Договор купли продажи объекта недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание На странице представлена, актуальная в 2020 году, Форма договора купли-продажи жилого недвижимого имущества, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 9,9 кб.

• Ответственность сторон
• Передача недвижимого имущества и переход права собственности
• Прочие условия
• Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
• Предмет договора
• Обязанности сторон
• Цена и порядок расчетов
• Подписи сторон

г.

Продавец обязуется передать в совместную собственность, а Покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее жилое недвижимое имущество (далее – «Недвижимое имущество»), расположенную(-ый) по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв.

м, жилая площадь __________ кв. м. Иные технические характеристики Недвижимого имущества: ______________________________.1.2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_____» _______________2016 г., серия __________, №__________, выданным ______________________________.1.3.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.2.1.

Инвентаризационная оценка Недвижимого имущества составляет __________ рублей, что подтверждается ______________________________.2.2.

Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «_____» _______________2016 г.3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели.3.3.

Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной

Договор продажи недвижимости

Понятие договора продажи недвижимостиПо договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).По своей юридической природе договор продажи недвижимости:

1. двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
2. • консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
   • возмездный;
   • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
   • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).
3. возмездный;
4. синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

5. консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);

Предмет договора продажи недвижимостиПонятие предмeта догoвораПредмет договора купли-продажи ― объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов.Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности.Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое иму­щество, обладающее признаками оборотоспособности (ст.

129 ГК), указанное в п. 1 ст. 130 ГК:

1. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; а также
2. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
3. • земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; а также
   • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.Субъекты договора продажи недвижимости

1. граждане,
2. другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) — в отдельных случаях.
3. юридические лица,
4. • граждане,
   • юридические лица,
   • другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования) — в отдельных случаях.

В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает се собственник.

Договоры купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц. Это гражданско-правовая сделка, в рамках которой продавец передает в собственность покупателю земельный участок, квартиру, дом или другое сооружение за определенную цену.

При заключении сделки следует учитывать ее особенности:

• большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены;
• недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами, обладает повышенной ценностью, а значит, в договоре купли продажи недвижимости требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей;
• законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.

Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным. Основные правила сделки, требования к ее форме и обязанностям сторон содержатся в главе 30 ГК РФ. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).

Обратите внимание: в 2020 году образец договора купли-продажи недвижимости не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако обращаться в Росреестр все же нужно, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Предлагаем вам скачать актуальный на 2020 год образец договора купли-продажи недвижимости, а также акт приема-передачи, счет, график платежей и другие приложения. С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Договор продажи недвижимости

Как предусматривает гражданско-правовой договор продажи недвижимости, продавец обязуется произвести передачу в собственность покупателя земельного участка, здания, квартиры, сооружения или иного недвижимого имущества.

Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой с недвижимым имуществом. Общие положения, касающиеся продажи недвижимости, регламентируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.Содержание:

Понятие договораПредмет и форма договораЦена договораГосударственная регистрация перехода права собственности: субъекты договораОсновные элементы договораОбразец договора продажи недвижимостиСкачать образцы договоровВыполнение договораПонятие договораСогласно договору продажи недвижимости продавец передает покупателю в личную собственность недвижимое имущество, а покупатель принимает указанное имущество по акту передачи и платит за него установленную сторонами денежную сумму.

Само определение договора продажи недвижимости разнится с общим определением договора купли-продажи только предметом договора и способом передачи недвижимости от собственника к покупателю.В действующем ГК РФ договор продажи недвижимости впервые выделен в качестве самостоятельного в связи со значительной ценностью предмета договора. характеризуется как взаимный, возмездный и консенсуальный.Предмет и форма договораПредметом договора может стать земельный участок, здание, квартира или сооружение, а также иное недвижимое имущество.

Договор должен содержать данные, которые позволяют конкретно установить недвижимость, подлежащую передаче по договору покупателю. Также должны быть данные, способные определить расположение недвижимости на определенном земельном участке или в составе иного недвижимого имущества.Это значит, что если в качестве предмета договора выступает здание, помещение или сооружение, в договоре должно быть указать место его расположения, адрес, площадь, назначение, год постройки и т.

д. Если такие данные в договоре отсутствуют, условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче, будет считаться не согласованным сторонами, а сам договор незаключенным. обязательно должен иметь письменную форму.

Составляется один документ, который подписывается сторонами. Если форма договора продажи недвижимости не соблюдена, это влечет его недействительность.Важно помнить, что действующим законодательством не предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договора продажи недвижимости, хотя стороны могут сделать это на свое усмотрение.

