Закон о недвижимости 2020 новостройки


Закон о недвижимости 2020 новостройки

VSEON.com


Лента новостей Рынок высокобюджетной аренды Москвы в районе Ленинского проспекта: престижно и… доступно 01.10.19 Премиальная недвижимость в Испании 27.09.19 Россельхозбанк помогает новосибирцам решить квартирный вопрос 27.09.19 Единая база плательщиков ЖКХ появится в России 27.09.19 Поддержка государства требуется для развития рынка социальной аренды жилья 27.09.19 Законопроект о жилищных кооперативах разрабатывают в Госдуме 27.09.19 Страны – лидеры по количеству выданных разрешений на строительство 27.09.19 Новосибирцы охотно оформляют недвижимость, расположенную в других регионах 26.09.19 В Новосибирске прошел Сибирский форум по недвижимости 26.09.19 Совокупный объем глобальных инвестиций в недвижимость в 2020 году может достичь уровня 2017-го 26.09.19 Россияне стали добросовестней оплачивать услуги ЖКХ 26.09.19 В России до 2022 года расселят более 3 млн кв. м непригодного жилья 26.09.19 Материнский капитал увеличат 25.09.19 Банки принимают заявки на списание 450 тыс. руб. по ипотеке 25.09.19 Законопроект, уточняющий функции ДОМ.РФ, принят в первом чтении 25.09.19 Все новостиОнлайн-версии

  1. Категория: Закон
    • 2020-02-22 2020: эпоха долевого строительства заканчивается Долевое строительство в России существует около 15 лет.

      Этот механизм стал крупнейшим инструментом по привлечению средств в строительную отрасль. Однако Правительство России и Центральный банк РФ разработали план постепенного отказа долевого строительства в пользу проектного финансирования. Часть поправок в основной закон, регулирующий долевое строительство – № 214-ФЗ, – вступают в силу в 2020 году.В конце 2020 года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ

      «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…”»

      .

      Нововведения призваны обеспечить массовый переход строительного рынка на проектное финансирование.Проектное финансирование и счета эскроуС 1 июля 2020 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2020 года. До этого они могли строить и продавать по старым правилам.Теперь расчеты по ДДУ, заключенным после 1 июля 2020 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.В качестве исключения прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится в отношении проектов высокой степени готовности. Критерии будут утверждены постановлением федерального Правительства в феврале 2020 года.Теперь под каждое разрешение на строительство застройщик открывает банковский счет в одном из уполномоченных государством банков, который будет контролировать проведение операций, и при выявлении факта нецелевого расходования средств эти операции запрещать.При этой схеме дольщики передают средства

  2. 2020-02-22 2020: эпоха долевого строительства заканчивается Долевое строительство в России существует около 15 лет.

    Этот механизм стал крупнейшим инструментом по привлечению средств в строительную отрасль. Однако Правительство России и Центральный банк РФ разработали план постепенного отказа долевого строительства в пользу проектного финансирования. Часть поправок в основной закон, регулирующий долевое строительство – № 214-ФЗ, – вступают в силу в 2020 году.В конце 2020 года президентом России был подписан закон № 478-ФЗ

    «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…”»

    .

    Нововведения призваны обеспечить массовый переход строительного рынка на проектное финансирование.Проектное финансирование и счета эскроуС 1 июля 2020 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2020 года. До этого они могли строить и продавать по старым правилам.Теперь расчеты по ДДУ, заключенным после 1 июля 2020 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.В качестве исключения прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится в отношении проектов высокой степени готовности. Критерии будут утверждены постановлением федерального Правительства в феврале 2020 года.Теперь под каждое разрешение на строительство застройщик открывает банковский счет в одном из уполномоченных государством банков, который будет контролировать проведение операций, и при выявлении факта нецелевого расходования средств эти операции запрещать.При этой схеме дольщики передают средства

Долевое участие в строительстве — изменения с 2020 года

В 2020 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка.

Фактически это означает начало процесса отмены ДДУ (договора долевого участия). Ожидается, что новая схема продаж квартир изменит рынок новостроек.Главная цель проведения реформы долевого строительства — : граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.С 1 июля 2020 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно .

На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк.Фото В соответствии с поручением Президента РФ при участии органов исполнительной власти были разработаны и утверждены критерии, учитывающие степень готовности МКД и количество заключенных ДДУ, которым должны соответствовать проекты строительства, по которым привлечение средств граждан было начато до 1 июля 2020 года и завершение строительства которых возможно по старым правилам. — форма инвестиционной деятельности, при которой граждане финансируют возведение дома за счет собственных средств.

Участниками долевого строительства являются:

  1. Застройщик (девелопер) — организация, в распоряжении которой на праве аренды или безвозмездной собственности находится земельный участок, на котором она обязуется построить многоквартирный дом с привлечением средств дольщиков.
  2. Участник долевого строительства (депонент) — гражданин или юридическое лицо, вкладывающая денежные средства в возведение дома с целью последующего получения квартиры в нем.

Законодательством предусмотрен ряд условий и требований к процедуре долевого строительства, а также к документальному обеспечению и деятельности самого застройщика. Процесс долевого строительства регулирует закон .

представляет собой документ, описывающий условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. ДДУ подлежит и считается заключенным с момента ее проведения ( закона № 214). На осуществление регистрации отводится срок в 1 месяц.Квартира переходит в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта передачи.

ДДУ перестает действовать после выполнения сторонами всех своих обязательств.В начале 2000-х годов покупатели жилья по договорам долевого участия часто сталкивались с мошенничеством: они могли годами ждать введения домов в эксплуатацию, застройщик мог исчезнуть вместе с деньгами дольщиков, одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз и т.д.Во многом ситуацию улучшило принятие закона № 241, часть «серых» схем удалось исключить. Однако недобросовестные застройщики все же находили лазейки в законодательстве и полностью проблему решить не удалось. В федеральном реестре обманутых дольщиков числится свыше 30 тыс.

граждан.

  1. В 2015 году
  2. Предложения отмены долевого строительства возникли еще в середине 2010-х годов.

Какие новостройки не подпадут под изменения в законе о долевом?

3634 15 февраля 2020 г. НаверхАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

В Минстрое России обсуждают, какие строящиеся жилые дома можно будет завершить по прежним правилам долевого строительства. 14 февраля в Минстрое РФ назвали первый из критериев — строительная готовность объекта должна составлять не менее 30%.

Второй — сколько договоров долевого участия должно быть заключено на покупку квартир в новостройке, чтобы ее разрешили достроить без перехода на эскроу, — пока не уточнен. Если строительная готовность объекта должна быть не меньше 30%, получается, что большинство застройщиков, чьи дома должны сдаваться в 2020 году и начале 2020-го, смогут и дальше строить по старым правилам.

Однако все зависит от того, как именно будут считать строительную готовность. Существует три разных подхода к оценке строительной готовности: аналоговый, по затратам (капиталовложениям) и определяемый по весам (в этом случае основные работы раскладываются по проценту выполнения и выводится итоговая процентная готовность объекта).
Кроме того, регионам могут дать право самим решать, объекты с какой степенью готовности и каким количеством заключенных договоров смогут продолжать строиться по старым правилам. Но если на уровне региона будет принято такое решение для конкретного застройщика, а он завершить строительство дома не сможет, регион будет обязан достроить брошенный дом за счет бюджетных средств.

Если судить по заявлениям Минстроя, получается, что с помощью этих критериев должны отсечь дома, которые строятся слишком медленно и есть риск появления недостроя. А также те, к возведению которых застройщики не собирались приступать в ближайшее время, а разрешения на них получали, чтобы и дальше продолжать работать по старым правилам. «Никакого экстремизма не будет, для застройщиков будут вполне понятные вещи.

Те, кто еще не вышел работать на строительную площадку, пойдут на эскроу-счета.

Тот, кто в ожидании изменений в законодательство наполучал разрешений на строительство и думал, что будет следующие 10 лет строить по старым правилам, сделать этого не сможет», — рассказал на прошедшей 13 февраля пресс-конференции «Итоги 2020 года в жилищном строительстве» замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Те, кто еще не вышел работать на строительную площадку, пойдут на эскроу-счета»

, – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Окончательно подход Минстроя станет понятен в течение следующих двух недель, когда на будет опубликовано постановление с критериями для застройщиков.

С этого момента начнется его публичное обсуждение.

