Страховой депозит может быть рассрочку

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Что это такое?Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.Есть ли риски у хозяина жилья?Их масса, и вот основные риски:

1. Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
2. Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
3. Залив соседей;
4. Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.
5. Порча или пропажа вещей;

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст.

1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑Как оформить договор найма?Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.Важно

Что такое депозит при съеме квартиры?

Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками.

Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон.

В данной статье речь пойдет о страховом депозите.Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца.

Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба.

Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или за последний месяц аренды.Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры.

Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно.

По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;ущерб,

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды.

«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором.

Расскажу подробнее: годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит, который хранился у собственника жилья.

При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму страхового депозита. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита.

Таким образом, основная цель страхового депозита – защита интересов собственника имущества. «Более корректно называть данный вид платы обеспечительным платежом.

Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя, – говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI.

– Взимается он на случай нанесения урона имуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники.

Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше.

Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем».

Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите.

«Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.

Какую карту рассрочки выбрать? Обзор и сравнение

Ввиду нынешнего финансового кризиса, многие банки вновь предоставляют клиентам возможность брать ссуду, но при этом не переплачивать. Это и отличает рассрочку от кредита – нет процентов за использование, платежи разбивают на равные части на весь срок погашения.

Покупать любой товар проще, если позволяют условия карты.

Специальные предложения, бонусы и сумы займа, которые равны кредиту, но без процентных ставок – то, что привлекает внимание людей.

По какой карте наиболее выгодные условия?

Какие могут быть негативные моменты, о которых не расскажет сотрудник финансовой организации? Это три самых популярных карты рассрочки. Ознакомьтесь с условиями и выберите ту, которая подойдёт именно вам.

Хоум Кредит Банк от 0% до 300 000 руб. 51 дней Киви Банк от 0% до 300 000 руб.

365 дней Рассрочка до 3 лет! Совкомбанк от 0% до 350 000 руб. 1080 дней

Хоум Кредит Банк выпустил «пластик» с кредитным лимитом до 300 тысяч рублей. Льготный период составляет 51 день, процентная ставка при этом равна нулю.

Обслуживание бесплатное не только в первый год, но и все последующие годы. Также к карте можно подключить несколько дополнительных услуг:

1. «Плюс десять» – рассрочка продлится еще на десять месяцев. Стоит почти полторы тысячи рублей/месяц.
2. «Свобода+». Эта программа разбита на две – «Пропущенный платеж» и «Отказаться от взыскания». Будет доступна за 249 руб. в месяц;
3. «Плюс шесть» увеличит срок на шесть месяцев за 990 рублей в месяц;
4. «Делим на три». Сервис делает возможным увеличение срока рассрочки до трех месяцев, если товар будет приобретен не у партнера банка, которых насчитывается более 140. Стоимость составляет 499 рублей в месяц, но платить нужно начиная с третьего месяца;

Также у «Свободы» бесплатное досрочное погашение, интернет-банкинг, мобильный банк и сопутствующие приложения. У партнеров при приобретении товаров длительность рассрочки может увеличиться до одного года.

Пополнение карточки – бесплатное, если плата за комиссию изначально не установлена организацией-посредником.

Карту выдают совершеннолетним гражданам России, для выдачи необходим паспорт с пропиской. Оформление, доставка карточки также бесплатные. Тут появляются первые негативные моменты:

1. срок прописки – не меньше 4 месяцев в регионе выдачи карточки;
2. стаж работы – от трех месяцев, но справка не нужна;
3. минимальный платеж – 7% от суммы рассрочки и набежавшие проценты;
4. возраст клиента не должен превышать 63 года;
5. дорогое СМС-оповещение – 99 рублей в месяц (можно отключить).
6. штраф за просрочку составляет 590 рублей;
7. превысив срок рассрочки, не заплатив ежемесячный платеж, на карту начислят пеню в размере 17,9% от долга;

В оформлении карты могут отказать, если у клиента нет официального трудоустройства, он получает неофициальный доход или является безработным (даже временно).

Страховой депозит при аренде квартиры

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата Само слово «депозит» пришло из банковской сферы, означает некую ценность, временно размещенную в банк. Применимо к найму жилья, депозит – это тоже ценность, как правило, деньги, временно отданные арендодателю.

А добавочное слово «страховая» означает, для чего именно нужен этот взнос – для «страховки». Депозит или залог. В чем отличие Следует отличать страховой депозит от такого юридического понятия, как «залог».

Залог – это некая сумма, которую берет арендодатель, подтверждая сделку найма. Залоговая сумма при аренде квартиры обычно уравнивается стоимости месячной аренды и идет в счет первой оплаты жилья.

