Если брак расторгнут обязательство о выделении доли в кваритре действует

Что будет за просрочку обязательства по выделению долей

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Уже на протяжении 10 лет, семьи, в которых появился второй малыш, могут претендовать на получение существенной финансовой поддержки от государства, именуемой материнским капиталом. Нынешний срок действия программы ограничен 2020 годом, но, вероятнее всего, проект и после продолжит своё существование.

В год запуска программы, величина субсидии достигала 250 тыс.

руб. С каждым годом эту сумму индексировали, приводя её в соответствие с реальным экономическим положением. На текущий день, размер помощи равен чуть более 453 тыс.

руб. Материнский капитал имеет чёткое целевое предназначение и подразумевает трату исключительно на улучшение условий жилья.

Термин «материнский капитал» неразрывно связан с тем фактом, что малышам должна быть выделена часть в квартире или коттедже, являющемся собственностью родителей.

Соответствующее соглашение формируется в тот миг, когда деньги, полученные от государства, расходуются на оплату кредита, приобретение жилого имущества или его постройку. Таким способом правительство защищает малышей, гарантируя им наличие пристанища даже в том случае, если их родители скончаются или разведутся.

Одним из ключевых условий расходования денежных средств является заключение соглашения о предоставлении части жилья малышу, на которого был получен капитал. Данное требование обязано быть соблюдено и по отношению к другим детям, воспитывающимся в семье. Вопрос, касающийся выдачи средств национального бюджета для неполного погашения стоимости жилья или расходов на его строительство, решается Пенсионным фондом.

Он изучает законность сделки, совершаемой родителями, и лишь убедившись в её правомочности, вкладывает средства из общегосударственного бюджета. Детская доля должна быть выделена независимо от того, привлекались ли заёмные средства при покупке или строительстве жилья, или сделка была совершена без использования стороннего капитала.

Ответственность за формирование соглашения полностью лежит на собственнике капитала.

Документ, касающийся распределения долей должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и заверен нотариусом.

В практике насчитывается множество примеров, когда долевая собственность не может быть оформлена в нужный момент. В такой ситуации, текст соглашения должен содержать обязательства об определении долей после исчезновения препятствующих факторов, таких как незавершённое строительство или непогашенная ипотека. Когда соответствующий документ будет предъявлен в Пенсионный фонд, произойдёт перевод финансовых активов на расчетный счёт строительной компании или продавца недвижимости.

После выделения капитала, взаимоотношения между государством и семьёй продолжаются.

Выделение доли в совместной собственности супругов

/ / Просмотров 683 Содержание Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях.

Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости. Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности.

Например, в случае развода или желания завещать свою часть наследникам.

Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор. Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?

Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части. Разница между «выделом» и «разделом» в форме собственности: если в случае с выделением остальные совладельцы смогут сохранить общедолевую собственность, то раздел квартиры супругов – прекращает совместную собственность как таковую.

Муж и жена получат часть квартиры и станут долевыми или единоличными собственниками своих объектов.

Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них.

Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества.

1 ст. 39 СК РФ). Другие причины выделить доли супругов:

• Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
• Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
• Имущественные споры в период семейной жизни.
• Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. актуальную статью ««).

Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников.

Что это за способы выдела и как ими воспользоваться? Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил.

Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.

А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров. Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ). Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства.

Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.

Способы выделения супружеской доли в 2020 году: в браке, при разводе или из наследства

Недвижимое имущество, нажитое в законном браке, считается совместным, супружеским и находится в общем пользовании семейной пары. Со временем может возникнуть ситуация, при которой понадобится произвести выделение супружеской доли из общего имущества.

Сделать это можно мирным путем по обоюдному согласию сторон либо с помощью судебных органов. Законодательством допускается право на владение одним и тем же имуществом сразу нескольких лиц.

Недвижимое имущество, построенное либо купленное в браке, может принадлежать обоим супругам без выделения долей.

