Как оформлять квартиру купленную в семье

выбираем собственника квартиры из членов семьи

При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.

Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом.

Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в квартире. На плечах собственника лежат финансовые вопросы, касающиеся оплаты всех коммунальных услуг и налога на имущество.

Все эти тонкости необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор собственника в своей семье. Главное, что интересует владельцев жилья при вступлении в права собственности, — это получение налогового вычета и на кого лучше оформить квартиру.

Государство решило вернуть гражданам, самостоятельно покупающих себе квартиру, подоходные налоговые выплаты на сумму, затраченную при покупке жилья.

Их максимальный размер в сумме составляет не более 260 тысяч рублей при покупке квартиры в 2 миллиона рублей. Это изменение вступило в силу с 1 января 2014 года.

Право на имущественный вычет у покупателя возникает тогда, когда квартира переходит в его собственность, и началом этого права становится дата, стоящая на документе о праве на нее. При этом люди, состоящие в зарегистрированном браке, имеют равное право на получение этого вычета, поэтому совсем не важно, на кого будет сделано оформление жилья для всей семьи.

При приобретении квартиры супругами оформляется собственность без выделения долей, потому что по закону у них совместное проживание.

С таким владением собственности мужу и жене дано право самостоятельно распределять, кто и какой процент вычета будет получать, и договориться о пропорциях этих выплат. Если в семье один из супругов работает по найму, а второй временно безработный, то работающий может оформить весь вычет на себя. Это можно сделать, подав соответствующее заявление в налоговую инспекцию.

Второй супруг не теряет права на получении вычета при трудоустройстве, если он сам в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своего права не обращался. Если женщина, ухаживая за малышом, находится дома, то она не получает никаких доходов, облагаемых налогом. На возврат НДФЛ в этот момент жизни она может не рассчитывать.

Это право государство сохраняет за женщиной в будущих сделках купли-продажи любого жилья, индивидуального дома или квартиры. Супруг в этом случае может получить при таких условиях максимальный налоговый вычет.

Если покупка квартиры в семье происходит не первый раз и один член семьи уже получил максимальные выплаты, то второй может воспользоваться этой возможностью в полной мере.

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату.

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.Содержание:Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет.

И между супругами квартира не делится.Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства.

Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

1. В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
2. Справку из БТИ;
3. Выписку из (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не );
4. Копию .
5. Выписку с лицевого счета;
6. Свидетельство о собственности на недвижимость;

Следующий этап – подписание договора .

В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно.

Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор.

Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами. При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект.

И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей.

В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.

Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям.

В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое.

И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д.

– без согласия второй стороны невозможно.

При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли. Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам.

То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих. В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью.

Покупка на всех членов семьи

жилого помещения является обязательным требованием при оплате по договору купли продажи за счет средств государственных субсидий.

Содержание статьи подробное: Любые государственные сертификаты на получение денежных средств для улучшения жилищных условий семей с детьми требуют выполнения обязательных условий. Условия могут разниться, но единым остается — регистрация права собственности на жилое помещение при покупке на всех членов семьи. Таким образом в договоре купли-продажи на стороне покупателя должны фигурировать родители и все дети.

Однако, если к средствам государственной поддержки вы добавляете еще и ипотечные средства, тогда возможно оформление права только на родителей. -Почему? Многие банки не разрешают включать в число собственников детей. Однако Сбербанк,ВТБ, Акбарс и другие крупные банки берут в залог и детские доли.

Но обязательным условием залога детских долей в пользу банка является разрешение Органов опеки и попечительства. Для получения разрешения необходимо взять в банке специальное письмо для Опеки Когда заложить детские доли в банк невозможно, родители оформляют права на себя в совместную собственность, а после погашения ипотеки, выделяют детям доли. Конечно необходимо составить нотариальное обязательство об этом.

До недавнего времени, оформление долевой собственности на всех членов семьи семьи, требовала нотариального удостоверения договора купли-продажи(ДКП) или предоставления нотариального брачного договора в Росреестр. -Почему? Потому что оформление долевой собственности на совместно нажитое имущество имеет признаки его раздела и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке. -Так можно же родительскую долю оформить в совместную собственность?!

