Вид экспертзы по переустройству отопления

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье.Содержание

1. 3.2 В многоквартирном доме
2. 8 Алгоритм действия для согласования переустройства
3. 10 Неузаконенная и незаконная самовольная перепланировка нежилых помещений в Москве
   • 10.1 Почему так боятся незаконной перепланировки?
   • 10.2 Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:
   • 10.3 Сроки согласований
   • 10.4 Согласование перепланировки под ключ
4. 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
5. 11 Выводы
   • • 11.0.1 Понятия и вопросы:
6. 3 Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
   • 3.1 В нежилом здании
   • 3.2 В многоквартирном доме
7. 10.2 Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:
8. • 11.0.1 Понятия и вопросы:
9. 7 Согласование перепланировки нежилого помещения в ЕГРН
10. 1.2 Простым языком
11. 9.1 Зачем нужен технический план
12. 6 Документы при переустройстве
    • 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
13. 10.3 Сроки согласований
14. 9.3 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
15. 1.1 Юридически
16. 10.1 Почему так боятся незаконной перепланировки?
17. 3.1 В нежилом здании
18. 9.2 Как оформляется техплан
19. 4 Перепланировка в объектах ДГИ и Росимущества
20. 9 Технический план для перепланировки
    • 9.1 Зачем нужен технический план
    • 9.2 Как оформляется техплан
    • 9.3 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
21. 11.0.1 Понятия и вопросы:
22. 10.4 Согласование перепланировки под ключ
23. 1 Что такое переустройство нежилого помещения
    • 1.1 Юридически
    • 1.2 Простым языком
24. 2 Чем отличается переустройство от перепланировки
25. 5 Чем опасно самовольное переустройство?

Что такое переустройство нежилого помещенияПонятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве нет, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях.В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ — этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве.Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещенияЮридическиОфициальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования:

1. иных видов
2. санитарно-технического оборудования;
3. инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения;
4. электрических сетей и оборудования;

За перенос батареи грозят судом

В силу пп.

«в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч.

1 ст. 26 ЖК РФ). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.

3 ст. 29 ЖК РФ). В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в вашей квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке. При этом не имеет значения, когда будут выданы предписания остальным гражданам, произведшим аналогичное переустройство. Прямой связи между данными событиями нет.

Обращаем ваше внимание, что если приведение системы в первоначальное состояние будет производиться управляющей компанией, то стоимость данных работ правомерно может быть выставлена вам к оплате, поскольку их выполнение за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества, будет носить нецелевой характер. Безусловно, подобные предписания УК зачастую игнорируются со ссылкой на отсутствие полномочий.

Однако не стоит забывать о ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условии непринятия иным судом решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения

Решение от 16 июля 2013 г.

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела дело № 2-1237/2013РЕШЕНИЕименем Российской Федерацииг.Димитровград 16 июля 2013 года Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи С.Н.Орловой, при секретаре Смирновой Э.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-РИС» к Хасяннову Р.К.

о восстановлении системы центрального отопления в квартире и понуждении в демонтаже самовольно установленного оборудования теплых полов УСТАНОВИЛ:Истец- Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-РИС», обратился в суд с данным иском к Хасяннову Р.К., в обоснование иска указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от ** *** 20** года он осуществляет управление многоквартирным домом №** по ул.*** г.

Димитровграда. С 01 марта 2008 года по 31 декабря 2012 года данный многоквартирный дом находился на обслуживание в ООО «Ремонтируем и строим». 25 декабря 2012 года в управляющую компанию от председателя Совета многоквартирного дома №** по ул.

*** г.Димитровграда Валаевой В.Г.

поступило заявление о создании комиссии по выявлению причин недоучета потребления ГВС в доме №** по ул. *** и просьба произвести поквартирный обход дома в связи с резким увеличением потребления горячей воды согласно общедомовым приборам учета. 9 января 2013 года была создана комиссия, при обходе дома было выявлено, что ответчиком Хасянновым Р.К.

в квартире №** без согласования с управляющей компанией сделано утепление полов от горячего водоснабжения Радиаторы отопления из комнат квартиры ответчика демонтированы, стояки центрального отопления закрыты пластиком, отсутствует доступ к стоякам центрального отопления. Приборы учета водопотребления на горячее водоснабжение для обогрева теплых полов не установлены.11 января 2013 года в адрес собственника квартиры было направлено предписание об устранении выявленных нарушений. Заказное письмо возвратилось за истечением срока хранения, собственник квартиры отказался получить письмо.05 февраля 2013 года собственник квартиры №** дома №** по ул.

*** Хасяннов Р.К. обратился в управляющую компанию с просьбой прислать сотрудников для отключения и опломбировки системы ГВС и отключения теплых полов. 08 февраля 2013 года ответчик пустил работников управляющей компании в квартиру для отключения полов от системы ГВС, но производить работы не разрешил.ООО «ЖКХ-РИС» обратилось в МО МВД «Димитровгралский» с заявлением о проверке законности врезки в систему ГВС и отопления с предоставлением документов на перепланировку.

Из объяснений Хасяннова Р. К.

следует, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры «теплые полы» уже были установлены и каких либо документов на установку обогрева теплых полов прежним хозяином ему предоставлено не было.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст.

Как происходит экспертиза перепланировки

Действующим законодательством достаточно четко регулируется порядок, в соответствии с которым нужно вносить какие-либо корректировки в офисные или жилые помещения.

Перепланировка представляет собой достаточно серьезное мероприятие, в процессе проведения которого могут затрагиваться самые разные конструкции.

В частности, во время проведения данного мероприятия может быть нанесен ущерб устойчивости тех или иных конструкций, а неграмотные ремонтные работы в конечном итоге могут привести к существенному ухудшению условий проживания жильцов.

Именно поэтому в большинстве ситуаций будет полезным проведение дополнительной экспертизы перепланировки, которая позволит исключить какие-либо аварийные ситуации в ближайшем будущем. Если перепланировка была проведена собственником помещения на , то в таком случае проведение независимой экспертизы может осуществляться на основании .

На практике нередко случается так, что владельцы жилья проводят подобные мероприятия, абсолютно не соблюдая санитарные или строительные нормы, и если в процессе проведения данной экспертизы этот факт обнаружится, на собственника наложат обязанность вернуть свое жилье в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают проводить экспертизу заранее, так как, если данное мероприятие будет реализовано в процессе разработки проектной документации, можно будет заранее принять во внимание состояние постройки, а также возможность проведения подобных работ.

Помимо этого, предварительное проведение экспертизы также позволяет обеспечить контроль над тем, насколько составленный проект соответствует санитарным и строительным нормам, а также сколько будет стоимость реализации намеченных работ. При этом на практике данная экспертиза нередко осуществляется уже после получения разрешения, то есть когда ремонтные работы идут в самом разгаре. В такой ситуации можно будет обеспечить с ее помощью контроль над проведением тех или иных работ, а также установить их соответствие утвержденному .

Процедура проведения перепланировки включает в себя массу различных нюансов, но для начала стоит запомнить хотя бы несколько общих деталей, которые нужно учитывать. В преимущественном большинстве случаев он включает в себя следующие бумаги: техническая документация, полученная в , а конкретно технический паспорт на помещение вместе с экспликацией; проект, в соответствии с которым проводится перепланировка;

Узаконивание и экспертиза перепланировки — пошаговая инструкция

Самовольная перепланировка признается законной при условии, что она «безопасна».

Однако самостоятельно определить последствия проведенных изменений не всегда возможно без соответствующих знаний и навыков.

1 ст. 55.8 ГрК РФ). Задача экспертизы – определить степень безопасности и допустимости сделанной перепланировки.

Учитывая, что согласованной проектной документации при незаконной перепланировке нет, специалисты будут проводить экспертизу, опираясь на существующий технический паспорт и реальные изменения помещения. Сама процедура проверки заключается в следующем. Специалисты посещают перепланированный объект и определяют:

1. Иные нарушения, наличие которых может квалифицироваться как угроза безопасности.
2. Площади образованных помещений, сравнивают их с планом.
3. Скрытые и явные дефекты, ставшие результатом перепланировки.
4. Степень износа стен, пола, потолка и пр.
5. Уровень безопасности созданных систем газо-, водоснабжения.
6. Состояние несущих и иных конструкций, задействованных при ремонте.
7. Места измененных оконных и дверных проемов, допустимость их наличия/отсутствия.

По результатам составляется техническое заключение, которое может быть использовано в суде.

Эксперт даст негативное заключение, если:

• Санузел перенесен на место жилого помещения.
• Комната объединена с лоджией.
• Кухня с газовой плитой объединена аркой с комнатой.
• Демонтирован вентиляционный короб.
• Отопительные приборы вынесены на балкон.
• Жилое помещение использовано для увеличения кухни или туалета.
• Снесены несущие стены.
• Перенесены общедомовые коммуникации (водяные, газовые трубы) и пр.

Важно! Имея на руках положительное техническое заключение, можно смело приступать к процедуре узаконивания. Существует два этапа : административный и (если не поможет) судебный.

Административная процедура заключается в прохождении согласования постфактум, для этого:

• Решение ожидается до 45 дней.
• Пишется заявление и получается расписка в приеме документов (ч. 2 и 3 ст. 26 ЖК РФ).
• При отказе в согласовании готовится комплект документов для подачи в суд.
• Собирается пакет документов и лично подается в орган согласования (ОМС) или МФЦ по месту расположения помещения.

Для административного согласования понадобятся:

1. Заявление.
2. Документы, подтверждающие право собственности на перепланированное помещение (если данное право зарегистрировано в ЕГРН, то документ не обязателен).

Экспертиза отопления

1. Инженерная экспертиза

cтоимость экспертизы от 20 000 Заказать Точная стоимость зависит от конкретного случая.

Это имеет большое значение для заказчика.

Зачастую случается, что система отопления отказывает в работе по вине подрядчиков, магазина, продавцов или же того завода, где было произведено оборудование. В процессе экспертизы может выясниться этот факт, и заказчику экспертизы при помощи суда можно сберечь значительные суммы денег, или же виновнику суд может определить проведение ремонта системы, или полностью заменить ее.

Иногда неисправности отопительных систем могут быть и незначительными, но все-таки могут внести изменения в потребление ресурсов или ответить низкой эффективностью работы.

Проблемы такого порядка осложняются постоянными денежными потерями и низким качеством получаемой услуги. потребуется в обязательном порядке, когда постоянно нарушается график отпуска тепла и при наличии отклонений больше 5% от проектных показателей в температуре теплоносителя в процессе разводки по веткам и стоякам. Документация Чтобы провести такую экспертизу необходимо обеспечить специалистов следующей документации:

1. актов приемки Госкомиссией (акт пусковой регулировки системы отопления ИТП).
2. актов на выполнение скрытых работ;
3. проекта ИТП;
4. исполнительных чертежей;
5. раздела проекта «Отопление и вентиляция»;
6. актов прохождения гидравлических испытаний системы отопления (опрессовки);

Экспертиза систем отопления состоит из оценки проекта, всех инженерных работ по монтажу и пуско-наладочным работам, проверки опрессовки, системы регулирования запорными устройствами и других эксплуатационных характеристик.

Процедура экспертизы систем отопления состоит из экспертизы проекта, экспертизы выполнения монтажных работ, опрессовки и регулирования отопительной системы запорно-регулирующими устройствами и, как заключительный этап — составления отчета на выполненные работы. Проверки Проводя экспертизу проекта, специалисты выполняют следующие проверки:

1. проверку расчета гидравлики трубной разводки и определения запорно-регулирующей арматуры;
2. проверку расчета по подбору насосов, фильтров, теплообменников, и т.д., которые смонтированы в помещениях
3. проверку и расчет теплопотерь объекта;
4. проверку подбора приборов отопления;

Экспертиза перепланировки

В случае, если в Вашей квартире выполнена самовольная перепланировка, то для её согласования потребуется экспертиза перепланировки с выдачей заключения о том, что произведенная перепланировка выполнена без нарушения несущих конструкций здания, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Заключение обычно предоставляется в судебные органы. Такое же заключение выдается и на нежилые помещения в которых была произведена самовольная перепланировка.

В отдельных случаях, например, для нежилых помещений или квартир в зданиях памятников истории и культуры требуется заключение о техническом состоянии конструкций и возможности перепланировки помещений.

1. Стоимость экспертизы не зависит от площади и других факторов. 2. Мы не берем предоплату. Вы оплачиваете только за готовое заключение после ознакомления с ним. 3. В стоимость входит один экземпляр в бумажном виде и один в электронном.

4. На все заключения мы даем бессрочную гарантию. 5. Мы бесплатно включаем в проект Заключение о возможности перепланировки. 6. Мы бесплатно выезжаем к Вам в любое удобное время (в т.ч.

в вечернее время и выходные дни). 7. Мы бесплатно доставим готовые документы в любое удобное место.

8. У нас большой опыт в изготовлении заключений для всех районов города и области.

1. для получения разрешения на перепланировку квартиры, расположенной в здании памятника истории и культуры.
2. при выводе квартир из жилого фонда;
3. для получения разрешения на перепланировку;
4. когда выполнена самовольная перепланировка квартиры;
5. когда выполнена самовольная перепланировка нежилого помещения;

1. Позвоните по тел. +7 (383) 214-27-96 и закажите выезд или консультацию специалиста.

2. Для заказа технического заключения необходимо предоставить копию технического паспорта на помещение, а в случае самовольной перепланировки еще и сведения о помещении до проведенной перепланировки (переустройства) 2. Для заказа онлайн отправьте копии документов на эл.

почту: 3. Наш специалист уточнит стоимость работ, согласует необходимость выезда. 4. В случае необходимости специалист бесплатно приедет, проведет осмотр помещений.

5. После подготовки заключения экспертизы (3-4 дня) мы сообщим о его готовности и Вы можете забрать его самостоятельно в нашем офисе, либо заказать бесплатную доставку в пределах г. Новосибирска. Оплата выполняется по факту.

Как выполняется экспертиза перепланировки квартиры и что входит в заключение: Перед составлением заключения наш специалист выезжает на объект (в отдельных случаях выезд не требуется), проводит осмотр и фотосъемку конструкций, узлов и деталей, после чего составляется заключение в которое включены:

1. выводы о возможности (или невозможности) выполнения мероприятий по перепланировке или, в случае самовольной перепланировке, о том, нарушает или не нарушает проведенная перепланировка требования строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает ли права и законные интересы третьих лиц;

Экспертиза перепланировки квартиры

Перепланировка – серьезная процедура по изменению конфигурации жилья. Часто в процессе подготовки к ней или на стадии выполнения работ возникает необходимость произвести экспертизу.

Необходима она и при самовольной перепланировке, которая может неблагоприятно сказаться на устойчивости всего здания. То есть, экспертиза перепланировки – важный этап, который дает ответы на многие вопросы, связанные не только с безопасностью, но даже объемом и стоимостью работ. – исследование документации, связанной с перепланировкой, визуальная оценка проводимых работ, замеры, лабораторные исследования.

Это целый комплекс мероприятий, который определяет возможность внесения изменений в конфигурацию жилья или безопасность тех или иных видов строительных работ. Процедура предполагает не только осмотр жилья, в котором планируется преобразование. В ее ходе анализируются технические документы и даже делаются заборы материала для лабораторных исследований.

Перечень мероприятий зависит от вида экспертизы и от тех вопросов, на которые она должна предоставить ответы. Экспертиза может иметь разные цели:

1. выявляет нарушения в строительных работах относительно проекта;
2. определяет соответствие планируемых, ведущихся или уже завершенных работ законодательным нормам;
3. оценивает техническое состояние здания, изношенность его несущих конструкций или инженерных коммуникаций;
4. определяет объем необходимых для перепланировки работ и их стоимость.

Исходя из задач, экспертиза может проводиться на любом этапе проведения перепланировки:

1. по завершению ремонтных работ;
2. по факту обнаружения самовольной перепланировки.
3. этапе подготовки проекта;
4. в ходе выполнения строительных работ;

Пакет документов для экспертизы зависит от этапа, на котором она проводится. Чаще всего в него входят:

1. разрешения соответствующих инстанций на проведение преобразований.
2. техническая документация из БТИ (техпаспорт с экспликацией);
3. проект перепланировки (или ее эскиз);
4. договор на подрядные работы со сметой и расчетом стоимости ремонта;

Если перепланировка была самовольной, то, конечно, никаких документов, с ней связанных, у собственника нет.

В этом случае экспертиза опирается на первоначальную конфигурацию помещений, представленную в техпаспорте. В 2020-2017 году основным документом, на который опирается независимая экспертиза, по-прежнему остается Жилищный кодекс РФ.

Он содержит требования к перепланировке и переоборудованию жилого фонда. Исследования устанавливают соответствие проведенных или предполагаемых изменений именно этому законодательному акту. Также проверяется соответствие перепланировки:

1. СанПиН.
2. СНиП;

Специфическим документом выступает Федеральный закон «О государственной судебной экспертной деятельности…», который разрешает проведение экспертизы и негосударственным (частным) организациям, если они имеют специалистов данного профиля.

Экспертиза систем отопления

относится к числу наиболее востребованных строительных экспертиз. Она может проводиться в самых разных целях, включая:

• поиск дефектов и повреждений отопительной системы.
• проверку положений проектной документации на соответствие действующим требованиям и нормативам;
• разрешение спорных ситуаций судебного и досудебного характера;

Основная цель, которую преследует экспертиза систем отопления в наиболее общем своём смысле, — это обеспечение безопасной и бесперебойной эксплуатации отопительных коммуникаций на длительном промежутке времени Такое исследование может проводиться как в составе комплексной экспертизы сетей инженерно-технического обеспечения, так и отдельно, частным образом. Читайте такжеДля разных заказов стоимость услуги может разниться, поэтому все соответствующие вопросы согласуются перед непосредственным проведением работ Экспертиза имеет огромное значение не только время возведения здания, но и на стадиях его непосредственной эксплуатации.

Так, в процессе прокладки или обслуживания отопительной системы всегда существует риск столкнуться с различными затруднениями, решение которых может быть крайне проблематично без привлечения к делу опытных экспертов.

Кроме того, многие дефекты строительных работ изначально и вовсе могут не замечены, из-за чего их придётся устранять уже после того, как здание будет успешно сдано в эксплуатацию, — это всегда проблематично и затратно с точки зрения времени и средств. Своевременно проведённая экспертиза систем отопления позволит сразу обнаружить и устранить любые дефекты, повреждения и недостатки отопительных коммуникаций.

Реализуя мероприятия данной процедуры, специалисты ориентируются на обширную нормативную базу, включая СНиП:

1. 2.04.05-91;
2. 2.04.07-86;

и ГОСТ:

1. 21.605-82.
2. 26.602-2003;
3. 21.101-97;

Если Вас интересует экспертиза систем отопления, то наши специалисты с радостью осуществят для Вас обследование коммуникаций различного размера, типа и сложности.

Мы готовы провести соответствующие работы на территории как отдельных квартир, так и больших промышленных комплексов может быть разделена на три основных этапа:

• разработка экспертного заключения.
• визуальное и инструментальное обследование;
• анализ проектной документации;

Первый этап подразумевает проверку существующего проекта на соответствие требованиям действующей нормативной документации Специалистом подробно рассматриваются все положения проектных документов, ищутся откровенные расхождения с государственными стандартами. Все решения, принятые разработчиком проекта, тщательно исследуются и анализируются, проверяются с точки зрения разумности и целесообразности. Наибольшую эффективность все проводимые мероприятия будут иметь в том случае, если строительный объект находится на стадии возведения и ещё не был сдан в эксплуатацию.

Тогда анализ проектной документации поможет избежать воплощения в жизнь всех тех ошибок, которые были допущены в процессе разработки проекта.

Как происходит экспертиза перепланировки

→ Перепланировка – серьезная процедура по изменению конфигурации жилья.

Часто в процессе подготовки к ней или на стадии выполнения работ возникает необходимость произвести экспертизу. Необходима она и при самовольной перепланировке, которая может неблагоприятно сказаться на устойчивости всего здания.

То есть, экспертиза перепланировки – важный этап, который дает ответы на многие вопросы, связанные не только с безопасностью, но даже объемом и стоимостью работ. Экспертиза перепланировки квартиры – исследование документации, связанной с перепланировкой, визуальная оценка проводимых работ, замеры, лабораторные исследования.

Это целый комплекс мероприятий, который определяет возможность внесения изменений в конфигурацию жилья или безопасность тех или иных видов строительных работ.

Процедура предполагает не только осмотр жилья, в котором планируется преобразование.

В ее ходе анализируются технические документы и даже делаются заборы материала для лабораторных исследований. Перечень мероприятий зависит от вида экспертизы и от тех вопросов, на которые она должна предоставить ответы. Экспертиза может иметь разные цели:

1. определяет соответствие планируемых, ведущихся или уже завершенных работ законодательным нормам;
2. определяет объем необходимых для перепланировки работ и их стоимость.
3. выявляет нарушения в строительных работах относительно проекта;
4. оценивает техническое состояние здания, изношенность его несущих конструкций или инженерных коммуникаций;

Исходя из задач, экспертиза может проводиться на любом этапе проведения перепланировки:

1. по факту обнаружения самовольной перепланировки.
2. по завершению ремонтных работ;
3. этапе подготовки проекта;
4. в ходе выполнения строительных работ;

Пакет документов для экспертизы зависит от этапа, на котором она проводится.

Чаще всего в него входят:

1. проект перепланировки (или ее эскиз);
2. разрешения соответствующих инстанций на проведение преобразований.
3. договор на подрядные работы со сметой и расчетом стоимости ремонта;
4. техническая документация из БТИ (техпаспорт с экспликацией);

Если перепланировка была самовольной, то, конечно, никаких документов, с ней связанных, у собственника нет. В этом случае экспертиза опирается на первоначальную конфигурацию помещений, представленную в техпаспорте. В 2020-2017 году основным документом, на который опирается независимая экспертиза, по-прежнему остается Жилищный кодекс РФ.

Он содержит требования к перепланировке и переоборудованию жилого фонда. Исследования устанавливают соответствие проведенных или предполагаемых изменений именно этому законодательному акту. Также проверяется соответствие перепланировки:

1. СНиП;
2. СанПиН.

Специфическим документом выступает Федеральный закон «О государственной судебной экспертной деятельности…», который разрешает проведение экспертизы и негосударственным (частным) организациям, если они имеют специалистов данного профиля.

Переустройство квартиры

следует отличать от перепланировки. В первом случае происходит изменение, установка или перенос инженерных сетей и оборудования, а во втором — строят или разрушают стены. В обоих случаях запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.Переустройство требует обязательного со стороны целого ряда органов, а в случае несоблюдения этого на гражданина может быть наложен штраф и обязанность восстановления квартиры в первоначальный вид.Чтобы переустройство было законным, необходимо обратиться к специальной организации для составления и собрать целый пакет документов для .Если уже имеется переустройство, его можно оформить в административном или судебном порядке.

— это перенос, замена или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, который требует внесения в технический паспорт изменений. Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает такие виды переустройств:

• Устройство и переоборудование кухни, туалета или ванной комнаты.
• Замена газовой плиты электроплитой.
• Переустановка приборов (газовых, отопительных или сантехнических). Исключением является перенос радиаторов в лоджии или балконы.
• Замена сантехнического, технологического и инженерного оборудования.
• Установка или замена оборудования, увеличивающего потребление воды или электричества.
• Демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

При разрушают или строят стены, объединяют комнаты и квартиры, это является главным отличие от переустройства, где изменяется электрическое, инженерное или техническое оборудование.Категорически запрещено при переустройстве квартиры:

1. Создание кирпичных печей.
2. Создание оконных проемов в несущих стенах.
3. Делать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках.
4. Увеличивать за счет жилой площади подсобную площадь.
5. Переустройство, нарушающее противопожарную безопасность.
6. Делать недоступными выключающие устройства или инженерные коммуникации.
7. Устанавливать устройства регулировки на инженерных или общедомовых сетях.
8. Заделывать естественную вентиляцию.
9. Замуровывание газовых труб и центрального отопления.
10. Проделывать штробы в горизонтальных стеновых швах панелей (для проводки или труб).

Запрещено снижать прочность, устойчивость здания и ухудшать условия проживания, эксплуатации в доме.ПримерГражданину П., проживающему в многоквартирном жилом доме, показался неэстетичным вид газовой трубы, идущей к его плите.

Поэтому он решил замуровать ее и залить цементным раствором, поверх которого он наклеил обои. О данном факте стало известно газовой службе и управляющей компании.

Они обратились в суд. Судья встал на их сторону, наложил на гражданина П.

Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку представляет собой документ, который составляется на основании результатов проведенной экспертизы помещения на предмет обнаружения дефектов, возникших в процессе эксплуатации жилища, которые необходимо устранить.

В данном заключении содержатся техническая оценка состояния жилья и рекомендации экспертов, проводивших исследование, по вопросам устранения выявленных дефектов.

Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:

1. на основании проведенной экспертизы перепланировки по факту, то есть уже после самовольно измененной конфигурации помещения.
2. непосредственно перед осуществлением перепланировки квартиры;

Составляется заключение в следующих целях:

1. для определения возможности планируемых изменений конфигурации жилья.
2. для определения возможностей оставить уже сделанную самовольную перепланировку или переустройство;

Важно! Если планируются (или уже сделаны в ходе ремонта) несущественные изменения в первоначальной планировке помещения, которые не затрагивают основные несущие стены и конструкции, то техническое заключение может быть принято контролирующими инстанциями вместо проектной документации.

Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:

1. техническое заключение на переустройство;
2. поэтажный план дома, в котором находится квартира;
3. правоустанавливающие документы на жилище;
4. проект (эскиз) будущих изменений;
5. заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
6. письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.
7. выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
8. техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);

Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект.

Он разрабатывается уполномоченными организациями, имеющими специальный допуск СРО, исходя из технического заключения о возможности проведения перепланировки. Обязательность технического заключения и проектной документации регламентировано Постановлением Московского Правительства №508, в пункте 3.7 Приложения 3 которого говорится о том, что все перепланировки, проект которых не относится к типовым, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения планируемых строительно-ремонтных работ.

Следовательно, если в процессе ремонта несущие конструкции

Техническое заключение на перепланировку

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module). Вы здесь » » Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

• По факту ранее выполненной перепланировки.
• О возможности планируемой перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

При разработке , представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки. Если мы обратимся к , а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п.

3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому. Здесь сказано: Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два: Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать .

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома.

Обычно это государственный проектный институт, такой, как , или . Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт — .

Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование. Если же перепланировка делается на основании , или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется. Оно требуется, когда есть необходимость перепланировку, выполненную без .

Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения».

Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация. Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект. Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.