Вторая форма собственности предполагает владение определенными частями домовладения. К совместной собственности закон относит супружеское имущество, которым семейная пара владеет без выделения долей.

Семейный кодекс регламентирует право состоящих в законном браке супругов на распоряжение и владение совместно приобретенным супружеским имуществом:

• Ст. 37 СК РФ регламентирует понятие личного имущества и признает таковым, полученные в наследство средства, недвижимость либо собственность, приобретенную до бракосочетания одним из супругов. Признать такое имущество совместно нажитым можно по решению суда.
• Ст. 34 СК РФ дает определение имущественной принадлежности и поясняет, что считается совместной супружеской собственностью.

Суд может отнести личное имущество в категорию совместно нажитого, только в том случае, если в его реконструкцию либо ремонт были вложены значительные суммы совместно заработанных средств (полная перепланировка дома и капитальный ремонт здания).

Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам. Внимание! Тому, с кем остается жить общий ребенок, суд может оставить больше имущества, отступив от принципа равенства.

Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома.

Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:

1. проданы другим собственникам с последующим разделом вырученных средств;
2. разменяны на два раздельных жилья;
3. оставаться в дальнейшем совместном владении, но с определением долей.

Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:

1. дарения;
2. наследования семейной парой либо одним из супругов частей жилища, принадлежавших умершим собственникам;
3. покупки доли.

К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения. По закону супружеское имущество делится пополам только в том случае, если между ними не был заключен брачный договор, в котором были оговорены иные варианты раздела собственности.

Брачный договор по своей сути является супружеским контрактом, в котором оговариваются имущественные права и обязанности между мужем и женой.

Выделение долей по маткапу

» При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи.

С помощью данного документа органы власти ограждают детей от мошеннических сделок с МК. Обязательство оформляется по Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 и Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007.

По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети).

Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями. Если супруг является созаемщиком по ипотеке, то при оформлении данного документа должны присутствовать оба родителя. В остальных случаях при подписании документа может присутствовать только владелец сертификата.

Оформление обязательства стоит в среднем 500-2000 рублей.

В документе нотариус указывает доли, которые будут распределены между членами семьи.

В законодательстве отсутствует статья, обязывающая владельца МК разделять недвижимость в равных долях между членами семьи. Но в Жилищном Кодексе указано, что на одного гражданина необходимо устанавливать не меньше 6 квадратных метров.

Срок выполнения обязательства – 6 месяцев. Например, при покупке недвижимости в ипотеку, разделение производится после погашения всей суммы задолженности и снятия обременения.

Для оформления обязательства, владелец МК должен посетить нотариальную контору с такими документами, как:

1. сертификат;
2. свидетельства о рождении детей;
3. паспорта родителей;
4. документ, подтверждающий приобретение недвижимости.
5. кредитный договор (при наличии);

Во время заверения, у нотариуса должны присутствовать все участники сделки. Во избежание очереди, стоит заблаговременно записаться на прием в нотариальную контору.

Основной срок по исполнению обязательства составляет 6 месяцев. При этом важно учитывать особенности приобретения недвижимости, а именно:

1. Ипотека – после снятия обременения.
2. При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
3. Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
4. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.
5. Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
6. Долевое строительство – после подписания акта передачи.

Чаще всего недвижимость разделяется пропорционально между всеми членами семьи – по ¼ или по 1/5 долей. Однако данное условие не прописано в законодательстве, следовательно, владелец сертификата вправе самостоятельно определять соответствующие пропорции.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Материнским капиталом от имени и в пользу собственных и усыновленных детей распоряжаются родители.

Как известно, средства сертификата можно направить на оплату долга по текущей ипотеке. Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку.

О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.

Обязательство о предоставлении доли Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов; При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

В других случаях без регистрации обязательства отделение ПФ РФ не даст согласия на вывод наличности МК.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая.

Она представлена ниже: Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после: Погашения задолженности по ипотечному кредиту; Снятия обременения; Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи); Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку); Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве); Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация); Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами); Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно! Без лишних трат денег. Статья большая, читайте ДО КОНЦА! Статья обновлена 01.10.2020 года.

Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». -А почему мне об этом ни кто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.Зачем ему вас отговаривать и деньги терять.

Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь. Читаем закон: Статья 10, п. 4 «4.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.» Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей)2.

Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома.3.

Подать правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)4.

Правильно оплатить госпошлину в Росреестр Результат: Регистрация права собственности на всех членов семьи.Однако, Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, а теперь и вовсе хочет переложить всю ответственность за сделку на нотариусов. Ведь с 2020 года из казны РФ будут компенсироваться потери добросовестных приобретателей за утрату прав на единственное жилье.

Подробнее: Но вы должны знать свои права на сделку в простой письменной форме (без нотариуса).Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты.

Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя.

И вот здесь то и была сложность.

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала.

Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на . Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека.

Выделение частей обязательно – получить их должны:

1. все приемные дети.
2. супруг;
3. все родные дети (также и взрослые);

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается.

Выделение супругу не производится, если он:

1. лишен родительских прав по решению суда.
2. умер;
3. признан умершим по судебному решению;

Обратите внимание!

Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям. Образец текста обязательства можно .

Этот документ понадобится для 2 случаев:

• Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.
• Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).

На практике это связано с такими ситуациями:

• Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя.

  Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.

• Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
• Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением.

  Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.

• Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
• Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Указывают такие данные:

• Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
• ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
• Дата, место подписания.
• Описание объекта (адрес, реквизиты документов).

Нотариальное обязательство о выделении долей

1. Нотариальное обязательство для органов опеки о выделении доли детям.
2. Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении доли совершеннолетнему сыну?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Нотариальное обязательство для органов опеки о выделении доли детям.

1.1. Уточните суть вопроса, что именно вас интересует в данном вопросе? Если приобретаете жилье за счет средств мат. капитала, то нотариальное обязательство сделать необходимо в силу закона у любого нотариуса.

Какую долю выделить детям ваше право: хоть 1/100, хоть 1/3. 2. Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении доли совершеннолетнему сыну?

2.1. Цены лучше узнавать у нотариуса 3. Если в ДДУ квартира оформлена на всех членов семьи в равных долях, сумма за исключением средств мат. капитала уже внесена на эскроу-счет, требуется ли для распоряжения средствами материнского капитала нотариально заверенное обязательство о выделении долей в собственность детям и супругу?

Ведь эти доли уже указаны в ДДУ?

3.1. . Требуется. для ПФР. просто перепишите в соглашения доли из ДДУ. 4. Признается ли обязательство в ПФР о выделении долей детям договором дарения? Дело в том, что в нотариальном обязательстве было указано выделение равных долей для всех членов семьи, но по закону нужно выделить лишь доли от суммы Материнского Капитала, а не от всей стоимости квартиры.

Поэтому хочется выделить детям именно их, а не долю от всей квартиры. Но для этого придется нарушить это обязательство.

А в случае, если оно признается договором дарения, то нарушить его нельзя.

4.1. Роман, нотариальное обязательство не является договором дарения. Договор дарения оформляется отдельно, через нотариуса, а потом регистрируется через МФЦ в Росреестре. 5. Обязательно письменное обязательство о выделении долей детям, оформлять нотариально, при подаче документов в Пенси-ый фонд?

Объект находится в совместной собственности, на мужа и на меня. Использовали МСК как первон. Взнос.

Спасибо! 5.1. Да, обязательно нотариальное. 6. При строительстве дома использовали мат капитал.

Собственник — муж, на него оформлялся дома. Для выдачи маткапитала я предоставляла в пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство мужа о выделении долей мне и трем детям. Дом давно зарегистрирован. Но муж категорически отказывается выделять доли мне и детям.

Не могу достучаться до него, что нарушает закон. Чем все это грозит мне и детям?