Смысл депозита – в «подстраховке» от возможного, то есть вероятного, но никак не обязательного ущерба. Депозит – временная передача денег на тот случай, если произошла порча имущества. Но если такого не случилось, вся сумма возвращается владельцу (арендатору).

Нельзя считать страховой взнос оплатой за аренду жилья (ни за первый, ни за последний месяц). Собственник жилого помещения может забрать денежные средства на подобные цели только в случае, если квартиросъемщик не оплатил аренду. Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры?

Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок.

Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц. Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды.

Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией. Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания.

Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире. ВАЖНО: Не стоит путать залог и депозит с комиссией при аренде.

Эта сумма отдается единоразово посреднику за оказание услуг по поиску жилья или нанимателя. Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды.

Обычно это 50-100% от платежа. Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры.

Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты.

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

03.02.2018 Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор.

В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб. Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно.

Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы. Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

В отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги. Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы.

Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

1. просрочки по внесению арендной платы;
2. несвоевременная оплата коммунальных услуг;
3. иной случай.
4. нарушение правил пользования жилым помещением;
5. порча имущества;
6. досрочное расторжение договора;

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры.

Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время. Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Что такое депозит при съеме квартиры

› Человек, впервые снимающий в аренду жилье, просматривая объявления, сталкивается не только с понятными словами «ежемесячная оплата», но и с относительно новым явлением – «депозит». , для чего он нужен, как его вернуть, законно ли это? Содержание: Само слово «депозит» пришло из банковской сферы, означает некую ценность, временно размещенную в банк.

Применимо к найму жилья, депозит – это тоже ценность, как правило, деньги, временно отданные арендодателю.

А добавочное слово «страховая» означает, для чего именно нужен этот взнос – для «страховки». Итак, страховой депозит при аренде квартиры – это гарантия сохранности имущества в виде определенной суммы. Временно дается нанимателем как страховка от возможных неприятностей: порванной мебели, разбитой техники, неуплаты коммунальных услуг или арендной платы.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – это гарант сохранности имущества Следует отличать страховой депозит от такого юридического понятия, как «залог». Залог – это некая сумма, которую берет арендодатель, подтверждая сделку найма.

Залоговая сумма при аренде квартиры обычно уравнивается стоимости месячной аренды и идет в счет первой оплаты жилья. Смысл депозита – в «подстраховке» от возможного, то есть вероятного, но никак не обязательного ущерба. Депозит – временная передача денег на тот случай, если произошла порча имущества.

Но если такого не случилось, вся сумма возвращается владельцу (арендатору). Нельзя считать страховой взнос оплатой за аренду жилья (ни за первый, ни за последний месяц).

Собственник жилого помещения может забрать денежные средства на подобные цели только в случае, если квартиросъемщик не оплатил аренду. Любая аренда квартиры попадает под юрисдикцию Гражданского кодекса РФ, а именно главы 35 «Наем жилого помещения».

Данная глава регулирует все элементы аренды: объект и форму договора, обязанности арендодателя и временных жильцов, плату за жилье, сроки договора и его расторжение. Таких понятий, как «страховой депозит» или «депозит за квартиру» в законодательстве, связанном с арендой жилья, нет. Из этого следует:

1. нормативные документы не дают четких указаний по депозиту, значит, этот пункт необязателен.
2. «что не запрещено законом, то им разрешено», то есть, если обе стороны (наймодатель и наниматель) согласны, то пункт о страховом взносе включается в соглашение о найме;

Таким образом, страховой взнос – элемент договора аренды жилья, который не является неукоснительным пунктом по нормам Гражданского кодекса РФ, но возможен по согласованию сторон.

При сдаче квартиры в аренду нужно составить опись имущества Договор об аренде жилья включает две стороны. Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина.

Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Москва и область
2. По России бесплатно
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры.

Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами.

При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели. Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

1. «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
2. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади.

Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

1. «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний. Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

Что такое депозит при съеме квартиры?

Назначение и преимущества

Процесс аренды квартиры предполагает заключение договора, в котором указывается стоимость проживания, заранее оговоренная и строго фиксированная. Но помимо этого, все чаще наймодатели требуют уплаты страхового депозита.

Что такое депозит при съеме квартиры и в чем его предназначение? Страховой депозит – это один из элементов договора аренды, который служит гарантией обеспечения интересов арендодателя в ситуации, когда имущество оказалось поврежденным в результате действий арендатора, если арендатором не выплачены коммунальные платежи или при прочих негативных обстоятельствах.

Процесс передачи жилого помещения в аренду регулируется гл.35 ГК РФ.

При этом, термин страхового депозита при аренде квартиры не имеет законодательного определения и возник за счет правил делового оборота в определенной сфере деятельности. В первую очередь, необходимо уяснить, что страховой депозит – это вовсе не залог и не сумма выплаты за последний месяц проживания. Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.