Напомним, согласно вступившим в силу изменениям в закон №214-ФЗ, с 1 июля 2020 года застройщики всех строящихся домов должны перейти на новый способ финансирования.

Долевое строительство: изменения с 2020 года

ПнВтСрЧтПтСбВс 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 До конца 2020 года осталось: Последние новости

    Тахограф для физических лиц с 1 ноября 2020 годаС 1 ноября 2020 года вступит в силу закон об автономном рунете: что будет?BMW X6 2020 годаПогода на сентябрь 2020 года в Санкт-ПетербургеПогода на сентябрь 2020 года в МосквеМинимальная пенсия в Москве и Московской области в 2020 годуПрогноз курса рубля на осень 2020 годаБудут ли переносить линейку 1 сентября 2020 годаКакие выборы будут в сентябре 2020 года в РоссииВклады Сбербанка в 2020 году: наиболее выгодные варианты Строительство 2020 27.11.2018 Поделиться Twitter Facebook Содержание

      1 Предпосылки к глобальной реформе2 Альтернатива прежней схеме3 Переходный период4 Возможные последствияВ 2020 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет.

      По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.Предпосылки к глобальной реформеВ ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным».

      Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2020 году.

      При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства.

      Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо. По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших.

      При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет.

      В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году. Владимир Путин распорядился создать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет отчислений застройщиков.

      Поручение

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»
  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

    Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

Продавать квартиры на начальных стадиях строительства российским девелоперам станет невыгодно Денис Абрамов / Ведомости Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве.

Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%.

А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина.

Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2020 г.

«Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства. С 1 июля 2020 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена.

Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2020 г.

Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25).

Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру.

Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля 2020 г. уже находятся в стадии строительства. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать. Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т.

д. Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное

Закон о долевом участии в строительстве 2020 года – изменения с 1 июля

Долевое строительство в России доживает свой век.

Поправки, последовательно введенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, подготовили постепенную отмену договора долевого участия (начиная с 2020 года) и переход на строительство жилья с преимущественным привлечением банковских средств.

Главная цель изменений – защита прав дольщиков, уменьшение числа обманутых граждан. Долевое строительство, которое на определенном этапе позволило многим гражданам обзавестись собственным жильем, в последние годы создало большие проблемы для граждан и чиновников.

Несмотря на многочисленные защитные механизмы, внедренные в 214-ФЗ ранее, полностью обезопасить строительную отрасль от долгостроев и банкротства застройщиков ФЗ не смог. Правительству надоело выискивать средства на «разморозку» очередной партии девелоперских проектов, а Президенту РФ выслушивать жалобы от обманутых дольщиков, которые поступают на каждую прямую линию, и долевое строительство было принято отменить как таковое.

Расскажем подробнее, что из себя представляет Федеральный закон 214-ФЗ (с изменениями на 2020 год). Комментарии юристов помогут разобраться в сути изменений, вступающих в силу 1 июля 2020 года.

В России существенно меняется Федеральный закон «О долевом участии в строительстве» в 2020 году – изменения с 1 июля означают, что будет прекращено строительство жилых помещений в многоквартирных домах по договорам долевого участия. С этого момента вступает в силу ФЗ-478 от 25.12.2018г., предполагающий переход на новую схему взаимодействия участников правоотношений: застройщика и дольщика. Еще в июне порядок остается прежним, застройщики могут строить и продавать объекты по старым правилам, а с 1 июля 2020 закон о долевом строительстве начнет действовать в новой редакции.

Действующая редакция в 2020 году (до 1 июля) предполагает, что средства собирает сам застройщик по договорам долевого участия.

Делает он это постепенно – по мере строительства дома. В связи с этим складывалась ситуация, когда первые покупатели, условно, оплачивали строительство нижних этажей, а последующие – верхних. Чем грозит такая схема? Деньги могут в определенный момент закончиться, а первые покупатели остаться ни с чем.

Для примера – в одной Ленинградской области более 10 000 человек признаны обманутыми дольщиками. Еще 68 000 человек купили квартиры в объектах, срок сдачи которых уже сорван. 24 компании в регионе находятся на разных стадиях банкротства.

Новый закон о долевом строительстве с 1 июля 2020 года вводит следующие изменения в этот порядок:

  1. во взаимоотношения вступает новый участник – банк;
  2. все средства по покупке квартиры в новостройке перечислять будут именно ему на специальный счет;
  3. застройщик сможет их получить только после окончания строительства.

Таким образом государство планирует избавиться от проблемы обманутых дольщиков, которая порождает значительное социальное напряжение в обществе.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Главная ⇶ Жилищное право ⇶ Покупка квартиры Спросить у юриста быстрее.

Это бесплатно!Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке.

Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства.

Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2020 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений. Порядок покупки квартиры в новостройке Общий алгоритм Действия по приобретению жилья у застройщика в целом одинаковые вне зависимости от способа заключения договора. Пошаговая инструкция такова:

  1. заключение договора;
  2. оформление прав собственности.
  3. проведение оплаты – наличным расчетом, переводом, через банк и т.д.;
  4. поиск застройщика и подходящего объекта для покупки;
  5. в случае наличия рассрочки – оплата минимальных взносов на протяжении оговоренного срока;
  6. ожидание завершения строительства;
  7. определение цены и способа оплаты;
  8. проверка и принятие квартиры;

Затем новый владелец может прописываться в квартире и переезжать.

Если взята ипотека Существенное различие образуется, если решено приобретать квартиру в ипотеку.

В таком случае порядок оформления будет таков:

  1. ДДУ регистрируется в обычном порядке через МФЦ.
  2. затем подаются в банк документы, подтверждающие платежеспособность заемщика;
  3. договор подписывается сначала с застройщиком, затем заявитель обращается в банк;
  4. производится поиск подходящего застройщика и квартиры;
  5. если банк одобряет заем, составляется трехсторонний договор долевого участия;
  6. будущему покупателю необходимо уточнить у застройщика список банков, у которого он прошел аккредитацию;
  7. представитель банка принимает договор и перечисляет деньги застройщику;

Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуЗатем заемщик ожидает, пока дом будет завершен, и оплачивает в это время ипотеку. После того, как квартира будет достроена и сдана, заемщик переходит к оформлению права собственности. Если ипотека к тому моменту не выплачена, то создается новый ипотечный договор с закладной.

Если погашена – то сразу же в процессе регистрации права собственности с жилья снимается обременение. Как проверить застройщика Первый и базовый этап – выбрать подходящего застройщика.

Важно проверить сделку на юридическую чистоту.

Если допустить здесь ошибку, то можно столкнуться с ситуацией, когда строительная организация не исполняет свои обязательства и строительство «замораживается». Можете проверить по выписке из ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой — egrul.nalog.ru, также следует проверить:

  1. отзывы от клиентов, которые уже приобрели квартиру у данного застройщика (можно найти в интернете или пообщаться самостоятельно);
  2. наличие у компании всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство на арендованной земле либо права на собственность на землю;

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Через несколько дней, 1 июля, радикально меняются правила долевого строительства.

Потенциальные покупатели волнуются — схема новая, еще не опробованная.

Что стоит знать о ней и к чему готовиться?

Многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля — ведь им придется занимать деньги в банках. Фото: PhotoxpressОсновное изменение — деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах.

Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно.

Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги.

«Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете»

, — говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон». То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк — сумму займа.

Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.Эскроу-счета гарантируют безопасность сделки.

Если застройщик обанкротится, деньги вернут дольщику или за счет них будет завершено строительство дома.

Все сделки страхуются Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.С 2020 года перечень защищенных законом объектов расширился.

На достройку могут рассчитывать покупатели кладовок и машино-мест. Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Ирина ЖандароваА вот владельцы нежилых коммерческих помещений законом о долевом строительстве не защищены, они не смогут получить ключи или компенсации, если застройщик обанкротился.

Деньги выплачиваются им из конкурсной массы уже после завершения процедуры банкротства, но к моменту краха компании в ее «кошельке» обычно уже ничего не остается.Квартиры, которые будут продаваться по старым правилам, еще будут на рынке 1 июля. Не переходить на эскроу-счета имеют право девелоперы проектов, стадия строительной готовности которых достигла 30 процентов, а доля проданного жилья — 10 процентов.Процедура покупки таких квартир остается прежней — оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик. Выгодна такая покупка понятным механизмом приобретения, а также возможной экономией.

