Трейд ин квартир через домклик

Обмен квартиры в старом доме на новостройку или Trade-in недвижимости

Заявка на обмен квартиры * – поля, обязательные к заполнению Хочу обменять свою Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Адрес вашей квартиры Площадь (кв. м) Этаж С доплатой или без с доплатой без доплаты Хочу получить Комнат 1 2 3 4 и более Расположение Москва МО Ваше имя* Телефон* Я согласен на обработку персональных данных.

* – поля, обязательные к заполнению оставьте это поле пустым Надоел старый дом, вечно текущие трубы и шумные соседи сверху?

Обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и закажите обмен старой квартиры на новостройку по системе «trade-in». Мы поможем обменять на новостройку даже хрущевку в разваливающемся доме.

Оставьте заявку на нашем сайте и узнайте, что такое trade-in с агентством недвижимости «ДомЭль»!

Как узнать цену вашей недвижимости? Потребуется ли доплата для обмена старой квартиры на новую в новостройке?

– Не нужно гадать! Узнайте стоимость вашего жилья быстро и абсолютно бесплатно прямо сейчас! – заполните поля онлайн-оценщика в форме ниже, впишите свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут!

Оцените стоимость Вашей квартиры БЕСПЛАТНО ВНИМАНИЕ!!!

Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут.

Мы оценили стоимость Вашей квартиры в руб.

оставьте это поле пустым Обмен старой квартиры на новую без забот Trade-in при покупке квартиры через агентство «ДомЭль» – это Ваша возможность оперативно решить жилищный вопрос и улучшить качество жизни.

Комплексный подход к решению квартирного вопроса в Москве и городах Московской области быстро и эффективно!

Проводим рекламную кампанию привлекая покупателей.

Консультируем по вопросам предпродажной подготовки объекта.

Подготавливаем организацию показов. Выход к сделке в течение 5 дней.

Процедура обмена квартирами – это просто! Выбирайте новый дом! Выбор и покупка по системе trade-in с агентством «ДомЭль» — нет ничего надёжнее!

Нашим клиентам мы предлагаем: Более 12 000 объектов на вторичном рынке столицы и Подмосковья. Гарантии юридической чистоты объекта.

Сопровождение сделки. Как проводится процедура обмена?




Заявка Оставляете заявку на нашем сайте в специальной форме или по телефону +7(495) 508-02-02.

Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину

Я решила продать квартиру на окраине Новосибирска и переехать в центр.

Саша Кургузова обменяла квартиру на новуюНовую квартиру я брала в ипотеку, деньги от старой должны были стать первым взносом.

Банк проверил квартиру и одобрил ипотеку — и я стала ждать покупателя. Но он не находился. И тут меня позвали на новую работу.Ипотека оказалась под угрозой: со сменой работы ее придется оформлять заново, а для этого банк просил проработать на новом месте хотя бы полгода. Мы обсудили варианты с застройщиком, и он предложил купить мою старую квартиру в счет новой.Такой тип сделок называется «трейд-ин».Суть сделки по трейд-ину в том, что объект недвижимости идет в счет квартиры застройщика.

После этого застройщик продает эту недвижимость каким-то своим образом.

Василий Золотков специалист по недвижимости, работает со сделками трейд-инДля продавца недвижимости главный плюс трейд-ина — экономия времени. По моей статистике, на самостоятельную продажу 1—2-комнатной квартиры уходит примерно 2—4 месяца. Если комнат больше, покупателя можно ждать и год.

Продажа квартиры по трейд-ину обычно занимает 2 недели, потому что продажа старой квартиры и покупка новой — это одна сделка.

Эти деньги идут на оплату всех сделок и комиссий.Когда вы продаете квартиру по трейд-ину, застройщику хорошо — он продает вам одну из своих квартир.

Но вашу старую квартиру тоже должно быть легко продать.

Поэтому сделки по трейд-ину предлагают не всем.Типичные требования к квартире — хорошее расположение, свежий ремонт и чтобы все в порядке с документами.В среднем по рынку квартиры вроде моей продают за 1,85 млн рублей. Застройщик показал ее потенциальному покупателю (своему подрядчику), и они оценили ее в 1,75 млн рублей — на 100 тысяч дешевле.Терять 100 тысяч было обидно, но я решила так: сама я продать квартиру не успеваю, а риелтор — это тоже расходы.

