Дду оформление ипотеки когда нужно перечислить первый взнос

Новостройка. Оформляем договор долевого участия

Продолжаем наш эпический сказ о покупке квартиры в новостройке. В предыдущих статьях и .

Ника Троицкая маркетолог в недвижимостиКонсультант — Андрей ТаргашовВот вы выбрали дом и квартиру, договорились о цене и способе оплаты. Время заключать сделку. По документам покупка квартиры в новостройке происходит в шесть незабываемых этапов:

• Подготовить свои документы.
• Подписать договор долевого участия с застройщиком.
• Зарегистрировать договор в Росреестре.
• Зарегистрировать право собственности.
• Оплатить стоимость квартиры.(Здесь надо подождать, пока застройщик сдаст дом.)
• Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.

Полноправным собственником квартиры вы станете после того, как зарегистрируете право собственности.

С этого момента вы сможете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.В сегодняшней статье мы расскажем, как происходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не облажаться с договором. Регистрация договора, , и — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как будете ее оплачивать.Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку.

В этом случае готовьте только паспорт.Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.

Здесь укажите застройщика, строительный адрес дома, номер квартиры — чем больше конкретики, тем лучше.

По закону это предмет договора, и он должен быть конкретнымЕсли у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы вправе покупать недвижимость без отдельного согласия, берите его с собой на сделку.Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке.

Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список.

У некоторых застройщиков работают ипотечные брокеры — люди, которые знают всё об ипотеке и помогают подготовить заявку и документы, чтобы вы получили ипотечное решение. Ипотечный брокер расскажет вам, на каких условиях банки дают ипотеку, какие приносить документы, сам оформит заявку и отправит ее в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.Если у застройщика ипотечного брокера нет, вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки.

Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами + ТОП 5 актуальных предложений банков

Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье?

Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике. Первичная ипотека и ипотека на вторичное жилье отличается по ряду параметров:

• Новостройкой, в рамках программы «долевое строительство ипотека» может быть признана квартира в строящемся многоквартирном доме. Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры.

Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например).

В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи. Боятся таких схем не стоит. Все легально и законно.

• Приобрести квартиру на стадии строительства можно тремя способами:

— по ДДУ.

Это официальный документ дольщика (инвестора), на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним, а также другую существенную информацию.

ДДУ регламентируется 214 ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку. Ни в коем случае не заключайте предварительный договор долевого участия. Если вы это сделаете, то рискуете никогда не увидеть свою квартиру.

От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретаете у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.

Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя.

Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права. — по договору с ЖСК. Кооператив является самой ненадежной формой приобретения новостройки.

Тут у вас на руках есть только членская книжка.

Регистрировать сделку не надо. Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика.

Регистрация ипотеки при дду

Бесплатная консультация по телефону:+7(499)495-49-41 Содержание Посмотреть договор ДДУ с ипотекой (образец) можно на этой странице. Здесь представлен порядок заключения подобных договоров и тонкости проведения сделки с участием кредитного учреждения.Договор долевого участия (ДДУ) – это официально заключаемые документ между компанией застройщиком и потенциальным собственником будущего жилья. Он заключается в отношении конкретного помещения (квартиры или офиса).

В этом формуляре указывается площадь (жилая и общая) с точностью до квадратного метра.По договору долевого участия предоставляется ипотека. Банки готовы сотрудничать далеко не со всеми застройщиками.

У них есть ряд своих, внутренних требований, регламентированных политикой экономической безопасности.

Но обозначим основные аспекты, которые сделают документ юридически грамотным и обеспечивающим защиту прав всех участвующих сторон.Итак, для того, чтобы договор ДДУ считался правильно составленным и был принят к регистрации «Росреестром» и кредитным учреждением, необходимо соблюсти некоторые требования. При подготовке текста этого документа следует учитывать, что в нем должны быть отображены следующие важные положения:

1. порядок проведения регистрационных действий (кто заказывает планы в бюро технической инвентаризации, выписки из кадастрового реестра и многие другие документы, необходимые для совершения регистрационных действий);
2. гарантийные обязательства строительной компании.
3. определение относительно объекта недвижимости, который будет передан в собственность дольщику после завершения всех работ и ввода здания в эксплуатацию (здесь нужно указывать непосредственную локацию, количество квадратных метров, количество помещений, наличие санузла, кухни и отдельного входа);
4. порядок передачи жилого помещения в собственность участнику ДДУ;
5. полные данные физического или юридического лица, которое заключает договор долевого участия в строительства с компанией застройщиком;
6. указание полных сведений относительно полученного разрешения на строительство того объекта, в котором определяется доля будущего собственника;
7. полное наименование компании застройщика и отображение всех правоустанавливающих документов;
8. сроки завершения строительства и сдачи многоэтажного здания в эксплуатацию;
9. сроки и способы передачи денежных средств в счет оплаты строительства квадратных метров;
10. полная стоимость объекта на дату заключения договора и на момент фактического ввода в эксплуатацию;

Как правило, образец типового договора на долевое участие в строительстве передает потенциальному дольщику для изучения до момента подписания.

Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ

» Многие граждане, не имея в наличии собственных денег на покупку жилья, приобретают квартиру в строящемся доме с использованием заемных средств банка. Такой вариант приобретения недвижимости в новостройках стал возможен в 2008 году после внесения изменений в законодательство.

Сегодня этот способ оплаты жилья является одним из самых востребованных. Однако покупка квартиры по ДДУ в ипотеку подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов и имеет свои особенности. Потенциальному дольщику предстоит не только выбрать долевой проект, в котором он решит принять участие, но также подобрать кредитное учреждение с выгодными условиями кредитования, согласовать все нюансы получения кредита, определиться со страховой компанией.

Несмотря на то, что ипотечное кредитование дольщиков действует уже более восьми лет, далеко не каждое кредитное учреждение предлагает своим клиентам данный финансовый продукт. Это объясняется тем, что рынок долевого строительства все еще не является таким надежным, как рынок вторичного жилья, на покупку которого взять ипотечный кредит намного проще. Тем не менее, финансовых организаций, участвующих в программе, достаточно много, но все они предъявляют довольно высокие требования к гражданам, для которых актуальна покупка квартиры по ДДУ, ипотека в этом случае предоставляется на более жестких условиях.

Особенность ипотеки на недостроенный объект в том, что в качестве залога выступает не готовая квартира, а договор долевого участия. После сдачи объекта квартира, вплоть до полного погашения взятого кредита, остается в залоге у банка. Финансовое учреждение прежде чем выдать кредит, проводит тщательную проверку как заемщика, так и самого застройщика.

Первоначально банк проверяет потенциального дольщика, его кредитоспособность, оценивает перспективы возвращения кредита.

После одобрения клиента банк проверяет репутацию застройщика, изучает документы на строящийся объект.

Требования, предъявляемые банками к потенциальным заемщикам:

1. постоянное место работы со стажем на одном месте полгода и более.
2. возраст – двадцать один год и старше;
3. хорошая история по предыдущим кредитам;
4. наличие российского гражданства;
5. прописка в том населенном пункте, где берется кредит;

У каждого банка своя программа оформления ипотеки, однако многие из них выставляют очень похожие условия для получения кредита, среди которых можно отметить следующие:

1. размер ставки по кредиту колеблется в пределах от 11.5 до 17 % годовых;
2. срок погашения в среднем составляет 25-30 лет;
3. сумма кредита не должна превышать 85 % от полной стоимости квартиры.
4. первоначальный обязательный взнос составляет от 10 до 20 % от суммы кредита;

Каждую заявку банковское учреждение рассматривает в индивидуальном порядке, поэтому ставки кредита для разных заемщиков могут сильно отличаться.

Они зависят от многих факторов: суммы первичного взноса, периода кредитования, наличия или отсутствия страховок и т.д.

Ипотека в строящемся доме – схема действий при покупке квартиры в новостройке, документы, регистрация ДДУ

» » 3 435 просмотров В последнее время программа ипотечного кредитования новостроек имеет большую популярность в нашей стране. К примеру, для молодой семьи это хорошая возможность обзавестись собственным жильем.

Стоимость квадратных метров при таком приобретении существенно ниже, дается рассрочка на много лет за сравнительно низкий процент.

Всё же ипотека в строящемся доме помимо своих преимуществ имеет и ряд недостатков. Самые досадные из них – небольшое количество программных продуктов и затруднительное оформление.

Оформление займа в первом случае рассмотрим детально.

Под банковскую программу «долевое строительство» может попадать первичная квартира в сооруженном здании.

Однако после получения права на владение недвижимостью, жильё уже будет считаться вторичным, несмотря на то, что объект абсолютно новый и до этого нынешняя жилплощадь не использовалась. Стать собственником становится возможным только после того, как дом будет введён в эксплуатацию и подписаны соответствующие акты. Существует так называемый мёртвый период, на который тоже рассчитана ипотечная программа в Сбербанке.

Это когда дом выстроен, жильцы подписали акты передачи, но в права собственности еще не вступили.

Здесь границы условий финансовой организации в кредитовании на новостройку заканчиваются, а на квартиры не начинаются. Таким образом, банковский продукт предусматривает покупку квартиры в новостройке по соглашению сторон.

Опасаться этих моделей кредитования не нужно.

Они выстроены в рамках легитимности. Наблюдается три варианта купить жильё в строящемся доме Это документально заверенное соглашение несёт сведения, что гражданин является дольщиком в строящемся доме, а также участка земли, находящемся под зданием. В соответствии с договором ДДУ собственник получает права на имущество.

Что нужно знать? Долевое участие основывается на правовых нормах 214-ФЗ. Это один из самых благонадежных вариантов купить жилье в новостройке. При всём при этом следует опасаться подписания временного договора долевого участия.

Тем самым вкладчик обязуется впоследствии завизировать подлинный ДДУ. Риски весьма значительны, дольщик лишается какой-либо законной защиты.

И он может распрощаться со своей квартирой навсегда, если застройщик окажется аферистом.

Как правило банк обязательно проверяет застройщика прежде чем дать ипотеку на квартиру в новостройку. Однако нужно быть осторожным.

Обычно такие договора навязывают некомпетентные фирмы, которые не умеют производить строительные работы в соответствии СНИП, а это ставит под сомнение и угрозу саму надёжность здания.

Особенности оформления квартиры в ипотеку по ДДУ

> Ипотека на долевое строительство – интересное и востребованное предложение в связи с отсутствием реальной возможности населения приобретать жильё в новостройке или на вторичном рынке. Такой вид кредитования делает гражданина владельцем недвижимости в перспективе, по факту возврата кредита и процентов за пользование им.

Только после того, как будет выплачен взятый кредит на жильё, квартира в ипотеку по ДДУ становится собственностью дольщика.

Долгосрочный характер кредитования и большая процентная ставка обуславливают приоритет задачи приобретения жилья, а не цели вложить деньги в недвижимость. Самая существенная особенность состоит в том, что ипотека по ДДУ – это не право на реальную собственность (на жильё): его ещё даже нет, а право залога на то, что будет когда-то построено, при этом даже нет гарантии завершения стройки.

Момент оформления ипотеки также важен: одно дело начать процесс оформления ипотечного кредита на этапе котлована, совсем другой вариант, когда новый дом готовится к сдаче в эксплуатацию. Важный момент в долевом строительстве – договор между дольщиком и застройщиком и обязательная регистрация каждого ДДУ в Росреестре. Участие застройщика, влияние законодательного регулирования, особенно, в части компенсационного фонда, правил его работы и отчислений в него, обязательные платежи дольщика – эти условия обязан соблюдать застройщик.

Факт получения собственности только после подписания акта приёмки-передачи квартиры, которому может предшествовать длительный период устранения недостатков построенного жилого дома в целом и по отдельной квартире, в частности.

Риск замены застройщика другой организацией – право Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, редкое явление, юридически маловероятное событие, но это веский аргумент в переговорах с банком об ипотеке. Существенный момент – наличие кредитов и истории их возвратов у застройщика.

Если застройщик уже построил несколько зданий и ни разу не брал кредит в банке – немного лучше, чем застройщик, который взял один небольшой кредит, сразу вышел на просрочку и достаточно долго погашал задолженность:

• Кредитная организация может отказать застройщику, который имеет крепкие позиции в компенсационном фонде дольщиков, имеет хорошую финансовую отчётность, из которой видно приход заёмных средств от партнёров и расчёт по обязательствам.
• Кредитная организация всегда пристально обратит внимание на позиции дольщика, претендующего на ипотечный кредит, после того как решит, что его застройщик может исполнить свои обязательства.
• Кредитная организация может оценить застройщика как состоятельного партнёра, когда он имел задолженность по кредиту, но вышел из сложной финансовой ситуации, построив дом, исполнив обязательства перед всеми дольщиками.

Гражданин, который уже стал дольщиком, и его договор долевого строительства имеет регистрацию в Росреестре, может обратиться за ипотечным кредитом на любом этапе строительства жилого дома. Покупка желанной

Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку: нюансы сделки

» » 02.10.2020 Поделиться: За каких-то 10-11 лет ипотека стала наиболее популярным вариантом приобретения жилья.

Для большинства людей накопление столь значительной суммы своими силами – задача невыполнимая.

Желающие приобрести недвижимость обращаются в финансовые организации для получения ссуды. Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку несколько отличается от стандартного получения жилищного займа. Особенности данного вида ипотеки рассмотрим в нашей сегодняшней статье.

Из этой статьи вы узнаете: Договор долевого участия (далее ДДУ) – вид соглашения, заключаемого между дольщиком и застройщиком. ДДУ регламентирован ФЗ 214 Гражданского кодекса РФ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

, а также рядом других нормативно-правовых документов. Отличие покупки квартиры по ДДУ в ипотеку состоит в том, что обеспечением кредита является договор долевого участия, а не готовое жилье.

Как только объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, квартира переходит в распоряжение банка до окончательной выплаты заемных средств.

Чтобы обезопасить себя от рисков, финансовая организация проверяет всех участников долевого соглашения. Сначала на предмет платежеспособности проверяется заемщик.

Для одобрения ипотеки по ДДУ заемщик должен:

1. иметь безукоризненную кредитную историю;
2. иметь гражданство РФ;
3. работать в одной организации более полугода с оформлением по Трудовому кодексу РФ.
4. быть старше 21 года;
5. быть зарегистрированным в городе, где находится банк-кредитор;

Банки могут иметь незначительные отличия в процедуре выдачи ипотечного займа, но в большинстве случаев условия примерно одинаковые.

Основные критерии оформления ипотеки таковы:

1. сумма займа не может быть больше 85% от стоимости квартиры.
2. период выплаты ипотеки варьируется в пределах 20–30 лет;
3. размер первоначального взноса равен 10–20 % от общей суммы займа;
4. процентная ставка по кредиту чаще всего составляет 11,5–17 % годовых;

Заявка каждого клиента рассматривается индивидуально, поэтому условия выдачи ипотеки и процентные ставки отличаются в зависимости от особенностей положения заемщика.

Но приобретать жилье у него может как юридическое лицо, так и физическое. В данном случае покупатель является инвестором: он вкладывает средства в строительство, чтобы после сдачи объекта претендовать на получение своей доли.

Со стороны инвестора такое вложение вполне выгодно:

1. По

Как оплатить квартиру в новостройке

Мы с вами постепенно движемся к тому, чтобы стать полноправными собственниками квартиры в новостройке. Это большой путь, но мы уже на середине:

Ника Троицкая маркетолог в недвижимостиКонсультант — Андрей ТаргашовМежду тем, как мы заключили договор и получили квартиру, мы должны заплатить застройщику за строительство.

А прежде чем платить, мы должны убедиться, что никто не купил эту же квартиру до нас.

Для этого мы регистрируем договор в Росреестре.Об этом сегодня и поговорим.Чисто технически ничто не мешает нечестному застройщику продать одну квартиру дважды: он может подписать договор на одну и ту же квартиру с несколькими дольщиками, а потом забрать деньги и испариться.Полное название Росреестра — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Чтобы защитить честных дольщиков от таких мошенников, в России есть закон, который обязывает регистрировать каждый договор долевого участия до того, как вы по нему будете платить.

Регистрация гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды.В каждом регионе госпошлину оплачивают по своим реквизитам.

Смотрите их В Росреестре вашу сделку проверят и сохранят в ЕГРП — едином государственном реестре прав. Теперь ваш договор считается действительным: государство знает, что у этой квартиры есть хозяин, и не зарегистрирует по ней ДДУ никому другому.Если у вас есть время или вы мнительны, договоритесь с застройщиком о встрече в Росреестре. У приличных застройщиков, как правило, в штате работает юрист, который регистрирует с клиентами ДДУ.Юрист предложит вам время встречи.

С собой возьмите тот же набор документов, который готовили для подписания ДДУ, и квитанцию об оплате госпошлины.

В 2016 году она составляет 350 рублей на всех участников сделки, включая застройщика.

Каждый участник сделки отдельно оплачивает свою часть госпошлины. Как и сколько платить, вам сообщит застройщик.

Платить можно через интернет-банк или картой через портал госуслуг.Если вы живете в другом городе или вам некогда, оформите у нотариуса доверенность на застройщика.

В этом случае застройщик за вас оплатит госпошлину, сдаст договоры на регистрацию и потом заберет их.Поход к нотариусу займет два часа. Дальше отдаете застройщику доверенность, он бегает по росреестрам сам. Через 5 дней застройщик получает готовый ДДУ и передает или отправляет его вам.

Всё вместе потребует дней 7−10.Чтобы не наделить застройщика лишними полномочиями, укажите в доверенности правильные формулировки. Вам подойдет разовая доверенность — ее оформляют под конкретную квартиру.Оформляйте разовую доверенностьЕсли вы в другом городе, то добавьте, что застройщик вправе подписывать ДДУ за вас. Чтобы застройщик не подписал за вас что попало, проверьте, что в доверенности указаны стоимость и адрес квартиры и они совпадают с ДДУ и реальностью.

После того, как застройщик получит для вас зарегистрированный ДДУ в Росреестре, заберите у него оригинал доверенности.

Представитель

Договор ДДУ с ипотекой (образец и порядок)

Посмотреть договор ДДУ с ипотекой (образец) можно на этой странице. Здесь представлен порядок заключения подобных договоров и тонкости проведения сделки с участием кредитного учреждения.

Договор долевого участия (ДДУ) – это официально заключаемые документ между компанией застройщиком и потенциальным собственником будущего жилья. Он заключается в отношении конкретного помещения (квартиры или офиса). В этом формуляре указывается площадь (жилая и общая) с точностью до квадратного метра.

По договору долевого участия предоставляется ипотека. Банки готовы сотрудничать далеко не со всеми застройщиками. У них есть ряд своих, внутренних требований, регламентированных политикой экономической безопасности.

Поэтому, прежде чем выбирать квартиру в новостройке, следует подыскать банк, с которым будете сотрудничать.

Затем необходимо уточнить у кредитного менеджера, работают ли они с этим застройщиком и какова вероятность одобрения вам ипотечного займа. Предлагаем посмотреть договор ДДУ с ипотекой: образец полностью с указанием всех переменных условий тут, конечно же, публиковать не будем. Но обозначим основные аспекты, которые сделают документ юридически грамотным и обеспечивающим защиту прав всех участвующих сторон.

Итак, для того, чтобы договор ДДУ считался правильно составленным и был принят к регистрации «Росреестром» и кредитным учреждением, необходимо соблюсти некоторые требования.

При подготовке текста этого документа следует учитывать, что в нем должны быть отображены следующие важные положения:

1. сроки и способы передачи денежных средств в счет оплаты строительства квадратных метров;
2. гарантийные обязательства строительной компании.
3. определение относительно объекта недвижимости, который будет передан в собственность дольщику после завершения всех работ и ввода здания в эксплуатацию (здесь нужно указывать непосредственную локацию, количество квадратных метров, количество помещений, наличие санузла, кухни и отдельного входа);
4. полная стоимость объекта на дату заключения договора и на момент фактического ввода в эксплуатацию;
5. полные данные физического или юридического лица, которое заключает договор долевого участия в строительства с компанией застройщиком;
6. сроки завершения строительства и сдачи многоэтажного здания в эксплуатацию;
7. указание полных сведений относительно полученного разрешения на строительство того объекта, в котором определяется доля будущего собственника;
8. полное наименование компании застройщика и отображение всех правоустанавливающих документов;
9. порядок передачи жилого помещения в собственность участнику ДДУ;
10. порядок проведения регистрационных действий (кто заказывает планы в бюро технической инвентаризации, выписки из кадастрового реестра и многие другие документы, необходимые для совершения регистрационных действий);

Как правило, образец типового договора на долевое участие в строительстве передает потенциальному дольщику для изучения до момента подписания.

Первоначальный взнос застройщику

1. У застройщика была акция, якобы он платит платит за меня первоначальный взнос, а я на оставщуб сумму белу ипотеку в банке, застройщик для банка выдал мне справку, что я оплатила первоначалка с личных средств и в договоре Толе самое прописано, спустя 2 года мне пришел налог на эту сумму, как типа списание долга, законно ли это?

1.1. Добрый день, Анастасия! Если Вы покупали квартиру, то никакого налога быть не может, могу предположить, что с Вас пытаются взыскать «первоначальный взнос», который за Вас якобы заплатил застройщик. От кого пришло требование? Заключали ли вы договор займа с застройщиком?

2. Может ли судебный пристав за долги по алиментам расторгнуть дду с застройщиком и списать мой первоначальный взнос в счёт долгов дду заключено с ипотекой.

2.1. Нет, пристав не расторгнет ДДУ. 2.2. Добрый день. Нет, это не возможно.

3. Оформил ДДУ у застройщика, первоначальный взнос произвёл через аккредитив Сбербанка. Документы застройщик подавал в Росреестр в электронном виде.

Вопрос: даёт ли гарантию регистрации в Росреестр аккредитив и какие обязательные документы нужно будет мне получить, что бы стать полноценным участником строительства? Сделка проходила в другом регионе от места проживания.

3.1. Получить выписку их ЕГРН на этот объект, Вы будете указаны участником ДДУ на эту квартиру. 4. В Сбербанке нам одобрили ипотеку с господдержкой под 6 процентов, с первоначальным взносом 20 процентов материнским капиталом, первому ребёнку 6 лет, а второй родился в январе 2020, квартиру хотим преобретать у застройщика, возможно ли внести взнос мат.

капиталом застройщику? 4.1. Добрый день.

Да, можно. 5. Возможно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке с гос. поддержкой семей у которых родился второй ребёнок после 1.01.18 г? Застройщик говорит что по этой программе первоначальный взнос только за наличные средства.

5.1. Здравствуйте, да, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса ( Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 7.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала), однако если речь идет об индивидуальных программах застройщика, то они имеют свои условия, если это условия не позволяют, то увы, нельзя.

5.2. Нет. не сможете использовать. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, в ст.

7 запрещает. Можно взять кредит. А потом погасить его маткапиталом.

Застройщик все верно говорит.

Обманывать ему тут поверьте смысла нет.

Он так и так деньги получил бы.

5.3. Юлия, да законом предусмотрено использования материнского капитала как первоначального взноса, не дожидаясь трех лет. Обращайтесь в ПФ о направлении МК. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред.

от 18.03.2019)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 7.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс.

В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом. Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита.

Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка.

Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д.

После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет). При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток.

Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше. Более детально о том, на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

1. поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
2. выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
3. подписание кредитного договора и договора купли — продажи,
4. регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами .

За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий. Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение.

Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные. Используйте наш сервис «», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

Оформление в собственность квартиры по ДДУ с ипотекой

11 июля 2020

Оформить квартиру в собственность можно только после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Это процесс не быстрый, он обычно занимает от трех до шести месяцев после фактического завершения строительно-монтажных работ в доме. Информацию о завершении строительства застройщик обязан разместить на официальном сайте объекта.

Документ, подтверждающий это, — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру и подписать акт приема-передачи. Акт подтверждает исполнение застройщиком своих обязательств по ДДУ (договор долевого участия), а дольщику дает право оформить в собственность свою квартиру.

Если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита порядок оформления собственности несколько отличается от обычного. Право банка на возврат кредита обеспечивается приобретенной квартирой, которая принадлежит покупателю, но распоряжаться ей без согласия на то банка он не сможет. Для подтверждение прав банка в ЕГРН вносится запись об обременении (ипотеке).

При выдаче документов о праве собственности в Выписке также будет отметка об ипотеке в пользу банка.

А обеспечением обязательств заемщика будет залог квартиры. По общему правилу залог удостоверяется закладной – это документ, в котором указаны основные условия выдачи и погашения кредита. При кредитовании покупки квартиры в строящемся доме закладная оформлена быть не может – ведь объекта прав пока не существует.

Поэтому её оформляют, когда дом построен. Большинство банков требует оформить закладную до подачи документов на регистрацию права собственности, но некоторые оформляют закладную в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности. А есть и такие банки, которые закладную не оформляют вовсе.

Но это исключение из правил. За нашу практику с таким мы столкнулись лишь однажды.

Для оформления закладной объект недвижимости нужно оценить в специализированной оценочной компании, которая выдаст отчет об оценке. Кроме документов покупателя, оценщик обязательно запросит поэтажный план, экспликацию и кадастровый паспорт на квартиру. Эти документы есть у застройщика.

Закладную подписывает лично покупатель и, если кредитным договором предусмотрено, созаемщик. Закладная должна быть зарегистрирована в Росреестре.

После регистрации закладная хранится в банке, выдавшем кредит. А после полного погашения кредита, в закладную вносится запись об этом, и она передается должнику, чтобы зарегистрировать в Росреестре снятие обременения в виде ипотеки. Права, удостоверенные закладной, банк может продать другому лицу.

Об этом просто вносится запись в саму закладную.

Передача прав по закладной также подлежит государственной регистрации в Росреестре.