Вступительный взнос жилищно строительный

Признает ли налоговая вступительный взнос в ЖСК затратами по приобретению недвижимости

Продаю квартиру, прибретенную по договору ЖСК, в собственности менее 3 лет. Основанием собственности являтся свидетельство о регистрации со ссылкой на справку о полной выплате пая.

В справке фигурирует паевой взнос без вступительного взноса, который увеличивает общий размер выплаты. В случае продажи квартиры до наступления срока собственности 3 лет, как будет считаться налогооблогаемая база — за минусом общего размеры выплаты (паевой взнос + вступительный) или только паевого взноса, который указан в справке?

Договор ЖСК и платежное поручение на общую сумму имеется. 17 Июня 2014, 20:37, вопрос №478321 Любовь, г. Москва

, ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 5037 ответов 1595 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации По логике закона должны учитываться все затраты, в том числе вступительный взнос.

17 Июня 2014, 21:01 0 0 104 ответа 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с п. 2, ст. 121 Жилищного кодекса РФ Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Т.о. этот взнос урегулирован законом и без него Вы не сможете вступить в члены ЖСК и выплатить пай.

Всоответствии с пп. 2, п. 2, ст. 220 Налогового кодекса РФ вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшитьсумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им идокументально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Это могут быть различные расходы, в том числе на ремонт недвижимости и т.д.Поэтому вступительный взнос тоже будет учтен.Также обратите внимание, что в соответствии с п.

4, ст. 218 Гражданского кодекса при приобретении недвижимости участником ЖСК срок владения начинаеттечь с момента полной уплаты паевого взноса 17 Июня 2014, 21:28 0 0 получен гонорар 33% 15031 ответ 8281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ 1.

При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)

Вступительный взнос жилищно строительный

> > В то же время в указанной норме определено, что такое привлечение допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.

Из чего следует, что меры ответственности, предусмотренные в пункте 1 статьи 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях за неправомерное привлечение и использование средств (штраф в размере от 500 тыс.

до 1 млн руб.), к деятельности ЖСК применены быть не могут. Это обусловлено тем, что нормами законодательства, регулирующего деятельность жилищно-строительных кооперативов, такая ответственность не предусмотрена.

Поэтому к ним могут быть применены лишь общие механизмы ответственности, установленные Гражданским кодексом РФ.

К таким мерам можно отнести уплату процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.

395). Они рассчитываются исходя из ставки рефинансирования Банка России. Кроме того, отметим, что в случае нарушения жилищно-строительным кооперативом обязательств по предоставлению жилых помещений его члены могут добиваться взыскания и иных убытков (ст. 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Члены ТСЖ не обязаны погашать задолженности ТСЖ дополнительными паевыми взносами. Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей.

Членские взносы ЖСК

1. Членские взносы жск

1. Какие льготы имеет пенсионер и инвалид 1 группы по оплате членских взносов в ЖСК.
2. Как устанавливается сумма членских взносов в ЖСК?
3. Если член ЖСК не хочет платить членские взносы, что делать председателю с должником?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Если член ЖСК не хочет платить членские взносы, что делать председателю с должником? 1.1. В Уставе ЖСК наверняка есть мера ответственности члена за нарушение Устава, вплоть до исключения.

2. Как устанавливается сумма членских взносов в ЖСК? 2.1. Величина ежемесячных членских взносов определяется в соответствии с Уставом Кооператива.

взносы — ежемесячные платежи, вносимые членами Кооператива, используемые для возмещения расходов Кооператива на организацию его текущей деятельности в соответствии с Уставом Кооператива (содержание и эксплуатация имущества Кооператива, оплата услуг банка, заработная плата работников Кооператива, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.). 3. Какие льготы имеет пенсионер и инвалид 1 группы по оплате членских взносов в ЖСК. 3.1. Таких льгот не имеет 3.2.

Смотрите в устав ЖСК — там могут быть льготы. 3.3. Уважаемая Анна, такие льготы могут быть предусмотрены Уставом кооператива, либо внутренним локальным актом ЖСК.

Если нет, то нет. 3.4. Добрый день!

В уставе ЖСК должны быть прописаны все условия.

Если этого не существует., тогда необходимо собирать собрание членов ЖСК и выносить этот пункт на повестку дня.Я больше, чем уверена вы не единственный в своем лице гражданин, который имеет статус инвалида или же пенсионера. 3.5. Кооператив дело добровольное, и существует на взносы членов, договаривайтесь с правлением, выносите вопрос на собрание.

3.6. Действующим законодательством подобного рода льгот не существует. Возможно, что по этому поводу есть какие-то нормы в Уставе, но и это навряд ли. Единственный вариант — это писать заявление в ТСЖ с просьбой об уменьшении/отмене членского взноса.

А уже ТСЖ вправе, в порядке своей компетенции в соответствии с уставом ТСЖ либо одобрить ваше заявление, либо вынести его на обсуждение общего собрания жильцов. 4. Может ли председатель ЖСК заставить меня оплачивать долги предыдущего хозяина по членским взносам. Четыре года назад произошла реорганизация ЖСК.

Мой прежний хозяин не вступил в членство образовавшегося ЖСК и не платил членские взносы.

4.1. Нет, действия правления не правомерны. 5. Некоторые члены ЖСК строящегося жилого дома не платят членские взносы. Как составить досудебную претензию?

5.1. Здравствуйте, Елена Петровна!

Претензию необходимо готовить в произвольной форме со ссылками, на Устав ЖСК, в котором указываются права и обязанности членов ЖСК, в том числе и по срока внесения членских взносов.

Жилищно стрлительный кооператив вступительный взнос

На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации.

В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Обратим внимание на некоторые особенности:

1. Согласно п. 2 ст.
2. Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Такая сумма может быть также установлена и паенакопительным договором, однако, если она противоречит уставу, то эта стоимость не может быть воспринята как действительная.

Бухгалтерский учет», N 7, 2002 Жилищно — строительные кооперативы (ЖСК) создаются гражданами, желающими объединить свои денежные средства для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов. По статусу такие объединения являются юридическими лицами в форме потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст.116 Гражданского кодекса РФ. Правовое положение потребительских кооперативов как некоммерческих организаций определяется Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (ред.

от 08.07.1999). Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1

«О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»

(в ред.

от 28.04.2000) действует только для потребительских обществ и союзов потребительских обществ. На специализированные потребительские кооперативы его действие не распространяется.

1. требуется ли выплачивать какие-то другие суммы.

В цессии участвуют следующие стороны:

1. продавец;
2. покупатель;
3. застройщик.

Продавец должен:

• Получить от неё официальное согласие.
• Усли есть вторая половина, оформить её согласие на продажу.
• Предоставить банковское подтверждение состояния задолженности.
• Взять выписку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
• Взять справку об отсутствии задолженностей.
• Cообщить своё намерение о продаже строительной компании.

Покупатель должен:

• Оформить согласие супруга на приобретение жилья.
• Оплатить госпошлину за регистрацию.
• Подписать договор переуступки квартиры.

Договор заключается в юридической фирме или в офисе застройщика, регистрируется в Росреестре или МФЦ на протяжении 10 дней.

Важно Если все установленные договором паевые взносы внесены, член ЖСК приобретает право на собственность жилья.

Справка о том, что пай выплачен – это единственный документ, подтверждающий право на квартиру. Такая справка выдаётся в правлении председателем ЖСК.

Справка о выплате пая содержит следующие данные:

• дата вступления в ЖСК;
• ФИО пайщика;
• протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;

Вступительный взнос в жск

> > ЖСК и пайщиком Договор между пайщиком и ЖСК это внутренний документ, который определяет порядок и сумму взносов пайщика в кооператив, а так же сроки и порядок передачи квартиры от кооператива пайщику. Пайщик, являясь членом кооператива, несет ответственность за принятые на собраниях пайщиков (дольщиков), решения. Для вступления в ЖСК, необходимо соблюсти следующие обязательные условия:

1. внести вступительный взнос.
2. Получить расписку, которая подтверждает факт принятия заявления в ЖСК с отметкой о том, что вы приняты в члены кооператива.
3. заключить договор о вступлении в ЖСК;
4. получить решение о приеме в члены кооператива путем общего голосования на собрании членов организации;
5. подать заявление о приеме в члены кооператива в свободной форме;

Дом возводится на средства ЖСК, состоящие из паенакоплений, членских и вступительных взносов.

1. Вступительный взнос уплачивается гражданином при входе в ЖСК, не позднее оговоренного в Уставе срока после принятия Правлением решения о подтверждении его вступления.
2. Членский взнос платится ежемесячно с момента заключения договора, не позднее установленного срока.

Размер и порядок уплаты взносов формируются согласно Устава ЖСК. Ежемесячные членские взносы необходимы на:

1. банковские услуги;
2. заработная плата работникам;
3. аренда;
4. оргтехника, канцтовары.
5. поддержание имущества;

Паевые взносы погашают стоимость жилья.

1. Предоставить банковское подтверждение состояния задолженности.
2. Взять справку об отсутствии задолженностей.
3. Усли есть вторая половина, оформить её согласие на продажу.
4. Взять выписку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Покупатель должен:

• Подписать договор переуступки квартиры.
• Оплатить госпошлину за регистрацию.
• Оформить согласие супруга на приобретение жилья.

Договор заключается в юридической фирме или в офисе застройщика, регистрируется в Росреестре или МФЦ на протяжении 10 дней. Поскольку сделка осуществляется под надзором органа государственной регистрации, её можно считать относительно безопасной.

Неоплаченный ежемесячный членский взнос удерживается из других оплат, например, паевых взносов. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.

1. Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
2. Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов (ст.

Права и обязанности членов ЖСК регламентируются статьей 110 ЖК РФ и определяются уставом кооператива.

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса РФ, ЖСК имеет право на сбор паевых взносов.

Решение № 2-274/2015 2-274/2015~М-95/2015 М-95/2015 от 11 марта 2015 г.

. Согласно пункту 3.1 договора паевый взнос в сумме 1041400 рублей должен быть внесен в момент подписания договора и является 100% оплатой, а также истец должен осуществить единовременный вступительный взнос в сумме 10000 рублей и единовременный членский взнос в размере 10000 рублей.

Внесение ФИО1 денежных взносов, предусмотренных п.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ЖСК «Подсолнух» заявление о выходе из состава членов ЖСК «Подсолнух», расторжении договора в одностороннем порядке, возврате суммы паевоговзноса, поскольку дом не построен.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, квартира не построена. С учетом того, что имеется заявление истца о выходе из ЖСК, его членство в ЖСК «Подсолнух» прекращается на основании ст., в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ЖСК «Подсолнух» в пользу ФИО1 суммы внесенного паевоговзноса в размере 1041400 рублей.

Жилищный кооператив — единственная форма организации, которая правомочна (ст. ), требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома. Кроме того, вступая в ЖСК пайщики вносят вступительные, членские, целевые и другие взносы.

Эти средства навсегда остаются в казне кооператива и назад не возвращаются даже в случае выхода человека из организации. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

Договор между ЖСК и пайщиком определяет отношения обоих сторон в ЖСК, которые касаются соинвестирования проекта, паевых взносов.

Этот договор регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах» (ДД.ММ.ГГГГ) и его не нужно регистрировать в Росреестре.

Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Что касается требований

Подлежит ли возврату налога вступительный паевый взнос при строительстве квартиры

/ / 28.04.2018 600 Views Согласно этой норме налогоплательщик должен предоставить в налоговый орган: — договор о приобретении квартиры; — документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру; — документы, подтверждающие произведенные расходы. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению (инвестированию, строительству) жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик (1000000 или 2000000 руб.), определяется с момента возникновения права на данный имущественный налоговый вычет.

Положениями вышеуказанного подпункта статьи 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ предусмотрено, что общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2000000 руб.

Важно Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2015г.

Куплена квартира по договору ЖСК в новостройке, на этапе строительства.

В договоре ЖСК, четко прописано из чего складывается фактическая стоимость квартиры, выписка из договора ниже ( договор был представлен в налоговую).

Общий, фактический размер взносов для получения квартиры – 4 196 960 руб.

Из них: 1) Вступительный взнос в ЖСК – 419 696 руб. 2) Паевой взнос за квартиру – 3 777 264 руб. Квартира в совместной собственности – муж, жена.

Оба собственника подали заявление о налоговом вычете: — муж – получил одобрение и вычет с 2 000 000 руб. — жене, отказано в выплате имущественного вычета с оставшихся 2 000 000 руб.

Налоговая инспекция № 28 г. Москвы, ссылается на ст. 110 п.1 и ст. 121 пп.2 ЖК РФ.

О том, что вступительный взнос в ЖСК не входит в стоимость квартиры и по этому оставшаяся стоимость квартиры равна 1 777 264 руб.

Внимание Налогового кодекса РФ (НК РФ), граждане-резиденты РФ, являющиеся налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ), при покупке или строительстве жилья получают право на налоговый вычет, в размере 13% от понесенных затрат не превышающих 2 млн рублей.

Подобная государственная компенсация предоставляется одноразово, а ее максимальный размер не может превышать 260 тыс. рублей (13% от 2 млн).

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

Про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в законодательстве сказано не много: им посвящен раздел Жилищного кодекса РФ, упоминаются они в Гражданском кодексе РФ.

Есть даже Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах».

Но специального (отдельного) закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ. Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

ЖСК – это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ; п.

3 ст. 50, ст. 116 Гражданского кодекса РФ).

Что немаловажно для организации учета.

Правда, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г.

№ 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», на потребительские кооперативы этот закон не распространяется. Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

д. Обязательные положения устава кооператива перечислены в статье 113 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, не запрещено включать в устав ЖСК иные не противоречащие указанному кодексу и другим федеральным законам положения.

Жилищно-строительный кооператив создается на собрании учредителей, количество которых не должно быть меньше пяти, но и не должно превышать числа жилых помещений в строящемся доме.

Решение собрания учредителей оформляется протоколом. Права и обязанности юридического лица появляются у ЖСК после государственной регистрации, производимой в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г.

№ 129-ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

(ст. 114 Жилищного кодекса РФ). Высший орган управления кооперативом – общее собрание (каждый член кооператива имеет один голос).

Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции.

Решения общего собрания служат основанием вселения в жилые помещения в домах кооператива.

В периоды между собраниями руководит деятельностью кооператива правление (не менее трех человек). Его члены избирают из своего состава председателя правления ЖСК, если иной порядок не предусмотрен уставом.

Что такое ЖСК (ФЗ-215) выбираем новостройку грамотно

» 24.09.2016 Количество просмотров: 8 182 Очень часто, когда люди обращаются ко мне за помощью в подборе , я спрашиваю их, рассматривают ли они покупку квартиры по ЖСК или только по ДДУ.

И очень часто в ответ слышу вопрос, а что это?! Поэтому давно назрела необходимость восполнить пробел в знаниях.

Давайте будем выбирать жилье в Анапе более осознанно. И для этого нам надо разобраться со следующими вопросами:

1. какие документы необходимы для регистрации права собственности;
2. договор между жск и пайщиком, что регламентирует;
3. какими законами регламентируется деятельность жск;
4. как выйти из жск. Расторжение договора и возврат денежных средств;
5. создание жск, кто и для чего его создает;
6. минусы жск;
7. преимущества жск;
8. вступление в жск, что надо знать перед вступлением;
9. кто такие члены кооператива, их права и обязанности;
10. ревизионные проверки ЖСК, кто контролирует деятельность кооперативов;
11. как должна выглядеть справка о выплате пая;
12. работает ли в жск закон о защите прав потребителей;
13. может ли жск отнять у пайщика квартиру;
14. жск и тсж это одно и то же или нет;
15. можно ли обезопасить себя, вступая в жск;
16. когда наступает право собственности на квартиру в случае договора жск;
17. что такое жск;
18. что такое паи, членские, целевые и иные взносы в ЖСК;

ЖСК – это аббревиатура, дословно обозначающая следующее «Жилищно-Строительный Кооператив». Иногда их называют просто «жилищный кооператив».

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены ЖСК своими финансовыми средствами участвуют в строительстве, реконструкции и в последующем содержании многоквартирного дома. Первые ЖСК появились в Советской России во времена НЭПа (новая экономическая политика), т.е.

практически сразу после революции 1917 года.

Суровые революционные настроения в правительстве того времени не дали развиться новой форме строительства и жилищные кооперативы были быстро прикрыты, как идеологически чуждое явление. Второе дыхание ЖСК получили в 1980х годах, но нагрянувшая перестройка снова помешала дать каждой семье по квартире, и движение практически прекратило свое существование.

Третья волна ЖСК поднялась в нулевых годах этого столетия.

Развитию жилищных кооперативов способствовала и способствует до сих пор острая нехватка квадратных метров на душу населения и неумеренно высокие цены на существующее жилье.

ЖСК – это, своего рода ответ населения крупным строительным компаниям на неподъемные для большинства, цены.

Важно понимать – ЖСК это некоммерческая организация.

Деятельность кооператива предназначена для строительства жилья, а не для извлечения прибыли.

Вступительный взнос жск ндфл при продаже

ФЗ № 215, вступительным взносом считаются средства, внесенные членом ЖСК, предназначенные на покрытие расходов по созданию кооператива и принятию гражданина в его ряды. Согласно п. 9 ст. 5 ФЗ № 215, оплата вступительного взноса осуществляется после внесения сведений о члене в единый реестр юридических лиц.

А согласно ст. 25 — взносы оплачиваются участниками единовременно и не подлежат возврату при прекращении членства. В случае неоплаты вступительного взноса в течение 3 месяцев с момента внесения указанных сведений, они подлежат аннулированию. Конкретный размер и последствия неуплаты взноса определяются уставом или отдельным положением и, как правило, состоят в отмене решения о членстве.

Договор приобретения квартиры в ЖСК Как до получения членства в ЖСК, так и после, правление кооператива предлагает потенциальным пайщикам заключить договор паенакопления. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2013 году, в котором получено и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В 2014 году квартира продана. Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, в частности, что член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов.

Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика. Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет. Риски при покупке квартиры в ЖСК Согласно ст.

Внимание На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем, что кооператив лишен необходимости осуществлять большинство затрат — сбор средств может осуществляться без наличия прав на земельный участок и без подготовки разрешительной и проектной документации. В процессе возведения дома по тем или иным причинам стоимость строительства может быть увеличена.

Обратим внимание на некоторые особенности: Изначально, стоимость квартиры в новостройке, равная размеру пая, который должен быть внесен участником кооператива, фиксируется в уставе ЖСК (п.

1 ст. 125 ЖК РФ)

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков.

Так, покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным после уплаты .

Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным.

При этом пайщики имеют право на .Согласно Федерального закона № 214 от 30.12.04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.Решение о создании ЖСК принимается собранием учредителей — любых лиц, которые желают организовать кооператив.Сам ЖСК, в соответствии со ЖК РФ, как юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации.Основная проблема схемы покупки квартиры через строительный кооператив — недостаточно четкое законодательное регулирование данного процесса, с чем и связаны основные риски, среди которых выделяют:

• Контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью кооператива осуществляет только ревизионная комиссия, избираемая на общем собрании — государственный контроль над его деятельностью отсутствует.
• Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута. Ввиду тех или иных причин (финансовые трудности, отсутствие разрешительных документов и т.д.) строительство может постоянно откладываться или быть вовсе замороженным.
• Какие-либо точные сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию не оговариваются, а если и указываются, то при их несоблюдении, никакой ответственности перед своими членами ЖСК не несет.
• На права пайщиков не распространяются нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ввиду чего они не могут требовать возмещения убытков, взыскания неустоек и пеней, а также исправления каких-либо дефектов предоставленного им жилья.
• Строительный кооператив, не дает своим членам гарантий того, что им будет предоставлена квартира. Решение о ее выделении, а также о вселении в помещение конкретных лиц принимает только общее собрание членов ( ЖК РФ).

В целях поддержания конкурентоспособности объекта строительства, возводимого кооперативом, размер паевого взноса за который членам обещают передать квартиру, как правило, на 12–20% ниже, чем стоимость жилья по договорам долевого участия.На начальном этапе строительства пониженная цена за квартиру в новостройке обусловлена тем,

Взносы в жск

1. Вопрос в составе и представлении в суд заявления о возврате взноса за кв-ру с ЖСК.
2. Как устанавливается сумма членских взносов в ЖСК?
3. Как и где в твери взять справку жск о выплате паевого взноса?
4. Какие льготы имеет пенсионер и инвалид 1 группы по оплате членских взносов в ЖСК.
5. Вступаю в ЖСК Союзный СУ-10 нужно ли ежемесячно платить взносы и сколько?
6. Как выйти из жск, если оплата была полностью, без долевых взносов в Севастополе.?
7. Кто определяет величину вступительного взноса в ЖСК?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Вопрос в составе и представлении в суд заявления о возврате взноса за кв-ру с ЖСК. 1.1. Здравствуйте! Для составления заявления можете обратиться к любому юристу данного сайта. Услуга платная. Для составления заявления нужны документы.

1.2. Если ваше право нарушено, вы имеете право обратиться в суд.

Составить исковое заявление следует по правилам, предусмотренным статьей 131 гражданского процессуального кот.

1.3. —Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании

«Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего. 1.4. Доброго времени суток. Наталья, делайте расчет о сумме указывайте все в исковом заявлении и подавайте в суд.

Всего хорошего, удачи вам. 2. Как выйти из жск, если оплата была полностью, без долевых взносов в Севастополе.?

2.1. Для ответа на вопрос нужно знать положения устава ЖСК и условия договора. 3. Как устанавливается сумма членских взносов в ЖСК? 3.1. Величина ежемесячных членских взносов определяется в соответствии с Уставом Кооператива.

взносы — ежемесячные платежи, вносимые членами Кооператива, используемые для возмещения расходов Кооператива на организацию его текущей деятельности в соответствии с Уставом Кооператива (содержание и эксплуатация имущества Кооператива, оплата услуг банка, заработная плата работников Кооператива, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.). 4. Кто определяет величину вступительного взноса в ЖСК? 4.1. кто определяет величину вступительного взноса в ЖСК?- ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ собранием ЖСК.

УДАЧИ ВАМ 5. Как и где в твери взять справку жск о выплате паевого взноса? 5.1. В Правлении ЖСК. Читать ответы (1) 6. Вступаю в ЖСК Союзный СУ-10 нужно ли ежемесячно платить взносы и сколько?

6.1. платить нужно как члену ЖСК размер устанавливает общее собрание 7. Какие льготы имеет пенсионер и инвалид 1 группы по оплате членских взносов в ЖСК.

7.1. Таких льгот не имеет 7.2.