Пусть нормальный риелтор обойдется мне в два раза дешевле, тысяч в 50, но еще неизвестно, как быстро он продаст квартиру.Возможно, мне все равно придется ждать полгода и заново собирать документы на ипотеку.Сделки с недвижимостью обычно довольно сложные: в них задействованы разные документы и много денег. Когда предлагают все сделать за тебя, большой соблазн довериться и ни во что не вникать.1,75 млн Рзаплатил покупатель квартиры через трейд-ин.

Сама я продала бы ее на 100 тысяч дороже Я понимала, что на этой сделке заработают все стороны, поэтому обманывать меня, скорее всего, никому не выгодно. Но еще я понимала, что если что-то пойдет не так, это я рискую потерять деньги и остаться на улице.

Как правильно и быстро разместить объявление на ДомКлик?

Сервис ДомКлик – уникальное предложение от Сбербанка, которое заметно упрощает взаимодействие между продавцами и покупателями недвижимости.

Кроме этого, граждане, собирающиеся приобретать жильё в ипотеку, могут дистанционно пройти все этапы сделки, не выходя из дома, посетив банк только для того, чтобы поставить свою подпись под кредитным договором.Учитывая, что сервис многофункционален, поговорим о том, как работает сайт с продавцами недвижимости, в частности, как разместить объявление на ДомКлик.содержание статьиПрежде чем разбираться в вопросе, как подать объявление на ДомКлик Сбербанк, проведём вводный инструктаж, который позволит получить общее представление о работе сайта.Итак, пользоваться сервисом могут:

сотрудники Сбербанка – кредитные специалисты, работающие с заёмщиками; физические лица – потенциальные заёмщики, выбирающие недвижимость и оформляющие ипотечный кредит; юридические лица – риэлторские агентства и застройщики.

В реальной жизни, чтобы свести в единую схему всех перечисленных участников, потребуется немало времени.

Кроме этого, не исключены риски для продавцов или покупателей.

На сайте проходят регистрацию только аккредитованные компании, поэтому для покупателей снижается вероятность столкнуться с недостроем или «замороженным» строительством. Риелторы получают обширную клиентскую базу, а потенциальные покупатели могут самостоятельно рассчитать сумму ипотечного кредита, подобрать подходящий объект недвижимости и оформить заём.В целом со стороны заёмщика всё выглядит просто: подача документов на получение кредита, одобрение займа и выбор подходящего объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья. Сложности могут возникнуть у продавцов: строительных компаний и риэлторских агентств, представители которых часто испытывают затруднение с подачей объявлений.

Поэтому разберёмся во всех тонкостях и нюансах этого вопроса.Начнём с того, что для риелторов и застройщиков работает вспомогательный ресурс ДомКлик ПРО, попасть на который можно по ссылке . Оба портала объединены в одну базу данных, но ресурс с приставкой ПРО предназначен только для юридических лиц.Преимущества этого сервиса можно охарактеризовать так:

Возможность подачи заявок на ипотечное кредитование клиентов. Отправка документов в режиме онлайн. Доступ к базе клиентов, которым «Сбербанк» одобрил ипотеку. Выгодные расценки. Специальные бонусные программы за реализацию недвижимости.

Многофункциональность ресурса привлекает внимание инвесторов, застройщиков, риелторов и владельцев агентств по продаже недвижимости.

При этом отзывы о работе системы в основном положительные.Чтобы разместить объявление на портале ДомКлик, необходимо зарегистрироваться в системе. Это несложная процедура, которая состоит из таких шагов: Перейти по ссылке .

Выбрать на стартовой странице сайта поле «ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ». Заполнить обязательные поля электронной формы.

Меняем квартиру по программе Трейд-ин «Взаимозачет»

Для людей, задумавшихся об улучшении жилищных условий, в большинстве случаев удобен вариант обмена старого жилья на новое.

Схема «трейд-ин» заключается в выкупе агентством или застройщиком прежнего жилья, что позволяет приобрести новую квартиру на вырученные деньги.

Схема «взаимозачет» работает по такому же принципу, единственное отличие в том, что прежняя недвижимость выставляется на продажу, а новое жилье бронируется по фиксированной цене.