Суть страхового депозита заключается в том, что арендодатель получает от арендатора некую оговоренную сумму в счет обеспечения возможного ущерба, который может быть причинен арендатором арендуемому имуществу.[/box] Страховой депозит важен, прежде всего, для арендодателя, поскольку:

имущество защищено на случай возможной порчи; предотвращается риск неуплаты арендаторами коммунальных платежей.

В целом, наличие страхового депозита является гарантией спокойствия собственника.

По окончании срока аренды он может осмотреть свое имущество на предмет повреждений и если хоть что-нибудь окажется поврежденным, ущерб можно возместить из страхового депозита. То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается. Понятия залога и страхового депозита довольно часто путаются или считаются синонимами, что абсолютно не соответствует истине.

Стоит более детально рассмотреть, в чем разница между залогом и страховым депозитом с юридической точки зрения: Залог – это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества. Залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах в зависимости от стоимости имущества и обговаривается индивидуально. Залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости.

Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества. Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья.

К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь. В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца.

Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4).

Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость. Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба.

Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение – это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды. Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды.

Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

Правомерно ли требование оплаты страхового депозита при частном займе?

Я хотела взять частный займ,так как плохая кредитная история.Мне пришло одобрение,но сказали что бы деньги на оплату страхового депозита были, при оформление сделки у нотариуса.А теперь пишут,вот такое письмо:- Пара слов о сумме страхового депозита: сумма выплачивается Вами за час до сделки (в этом промежутке времени мне необходимо предоставить данные о переводе в бухгалтерию, бухгалтерия дает пропуск на запрашиваемую Вами сумму займа. В случае оформления в регионах я произвожу перевод средств представителю, который, в свою очередь, за это время должен добраться до места сделки).

Данная сумма указывается в договоре займа и в дальнейшем может пойти в счет погашения первых взносов по займу, или же возвращена Вам в полном размере в момент оформления.

Я сомневаюсь,что такая сделка вообще может быть.да и меня смущает 10% годовых.Это очередной развод?

03 Февраля 2020, 21:26, вопрос №2247325 Лариса, г. Ивдель Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 294 ответа 126 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравстауйте! Очень рискованно для вас так вносить деньги.

Даже если заключите договор, но потом Вам деньги не выдадут, искать уже будет некого.

Очень похоже на мошенническую схему.

Можете попросить у них проекты договоров, документы на фирму, официальный сайт, по их реакции возможно будет понятно, особенно если не захотят ничего давать или ответы будут уклончивые, или будут обещать («кормить завтраками»). 03 Февраля 2020, 21:36 1 0 1124 ответа 602 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Лариса.

Вы приложили к вопросу фотографию ромашек, цветы красивые, но наверное хотели что-то другое?

Но тут и из сути вопроса понятно, что это одна из распространенных мошеннических схем, после оплаты этого взноса, как его называют мошенники — и комиссия, и пробный платеж, и обеспечение сделки и страховой взнос — вот после его оплаты не будут выходить на связь или морочить голову, что платеж не поступал и требовать еще.

Чаще сразу пропадают. Либо прикрываются каким-либо договором консультационных услуг. Очень много клиентов по таким схемам и им крайне сложно помочь, поэтому не стоит верить.

Также дам совет по кредитной истории — чтобы ее улучшить законно и без расходов дополнительных, оформите где-либо из банков кредитную карту с минимальной суммой кредита, допустим 5-10 тысяч, если у Вас нет долгов по исполнительным производствам — дадут обязательно, если есть — ждите прекращения и потом уже получайте карту, если по ней платить регуляно и регулярно пользоваться — кредитный лимит будет увеличиваться и за несколько лет кредитная история станет лучше. 03 Февраля 2020, 21:37 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Что такое депозит при съеме квартиры?

Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

Финансы 30 октября 2015 Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками.

Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья.

К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба.

Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды.

Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику.

При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита.

По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:оплата аренды, несоответствующая установленным

Страховой депозит может быть рассрочку

> > Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда. После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны.

Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора. К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст.

1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации. Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии. Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст.

Разрешить подобные противоречия можно только путем переговоров. Перед возвратом депозита нужно удостовериться в погашении жильцами всех задолженностей по оплате коммунальных услуг и телефона. К сожалению, получить эту информацию можно только после истечения расчетного месяца.

В случае возникновения сомнений произвести окончательный возврат депозита только после подтверждения добросовестности жильцов.

В случае несоблюдения этого правила, наймодатель рискует оплатить разговоры квартирантов с Африкой из своего кармана. Иногда недобросовестные наймодатели отказываются возвращать обеспечительный платеж без всяких объективных причин. Все перечисленное может стать доказательством, если возникнет судебное разбирательство.