Арендатор со множественностью лиц на стороне арендатора

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА (с изменениями на: 11.08.2016)

____________________________________________________________________Утратил силу на основании Постановления Администрации города Южно-Сахалинска .____________________________________________________________________(в редакции Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска , ) В соответствии со ст. 16 (ред. от 05.04.2010)

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

, ст. 37 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:1.

Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для использования при заключении договоров аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (прилагается).2. Настоящее постановление администрации города опубликовать в газете «Южно-Сахалинск сегодня».3. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на начальника Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска А.М.Ахмезьянова.Мэр г.

Южно-СахалинскаА.И.ЛобкинУтвержденпостановлениемадминистрации г. Южно-Сахалинскаот 19.05.2010 N 975(в редакции Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 10.01.2014 N 15-па, от 11.08.2016 N 2559-па) ДОГОВОР ———-¬ аренды земельного участка ¦ Номер ¦ с множественностью лиц на стороне арендатора ¦документа¦ ¦ ¦ L———- г.

Южно-Сахалинск»___» ____________ 201___Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее — Арендодатель) в лице: ___________________________________, действующего на основании ____________________________________________, с одной стороны, и Арендатор:1. ______________________________ в лице _________________, действующего на основании _______________________________________________________________,2.

________________________________ в лице _________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, в соответствии с пунктом _________ постановления администрации города Южно-Сахалинска N _____ от _______________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды (совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его частями) с «___» ___________ года по «___» ___________ года земельный участок, относящийся к категории земель ___________________________________________, с кадастровым номером _________, площадью _______________ (площадь прописью) кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________________________________.Земельный участок осмотрен Арендатором перед заключением настоящего Договора, претензий к характеристикам участка у Арендатора не имеется.Обязательство Арендодателя по передаче земельного участка в пользование Арендатора считается выполненным в момент заключения настоящего Договора.

После этого момента Арендатор вправе приступать к использованию участка. Какие-либо

Договор аренды с множественностью лиц

1. У компании договор аренды с мэрией на земельный участок.

На участке находится объект незавершенного строительства. Несколько лиц признали за собой право собственности на доли в данном объекте. Вопрос: есть ли у данных лиц право требовать включения себя в договор аренды как арендаторов (множественность лиц)?

1.1. Конечно, Вы правы. В соответствии со ст.

35 Земельного кодекса, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то земельный участок предоставляется собственникам также в долях.

Если речь идет о праве аренды, то заключается договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора. 2. Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора только с одним из арендаторов, если последний уже многократно не выплачивает арендную плату?

В данном случае предусмотрено расторжение договора только в части? Остальные арендаторы исполняют обязательства по внесению платежей.

2.1. Не может расторгнуть. Поскольку такое основание для расторжения в отношении остальных не возникает.

При этом договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

К договору аренды с множественностью лиц применяются общие правила о заключении договоров (гл. 27 — 29 ГК РФ) и положения о договоре аренды (гл. 34 ГК РФ). Как уже было рассмотрено выше, с учетом принципа свободы договора договор аренды с множественностью лиц может быть заключен в случае, если к соглашению пришли все его участники, а также в случае, прямо предусмотренном законом.

Особенности возникают в связи с распределением прав и обязанностей между участниками договора, которые находятся на стороне с множественностью.

Необходимо обратить внимание, что, если участники договора аренды являются субъектами предпринимательской деятельности, существует презумпция солидарной ответственности и солидарного требования (ст. 322 ГК РФ). Это правило не действует, если иное предусмотрено законом или договором. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, не в рамках предпринимательской деятельности, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер (Определение ВАС РФ от 26.03.2013 N ВАС-461/13 по делу N А 40-108847/11-16-999).

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Аренда с множественностью лиц на стороне арендатора 0 спросил 3 года назад Добрый день. Имеется дом в общедолевой собственности (3 сособственника).

ЗУ сформирован, поставлен на кадастровый учет, один из собственников заключил договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с муниципалитетом. Согласно доли в праве на дом начисляются арендные платежи. Так же в договоре учтена доля арендатора земельного участка в кв.м.

(без определения границ и т.д.) Арендные платежи оплачиваются более 1 года с момента возникновения права собственности на долю в доме, но фактического пользования земельным участком не происходит, только есть дорога к дому (доля арендатора 745,6 кв. м -достаточно большой земельный участок).

(Повторюсь, на сегодняшний день договор аренды оформлен только у 1-го собственника, остальные в договор аренды не вступали).

Пунктом договора предусмотрено что Арендаторы вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком.

При обращении к собственнику (администрации) о подписании дополнительного соглашения об определении порядка пользования земельным участком для Арендатора, заключившего договор в размере его доли в праве собственности на здание — получен отказ. Могу ли я составить соглашение об определении порядка пользования для себя, с учетом доли в праве собственности на дом и соответственно арендных платежей и зарегистрировать его в росеестре? Или как лучше поступить в данной ситуации?

Рассматривают ли суды споры о порядке пользования земельных участков, находящихся в аренде? Фактически же получается, что у остальных сособственников право на пользование участком не считается возникшим? К кому в данном случае предъявлять иск?

Спасибо за ответ. Теги вопроса: 1 ответ 0 Админ.

ответил 3 года назад Здравствуйте. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Аренда со множественностью лиц

– это вид правоотношений, при которых Договор аренды заключается с несколькими арендаторами или арендодателями.

В данном обзоре будут рассмотрены отличия таких правоотношений от тех, которые заключаются с единственным субъектом на стороне арендатора или арендодателя. Будут рассмотрены вопросы о правовом регулировании и особенностях заключения и расторжения Договора аренды земельных участков и помещений со множественностью лиц.

Содержание Договор аренды со множественностью лиц по законодательству РФ предполагает, что арендодатель обязуется предоставить нескольким арендаторам недвижимое имущество за плату.

Эта недвижимость по статье 606 Гражданского Кодекса РФ предоставляется во временное владение и пользование или только во временное пользование. Договор аренды недвижимости заключается со множественностью лиц на стороне арендодателя и (или) на стороне арендатора.

может быть заключена в двух случаях:

если все участники договора аренды добровольно согласились заключить сделку; если заключение договора прямо предусмотрено законом.

К данному виду договоров применимы общие правила о и положения о договоре аренды.

А также применимы статьи, регулирующие отношения по распоряжению имуществом, принадлежащего нескольким собственникам (ст. 246, 253 ГК РФ). По общему правилу договор аренды с множественностью лиц должен быть заключен в письменной форме, если он заключен на срок более года, или одной стороной которого является юридическое лицо. А также он подлежит Обязательства всех соарендаторов носят долевой характер.

Поэтому сторонам при заключении договора аренды с множественностью лиц необходимо исходить из того, хотят ли они, чтобы к их правам и обязанностям применялись правила о равенстве долей в обязательстве и праве требования, а также о солидарной ответственности и солидарном праве требования.

С этой точки зрения при заключении договора с множественностью лиц на стороне арендатора рекомендуется обратить внимание на следующие моменты: передача каждому арендатору отдельной части объекта или всего объекта в общее пользование арендаторов (при этом важно, заключается один или несколько актов приема-передачи имущества, как осуществляются пользование и владение имуществом); порядок внесения арендной платы – отдельно каждым арендатором или совместно; порядок несения расходов по содержанию имущества и иных расходов (например, расходов, связанных с государственной регистрацией договора или нотариальным удостоверением договора, если стороны договорились о необходимости такого удостоверения); порядок расторжения договора по соглашению сторон; последствия нарушения условий договора одним арендатором для остальных арендаторов; возможность требования досрочного расторжения договора одним из арендаторов и последствия такого требования для остальных;

Аренда с множественностью лиц на стороне арендатора

Опубликовано , обновлено Договор аренды может быть заключен с множественностью лиц как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора.

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предполагает, что нельзя заставить лицо заключить договор, в котором оно не заинтересовано.

Поэтому, если соглашение сторонами не достигнуто, понуждение к заключению договора невозможно.Однако предусмотрена ситуация, когда множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения.

Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если: — на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц; — на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц; — если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах — собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление.Пункт 5 ст.

39.20 ЗК РФ предусматривает совместное обращение арендаторов для заключения такого договора. Естественно, что в данном случае может возникнуть сложность с одновременным выражением воли всех арендаторов на заключение договора.Пункт 6 ст.

39.20 ЗК РФ предусматривает возможность одного из арендаторов обратиться в уполномоченный орган самостоятельно, в этом случае уполномоченный орган предлагает остальным потенциальным арендаторам заключение договора, а в случае их отказа может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п.

п. 6 — 8 ст. 39.20 ЗК РФ). Описанная ситуация является исключительной и связана только с арендой неделимых земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором.

Отказ в заключении отдельного договора аренды и понуждение (как со стороны арендодателя, так и со стороны другого арендатора) к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в таком случае не допускается, так как противоречит принципу свободы договора (ст.

421 ГК РФ).Обращаем внимание,

Что такое аренда с множественностью лиц на стороне арендатора?

Аренда со множественностью лиц на стороне арендатора — это договорные арендные отношения, в которых на стороне арендатора юридических лиц. Такой договор заключается по тем же правилам ( ГК РФ), что и обычный договор аренды недвижимого имущества (здания).

При этом на стороне арендатора указываются (перечисляются) несколько юридических лиц. Договор, а также акт приема-передачи со стороны арендатора подписывается уполномоченными представителями всех юридических лиц.

Допустим вариант, при котором договор (соответственно и акт приема-передачи) заключает и подписывает представитель одного юридического лица, действующий от имени нескольких юридических лиц (арендаторов) на основании доверенности. В договоре могу быть указаны конкретные помещения, а также площадь каждого помещения, входящих в здание, которыми пользуется каждый арендатор.

Арендные платежи делятся между всеми организациями пропорционально количеству занимаемой ими площади.

При этом необходимо учитывать, что при возникновении судебных споров суды руководствуются положениями ГК РФ, исходя из того, что все соарендаторы по договору аренды здания используют его, неся солидарное обязательство по уплате арендной платы.

Следовательно, остальные обязательства по договору соарендаторы также несут солидарно. Это значит, что арендодатель в случае нарушения договорных обязательств, вправе взыскать указанный ущерб и/или штрафные санкции с любого из соарендаторов. На практике широко используют договоры аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора.

Например, несколько владельцев здания арендуют участок под зданием. При заключении договора аренды офисного помещения с несколькими лицами на стороне арендатора могут возникнуть споры по порядку использования этого помещения.

Также если арендаторы захотят зарегистрировать юрлица в этом помещении, то налоговая может отказать в регистрации или внести отметку о недостоверности.

Дополнительно см.: — ; — ; — ; — Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист». «ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» «Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами при рассмотрении спора, между администрацией (арендодателем) и предпринимателем (в числе прочих соарендаторов) заключен договор от 01.11.2005 аренды здания магазина с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование здание магазина. Договором определена твердая сумма арендной платы.

Вместе с тем согласно направленным арендодателем расчетам размера арендной платы этот размер им изменялся. Предприниматель Никишкин И.А., полагая, что в период с октября 2007 года по июль 2010 года имела место переплата по договору, обратился с настоящим иском о взыскании излишне уплаченных по сделке денежных средств.

Множественность лиц на стороне арендодателя земельного участка

опубликовано: 23.11.2017 В данной статье рассматриваются вопросы особенности аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка.

Но прежде чем говорить об особенностях множественности арендодателей земельного участка, следует определиться с кругом рассматриваемых ситуаций.

Поскольку передача земельного участка в аренду возможна не только собственниками, но и другими лицами, обладающие правом передачу земельного участка (например, ссудополучателями), то в некоторых случаях для удобства будут использоваться термины «собственник» и «собственность». Когда по тексту будет встречаться «собственник земельного участка», то следует иметь в виду, что речь идет и о других лицах, владеющих земельным участком на ином праве, если это допустимо с учетом общего смысла текста и действующего законодательства РФ.

Также следует оговориться, что в данной статье не будут рассматриваться случаи общей совместной собственности и речь пойдет только о долевой собственности.

В законодательстве Российской Федерации, как и в законодательстве любой другой страны, закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.

1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Данный принцип является фундаментальным, гарантирующим собственнику возможность господствовать над вещью (называться ее собственником), извлекать выгоду от использования вещи, определять ее дальнейшую судьбу. Однако зачастую встречаются ситуации, когда право собственности должно быть реализовано с учетом каких-то иных обязательств.

В частности, нередки случаи, когда земельный участок принадлежит на праве собственности нескольким лицам, что порождает некоторые особенности аренды таких земельных участков.

Аренда земельного участка предполагает волеизъявление собственника и выражается в распоряжении земельным участком.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Вам может быть интересна услуга: Представительство в суде по гражданским делам.

Обязательность согласия всех арендодателей на отчуждение земельного участка, изменение или прекращение договора аренды Таким образом, первое, на что следует обратить внимание при передаче имущества в аренду – собственники должны быть единогласны в своем желании и любые действия, связанные с передачей земельного участка, находящегося в собственности нескольких лиц, должны осуществляться по соглашению. Из вышеуказанных норм также следует и то, что любое изменение и расторжение условий договора аренды должно осуществляться по соглашению всех собственников земельного участка. Таким образом, не допускаются ситуации одностороннего отказа от исполнения договора одним из арендодателей.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

, Прошу Вас пояснить, как понимать положения последнего предложения абз. 2 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ(далее — ЗК):

«При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании»

.

Прошу высказать Вашу точку зрения на случаи, когда один из правообладателей помещений неизвестен или неизвестно место его нахождения. Как быть другим правообладателям?

А также прошу по возможности прокомментировать ст. 36 ЗК. В случае если здание(помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора …(абз.

1 п. 3 ст. 36 ЗК). Использование словосочетания

«здание(помещения в нем)…принадлежит нескольким лицам на праве собственности»

означает, что договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен в случае существования как общей собственности на здание в целом, так и раздельной собственности на помещения в нем.

В первом случае известны лишь идеальные«доли в праве», принадлежащие отдельным сособственникам, во втором — площади помещений в здании, принадлежащие конкретным лицам на праве собственности. Приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора производится лишь, если упомянутый участок неделим.

Какой участок следует считать неделимым, определено в абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК. Делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Соответственно, неделимым будет земельный участок, не обладающий подобными характеристиками. С учетом того, что применительно к ст. 36 ЗК речь идет о застроенном земельном участке, раздел последнего(в целях определения делимости) должен производиться таким образом, чтобы каждому сособственнику здания(собственнику каждого помещения) можно было выделить земельный участок, на котором будет располагаться принадлежащее ему помещение(часть здания).

Причем делимым(и реально разделенным!) должно быть и само здание, находящееся в общей собственности, иначе раздел земельного участка станет бессмысленным. Если на одном участке, который образуется в результате раздела, будут находиться помещения(части здания), принадлежащие нескольким собственникам(сособственникам), то участок в целом должен считаться неделимым. Разумеется, он будет также считаться неделимым, если в результате раздела его придется перевести в состав земель другой категории.

В абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК говорится об общей собственности на здание(сооружение), причем неясно о какой — долевой или совместной — разновидности идет речь. Возможность приобретения земельного участка в общую долевую собственность наводит на мысль о том, что перед нами — долевая собственность на здание.

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

» Не препятствовать друг другу в использовании земельного участка.

2.1.5. Обеспечить Арендодателю (его представителям) доступ на земельный участок.

2.1.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

2.1.7. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов. 2.1.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2.1.9. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке. 2.2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ Арендатору 2 – для _________________ (цель предоставления). 2.1. Договор заключен сроком до ___________ (срок окончания в соответствии с распорядительным документом).

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квар­тал.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА , не вправе: невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; осуществления самовольного строительства на Участке; — использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием; в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора; 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г.Москвы.

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендаторам во временное пользование за плату неделимый земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

1.3. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [наименование и реквизиты документа]. 1.5. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 1.6. Участок обременен правами третьих лиц — собственников и иных правообладателей недвижимости, расположенной на земельном участке пропорционально их доле на недвижимость.

1.7. Арендатор 1 имеет [в собственности/безвозмездном пользовании/хозяйственном ведении/оперативном управлении] находящееся на земельном участке [наименование здания/строения/сооружения или часть] (далее — Объект 1) со следующими характеристиками: [вписать нужное].

Договор аренды с множественностью лиц

13.07.2017 Договор аренды может быть заключен с множественностью лиц как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора. Такие договоры имеют свои особенности, вытекающие из природы договора, объекта аренды и субъектного состава.

В данной статье будут рассмотрены только особенности договора аренды с множественностью лиц, которые отличают его от договора аренды, в котором участвуют две стороны. Содержание Множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта имущества. В случае если соглашение достигнуто всеми участниками правоотношений, сложностей с заключением договора не возникает.

Принцип свободы договора (ст.

421 ГК РФ) предполагает, что нельзя заставить лицо заключить договор, в котором оно не заинтересовано. Поэтому, если соглашение сторонами не достигнуто, понуждение к заключению договора невозможно.

Однако предусмотрена ситуация, когда множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения.

Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст.

39.20 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если: — на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц; — на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц; — если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах — собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление. Пункт 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает совместное обращение арендаторов для заключения такого договора.

Естественно, что в данном случае может возникнуть сложность с одновременным выражением воли всех арендаторов на заключение договора.

Пункт 6 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность одного из арендаторов обратиться в уполномоченный орган самостоятельно, в этом случае уполномоченный орган предлагает остальным потенциальным арендаторам заключение договора, а в случае их отказа может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п.

п. 6 — 8 ст. 39.20 ЗК РФ). Описанная ситуация является исключительной и связана только с арендой неделимых земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором.