Строительная площадка на время строительства принадлежит

Строительная площадка

Право и бизнес by admin • 29.05.2014 Плательщиками налога на прибыль организаций, помимо российских организаций, признаются иностранные организации, осуществляющие деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в Российской Федерации. Частным случаем наличия постоянного представительства иностранной организации на территории Российской Федерации является осуществление этой организацией деятельности в Российской Федерации на строительной площадке.

В статье мы расскажем о том, как определяется понятие “строительная площадка” в целях налогообложения прибыли, как определяется срок существования строительной площадки, включая случаи временного приостановления и последующего возобновления работ. Прежде всего, напомним, что является постоянным представительством.

Под постоянным представительством иностранной организации в Российской Федерации понимается любое обособленное подразделение или иное место деятельности этой организации, через которое организация осуществляет на территории Российской Федерации предпринимательскую деятельность, связанную, в частности, с проведением предусмотренных контрактами работ по строительству, установке, монтажу, сборке, наладке, обслуживанию и эксплуатации оборудования.

Такое определение содержит п. 2 ст. 306 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Постоянное представительство иностранной организации считается образованным с начала регулярного осуществления предпринимательской деятельности через ее отделение. При этом деятельность по созданию отделения сама по себе не создает постоянного представительства.

Постоянное представительство прекращает существование с момента прекращения предпринимательской деятельности через отделение иностранной организации.

Особенности налогообложения иностранных организаций при осуществлении деятельности на строительной площадке установлены ст. 308 НК РФ. Что понимается под строительной площадкой В целях налогообложения прибыли организаций под строительной площадкой иностранной организации на территории Российской Федерации, согласно п. 1 ст. 308 НК РФ, понимается: – место строительства новых, а также реконструкции, технического перевооружения и (или) ремонта существующих объектов недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов); – место строительства и (или) монтажа, ремонта, реконструкции и (или) технического перевооружения сооружений, в том числе плавучих и буровых установок, а также машин и оборудования, нормальное функционирование которых требует жесткого крепления на фундаменте или к конструктивным элементам зданий, сооружений или плавучих сооружений.

Срок существования строительной площадки При определении срока существования строительной площадки в целях исчисления налога на прибыль работы и иные операции, продолжительность которых включается в срок существования строительной площадки, в соответствии с п.

Введение

НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ Стандарт организации Организация строительного производства ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ Новое строительство СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011 Москва 2012 Общество с ограниченной ответственностью «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства» ООО «ЦНИОМТП») Общество с ограниченной ответственностью Издательство «БСТ» Предисловие 1 РАЗРАБОТАН Общество с ограниченной ответственностью «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства» ООО «ЦНИОМТП») 2 ПРЕДСТАВЛЕН НА УТВЕРЖДЕНИЕ Комитетом по промышленному строительству Национального объединения строителей, протокол от 23 декабря 2011 г. № 15 3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 30 декабря 2011 г.

№ 24 4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ СОДЕРЖАНИЕ Настоящий стандарт разработан в соответствии с Программой стандартизации Национального объединения строителей, утвержденной Решением Совета Национального объединения строителей от 20 апреля 2011 года.

Настоящий стандарт разработан в развитие свода правил «СНиП 12-01-2004 Организация строительства. Актуализированная редакция» для конкретизации и выработки единых требований к организации строительных площадок для нового строительства зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения. Стандарт взаимоувязан со стандартами Национального объединения строителей по производству строительных работ и оценке соответствия, национальными стандартами и строительными нормами и правилами, Федеральными законами и постановлениями Правительства РФ — Федеральный закон от 27 декабря 2002 г.

№ «О техническом регулировании», Федеральный закон от 30 декабря 2009 г.

№

«О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию»

, Федеральный закон от 23 ноября 2009 г.

№

«Об и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, Федеральный закон от 7 ноября 2011 г. № 303-ФЗ «О геодезии и картографии», приказ Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. №

«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции и капитальному ремонту»

.

СТО НОСТРОЙ 2.33.52-2011 СТАНДАРТ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ Организация строительного

«Положение об организации строительства объектов «Под ключ» (утв.

Авторский коллектив: докт. техн. наук, проф. П.П. Олейник, канд. техн. наук, старший научный сотрудник В.И. Бродский, О.В. Баранов, Ю.А. Гутарев, В.А. Щитникова (ООО «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства»).