Теперь да! Наконец-то. 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Правила ведения ЕГРН. 90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

То есть теперь в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о долевой собственности при покупке на всех членов семьи на основании договора купли-продажи в простой письменной форме. Если вам необходимо выделить доли детям и исполнить нотариальное обязательство, которое вы давали при покупке жилья, прочтите статью: Всегда рада разъяснить. Автор

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Ekaterina/FotoliaДа, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению.

Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом.

Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе).

Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства.

Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.

Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан.

Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще.

Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью. Общая собственность бывает совместной и долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется.

Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества.

Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака. Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта.

В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет. Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе. Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака.

Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке. Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Время чтения: 6 минутЗащита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли. и ст. определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

• Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.
• Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части.

Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща. Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

1. установленная площадь на человека;
2. техническая возможность равного раздела.

говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке.

Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом. Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы. Более подробно этот вопрос освещается в статье «».

Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения.

Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества. О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «».

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов. Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу.

Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины?

1. Долевая
2. Совместная
3. Частная

Долевая часть бывает частной и общей.

Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.Частная собственность подразумевает владение одним человеком.

Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

1. Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
2. Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).В любом случае не может подлежать разделу:

1. квартира, приобретенная супругом до брака
2. в результате дарения или наследства
3. при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта.

Оформление собственности квартиры на всех членов семьи

Добрый день! Осенью с мужем купили 2-х комн.

квартиру за 5 300 000 . Из них 1 000 000 составляет наша ипотека, 1 300 000 — со стороны моих родителей, 3 000 000 — со стороны его родителей (из которых 1 000 000 — отдала нам свекровь, за ремонт, который мы с ним делали, живя в ее квартире, после которого квартира благополучно продалась). Документы на собственность подавал мой муж, и соответственно оформил только на себя, хотя я ему давала наши с сыном копии (сыну 3года), что бы у всех троих были равные доли. На что он мне сказал — что это будет делать потом.

Как то я этому значения сразу не придала, думала потом решим, проблемы возникли еще с садом, нужно быстрее прописаться, и главное получить документы на руки.

Сегодня получил документы на собственность, а нас собственниками делать не хочет, как только я ему сказала про нас с сыном, стал упрекать меня в недоверии ему, хотя обмолвился, что если поделит на 3-х, то в случае развода боится остаться с (простите) «голой .опой». Значит, говорит, пойдем к нотариусу и распишем кто сколько денег давал, и что мы выплатим: кредит в 500 000р с моей зарплаты (мои родители для нас брали кредит на ремонт)и та самая ипотека 1 500 000 (500 000- брали на ремонт)- с его доходов. Что делать, как поступить? Не хочу ругаться, но и ситуация меня не оставляет, теперь я с ребенком в большом городе, если вдруг что, могу остаться с этой самой .опой.

Москва

, ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,1 Рейтинг Правовед.ru 1927 ответов 1071 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 7,1рейтинг

Добрый день!

Выделить долю в квартире ребенку можно только по соглашению с мужем. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные

Оформление квартиры в совместную собственность супругов

Для семьи всегда приобретение жилья – это серьезный шаг. Причем неважно, будет это покупка новой квартиры или улучшение существующих условий проживания, обмен жилья и пр.

Поэтому следует заранее изучить все тонкости, особенно юридические. Многих интересует вопрос, как оформить квартиру в совместную собственность супругов?

Собрать все необходимые бумаги официально. Стоит ли заключать после этого брачный договор? После заключения специального договора при купле-продаже (обмене) квартиры владелец получает право полной собственности на приобретаемый объект.

Когда владелец один, сама ситуация простая и понятная. Однако в браке стараются квартиру оформлять сразу на двоих хозяев, при этом оговаривается возможность передачи ее потом в наследство. Тогда собственность уже не считается единоличной.

Она становится общей, при этом имеет два отдельных варианта: совместная или долевая. Долевая собственность – официальное юридическое понятие, характеризующее объект недвижимости (комната, квартира, дом), у которого имеется несколько владельцев и доли соответственно разделены между ними. Тогда каждый имеет отдельное свидетельство собственности, где указывается количество долей каждого владельца конкретной квартиры (дома).

Каждая доля считается обособленной, ее потом можно продать или обменять. Зачастую долевые собственники реализуют, продают или сдают, свою долю, делают из объекта общей недвижимости коммунальное жилье. Конечно, по закону перед реализацией доли владелец сначала должен предложить ее для выкупа владельцу оставшейся доли.

Важно, что условия (стоимость) будут рыночными. Если же второй владелец откажется, долю можно спокойно продавать на рынке, используя общие основания. Общая собственность – такое понятие чаще встречается в браке.

Сама совместная собственность едина, не подлежит делению или продаже частями.

Один объект, хозяевами которого являются супруги. Если по бумаге у квартиры собственник один – когда при покупке оформили просто на мужа, то продать или обменять жилье без согласия супруги невозможно. Когда жилье приобретается вместе в браке, оно автоматически считается совместным.

Однако супруги могут при желании разделять ее потом на доли.

Интересно, что полноценную долевую собственность официально можно оформлять между любыми людьми.

Неважно, вступили они в брак, родственники, близкие друзья или просто знакомые. Какая форма будет лучше? Если хочется обезопасить себя, стоит выбрать долевую форму. Это мнение большинства специалистов.

Причем долевую собственность изначально можно оформить по-разному. Не всегда доли одинаковые. Будет учитываться желание сторон и предоставляемые ими документы.

Например, если супруг перед покупкой продал какую-нибудь недвижимость, принадлежащую ему (нажитое до брака). И имеет документ, зафиксировавший свершенную сделку и сумму, которую потом вложил как часть платы за приобретаемое жилье. Например, продал часть дома, машину или квартиру.

Суд учтет это, когда будет определять размер долевой собственности.

Когда собственность общая, то оформляя развод, людям придется делить имущество только через суд.

На кого оформлять квартиру в браке?

Молодожены, да и супруги, которые уже пожили в браке, покупая жилье, интересуются, как это сделать правильно, потребуется ли заключение брачного договора и на кого оформлять квартиру в браке. Остановимся на этих вопросах в данной статье.

Форма собственности бывает частной, долевой или совместной.

Что касается долевой части, она может быть частной или общей. Нередко таким видом собственности пользуются для приватизации квартир или комнат.

Она предполагает закрепление прав доли за каждым членом семьи. У каждого имеется обособленная доля и свидетельство на право ею распоряжаться.

Такую долю можно продать. Так из цельного жилья может получиться коммунальная квартира, что была раздроблена. Однако перед осуществлением продажи доли, ее предлагают купить другим дольщикам, и только при их отказе, она может быть продана третьим лицам. Частный вид собственности — это владение имуществом одним лицом.

В большинстве случаев такой вид собственности распространен среди молодых людей до вступления в брак.

Общей квартиру считают после появления совместного имущества. При этом будут учитываться все члены семьи, которые принимали участие в данной сделке, все они получают равные доли. Совместная собственность подразумевает отсутствие указания долей.

Деление собственности осуществляется в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми. Доли не являются обособленными. Их нельзя разделить и продать по отдельности.

В документе о собственности в этом случае указано только одно лицо, но фактически им владеют все. То есть при решении продать квартиру один из собственников обязательно должен получить согласие от других. По приведенной информации, становиться ясно, что для супругов, переживающих за раздел имущества, приоритетным вариантом будет оформлять жилье в долевую собственность.

В случае необходимости ее можно оформить в неравных долях.

Если же была оформлена совместная собственность, при разделе имущества придется делать это через суд. Обычно он делит имущество на равные доли, но при предоставлении доказательств мужа или жены о праве на большую часть, решение будет вынесено о делении не в равных долях.

Если жилье приобрели уже в браке, и оформили на мужа или на жену, его также будут считать совместным имуществом. К примеру, если квартира куплена в браке и оформлена на жену, при разводе муж владеет правом на ее половину. Когда жилье приобретается в браке, подоходный налог вычитывается с учетом некоторых особенностей.

Оно находится в общей собственности мужа и жены, но предоставление налоговых вычетов может осуществляться разными путями, в зависимости от выбранной супругами формы собственности при приобретении жилья.

С целью получить налоговый вычет, нужно обратить внимание на то, что в случае оформления квартиры на одного супруга, а платежных бумаг на другого, в вычете могут отказать.

На заметку: Чтобы подоходный налог был возвращен, нужно будет предоставить бумаги об оплате денежных средств за жилье и праве собственности на него.

Вычет может быть разделен на два супруга при наличии у каждого регулярного официального дохода.

Покупка квартиры супругами

иногда становится затратной, то есть в том случае, когда без нотариуса в сделке не обойтись, вас ждут дополнительные расходы на оплату услуг юридического и технического характера нотариусу и оплату госпошлины за удостоверение договора.

Статья обновлена 09.06.2020 г Содержание статьи подробное: Если подойти к этому вопросу разумно можно избежать этих дополнительных и весьма немалых затрат.Дело в том, что не каждая сделка покупки недвижимости супругами, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Существует три варианта:

• Оформить на одного из супругов. Росреестр зарегистрирует право единоличной собственности.Недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. При продаже квартиры или дарении от другого супруга потребуется нотариально заверенное согласие.

В случае развода доля в праве собственности на другого супруга выделяется нотариальным соглашением о разделе имущества или, в случае недостижения компромисса, по решению суда.

• Оформить общую долевую собственность в равных (1\2) или неравных долях (например 1/6 и 5/6). Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности.Такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Нужно будет удостоверить договор купли-продажи у нотариуса или к договору купли-продажи в простой письменной форме прилагается нотариальный брачный договор в котором будет описан режим собственности на имущество, купленное в браке. Брачный договор передается в Росреестр(копия) с договором купли-продажи в простой письменной форме.

Каждый из супругов сможет продать свою долю третьему лицу, получив отказ от преимущественного права покупки другим супругом.

Каждый из супругов может подарить свою долю без уведомления другого.В случае развода, каждый остается при своей доле. Читайте свежую статью: Росреестр отклоняет заявления о регистрации общей долевой собственности на супругов по договорам в простой письменной форме , со ссылкой на Семейный кодекс ( ст.

33-35)

• Оформить общую совместную собственность. Такая сделка оформляется в простой письменной форме. Общая совместная собственность оформляется на законных супругов.В случае развода доли выделяются по нотариальному соглашению сторон или решению суда.

Если вы состоите в гражданском браке — вы можете купить квартиру в общую долевую собственность и оформить сделку в простой письменной форме. О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте в специальной статье: Налоговый вычет супруги могут получить с разных сумм, конечно в пределах 2 000 000.0 рублей. Подробнее о налоговом вычете читайте в статье: Причиной для удостоверения сделки у нотариуса является не только оформление супругами долевой собственности, но и долевая собственность у продавцов.

А так же если продавцом недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный.

Подробнее читайте в статье: Всегда рада разъяснить. Автор Метки:

Оформить квартиру на родственника: преимущества и риски

1. 17.12.2015
2. 19316

Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее.

Причин на это – множество, риск, по сути, один – владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет – зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

Некоторые покупатели не хотят или не могут оформить приобретаемую квартиру в собственность.

На это может быть множество причин, к примеру:

1. доходы были получены преступным путем – есть вероятность конфискации имущества в будущем;
2. преклонного возраста;
3. покупатель уже использовал ранее налоговый вычет, а родственник – еще нет (+260 000 рублей к семейному бюджету);
4. элитный объект недвижимости приобретает лицо, находящееся на государственной службе и т.д.
5. родственник имеет возможность оформить ипотеку по льготной ставке (работник оборонно-промышленного комплекса, военные и т.д.);
6. покупатель не может оформить ипотеку на покупку жилья, из-за:
   • преклонного возраста;
   • недостаточного срока работы на последнем месте работы;
   • испорченной кредитной истории
7. испорченной кредитной истории
8. недостаточного срока работы на последнем месте работы;

Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно – родственника или друга – это абсолютно законно. Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов.

Совместно нажитое имущество принадлежит в долях 50% на 50% мужу и жене.

Причем, совершенно неважно, на чьи деньги были приобретены квадратные метры. Однако именно тот факт, что супруг финансово не участвует в приобретении, и получает половину квартиры, заставляет некоторых покупателей задуматься о поиске обходных путей. Анна Микушина эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Рассмотрим ситуацию: пара находится в браке, а квартира приобретается на деньги родителей одной из сторон.

Без заключения брачного договора, недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом.

Чтобы второй супруг не претендовал на половину квартиры, можно заключить брачный договор. Но менталитет у нас такой… многие к этому морально не готовы. Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д.

Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры.

Это может случиться в результате следующих обстоятельств: Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре. Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то – оформить нотариальные обязательства.