Почему нельзя сделать родственный обмен муниципальных квартир

Как обменяться квартирами между родственниками

› Вариант родственного обмена квартирами может осуществляться как прямым обменом (с доплатой или без нее), так и с помощью заключения договоров купли-продажи. Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при совершении сделки – все это можно найти в статье. Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиО том как самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры мы подробно . Содержание В законодательстве нет понятия родственный обмен как такового.

Но есть понятие договора мены, который заключается между обеими сторонами сделки. Правоотношения в данном случае регулируются Гражданским кодексом.

С точки зрения этой статьи обмен представляет собой такую же операцию, как и купля-продажа, то есть в отношении него действуют те же правила, например:

• Обмен должен быть равноценным, иначе одна сторона делает другой доплату.
• Право собственности перейдет к новому гражданину только в результате регистрации договора мены, которое нужно сделать в органах Росреестра.
• Стоимость каждого объекта недвижимости должна быть согласованной.

Понятие мены не следует путать с обменом. Эту операцию могут совершить наниматели муниципального жилья (квартир, которые были переданы государством на праве пользования).

Право на обмен регулируется Жилищным кодексом. Таким образом, мена приватизированных (частных) квартир между родственниками в юридическом смысле представляет собой такую же операцию обмена объектами недвижимости.

Стороны сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, поскольку передавая одну квартиру, собственник тут же принимает во владение другую. Однако поскольку квартирами владеют родственники, есть несколько отличий, которые прежде всего касаются налогообложения. На практике возможны 3 варианта мены, в зависимости от правового статуса объекта недвижимости:

• Мена частной квартиры на частную.
• Мена частной квартиры на муниципальную – наиболее сложный случай, занимает большое количество времени.
• Обмен неприватизированными квартирами, в которых наниматели проживают на основании договора социального найма.

Это наиболее простой случай – сторонам достаточно определить точную стоимость каждого объекта, сделать доплату (при необходимости), оформить все документы и .

Для начала нужно адекватно оценить стоимость каждого объекта.

В большинстве случаев это делается самостоятельно исходя из рыночной цены аналогичных объектов в том же районе или доме. Затем нужно согласовать эту стоимость друг с другом и выбрать вариант обмена:

1. с доплатой.
2. равноценный (с одинаковой ценой);

В последнем случае нужно договориться, как именно осуществляется доплата – сразу наличными или в рассрочку за несколько месяцев/лет. После определения стоимости нужно собрать весь пакет документов (перечень приведен для обоих объектов недвижимости):

1. договоры, на основании которых квартиры перешли в собственность сторон сделки (купли-продажи, дарения и т.п.);
2. паспорта каждого участника сделки;

Родственный обмен квартир: оформление документов и порядок мены жилья

Обмен квартирами между родственниками является одним из законных способов решить жилищную проблему одной или нескольких семей.

Различные варианты родственного обмена жилья могут предусматривать как совершение гражданско-правовых сделок, так и действия, не влекущие переход права собственности на недвижимость. Правовое регулирование обмена недвижимым имуществом, в том числе между гражданами с родственными отношениями, осуществляется в рамках следующих нормативных правовых актов:

1. Гражданский кодекс РФ;
2. Семейный кодекс РФ;
3. Жилищный кодекс РФ;
4. Федеральный закон № 218-ФЗ в части регистрации перехода права собственности.

Помимо этого, обмен квартир может осуществляться путем регистрации по новому месту проживания. В этом случае будут применяться нормативные акты, регламентирующие порядок проведения данной процедуры.

Главами 30 и 31 ГК РФ зафиксированы общие правила совершения сделок мены, который распространяется и на случаи родственного обмена квартир.

По правилам гражданского законодательства совершаются сделки мены квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности. Регистрация подобных сделок осуществляется органами Росреестра на основании Федерального закона № 218-ФЗ. Однако, таким способом невозможно обменять муниципальную квартиру.

Если происходит обмен между родственниками, занимающими жилье на условиях соцнайма, ключевое значение приобретают нормы жилищного законодательства.

Жилищный кодекс РФ устанавливает перечень прав и обязанностей нанимателя и собственника жилого фонда, которые будут реализованы при оформлении документов на обмен. Чаще всего родственники используют такой обмен:

1. долями квартиры;
2. комнаты на квартиру.
3. квартиры на квартиру;

Возможные способы обмена недвижимостью между близкими родственниками напрямую зависят от целей, которые преследуют граждане:

1. переезд в другой населенный пункт или регион страны, если осуществляется междугородний обмен;
2. улучшение жилищных условий одной или обеих сторон;
3. решение спора о совместном проживании, если гражданами начат принудительный размен квартиры.
4. получение имущественной выгоды, если обмен с родственниками приватизированными квартирами предусматривает денежную доплату;

Конкретные способы совершения обмена зависят от указанных причин, а также от правового статуса объекта недвижимости. Для квартир, находящихся в собственности родственников, таким способом будет совершение гражданско-правовой сделки со взаимной регистрацией прав на вновь приобретенные объекты.

Вариант осуществления мены с участием муниципальных квартир существенно ограничен обязательным требованием о получении согласия собственника фонда или наймодателя.

В этом случае отсутствие разрешения не позволит гражданам обменять свою квартиру, ни при каких обстоятельствах. Еще один способ обмена квартир между родственниками заключается не в оформлении документов с юридической силой на жилые помещения, а во взаимной выписке и прописки граждан. Такие действия можно совершить только в отношении муниципальных квартир и с согласия наймодателя.

О бизнесе

Содержание Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена.

Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки.

Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу.

Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы — представителям наймодателя с целью получения одобрения мены.

При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:

• если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
• принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.
• жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
• принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
• право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;

В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма. Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:

• ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
• договор о социальном найме помещения;
• документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
• заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

По законам (ГК и ЖК РФ) при родственном обмене не существует никаких льгот.

При этом договор мены считается аналогичным , причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир. Содержание: Во времена СССР обмен квартиры часто являлся единственным способом улучшения своих жилищных условий.

В настоящее время улучшить место проживания гораздо проще – путем покупки новой квартиры.

Однако и сейчас обмен квартиры является довольно востребованным способом, особенно среди родственников.

Такой обмен позволяет одним переселиться в более просторное помещение, а другим – избавиться от излишних . Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Общие положения об обмене приведены в ст. 567 ГК РФ. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение (товар) в собственность другой стороне в обмен на другое помещение.

При этом обмен производится по правилам, которые верны для договора купли-продажи, а каждая из сторон является и продавцом и покупателем товара (жилого помещения). Основные требования к приведены в ст.

Наряду с обменом приватизированными помещениями возможен обмен неприватизированного жилого помещения, полученного по договору , что зафиксировано в ст.72 ЖК.

Порядок оформления родственного обмена приватизированных квартир включает следующие этапы. Необходимо:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

• Получить технический паспорт БТИ (при его отсутствии).
• Подать в Росреестр или МФЦ документы на регистрацию права собственности.
• Получить выписку из ЕГРН.
• Оценить качество жилья. На этом этапе оценивается необходимость доплаты.
• Подготовить квартиру к продаже.

  Устранение , оплата всех задолженностей.

• Передать жилье по акту приема-передачи.
• Заключить договор мены.
• При необходимости подать документы в налоговую инспекцию.
• Переоформить документы в управляющей компании.

При наличии в составе проживающих несовершеннолетних граждан необходимо получить разрешение органов опеки. Это связано с тем, что в соответствии с законодательством при таком обмене не должны ухудшиться условия проживания ребенка. Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться.

Например, при переезде из двухкомнатной квартиры, часть которой принадлежит ребенку, в однокомнатную.

Родственный обмен квартирами.

Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми. Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир.

Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен».

Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница.

Они представляют собой разную правовую характеристику. Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена.

Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой. Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением.

Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах.

Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения. Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади.

Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается.

Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов.

Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники. В таком случае отсутствует налог на прибыль.

До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией.

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы и налоги

.

Родственники достаточно часто принимают решение о необходимости обмена недвижимостью.

На это может иметься множество разных причин.

Все особенности данного процесса решаются при помощи составления официальных документов. Родственный обмен квартиры на квартиру может выполняться на основании договора мены или купли-продажи.

Важно разобраться в правилах реализации процедуры, а также в налоговых последствиях.

При обмене недвижимостью могут применяться следующие варианты:

1. Квартира обменивается на другую. Если площадь двух объектов различается, то может потребоваться доплата.
2. Комната меняется на квартиру.
3. Обмен долями.

Конкретный вариант зависит от того, какие именно цели достигаются за счет совершения данного обмена.

Родственный обмен квартиры на квартиру может требоваться для достижения разных целей. К ним относится:

1. Переезд семьи в другой город, что приводит к междугороднему обмену.
2. Одна семья желает переехать в город, а другая предпочитает уединение в деревне или ПГТ.
3. Необходимость получения определенной денежной суммы одним участником сделки, если по результатам обмена предполагается использование доплаты.
4. Территориальные предпочтения (семьи хотят поменять район проживания).
5. Решение разногласий, относящихся к совместному проживанию граждан. Нередко такая процедура выполняется принудительно, поэтому предварительно проводится судебное разбирательство.

Конкретный способ обмена зависит от имеющихся причин, а также учитывается, является недвижимость приватизированной или муниципальной.

При осуществлении обмена квартирами между родственниками требуется регистрировать право каждого участника на полученный объект.Если недвижимость является муниципальной, то процедура мены осложняется, так как на ее реализацию придется получать согласие местных властей. При реализации родственного обмена квартиры на квартиру следует определиться, какими именно способами будет выполняться данная процедура.

Они могут быть такими:

1. Составление договора мены. При таких условиях оба участника являются как продавцами, так и покупателями недвижимости. Сделка может быть равноценной или с доплатой. Может выполняться обмен квартиры на квартиру между городами. Родственники имеют право поменять город проживания после выполнения процедуры. Если требуется доплата, то ее размер определяется индивидуально, для чего учитывается площадь и другие параметры имеющейся недвижимости. Допускается не пользоваться помощью нотариуса, но документация непременно регистрируется в Росреестре. С суммы договора уплачивается налог в размере 13%.
2. Подписание договора купли-продажи. Такой способ считается менее затратным по налогам. Родственный обмен квартиры на квартиру с составлением ДКП предполагает наличие контракта с каждой стороны. Чтобы сделка была юридически чистой и надежной, рекомендуется заверить ее нотариально.

Родственный обмен квартирами: где оформлять, необходимые документы

Упрощается ли процедура обмена квартир, если эти объекты недвижимости принадлежат родственникам? Это достаточно популярный вопрос. В данной статье мы разберемся, есть ли разница в том, кто планирует обменивать свои жилищные площади.

В Законодательных документах Российской Федерации отсутствует понятие «родственного обмена». Жилищный кодекс оперирует понятием «обмен» без отсылки к родственными или не родственным отношениям. Но это не является помехой для совершения подобного обмена.

Обмен недвижимостью предполагает ряд этапов, на каждом из которых есть свои особенности и правила. В целом обмен жилыми площадями регламентируется 567 статье Гражданского Кодекса. Варианты оформления сделки обмена Договор мены это сделка двухсторонняя, сторонами которой могут быть знакомые или незнакомые люди, а так же родственники.

Но, при казалось бы, одинаковых условиях обмена для всех, для родственников есть несколько вариантов, которые могут быть использованы при обмене:

• Договор купли-продажи. Такой вариант более финансово затратный. В таком случае составляется 2 договора купли-продажи недвижимости для каждой стороны. Для юридической защищенности договоры могут быть заверены нотариусом. Далее сделка оформляется в Росрестре. Обе стороны обязаны уплатить налоги в размере 13% от своих сделок, на каждый договор о купле и продаже.
• Договор мены. То есть стороны, заключающие договор мены, одновременно выступают продавцами своей недвижимости и покупателями новой. Такая сделка может быть равноценной либо предполагать доплату разницы в стоимости недвижимости. Этот вопрос в каждом случае решается индивидуально. Такие сделки могут, как заверяться нотариусом, так и быть сразу предоставлены в Росреестр. Сделка мены предполагает уплату налога в 13% от общей суммы договора.
• Договор дарения. Это самый экономный вариант обмена, так как в случае дарения близким родственникам налогами не облагается. Так что если у вас близкие родственные отношения, то проще оформить 2 договора дарения и таким образом произвести обмен квартирами. Единственно, что при неравноценном обмене в договоре дарения нет возможности прописать пункт о доплате. Этот вопрос на законодательном уровне вы не сможете урегулировать, только при личной договоренности и ее дальнейшем соблюдении.

Этапы обмена жильем

• Договоритесь о проведении сделки, осмотрите помещения, обсудите условия.
  Это значит, что условия обмена одинаковые для всех.

  Примите окончательное решение об обмене.

• Подготовка договора. Там же договору присвоят номер и внесут в Росреестр.
• Подготовьте жилую недвижимость к продаже: выпишите жильцов, оплатите счета за ЖКХ, подготовьте техническую документацию на квартиру.
  Это можно сделать самостоятельно, либо обратившись в нотариальную контору.

  Получите письменное согласие других собственников, при их наличии.

• Оцените стоимости жилья и определите, есть ли необходимость в доплате.

  Договоренность об оплате должна быть достигнута до начала подготовки всех документов.

Обмен квартирами между родственниками

Среди всех договорных отношений в гражданском праве особое место занимают договоры мены.

Однако, это не так. Родственный обмен квартиры на квартиру осуществляется точно также, как и обмен недвижимостью между другими гражданами.

Такое понятие вовсе не закреплено в действующем законодательстве. Что такое родственный обмен? Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости. Это сделка, не предполагающая дополнительных оплат со стороны одного и второго субъекта договора.

В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен».

Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.

Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи. В нем также возникают продавцы и покупатели имущества, выступающие сторонами сделки.

В рамках договора мены могут быть переданы любые имущественные права, которые не имеют обременения. Оспаривание сделок, связанных с родственным обменом квартирами, осуществляется в том же порядке, что и любые другие договоры мены имущества.

Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки.

Нормативная база

отдельно законодательно не регламентируется.

В ст.

Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок

Существует всего несколько вариантов обмена приватизированного жилья. Юридически эти варианты закреплены в терминах «договор обмена» и «договор мены», их главная характеристика — это форма владения помещением или жильем, которое является предметом дальнейшей сделки.

Приватизированная квартира обменивается в рамках договора мены, а если обменивается жилье, которое , то заключается договор обмена.

Существует также вариант обмена частной собственности на муниципальную или государственную. В таком случае операция именуется как «обмен недвижимостью».

Этот вид обмена также называется «зеркальным». Собственники имеют право поменять свое жилое помещение на схожее с аналогичными характеристиками, и они им пользуются.

А поскольку каждый из участников договора является и продавцом, и покупателем в одно и то же время, то следующие пункты относятся к обеим сторонам договора.

В случае проживания в помещении других людей, кроме лица, которое вступает в договорные обязательства, понадобится нотариально заверенное письменное разрешение на обмен и общий, перечисленный далее, пакет документов.

Важно! Согласие на обмен жилья требуется от всех лиц, зарегистрированных на обменной площади. В том числе это и лица, не проживающие в нем, однако, имеющие права на него.

Например, разведенные супруги.

Обращаем Ваше внимание на статью .

О приватизации комнаты в общежитии читайте .

Для того, чтобы ваш обмен был одобрен государством, прежде необходимо собрать следующий пакет документов:

1. документы из БТИ: , поэтажный план и экспликация;
2. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая подлежит обмену;
3. справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
4. заявление собственника об обмене жилых помещений в исполнительный орган (Отдел документооборота администрации городского округа);
5. квитанция по оплате пошлины за сделку.
6. справка из налоговой о погашении или отсутствии долга;
7. выписка из домовой книги;

На основании этих документов, предоставленных двумя сторонами, вам будет предоставлена возможность заключить типовой договор мены.

В договоре прописываются условия обмена и, зачастую, обозначается одинаковая оценочная стоимость квартир.

В случае, если одна из сторон требует большую сумму, то доплата за эту недвижимость проводится «на берегу» без указания в договоре, чтобы избежать дополнительных налогов.

Чаще всего встречается вариант обмена именно двух приватизированных помещений, обмен между родственниками, в рамках разделения жилой площади и другие способы. Если меняется квартира с небольшой площадью, но несколькими собственниками, то рекомендуют произвести продажу жилья, а затем поделить эту сумму между собственниками в зависимости от их доли.

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких.

Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность, нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье?Фонд неприватизированного жилья очень бедныйРазмен муниципальной квартиры – вполне осуществимая процедура.

Важно только знать все особенности ее проведения.

Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую.С муниципальной квартирой такое невозможно. Ее можно обменять только на муниципальные квартиры. Сложность заключается в том, что выбор представляется небольшой, так как фондов неприватизированного жилья уже почти не осталось.

Если вам удастся найти подходящее жилье, считайте, что вам крупно повезло. Рассмотрим размен квартиры поэтапно.Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится.

В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже.Найти подходящее жилье — большая удача!Данный этап довольно непростой.

Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры.

Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру. Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору.

Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много.Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений.

Расклейте их сами или подайте объявление в газету.

Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.Теперь приступайте к сбору пакета документов:

Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.Договор социального наймаПаспорт, план этажей, экспликацияДокумент об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение.

Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:Наличие иска об изменении договора соц. наймаПраво использовать муниципальную квартиру опровергается в судеЖилплощадь непригодна для жизниЗдание квартиры в скором времени будет сноситьсяПланируется капитальный ремонт здания с перепланировкойОдна

Жилищный Консультант

15911 Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи ().

Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности.

Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].

Основное требование к договору мены выражено в рамках , определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

1. Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
2. Условия передачи, включающие в себя порядок , комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
3. Определение сторон, включающее персональные данные.
4. Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.
5. Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
6. Наименование документа, указывающее на предмет сделки.

Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности.

Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми.

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление

>> >> >> 25.01.19 165 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

В жизни может возникнуть ситуация, влекущая необходимость осуществить родственный обмен квартирами. В представленном случае сторонам процесса необходимо знать, как правильно совершить сделку, какие документы представить в Росреестр, а также в каком размере и как заплатить все предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы.

1. каждый из родственников выступает одновременно и покупателем, и продавцом (ч. 2 ст. 567 ГК);
2. приватизированной недвижимости.
3. в отношении приватизированных квартир – по , заключаемому на условиях и в порядке, указанным в Главе 31 ГК РФ;
4. по инициативе нанимателя жилого помещения;
5. в отношении муниципального жилья – согласно нормативным положениям, представленным в ст. 72 – ст. 75 ЖК РФ.
6. или по инициативе любого из вместе живущих с нанимателем членов его семьи (ч. 2 ст. 72 ЖК России).
7. к соглашению об обмене применяются правила, предусмотренные гражданским законодательством в отношении стандартных договоров купли-продажи (Глава 30 ГК).
8. если в договоре не указано иное, то квартиры признаются равноценными, если же объекты неравноценны, сторонам отдельно нужно оговорить данный момент в условиях соглашения (ч. 1 ст. 568 ГК);
9. неприватизированного жилья, пользование которым осуществляется по договору соцнайма, заключенному на условиях и в порядке предусмотренным Главой 8 ЖК РФ;

Почему нельзя сделать родственный обмен муниципальных квартир

Для этого подается заявление в органы местного самоуправления, уведомляющие также об отсутствии ранее приватизированного жилья.

Обмен долями, в том числе в разных квартирах Обмен долей квартиры между родственниками производится аналогичным способом, кроме случаев, когда доли находятся в разных квартирах, в которых проживают иные собственники. Для проведения процедуры необходимо уведомить их, а также получить согласие.

Если согласие не получено, обмен возможен только через суд. Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елизавета. Если договор мены во всем приравнивается к договору купли-продажи, то как быть с налогами?

Необходимо платить даже если меняются мать с сыном?

Ответ: Здравствуйте, Елизавета.

Внимание Если вы хотите (это ваше право, а не обязанность) можете внести в ЕГРП вашу сделку и поулчить свидетелсьтво на ранее возникшее право.

Насчет посольства Германии вы явно должны именно туда и обратиться….

Здравствуйте! Моя бабушка вдова инвалида ВОВ , в данный момент она живет с семьёй своей дочери в 3-х комнатной квартире. Скажите, имеет ли она право на получение сертификата на жилье согласно Указа Президента № 714.В 80-х годах, когда они приехали в город из деревни, дед получил здесь 1-комнатную квартиру , после его смерти бабушку парализовало, и её забрала дочь, в 1-комнатной квартире сделали родственный обмен, впоследствии сестра продала эту квартиру. Деда нет уже 20 лет, бабушка всё это время живет с дочерью.

размер компенсации. Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности.

Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми.

Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения.

Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур.

Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне. Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.

Для проведения обмена необходимо:

• Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора.
• Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание. Регистрация производится на основе ордера, выданного муниципалитетом.
• Заключить договор об обмене.

Подобный порядок регламентирован статьей 72 ЖК РФ и применим ко всем сделкам в настоящем времени.

Одна квартира приватизирована, а другая нет Наиболее очевидным вариантом в таком случае будет первоначальное проведение приватизации.