Земельное право решение суда по разделу земельного участка

Земельное право решение суда по разделу земельного участка

> > ГК РФ по существу установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора: требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. С учетом положений приведенной нормы при решении вопроса о принятии искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка следует проверять соблюдение истцом такого досудебного порядка, поскольку в силу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора является основанием к возвращению искового заявления.

12. Организация так же предоставляет услуги правового характера, опытные юристы смогут проконсультировать Вас по любому интересующему Вас вопросу проведению экспертизе. Смотрим конкретный пример раздела земельного участка, в котором участвовали эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов».

В суд обратилось три собственника общей земли.

Земельный участок, согласно законам мог быть разделенным на три части, но практически половину участка занимало строение. После длительных переговоров совладельцев было решено разделить участок на две части, одна из которых была чистой землей, а вторая содержала строение.

Третий же собственник получал денежную компенсацию за свою долю в общей собственности.

Следует обратить внимание на то, что положения п.

3 ст. 30.1 ЗК РФ не применяются, если земельный участок предоставляется в собственность или для целей, не связанных с индивидуальным жилищным строительством (например, для строительства многоквартирного жилого дома).

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут предоставляться в жилых зонах, определяемых в результате градостроительного зонирования, в составе которых находятся зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Вместе с тем, возможность предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства определяется не только регламентом территориальной зоны, но и наличием необходимых технических условий для осуществления такого строительства. В силу требований п. 4 ст. При этом земельный участок лесного фонда был впервые сформирован в 2012 году.

Удовлетворяя требования природоохранного прокурора, суд правомерно исходил из того, что в силу ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса РФ» и п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ земли лесного фонда, а также лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка

→ Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п.

Шаг 1.

Личные данные сторон дела. Цена иска. Описание ситуации, по какой причине истец подает иск. Исковые требования. Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток. Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали. Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец. Перечень прилагаемых документов. Дата и подпись. Прилагаемые документы

Квитанция об уплате госпошлины.

Если такой раздел невозможен, эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Если требование о денежной компенсации истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. Это случай законодательного запрета на раздел.

Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела. Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка.

Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

1. согласие собственников на раздел (письменная форма);
2. характеристика способа раздела;
3. данные владельцев, включая паспортные сведения;
4. способ оплаты расходов на проведение процедуры.
5. адрес или описание места расположения участка;
6. ;

Добрый день, коллеги! Был ранее учтенный земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в общей долевой собственности, границы которого не были установлены.

Два собственника решили разделить земельный участок в суде.

Поскольку границы земельного участка не были установлены ранее, суд определил следующее: «Произвести раздел земельного участка, расположенного по адрес: .Выделить в собственность Иванову И.И. земельный участок, категория земель:., разрешенное использование:.

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц.

В этих случаях можно провести раздел земельного участка. Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность.

Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка. Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ. Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю.

То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы.

В большинстве регионов она составляет:

1. 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.
2. 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
3. 4 сотки для земель населённых пунктов;

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством. Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их.

Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

• Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.
• Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет. В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли. Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения.

При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела. Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение.

Раздел земельного участка в натуре

Основания для образования общего права на земельный участок обычно стандартны:

1. наследование по закону,
2. социальная помощь от государства (например, выдача в совместную собственность земли многодетным семьям)
3. невозможность разделить участок из-за его небольших размеров.
4. совершение имущественной сделки несколькими лицами,
5. решение суда, на основе которого было признано общее право на землю,
6. приватизация земли,
7. принятие наследства на ,

как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре. Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.Статья 252 устанавливает право на разделение участка.

Согласно ей, такая возможность предоставляется любому владельцу собственности. Неотъемлемой процедурой является четкое определение доли каждого правообладателя, которое происходит добровольно или через суд.

Старого участка больше не существует, из него образуется несколько самостоятельных владений с отдельными кадастровыми номерами. Такая операция гораздо сложнее, требует значительных затрат времени, денег и сил.Разделить можно и участок, у которого изначально только один собственник.

Это происходит, например, когда он хочет оставить в наследство своим родственникам выделенную часть земли.

Тогда в будущем между ними не возникнет никаких споров. Как правило, при таком владении никаких недопониманий не возникает, ведь собственник старого участка один.Раздел земли может осуществляться тремя способами: добровольно, принудительно или по решению суда.Предполагает добровольное межевание земли.

Для этого:

1. Между участниками согласуются размеры их новых владений.
2. Делаются подробные планы образовавшихся выделов с указанием кадастрового номера и адреса старого участка.
3. Акты о согласовании границ.

Данные бумаги отправляют в администрацию, где новый проект утверждается главой города.

Получают положительное решение на разделение участка в комитете по управлению имуществом.

Собранный пакет документов отдают в МФЦ или Регистрационную палату, чтобы получить документ о собственности на разделенный участок. Для постановки земли на кадастровый учет нет необходимости в посещении Росреестра.Список документов, предоставляемых в Рег.

палату

1. Документ, устанавливающий право на владение землей. Это может мыть договор

Раздел земельного участка через суд

Раздел земельного участка — востребованная в правовой практике процедура. Разделить землю на законных основаниях требуется при выделении долей совладельцев, разделе супружеского имущества, наследовании и других необходимых операциях.

Разделить земельное имущество можно по соглашению заинтересованных сторон или решить спор через суд.

Обращение к суду должно подкрепляться документальными обоснованиями, процесс проводится с учетом интересов всех совладельцев. Основные положения по землеустройству отражены в Земельном кодексе РФ.

Вопросам разделения (дробления) участка посвящены отдельные законодательные акты:

1. ст.41 градостроительного кодекса отражает требования к границам и особенностям новых участков.
2. ст. 11.2, ст. 11.4 ЗК РФ отражают возможность образования учетного объекта путем раздела или выдела из одного участка двух или нескольких наделов. Учетная запись удаляется из федерального регистра и образуются записи о новых наделах;
3. ст. 11.9 ЗК РФ регламентирует размеры новых земельных единиц с учетом региональных установок и федеральных правил. Новые участки не должны получаться при выделе меньше минимального размера;

Разделение земель может проводиться в любой момент во время существования надела. Выполнить процедуру могут только собственники, то есть земельный участок должен стоять на учете в ЕГРН.

Перед вступлением в правовое поле рекомендуется получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с актуальной информацией по объекту.

Совладельцы должны согласовать между собой дальнейшие действия по преобразованию земельной недвижимости и образованию новых объектов. Нередко возникший конфликт владельцев решает суд, поскольку договориться участникам не удается. Чаще всего вопрос о разделе возникает в следующих ситуациях:

1. собственник принял решение о продаже или других операциях с частью надела;
2. долевые совладельцы не могут договориться о совместном пользовании и др.
3. совместную собственность делят супруги при разводе;
4. участок достался в наследство нескольким лицам;

Если собственники не приходят к консенсусу или единственный собственник сталкивается с препятствиями в разделе имущества, то необходимо получить судебное решение по данному спору.

Даже если участок имеет кадастровый паспорт и процедура межевания проведена ранее, при разделе вновь следует вызвать кадастровых инженеров. Межевой план, составляемый землеустроителями, представляет собой:

1. текстовое описание каждого выделенного контура;
2. приложения, которые предоставляет заказчик.
3. графическое изображение в системе координат;

Новые объекты ставят на учет собственники, каждый гражданин свой надел.

Если один из совладельцев не согласен с проведенными работами и выделенными контурами, то потребуется обратиться к независимой землеустроительной экспертизе.

Раздел земельного участка — от закона к практике

Содержание: Собственники земельных участков иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей.

Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода. Размышления житейские и вполне оправданные.

Но разделить участки получается не всегда:

1. одни являются делимыми
2. другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён

Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?

Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения.

Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:

1. природных особенностей территории
2. плодородия
3. возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли
4. ландшафта

Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:

1. сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий
2. не теряют своей сущности

Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:

1. нарушение режима использования
2. изменение целевого назначения, являются неделимыми

Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:

1. останутся в долевой собственности (то есть исходный участок оказался неделимым)
2. выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
   • останутся в долевой собственности (то есть исходный участок оказался неделимым)
   • станут самостоятельными объектами права (исходный участок — делимый)
3. станут самостоятельными объектами права (исходный участок — делимый)
4. потребуется разделить строение

Участок под многоквартирным жилым домом неделимый. Его можно распределить только в долях между собственниками жилья пропорцинально площадям их квартир.

Невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8-м этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка, как и землю для помещений в производственных и административных зданиях.

К неделимым относятся сельскохозйственные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 1-2 статьи 9 ). Раздел прочих сельхозземель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был по площади меньше установленных норм.

Обременения и ограничения, наложенные на использование исходного надела, могут оказать влияние на возможность его раздела.

В зависимости от их вида участок может быть неделимым, то есть на его раздел будет наложен запрет, или, напротив, делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела. В числе обремений могут быть:

1. обременения, связанные с правом пользования землёй:
   • сервитут
   • запрет на размещение объектов в охранных зонах
   • иные
2. концессия
3. ограничения по распоряжению участком:
   • ипотека
   • долгосрочная аренда свыше 1 года
   • доверительное управление
   • арест по решению суда
   • концессия
   • обременения, связанные не с землей, а с находящимися
4. сервитут
5. обременения, связанные не с землей, а с находящимися
6. ипотека
7. долгосрочная аренда свыше 1 года
8. запрет на размещение объектов в охранных зонах
9. иные
10. доверительное управление
11. арест по решению суда

Раздел земельного участка по решению суда

1. Раздел земельного участка cтоимость экспертизы от 18 000 Заказать Точная стоимость зависит от конкретного случая.

   Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Одним из часто проводимых экспертиз по разделу земельного надела, является именно экспертиза по решению суда, которую качественно и без всяких проблем Вам смогут провести эксперты организации, которая занимается землеустроительными работами – НП «Федерация Судебных Экспертов».

   Разделение земельного надела – это не быстрый процесс, но если стороны смогут договориться о таком разделе без обращения в суд, то это сэкономит их время, силы и деньги. При мирном разделении они просто заключают договор о разделе земельного участка.

   Однако, как показывает практика мирная договоренность это большая редкость, и чаще всего все необходимые документы касающиеся разделяемого земельного надела передаются в суд, для того что бы доказать что предоставляемый участок является делимым. После доказательства этого факта раздел земельного участка происходит по решению суда. Для того что бы обращение в суд было правомерным Вы должны написать исковое заявление, а так же представить все необходимые документы о совместном владении на земельный участок.

   Что бы провести экспертизу Вы должны обосновать необходимость проведения данной землеустроительной экспертизы невозможностью добровольно разделить земельный участок. При подаче искового заявления Вы должны указать: 1.

   Данные о местонахождении суда, в котором будет рассматриваться заявленный иск. 2. Полные и достоверные данные заявителя, а так же информация о его фактическом или по регистрации месте проживания.

   3. Полные и достоверные данные ответчика, включая информацию о его место проживания. 4. Выдвинутые требования истца и полный перечень нарушений прав.

   5. Необходимый список документов, который прилагается к заявлению. 6. Факты общения ответчика с истцом до судебного разбирательства.

   Заявление заверяется подписью истца, либо его представителя (по доверенности). Так же к иску нужно добавить копии заявлений по числу ответчиков, и документ подтверждающий внесение оплаты за госпошлину (квитанция за оплату с печаткой отделения банка и подписями главного бухгалтера, а так же начальника отделения).

   Раздел земельного надела по решению суда происходит по месту пребывания истца и ответчика, так как решение суда охватывает интересы всех участников общего земельного участка, они должны все быть привлечены на судебное заседание.

   Судебная землеустроительная экспертиза происходит только по решению суда, а так же в обязательном порядке предупреждается земельный эксперт, что в случае неправомерных действий,

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-96

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 6 сентября 2016 г. N 18-КГ16-96Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:председательствующего Асташова С.В.,судей Гетман Е.С.

и Киселева А.П.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пламеневской А.А. к Кудымовой Е.П. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,по кассационной жалобе Пламеневской А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 апреля 2015 г.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., объяснения Кудымовой Е.П., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Пламеневская А.А.

обратилась в суд с названным иском к Кудымовой Е.П., в обоснование которого указала, что истцу и Созиевой З.В.

в равных долях принадлежал на праве собственности жилой дом N <.> по адресу: <.>.

Указанный дом находится на земельном участке площадью <.> м2, ранее принадлежавшем собственникам жилого дома на праве пользования.Истцу стало известно, что в 2013 году Созиева З.В. продала 1/2 доли в праве на жилой дом Кудымовой Е.П., предварительно оформив без ведома истца право собственности на земельный участок площадью <.> м2, выделив его из общего земельного участка площадью <.> м2.