Постановлением Госстроя СССР от 10.11.1989 N 147) (вместе с «Порядком определения договорных цен при строительстве объектов «под ключ»)

Утверждено Госстроя СССРот 10 ноября 1989 г.

Метод строительства объектов «под ключ» предусматривает обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование — выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием — ввод в эксплуатацию).1.3. Участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов «под ключ» являются:единые заказчики в городах, на территории автономных республик, краев и областей или отдельные предприятия (организации) — заказчики по строительству объектов социальной сферы, а также действующие предприятия или дирекции строящихся предприятий, осуществляющие производственное строительство, в дальнейшем именуемые «заказчики»;генеральные подрядные организации — проектно-промышленно-строительные (проектно-строительные), производственные строительно-монтажные объединения, строительно-монтажные тресты, домостроительные комбинаты и т.д., посреднические организации и фирмы, в дальнейшем именуемые «генподрядчики». Генподрядчик несет экономическую ответственность перед заказчиком за выполнение договорных обязательств по осуществлению комплекса работ на всех стадиях инвестиционного цикла; субподрядные строительные организации — специализированные строительные, строительно-монтажные, пусконаладочные и другие организации, привлекаемые на договорных началах для выполнения предусмотренных проектами специальных видов работ, в дальнейшем именуемые «субподрядчики».

Субподрядчик несет экономическую ответственность перед генподрядчиком за своевременное и качественное выполнение работ, обусловленных договором субподряда;проектные, проектно-технологические, проектно-конструкторские, научно-исследовательские организации, привлекаемые генподрядчиком на договорных началах для выполнения необходимых проектных и научных работ и несущие перед ним экономическую ответственность за выполнение договорных обязательств.1.4.

Договор подряда на строительство объекта «под ключ», заключаемый между заказчиком и генподрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла — «проектирование — строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные СНиП 3.01.04-87, — сдача объекта в эксплуатацию».Строительство

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Сформулированные Минстроем поправки в Градостроительный кодекс, с которыми ознакомились «Известия», вводят новое понятие — «подготовительные работы», которые можно будет вести до получения разрешения на строительство. Как отмечают эксперты, новый механизм позволит сократить сроки сдачи объекта и более тщательно проработать проект. Это также позволит улучшить место России в рейтинге Всемирного банка Doing Business.

Строительные компании смогут начинать вести работы до получения разрешения на это. Поправки в Градостроительный кодекс подготовил Минстрой.

В них вводится новое понятие

«комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции»

.

Подобные работы можно будет начинать до того, как получено разрешение на строительство. За счет этого застройщики смогут существенно сократить время возведения или ремонта здания. Также появится дополнительный период на более тщательный отбор подрядчиков.

Чтобы начать подготовительные работы, надо будет получить отдельное разрешение на ведение подготовительных работ. Для этого нужно представить проектную документацию, которая затем пройдет госэкспертизу (максимальный срок, предусмотренный для этой процедуры, — 20 дней).

Если в течение года разрешение на основное строительство так и не выдадут, заказчик будет обязан привести земельный участок «в пригодное для использования состояние» и восстановить «нарушенное состояние окружающей среды».

В Минстрое не смогли предоставить оперативный комментарий.

Юрист правового департамента HEADS Consulting Константин Ханин пояснил, что к подготовительным работам можно будет отнести

«строительство подъездных дорог, устройство основных инженерных сетей, создание строительной инфраструктуры, в том числе сооружение временных зданий, расчистку территории, установку инвентарных зданий, ограждений и освещения строительной площадки, подготовку площадок для складирования строительных материалов, устройство мест для курения, щитов с первичными средствами пожаротушения, установку башенного крана»

. По его мнению, новый порядок позволит ускорить процесс строительства. — Теперь время ожидания получения разрешения на строительство будет потрачено на подготовительные работы.

Строительная организация всё же сможет выиграть от этого и ускорить свои темпы, — полагает Константин Ханин. Генеральный директор Экспертной инжиниринговой компании Сергей Должников посчитал, что подобный порядок может существенно сэкономить время.

— Мобилизация и подготовительные работы в среднем могут занимать от двух до четырех месяцев в зависимости от типа работ — достаточно серьезный срок.

Можно использовать это дополнительное время, чтобы спланировать всё, провести экспертизу, тщательно организовать работы, — сказал он.

