Маковеев сергей иванович

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Автосервис на участке под ИЖС 0 спросил 2 года назад Уважаемый Сергей Иванович! 5 месяцев назад я задавал вам вопрос «Как снести самострой?» спасибо за ответ. Мой сосед на смежном участке все же организовал у себя в гараже, оснащенном подъемником и всем необходимым оборудованием, станцию техобслуживания. Ему пришлось признать в полиции, что систематически у него в гараже находятся автомобили его знакомых, и они там осуществляют их ремонт.

Вот только сам он денег с них за помощь в проведении ремонта не берет.

Могу ли я доказать, что это все равно СТО или автосервис (суть одна) а также, что это производственное здание и к нему должны предъявляться совсем иные требования, нежели к обычным объектам? Целевое назначение наших участков под ИЖС.

Спасибо. Теги вопроса:, 1 ответ 0 Админ. ответил 2 года назад Здравствуйте. Вы спрашиваете:

«Могу ли я доказать, что это все равно СТО или автосервис (суть одна) а также, что это производственное здание и к нему должны предъявляться совсем иные требования, нежели к обычным объектам?»

.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред.

от 23.06.2015)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Из этих разъяснений следует, что Вы должны доказать, что сосед нарушает Ваше право собственности или законное владение. Само по себе то обстоятельство, что сосед организовал на своем участке автосервис еще не говорит о нарушении Ваших прав.

Вместе с тем, если деятельность соседа ущемляет Ваши права, то установить факт использования земельного участка соседа для организации автосервиса можно в рамках государственного земельного надзора. В соответствии со ст. 71 ЗК РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями (далее — юридические лица, индивидуальные предприниматели), гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Расскажу о практике оспаривания и признания недействующими правил землепользования и застройки поселений и городских округов в части установления территориальных зон.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки включают в себя, в частности, карту градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Пунктом 2 ст. 85 ЗК РФ также предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Встречаются на практике случаи, когда один земельный участок оказывается расположенным в двух или трех территориальных зонах.

Это явная ошибка, допущенная при подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон. Из-за этой ошибки у правообладателей земельных участков возникают трудности, например, с оформлением документации на застройку участков. В таких случаях оспаривание и признание недействующими правил землепользования и застройки не составляет большого труда.

Так, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11 апреля 2020 г.

№ 53-АПА19-7 указано следующее: «Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 34 названного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования. С учетом изложенного отнесение земельного участка с кадастровым номером <…> одновременно к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и зоне территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ) противоречит части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса и пункту 2 статьи 85 Земельного кодекса».

По другому делу в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2020 г.

№ 46-АПА19-7 указано: «ПЗЗ в г.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Самовольная постройка 0 спросил 2 года назад Добрый день! Каким образом можно оформить в собственность дом, введенный в эксплуатацию после истечения срока действия договора аренды на земельный участок?

1 ответ 0 Админ. ответил 2 года назад Здравствуйте.

1. В вопросе Вы написали:

«Каким образом можно оформить в собственность дом, введенный в эксплуатацию…»

. Поэтому я буду исходить из того, что дом введен в эксплуатацию в установленном порядке и не является самовольной постройкой.

Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек.

В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. По одному из споров в определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды, признании договора аренды действующим на неопределенный срок разъяснено следующее: «Несостоятелен довод Общества о том, что в результате прекращения договора аренды земельного участка оно лишится прав в отношении возведенного на участке объекта незавершенного строительства.

Общество не лишено возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на такой объект, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

, согласно которой истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. Кроме того, Общество, получившее спорный

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Пожарный проезд 0 спросил 2 года назад Уважаемый Сергей Иванович!Здравствуйте! Нужна помощь… кадастровый номер участка 50:38:0009.

Начну с начала…когда покупал участок, приехали кадастровые инженеры и приступили мерить участок, так как с правой стороны в конце участка была поросль 3-4 метра высотой (вишня и слива) которая росла от соседа и мне каждый год приходилось нанимать рабочих чтобы её уничтожали уже на моём участке. Раньше 10 лет назад не было систем GPRS для установки точек границ участка, а так как пользовались разграфкой, инженер не смогла зайти в эти кусты вишни…и вот результат участок заузили, на тот период времени думал что всё нормально.

Между соседским (справа,сейчас это участки 45,46) домом и моим участком был участок земли шириной около 5 метров, когда предложил участок померить к соседскому дому (не нарушая сан норм)…ответ был: что это пожарная зона и на неё претендовать нельзя.

Спустя некоторое время 3-4 года назад, дошел слух что пожарные зоны могут отменить, я обрадовался и направился в кадастровую палату с вопрос: можно ли разделить с соседом пополам пожарный проезд и заодно выравнять свой зауженный участок. На консультации мне опять отказали из-за того что это пожарный проезд и мои слухи не подтвердились. Забыл написать, после того как участок был куплен и я преступил его облагораживать косить и вырубать мелкие деревья, когда бурьян и мелкие деревья были вырублены и покошена трава, я увидел точку границы моего участка и был расстроен, участок был заужен почти на 7 метров, спереди ширина 20 м.

Три года назад умирает сосед (дедушка 78 лет) и приезжает его сын вступать в наследство (видел его три раза за 10 лет),опять поднимаю эту тему в администрации у главного архитектора, в присутствии этого сыны-соседа договариваемся о том что этот клин, я буду присоединять за половину кадастровой стоимости. Пока сосед (сын) вступал в наследство, выяснилось что их участок принадлежит еще и дочери покойного деда, и у них затянулось вступление в наследство так как сестра хотела половину участка ближе к улице, а сосед не хотел.

Кода у них решился спор, мы готовы были подписать согласие между соседями…Тут появляется еще и внучка…и они уезжают на зимовку в Москву и у нас опять откладывается до весны, год назад у меня умирает младший брат, а через 1.5 месяца и мама и мне в течении полгода было не до этого…тем временем сын деда передаёт свои права о наследстве на участок своей дочери, а она оформляет пожарную зону на себя и оформляет границы участка.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › спор о границах участка 0 спросил 4 года назад Уважаемый Сергей Иванович!

На протяжении двух десятков лет владею ЗУ.

Несколько лет назад у давно пустовавшего соседнего участка появился очередной хозяин. Он поставил его на КУ, согласование смежной со мной границы видимо по газете происходило, это не главное.

Главное то что установил он забор не по кадастру, а в соответствии со своими представлениями, демонтировав часть моего забора и соответственно тем самым лишил меня части моего участка.В настоящее время ситуация такова:мой ЗУ стоит на КУ, соседний участок продан, настоящий собственник на первых порах обещал разобраться, а спустя время и знать ничего не захотел о захвате земли прежним собственником, объясняет что он пользуется не частью моего участка, а ЗОП( пользование ЗОП не отрицает), преподносит как кадастровую ошибку, хочет оформить по фактическому пользованию, земельный надзор возбудил производство по ст.7.1 КоАП РФ выписал предписание об устранении нарушений, имеет излишки сверх правоустанавливающих документов, у меня не хватает площади сверх допустимой погрешности, на кадастровой карте между нашими ЗУ находится свободная земля, соседу по его версии с кадастровой ошибкой есть куда двигаться;Скажите пожалуйста, какова судебная перспектива данного спора? Какой нормой руководствоваться при подаче иска ст.304 ГК РФ или ст. 60 ЗК РФ. Полагаю получу встречный иск.

Заранее спасибо. С уважением Наталья. 1 ответ 0 Админ. ответил 1 месяц назад Здравствуйте.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) разъяснено следующее: «Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут».

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Границы. 0 спросил 3 года назад Зравствуйте Сергей Иванович!!!

У меня возникла проблема, и прошу Вас проконсультировать. Год назад (2015) я получил участок под ИЖС по нуждаемости.

Его я приватизировал. Собрал все необходимые документы. Получил разрешение на строительство. Затем я огородил участок и построил гараж на участке согласно проекту.

Залил фундамент под баню. Все было хорошо. Но вскоре выясняется что кадастровые инженеры не правильно произвели межевание земель. Красная линия ушла вкривь. Они решили ее выровнить.

А у меня то уже все капитально сделано. Как быть теперь? Инженеры предлагают обновить документы.

не меняя расположения (Фактического). Законно ли это? То есть п документам одно а в реалии другое. Смещение на 2 метра. Заранее спасибо.

1 ответ 0 Админ. ответил 1 месяц назад Здравствуйте. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Статьей 7 указанного Федерального закона установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: …3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 1 ГрК РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: …11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты); 12) территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Из приведенных норм действующего законодательства

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › реестровая ошибка 0 спросил 3 года назад Здравствуйте!

Я являюсь собственником зем. участка. В 2005 году на моем участке было переведено межевание, тогда как соседние участки не межевались.

В 2016 году сосед провел межевание на своем участке и выявил, что я заняла часть его участка.

Я обратилась к кадастровому инженеру, который провел геодезические работы и выявил ошибку в кадастрировании моего участка в сведениях о координатной привязке местоположении границ поворотных точек зем. участка. Из-за этой ошибки площадь участка соседа увеличилась на 10% за счет моего участка. Все соседи, в том числе и спорный, подписали акт согласования.

В заключении инженер рекомендовал мне обратиться в суд.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В вопросе Вы указываете:

«В 2005 году на моем участке было переведено межевание…»

.

В то время еще не существовало понятий «межевой план», «кадастровые работы», о которых говорится в приведенной выше ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Самовольные постройки 0 спросил 3 года назад Уважаемый Сергей Иванович, огромное спасибо за предыдущий ответ.

Хотелось бы уточнить момент, если экспертное судебное заключение подтверждает захват земельного участка соседом и предлагает снос самовольных построек соседа.

То может ли нам суд отказать в требовании установления наших границ в соответствии с генпланом и свидетельства о праве собственности, а также удовлетворить требование о сносе построек соседа. Наше право собственности нарушено( собственость с февраля 2015 года) мы пытаемся установить свои границы, а сосед ранее жил не тужил без всяких границ, а против нас вышел с иском об установлении его границ по переметру забора с учетом и нашего захваченного участка.

Заранее Вам БЛАГОДАРНЫ ЗА ОТВЕТ Теги вопроса: 1 ответ 0 Админ. ответил 3 года назад Здравствуйте.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.

222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Из приведенных норм и разъяснений следует, что, если

«…экспертное судебное заключение подтверждает захват земельного участка соседом и предлагает снос самовольных построек соседа»

, то суд должен удовлетворить Ваше требование о сносе построек соседа.

Ответить на Ваш вопрос

«…может ли нам суд отказать в требовании установления наших границ в соответствии с генпланом и свидетельства о праве собственности…»

невозможно без изучения всех обстоятельств Вашего дела. Ответ на вопрос является примерным. С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Иск от ДНТ 0 спросил 3 года назад Добрый день, Сергей Иванович.

Однажды приехав в КП посмотреть на участок, не смогли проехать через шлагбаум, т.к. нам сообщили, что мы задолжали непонятно какому-то ДНТ оплату за пользование его имуществом, находящимся, якобы, на территории нашего поселка.

Непонятно откуда у них появилось это имущество, т.к. все коммуникации (газ и электричество) были оплачены нами, собственниками участков при покупке. Кроме того, стоимость участков была разделена на два договора — по кадастровой стоимости земли и на оказание услуг по подбору участка, причем последний составил примерно 83 процента от общей стоимости.

Как нам сказали- это для того, чтобы оптимизировать налогообложение и эти суммы пойдут на обустройства поселка. Сейчас все дороги в поселке оформлены как земельные участки. Договор на оплату каких-либо услуг мы не получали.

кроме того, место регистрации этого ДНТ не совпадает с фактическим адресом нашего поселка. В поселке более 300 участков, а ДНТ организовано 3 лицами, у которых, возможно, нет земельных участков в нашем КП. Нас, как собственников участков в члены этого ДНТ не принимают.

В 2016г. мы получили по почте претензию о задолженности по оплате за пользование имуществом ДНТ и договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ, который мы не подписали, т.к. считаем, что ДНТ создано незаконно и с целью обогащения.

Оказывается, оно было зарегистрировано в 2010г.

Позже нам пришел иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Насколько правомерны действия ДНТ? Могут ли создаваться ДНТ на землях населенных пунктов с категорией земель — индивидуальное жилищное строение?

1 ответ 0 Админ. ответил 1 месяц назад Здравствуйте.

Статьей 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

(в редакции по состоянию на 2010 г.) было предусмотрено следующее: 1. Настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.

2.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › реестровая ошибка 0 спросил 3 года назад Межевание нашего зем.

участка было в 2006 году. Сзади нашего участка в мае 2016 года в результате перераспределения муниципальных земель был образован новый земельный участок.

При выносе точек в натуру участка соседа выявилось фактическое пересечение границ наших зем.

участков. На каком основании мы должны предъявлять требования к администрации, т.к. она в наших фактических границах сформировала зем.

участок (закон, статья, иное)?

В ноябре 2016 мы заказали новый межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади зем. участка. В заключении кад. инженер указал о наличии кадастровой ошибки. И о невозможности ее исправления, т.к.

сосед против согласования границы. В настоящее время сосед подал в суд иск на нас о нечинении препятствий в пользовании участком путем переноса забора. Мы подали встречный иск о признании кадастровой ошибки.

В настоящий момент Росреестр в результате внеплановой проверки –дословно –

«можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН»

нашего зем.

участка. При уточнении требований встречного иска задались вопросом: нужно менять требование о признании кадастровой ошибки на реестровую ошибку? Если «да», то каким образом отложить заседание (должно состояться через два дня) для заказа нового меж плана для исправления реестровой ошибки и нужно ли заказывать новый меж план? Межевой план соседа составлен с многочисленными нарушениями (есть рецензия на него).

Можно ли требовать признания результатов межевания его участка недействительными?

Либо ограничится требованием исключить из сведений ЕГРН описание местоположения границ его участка? 1 ответ 0 Админ. ответил 3 года назад Здравствуйте. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Реконструкция 0 спросил 3 года назад Здравствуйте. У нас часть дома. Начали снос, так как все было развалено и гнилое.

Остался только фундамент. Только сейчас подумали о разрешении на реконструкцию. Чем грозит и что нам делать? Дом в собственности, а земля нет.

1 ответ 0 Админ. ответил 1 месяц назад Здравствуйте. В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статьей 222 ГК РФ установлено следующее: 1.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Как сохранить границу 0 спросил 5 лет назад Кадастровым инженером указана прямая граница между участками и зарегистрирована в ГКН, а фактическая имеет искривленную конфигурацию и очень давно возведена.

Новые владельцы соседнего участка требуют границы, зарегистрированной в ГКН. Возможно ли сохранение фактической границы?

1 ответ 0 Админ. ответил 1 месяц назад Здравствуйте. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год указал, что обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.

В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.

Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.

Как видите, пока сведения ГКН об описании границ земельных участков и результаты кадастровых работ не признаны недействительными, соседи могут требовать установить забор в соответствии с границами по данным ГКН.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В вопросе Вы указываете, что фактическая граница имеет искривленную конфигурацию и очень давно возведена. В таком случае в ГКН должны были вноситься сведения о местоположении границ земельных участков с учетом фактического землепользования.

Как следствие, Вы можете оспаривать результаты кадастровых работ (межевания) и требовать в суде установления границ своего земельного участка в соответствии с его фактическими границами. Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович тел.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › земельный вопрос 0 спросил 5 лет назад Участок приобретен по договору купли продажа в 05.2000 г к которому приложен план участка от 1995 г. В договоре купли продажа и свидетельстве гос.регистрации указано, что участок 4 сотки, но по факту (после проведения межевания по факту) размер участка 6,56 т.е дополнительно 2,56 сотки на которых стоит изначально хозяйственная постройка (сарай).

На кадастровой карте участок не занесен. На геодезических сьемках постройка и граница участка (забор) четка видна.Пытались по дачной амнистии внести изменения на план земельного участка и оформить кадастровый паспорт на уточненную площадь получили отказ аргументы, что договора купли-продажи ранее без плана участка не оформляли и соответственно купили 4 сотки и радуйтесь, присоединить дополнительно ничего нельзя по дачной амнистии.

Посоветуйте ,как правильно подойте к решению этого вопроса.

Возможно ли в этом случае применить закон о преобретательской давности или просто купить эти дополнительные сотки у СНТ (это площадь общего пользования). Теги вопроса: 1 ответ 0 Админ. ответил 1 месяц назад Здравствуйте.

Приобретательная давность в данном случае к земельным отношениям не применяется. Так, в соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В Вашей ситуации, если границы участка согласованы всеми смежными землевладельцами, Вы можете попробовать в судебном порядке оспорить решение кадастровой палаты об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Судебной практики по таким спорам немного, но она есть.

В качестве примера могу привести следующее определение Московского областного суда.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 12 мая 2014 г.

по делу N 33-8149/2014 Судья Михайлова Л.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Терещенко А.А., судей Варламовой Е.А., Колесниковой Т.Н.