Пособию средняя планировочная отметка на нижней части здания

Постановление от 14 апреля 2015 г. по делу № А73-15847/2014

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.rue-mail: 06АП-1117/201514 апреля 2015 годаг. ХабаровскРезолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2015 года.Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2015 года.Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Песковой Т.Д.судей Вертопраховой Е.В., Харьковской Е.Г.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габитовой Е.В.при участии в заседании:от Общества с ограниченной ответственностью «Атлантикс»: представитель не явился;от Дальневосточного Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору: Затыльный М.А., представитель по доверенности от 17.12.2014 № 18; Штатолкин Е.Ю., представитель по доверенности от 17.12.2014 № 25рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Атлантикс»на решение от 21.01.2015по делу № А73-15847/2014Арбитражного суда Хабаровского краяпринятое судьей по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Атлантикс»к Дальневосточному Управлению Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзоруо признании недействительным решения Дальневосточного управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, выраженного в Приказе от 31.07.2014 № 285, об обязании Дальневосточного управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору восстановить объект «Общественно-жилой комплекс «Тополиная аллея» в реестре объектов государственного строительного надзораУСТАНОВИЛ:Общество с ограниченной ответственностью «Атлантикс» (далее — ООО «Атлантикс», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Дальневосточному управлению Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее — Дальневосточное управление Ростехнадзора) о признании недействительным решения Дальневосточного управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, выраженного в Приказе от 31.07.2014 № 285, об обязании Дальневосточного управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору восстановить объект «Общественно-жилой комплекс «Тополиная аллея» в реестре объектов государственного строительного надзора.Решением суда первой инстанции от 21.01.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.Не согласившись с судебным актом от 21.01.2015, ООО «Атлантикс» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда, в связи с неправильным применением норм материального права, неполным выяснением обстоятельств по делу, а также незаконностью и необоснованностью решения суда, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.Общество с ограниченной ответственностью «Атлантикс», извещенное надлежащим образом

Категория:Этажность

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе , , а также , если верх его перекрытия находится выше средней не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Примечания 1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в

«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

. 2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

Источник: Этаж надземный — Этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. Этаж подвальный — Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. Этаж цокольный — Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Первоисточники: СНиП 2.08.02-89*, СНиП 31-03-2001, СНиП 2.08.01-89* Этаж подземный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений СНиП 31-01-2003, приложение Б. 1. См. Разъяснение ЦНИИП градостроительства от 29.

11. 1995 г. к СНиП 2. 07. 01- 89* (один из разработчиков указанного СНиП): «Для разных в плане надземных и подземных частей требования п. 6. 39 СНиП 2. 07. 01- 89* требования должны предъявляться отдельно для каждой из частей. Поскольку по действующим нормам подземный гараж- стоянка может быть только одноэтажным и иметь отдельный въезд и выезд, то наземную часть необходимо проектировать как отдельный гараж со своими въездами и выездами».

2. Комментарий Российского научно-проектного института учебно-воспитательных, торгово-бытовых и досуговых зданий (бывшего ЦНИИЭП учебных заведений) к СНиП 2. 08. 02- 89* (один из разработчиков указанного СНиП), вып. 2 к п. 1. 137: «1. При определении высоты здания за исходную планировочную отметку земли следует принимать отметку вдоль фасада здания со стороны, где отметка земли — 0,150 (см.

чертеж к пособию — средняя планировочная отметка на нижней части здания, стоящего в месте перепада высот местности). 2. 2. Этаж в пределах отметок от 0,00 до -3.30 является подвальным. Этаж в пределах отметок от 0.11 до + 3.30 следует рассматривать как цокольный, так как он с одной из сторон здания он почти полностью заглублен, а сдругой расположен выше отметки земли.» Эта категория содержит следующие 37 страниц из 37.

Пособие к СНиП 2.08.01-89 Проектирование жилых зданий. Объемно-планировочные решения

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОВОГО И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩА (ЦНИИЭП ЖИЛИЩА) ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ СПРАВОЧНОЕ ПОСОБИЕ К СНиП 2.08-01-89 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 1989 ГОДУ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Москва Стройиздат 1991 Рекомендовано к изданию секцией архитектуры Научно-технического совета ЦНИЭП жилища Госкомархитектуры.

Редактор — Н.В. Лосева Разработано к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Содержит общие положения, объемно-планировочные решения квартирных домов, квартир для массового жилищного строительства и общежитий.

Изложены противопожарные требования к объемно-планировочным решениям помещений. Для архитекторов и инженерно-технических работников проектных и строительных организаций. В Пособии приведены специфические условия массового жилищного строительства в городах, поселках и сельской местности.

Оно должно помочь проектировщикам создавать решения, обеспечивающие функциональный комфорт проживания, высокий эстетический уровень жилища, улучшение технико-экономических показателей, сокращение теплопотерь и материалоемкости, а также учитывающие региональные условия и традиции.

В Пособии дается ряд примеров объемно-планировочных решений зданий и квартир, ориентирующих проектировщика на расширение палитры архитектурно-планировочных приемов, среди которых есть приемы, принятые в зарубежных странах, что поможет в ряде случаев отойти от установившихся в практике однотипных решений, развязать творческую инициативу архитекторов.

Е. Д. Капустян, Р.П. Абрамова, д-р архит. В.К. Лицкевич, архитекторы Р.Н. Блашкевич, Т.И. Звездина, при участии кандидатов архит.

Т.В. Афанасьевой, К.Н. Красильниковой, А.Г.

Бочкаревой, Е.Ю. Пересветова, С.Ф. Наумова, В.Е. Мельникова, В.А.

Рудаковой, А.С. Крупицкого, Е.С.

Баженовой, архитекторов В.И. Маслова, Н.К. Царевой, Р.А. Султанова), ЦНИИЭПграждансельстроем (канд.

архит. Л.М. Агаянц при участии архит.

Е.Н. Степановой) и НПО «Лифтмаш» (инж. С.М. Ройтбурд). Научное редактирование выполнено кандидатом архит.

Е.Д. Капустян. 1.1. При проектировании мансардного этажа следует иметь в виду, что в нормируемую площадь помещения засчитывается лишь та часть, которая имеет высоту не ниже 1,6 м. Однако в практике используется и пониженная часть, где могут быть размещены встроенные шкафы, выдвижные емкости (ящики) для предметов домашнего обихода (рис.

1). 1.2. При

Категория:Этажность

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе , , а также , если верх его перекрытия находится выше средней не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Примечания 1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в

«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

. 2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

Источник: Этаж надземный — Этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. Этаж цокольный — Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Первоисточники: СНиП 2.08.02-89*, СНиП 31-03-2001, СНиП 2.08.01-89* Этаж подземный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений СНиП 31-01-2003, приложение Б.

1. См. Разъяснение ЦНИИП градостроительства от 29. 11. 1995 г. к СНиП 2. 07. 01- 89* (один из разработчиков указанного СНиП): «Для разных в плане надземных и подземных частей требования п. 6. 39 СНиП 2. 07. 01- 89* требования должны предъявляться отдельно для каждой из частей.

Поскольку по действующим нормам подземный гараж- стоянка может быть только одноэтажным и иметь отдельный въезд и выезд, то наземную часть необходимо проектировать как отдельный гараж со своими въездами и выездами». 2. Комментарий Российского научно-проектного института учебно-воспитательных, торгово-бытовых и досуговых зданий (бывшего ЦНИИЭП учебных заведений) к СНиП 2.

08. 02- 89* (один из разработчиков указанного СНиП), вып. 2 к п. 1. 137: «1. При определении высоты здания за исходную планировочную отметку земли следует принимать отметку вдоль фасада здания со стороны, где отметка земли — 0,150 (см. чертеж к пособию — средняя планировочная отметка на нижней части здания, стоящего в месте перепада высот местности).

2. 2. Этаж в пределах отметок от 0,00 до -3.30 является подвальным. Этаж в пределах отметок от 0.11 до + 3.30 следует рассматривать как цокольный, так как он с одной из сторон здания он почти полностью заглублен, а сдругой расположен выше отметки земли.» Эта категория содержит следующие 37 страниц из 37.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Cтраница 1 Планировочная отметка уточняется, если на площадке имеется избыток или недостаток грунта.

Планировочные отметки дорог вокруг технологических установок, резервуарных парков и эстакад, как правило, проектируются на 0 3 м выше планировочных отметок производственных площадок.

Сеть дорог создает преграды для развития пожара. При переменных планировочных отметках земли, примыкающих к зданию, а также при различных отметках пола этажа каждый участок этажа, по-разному заглубленный по отношению к планировочной отметке земли, следует классифицировать отдельно согласно определениям. Определение цокольный или надземный распространяется на этаж или на весь рассматриваемый участок в тех случаях, когда не менее 70 % площади пола этажа или участка соответствует определению.

При переменных планировочных отметках земли этажи или часть этажей считаются надземными, цокольными или подвальными, если не менее 70 % площади этажа или рассматриваемой части этажа соответствует определению.

Площадка склада поднята выше планировочной отметки земли на 0 25 м, покрыта асфальтобетоном и имеет уклон в сторону водостока. Кран перекрывает ось железнодорожного пути, имеются также въезды для автомобилей.

Таким образом, все погрузочно-разгрузочные и внутрискладские работы полностью механизированы. Одновременно производится проверка черных и планировочных отметок по-трассе теплопроводов по нивелировочным отметкам рабочего чертежа продольных профилей трассы.

По высоте расположения относительно планировочной отметки прилегающей территории, в пределах 6 м от стенки резервуара, резервуары подразделяются на подземные, полуподземные и наземные. При намывном способе повышения планировочных отметок следует предусмотреть условия для беспрепятственного отвода намывных вод за пределы территории.

Кроме того, в намытой насыпи должны быть осуществлены мероприятия по дренажу всей ее толщи.

Этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки ( тротуара, отмостки), но не более чем на половину высоты расположенных в нем помещений называют цокольным.

В том случае, когда пол находится ниже отмостки более чем на половину высоты расположенных в нем помещений, этаж называют подвальным.

После того как будет получена планировочная отметка, определяют рабочие отметки, по которым подсчитывают объемы насыпей и выемок. Глубина заложения кабельных линий от планировочной отметки должна составлять для кабелей напряжением до 35 кв — 0 7 м, а при пересечении улиц и площадей — 1 м с условием заложения кабелей в механически прочные трубы, блоки или туннели.

Пособие к СНиП 2.08.01-89 Проектирование жилых зданий.

Объемно-планировочные решения

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОВОГО И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩА (ЦНИИЭП ЖИЛИЩА) ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ СПРАВОЧНОЕ ПОСОБИЕ К СНиП 2.08-01-89 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 1989 ГОДУ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Москва Стройиздат 1991 Рекомендовано к изданию секцией архитектуры Научно-технического совета ЦНИЭП жилища Госкомархитектуры. Редактор — Н.В. Лосева Разработано к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Содержит общие положения, объемно-планировочные решения квартирных домов, квартир для массового жилищного строительства и общежитий. Изложены противопожарные требования к объемно-планировочным решениям помещений.

Для архитекторов и инженерно-технических работников проектных и строительных организаций. В Пособии приведены специфические условия массового жилищного строительства в городах, поселках и сельской местности. Оно должно помочь проектировщикам создавать решения, обеспечивающие функциональный комфорт проживания, высокий эстетический уровень жилища, улучшение технико-экономических показателей, сокращение теплопотерь и материалоемкости, а также учитывающие региональные условия и традиции.

В Пособии дается ряд примеров объемно-планировочных решений зданий и квартир, ориентирующих проектировщика на расширение палитры архитектурно-планировочных приемов, среди которых есть приемы, принятые в зарубежных странах, что поможет в ряде случаев отойти от установившихся в практике однотипных решений, развязать творческую инициативу архитекторов. В Пособии учитываются основная направленность массового жилищного строительства на повышение уровня унификации заводских изделий в крупнопанельном строительстве и ведение регионального проектирования в рамках единой системы унифицированных конструкций в стране. Приведенные примеры объемно-планировочных решений могут использоваться также в монолитном, сборно-монолитном исполнении, в сочетании монолита с кирпичом и другими мелкоштучными материалами, при проектировании домов из местных материалов.

Пособие разработано ЦНИИЭП жилища (кандидаты архит. Е. Д. Капустян, Р.П. Абрамова, д-р архит.

В.К. Лицкевич, архитекторы Р.Н.

Блашкевич, Т.И. Звездина, при участии кандидатов архит.

Т.В. Афанасьевой, К.Н. Красильниковой, А.Г. Бочкаревой, Е.Ю. Пересветова, С.Ф. Наумова, В.Е. Мельникова, В.А.

Рудаковой, А.С. Крупицкого, Е.С. Баженовой, архитекторов В.И. Маслова, Н.К.

Царевой, Р.А. Султанова), ЦНИИЭПграждансельстроем (канд. архит. Л.М. Агаянц при участии архит.

Е.Н. Степановой) и НПО «Лифтмаш» (инж.

С.М. Ройтбурд). Научное редактирование выполнено кандидатом архит. Е.Д. Капустян. 1.1. При проектировании мансардного этажа следует иметь в виду, что в нормируемую площадь помещения засчитывается лишь та часть, которая имеет высоту не ниже 1,6 м.

Однако в практике используется и пониженная часть, где могут быть размещены встроенные шкафы, выдвижные емкости (ящики) для предметов домашнего обихода (рис. 1). 1.2. При

Вертикальная планировка площадки строительства АБЗ

Определение суммарной площади генплана АБЗ

1.

Агрегат питания – 18 м2 2. Сушильный барабан – 21 м2 3. Смесительная установка – (табл.1) 4.

Агрегат минерального порошка – 4 м2 5. Кабина управления – 18 м2 6. Расходная емкость битума – 12 м2 7.

Контрольно-пропускной пункт – 36 м2Таблица 1. Габаритные размеры оборудования для приготовления а/б смесейГабаритные размеры в рабочем положенииДС — 18563КДМ — 20163ДС — 16863Длина, м46,3 45,5 55,0Ширина, м29,4 39,0 42,5Высота, м17,6 18,7 19,0Суммарная площадь генплана АБЗ:S сум.АБЗ= S сум.Кзастр.;где S сум.АБЗ — суммарная площадь генплана АБЗ;S сум. — суммарная площадь всех помещений расположенных на АБЗ;Кзастр.

— коэффициент минимальной плотности застройки, определяемый исходя из производительности АБЗ.При производительности до 50 т/ч – Кзастр.

= 1.35; от 50 до 100 т/ч — Кзастр. = 1.44; более 100 – Кзастр. = 1.48.Разбивка площадки на квадратыНа плане в горизонталях (М 1:500 или 1:100) наносят сетку квадратов со стороной 10.100м в зависимости от рельефа местности: в квадрате должны быть минимум одна максимум две горизонтали (рис. 1)Рис. 1. Разбивка площадки на квадратыПри очень пологом рельефе, горизонтали в квадрате могут отсутствовать.

Пересечение сторон квадратов образуют вершину H, где n – число квадратов примыкающих к вершине. Каждому квадрату присваивается собственный порядковый номер. Определение черных отметок Черные отметки, находящиеся между двумя горизонталями, определяют методом интерполяции.Например, черная отметка вершины А (НА) рис.

2:где Н – отметка меньшей горизонтали, м; h – превышение одной горизонтали над другой, м; l – расстояние от горизонтали с меньшей отметкой до точки А, м; L – расстояние между двумя горизонталями в плане, м.Значение черной отметки записываются в правом нижнем углу квадрата.

Рис. 2. Определение черных отметок вершин методом интерполяции

Определение средней планировочной отметки

n–число квадратов.В целях проверки, расчет Нo рекомендуется повторить, т.

к. ошибка даже на 0,01 м дает на больших площадях значительную погрешность.Определение проектных отметок вершин квадратовДля начала необходимо графическим методом определить расстояние от линии нулевых работ до ближайшей вершины квадрата (рис. 3). Рис. 3. Определение проектных отметок вершин квадратовL – сторона квадрата;L2 – минимальное расстояние от линии нулевых работ, до

Средняя планировочная отметка земли это

Содержание Определениесредней планировочной отметки производитсятолько в случае планировки под нулевойбаланс по выражениям: дляспособа квадратов: ,м дляспособа треугольников: ,м где: Н1,Н2,Н3. . Н8– черные отметки вершин квадратов вформуле или треугольников, принадлежащих,соответственно, одному, двум, трем…восьмиквадратам или треугольникам, м; n- количество квадратов в формуле илитреугольников – в формуле.

Вслучае нулевого баланса с учетомкотлована или траншеи, разрабатываемыхв пределах площадки, среднюю планировочнуюотметку необходимо откорректироватьпо формуле: ,м где: h– поправка в средней планировочнойотметке, м. ,м где: VДВ– объем дополнительной выемки (объемкотлована или траншеи общий), м3; VДН– объем дополнительной насыпи (объемобратной засыпки пазух котлована илитраншеи геометрический), м3; КОР– коэффициент остаточного разрыхления; FПЛ– площадь строительной площадки, м2.

Краснаяотметка- это отметка проектной плоскости. Определениекрасных отметок производим по выражению: где: i1,i2 –уклоны строительной площадки вдольосей X и Y, соответственно; Xi и Yi– координаты вершины i в системе координатX0Y, м; Н3- заданнаяпланировочная отметка, м.

Вформулу в скобках подставляется: припланировке под нулевой баланс – ; припланировке под заданную отметку – Н3. Рабочаяотметка- это разность красной и чернойотметок.

стороны, м; b– длина стороны квадрата или, м.

Припостроении л.н.р. полученные на сторонахточки соединяются между собой прямыми. Откосыустраиваются с целью обеспеченияустойчивости планировочной площадки,как разновидности постоянного земляногосооружения.

Угол откоса постоянныхземляных сооружений принимается неболее угла естественного откоса.Принимаем,что за пределами строительной площадкиповерхность земли горизонтальна, в этомслучае заложение откоса в каждой извершин треугольников или квадратов поконтуру площадки определяется поформуле: А=m•h, где: m– коэффициент откоса, принимаемыйравным ctgугла естественного откоса; h– рабочая отметка, м.

Дляпостроения линии откосов по контуруплощадки откладываем в вершинахвычисленные заложения и полученныеточки соединяем прямыми. а)при определении объемов способомквадратных призм (рисунок 4.6): Рисунок 4.6.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г.

и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права. Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации. Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана. Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных).

При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г.

№ 693. 2. Об определении количества этажей и этажности. В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 N 08-2135-КЛ «О направлении разъяснений» (вместе с Минэкономразвития России от 10.04.2013 N ОГ-Д23-1982 «О государственном кадастровом учете зданий, сооружений»)

См. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 8 июля 2013 г. N 08-2135-КЛ О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение.

В соответствии с Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 N П/331, ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации. Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам ФГБУ «ФКП Росреестра» полагает возможным отметить следующее. 1. По вопросу постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных на крыше (кровле) здания.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят: этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения; этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*). Также, согласно Инструкции, этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

ГОСТ 21.508-93 Система проектной документации для строительства (СПДС).

Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов (с Поправкой)

ГОСТ 21.508-93Группа Ж01ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКИХ ОБЪЕКТОВSystem of building design documents. Rules of fulfilment of working documentation of general layouts of enterprises, buildings and civil housing objects МКС 01.110ОКСТУ 0021 Дата введения 1994-09-011 РАЗРАБОТАН Проектным институтом N 2 (ПИ-2), Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом по методологии, организации, экономике и автоматизации проектирования (ЦНИИпроект), проектным институтом Промстройпроект, Центральным научно-исследовательским и проектным институтом по градостроительству (ЦНИИПградостроительства)ВНЕСЕН Госстроем России2 ПРИНЯТ Межгосударственной научно-технической комиссией по стандартизации и техническому нормированию в строительстве 10 ноября 1993 г.За принятие стандарта проголосовали:Наименование государства Наименование органа государственного управления строительством Азербайджанская Республика Госстрой Азербайджанской РеспубликиРеспублика Армения Госупрархитектуры Республики АрменияРеспублика Беларусь Госстрой Республики БеларусьРеспублика Казахстан Минстрой Республики КазахстанКыргызская Республика Госстрой Кыргызской РеспубликиРоссийская Федерация Госстрой РоссииРеспублика Таджикистан Госстрой Республики ТаджикистанУкраина Минстройархитектуры Украины3 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ с 1 сентября 1994 г. в качестве государственного стандарта Российской Федерации Постановлением Госстроя России от 5 апреля 1994 г.

N 18-31 4 ВЗАМЕН 5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Март 2002 г.ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в ИУС N 3, 2014 годПоправка внесена изготовителем базы данныхНастоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов* различного назначения (далее — генеральные планы)._____________________* В качестве жилищно-гражданских объектов здесь и далее рассматривают микрорайоны, кварталы, группы жилых домов и общественных зданий.________________

См.

примечание ФГУП «СТАНДАРТИНФОРМ» В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты: Единая система конструкторской документации.

Линии Система проектной документации для строительства.

Основные требования к рабочей документации Система проектной документации для строительства. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта Система проектной документации для строительства.

Правила выполнения рабочих чертежей железнодорожных путей* Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей автомобильных дорог ________________* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует , здесь и далее по тексту.

— Примечание изготовителя базы данных. 3.1 Рабочую документацию генеральных планов выполняют в соответствии с требованиями

Вертикальная планировка: назначаем отметки углов здания

За относительную отметку 0,000 (нулевую отметку) принимается уровень чистого пола 1-го этажа.

Отметка пола в тамбуре принимается на 2 см ниже нулевой отметки, а отметка покрытия входной площадки (крыльца) – на 2 см ниже отметки тамбура (или на 4 см ниже нулевой отметки). Если в здании тамбура нет, отметка покрытия входной площадки (крыльца) принимается на 2 см ниже нулевой отметки.

В общественных зданиях отметка пола помещений у входа в здание должна быть выше отметки тротуара перед входом минимум на 0,15 м. Допускается принимать меньшее превышение отметки, а также заглублять пол помещения у входа в здание ниже отметки тротуара при условии разработки дополнительных мероприятий для предохранения помещений от попадания осадков. Это требование пункта 5.7 ТКП 45-3.02-290-2013 «Общественные здания и сооружения.

Строительные нормы проектирования». Отметка пола жилых комнат, расположенных на первом этаже жилого здания, должна быть выше планировочной отметки земли не менее чем на 0,6 м.

Это требование п. 4.29 СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания». В зданиях промышленных предприятий уровень пола первого этажа должен быть выше планировочной отметки земли минимум на 0,15 м.

Отметка пола подвальных или иных заглубленных помещений должна быть выше уровня грунтовых вод не менее чем на 0,5 м.

При необходимости устройства таких помещений с отметкой пола ниже указанного уровня грунтовых вод следует предусматривать гидроизоляцию помещений или понижение уровня грунтовых вод.

При этом необходимо учитывать возможность подъема уровня грунтовых вод во время эксплуатации предприятия. С требованиями по проектированию генеральных планов промышленных предприятий можно ознакомится в ТКП 45-3,01-155-2009 «Генеральные планы промышленных предприятий. Строительные нормы проектирования».

Если в проекте встречаются наземные резервуары, то помните, что отметка низа днища принимается не менее чем на 0,5 м выше уровня планировочной отметки земли около резервуаров.

Отмостка по периметру здания должна иметь ширину не менее 1 м и уклон 10 – 25 0/00 (промилле) от здания для обеспечения отвода воды.

Предисловие

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ТИПОВОГО И ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛИЩА (ЦНИИЭП ЖИЛИЩА) ГОСКОМАРХИТЕКТУРЫ СПРАВОЧНОЕ ПОСОБИЕ К СНиП 2.08-01-89 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 1989 ГОДУ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Москва Стройиздат 1991 Рекомендовано к изданию секцией архитектуры Научно-технического совета ЦНИЭП жилища Госкомархитектуры. Редактор — Н.В. Лосева Разработано к «Жилые здания».

Содержит общие положения, объемно-планировочные решения квартирных домов, квартир для массового жилищного строительства и общежитий. Изложены противопожарные требования к объемно-планировочным решениям помещений. Для архитекторов и инженерно-технических работников проектных и строительных организаций.

В Пособии приведены специфические условия массового жилищного строительства в городах, поселках и сельской местности.

Оно должно помочь проектировщикам создавать решения, обеспечивающие функциональный комфорт проживания, высокий эстетический уровень жилища, улучшение технико-экономических показателей, сокращение теплопотерь и материалоемкости, а также учитывающие региональные условия и традиции.

В Пособии дается ряд примеров объемно-планировочных решений зданий и квартир, ориентирующих проектировщика на расширение палитры архитектурно-планировочных приемов, среди которых есть приемы, принятые в зарубежных странах, что поможет в ряде случаев отойти от установившихся в практике однотипных решений, развязать творческую инициативу архитекторов. В Пособии учитываются основная направленность массового жилищного строительства на повышение уровня унификации заводских изделий в крупнопанельном строительстве и ведение регионального проектирования в рамках единой системы унифицированных конструкций в стране. Приведенные примеры объемно-планировочных решений могут использоваться также в монолитном, сборно-монолитном исполнении, в сочетании монолита с кирпичом и другими мелкоштучными материалами, при проектировании домов из местных материалов.

Пособие разработано ЦНИИЭП жилища (кандидаты архит.

Е. Д. Капустян, Р.П. Абрамова, д-р архит. В.К. Лицкевич, архитекторы Р.Н. Блашкевич, Т.И. Звездина, при участии кандидатов архит.

Т.В. Афанасьевой, К.Н. Красильниковой, А.Г. Бочкаревой, Е.Ю. Пересветова, С.Ф.

Наумова, В.Е. Мельникова, В.А. Рудаковой, А.С. Крупицкого, Е.С.

Баженовой, архитекторов В.И. Маслова, Н.К. Царевой, Р.А. Султанова), ЦНИИЭПграждансельстроем (канд. архит. Л.М. Агаянц при участии архит.

Е.Н. Степановой) и НПО «Лифтмаш» (инж. С.М. Ройтбурд). Научное редактирование выполнено кандидатом архит.

Е.Д. Капустян. 1.1. При проектировании мансардного этажа следует иметь в виду, что в нормируемую площадь помещения засчитывается лишь та часть, которая имеет высоту не ниже 1,6 м.

Однако в практике используется и пониженная часть, где могут быть размещены встроенные шкафы, выдвижные емкости (ящики) для предметов домашнего обихода (рис.