Сергей Должников особо отметил, что за счет дополнительного времени можно тщательно подойти к подбору подрядчика, от чего качество строительства выиграет.

— Поскольку можно будет использовать время, которое уходит на получение всех согласований, не будет спешки, как нередко бывает сейчас, когда всё торопятся сделать в последний момент, — отметил Сергей Должников.

Передача строительной площадки подрядчику градостроительный кодекс

Содержание статьи Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения. Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам. Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда.

Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д.

Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи. Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных: В начале документа необходимо указать: что акт является приложением к договору; дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения); в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.

Затем идет основная часть: здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;

ПОС. Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями

Содержание тома: Пояснительная записка Приложения: Календарный план строительства Ведомость объемов строительных и монтажных работ Ведомость потребности в строительных материалах и конструкциях Графические материалы: Общие данные Стройгенплан Пояснительная записка Содержание: Общие положения Характеристика условий строительства Организация строительной площадки Методы производства строительных работ Основные конструктивные решения Геодезическое обеспечение строительства Мероприятия по охране труда Условия сохранения окружающей среды Технико-экономические показатели Обоснование продолжительности строительства Обоснование потребности в ресурсах График потребности в основных строительных машинах Обоснование численности работающих и потребности во временных зданиях и сооружениях Объемы работ, включенные в смету в соответствии с решениями ПОС Исходные данные для разработки ПОС: Рабочий проект.

Материалы инженерно-геологических изысканий, выполненных «Гидрохххххххххххххх». ПОС разработан в соответствии с действующими общероссийскими и ведомственными нормативными документами, важнейшими из которых являются: — Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Действуют , утвержденные . — Безопасность труда в строительстве. Ч.1. Общие требования. — Безопасность труда в строительстве. Ч.2. Строительное производство.

— О противопожарном режиме. — . — Организация строительного производства.

Организация строительной площадки. Новое строительство. — Освоение подземного пространства. Прокладка подземных инженерных коммуникаций методом горизонтального направленного бурения.

— Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства.

Часть I (2-е издание, дополненное).

— Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть II. — Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть VI. — Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ.

2.1. Настоящей проектной документацией предусматривается строительство многоуровневого жилого дома со встроенными помещениями. Проектируемый объект размещается в Пушкинском административном районе Санкт-Петербурга, пос.Шушары, ул.Хххххххх, д.хх, лит.Х, жилой дом NХХ. Участок, намечаемый под застройку, находится в районе перспективной застройки на внутриквартальной территории и принадлежит на праве собственности ООО «Строительная компания «Ххххххххххх».

С севера, юга и запада участок строительства ограничен землями сельхозугодий, с востока участок ограничен существующей стройплощадкой.

СП 48.13330.2011 Организация строительства.

Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)

СП 48.13330.2011 Дата введения 2011-05-20 Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены , а правила разработки — .Сведения о своде правил1 ИСПОЛНИТЕЛИ: ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (ОАО «ЦНС»), ФГУ «Федеральный центр технической оценки продукции в строительстве» (ФГУ «ФЦС»), ООО «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства» (ООО «ЦНИОМТП»)2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»3 ПОДГОТОВЛЕН К УТВЕРЖДЕНИЮ ФГУ «ФЦС»4 УТВЕРЖДЕН и введен в действие с 20 мая 2011 г.5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 48.13330.2010Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты».

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет.ВНЕСЕНО , утвержденное и введенное в действие c 27.02.2017 Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2017 год Настоящий свод правил распространяется на строительство новых, реконструкцию и утилизацию существующих зданий и сооружений (далее — строительство), на капитальный ремонт эксплуатируемых объектов капитального строительства.При строительстве линейных сооружений, линий электропередачи, связи, трубопроводов и других объектов технической инфраструктуры, а также в полосе отчуждения железных дорог, в полосе отвода автомобильных дорог и других транспортных путей должны дополнительно учитываться требования действующих нормативных документов.В отношении объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, объектов производства, переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объектов по хранению и уничтожению химического оружия и средств взрывания, иных объектов, для которых устанавливаются требования, связанные с обеспечением ядерной и радиационной безопасности в области использования атомной энергии, должны соблюдаться требования, установленные государственными заказчиками, федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в области обеспечения безопасности указанных объектов, и государственными контрактами (договорами).Документ не распространяется на здания и сооружения, строительство которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности может осуществляться без разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства.Документ

Выход на строительную площадку без разрешительной документации

Выход на строительную площадку при наличии проекта для проведения подготовительных и основных работ без какой-либо разрешительной документации теоретически и практически возможен, но это нарушает положения действующего законодательства.

В этой статье мы рассмотрим этот вопрос в деталях. На текущий момент без основной разрешительной документации на строительство на площадке допускается проведение подготовительных работ.

Это значительно ускоряет возведение и реконструкцию зданий и сооружений. На подготовку к проведению основных работ потребуется получить разрешение, согласовав проектную документацию. Максимальный срок его подготовки — 20 дней.

К подготовительным работам относятся следующие мероприятия.

1. Прокладка основных инженерных сетей.
2. Установка инвентарных зданий.
3. Строительство подъездных дорог.
4. Монтаж щитов с первичными средствами пожаротушения.
5. Расчистка территории.
6. Возведение временных построек.
7. Установка башенных кранов.
8. Подготовка площадок для складирования стройматериалов.
9. Монтаж ограждений и осветительных приборов.
10. Обустройство мест для курения.

Обратите внимание!

Проводить основные строительные работы до получения разрешительной документации не стоит.

Если в течение длительного времени ее так и не выдадут, вас обяжут в принудительном порядке привести участок в пригодное для использования состояние и восстановить нарушенное состояние окружающей среды. Если объект построен без разрешения на строительство, объект относится к самострою. Самовольное возведение зданий и сооружений — это нарушение действующего законодательства, которое грозит сносом объекта.

Узаконить объект, построенный без разрешения на строительство можно при соблюдении следующих условий.

1. Подтверждено право владельца распоряжаться земельным участком.
2. Соблюдены требования всех регламентов (градостроительного, строительного, экологического, противопожарного и санитарно-гигиенического) и иных правил.
3. Сохранение постройки на нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
4. Он использован по целевому назначению.

Если все в порядке, суд или специальная комиссия могут принять положительное решение.

В противном случае вас обяжут снести объект и привести территорию в пригодное для использование состояние за свой счет. Без разрешения на строительство можно строить следующие сооружения.

1. Вспомогательные объекты к основным зданиям, при соблюдении ряда условий;

Кроме этого без получения разрешений можно:

1. создавать индивидуальные канализации;
2. бурить скважины, не подлежащие лицензированию;
3. прокладывать собственные инженерные коммуникации;
4. проводить капитальный ремонт, если он не затрагивает несущие элементы.

За самовольные строительство без получения советующих разрешений законодательство устанавливает следующие штрафы:

1. 500 000–1 000 000 руб. — на юридических лиц.

Как видите, нарушать нормы действующего законодательства не стоит.

Ограждение строительной площадки

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

«.Доводы подрядчика об отсутствии доказательств передачи площадки для строительства суды рассмотрели, оценили и признали противоречащими предоставленным ответчиком доказательствам выполнения им работ по возведению ограждения, учтенных судами при взыскании основного долга. Выводы судов соответствуют нормам материального права.

Подрядчик не воспользовался правом, предоставленным ему статьей 719 Гражданского кодекса Российской Федерации, не приостановил начатую работу и в нарушение требований статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации не предупредил заказчика об обстоятельствах, которые препятствуют исполнению договора. Кроме того, в силу статьи 716 Кодекса подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, создающих невозможность завершения работы в срок, не вправе при предъявлении к нему соответствующих требований и ссылаться на указанные обстоятельства.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В кассационной жалобе заявитель указывает, что в настоящее время на спорном земельном участке фактически завершены работы по возведению фундамента жилого дома, выполнено ограждение участка, проложена дорога к участку и на нем, установлены электроопоры для постоянного освещения жилого дома и строительной площадки на период строительства, проложена и согласована трасса газопровода. Заявителем понесены значительные затраты на возведение на спорном земельном участке объектов недвижимости вспомогательного значения (склад, площадью 53,6 кв.

м, туалет, площадью 4,2 кв. м, разгрузочная площадка, площадью 54,8 кв. м), необходимых для строительства многоквартирного жилого дома, что подтверждается заключением эксперта N 7-26 от 10.04.2017. Согласно данному заключению указанные вспомогательные объекты недвижимости являются объектами капитального строительства, которые возможно использовать самостоятельно, то есть отдельно от строительного производства для собственных нужд владельцев данного участка.

6.2.2. Производственные территории и участки работ в населенных пунктах или на территории организации во избежание доступа посторонних лиц должны быть ограждены.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:6.2.8. Подрядчик, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно оградить выделенную территорию строительной площадки, выделенные отдельные территории для размещения бытовых городков строителей, участки с опасными и вредными производственными факторами, участки с материальными ценностями строительной организации (при необходимости).

Расходы по содержанию строительной площадки

search

ТЕМА ПРОФИЛЬ

1. [в разработке]

Заказчик оказывает Подрядчику услуги по содержанию Строительной площадки. В указанные услуги включены расходы по:

1. поставке электроэнергии на освещение периметра и дорог;
2. аварийно-восстановительным работам и осуществлению оперативно- эксплуатационного обслуживания объектов электросетевого хозяйства;
3. демонтажу временных конструкций; охране периметра по территории.
4. эксплуатации и содержанию временных объектов (временных и постоянных дорог, ограждения);
5. техническому обслуживанию временного магистрального водопровода для нужд строительства, систем водоснабжения и приема сточных вод в городскую канализацию;
6. техническому обслуживанию временного ограждения периметра с инженерно- техническими средствами охраны (ИТСО);

В связи с этим просим Вас дать разъяснение о порядке учета в сметной документации вышеперечисленных расходов (затрат).

Ответ Сметная стоимость определяется в соответствии с положениями Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (). Согласно п. 4.84 указанной Методики предусмотрено определение размера средств для возведения титульных временных зданий и сооружений по расчету, основанному на данных ПОС, или по нормам, приведенным в и , в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ.

При этом необходимо учитывать, что Положением и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, обоснования потребности строительства во временных зданиях и сооружениях представляются в составе ПОС с указанием перечня временных зданий и сооружений и места их расположения. Если проектом организации строительства, разработанным, в том числе на основании исходных данных (технических условий) заказчика строительства, предусмотрено (обосновано) устройство специального временного ограждения площадки строительства, то в соответствии с п.

23 приложения 2 затраты на его строительство (с учетом оборачиваемости) учитываются в нормах затрат на строительство временных титульных зданий и сооружений.

В составе норм накладных расходов на строительные работы предусмотрены затраты, связанные с износом и ремонтом нетитульных временных зданий и сооружений, включая заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных), относящихся по времени их использования и техническим характеристикам к малоценным и быстроизнашивающимся предметам. Затраты, связанные с устройством и разборкой временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, сетей связи и других коммуникаций, проходящих по стройплощадке, относятся к временным титульным зданиям и сооружениям.

В соответствии с п. 1.5 общих положений при соответствующем обосновании, предусмотренном проектом организации строительства (ПОС), в главу 8 сводного сметного расчета дополнительно включаются средства

Строительная площадка или обособленное подразделение?

Правовые и финансовые вопросы Как известно, большую часть рабочего времени строители проводят на строительных площадках, причем окончание одной стройки, как правило, перетекает в начало другой.

Что это означает для бухгалтера? Помимо прочего необходимо решать вопрос о том, возникают на таких строительных площадках обособленные подразделения или нет. Давайте попробуем разобраться.

Организации, в состав которых входят обособленные подразделения, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту нахождения каждого своего обособленного подразделения (п. 1 ст. 83 НК РФ). То есть, если строительная площадка признается обособленным подразделением, ее необходимо поставить на учет по месту ее нахождения.

Хлопотно? Безусловно. Поэтому нужно понять, какое же подразделение будет обособленным. Ответ на этот вопрос легко найти в статье 11 НК РФ, которая к таковому относит любое территориально обособленное от организации подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение.

Рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца. НК РФ не содержит понятия рабочего места, а ТК РФ определяет его как место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя (ст.

209 ТК РФ). Таким образом, необходимость регистрации строительной площадки как обособленного подразделения возникает в случае: — территориальной обособленности строительной площадки от основной организации (т.е.

по сути нахождения ее в ином месте, чем сама компания), наличия адреса, в том числе временного (строительного), отличающегося от адреса (местонахождения) самой организации; — создания рабочих мест (хотя бы одного), прямо или косвенно находящегося под контролем работодателя. Нетрудно догадаться, что в большинстве случаев стройплощадка находится в ином месте, чем офис строительной компании.

Соответственно, основной вопрос, который возникает, — это создание рабочих мест. Наличие большего количества разъяснений финансовых органов и арбитражной практики наглядно подтверждает тот факт, что вопрос о рабочих местах в свете создания обособленных подразделений является актуальным.