В 2013 году в результате межевания площадь выделенного земельного участка была уточнена и составила <.> м2.

Тем самым у истца в пользование остался земельный участок размером <.> м2, что не соответствует нормам предоставления земельных участков и нарушает ее права, как сособственника жилого дома.Решением Анапского районного суда от 26 ноября 2014 г. исковые требования удовлетворены частично: признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <.>, площадью <.> м2, расположенного по адресу: <.>; на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю возложена обязанность исключить из ГКН сведения о праве собственности Созиевой З.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <.> м2; признан недействительным договор купли-продажи недвижимости в части продажи земельного участка, аннулирована запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Кудымовой Е.П.

на земельный участок. Исковые требования в части раздела земельного участка, признания за Пламеневской А.А. права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <.> м2, находящийся по адресу: <.>, оставлены без рассмотрения.

Земельный участок площадью <.> м2 по адресу: <.> оставлен в пользовании Пламеневской А.А.

Раздел, выдел земельного участка

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков. На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п.

1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений. В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям,

Решение суда о выделе доли земельного участка в натуре в общей долевой собственности

1. Решения судов

1. 13.02.2019

Судебная практика по выделу в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности бывает разной. Имеются запреты (нормы) в регионах по минимальным размерам земельных участков, меньше которых делить уже нельзя.

Поэтому, перед тем как обратиться с иском в суд о выделе в натуре доли в земельном участке – нужно проконсультироваться у адвоката по земельным спорам.

В ниже приведенном деле принимал участие опытный адвокат Ушаков Юрий Анатольевич на стороне истца. Дело было блестяще проведено и выиграно в полном объеме.

Теперь наш клиент может продать свой участок либо возвести на нем забор и приступить к строительству и возделыванию уже своей ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не общей долевой. Так же по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Очень важно поставить перед экспертами правильные вопросы.

Дело №2-1379/20хх Решение Именем Российской Федерации 30 мая 20хх года город Москва Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/хх по иску Е.

к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков, УСТАНОВИЛ

Е. обратился в суд с иском к ПА., ПС. о выделении в натуре доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований указав, что определением Щербинского районного суда г. Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино, д.хх, а также в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино, д.хх.

Право собственности на указанные доли земельных участков зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке.

Судом также признано право собственности на 1/3 долю земельных участков, за каждым из ответчиков.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суммировать сведения о праве собственности Е., ПА, ПС. на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх.

Произвести реальный раздел и выдел земельных участков Е., ПА., ПС.

Выделить в собственность Е. земельный участок общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино.

Выделить с собственность ПА., ПС.

в равно долевую собственность земельный участок общей площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос. Сосенское, д.

Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка

Согласно российскому законодательству часть земельного участка не может выступать самостоятельным объектом земельных правоотношений.

При необходимости передать часть территории другому собственнику или произвести дележ земли между несколькими владельцами необходимо произвести ее раздел. В результате раздела земельного надела образуются несколько отдельных площадей, а первоначальная территория прекращает существование.

В итоге у будущих владельцев появляются на новые площади. Процесс раздела земельного участка четко регламентирован законодательством. При невозможности разделить участок между собственниками самостоятельно решать проблему подлежит через суд.

Судебная практика о разделе земельного участка свидетельствует о распространенности и достаточной сложности этой категории дел. Участок, принадлежащий наследникам на праве общей собственности, делится, исходя из , установленных для земель определенной целевого назначения. В случае невозможности осуществления раздела в таком порядке территория переходит наследнику, обладающему преимущественным правом на получение своей наследственной доли.

При этом остальным наследникам необходимо произвести компенсацию. Если ни один наследник не обладает преимущественным правом на получение площади или не использовал его, наследники должны владеть, пользоваться и распоряжаться наделом на условиях общего долевого имущества.

Необходимость в разделе земельного участка может возникать по разным причинам.

Наиболее распространенные из них следующие:

1. распределение недвижимости между родственниками, супругами или иными лицами после вступления в наследство, осуществлении развода, прекращения предпринимательской деятельности, если участок был в совместной или общей долевой собственности;
2. потребность в реализации земли без вступления в ;
3. решение об использовании участка или его части по иному целевому назначению (для строительства, ведения предпринимательства).

