Договор купли продажи с пожизненным проживанием но человек умер

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец) в 2020 году

ГК РФ дает возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.

Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

1. свидетельство о праве собственности;
2. основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
3. справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.
4. техпаспорт с планом жилого помещения;

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12 Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже. Этап 1. Согласование условий договора На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки.

Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ. Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора.

Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.

Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение.

Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость.

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Опубликовано вс 25.10.2015 — 19:11 пользователем Гость (не проверено) Раздел: Ольга (Москва) 25.10.2015 — 19:11 В 2011 году мы с мужем купили квартиру у родственника, чьи братья и сестры не согласились с его решением и, оформив судом через два года ему недееспособность, в 2014 году делали попытку признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и получили полный отказ в удовлетворении иска, так как на момент совершения сделки продавец был вменяемым человеком и отвечал за свои действия. В настоящий момент в квартире прописаны три человека, в том числе продавец, который фигурирует в договоре купли-продажи с пожизненным проживанием, оставленным ему для сохранения московских пенсионных льгот на период покупки другой квартиры, от которой под давлением родственников он отказался, при этом деньги возвращать нам не хочет. Сейчас в квартире проживает продавец с опекуном, а мы с мужем не можем пользоваться данной квартирой.

Как мы можем законно востребовать (вернуть) право пользования своим имуществом, выселив опекуна с недееспособным человеком — продавцом или хотя бы вернуть свои деньги, потраченные на покупку квартиры?! Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте Ольга! Из ваших объяснений следует, что вы заключили договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца в указанной квартире.

Это значит, что вы согласились на то, что продавец после перехода к вам права собственности на квартиру сохранит пожизненное право пользования ею, в связи с чем ваш довод о том, что вы предоставляли продавцу право проживать в квартире только на определенный период (на период покупки другой квартиры) противоречит природе и условиям договора купли-продажи с пожизненным проживанием. В силу положений гражданского законодательства опекун вправе проживать совместно с опекаемым. В связи с этим вопрос о выселении продавца и его опекуна является неперспективным.

Ставить вопрос о возврате денег вы можете только в том случае, если данная сделка будет признана недействительной по основания, предусмотренным законодательством, либо договор будет расторгнут по решению суда в связи с существенным нарушением его условий одной из сторон. Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату, на которой после изучения имеющихся у вас документов можно будет определить непосредственную перспективу дела.

В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется: приватизация, рента, завещательный отказ и дарение

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти.

Рассмотрим их подробнее. Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника.

Нельзя выселить жильцов:

1. подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
2. получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.
3. отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
4. являющихся рентополучателями;

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки.

Как они возникают, описано дальше в статье. Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры.

Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет. Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации.

В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу.

Права отказников на пожизненную прописку защищены законом. Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации.

Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания. Читайте об отказе от приватизации .

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем. Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты.

Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти. В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

1. компетентности юристов, консультирующих участников сделки.
2. личных пожеланий продавца;
3. от реальной стоимости жилья;

Список выдвигаемых требований может быть любым.

Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами. Существуют два вида ренты.

Договор пожизненного проживания

Определённые юридические процедуры допускают пожизненное проживание лица на жилплощади, принадлежащей собственнику.Они требуют официального оформления гражданско-правовым договором, с предоставлением . Содержание:Ситуации, допускающие подобные прецеденты многочисленны и отличаются как спецификой оформления, так и нюансов юридических последствий, предоставляющих те или иные полномочия лицу, проживающему совместно с собственником и членами его семьи.Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами.

Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.При этом требуется соблюдение правил оформления отношений сторон, которые скрепляются составлением договора и его .В случае нарушений положений договора или чинения препятствий проживающим пожизненно гражданам, договор допускает расторжения по общим основаниям, соответствующим действию статьи 450 ГК РФ.В то же время в число обозначенных лиц не входят иные граждане, правомочия которых так же допускают нахождения на жилплощади собственника.В числе таковых:

1. воспитанники детских домов;
2. проживающие по завещательному отказу.
3. проходящие срочную службу;
4. отбывающие срок наказания;
5. откомандированные на длительный срок;

Перечисленные категории жильцов не требуют оформления пребывания на занимаемой площади. Для этого они обеспечены иными законными основаниями.

В этом случае достаточно регистрации по соответствующему адресу.Пожизненное обеспечение площадью в квартире опирается на составление контрактной документации с контрагентами:

1. дарителями – при внесении соответствующих условий;
2. нанимателями – при внесении соответствующих условий.
3. ;
4. ссудополучателями;
5. супругами после ;

По преимуществу таким правом пользуются граждане, отказавшиеся от принадлежащей им . Впоследствии, после проведения приватизационной процедуры, таковые остаются в квартире в качестве жильцов, чьи имущественные и .К оформлению контрактных отношений могут прибегать супруги, которые в случае развода сохранят право пользования помещения пожизненно.При отказе от приватизации, не оформленном соответствующим правовым основанием, граждане могут по усмотрению собственника, и при его содействии, подлежать .Но в течение трёх лет, не допуская пропуска , такие действия допустимо оспорить, получив разрешение пожизненного проживания по решению суда. В этом случае решение суда выступит альтернативой требующемуся договору.Пожизненное право на пользование помещением, в юридическом смысле рассматривается как своего рода обременение, так как обозначенные правомочия не прекращаются со сменой собственника.

Процедура дарения является .

Кто имеет право пользования квартирой?

– продолжение:…Идем дальше. Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает рынок жилья от .

И именно эта особенность добавляет нам (Покупателю) головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования.

Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Очевидно, что каждый собственник имеет все виды прав на квартиру, в том числе и безусловное право пользования ею. Но сюрприз для Покупателя в том, что могут быть и другие люди – не собственники – которые по закону тоже имеют , т.е.

право проживания в ней. Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц.

А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать.

(спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Есть несколько категорий таких правообладателей:

• Рентополучатели – предыдущие собственники квартиры, заключившие с текущим собственником Договор пожизненного содержания с иждивением;
• Все собственники квартиры (их видно из или из );
• Лица, с которыми собственник квартиры заключил договор найма, или договор безвозмездного пользования.
• Лица, получившие право пользования квартирой по завещательному отказу (в случае, когда квартира перешла хозяевам по наследству);
• Члены семьи собственника квартиры, в т.ч. бывшие (не имеющие прав собственности на квартиру, но прописанные в ней);

Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи, и как от этого права мы можем избавиться (в некоторых случаях).

Какой здесь порядок действий?

Смотри по ссылке. Собственники квартиры, не «прописанные» в ней, теряют право пользования вместе с правом собственности при продаже квартиры. «Прописанные» же в квартире собственники, могут сохранить право проживания в ней только если это будет прямо указано в , и согласовано с Покупателем (чего в практике, обычно, не бывает).

В остальных случаях (т.е. в большинстве сделок) – Продавец после отчуждения квартиры обязан сняться с регистрационного учета (выписаться), и это условие обязательно указывается отдельным пунктом в договоре. Члены семьи собственника могут иметь право пользования квартирой только если они там «прописаны». Именно наличие «прописки» подтверждает их право проживания в квартире.

Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права.

По общему правилу, члены семьи собственника должны выписаться из квартиры при ее продаже (эта обязанность для них установлена законом).

Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т.п.

plbarber.ru

Есть несколько категорий таких правообладателей:

• Лица, с которыми собственник квартиры заключил договор найма, или договор безвозмездного пользования.
• Рентополучатели – предыдущие собственники квартиры, заключившие с текущим собственником Договор пожизненного содержания с иждивением;
• Члены семьи собственника квартиры, в т.ч. бывшие (не имеющие прав собственности на квартиру, но прописанные в ней);
• Лица, получившие право пользования квартирой по завещательному отказу (в случае, когда квартира перешла хозяевам по наследству);
• Все собственники квартиры (их видно из Титула или из Выписки ЕГРП);

Рассмотрим их по порядку.

• Ребенок, не достигший совершеннолетия, временно живущий в интернате, или находящийся в исправительном учреждении.
• Член кооператива, даже частично оплативший свой пай.
• Граждане, право которых получено на основании завещания.
• Жильцы, которые в момент приватизации отказались получать долю в пользу кого-то из родственников.
• Супруг, если это право закреплено брачным соглашением.

Важно! При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется.