В частности, Минфин России считает, что под оборудованием стационарного рабочего места подразумевается создание всех необходимых для исполнения трудовых обязанностей условий, а также само исполнение таких обязанностей. Форма организации работ, срок нахождения конкретного работника на созданном организацией стационарном рабочем месте не имеют правового значения для постановки на учет юридического лица по месту нахождения его обособленного подразделения.

Как передается строительная площадка подрядчику?

Договор строительного подряда дополнительно имеет массу сопутствующих документов.

рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику. То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи.

Как правило, данный документ составляется в произвольной форме, тем не менее, он должен содержать в себе такую информацию: • Соответствие плану участка; • Все сведения о праве заказчика на участок; • Адрес участка, кадастровый и регистрационный номер, кадастровая стоимость; • Сведения о площади, сведения сервитуты, информация о разрешении использования участка; • Информация о разрешении на застройку, данные о качестве земельного участка и свойствах земли, сведения о подведения коммуникаций, любую другую информацию, которая может повлиять на реализацию договора.

Подписание акта о передаче строительной площадки считается моментом начала срока строительства. неоднократно рассматривал дела, касающиеся данного аспекта.

Так что, у вас есть возможность просмотреть судебную практику и получить информацию по данному вопросу. Как вы понимаете, просрочка или же задержка передачи площадки, может стать основой пересмотра всех условий договора и даже цены строительств. Акт составляется в произвольной форме, тем не менее, он является дополнительным документом, поэтому, в обязательном порядке должен быть пронумерован, номер должен быть указан и в основном договоре.

Заказчик должен обеспечить юридическую чистоту земельного участка.

Это очень важный фактор, который впоследствии влияет на процесс регистрации прав собственности. Таким образом, становится понятно, что заказчик должен иметь право на данный участок. Ведь только обладатель права на землю имеет впоследствии право на получение разрешения на осуществление строительства.

После, если все документы оформлены правильно, можно будет без проблем ввести готовый объект в эксплуатацию. Передача строительной площадки производится в четко определенное время, указанное в договорах.

Также в течение всего времени обустройства площадки, подрядчик должен осуществлять процесс контроля, который формирует необходимые аспекты охраны техники, хозяйственных объектов и материалов. Подрядчик также должен соблюдать все установленные требования по охране окружающей среды.

Обратите внимание на то, что за данные нарушения предусмотрена уголовная и административная ответственность, которая возлагается исключительно на подрядчика и на заказчика она не может быть переложена.

Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov6.ru

Заказчик обязан передать строительную площадку

1. обеспечение учета и реализации строительных материалов, полученных в результате разборки зданий (в т.ч. временных титульных), сооружений, конструкций.
2. возмещение гражданам в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, стоимости подлежащих сносу объектов недвижимости, принадлежащих им на праве частной собственности, и насаждений при них;

Конкретные функции, права, обязанности и ответственность инженера (инженерной организации) при оказании инженерных услуг определяются сторонами при заключении договора на оказание инженерных услуг. Это установлено в п. 9 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 18, в редакции от 01.12.2011 № 56.

Передача подрядчику земельного участка (строительной площадки) оформляется специальным актом, с датой подписания которого обычно связывается начало течения срока строительных работ. Задержка с передачей площадки может служить основанием для пересмотра условий договора о сроке и цене строительства. Во избежание споров целесообразно определять в договоре все необходимые параметры строительной площадки.

На все время строительства строительная площадка находится под контролем подрядчика, который обязан обеспечить на ней необходимый порядок. 3. Для создания подрядчикам необходимых условий для строительства заказчики нередко принимают на себя встречные обязанности, примерный перечень которых содержится в п. 2 ст. 747. Из данного перечня видно, что речь идет о таких действиях заказчиков, которые могут быть ими совершены без особого ущерба для себя и ведут к удешевлению строительства.

ГК обязанность заказчика

«создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ»

. Одним из таких условий является предоставление подрядчику земельного участка для строительства.

Для этого заказчик должен приобрести вещные или обязательственные права на данный участок в установленном законодательством порядке. В частности, в соответствии со ст. 30 ЗК предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно на аукционах, за исключением указанных в законе случаев.

В соответствии с коммент. нормой именно заказчик отвечает за юридическую чистоту земельного участка, в том числе за возможность его использования для строительства соответствующего объекта.

2. Внимание То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет.