Бланк договора найма дома с земельным участком последующим выкупом


Бланк договора найма дома с земельным участком последующим выкупом

Договор аренды жилого дома


4,75 Отзывов:28 Просмотров:83172 Голосов:16 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. “____” ___________201 г. ________________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________ 1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров 1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________ 1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  1. ___________________________________________________________________________________
  2. ___________________________________________________________________________________
  3. ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес.

с “____” _______________201___г.

по “____” _______________201___г.

включительно. 1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора. 2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре; 2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества; 2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора; 3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц); 2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ 2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц 2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде; 2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине 3.1 Передать

Договор аренды дома с земельным участком: скачать

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание

Подробности Категория: Договор арендыг.

…………………………. «….» …………………. 20…. г. ……………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о. полностью) паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….

20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу: город …………………… улица ….………….….……….… дом …… корпус …… кв. …. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о.

полностью) паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ………………. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу: город …………………… улица ….………….….……….… дом …… корпус …… кв. …. именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – “Договор”):1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом. 1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается……………………………………………………………………………………………………… (документ, подтверждающий право собственности) 1.3.

Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором (собственности / на аренду) расположен жилой дом подтверждается……………………………………………………………………………………………………… (документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……… кв.м.

жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу: город ……………………….……., улица ……….…………………….……, дом № ………….1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.2.1. Настоящий договор вступает в силу с………………………………………………………………………………….………….…… (с момента подписания договора сторонами или дата)и действует до………………………………………………………………………………….………….…… (дата или событие окончания действия договора)2.2.

Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.3.1.

Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п.

1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания. 3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.

3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.

3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.

3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.

Типовой образец договора аренды дома с земельным участком

» » » » Аренда представляет собой одну из форм имущественного соглашения.

В соответствии с таким договором, одна сторона, именуемая арендатором, получает во временное владение и пользование определенный объект, которые передается её арендодателем, то есть лицом, которое обладает на этот объект правом собственности. Объектом соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве основного признака потенциальных объектов для сдачи в аренду является непотребляемость (отсутствие потери своих свойств в результате использования объекта).

В качестве недвижимых объектов выступают – участки земли, сооружения, здания и иные объекты.

Закон обязывает лиц, которые достигли договоренностей по поводу основных условий аренды, заключать соответствующее соглашение.

Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли предполагает, что арендодатель передает во временное пользование весь дом, а также земельный участок, который располагается возле этого дома, арендатору.

В таком договоре, как и в других соглашениях, стороны должны отразить обязательные положения, которые установлены законодательством, для того, чтобы документ после подписания его сторонами, получил юридическую силу. Содержание В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:

  1. Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
  2. Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  3. Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
  1. Платежи и расчеты.

    Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения.

    Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;

  2. Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.
  3. Предоставление имущества и его возврат.

    Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;

Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.

Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю.

Образец договора аренды дома с дальнейшим выкупом

Составление договора аренды дома с условием о выкупе должно проводиться с четким соблюдением требований законодательства.

Нарушение закона влечет отказ в регистрации сделки в органах Росреестра, что влечет ее недействительность при заключении соглашения сроком от 1 года. Впоследствии при несоблюдении требований правовой базы уполномоченный орган может отказать во внесении сведений о переходе права собственности на недвижимость на нового владельца, что влечет негативные последствия для сторон договора и материальные убытки.
Как правильно составить договор и какие условия учесть, образец представлен в этом материале.

Сделка считается заключенной при урегулирировании всех существенных условий договора. В отношении аренды дома с выкупом к ним относятся указание:

  1. полных ФИО покупателя (арендатора) и продавца (арендодателя), их паспортные данные, адреса постоянной регистрации и фактического проживания;
  2. характеристики объекта недвижимости – дома, сдаваемого в аренду с последующим выкупом, при наличии – с земельным участком, если права на него установлены, их площадь, целевое назначение надела;
  3. порядок возврата или зачета платежей в счет стоимости дома при досрочном расторжении договора по инициативе продавца или при допущении нарушений со стороны покупателя.
  4. размер ежемесячных платежей, полная стоимость договора, то есть выкупная стоимость строения;
  5. формы оплаты – наличными средствами с получением расписки, на карту, на счет безналичным путем, путем зачета другой недвижимости или ценных предметов, другое;
  6. момент перехода права собственности при условии внесения полностью выкупной цены к назначенному моменту;
  7. права и обязанности сторон;
  8. порядок внесения коммунальных платежей, оплаты других услуг обслуживающих компаний;

При отсутствии указания на выкупную цену и момента перехода права собственности на недвижимость договор признается недействительным в связи с отсутствием существенных условий.

Дополнительно в договор могут включаться такие условия, как возможность повышения выкупной цены на определенный процент с каждым годом. Это требование учитывает экономические показатели, такие как уровень инфляции.

Желательно определить порядок решения споров. Для начала нужно попробовать решить конфликтную ситуацию путем обмена письмами или претензиями.

На практике стороны могут столкнуться с форс-мажорными обстоятельствами, как болезнь или смерть одной из сторон договора. Для таких случаев необходимо предусмотреть порядок зачета сумм или возврата внесенных платежей в счет стоимости дома. Либо, как вариант, можно предусмотреть оформление страховки, которая понадобиться также для компенсации рисков неправомерного использования переданного в пользование имущества, его порчи.
Как оформить договор аренды дома с последующим выкупом между физическими лицами, описывается в статье: .

Аренда дома с последующим выкупом .

Основным отличием договора с последующим переходом собственности на объект недвижимости является указание на выкуп.

Договор аренды частного дома с участком последующим выкупом образец

Аренда жилого дома не является очень популярной.

Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников. И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды. Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей.

Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию. Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем. В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия. Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки. Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607. Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

    размер площади; территориальное расположение; целевое назначение земли; разрешение на использование; характеристика границ; информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать!

Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор. Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем.

Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё. Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя. Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок.

На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.

Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.

Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это указано в п.

Договор аренды дома с последующим выкупом образец

Содержание страницы Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца.

Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца. Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п.

2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества. В тексте должны присутствовать реквизиты правоустанавливающих документов на дом и землю.

Важно! Если дом построен на арендованном земельном участке, то в условиях договора должен быть пункт, разрешающий передачу прав на землю без согласия собственника. Это нужно для выполнения требования о государственной регистрации.

При заключении договора найма жилого помещения на срок больше года придется регистрировать обременение на недвижимость.

Стороны должны согласовать размер арендной платы и порядок ее внесения. Это нужно прежде всего именно участникам сделки.

Если занизить арендную плату в договоре, то можно лишить себя оснований для получения полной суммы — устные договоренности в суде не рассматриваются.

Внимание Юридическая практика и статистика показывает, что договор аренды приобретает всё большую популярность у россиян, и это неудивительно, поскольку арендовать можно практически всё: от земельного участка и комнаты в квартире, до аренды автомобиля.

Одной из вариаций данного договора будет договор аренды с последующим выкупом.

В общем виде, речь идёт о таком виде аренды, которая в дальнейшем предусматривает возможность выкупа определённой вещи или имущества. Иными словами, это своеобразная форма рассрочки платежа. Данная рассрочка будет проходить в форме аренды объекта собственности.

Важно Смысл договора аренды с последующим выкупом Как правило, этот вид договора представляет собой взаимовыгодную сделку для обеих сторон.

Арендодатель получает гарантию в том, что после некоторого времени пользования каким-либо объектом, арендатор обязуется его выкупить. Так как существует ряд важных ограничений, накладываемых именно на оформление соглашения этого вида.

Полный список все специфических моментов отражается как раз в ст.№607. Отдельно нужно отметить, что в ряде случаев в качестве арендодателя может выступать как физическое лицо, так и юридическое, индивидуальный предприниматель. Данный момент опять же следует заранее разобрать.

Так как в зависимости от юридического статуса сторон, которые заключают таковой договор, будет зависеть сам регистрации соглашения. Сам формат соглашения, а также момент касательно регистрации затрагиваются подробно в ст.№609.

Как составить договор аренды дома с земельным участком?

Образцы для скачивания

» » 6 174 просмотров Аренда жилого дома не является очень популярной.

Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников. И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию. Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем. В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки. Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 . Описываются технические параметры имущества.

Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок. Для него указывается:

    размер площади; территориальное расположение; целевое назначение земли; разрешение на использование; характеристика границ; информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа.

В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения. Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя. между физическими лицами. Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок.

На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.

Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья. Арендная плата, производимая за арендный

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

5,00 Отзывов:14 Просмотров:28174 Голосов:8 Обновлено:25.02.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

_______________ «__»________ 20___ г. Гражданин __________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и ____________________________________________________________________________, (наименование организации, предприятия) именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице __________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ___________________________________________________, (наименование документа) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________ _________________________________________________________________________ 1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  1. Количество комнат _______________________________;
  2. Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
  3. Жилая площадь — _____________________________ кв.м.;
  4. Общая полезная площадь — ____________________ кв.м.;

________________________________________________________ млн. рублей. 1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 1.4.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. 2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

  1. в период действия
  2. вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

Договор аренды дома с земельным участком: скачать

» » » В подавляющем большинстве случаев, аренда помещения в России происходит по одному и тому же стандартному алгоритму.

Договор же аренды дома (с прилегающим земельным участком) имеет целый ряд особенностей, оказывающих непосредственное влияние на его составление. Согласно гражданскому законодательству, всего существует три варианта аренды помещения:

  1. Найм земельного участка.
  2. Найм жилого помещения;
  3. Найм нежилого помещения;

В свою очередь, аренда дома с земельным участком объединяет особенности всех вышеуказанных типов найма.

Оформляя соглашение, прежде всего, нужно определить статус объекта, и только потом приступать к заключению договора.

Как правило, дом с участком арендуется на определенное время.

Чаще всего, на летние месяцы в качестве дачи для отдыха. Сроки договора следует четко определять, так как в противном случае, он будет считаться бессрочным и может спровоцировать возникновение серьезных трудностей для арендодателя.

Так как в данном случае предметов договора не один, а два (отдельно дом и отдельно участок), поэтому каждый из них подлежит детальному описанию. Описание дома должно содержать такие сведения:

  1. Этажность;
  2. Материал изготовления;
  3. Размеры;
  4. Адрес расположения дома, его номер и др.

Список характеристик земельного участка состоит из:

  1. Места положения;
  2. Площади.
  3. Кадастрового номера;

Также в соглашении должна быть четко прописана цена аренды. Именно из данной суммы в дальнейшем будет произведен расчет арендных платежей и порядок их внесения.

В связи с этим, рекомендуется крайне ответственно отнестись к данному пункту.

Если же договор заключается с опцией последующего выкупа, ситуация выглядит несколько иначе.

Разница в том, что при заключении данного договора приоритетное значение получает стоимость жилья. Кроме того, арендные платежи, в данном случае, могут либо вычитаться из общей стоимости предмета договора, либо не вычитаться.

Многое будет определено, исходя из сведений, указанных в договоре. Также договор непременно должен содержать ссылки на правоустанавливающие документы. Еще лучше будет приложить к договору копии всех правоустанавливающих бумаг, подтверждающих тот факт, что арендодатель является владельцем предмета договора.

При сдаче в аренду дома, расположенного на арендованной земле, важное значение имеет наличие в предыдущем договоре арены ссылки на возможность сдачи дома в аренду без согласия арендодателя.

Последнее, на чем следует заострить внимание, это тот факт, что вне зависимости от статуса арендуемого субъекта, договор должен быть заключен исключительно в письменном виде.

Пренебрежение любым из важных пунктов такого договора может обернуться серьезными проблемами, а потому рекомендуем отнестись к ним максимально ответственно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор аренды дома с последующим выкупом: образец, бланк, реквизиты, как составить?

› 1.1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве .

Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка . 1.3. Здание передается в аренду на лет, с « » 2020 г.

по « » 2020 г. 1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. 1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

1.7. В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора. 1.8. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.

1.9. Право собственности Арендодателя на здание подтверждается . 1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи. 2.1. Арендодатель обязан: по первому требованию Арендатора в течение с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п.1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду.

При этом здание должно быть передано в пользование Арендатору не позднее чем через после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания; не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания; за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором, в срок ; в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;

Договор аренды дома с последующим выкупом образец

Содержание Аренда жилого дома не является очень популярной.

Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников. И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды. Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей.

Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию. Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем. В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде. Обозначается объект сделки. Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607. Описываются технические параметры имущества.

Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок. Для него указывается:

    размер площади; территориальное расположение; целевое назначение земли; разрешение на использование; характеристика границ; информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа.

В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё. Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки. Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок.

На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.

Составляется дополнительное соглашение в письменном виде. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.

Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.

После передачи имущественных прав обращаются к регистратору.

Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.

При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п.

Вопросы аренды дома по договору с возможностью выкупа в будущем

У многих семей на сегодняшний день не имеется возможности приобрести жилье сразу, и они вынуждены его снимать.

Как один из альтернативных вариантов – это аренда жилого помещения с возможностью выкупа в будущем. Данным правом может воспользоваться любой гражданин РФ. Но для того, чтобы не было обмана ни со стороны арендатора, ни со стороны арендующего, обязательно, между ними должен быть составлен договор.

Действительно, как вариант приобретения жилья в собственность целесообразно воспользоваться данным вариантом. Нужно отчетливо себе представлять то, что, подписывая договор аренды квартиры с последующим выкупом, сторона арендаторов на ежемесячной основе, кроме выплат за съем дома должна осуществлять оплаты по погашению оговоренной стоимости жилища.

Сумму следует оговорить сразу, и она не должна меняться, поэтому стоит правильно оговаривать все аспекты.

Правом обеих сторон является то, что документ может быть составлен самостоятельно, используя образец, но учитывая всевозможные жизненные ситуации, в целях обеспечения собственного спокойствия все же следует обратиться к юристу.

Только специалист может правильно составить документ без ущемления прав каждой стороны, поскольку этот человек не является заинтересованным лицом.

В любом случае, в независимости от того составляется договор на самостоятельной основе или с помощью юриста, нотариуса каждой из сторон понадобится следующий ряд документации:

  1. документы, удостоверяющие личность, как арендатора, так и человека, сдающего в найм свое жилье;

  2. технический паспорт на квартиру (дом);
  3. согласие супруг (супругов) обеих сторон на совершение сделки.
  4. документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

В случаях предоставления вышеперечисленного списка документации, оформление договора не займет много времени.

Но при этом также нужно знать, что государство выдвигает свои требования на те дома, которые могут быть сданы в аренду с последующим выкупом.

К ним относятся следующие:

  1. сама постройка не должна быть выполнена из дерева;

  2. жилой дом не может находиться в аварийном состоянии;
  3. в районе арендуемого жилого помещения должны находиться: автобусные остановки (хотя бы одна), детские учебные учреждения;
  4. размеры кухни в доме не должны быть менее 6 квадратных метров.

Особенным моментом, следует отметить, что правом расторгнуть договор аренды дома при несоблюдении прописанных в нем правил могут воспользоваться обе стороны.