Если гражданин, имеющий право пожизненного проживания – взрослый, то заключается обычный договор купли-продажи, однако владелец такой квартиры должен принять тот факт, что цена недвижимости из-за такого обременения будет ниже, иначе покупателя будет сложно найти. Инфо Посоветуйте пожалуйста какой договор лучше заключить .

Приватизированная квартира в совместной собственности двух пенсионеров. Они хотят оформить квартиру на племянника одного из них ( договор дарения).Есть наследники первой очереди ,сын и внучка.

Важно Какой договор сложнее оспорить наследникам первой очереди.

.При дарении квартиры с какой стоимости платиться подоходный налог с указанной в договоре дарения , со стоимости БТИ или с рыночной, рассчитанной налоговой инспекцией. Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с пожизненным проживанием Никакой договор.

если вы в здравом уме и твердой памяти, оспорить у наследников не получится. Налог племяннику 13% от рыночной стоимости.

Но лично для вас лучше и надежнее. договор с пожизненным содержанием.

Тогда вы всю оставщуюся жизнь будете уверены.

м, состоящее из комнат жилой площадью кв.

м, расположенное по адресу: . 1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от «»2018 г., №, выдан .

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

В действующем ГК РФ предусмотрена возможность составить с пожизненным проживанием предыдущего владельца в жилом помещении.Зачастую такое соглашение составляют одинокие люди, либо пенсионеры.У них чаще всего возникает необходимость в получении определенной суммы платежных средств и нужно сохранить возможность эксплуатации реализованного имущества пожизненно.Навигация по статьеСитуации, требующие оформления подобных соглашений случаются часто, могут отличаться особенностями составления и различными юридическими последствиями, дающие гражданам некоторые полномочия при совместном проживании с владельцем недвижимости.Специфическим основанием для провоспособности считается конкретная разновидность обязательства владельца недвижимости перед указанными в договоре лицами.

Такие обязательства владелец должен соблюдать потому, что существуют определенные нормативы и законодательные акты, включая ст. 558 ГК РФ.При этом обязательно понадобится соблюдать все требования в вопросе оформления взаимоотношений участвующих сторон, которые скрепляются подписанием договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.По ст. 450 ГК РФ такое соглашение может быть расторгнуто, если имеет место нарушение его определенных положений.Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении .В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду.

В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение.

Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.Полномочия :

1. Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
2. Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
3. Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
4. Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
5. По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
6. Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.

Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора.

Договор купли продажи с пожизненным проживанием но человек умер

> > Глоссарии).

Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную (расширенную) Выписку.

Обычная Выписка дает информацию обо всех «прописанных» в данной квартире на текущий момент.

Архивная Выписка дает информацию обо всех жильцах, когда-либо бывших «прописанных» в данной квартире, включая тех, кто прописан на текущий момент. И ту и другую выдают в паспортном столе местного домоуправления (ЖЭК, РЭУ, ТСЖ и пр.), либо в центре госуслуг МФЦ «Мои документы». Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы.

Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним. Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора. В частности, речь идет о:

1. стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
2. размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.

Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным. 1.6. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Прошу сообщить возможно ли оспорить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавца оформленного и заверенного нотариусом в 2004 году, если продавец умер в 2015 году и появился сын (наследник) Если гражданин был просто зарегистрирован и не являлся собственником договор купли-продажи оспорить невозможно.

Удачи. Увы, срок давности истек.

Только если продавец не отдавал отчета в своих действиях (имел психические заболевания на момент составления договора) Моя мать хочет со мной составить договор купли-продажи с пожизненным ее проживанием в доме (не рента). Вопрос, как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания, далеко не праздный.

Всё дело в том, что в целом ряде случаев жилец может получить такое право, не будучи собственником жилплощади. И только ему решать, отказываться от своего права или нет. Если жилец не хочет выписываться из квартиры, то и продавцу, и покупателю придётся принять как должное, что выписать его в принудительном порядке они не смогут никак.

Какие категории граждан имеют право на пожизненное проживание в чужих квартирах, не будучи их собственниками? Прежде всего — отказавшиеся приватизировать квартиру в пользу родственников.

Другой категорией являются те, кто получил право пожизненно прописаться в квартире согласно завещанию. Возможность пожизненной прописки даёт и вступление в брак, если соответствующий пункт указан в брачном контракте.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием какие проблемы

Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП) квартиры, покупатели должны узнать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости.

Зачем это делать? Дело в том, что не всегда собственник честен с потенциальным владельцем, и «забывает» упомянуть такую «мелочь», как то, что в вашей квартире всегда будет жить кто-то еще.

Одно дело, когда речь идет о добровольном «совместном проживании» на основании договора ренты, другое — когда новый собственник не может выселить жильцов ни под каким предлогом. Как поступать в этих ситуациях? Договор купли-продажи квартиры с проживанием продавца: когда выселить человека невозможно Продавец не сможет выселить человека в следующих случаях:

1. Приватизация или наследство. Если человек добровольно отказался от того, чтобы приватизировать квартиру в пользу третьего лица или недвижимость досталась ему на правах наследства, то вы, как новый собственник, не сможете запретить ему проживать на уже вашей территории;
2. «Запутанный» брачный контракт. В документе супруги могут указать, что у каждой из сторон есть право жить в квартире в том случае, если одна из сторон уже не является ее собственником;
3. Сотрудники ЖКХ. Если квартира досталась человеку от ЖКХ + он выплатил хотя бы часть пая, то вряд ли вы сможете его выписать.

Впрочем, одна из наиболее сложных категорий — несовершеннолетние, которые проживают в детском доме.

За ребенком остается право на вынужденно оставленное им жилье. Покупателю нужно взять выписку из домовой книги и из ЕГРП.

Разумеется, вы не обязаны это делать, но только так вы сможете узнать, кто прописан в квартире и не находится ли она в залоге/под арестом. Эта мера позволит вам перестраховаться и не оказаться в ситуации, когда вы вынуждены жить в одной квартире с абсолютно посторонним человеком.

Семья или один человек получают в свое распоряжение квартиру (за весьма и весьма приемлемую ежемесячную плату), а вот получатель ренты обеспечивает себя качественным уходом и дополнительным доходом.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (рента) помимо основных требований к содержанию, в виде ФИО сторон, описания предмета сделки, прав и обязанностей должен содержать следующие моменты:

1. Размер ежемесячной платы получателю ренты (меньше 2-х прожиточных минимумов не допускается);
2. Гарантии обеспечения жильем получателя ренты.

Также в соглашение можно вписать питание, уход и проведение ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.

Покупателю также нужно знать о том, что он не имеет права перепродавать или сдавать в аренду объект недвижимости без согласия получателя ренты.

Особенности купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: образец договора, порядок заключения, в чем отличие от ренты

Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины.

Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения. Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее. Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней.

Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

1. Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
2. Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее .

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека.

Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен. Подобные сделки не предусмотрены ГК.

По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо на покупателя. Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание.

Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

1. нанимать сиделок.
2. покупать медикаменты и продукты;
3. обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной.

В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы.

Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

1. покупатель может оказаться безответственным человеком;
2. продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
3. продавец может пережить покупателя;
4. после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;

Купля продажа квартиры с пожизненным проживанием

1. Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.

1.1. Ст.583 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на ренту. 1.2. В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

2. Я хотела бы приобрести квартиру с прописанным в ней хозяином и с правом его пожизненного проживания.

Квартира стоимость ниже рыночной в 1,5 раза.

Он мой дальний родственник. Договор ренты не хочу оформлять Посоветуйте пожалуйста можно ли это как то оформить договором купли продажи? 2.1. Здравствуйте) Согласно ст. 421 ГК РФ продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону.

Включение в договор купли-продажи условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ. 3. Я собираюсь купить квартиру.

Собственник этой квартиры приобрел её на основании договора купли продажи с правом пожизненного проживания бывшего собственника. Этот бывший собственник скончался к настоящему времени. Если я покупаю эту квартиру, то могут ли наследники бывшего собственника претендовать на долю в ней?

3.1. Добрый день. Право проживания по наследству не передается, а сама квартира выбыла из наследственной массы в связи с продажей.

3.2. Здравствуйте, в Вашем случае бывший собственник имел право пользования жилым помещением, наследство может быть оформлено только на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

3.3. Здравствуйте! Если скончавшееся лицо не являлось собственником на день своей смерти, то его наследники не имеют оснований претендовать на квартиру.