодняшний день управляющей компании известно только о двух. Для сравнения: всего в управлении у нас находится более 400 домов. — Как управляющая компания относится к введению такого института управления?

— УЖК «Наш дом» приветствует эту инициативу.

Мы всегда выступаем за конструктивный диалог с собственниками, за их объединение. Например, в 2008 году именно мы предложили жителям выбрать старших по домам и уполномоченный орган (близкий по структуре, предложенной сейчас законодательством). В первую очередь, это выгодно самим собственникам: сообща гораздо проще добиться результатов, чем ходить по инстанциям в одиночку.

Управляющей компании тоже удобно иметь дело с активной группой, которая представляет интересы большинства. Становится ясно — кто будет контролировать проведение работ на доме, подписывать акты, высказывать конструктивную критику.

Мы хотим слышать мнение жителей, поэтому стараемся наладить обратную связь.

— Чем отличается совет дома от ТСЖ?

В чем его плюсы и минусы? — Суть этих двух институтов управления домами в принципе одинакова.

Совет дома: как создать и для чего он нужен

Опубликовано: 10 декабря 2011 в 16:53 |

Летом этого года в Жилищный кодекс — основной закон, в котором расписаны права и обязанности собственников, были внесены изменения. Власть решила: в каждом многоквартирном доме, где не создано , должен быть специальный совет из числа жителей.

Как это нововведение реализуется в Качканаре, готовы ли местные собственники к переменам и что необходимо сделать, чтобы исполнить норму закона, рассказывает начальник юридического отдела УЖК «Наш дом» Алёна Конева — Алена Евгеньевна, объясните, для чего нужен этот совет? Чем он отличается от института старших по домам, который управляющая компания поддерживает в течение последних нескольких лет?

— Без инициативных и ответственных людей порядка в многоквартирном доме не добиться. Последние четыре года таких активистов называли старшими по дому и подъездам.

Однако всё это время в законодательстве не были прописаны их статус, полномочия, ответственность и отчетность.

Ситуация изменилась с 4 июня 2011 года, когда в Жилищный кодекс РФ были внесены соответствующие изменения.

Теперь в многоквартирных домах, где не создано ТСЖ (товарищество собственников жилья), при условии, что данный дом не управляется жилищным или иным кооперативом, собственники обязаны организовать общее собрание и избрать совет.

— На создание советов был дан год. Половина срока уже истекла. Активно ли жители Качканара исполняют букву закона? — Как показывает практика, активность качканарцев в данном вопросе, к сожалению, невелика.

С одной стороны, всему виной — недостаточная информированность жителей (многие узнают об этом впервые, только придя в УЖК ), с другой — далеко не все готовы взять на себя ту колоссальную нагрузку, которую предполагает создание совета. Собственники только трех домов: 8-15, 5-75 и Гикалова-6 решились на подобный шаг.

Есть вероятность, что в городе создано больше советов дома, однако на сегодняшний день управляющей компании известно только о двух.

Для сравнения: всего в управлении у нас находится более 400 домов. — Как управляющая компания относится к введению такого института управления? — УЖК «Наш дом» приветствует эту инициативу.

Мы всегда выступаем за конструктивный диалог с собственниками, за их объединение. Например, в 2008 году именно мы предложили жителям выбрать старших по домам и уполномоченный орган (близкий по структуре, предложенной сейчас законодательством). В первую очередь, это выгодно самим собственникам: сообща гораздо проще добиться результатов, чем ходить по инстанциям в одиночку.

Управляющей компании тоже удобно иметь дело с активной группой, которая представляет интересы большинства.

Становится ясно — кто будет контролировать проведение работ на доме, подписывать акты, высказывать конструктивную критику. Мы хотим слышать мнение жителей, поэтому стараемся наладить обратную связь.

— Чем отличается совет дома от ТСЖ?

В чем его плюсы и минусы? — Суть этих двух институтов управления домами в принципе одинакова.

plbarber.ru

Например, в 2008 году именно мы предложили жителям выбрать старших по домам и уполномоченный орган (близкий по структуре, предложенной сейчас законодательством).

В первую очередь, это выгодно самим собственникам: сообща гораздо проще добиться результатов, чем ходить по инстанциям в одиночку. Управляющей компании тоже удобно иметь дело с активной группой, которая представляет интересы большинства.

Становится ясно — кто будет контролировать проведение работ на доме, подписывать акты, высказывать конструктивную критику. Мы хотим слышать мнение жителей, поэтому стараемся наладить обратную связь.

— Чем отличается совет дома от ТСЖ?

В чем его плюсы и минусы? — Суть этих двух институтов управления домами в принципе одинакова. Внимание Однако, в отличие от ТСЖ, совет дома не требует регистрации и создания юридического лица, ему не нужно вести бухгалтерский учет. Но в то же время к людям, работающим в совете дома, не предъявляется никаких квалификационных требований, они не несут ответственности.
Кроме того, до сих пор не решен вопрос о стимулировании и поощрении тех, кто входит в состав совета.

То, насколько действенным и активным будет совет дома, зависит в первую очередь от людей, которые входят туда. В то же время мы надеемся, что законодательная работа над новым Жилищным кодексом будет продолжена. Не потому, что он несовершенен, просто практика его применения еще невелика.

Институт советов домов — юридически новый, к тому же раньше он не был закреплен законодательно.

  1. существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
  2. при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
  3. ликвидация ТСЖ – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом. Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги.

Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. ТСЖ и ТСЖ не может быть создано применительно к нескольким многоквартирным домам, если в каждом из домов более 30 квартир (п.

1 ст. 36 ЖК ЗФ); -избирается на общем собрании (заочном голосовании), при кворуме 50%+1 голосов (принявших участие), решение о создании считается принятым, если за создание проголосовало 50%+1 голосов (п. 1 ст. 36 ЖК ЗФ); -правление, устав, ревизионная комиссия избирается на общем собрании (заочном голосовании); -Председатель избирается из числа правления, самими членами правления, если иное не предусмотрено уставом; — создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества; -отвечает по своим обязательствам

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Условия проживания в где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД.

Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента.

При этом собственники имеют право:

  1. с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.
  2. проверять выполнение работ;
  3. требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
  4. на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
  5. информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше.

Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ.

На собрании утверждается Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии.

А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо.

Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству.

Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами.

С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже.

Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.Сторонники УК

Совет многоквартирного дома. Права и обязанности

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом.

Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями.

Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении.

В этом случае вникать и заниматься проблемами дома некому кроме самих собственников.

Даже, если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со 161.1.

ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома. С помощью совета многоквартирного дома законодатели постарались узаконить домовые советы или домовые комитеты и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организации. Чтобы понять для чего нужен совет многоквартирного дома посмотрим какие права и обязанности совета многоквартирного дома, а также как его выбрать.

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома.

При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации.

Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники.

Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг.

А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе.

Советы многоквартирных домов: полномочия и заблуждения

/ 13.02.2015, 19:34 просмотров: 22715

Во многих домах Саратова и других городов страны уже заработали так называемые Советы многоквартирных домов. И если действительно заработали, то наверняка столкнулись с первыми проблемами. Речь в этой статье пойдет о том, каковы полномочия Советов, в чем их главные задачи, на какие «грабли» уже наступали их представители, и какие успешные решения нашли по отдельным позициям.На днях двухчасовой онлайн-семинар всем этим вопросам посвятили общественники НП «ЖКХ Контроль».

О различных нюансах в работе Советов и их председателей слушателям семинара рассказали приглашенные эксперты — руководитель жилищного сектора Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер и директор НП СРО «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Цель семинара – помочь участникам Советов сделать свою работу более эффективной.

Ключевые моменты семинара мы приводим ниже. А тем, кто не дочитает текст до конца, предлагаем для ознакомления:- .- (особенность в том, что он предусматривает более строгий контроль со стороны собственников).«Совет дома – это первые среди равных»Ирина Генцлер: хотелось бы обратить внимание слушателей на то, что Жилищный Кодекс РФ не называет Совет многоквартирного дома органом управления.

Поэтому если в доме нет ТСЖ, нет ЖСК и создан Совет МКД, то единственным органом управления домом остается общее собрание собственников помещений. И управленческие полномочия, которые заключаются в том, чтобы принимать решения – это полностью полномочия общего собрания.

То есть, с созданием Совета никакие из полномочий общего собрания никоим образом не переходят к Совету МКД.

Очень важно, что роль Совета именно в том, чтобы подготовить предложения – чтобы собственники, принимая решение на собрании, могли чем-то руководствоваться, и эти решения были взвешенными, грамотными. А затем осуществлять контроль за тем, как эти решения общего собрания в жизни выполняются. Поэтому хотелось бы некоторым образом предостеречь председателей Советов домов, которые видят себя лицом, уполномоченным собственниками на принятие каких-то решений, и считающих себя главными в доме.

Общий контекст подталкивает к этой мысли: «я представляю собственников, я делаю, я решаю»… Но на сегодня полномочия по принятию решений – это полностью полномочия собрания собственников помещений. Поэтому про Совет дома мы можем сказать, что это «первые среди равных».

Ив этом очень большая роль, очень большая ответственность и, честно говоря, на самом деле очень большая общественная нагрузка.Хотелось бы обратить ваше внимание, что хотя статья 161.1 ЖК РФ – она достаточно детально говорит о полномочиях Совета, председателя Совета дома, но тем не менее очень многие процедурные вещи, как все происходит в жизни, остаются за кадром. Поэтому очень часто, есть уже такой опыт, Советы МКД на общих собраниях собственников принимают некое положение о своей деятельности. Задача этого положения, которое

Что лучше: ТСЖ или управляющая компания?

Процесс перехода к новой форме управления домом

» » » По ЖК РФ содержание многоквартирных домов возлагается на собственников помещений. Жильцы вправе выбирать способ управления домовым имуществом.

Среди возможных вариантов наиболее популярны – создание товарищества собственников или привлечение управляющей компании. Что выбрать: объединение жильцов или специализированную компанию, расскажем в статье.

ТСЖ – объединение, образованное жильцами МКД.

Мотивом всегда будет желание самостоятельно распоряжаться имуществом дома, получать более качественное обслуживание и снизить расходы на коммуналку.

Основанием становится решение жильцов.

В Жилищной инспекции ТСЖ регистрируется, если за проголосовало больше половины всех собственников. В его структуру входят три органа:

  1. ревизионная комиссия.
  2. общее собрание владельцев квартир;
  3. правление товарищества;

До 1 марта 2005 деятельность ТСЖ регулировалась ФЗ № 72 от 15.06.1996. Ссылки на этот норматив до сих пор встречаются в протоколах и иных документах товариществ.

Фактически УК выступает, как:

  1. субподрядчик, привлекающий специалистов для ремонтных и иных работ.
  2. посредник меж жильцами и обслуживающими компаниями;
  3. подрядчик, осуществляющий работы по обслуживанию здания;

Законодательное регулирование деятельности УК определяют следующие нормативы:

  1. Постановление Правительства РФ № 75 от 6.02.2006;
  2. ЖК РФ (ст.154-157, ст.161-165);
  3. ФЗ № 210 от 30.12.2004.
  4. ГК РФ (ст.209-217, ст.288-293, ст.683-688);

ВНИМАНИЕ!

ВАЖНО! В 2020 году все вопросы, касающиеся правового положения ТСЖ, регламентированы ЖК РФ. Порядок регистрации товарищества определяется от 8.08.2001. Управляющая компания – это юридическое лицо, образованное для предоставления платных услуг ЖКХ.

Главной задачей и ТСЖ, и управляющей компании является содержание дома.

Управляющая компания может создаваться группой многоквартирных домов по решению жильцов или ТСЖ. Но допускается присоединение к любой существующей УК.
Сюда входит обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, организация своевременной оплаты за полученные услуги и т.д.

Цели организаций сходны, а вот в чём отличие товарищества:

  1. при образовании задолженности по комуслугам приостанавливается снабжение всего дома;
  2. сотрудничает непосредственно с поставщиками услуг, выбранными общим собранием жильцов;
  3. жильцы вправе в любое время обо всех расходах, деятельность максимально прозрачна.
  4. расчетные функции и управление вправе осуществлять сам жильцы;
  5. решения принимаются правлением при участии владельцев квартир;

ВАЖНО! Главным преимуществом УК является то, что задолженность взыскивается с конкретного должника.

Совет многоквартирного дома

Добрый день!

Переизбрание Совета МКД лежит в обязанностях общего собрания собственников. Если согласно уставу в вашем МКД полномочия по избранию УК также лежат на общем собрании собственников, то такое решение вполне возможно принять на одном собрании, конечно только в том случае если будут соблюдены все законные требования по проведению собрания и принятию решения.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Совет дома или тсж что выбрать

> > МКЖ не создано ТСЖ (п. 1 ст.161.1 ЖК РФ) — если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья -орган управления (принятия решений) – общее собрание; — не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам; -избирается на общем собрании (заочном голосовании), при кворуме 50%+1 голосов (принявших участие), решение о создании считается принятым при простом большинстве проголосовавших за из всех участвующих.

Следует ожидать, что и опыт, и отзывы всех участников процесса, помогут внести конструктивные поправки в документ и сделать его более приближенным к реальной действительности. — Представим, что я — активный собственник.

Что мне нужно сделать, чтобы создать совет дома? — Для начала необходимо определиться с кандидатурами жильцов, которые войдут в Совет дома. Число членов совета не ограничено, но обычно собственники выбирают по представителю от каждого подъезда.

Затем необходимо провести собрание, на котором должно присутствовать не менее 50% собственников. — Могут ли жители обратиться за помощью в этом вопросе в управляющую компанию?

— Да, конечно! Мы уже разработали типовые документы, которые требуются для проведения такого рода мероприятий. ТСЖ на данный момент является лучшей формой жилищного управления. И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  1. экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК.
  2. возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
  3. прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
  4. принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;

.

  1. При отсутствии достаточного кворума на собрании голосование может осуществляется посредством закрытых бюллетеней.
  2. В процессе работы ведется протокол.
  3. Все члены ТСЖ получают уведомление о дате и месте сбора, повестке дня.
  4. Если положительно проголосовало не меньше двух третей членов ТСЖ, решение считается принятым.
  5. На собрании обсуждается заявленный вопрос и проводится голосование.
  6. Итоги голосования озвучиваются на общем собрании или посредством размещения протокола на информационной доске МКД в течение 10 дней после проведения собрания (при заочном голосовании).

Тсж или совет дома что лучше

» » Вступать ли в Совет многоквартирного дома?.

Есть у нас в доме две активистки, они постоянно шуршат на тему «как нам сделать жизнь дома лучше» и т.д. Я их знаю еще по прошлым их начинаниям, в целом успешным.

Но истинные их цели мне не очень ясны — дамочки слишком активные, с хитрыми глазками обе. Сейчас вот пришли ко мне, предложили вступить в Совет дома.

Дали брошюру Рекомендации по созданию Совета многоквартирного дома, отсюда: http://www.center-kgh.ru/?razvitie-samoupr-v-zhil-sfere Их версия событий такая — есть какие-то мутные личности, которые хотят продавить создание ТСЖ.

А нормальные люди у нас ТСЖ не хотят, хотят оставить как есть, ибо управляющая компания в целом нормальная, наш «ЖЭК» (или как он сейчас называется) работает исправно. Типа, для этого надо создать Совет дома, и тогда мы на собрании дома (блин, Швондер вспоминается сразу) решим не создавать ТСЖ, а выберем себе УК. И действительно, и в брошюре, и на сайте (на который есть ссылка в брошюре) указано: Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется ЖСК, ЖК и количество квартир в таком доме более четырех, собственники помещений в данном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников избрать Совет многоквартирного дома.

Если в течение календарного года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган власти в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.

Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Вопрос — вступать или нет? С одной стороны, я ненавижу подобные общественные нагрузки, но и они упирают на нехватку адекватных граждан в доме, мол,

«давайте, подтягивайтесь, а то всякий сброд захватит власть»

. А я ужас как это не люблю — я знаю, что за паучья банка образуется на первом же реальном собрании.

Я и на даче никогда не хожу на собрания — моя нервная система этого не выдерживает, хотя внешне я остаюсь спокойным :-)). У кого есть опыт-мнения, чем это чревато, чем это полезно? Ой, нет, это не для меня :-)) Наверное, откажусь.

Взамен пообещаю всегда голосовать против ТСЖ (я и сам не хочу ТСЖ) :-)).

Всем спасибо, на самом деле, подумаю. В председатели они меня точно не хотят (и я точно не хочу), им типа нужна группа поддержки из людей солидной наружности :-)). Могут ли жильцы не создавать совет и прочие формы управления многоквартирным домом?.

У нас огромный дом, 21 подъезд, приблизительно 850 квартир, более 2000 жильцов.

Однажды «инициативная группа» на такой огромный дом додумалась создать ТСЖ, началась фальсификация документов, но все приостоновили, ТСЖ так и не создали. Тепер поднимает вопрос о создании совета многоквартирного

Выбор и правовой статус совета МКД

В сегодняшней статье мы решили поговорить про правовой статус и выбор совета МКД.

Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня?Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК ().

То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС ().

Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений ().Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию.

Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД ().Совет многоквартирного дома может:обеспечивать выполнение решений ОСС;предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов ().

13626.Для выбора совета МКД нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД. Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания ().

Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме.

Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом.

По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома ().Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования ().

64568.При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя ().Если кворум не набран, то проводится заочное голосование.

ТСЖ или управляющая компания: что выбрать

Содержание статьи На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: или . И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать?

Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы.

Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным.

Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания – что же лучше?

Прежде, чем выбирать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются. Основное призвание обеих организаций:

  1. осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.
  2. содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
  3. обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера.

В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании:

  1. защита интересов жильцов.
  2. совместная форма управления собственностью;
  3. организуется совет дома;
  4. содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
  5. председателя выбирают на собрании большинством голосов;

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо.

Управляющая компания – сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги.

И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.

Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений.

Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.