• При «взаимозачете» вы выбираете и бронируете квартиру в новом доме. Ваше прежнее жилье оценивается и выставляется на продажу специалистами агентства или жилищного комплекса. Когда находится покупатель на вашу квартиру, вы оплачиваете новую недвижимость по цене, установленной во время бронирования. То есть одновременно осуществляется две сделки – продажа и покупка. «Взаимозачет» позволяет купить жилплощадь по ранее закрепленной цене без оплаты полной стоимости квартиры.
• «trade-in» — понятие более популярное в автобизнесе, означает обмен старой вещи на новую. При подобной схеме в недвижимости компания приобретает квартиру и покупателя со скидкой за срочный выкуп в 10-30 % для дальнейшей реализации. Параллельно с продажей старой квартиры клиент оформляет себе в собственность уже новое жилье. Такие сделки в основном проводят крупные застройщики с целью увеличения объема продаж. Для клиента выгода в том, что обмен осуществляется без лишней волокиты и в кратчайшие сроки.
• При покупке жилья в ипотеку вы оформляете ипотечный кредитный договор под залог собственного жилья. Ставка по такому виду кредитования, как правило, ниже, чем при ипотеке под залог приобретаемого жилья.

После регистрации залога и выдачи банком кредитных средств нужно оформить договор приобретения новой квартиры с компанией-правообладателем.

Таким образом, стоимость новой жилой недвижимости погашается полностью.

Важно принять во внимание, что ипотечный вид кредитования под залог имеющейся недвижимости несет за собой определенные риски.

При нарушении условий погашения кредита имущество, находящееся в залоге, перейдет в распоряжение банка. Услуги приобретения нового жилья в обмен на старое постоянно развиваются, в особенности большие перспективы у услуг взаимозачета, так как все большим спросом пользуется обмен квартир на загородное жилье.

Системе «трейд-ин» имеет свои недостатки — для покупателя

Как продать квартиру через ДомКлик

» Сервис от Сбербанка ДомКлик предлагаем своим клиентам не только поиск недвижимости для покупки, а так же помощь в продаже квартиры или другой недвижимости. Чтобы продать квартиру через DomClick нужно:

• Перейти на сайт
• Загрузить как минимум 3 фотографии
• Выбрать параметры объявления (например, тип квартиры; вид и тип недвижимости)
• Указать контактные данные.
• Указать стоимость квартиры
• Подтвердить собственность
• Настроит время звонков.
• Ввести адрес (выбрать из выпадающего списка)
• Ввести остальные параметры продаваемого объекта, добавить описание.
• Войти в личный кабинет.
• Нажать кнопку “Добавить объявление” в верхней панели экрана

При указании контактных данных, нужно будет повторно ввести пароль от личного кабинета. После выбора способа размещения – платно или бесплатно – объявление уйдет на модерацию.

Объявление появится в поиске практически мгновенно.

Но чтобы откликнутся на объявление в рамках программы Акции ДомКлик от Сбербанка со скидкой 0,3%, объявление должно быть опубликовано не менее 14 календарных дней. По истечении 90 календарных дней, объявление уйдет в архив.

Повторная публикация – бесплатная. Содержание Для размещения объявления нужно зарегистрироваться на Нажмите на верхней панели кнопки “Войти в личный кабинет” Откроется окно для ввода данных:

1. Если у вы ранее регистрировались на данном сайте, вам нужно ввести номер телефона, указанный при регистрации и пароль.
2. Если вы забыли пароль, нажмите на кнопку “Забыли пароль”, укажите номер телефона и в течении нескольких секунд вам придет код для входа в СМС сообщении с номера 900.
3. Если вы ранее регистрировались в Сбербанк онлайн, вы можете войти в личный кабинет используя логин и пароль от Сбербанка онлайн. Нажмите на кнопку “Войти по Сбербанк ID”.

Если вы без входа в личный кабинет начали процедуру размещения объявления, по окончанию ввода всех данных сервис в любом случае запросит авторизацию на сайте. Для размещения объявления нажмите на кнопку “Добавить объявление” Выбирайте подходящие пункты.

Укажите адрес объекта. Загрузите как минимум 3 фотографии, чем больше фотографий, тем выше вероятность найти покупателя на ваш объект в короткие сроки.

В разделе Условия продажи укажите стоимость объекта.

Так же Сбербанк предлагаем вам Узнать рыночную цену на ваш объект. Стоимость данной услуги от 149 рублей. Если вы являетесь риэлтором, вы можете выбрать тариф для составления отчета, где стоимость оценки будет составлять всего 96 рублей.

Отчет составляется на основе данных из ипотечных сделок Сбербанка.

Отчет придет в формате PDF. Далее укажите описание объекта. Если вы затрудняетесь это сделать, подсмотрите описание других объектов размещенных на данном сайте.

Контакты. Введите номер телефона указанный при регистрации и пароль.

Настройте время звонков и укажите, хотите ли получать звонки от агентов. Подтверждение собственности – укажите данные владельца собственностью.

Сбербанк поможет россиянам продать недвижимость

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

   Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

До сих пор размещать объявления на портале Сбербанка «Домклик» для совершения операций с недвижимостью могли только профессиональные участники рынка Денис Абрамов / Ведомости открыл населению доступ к сервису по продаже недвижимости «Домклик». Теперь любой человек – владелец жилья может разместить на портале объявление о продаже, а госбанк даст покупателю скидку к ставке ипотеки.

Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка. До сих пор размещать объявления на портале «Домклик» могли только профессиональные участники рынка – риэлторы и агентства недвижимости. Стоимость публикации объявления на срок 90 дней – 1 руб.

«Для собственников квартир, которые являются клиентами Сбербанка, сервис проводит подтверждение права собственности в автоматическом режиме через интеграцию с Росреестром. Объявления от подтвержденных собственников получают специальный значок «От собственника» и пользуются большей популярностью у покупателей», – говорится в сообщении банка. Проверка в Росреестре позволяет подтвердить существование указанной в объявлении квартиры по даному адресу, а также личность собственника.

Через 30 дней после публикации объявления о продаже квартиры для ее покупателя начнет действовать скидка на ипотеку в размере 0,3 п.

Все этапы поиска, покупки квартиры и оформления ипотеки проходят онлайн, в банк придется приехать только один раз – чтобы подписать кредитный договор. В процессе оформления ипотеки клиенты могут получать консультации в чате. Также клиенты могут заказать дополнительные услуги: экспертизу цены, оценку недвижимости, электронную регистрацию прав собственности, сервис безопасных расчетов и др.

Имеет мобильное приложение «Домклик» для iOS и Android. «Сейчас на портале представлено более полумиллиона объектов недвижимости от профучастников. За год работы он стал пятой площадкой по поиску недвижимости в России, согласно рейтингу Simmilar Web», – рассказывает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев.

Сервис может стать удобным инструментом для людей, желающих быстро продать жилье.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Длительность такой брони зависит от темпов строительства и от повышения цен в новостройке, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По факту время брони зависит еще и от самого застройщика: эксперты назвали сроки от 60 дней до полугода, некоторые из них указали на возможность продления брони, то есть подход в данном случае индивидуальный. Возможна также схема, при которой фиксация цены не производится вообще, а бронируется только квартира, то есть продавец дает гарантию, что она не будет продана другим покупателям.

Альтернативный вариант trade in в форме зачета старой квартиры в счет оплаты новой применяется не так часто, но на рынке он есть.

Такая программа, наряду с приведенной выше схемой, применяется, например, в ГК «Инград».

«Если говорить о зачете квартиры в счет новостройки, здесь мы готовы обсудить дополнительно возможность проживания покупателем в его же квартире на возмездной или безвозмездной основе»

, — уточняют эксперты компании. Важный момент, который отметили все опрошенные эксперты — квартира для продажи должна располагаться в том же регионе, что и желаемая новостройка, так как большинство застройщиков и риелторов работает только на локальных рынках и не имеет возможность реализовать объект в другом регионе.

То есть, если новостройка находится в Москве, то и старая квартира должна располагаться в столице или в Московской области. Расходы покупателя по схеме trade in При продаже по trade in с клиентом заключается агентский договор на реализацию его жилья.

После того, как покупатель на старое жилье найден, клиент оплачивает комиссию брокеру, и затем отдел продаж новостроек сразу готовит документы на сделку, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Помимо этого, клиент должен оплатить сопровождение сделки на первичном рынке: услугу регистрации ДДУ и оформления собственности.

Кроме указанной комиссии покупатель может также оплатить договор бронирования (в случае, если он платный) и собственно покупаемую квартиру.

Порядок цен опять же зависит от компании. Например, застройщик RDI установил стоимость услуг по продаже квартиры в 35 тысяч рублей, а стоимость договора бронирования — 30-50 тысяч, рассказывает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов.

Риелтор Евдокия Тимофеева

В начале 2017 года когда онлайн-сервис Сбербанка начал свою работу, было непонятно полезен ли этот сервис для клиентов и риелторов. Некоторые риелторы и профессиональные сообщества паниковали, боясь, что крупнейшим розничный банк страны хочет забрать у них часть бизнеса.

Прошло больше года как сервис работает и работает по заверениям Сбербанка успешно. Большинство риелторов попробовали сервис что называется «на зуб», кто-то стал партнером, а кто-то вообще решил не пользоваться «ДомКликом».

Риелтор может успешно работать и без партнерства с ДомКликом, потому что новых клиентов оттуда получить практически невозможно и объекты недвижимости, которые размещены в базе объявлений сервиса, также размещены в других открытых онлайн-базах недвижимости.Таких, например, как ЦИАН.

ДомКлик может быть необходим риелтору в работе только в одном случае: если это помогает его клиенту. Потому что всё, что хорошо для клиента — хорошо для риелтора. Всеми сервисами, которые помогает риелтору лучше оказать услугу клиенту надо пользоваться.

Какие именно услуги ДомКлик могут быть полезны клиенту — как продавцу, так и покупателю — вы узнаете из этой статьи. Для покупателя недвижимости ДомКлик предлагает такие услуги как:

подбор квартиры — подача заявки на ипотеку и получение одобрения в режиме онлайн — подача заявки на рефинансирование ипотеки другого банка — электронная регистрация права собственности — подготовка отчета об оценке недвижимости для ипотеки — безналичные взаиморасчеты между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка — получение выписки из ЕГРН —

Заемщики (ипотечники) Сбербанка могут с помощью сервиса:

подать заявление на снижение ставки по действующей ипотеке — продлить срок действия полиса страхования объекта недвижимости —

Если вы заемщик Сбербанка и хотите понизить ставку по ипотеке или вам нужно продлить срок страхования заложенной недвижимости, указанные онлайн-сервисы бесспорно помогут это сделать.

До недавнего времени ДомКлик также предлагал услуги по ремонту квартир со скидкой.

Сейчас такой услуги нет, зато появилась услуга подключения интернета и ТВ от Ростелекома. Эти услуги партнеров вряд ли могут кого-то заинтересовать. Те же самые услуги можно получить в другом месте.

Разберем полезность каждой услуги для покупателя недвижимости. Доступ к базе объявлений ДомКлик открытый, есть вторичка и новостройки, работает поиск объектов на карте.

Особенности сервиса Подбор квартиры от ДомКлик: Объектов в базе объявлений меньше, чем на других площадках. Это жилищные комплексы только аккредитованные Сбербанком и вторичка, которую банк может взять в залог по ипотеке, или объекты, находящаяся в залоге у Сбербанка.

Выбранный вами объект недвижимости должен быть одобрен банком в качестве предмета залога.

Для того, чтобы связаться с продавцом, надо отправить сервису свои данные.

Это как минимум номер телефона, а вто связаться в продавцом другим способом невозможно.

Как обменять «вторичку» на новостройку

1. /
2. /
4. /

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на новое жилье в строящемся доме.

Рассмотрим ее от и до. Сделку по обмену «вторички» на квартиру в новостройке одни так и назовут – просто обменом.

Другие используют слово «взаимозачет». Третьи предпочтут использовать термин «трейд-ин».На самом же деле разница между понятиями следующая. Взаимозачет и трейд-ин – два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства (с доплатой или без) новой (на первичном рынке).

Оба предполагают участие юридических лиц – застройщика и/или агентства недвижимости.При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье (квартира в новостройке на этот период бронируется), а затем заключаются договоры о продаже и о покупке.В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу. «Подвох» же в том, что продать «вторичку» придется с большой скидкой – это своего рода компенсация за скорость.Что касается обмена, так принято называть передачу квартир друг другу собственниками — физическими лицами.

А значит, ни взаимозачет, ни трейд-ин юридически им не являются. Тем не менее, поскольку итог у обмена и сделок по этим схемам, по сути, один, для простоты их часто отождествляют с обменом. В конце концов, для клиента это действительно обмен – старой квартиры на новую, а все юридические нюансы берут на себя специалисты.

Какая бы схема обмена «вторички» на новостройку ни была выбрана, первым делом необходимо определиться с юридическим лицом для осуществления сделки.У многих агентств недвижимости есть ресурсы и для быстрого поиска покупателя, и для самостоятельного выкупа старой квартиры.

Ну а поскольку агентства сотрудничают с десятками застройщиков, и вариантов квартир для продажи у них имеется немало.Застройщики, по крайней мере некоторые, тоже могут помочь реализовать вторичное жилье, правда, на деле этим вопросом занимаются, как правило, их партнеры – те же агентства недвижимости. Зато квартира в новостройке покупается напрямую.

Таким образом, посредничество присутствует при любом раскладе. Какое из них выгоднее в каждом конкретном случае – решать клиенту.

Для того чтобы оформить обмен «вторички» на новостройку, вне зависимости от схемы и приоритетного юрлица, понадобятся следующие документы:- свидетельство о государственной регистрации права собственности на реализуемую квартиру; — правоустанавливающая документация; — нотариально заверенное согласие всех собственников на заключение сделки;- согласие супруга, если квартира была приобретена в браке; — разрешение опекунского совета, если в числе собственников есть несовершеннолетние; — выписка из домовой книги; — справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по

Как с помощью трейд-ин поменять городскую квартиру на дом

Схема трейд-ин была заимствована застройщиками и агентствами недвижимости на авторынке, где уже давно применяется практика обмена старых автомобилей на новые с доплатой. Поначалу подобная система расчета была опробована на квартирном рынке. Квартира клиента передавалась агентству для реализации на вторичном рынке, взамен же ее бывший владелец покупал жилье в новостройке.

Впоследствии эта практика была расширена — теперь стало можно вместо своей старой квартиры приобрести «по обмену» и загородный дом.По словам экспертов, описанная система взаиморасчетов на загородном рынке большой популярностью пока не пользуется, однако спрос на нее все же существует. Опишем, как работает данная схема и каковы ее особенности. На загородном рынке использование схемы трейд-ин началось во время одного из кризисов.

Тогда покупатели пытались конвертировать неликвидные квартиры либо денежные средства в более привлекательные объекты недвижимости. Поначалу работала такая схема: квартира выкупалась застройщиком у собственника с сильным дисконтом (минимум 20%), а на вырученные деньги клиент приобретал у девелопера подходящее жилье.

По словам директора компании Optiland по маркетингу Андрея Гайдукова, практика показала, что данная схема не была особо выгодной ни покупателям, ни застройщикам. Покупатель в результате такой сделки терял свои средства, а застройщику на баланс приходили «неживые» деньги.

После этого возникла усовершенствованная форма трейд-ин, называемая «взаимозачетом».Схема данной услуги у застройщиков выглядит так: покупателю из ассортимента компании предлагаются на выбор объекты загородной недвижимости. Клиент выбирает подходящий вариант, после чего получает от застройщика беспроцентную рассрочку (сроком до года, как правило — меньше).

Затем менеджеры компании оценивают квартиру покупателя, выставляя ее на продажу.

Именно такую схему использует, к примеру, девелоперская компания «KASKAD-Недвижимость».Процесс продажи квартиры может идти одновременно с выбором дома. Здесь могут быть задействованы сразу два специалиста.

При обслуживании клиентов по такой схеме риелторской компанией «Инком-Недвижимости» один сотрудник осуществляет подбор подходящего варианта загородного дома. Второй же в это время занимается оценкой стоимости квартиры и сроков ее продажи, а также приступает к поиску покупателя.После нахождения устраивающего клиента дома этот объект бронируется на некоторое время (до 3 месяцев), причем его цена фиксируется. Оплата же производится после того, как удалось найти покупателя на квартиру.

Ее бывший владелец рассчитывается за забронированный агентством дом полученными от продажи квартиры средствами.В столичном регионе используют схему трейд-ин для продажи домов и застройщики, и риелторы. Однако не все девелоперские компании, занимающиеся возведением коттеджных поселков, предлагает подобную услугу.

Стоит понимать, что продажи на вторичном рынке для застройщиков не являются профильным бизнесом.

Поэтому при желании воспользоваться описанной выше схемой

Обмен квартиры по схеме «трейд-ин»: плюсы и минусы

Схему заключения сделок, получившую название «трейд-ин» (trade-in) уже нельзя назвать новой для российского рынка, однако в сфере торговли недвижимостью она пока не получила широкого распространения. Описать принцип данной схемы в действии можно просто — «в счет покупки новой вещи сдается старая».

Maria Barry.

House For Sale Для рынка недвижимости сделки по схеме «трейд-ин» — редкость, в Москве и Санкт-Петербурге на сегодняшний день только несколько риелторских агентств работают по принципу «ваша квартира в обмен на новострой». Куда большую популярность такая схема обмена завоевала на автомобильном рынке — многие автосалоны предлагают вполне востребованную услугу —

«вы нам старый автомобиль, мы вам — новый, с доплатой, конечно»

.

Подобная форма обмена, безусловно, сокращает сроки сделки и позволяет покупателю быстро получить новую вещь, не теряя время на поиск покупателей все равно не нужного старого имущества. Но если с автомобильным рынком все более-менее понятно и достаточно просто, то схема «трейд-ин» на российском рынке недвижимости получила ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя. В этой статье попробуем рассмотреть все особенности обмена квартир по принципу «трейд-ин», ее достоинства и недостатки.

Понятно, что квартира — значительно более дорогая и нужная вещь, чем автомобиль.

Даже обычная «однушка» в доме старой постройки в Москве может стоить несколько миллионов рублей, так что к сделкам с недвижимостью с особой опаской и вниманием подходят и покупатели, и продавцы. В случае сделки по схеме «трейд-ин» риелтор мгновенно выкупает старую квартиру собственника, предоставляя взамен жилье в новостройке, то есть, осуществляя взаимозачет.

В этом заключается главное отличие подобного вида сделок от альтернативной купли-продажи с выкупом старой жилой площади, когда риелторское агентство просто выставляет предложенный лот в свободную продажу по своим каналам, дожидаясь, пока найдется покупатель.

Максимально сжатые сроки можно назвать главной особенностью сделки «трейд-ин» — отдав старую квартиру в счет оплаты части стоимости новой, покупатели могут сразу же переезжать на новое место жительства, сделка обычно занимает буквально два-три дня, которые уходят на проверку правоустанавливающих документов и оформление договоров. Как отмечает специалист по подобным схемам обмена, адвокат Олег Сухов, схема «трейд-ин» используется и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости.

Для примера приведем схему обмена квартиры, допустим, у станции метро «Сходненская», имеющей две жилые комнаты на более просторную трехкомнатную квартиру в Химках.

Рыночная цена двухкомнатной квартиры в данном районе составляет порядка 6 миллионов рублей, так как риелторское агентство выкупает жилье с дисконтом — в среднем 25%, ее стоимость будет установлена на уровне 4,5 миллионов рублей.

Именно эта сумма и пойдет в зачет приобретения новой жилой площади.

Средняя цена «трешки» в Химках — 6,7 миллионов рублей, таким образом, новым владельцам придется доплатить еще 2,2 миллионов рублей.

Трейд ин квартир через домклик

> > Вознаграждение может быть зафиксировано в виде определенной суммы, может быть установлен процент от стоимости продаваемого объекта недвижимости (как правило 2-3%), добавляет Колочинский.

А в случае, если договор расторгается, у клиента могут удержать небольшую сумму, чтобы компенсировать расходы на рекламу его квартиры — в районе 5 тысяч рублей, объясняет он.

Существует нюанс, который также можно условно отнести к расходам покупателя — это дисконт, с которым продается его квартира.

«Обычно устанавливаются две цены реализации: желаемая и для быстрой продажи, то есть более низкая. В этих вопросах покупателю следует взвесить свое решение, чтобы понять на какой дисконт согласиться», — поясняет Нарт. Как правило, размер дисконта не превышает 15%, добавляет Колочинский.

Есть и другой подход: квартира по trade in продается по рыночной цене без демпинга, говорит в свою очередь Литинецкая. Хотя и здесь агенты действуют в рамках договоренности с клиентом. Иногда собственники просят нас снижать стоимость, чтобы успеть купить квартиру в новостройке до повышения цен, — рассказывает собеседница агентства.

Подобные ситуации нередки. Например, в прошлом году в одном из проектов бизнес-класса застройщик предоставлял скидки 9%. Собственник квартиры, реализуемой по trade in, попросил указать цену его жилья на 5% ниже рыночной стоимости, чтобы получить деньги до завершения акции. И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры.

Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене.

Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке. Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая: — Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ».

По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Зачастую застройщики предлагают жилые площади в еще строящихся домах, так что придется ждать окончания работ и ввода дома в эксплуатацию.