Однако переход к покупателю права собственности на указанную недвижимость должен пройти государственную регистрацию.Цена договораКроме предмета существенным условием договора являются цена. В цену зданий, сооружений или другого недвижимого имущества, которое находится на земельном участке, включена стоимость передаваемой с этим недвижимым имуществом определенной части земельного участка или права на нее.

Образец договора купли-продажи объекта недвижимости

» » » » Чтобы продать объект недвижимости, не сталкиваясь с различными сложностями, следует грамотно отнестись к этой процедуре.

Естественно потребуется составить и договор между продавцом и покупателем. Если изучить договор, то можно понять его суть в том, что одна сторона передаст в собственность другой стороне то здание или квартиру, то или иное имущество за определенную денежную сумму. Выделяя в целом особенности такой категории документов, то сюда принято относить такие серьезные факторы как:

1. Недвижимость, как правило, отличается более высокой ценой, если сравнивать с другими объектами купли-продажи. В процессе составления договора, так важно придерживаться особых мер, они должны быть направлены на защиту интересов участников сделки;
2. Объекты недвижимости – это незаменимые объекты, поэтому возникают некоторые сложности.

Содержание Чтобы грамотно составить договор необходимо ознакомиться с его пунктами и условиями.

Более того важно определить его объект, детально описать объект, чтобы не возникало лишних споров в дальнейшем.

Изучая внимательно ст. 554 ГК РФ, можно понять, что описание предмета договора в обязательном порядке должно включать:

1. адрес квартиры;
2. площадь и иные технические характеристики.
3. этаж, на котором собственно и находится объект;

Кроме этого, следует понимать, что договор купли-продажи недвижимости 2017 года обязательно должен содержать:

1. наименование сторон сделки, их персональные данные;
2. момент передачи объекта продавца;
3. указание лиц, которые проживают в жилом помещении;
4. в обязательном порядке следует указать и на сторону, которая берет на себя ответственность за расходы по сделке, что немаловажно.

Конечно же, в договоре фигурируют и иные условия, о которых стороны должны договориться.

Как правило, объекты недвижимости стоят немалых денег, соответственно следует нотариально оформить все необходимые документы, чтобы избежать мошенничества и опасных ситуаций.

Нотариус в свою очередь и станет осуществлять проверку на предмет законности проведения сделки, здесь принято учитывать и полномочия сторон договора.

Что касается нормативных правовых актов, то ими и устанавливаются различные случаи нотариального удостоверения сделки:

1. или когда сделка станет совершаться со стороны опекуна. Сюда относятся и те лица, которые не достигли совершеннолетия.
2. например, когда в качестве предмета документа, выступает доля в праве общей долевой собственности на определенные объекты;

Важно осознавать, что это важнейшие пункты договора, о которых нельзя забывать. Чтобы понять их смысл и суть, потребует консультация юриста, чтобы избежать многих сложностей в дальнейшем.

Если присутствует то или иное перечисленное условие, то процедуру следует выполнять строго нотариально. Более того, по закону стороны должны обращаться исключительно в ту нотариальную контору, которая и будет находиться в субъекте федерации, на территории которого и расположен объект недвижимости.

Часто возникают ситуации, когда сторонам и вовсе незнакомы те или иные пункты договора.

Договор купли-продажи недвижимости 2020 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму.

Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно. Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

1. Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
2. Реквизиты и подписи (печати) сторон.
3. Прочие важные сведения по сути договора.
4. Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
5. Сведения о сроках и условиях действия договора.
6. Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
7. Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
8. Дату и город заключения договора.
9. Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
10. Сведения об ответственности покупателя и продавца.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в нем, действующий в 2020 году:

1. Бланк договора купли-продажи недвижимости 2020 года в PDF.
2. Бланк договора купли-продажи недвижимости 2020 года в Word.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию! Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка

Договор купли продажи недвижимого имущества

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОРкупли-продажи недвижимого имущества г.

_________________ «____»_________________ ____ г.______________________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Продавец», в лице __________________________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности)и _____________________________________________________________________,(наименование организации)именуемый далее «Покупатель», в лице _________________________________________, (фамилия, инициалы, должность)действующего на основании _________________________________________________, (устава, положения, доверенности)заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью ______________ кв.

м в следующем составе: _____________________.Указанное недвижимое имущество находится по адресу: __________________________________________________________________. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ______ га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № ____ от «___»_______________ ___ г., выданного администрацией ____________________ района __________________ области.1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается Договором от «___»_________________ ____ г., заключенным между _____________________ и __________________, зарегистрированным Межрайонным ____________________________ бюро технической инвентаризации «___»__________________ ____ г.

в Реестре за № __________ (Паспортное дело № _____________).1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в пп. 1.1—1.3 здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет __________________________________________ руб.

(сумма прописью)Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.2.2.

Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.

2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОКИ 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в бюро технической инвентаризации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?

> > 11 июля 2017 Договор купли-продажи недвижимости довольно распространен в гражданских правоотношениях и подробно регламентирован действующим законодательством, но процедура регистрации недвижимости и прав на нее существенно изменилась с 2017 года. Кроме того, особенности договоров купли-продажи конкретных недвижимых объектов и тонкости каждой сделки зачастую порождают множество вопросов, непонимание, коллизии, которые могут привести не только к отказу в государственной регистрации перехода права собственности, но и к срыву самой сделки.

Вопросам договорных отношений по приобретению недвижимых вещей посвящен самостоятельный § 7 главы 20 Гражданского кодекса (далее также ГК РФ), кроме того, к данным договорам применяются общие нормы о купле-продаже § 1 указанной главы в части, не противоречащей специальным нормам (в силу п.

5 ст. 454 ГК РФ). Наиболее важным условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае объекта недвижимости, право собственности на который передается за плату. В договор продажи недвижимости следует включать максимально конкретизированное описание объекта в целях его индивидуализации и четкого определения.

При отсутствии должной конкретизации на основании абз.

2 ст. 554 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным. В соответствии со ст. 554 ГК РФ и обычаями делового оборота описание предмета договора должно включать:

1. площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).
2. этаж, на котором находится объект;
3. адрес квартиры, дома или иного помещения;
4. кадастровый номер недвижимой вещи;

Помимо объекта договор купли-продажи недвижимости 2017 года должен содержать:

1. цену недвижимого объекта и особенности расчетов за него (момент и способ передачи средств);
2. наименование сторон сделки и их персональные данные, в том числе сведения удостоверения личности;
3. основания права собственности на объект у продавца;
4. указание на сторону, которая должна нести расходы по сделке;
5. указание лиц, проживающих либо прописанных в жилом помещении, а также наличие прав иных лиц, которые сохраняются после продажи объекта;
6. момент передачи объекта продавцу.

Также в договоре могут фигурировать иные условия, которые стороны считают необходимым упомянуть.

Образец договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте.

Договор купли-продажи недвижимости должен иметь форму, указанную в ст.

550 ГК РФ, то есть такой договор заключается в простой письменной форме. Вместе с тем абз. 1 указанной статьи предусмотрено, что для такой сделки подойдет не каждая письменная форма, а лишь та, которая подразумевает составление единого документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества

Процедура приобретения или продажи квартиры(жилого дома) всегда сопровождается сбором большого количества различных бумаг. Одним из основных документов, несомненно, является договор купли-продажи недвижимого имущества, поэтому каждому участнику сделки необходимо иметь хотя бы минимальное представление о его оформлении. Сегодня мы расскажем вам как подготовить договор купли-продажи для сделки с имуществом в простой письменной форме.

К статье прилагается примерный вариант договора купли-продажи квартиры (в том числе с рассрочкой платежа) который можно использовать в качестве образца. При оформлении права на недвижимость обязательно необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение), так как это может создать определенные трудности. Ограничение устанавливается в случае:

1. залога (ипотеки);
2. ареста;
3. аренды, ренты (договора содержания).

Сведения об отсутствии обременения можно получить по запросу в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Как это сделать читайте . Важное уточнение: данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра. То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, поскольку в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения.

В обязательном порядке необходимо четко прописать основные характеристики имущества, такие как:

• вид объекта (дом, квартира);
• площадь (сколько метров);
• количество комнат;
• этажность и т.д.
• местоположение объекта (адрес);

Такую информацию можно увидеть в вышеупомянутой выписке или в Свидетельстве о регистрации права собственности, в случае если документы получены до 15.07.2016 года (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается). Кроме вышеперечисленного указывается:

1. перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и сохраняющих право пользования этим имуществом (с указанием их прав).
2. цена передаваемой по договору недвижимости (необходимо указывать не только цену, но и конкретный срок, а также порядок оплаты);

Кроме того, если оговариваются условия (продавец, например, должен перед заключением сделки провести ремонт), то это тоже нужно учесть в договоре.

Помимо договора можно подготовить еще и передаточный акт.

Такой акт продавец и покупатель подписывают, как и сам договор (хотя и не обязательно). Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать.

Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку (пока что) признать заключенной нельзя.

Договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимость (дом, квартиру) обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре

«Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»

(в народе — учреждения юстиции).

Договор купли-продажи недвижимого имущества

» » » Основываясь на договоре купли-продажи недвижимости, одна из сторон (продавец) должна передать другой стороне (покупателю) во владение объект недвижимости за определенную договорную плату.

В качестве объекта недвижимости, здесь подразумеваются: здание, квартира, земельный участок либо жилой дом.

Сторонами соглашения о купле-продаже недвижимости могут быть любые лица: и физические, и юридические (включая лиц, ведущих предпринимательскую деятельность). Среди существенных условий соглашения, необходимо обозначить, прежде всего, цену и предмет сделки.

Кроме того, соглашение в обязательном порядке должно иметь сведения, отображающие точное размещение объекта недвижимости и описание признаков, индивидуализирующих его. Цена заключаемой сделки купли-продажи недвижимости считается наиболее важным из договорных условий. Учитывая правовую позицию, приведенную в статье 555 Гражданского кодекса РФ, соглашение должно предусматривать стоимость реализуемого имущества.

Если данное требование не будет выполнено, и в условиях не будет обозначена цена на реализуемую недвижимость, сделка не может считаться оформленной и, следовательно, не влечет за собой правовых последствий для сторон. Ко всему прочему, переход имущественных прав на недвижимое имущество должен пройти госрегистрацию, что является обязательным условием оформления сделки, в противном случае, она будет признана недействительной. В общей сложности, существует несколько десятков разновидностей договоров купли-продажи, связанных с объектами недвижимости.

Между собой они, прежде всего, разнятся определенными отличительными чертами, отображенными в условиях договоров. Различаются они по предмету договора, участвующим в сделке сторонам и способам осуществления оплаты.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества № 9932 г. Воронеж «21» октября 2016 г. ООО «Всестрой» в лице генерального директора Кудрявцева Алексея Борисовича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «РостРемФрост» в лице генерального директора Морозова Анатолия Павловича, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

27 июня 2020 / / / Договор купли-продажи недвижимости — соглашение, по которому контрагенту передается право собственности на недвижимое имущество.

Рассмотрим детали составления такого соглашения в зависимости от порядка расчетов, субъектного состава сторон и вида недвижимости.

Фото: Договор продажи недвижимости с предоплатой Договор продажи коммерческой недвижимости Договор продажи недвижимости в рассрочку Специфика предмета договора купли-продажи недвижимости диктует особый подход к его составлению:

1. Уточнение судьбы земельного участка под недвижимым объектом (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
2. Обязательное описание цены и порядка оплаты. Неурегулирование условия о цене также означает незаключенность самого договора (ст. 555 ГК РФ). При этом неполную оплату объекта, реализованного в кредит по договору купли-продажи недвижимости, ГК РФ в п. 5 ст. 488 называет основанием для законной ипотеки.
3. Необходимость точного указания на передаваемый недвижимый объект. Это существенное условие, несогласование которого влечет незаключенность всей сделки (см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

ВАЖНО!

Точно описать объект достаточно просто. Для этого используются технические данные реестра недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение. Зачастую к договору составляется комплект из следующих приложений:

1. перечень передаваемых объектов (если реализуется целый комплекс зданий по одному адресу);
2. копии документов, подтверждающих права продавца на объект.
3. двусторонний акт приема-передачи, содержащий описание технического состояния (возможно приобщение к акту планов и фотографий, заверяемых, как и акт, подписями обеих сторон);

По общему правилу для реализации недвижимого имущества договор составляется в письменной форме.

Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Поскольку соглашения о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения. Последний определяется следующим образом:

1. вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
2. по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).

Договоры, по которым реализуются жилые объекты, подлежали ранее регистрации в органах Росреестра. Правило это было отменено в 2013 году.

Важно! Регистрации в обязательном порядке подлежит переход права собственности на объект недвижимости (п.

1 ст. 551 ГК РФ)

Договор купли-продажи недвижимого имущества

5,00 Отзывов:2 Просмотров:20312 Голосов:2 Обновлено:н/п Тип файла Текстовый документ Тип документа: ДОГОВОР № _____ купли-продажи недвижимого имущества г. _______________ «__»__________ 20__ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Продавец», в лице __________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Покупатель», в лице ________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________, с другой стороны, (Устава, положения) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью ___________ кв.м., в следующем составе: — ______________________________________________________________; — ______________________________________________________________; — ______________________________________________________________. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: _____________ _____________________________________________________________________. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______ га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № _____________ от «__»___________ 20__ года, выданного ____________ _____________________________________________________________________.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором от «__»_________ 20__ года, заключенным между ______________________________ и ____________________________________, (наименование организации) (наименование организации) зарегистрированным _________________________________ Бюро Технической Инвентаризации «__»___________ 20__ года в реестре за № ____________ (Паспортное дело № ___________).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 — 1.2 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет _____________ (_____________________________________________) рублей.

(сумма прописью) Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит. 2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.

2.1 настоящего Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.