6.1. Гульнара, добрый вечер! В данном случае, если доли не будут выделены, если прокуратуру заинтересует данное обстоятельство, а именно не выделение долей в доме построенном за счет средств материнского капитала, то прокуратура обратится в суд, с требованием о принудительном выделении долей.

Нужно ли выделять долю мужу

1. Вопрос №14328013

г.

Ангарск • Вопросов: 25.06.2018 в 07:36 Квартира куплена в браке на мат капитал, сейчас мы в разводе, а доли в квартире еще не выделялись, нужно ли выделять бывшему мужу долю? номер вопроса №14328013 прочитан 84 разa Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 134 • ответов: 214 • г. Москва 23.06.2018 в 11:18 Если Вы писали обязательство о выделении доли всем членам семьи, то это будет обязательным.

Так же супруг может отказаться от выделения доли нотариально.

Юрист Рейтинг: 3.9 • отзывов: 11 102 • ответов: 30 880 • г.

Краснокаменск 25.06.2018 в 07:42 Здравствуйте. Да конечно нужно, то что вы в разводе не означает, что он перестал быть отцом своего ребенка. Размер этой доли определяется по соглашению.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред.

от 07.03.2018)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Цитата:4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с долей по соглашению.

Адвокат Рейтинг: 3.6 • отзывов: 29 568 • ответов: 52 834 • г. Санкт-Петербург 25.06.2018 в 07:45 Здравствуйте, в перечень документов, которые вы должны были предоставить при подаче документов на , необходимо было подать обязательство о выделении долей членам вашей семьи (статья 10 Федеральный закон

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция). Если такое обязательство вы давали, то долю выделить обязаны.

Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Рейтинг: 5.8 • отзывов: 60 491 • ответов: 139 668 • г. Новокузнецк 25.06.2018 в 07:45 Квартира куплена в браке с использованием средств маткапитала, поэтому Федеральный закон «О дополнительных мерах семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) требует выделение доли То что вы сейчас в разводе не меняет положение дел Не выделите добровольно бывший муж в судебном порядке ст 3 ГПК РФ может заставить вас выделить долю.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 1 465 • ответов: 2 540 • г. Оренбург 25.06.2018 в 07:56 Здравствуйте, Ольга!

Если вы сейчас с мужем (отцом детей) в разводе, то выделять долю бывшему мужу не обязательно т.к. семьи с ним уже нет, но выделения долей всем вашим детям — это обязательное условие.

Как выделить доли детям: обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в 2020 году

Материнский капитал – это государственная субсидия, применение которой возможно только через соблюдение ряда условий. Например, реализовать льготу не получится, если супруг и дети не получат доли в купленной недвижимости. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу может быть исполнено самыми разными способами, подходящими в каждом конкретном случае.

На практике таким обязательством называют два момента:

• Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
• Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Обязанность распределить доли предусмотрена законом и не вытекает из воли получателя денег.

Она установлена Постановлением Правительства РФ № 862, в котором указано, что доли в праве собственности выделяются в любом случае супругу и детям.

Вопрос, как выделить доли детям, решается несколькими способами:

1. во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.
2. во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;

Нотариальный документ – обязательство – подтверждает факт, что гражданин принял на себя ответственность по распределению долей, установил срок и условия этой процедуры. С момента подписания такой документ становится обязательным для исполнения под страхом ответственности. Важно. Если покупатель не распределит доли между домочадцами при покупке или не оформит нотариальное обязательство, Пенсионный фонд не согласует сделку.

Продавец квартиры не получит деньги и будет вынужден взыскивать их с покупателя через суд. В любом случае обязательство предусмотрено законодательными актами прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия.

Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.

Кроме этого, определенные гарантии получает и супруг. В случае развода делить совместно нажитое имущество, которое уже разделено на доли, будет намного проще.

Речь пойдет о письменном документе, который составляется нотариусом.

Такое обязательство необходимо в случае, если доли не были распределены на этапе покупки жилья.

Документ составляется только в нотариальной форме, простая письменная не подойдет. Нельзя также заверять подобные бумаги по месту работы или учебы – они не будут иметь юридической силы.

Обязательство составляется нотариусом в ходе приема граждан.

Заранее заполнять какие-либо бланки не требуется – текст пишется самим нотариусом после предварительного опроса. В готовом документе нужно проверить правильность написания фамилии, имени и отчества владельца как в материнском капитале, реквизиты самого сертификата, а также срок выполнения обязательства.

Выделение доли в совместной собственности супругов

» » 854 просмотровСодержаниеВсе имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам поровну. Это относится и к жилым помещениям, и к другой движимой или недвижимой собственности, то есть, и муж, и жена имеют одинаковые права по использованию совместной собственностью.Но нередко наступают такие обстоятельства, когда одному из них требуется выделение доли из совместного имущества. Это может произойти при расторжении брака, либо один из супругов решил завещать (или подарить) свою долю не прямому наследнику.

Если у супругов совместная собственность, то применение стандартного выдела доли в натуре невозможно, так как совместная собственность не подразумевает владение определенной долей.Для начала рассмотрим, чем раздел отличается от выдела доли в натуре.

В случае выделения одной (или нескольких) доли в натуре все остальные совладельцы сохраняют право на общедолевую собственность.

То есть, из общего имущества выходит (выделяется) одна часть, все остальное так и остается в совместном владении оставшихся собственников.Раздел имущества прекращает совместную собственность полностью. В этом случае каждый из совладельцев получает свою часть имущества и становится его единоличным владельцем, при этом совместная собственность прекращается полностью.Раздел имущества может происходить по инициативе всех собственников, выдел же может быть осуществлен только по запросу одного из них.Например, в двухэтажном коттедже проживали муж, его жена, сын мужа от первого брака.

После смерти отца семейства его наследниками в равных долях стали вдова и сын.

В этом случае каждый из наследников имеет право на выдел своей доли в натуре, либо, по взаимной договоренности, они могут остаться совладельцами коттеджа в равных долях.Основаниями для требования о выделе доли в натуре могут стать:

• Открытие наследственного дела. Каждый из супругов может оставить свою часть имущества любому гражданину, на которого он оставил завещание. В таком случае наследник вправе потребовать выдела своей доли, полученной по завещанию, в натуре.
• Любые имущественные споры, происходящие в период брака. Каждый из супругов может потребовать выделить свою долю имущества, будучи в браке.
• Долговые обязательства перед кредитными учреждениями. Чтобы сохранить хотя бы часть имущества в случае задолженности по ипотеке, либо других крупных долгов, залогом по которым выступает совместное имущество, второй супруг может потребовать физического выделения его доли собственности.
• Бракоразводный процесс. В случае развода бывшие супруги, скорей всего, захотят разделить и совместное имущество, это может быть квартира, жилой дом, земельный участок.

Согласно , каждый супруг при разделе или выделе долей имеет право на половину совместной собственности, но только в том случае, если иное не оговорено в брачном контракте, либо добровольном соглашении. В

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

> Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу наступает при получении соответствующего пособия от государства. Так, каждая мать получает социальное пособие в виде солидной суммы, если она родила больше одного ребёнка.

Однако эти средства лишь номинально выделяются ей, а фактически принадлежат самому ребёнку и имеют целевое назначение.

Каким же образом распоряжение данными средствами приводит к возникновению обязанности по выделу доли.

Закон определяет, что деньги ребёнка в материнском капитале обладают целевой направленностью и их можно использовать родителями лишь для приобретения жилища. В противной ситуации эти деньги должны быть использованы для получения самим ребёнком образования и так далее.

То есть право распоряжения этими деньгами отводится самим детям. Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита.

Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом.

Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке. Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям.

Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку. Так, для перенаправления мат.

капитала на выплату займа нужны нижеследующие документы:

1. документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.
2. ипотечное соглашение;
3. сертификат на мат. капитал;

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.

При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:

1. только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.
2. детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;

Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире. Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь.

К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.