Решение о разделе территории принимают исключительно ее хозяева. При наличии разногласий между собственниками вопрос по таким делам решается через суд. Добиться более выгодного исхода событий помогает адвокат, составляющий необходимую документацию и непосредственно представляющий интересы.

Земельные участки делятся на делимые и неделимые территории. Надел является делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых станет самостоятельной площадью, без изменения целевого назначения земли и без нарушения обязательных правил и норм (строительных, экологических, санитарных, противопожарных и пр.).

Неделимость территории фиксируется в специальном идентификационном документе.

При необходимости совершить сделку с частью земельного участка сначала ее нужно выделить в самостоятельный надел.

В остальных ситуациях площадь можно определить путем описания в контракте или внесения в идентификационный документ сферы действия устанавливаемого права (, , безвозмездное пользование и т.д.).

При невозможности самостоятельного нахождения консенсуса по разделу земельного участка стоит обращаться за помощью в суд.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

«Для разрешения настоящего спора по делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой представлено 3 варианта раздела земельного участка. Суд пришел к обоснованному выводу о разделе земельного участка при доме площадью 1900 кв.

м с установлением границ земельных участков сторон по варианту N 3 землеустроительной экспертизы.

При этом суд обоснованно исходил из того, что данный вариант является наиболее приемлемым, учитывающим интересы обеих сторон, выделяемые сторонам участки соответствуют их правоустанавливающим документам и предусматривают вход каждой из сторон со своего земельного участка в свою часть дома.» (определение Московского областного суда от 1 февраля 2011 г.

по делу N 33-2203/2011). «К.А. обратился в суд с иском к ответчикам о разделе дома и земельного участка и прекращении права долевой собственности на домовладение… Сособственники доли домовладения имеют также в собственности земельные участки площадью по 0.15 га каждый. Для разрешения спора, а также определения возможности и вариантов раздела дома и земельного участка по делу были проведены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы… Также, суд правомерно произвел раздел участка по приложению N 10 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант раздела участка соответствует варианту раздела дома, площади участков будут наиболее приближены к размерам по фактическому пользованию и будут соответствовать установленному порядку пользования.» (определение Московского областного суда от 29 марта 2011 г.

по делу N 33-4215/2011). «Суд сделал также обоснованный вывод о том, что земельный участок подлежит разделу по варианту N 2 экспертизы, поскольку он взаимосвязан с вариантом N 2 раздела дома и учитывает размещение на участке служебных строений, позволяет разместить на участках сторон служебные строения, использовать участки по целевому назначению.

При этом каждому из собственников земельный участок выделяется в том размере, который соответствует его идеальной доле в праве собственности на общий земельный участок при доме… Отвергая довод о наличии охранной зоны проходящей по участку линии электропередач, суд обоснованно указал на то, что данное обстоятельство не предполагает непринятия к разделу того или иного варианта раздела участка с учетом всех обстоятельств по делу.

При этом суд обоснованно отметил то, что в охранной зоне нельзя возводить высотные строения и производить посадку высокорастущих деревьев. В остальном ограничений в пользовании участками не имеется.

Охранная зона не влияет на границы земельного участка.» (определение Московского областного суда от 31 августа 2010 г. по делу N 33-15330). «Отказывая в удовлетворении требований о разделе земельного участка, суд исходил из того, что произвести его раздел невозможно, так как правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах земельного участка, фактическая площадь участка составляет 1386 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам, по которым площадь участка — 1269 кв.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В редакции по состоянию на 13 января 2020 г.

Расскажу о нескольких важных моментах, без учета которых раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка могут быть неосуществимы на практике. 1. Прежде всего перед подачей иска в суд надо определить, возможен ли в принципе в Вашем случае раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка с соблюдением требований закона.

В настоящее время такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно данной статье предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Чаще всего на практике разделу земельного участка судом или выделу доли земельного участка препятствует невозможность соблюсти установленные минимальные размеры земельных участков.

При разделе земельного участка или выделе его доли минимальным размерам должны соответствовать все образуемые земельные участки.

По этому вопросу в п. 2 раздела «I.

Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В этой связи перед обращением в суд обязательно проверьте, какие в правилах землепользования и застройки или в ином нормативном документе на местном уровне установлены предельные минимальные размеры земельных участков. 2. Зачастую в долевой собственности находится не только спорный земельный участок, но и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками.