Что входит в содержание общего имущества в квитанциях жкх

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома 2020

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Что входит в содержание жилья? Этот вопрос мы задаем себе, когда получаем платежную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. И если оплата за воду, свет, газ более-менее понятна, то тариф на содержание и ремонт жилья — это деньги которые получает управляющая компания, и всем собственникам хотелось бы знать из чего складывается эти тарифы и на что идут эти денежные средства. Тариф на содержание жилья жилого помещения складывается из многих составляющих, и чтобы в них разобраться надо знать сразу несколько различных законодательных актов.

Итак, об этом по порядку. Управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством очень трудоемкое занятие.

Неспроста было введено лицензирование управляющих организаций. Для тех, кто думает, что будет продолжать собирать прибыль и не выполнять никаких работ по содержание общего имущества в многоквартирном доме думаю рано или поздно это станет их ошибкой. При этом если регион заинтересован в чистоте предоставления жилищно-коммунальных услуг, то есть возможность лишить её лицензии на право управления многоквартирными домами.

В тариф содержание жилья должны быть заложены все расходы, связанные с содержанием общего имущества дома. общего имущества в доме закреплено ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме – Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 491.

Этими Правилами определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, его я описывал в другой статье, а самое главное Требование к содержанию общего имущества: всё общее имущество дома должно находится в состоянии обеспечивающим:

1. Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома;
2. Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам.
3. Безопасность для жизни и здоровья граждан;

Это основные требования. Само же содержание общего имущества дома включает в себя проведение нескольких основных видов работ в доме, в которое включено и исполнение Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290. Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Небольшие изменения в перечне услуг, которые входят в тариф содержание жилья вступили в силу 1 января 2016 года.

Так вывоз твердых бытовых отходов ( ТБО) из жилищной услуги становится коммунальной и переходит в другую строчку оплаты. Регламентируется это федеральным законом №458-ФЗ от 29 декабря 2014 года

«О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления»

.

Если тариф на содержание жилья не менялся после принятия вышеуказанного закона, то надо понимать, что у управляющей компании искусственно появились свободные денежные средства за счет того, что они теперь за вывоз ТБО не оплачивают.

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

» » При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить.

Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.СодержаниеВ основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

• Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
• Своевременная утилизация мусора.
• Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
• Проведение ремонтных работ.
• Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы.

Как правило, полный перечень устанавливается на общем многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается.

К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет.

Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

• Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.
• Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников.

К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а

Содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ: перечень услуг, которые входят

Вопрос о том, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.), интересует каждого жильца многоквартирного дома, который ежемесячно оплачивает жилищные услуги.

Формулировка «Содержание дома» подразумевает перечень конкретных работ, оплата за которые начисляется согласно тарифам, входящим в ЖК РФ. В списке услуг содержится проведение планового ремонта, а также поддержание мест общественного пользования в надлежащем состоянии. Подробнее ознакомиться с тарифами и узнать, на что именно идут деньги собственников, вы сможете в нашем новом материале.

Полный перечень услуг, входящих в договор, должен быть установлен на собрании собственников квартир многоквартирного дома, за организацию собрания отвечают представители ТСЖ или УК. Бывают ситуации, когда жильцы добровольно отказываются от услуг по уборке подъездов, поскольку способны проводить ее самостоятельно в порядке очереди. Если собрание не было проведено, решением вопроса будет заниматься УК либо ТСЖ, но, фактически, жильцы не смогут узнать, на оплату каких услуг идут перечисляемые деньги.Важно!

Если у вас в доме не проводят обязательные работы, но при этом все собственники исправно оплачивают квитанции, эта ситуация является веским поводом для подачи жалобы на компанию по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.Инициатором собрания способен стать каждый собственник жилья в доме, но стоит учитывать, что на нем непременно должен присутствовать сотрудник УК. Таким образом, жильцы смогут проконтролировать порядок оказания услуг и предотвратить возможные нарушения со стороны управляющей компании.

Ниже представлен главный перечень, состоящий из основных услуг:

плановый осмотр помещений в рамках проверки безопасности специалистами МЧС и иных служб;освещение мест общественного пользования, своевременная замена лампочек;плановая уборка подъездов и территории, прилегающей к дому;утилизация бытовых отходов и мусора;осуществление работ по ремонту, в случае необходимости, и в соответствии с установленным графиком.

В пункте «Содержание жилья» часто указаны и другие услуги, порядок предоставления которых оговаривается отдельно.

Рассмотрим, что еще способно входить в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.).Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК. Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции. Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов.

Что входит в содержание жилья

? Этот вопрос мы задаем себе, когда получаем платежную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. И если оплата за воду, свет, газ более-менее понятна, то тариф на содержание и ремонт жилья — это деньги которые получает управляющая компания.

И, конечно, всем собственникам хотелось бы знать, из чего складывается этот тариф и на что идут эти денежные средства. Тариф на содержание жилья жилого помещения складывается из многих составляющих, и чтобы в них разобраться надо знать сразу несколько различных законодательных актов.

Это и Жилищный кодекс, и различные Постановления Правительства РФ. Я же попробую объяснить, какие услуги входят в этот тариф доступным языком.Само управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством очень трудоемкое занятие.

И поэтому неспроста было введено лицензирование управляющих организаций.

Для тех, кто думает, что будет спокойно продолжать собирать денежные средства с населения и не выполнять никаких работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, думаю рано или поздно это станет их ошибкой. Есть механизмы лишения управляющей компании лицензии на право управления многоквартирными домами. В тариф содержание жилья должны быть заложены все расходы, связанные с содержанием общего имущества дома.

Содержание общего имущества в доме закреплено ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме – Этими Правилами определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, его я описывал в , но немного повторюсь.В каждом многоквартирном доме есть общее имущество всех собственников дома. В него входят все те объекты, которые не принадлежат собственникам.

Перечислю основные, если есть у кого вопросы пишите через комментарии. Итак, в общее имущество дома входят:

1. Вентиляционные каналы;
2. Фасад дома;
3. Подъезды;
4. Электрика до счетчика в квартиру;
5. Земельный участок и всё что на нём расположено в его границах;
6. Несущие конструкции всего дома;
7. Лежаки холодного, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения;
8. Общедомовые приборы учёта;
9. Балконные плиты;
10. Водосточные трубы;
11. Стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления – но до первого отключающего оборудования. То есть до первого отключающего крана. Например, возьмем полотенцесушитель: если у вас полотенцесушитель единый конструкцией со стояком, то он будет целиком являться общедомовым имуществом. Если на нем есть краны, которые его отключат от системы горячего водоснабжения или отопления, то является уже в зоне ответственности собственника;
12. Лифты;
13. Лестничные марши;
14. Крыша дома;

И всё это вышеназванное имущество необходимо содержать. И не просто содержать, а всё оно должно находиться в состоянии обеспечивающим следующие условия:

1. Постоянную
2. Безопасность для жизни и здоровья граждан;
3. Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома;

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья?

Содержание жилья в многоквартирном доме включает в себя проведение текущего ремонта общественных территорий и необходимые сезонные работы.

Данный пункт содержится в платежном документе каждого жильца и предполагает обязательную ежемесячную оплату. Управляющая компания обязана содержать общие помещения и оборудование многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В первую очередь речь идет о местах с большой проходимостью:

1. Коридоров и входной зоны.
2. Лестничных площадках;
3. Лифтовом оборудовании;

Для этого жильцы дома принимают решение о заключении договора с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый владелец подписывает договор на основании документов о собственности.

Оно представляет собой комплексные услуги и работы, которые касаются содержания общего имущества и технического обслуживания.

Также включаются обустройство и проверка технического состояния коммуникаций. Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может случиться серьезная авария.

В первую очередь необходимо определить, что входит в содержание жилья:

• Выполняется подготовка к сезону. Она может включать подготовку к отопительному сезону перед холодным сезоном. Весной и летом приводятся в порядок подъезды, ограждающие конструкции и технические помещения.
• Уход за зелеными насаждениями, регулярный их полив.
• Ежедневно проводится уборка и общая очистка общих помещений, таких как подъезды, подвалы и чердаки. В порядке содержится придомовая территория, регулярно вывозится мусор.
• Технический надзор за тем, чтобы общее имущество было в хорошем состоянии. Проводятся как комплексные, так и частичные осмотры. Осуществляются регулярные технические обследования, диагностика при помощи специальных приборов.

С начала 2017 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.

Теперь каждый собственник на основании имеющихся тарифов может произвести расчеты.

Если они не совпадают с суммой в квитанции, необходимо . А если нет реакции, подается заявление в жилищную инспекцию.

Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы.

Что входит в содержание жилья

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Журнал Этажи Полезные статьи January 25, 2020 12:45
  Давайте честно: не все УК и ТСЖ полностью соблюдают требования законодательства.

  Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости.

  Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты. Что говорит закон Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ.

  Там же расшифровано понятие содержание жилья.

  Согласно закону, собственники оплачивают: Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.

  Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции.

  Деньги поступают в специальный фонд, откуда потом финансируется ремонт.

  Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник платит за: � услуги и работы по управлению многоквартирным домом; � содержание и текущий ремонт общего имущества; � коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

  Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.

  Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вместо взноса на капитальный ремонт платите деньги за наем.

Квитанции на оплату коммунальных услуг

Содержание статьи

1. 4 Можно ли отказаться от уплаты
2. 2 Как формируется тариф
3. 1.1 ТБО
4. 6 Часто задаваемые вопросы
5. 3 Появится ли новая строка
6. 1 Что входит в содержание жилья в бланке ЖКХ 2020
   • 1.1 ТБО
   • 1.2 Сезонные работы
   • 1.3 Домофон
7. 1.3 Домофон
8. 1.2 Сезонные работы
9. 5 Что такое перерасчет

Что входит в содержание жилья в бланке ЖКХ 2020 Обслуживание многоквартирного дома включает в себя следующие пункты:

1. уборка помещений общего пользования и придомовой территории;
2. освещение помещений общего пользования (подъезды, подвалы, придомовые территории);
3. осмотр объекта на предмет безопасности различными службами, например, МЧС;
4. утилизация мусора.
5. ремонтные работы;

Выше представленный перечень является основным.

Список всегда дополняется другими услугами, но не все из указанных в квитанции по оплате ЖКХ осуществляются в требуемом размере либо вовсе не оказываются. В таком случае гражданин должен обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с соответствующей жалобой.

Скачать образец жалобы на УК руководителю инспекции Расширение основного перечня происходит на общих собраниях собственников.

Проведением таких сборов занимается УК или ТСЖ.

Такой порядок вынесения вердикта считается необходимым для согласования между жильцами. Владельцы имеют полное право отказаться от уборки придомовых территорий и помещений общего пользования и осуществлять ее самостоятельно по утвержденному графику. ТБО При вывозе твердых бытовых отходов может случиться одна из трех ситуаций: ТБО вывозится, но данная услуга не включается в квитанцию отдельной строкой Вывод отходов является обязательным и включается в содержание дома.

Жильцы отказываются Это возможно, если на общем собрании собственники приняли решение нанять частную компанию самостоятельно, чтобы она осуществляла вывоз мусора. Вывоз ТБО включен отдельной строкой Считается нарушением порядка.

При наличии пункта оплаты «Вывод ТБО», владельцы имеют полное право подать коллективную жалобу для изменения списка услуг. Сезонные работы Они включают в себя:

1. ремонт крыш;
2. ремонт козырьков при входе в подъезд;
3. ремонт водостоков;
4. обслуживание вентиляционной системы;
5. замена окон и дверей;
6. уход за территорией около дома.
7. озеленение;
8. обслуживание мусоропровода;
9. установка перил и лестниц;
10. обслуживание дома;

Образец квитанции по оплате ЖКХ Домофон Обязательной платой является установка, обслуживание и ремонт устройства, так как используется система исключительно в интересах жильцов.

Так установка может быть инициацией местных органов ЖКХ. Если добиться такого решения государственных органов позволила инициатива жителей по итогам собрания собственников, то оплата включается в квитанцию и должна производиться хозяевами квартир.

Если установка осуществлялась за счет владельцев без инициативы УК, то сбор средств осуществляется без внесения в платежку.

Содержание жилья – за все заплачено

Ежемесячно получая квитанцию за коммунальные услуги за отчетный период, граждане скрупулезно пересчитывают каждый из показателей.

Особого внимания заслуживает строка «содержание жилья». Содержание жилья в квитанции ЖКХ – это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение нормального функционирования общедомового имущества.

Содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений выполняется в любом доме и включает в себя:

1. Уборка площадей в МКД и территории, на которой он расположен;
2. Выполнение сезонных работ (чистка снега, озеленение участка, покос травы на газонах).
3. Регулярный осмотр состояния всех помещений и инженерных систем;
4. Выполнение требований санитарных минимумов в области соблюдение температурного режима в общих помещениях;
5. Вывоз твердых и жидких отходов;
6. Обеспечение освещения общедомовых помещений (площадок, лифтовых шахт, чердаков, подвалов) и придомовой территории;

По желанию собственников жилья список может дополняться.

Для этого проводят общее собрание с участием представителей организации, занимающейся обслуживанием дома.

Для того, чтобы изменения были правомерны, необходимо составить дополнительное соглашение между сторонами на основании протокола.

Тарифы по оплате содержания жилья устанавливаются управляющей организацией. Задача собственников заключается в том, чтобы внимательно изучить какие пункты конкретно содержать в их договоре и включены ли они в перечень услуг, которые заложены в тариф. Помимо этого в данную сумму заложены и прочие затраты организации:

1. Оплата содержания техники, которую используют для выполнения определенных видом работы.
2. Оплата работы сотрудников (как управляющего, так и обслуживающего персонала);

Оплата за капитальный ремонт производиться отдельно.

Суммы уплачиваются согласно начислениям в другой квитанции и перечисляются на счет региональных операторов в Фонд капитального ремонта.

В январе 2017 года жителям многоквартирных домов принесли квитанции содержащие новую строку «ОДН на ГВС», «ОДН на ХВС», «ОДН на электроэнергию». Что же это значит? С этого момента граждане должны уплачивать и суммы за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества.

Насколько, мы знаем, к таковому относятся чердаки, лестничные площадки, лифт и лифтовая шахта, подвалы. Новшества вносились властями не сразу, подготовительный этап занял более полугода. За это время в нововведениям должны были подготовиться ТСЖ, управляющие компании и сами жильцы.

Чиновники объясняют необходимость таких введений как средство борьбы с непорядочными УК.

Ранее УК могли списывать свои задолженности за счет собственников квартир. Сегодня уже почти в

Содержание и ремонт жилья: что входит

» » » Получая ежемесячные квитанции, фиксирующие все затраты по оказанным ЖК услугам, каждый потребитель рано или поздно задается вопросом, какие же все-таки затратные пункты подразумевает услуга по содержанию жилья. Согласно законодательству, начисление оплаты за подобную услугу происходит в соответствии с ЖК РФ.

Если быть точнее, оговаривается вопрос в статье 154.

В оплату по указанной статье затрат включены суммы, израсходованные исполнителем услуг для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме. С ремонтом жилья все более-менее ясно, однако, теперь у многих жильцов возникает аналогичный вопрос, касающийся управления (содержания) жилого дома.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Полную формулировку списка услуг, включаемых в содержание жилья, содержит Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда.

Здесь указано, что содержание жилья подразумевает под собой целый комплекс выполняемых работ и услуг, которые связаны с техобслуживанием относящихся к дому устройств, коммуникаций и имущества. Выполнение работ должно быть регулярным, то есть обеспечивается периодичность их проведения на протяжении всего эксплуатационного периода дома с единственной целью – длительного сохранения его надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния.

Это работы:

1. Касающиеся устранений возникших ситуаций аварийного характера, поломок и восстановления жизнеобеспечения;
2. По подготовке всех техустройств и оборудования в доме к сезонному использованию;
3. По уборке и вывозу различного мусора с территории дома.
4. По техническому надзору за текущим состоянием имущества дома;

Это краткое перечисление работ, отнесенных к содержанию жилья. Полный список услуг и работ, включенных в понятие «содержания жилья» и отображенных в присылаемых жильцам квитанциях, довольно объемный.

У каждого жильца есть полное право располагать информацией о том, за что они постоянно вносят плату, на что могут рассчитывать, и как, в случае надобности, потребовать надлежащего выполнения жилищным управлением работ.

Статья 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утвержденных постановлением Правительства 13.08.2006 г.

№ 491) гласит, что имущество, относящееся к общему, нуждается в содержании с учетом требований российского законодательства (в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, техрегулирования, защиты прав каждого потребителя), обеспечивающим:

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

Содержание Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок. Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

• проведение текущего и капитального ремонтов.
• обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
• выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
• осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
• обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
• обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
• организация общедомового освещения;
• обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;

Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

1. Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
2. Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
3. Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
4. Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
5. Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
6. Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).
7. Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
8. Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
9. Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
10. Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
11. Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
12. Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
13. Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;

Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями. Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья.

Недвижимость КМВ

Подробности Опубликовано 24.05.2013 23:30 При получении ежемесячной квитанции по оплате услуг ЖКХ, каждый из нас хотя бы однажды задавался вопросом, что подразумевается под пунктом с наименованием «оплата за содержание жилья». Если рассматривать это понятие с точки зрения российского законодательства, то оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговорен статьей 154.

Оплата должна включать в себя суммы на содержание, а также текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Если по поводу ремонтов жилья все более или менее понятно, то по управлению (или содержанию) дома возникает масса вопросов со стороны его жильцов.

К примеру: Вот краткая расшифровка оказываемых услуг:

• Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения).
• Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий).
• Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
• Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.
• Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
• Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования.
• Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества.
• Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства.

Приведенный список состоит лишь из основной (главной) части услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг с подпунктами по списку подробно отражен в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации). Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома.

Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний. Но ведь каждому собственнику квартиры

Что входит в содержание общего имущества

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу.

Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс. В перечень услуг входит проведение капитального ремонта и поддержание общих зон (лифтовое оборудование, лестничные площадки, коридоры и так далее) в надлежащем состоянии.

Что касается проведения ремонтных работ, здесь вопросов возникать не должно.

А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения. Организации, которые отвечают за безопасность жильцов многоэтажного дома, регулярно должны проводить осмотр здания (статья 154 ЖК РФ) для выявления каких-либо неисправностей, оценки состояния дома и его отдельных зон.

В оплату услуг по содержанию также входят:

освещение зон общего пользования (замена лампочек); уборка помещений общего пользования; поддержание чистоты на придомном участке; озеленение двора и прилегающей территории; гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома; обеспечение всех норм безопасности; своевременный вывоз мусора.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным.

Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ. В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома. Если в квитанции есть отдельная строка «Текущий ремонт», следует знать, что входит в эту стоимость. Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования, находящегося внутри дома, проведение восстановительных работ различных конструктивных элементов здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры. Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от времени года. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительно сезонные работы.

Среди таких услуг следует выделить: Ремонтные работы и укрепление кровли, водостоков.

Содержание фасадов, а также удаление отслоившейся штукатурки или замена плитки на стенах здания. Уход за перилами, дверями и окнами.

Сезонные работы по покрытию деревянных конструкций антисептическими средствами.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас!

Москва: +7(499)113-18-04 Санкт-Петербург: +7(812)507-81-84 » » » » Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья». Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154. В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии.

Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения. Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.