Значение государственной регистрации
Оглавление:
- Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»
- Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
- Сущность и значение государственной регистрации в Российской Федерации Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»
- Понятие и значение государственной регистрации недвижимости
- Вопрос №20 Создание ЮЛ. Порядок и значение государственной регистрации ЮЛ.
- Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
- Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»
16. Пугачев Е. П. Критерии и условия применения исков о признании права на объект недвижимости отсутствующим // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2012.
№ 11. С. 103-108. 17. Тужилова-Орданская Е. М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Монография.
М.: Буквовед, 2007. 448 с. Legal value of the state registration of rights to real estate Novgorodova Ya.
Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество Новгородова Я. Ю. Новгородова Ярослава Юрьевна /Novgorodova Yaroslava — магистрант, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования Южно-Уральский государственный университет Национальный исследовательский университет, г. Челябинск Аннотация: в статье рассматривается вопрос определения правового значения государственной регистрации прав на недвижимость.
Анализируется законодательство РФ, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимость.
Рассматриваются различные мнения ученых-юристов по данному вопросу.
Abstract: the article deals with the question of determining the right value of the state registration of rights to real estate. We analyze the legislation of the Russian Federation governing the state registration of rights to real estate.
Different views of legal scholars on this matter.
Ключевые слова: недвижимое имущество, государственная регистрация прав на недвижимость, основание возникновения права на недвижимость. Keywords: real estate, state registration of real property rights, the foundation of the emergence of the right to property.
Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечения особой устойчивости прав на это имущество, установления специального порядка распоряжения им [3, с.
87]. Специфика этого режима заключается в переходе вещного права на недвижимость другому лицу с момента государственной регистрации [9, с.
75], которая в силу закона является единственным доказательством наличия такого права. Законодательное закрепление указанных положений означает следующее — до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях действует принцип его незыблемости [10, с.
Нормы, закрепленные в п. 2 ст. 8, ст. 219, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) устанавливают, что права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Отсюда следует, что государственной регистрации придается правоустанавливающее значение, так как с ней (регистрацией) закон связывает момент заключения договора (п.
3 ст. 433 ГК) или условие действительности сделки (п.
1 ст.
Каково значение государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними?
Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством. Земельный кодекс РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(п.
1 ст. 25). Учитывая данное положение земельного законодательства, государственная регистрация прав на земельные участки имеет следующее значение.
Во-первых, только с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими.
Это утверждение основано на норме п.
Однако исключением из указанного правила являются те случаи, когда отсутствие необходимости в государственной регистрации соответствующего права (сделки) непосредственно следует из закона. Например, в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договоры аренды (субаренды) земельных участков, заключенные на срок менее чем один год. Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Данное правило, установленное ст.
2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
, по сути означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судов и т.д., не могут рассматриваться в качестве достаточного доказательства принадлежности тому или иному лицу соответствующего права на земельный участок.
Они являются лишь основаниями для возникновения права на участок посредством его государственной регистрации.
Вместе с тем следует подчеркнуть, что вышесказанное в полной мере применимо лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
, поскольку данный Закон признает юридически действительными права, возникшие до его вступления в силу (т.е.
до 31 января 1998 г.)
Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
(Подшивалов Т. П.) («Современное право», 2012, N 10) ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Т.
П. ПОДШИВАЛОВ Подшивалов Т. П., кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса Южно-Уральского государственного университета. Рассматривается правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость. Подробно разбираются три основных подхода к определению правового значения факта государственной регистрации: правосоздающий, правоподтверждающий и смешанный.
Ключевые слова: объекты гражданских прав, недвижимое имущество, государственная регистрация прав на недвижимость, основание возникновения права на недвижимость.
The legal significance of the property rights state registration T. Podshivalov The problem of determining the legal nature of real estate state registration is considered in article. Detail the three main approaches to determining the legal significance of the fact of state registration: right-created, right-confirmed and mixed.
Key words: objects of civil rights, real estate, the state registration of property rights, the cause of rights on real estate.
В пункте 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) закреплено правило о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следует отметить терминологическую противоречивость п. 2 ст. 8 и п. 1 ст. 131 ГК РФ.
Если исходить из буквального толкования указанных пунктов, то в п.
2 ст. 8 говорится о том, что право возникает после регистрации, а в п. 1 ст. 131 — что регистрации подлежит уже возникшее право. Еще одно правило, касающееся правового режима недвижимости, установлено в абзаце втором п.
1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее — Закон о государственной регистрации), в котором определено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Логически объяснить такое положение закона невозможно, так как в этом случае запись о праве имеет большее значение, чем фактическое существование этого права.
——————————— СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594. В теории гражданского права существуют три основных подхода к определению значения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В рамках первого подхода государственной регистрации придается правоустанавливающее, правосоздающее значение .
Сторонники второго подхода исходят из того, что государственная регистрация по своей сущности носит правоподтверждающий (правоудостоверяющий) характер , а акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей .
Гражданское право
Поскольку из всех видов имущества объекты недвижимости всегда рассматривались как наиболее ценные, государство уделяет особое внимание закреплению и охране прав на них. Право собственности и другие вещные права граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК). Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации (ст.
9 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость). В настоящее время это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этом Реестре регистрируются права на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения и т.п.). Права на морские суда и суда внутреннего плавания регистрируются в Государственном судовом реестре РФ или судовой книге органами, уполномоченными осуществлять такую регистрацию в соответствии с законодательством о морском и внутреннем водном транспорте.
4 ст. 218 ГК). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Если право собственности на недвижимость было приобретено до 1998, но не было зарегистрировано, то ранее возникшие права признаются.
Однако при совершении новых сделок необходимо зарегистрировать право собственности (п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость). Таким образом, после введения в действие указанного Закона исключается возможность распоряжения недвижимым имуществом без предварительной регистрации ранее возникших прав на него.
Государственная регистрация права собственности требуется также в отношении объектов незавершенного строительства, которые в настоящее время признаются самостоятельными объектами недвижимости (п.
1 ст. 130 ГК, ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость). От регистрации прав на недвижимое имущество необходимо отличать регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
По общему правилу любая сделка с недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее заключения.
Регистрируется лишь переход права собственности по такой сделке.
Сущность и значение государственной регистрации в Российской Федерации Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»
СУЩНОСТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И.Ю.
Стариков, аспирант кафедры конституционного и администра- тивного права ЮУрГУ Аппарат управления выступает наиболее динамичной частью государственного аппарата, поскольку ему приходится гибко реагировать на происходящие изменения в экономике, в социальной и политической сферах. Органы государственного управления в нашей стране пережили много перестроек.
В прошлые десятилетия государственную регистрацию участников общественных отношений нельзя было назвать заметным явлением.
Сугубо централизованное управление и явное преобладание государственной собственности практически нивелировали ее особенности.
Сегодня в условиях рыночной экономики появляется множество самостоятельно действующих хозяйствующих субъектов. Государство уменьшает объем прямого управления ими, сохраняя и увеличивая объем регулирования их деятельности. Учетно-контрольные и легализующие функции призван выполнять институт государственной регистрации.
В юридической науке сложилось несколько подходов к сущности государственной регистрации.
А.Р. Кирсанов рассматривает данный институт как особый вид юридической деятельности. Юридическая деятельность — это урегулированная отдельными правовыми предписаниями, специальными процессуальными институтами или самостоятельными процессуальными отраслями права деятельность наделенных государственно-властными полномочиями субъектов — государственных органов и должностных лиц, направленная на соблюдение конституционных свобод, защиту чести и достоинства человека, охрану гражданских прав физических и юридических лиц1.
Е.И. Спектор особо выделяет понятие регистрационного режима, представляющего собой совокупность правовых и организационных мер, устанавливающих и закрепляющих на законодательном уровне порядок регистрационного учета соответствующих объектов (субъектов), осуществляемый указанными в законодательстве уполномоченными федеральными органами исполнительной власти2. Природа данного режима заключается в признании государством правоспособности субъектов и установлении законности их права на совершение какого-либо действия на основе реализации функций государственного надзора, контроля, ведения учета, классификации, хранения и выдачи соответствующей информации.
Регистрационно-легализующая деятельность отнесена Ю.А.
Тихомировым к подотраслям административного законодательства, что свидетельствует о ее особом статусе в системе государственного управления. Данная деятельность представлена правовыми институтами: «государственная регистрация», «лицензирование», «стандартизиция»3.
Некоторые авторы под регистрацией понимают акт официального признания прав или законности соответствующих действий физических или юридических лиц4.
Д.Н. Бахрах относит регистрационное производство к особой форме администра-тивно-правонаделительного процесса, представляющего собой деятельность субъектов публичной исполнительной власти по принятию и исполнению правоприменительных актов, направленная на
Научная электронная библиотека Монографии, изданные в издательстве Российской Академии Естествознания
Понятие и значение государственной регистрации недвижимости
Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст.
2 Закона о регистрации. Она определяет государственную регистрацию как
«юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации»
.
Однако данное определение отражает лишь один из аспектов понятия государственной регистрации – регистрация, как акт государственного органа. Государственную регистрацию можно рассматривать в двух аспектах: как специфическую деятельность государства и как результат этой деятельности.
При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации. Рассмотрим сначала государственную регистрацию как деятельность.
Любая деятельность определяется, прежде всего, ее целями и содержанием. Применительно же к определению деятельности, имеют значение только непосредственные цели, на которые эта деятельность в каждом случае направлена.
При этом нужно отметить, что государственная регистрация как деятельность может рассматриваться в узком и широком смысле.
В широком смысле государственная регистрация прав на недвижимость может быть определена как одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях зашиты имущественных прав участников гражданского оборота. К государственной регистрации в этом смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения реестра, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельности по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.
Такое определение позволяет раскрыть понятие государственной регистрации прав на недвижимость как формы государственной деятельности. Оно необходимо, поскольку за конкретными актами государственного органа всегда нужно видеть общую направленность всех этих актов, общие цели функционирования системы, созданной для осуществления данной деятельности.
Если определение государственной регистрации как формы деятельности позволяет установить общую направленность работы и задачи всех регистрирующих органов, то определение государственной регистрации в узком смысле подводит к пониманию непосредственной цели регистрирующего органа при рассмотрении каждого обращения.
Эту цель можно определить как установление наличия оснований для внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. В негативном же аспекте эта цель может быть сформулирована как установление наличия или отсутствия оснований для отказа в регистрации.
Итак, регистрация прав на недвижимость в узком смысле – это деятельность государства в лице его специальных органов, представляющая
Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество для Гражданского оборота Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»
ШеметоваН.Ю.^ЗначениегосударственноЙ£егист£ацииправнанедвижимое^мущество.“ УДК 347.214.2 ШЕМЕТОВА Наталья Юрьевна, адвокат Адвокатской палаты Иркутской области. Автор 50 научных публикаций, в т.
ч. двух монографий ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА Статья посвящена правовой природе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации.
Рассмотрены причины выделения законодателем недвижимости среди других объектов имущества, подчеркнута взаимосвязь правовой регламентации статуса недвижимого имущества и степени столкновения в нем публично-правовых и частно-правовых интересов. Особо анализируются такие аспекты государственной регистрации, предусмотренные Федеральным законом РФ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
, как правоустанавливающий и правоподтверждающий аспекты регистрационных действий, возвращение в российское право термина «укрепление прав».
Исследуется содержание публичности регистрационных действий, в частности принципа открытости государственной регистрации права. Автор разграничивает момент возникновения вещного права на недвижимость и момент государственной регистрации, которые не всегда совпадают. Также исследуются проблемы государственной регистрации договоров приватизации: как договоров приватизации жилых помещений, так и приватизации коммерческой недвижимости.
Особо автор останавливается на двухкомпонентной правовой природе договоров приватизации жилых помещений, включающей в себя акт государственного (муниципального) органа и регистрацию в Росреестре.
Изучаются проблемы природы регистрационных действий, осуществлявшихся до вступления в силу Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
органами федерального имущества, государственного имущества, земельными комитетами, другими аналогичными органами. Подробно рассматривается вопрос о правах, появившихся в промежуток времени с момента вступления в силу указанного ФЗ и до момента создания в соответствующем регионе подразделений Росреестра (ранее — Федеральной регистрационной службы). Автор считает необоснованным взимание отдельной платы за государственную регистрацию прав на недвижимость, возникших до вступления в силу ФЗ, производившееся на протяжении 5 лет, поскольку этот вид регистрации не носил правоустанавливающего характера, а имел лишь правоподтверждающее значение.
Ключевые слова: недвижимость, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, открытость информации о государственной регистрации, нотариальное оформление сделок с недвижимостью, возникновение права собственности, момент возникновения права, содержание регистрационных действий. © Шеметова Н.Ю., 2014 135 ГОСУДАРСТВО И ПРАВО.
ЭКОНОМИКА Федеральный закон РФ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
от 17 июня 1997 года в ст.
2 понимает под государственной регистрацией «юридический акт признания
Вопрос №20 Создание ЮЛ. Порядок и значение государственной регистрации ЮЛ.
Стр 13 из 29 Юридические лица создаются по воле их учредителей, однако государство в интересах всех участников имущественного оборота контролирует законность их создания. Отсюда — требование обязательной государственной регистрации юридических лиц.
Учредители «являются» в регистрирующий орган, который не вправе отказать им в регистрации создаваемой организации при отсутствии каких-либо нарушений правовых норм с их стороны. В таком порядке создается большинство юридических лиц. В качестве исключения используется также разрешительный порядок создания некоторых юридических лиц, предполагающих заниматься лишь предпринимательской деятельностью.
Он связан с необходимостью получения предварительного разрешения от органов публичной власти на создание соответствующего юридического лица.
В таком порядке, например, создаются коммерческие банки и страховые компании. Кроме того, данный порядок используется при создании юридических лиц, могущих занять доминирующее или даже монопольное положение на рынке определенных товаров или услуг.
Очевидна поэтому невозможность полного отказа от разрешительного порядка даже в развитой рыночной экономике.
В большинстве случаев учредительным документом организации является ее устав, но в некоторых случаях эту роль выполняют два учредительных документа — устав и учредительный договор (в обществах с ограниченной и с дополнительной ответственностью, в ассоциациях и союзах), а иногда — только учредительный договор (в полных и в коммандитных товариществах). Для некоторых организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью допускается наличие только общего положения об организациях данного вида; Имя юридического лица служит его индивидуализации и заключается в его наименовании, определенном в учредительных документах.
Наименование юридического лица должно содержать указание на его организационно-правовую форму, а в ряде случаев и на характер его деятельности (п. 1 ст. 54 ГК)
Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость
УДК 347.22.02 Страницы в журнале: 74-76 Т.П.
ПОДШИВАЛОВ, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса Южно-Уральского государственного университета Рассматривается правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость. Подробно разбираются три основных подхода к определению правового значения факта государственной регистрации: правосоздающий, правоподтверждающий и смешанный. Ключевые слова: объекты гражданских прав, недвижимое имущество, государственная регистрация прав на недвижимость, основание возникновения права на недвижимость.
The legal significance of the property rights state registration Podshivalov T.
The problem of determining the legal nature of real estate state registration is considered in article. Detail the three main approaches to determining the legal significance of the fact of state registration: right-created, right-confirmed and mixed. Keywords: objects of civil rights, real estate, the state registration of property rights, the cause of rights on real estate.
В пункте 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) закреплено правило о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следует отметить терминологическую противоречивость п.
2 ст. 8 и п. 1 ст. 131 ГК РФ. Если исходить из буквального толкования указанных пунктов, то в п.
2 ст. 8 говорится о том, что право возникает после регистрации, а в п. 1 ст. 131 — что регистрации подлежит уже возникшее право. Еще одно правило, касающееся правового режима недвижимости, установлено в абзаце втором п.
1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
[1] (далее — Закон о государственной регистрации), в котором определено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Логически объяснить такое положение закона невозможно, так как в этом случае запись о праве имеет большее значение, чем фактическое существование этого права. В теории гражданского права существуют три основных подхода к определению значения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В рамках первого подхода государственной регистрации придается правоустанавливающее, правосоздающее значение[2].
Сторонники второго подхода исходят из того, что государственная регистрация по своей сущности носит правоподтверждающий (правоудостоверяющий) характер[3], а акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей[4]. В частности, О.В. Скремета отмечает,
Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стр 4 из 61 http://www.vertex-realty.ru/rights-base/41-2010-07-20-10-03-40/73-2010-07-21-08-36-17.html Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
Соответственно, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ГК РФ в ст. 131 устанавливает требование ,согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество — возникновение, переход, ограничение и прекращение — подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРП).
Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, сервитут, ипотека, доверительное управление, а также иные права в случаях.установленных законом.
Законодательство именно с моментом регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на жилое помещение.
То есть госрегистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на жилье, приобретаемые различными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего в себя как правило, два юридических факта: соглашение и акт регистрации права.Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся, одаряемые приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы — право владеть и пользоваться арендованным имуществом. Требование госрегистрации сделок с жилыми помещениями составляет общее правило, из которого есть некоторые исключения.
Так, не подлежат госрегистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иного найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ).Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество (п.4. ст. 218 ГК РФ), т.е. приобретают право собственности на жилое помещение не с момента госрегистрации, а в силу закона.
Кроме того, не регистрируются права на жилье, вытекающие из договора безвозмездного пользования (глава 36 ГК РФ).
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).
Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество
1 996 Регистрация прав на недвижимое имущество – это обязательная процедура, которая подтверждает право на имущество. Регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноценным хозяином имущества, уберечь себя от мошенничества и в дальнейшем беспрепятственно совершать с ней операции.
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания. К недвижимому имуществу, относится все, что прочно связано с определенным местоположением – земельные участки, здания и сооружения.
Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими. Как только был заключен договор о приобретении недвижимости либо иной правоустанавливающий документ согласно Закону
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
ст.
9 необходимо зарегистрировать в течение 6 месяцев. Зачем нужна государственная регистрация? Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Момент заключения сделки — это момент ее государственной регистрации, а не момент ее подписания или нотариального удостоверения. Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры — это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость.
Вообще-то, нотариальное удостоверение договоров о приобретении недвижимости не требуется. Но стороны договора могут по собственному желанию удостоверить сделку у нотариуса.
Дело в том, что согласно пункту 4 статьи 21 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Однако, многие граждане по каким-либо причинам откладывают оформление прав на объекты недвижимости, находящиеся в их пользовании, либо не хотят этого делать. Причинами этого являются в основном боязнь последующих высоких налогов, отсутствие времени и желания заниматься оформлением документов, отсутствие мотивации.
Для таких людей хочется назвать несколько причин, по которым необходимо оформить свое право прямо сейчас. Одна из них возможность защиты своих прав.
Государственная регистрация является официальным признанием государством наличия у гражданина или юридического лица права на объект недвижимого имущества.