Застройщик не несет дополнительных затрат в виде обслуживания кредита в банке, а следовательно, может предложить покупателю выгодную цену.У такого варианта покупки есть два «но»!

Во-первых, прежний механизм рискованный, в случае банкротства застройщика нет гарантии возврата средств дольщику.

Или по крайней мере путь к получению

Новый закон о дольщиках: реальная защита или иллюзия?

С 1 июля 2020 года в России начнут действовать новые правила долевого строительства. По задумке авторов закона от 25 декабря 2020 года № 478-ФЗ, изменения должны глобально решить проблему обманутых дольщиков. Уже через несколько месяцев обязательным условием для застройщиков станет использование эскроу-счетов.

Но окажутся ли они спасательным кругом на российском рынке недвижимости?

Портал GiperNN спросил об этом тех, кого нововведения касаются непосредственно: дольщиков, застройщиков и юристов. В России такой вид счета пока мало распространен, и далеко не все банки сегодня готовы к предоставлению этой услуги. В создании эскроу участвуют три стороны: покупатель (в данном случае дольщики), продавец (застройщик) и эскроу-агент (банк).

Деньги участников долевого строительства поступают на счет, который замораживается до тех пор, пока застройщик не выполнит условия договора — то есть не сдаст готовый объект. В процессе строительства пользоваться средствами с эскроу-счета он не может. А вот дольщик, если не получает обещанные квадратные метры, может забрать свои деньги.

Казалось бы, все просто. Но так ли безоблачно? Плохие новости есть: эскроу-счета — прямой путь к росту цен на жилье.

Это подтверждают все специалисты в области недвижимости. Дело в том, что теперь деньги на строительство застройщик должен брать у банка под проценты. И, конечно, это не может не сказаться на стоимости проекта.

Оплачивать дополнительные расходы будут дольщики.

Юрист Татьяна Воронова считает, что в этой ситуации в самом выгодном положении остаются банки, на счетах которых будут аккумулироваться средства дольщиков.

«С одной стороны, закон призван к защите участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков, но с другой стороны — застройщики будут вынуждены либо повышать цену для конечного потребителя и привлекать денежные средства по 214-ФЗ, либо опять использовать теневые схемы (предварительный договор, ЖСК) для понижения цены на объекты долевого строительства, — комментирует Воронова. — В итоге покупателю придется выбирать либо дорого, но с гарантиями по 214-ФЗ, либо дешево, но с очень большими рисками». Глава Минстроя Владимир Якушев в интервью «Российской газете» заявил, что условия кредитования будут зависеть от успешности проекта — точнее, от того, как быстро пойдет продажа квартир с открытием эскроу-счетов.

Чем активнее это будет происходить, тем ниже будет падать ставка. Но сначала она будет рыночной.

Нижегородская девелоперская компания (ННДК) — один из застройщиков, которому совсем скоро предстоит работать по новой схеме.

Мы поинтересовались у финансового директора компании Ольга Назаровой, готовы ли банки к сотрудничеству с использованием эскроу-счетов. «Сейчас к работе с проектным финансированием и привлечением денежных средств дольщиков на счета-эскроу готовы только два уполномоченных банка, у которых есть разработанные механизмы, документация и утвержденный порядок работы, — говорит Назарова.

— Знаю, что готовятся предложения и от других федеральных банков».

Долевое строительство: что изменится с 1 июля 2020 года

Новые условия для застройщиков и дольщиков с 1 июля 2020 года. Экскроу-счета. Отразятся ли изменения на ценах недвижимости.В область долевого строительства вовлечены сотни тысяч граждан России.

Вполне естественно, что их волнуют малейшие перемены в законодательстве, касающиеся этой важной темы.

А изменения ожидаются нешуточные.

СодержаниеС 1 июля 2020 года вступают в силу поправки в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.», внесёные ФЗ №175 от 01.07.2018.Ключевой статьёй закона № 214-ФЗ, вызвавшей наибольший общественный резонанс, является статья 15.4. Именно она вводит в область долевого строительства обязательство по применению эскроу-счетов.В мировой банковской практике такие счета используются уже давно, а в России введены практически с 2014 года (закон № 379-ФЗ от 21.12.2013).

Эскроу-счёт, по сути, выполняет функцию банковской ячейки по хранению, например, драгоценностей. В этом случае он используется как специальный счёт, гарантирующий безопасность финансовой операции.С введением новых изменений в закон об ипотечном строительстве применение эскроу-счёта с 01.07.2020 станет обязательным.Механизм работы эскроу-счёта, используемый в долевом строительстве, заключается в составлении трёхстороннего договора между застройщиком, дольщиком и банком. Банк в данном случае является эскроу-агентом, который обеспечивает сохранность денег дольщика до выполнения застройщиком своих обязательств.

Практически это выглядит следующим образом:

  • Составляются документы, подтверждающие регистрацию недвижимости на имя дольщика (покупателя квартиры).
  • Банк проверяет комплектность документов на квартиру и выполнение других обязательств, взятых на себя застройщиком.
  • На этот счёт дольщик кладёт деньги в размере полной стоимости квартиры в новостройке.
  • Между тремя заинтересованными сторонами заключается договор об открытии эскроу-счёта.
  • Застройщик выполняет строительство многоквартирного дома.
  • Деньги с эскроу-счёта переводятся на счёт застройщика.

Указанный порядок расчётов позволит наконец-то покончить с многочисленными аферами в долевом строительстве, в результате которых регулярно страдает большое количество дольщиков.Недобросовестные застройщики, собирая предварительные взносы на строительство квартир, часто исчезали с этим деньгами, оставляя граждан без долгожданных квартир, но с долгами по ипотеке. И также отмечались многочисленные случаи долгостроев, при которых сроки сдачи объектов постоянно срывались, а деньги вложившихся в строительство пайщиков обесценивались.Введение эскроу-счетов для всех участников долевого строительства сопровождается как положительными, так и отрицательными последствиями.Самыми крупными бенефициарами в данном случае становятся банки.

Во-первых, без них открытие эскроу-счетов невозможно. Являясь эскроу-агентами, они оказывают платные услуги.

Земля и недвижимость: основные изменения в законодательстве за 6 месяцев 2020 года

Представляю вашему вниманию обзор основных изменений законодательства, которые произошли в сфере земли и недвижимости за 6 месяцев 2020 года:1. Появилась возможность владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.17 июня 2020 года был принят федеральный закон №150

«О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности»

и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»», который заработает через 90 дней после его официального опубликования, и позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли в рамках проведения комплексных кадастровых работ в отношении территории, в пределах которой расположены эти земельные участки.Стоит также отметить, что действующее в настоящее время законодательство тоже позволяет осуществить увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения его границ, но не более чем на 10 % от его документальной площади, или не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки на основе правового зонирования территории поселения, в пределах которого расположен этот земельный участок, и при условии документального подтверждения существования установленной на местности границы земельного участка 15 и более лет.Новый же закон позволяет собственникам земельных участков выйти за обозначенные пределы при уточнении границ земельных участков на местности, но только в рамках комплексных кадастровых работ, проводимых по инициативе муниципальных органов власти.Я, как практикующий кадастровый инженер и юрист в сфере недвижимости, часто сталкиваюсь с тем, что площадь фактически используемых гражданами земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), намного больше чем на 10 %. И узаконивать эти излишки в площади земельных участков приходится, как правило, в судебном порядке.Принятый закон регламентирует порядок действий кадастрового инженера в случае, если при проведении комплексных кадастровых работ в результате уточнения местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает документальное значение его площади, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на 10 %, позволяя таким образом узаконить излишки площади земельного участка вне судебного процесса.Также, поправки в федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

Так, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это серьезно сэкономит бюджетные деньги.

А там, где это оправдано и предусмотрено , например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2020 году?

С 2020 года в России вступают в силу несколько новых законов, которые существенно изменят жизнь владельцев недвижимости, а также тех, кто работает c ней. Отныне в законодательстве отсутствует понятие «дача», застройщики не смогут использовать деньги дольщиков в процессе строительства, а за вывоз твердых коммунальных отходов будут платить все прописанные в квартире. Кроме того, россиянам предстоит иначе регистрировать право собственности, по-новому решать вопросы обслуживания многоквартирных домов, по другой схеме платить налоги.

Информационный портал GiperNN приготовил обзор главных изменений в сфере недвижимости 2020 года и попросил профессионалов рынка дать свои прогнозы на будущее.

Итак, чего нам ждать после вступления в силу новых законов? С 1 июля начнут действовать новые правила участия в долевом строительстве: все платежи между дольщиками и застройщиками будут осуществляться через эскроу-счет.

Это особый вид счета, который открывают при соглашении трех сторон: дольщиков, застройщика и банка. Деньги сохраняются на счете до момента исполнения всех условий договора между дольщиками и застройщиком или же выдаются по требованию дольщиков. Проще говоря, застройщик получает деньги тогда, когда работа уже выполнена, и не имеет возможности использовать их во время строительства.

Ему придется брать кредит. Директор риелторской компании «Манхэттен» Елена Соколова оценивает новый закон неоднозначно: с одной стороны, дольщиков нужно защищать, с другой — теперь это будут делать за их же счет. «Если мы говорим о проектном финансировании, арифметика очень простая: была нулевая стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит — это минимум 8%, а обычно гораздо больше, вплоть до 20%, — объясняет Соколова. — Безусловно, цена на недвижимость, в которую вкладывают дольщики, станет выше.

И количество застройщиков, скорее всего, сократится, а уменьшение количества продукта тоже ведет к росту цены на него. Еще мы имеем растущую ипотеку. С другой стороны, платежеспособность населения не увеличивается, а при увеличении ставки ипотеки она будет дальше снижаться.

В итоге ситуация такова: предпосылки к росту цен есть, но из-за низкой покупательской способности скачок вряд ли будет большим. В 2020 году можно спрогнозировать рост цен в пределах 10%». Елена Соколова сомневается, что эскроу-счета станут панацеей и полностью решат вопрос рисков для дольщиков: банки — это тоже коммерческие структуры, и за последние годы сотни финучреждений разорились.

Существование такой опасности подтверждает и юрист Татьяна Воронова.

«В случае отзыва у банков лицензий на осуществление банковской деятельности и при банкротствах риски явно присутствуют, — говорит Воронова. — И если депозиты граждан в этих ситуациях защищены законом, то на эскроу-счета данная защита пока не распространяется, и это требует неотложного законодательного регулирования».

Застройщики тоже могут оказаться в непростой ситуации, считает юрист.

По ее словам, банки имеют право отказать в проведении операций по счетам, но правового механизма обжалования таких действий пока нет.

Отмена долевого строительства в 2020 году

Отмена долевого строительства должна состояться с 1 июля 2020г., это обозначает, что продать квартиру на этапе котлована для застройщика будет сложнее. Будет ли дорожать жилье? Самый распространенный ответ экспертов – да, по некоторым оценкам рост цен может составить от 20%, но это будет происходить постепенно, не за 2020 год, оценочный рост могут скорректировать много других факторов.

Продажа недвижимости по договору долевого строительства на данный момент обозначает, что покупатель фактически становится дополнительным инвестором проекта. Так как продажа осуществляется на ранних стадиях строительства и, привлеченные от конечного потребителя деньги, застройщик вкладывает в проект. Это очень рискованный способ покупки жилья, так как законсервированных, незаконченных новостроек становится все больше.

В случае успешной реализации проекта вариант участия в долевом строительстве выгоден и продавцу и покупателю:

    покупатель получает жилье со скидкой 10-20-30% и постепенно выплачивает стоимость на протяжении строительства объекта;застройщик инвестирует в объект деньги покупателя и не платить проценты банку за кредитные средства.

Если все хорошо заканчивается, то после введения недвижимости в эксплуатацию покупатель оформляет право собственности на свою долю в объекте – купленную квартиру.Как показывает практика, многие застройщики по причине некомпетентности или с целью мошенничества могут затягивать темпы строительства, ухудшать его качество или совсем остановить работы по проекту. Тогда потребители теряют свои деньги, не могут получить желаемые квартиры или инвестировать вложенные средства в другую недвижимость. связана с массовым банкротством застройщиков с 2015 года, только в прошлом году обанкротилось 20% игроков рынка (более 1 тыс.

шт.), еще 30% находятся на грани выживания. Как будут достраивать дома, начатые этими компаниями, пока неизвестно.