Договоры управления многоквартирным домом образец

Образец заполнения договора управления многоквартирным домом

» » » Выбор формы управления многоквартирным домом по нынешним законам лежит на жителях этих домов. Существует два типа управленцев: ТСЖ (товарищества собственников жилья) и УК (управляющие компании). Решение о выборе формы управления принадлежит общему собранию.

Вне зависимости от выбранного типа управленческой организации, управление домом осуществляется на основании договора. Общие принципы составления договора управления многоквартирным домом:

1. В нем прописываются права и обязанности сторон, а также ответственность в случае нарушения пунктов договора;
2. прочие условия.
3. Включает все существенные условия соглашения;
4. Составляется в письменном виде;

Типовой договор управления многоквартирным домом Как и в любом договоре, в состав рассматриваемого документа входит следующее:

1. права и обязанности сторон.
2. субъекты (участники сделки — собственники жилья и управляющая копания);
3. объект (в данном случае, многоквартирный дом);

Состав договора:

1. Ответственность сторон.

   Также рекомендуется указать на досудебный порядок урегулирования споров;

2. Права и обязанности сторон.
   Обязательно должны быть включены в состав договора на управление многоквартирным домом пункты, прописывающие ответственность за нарушение условий договора сторонами и ненадлежащее исполнение своих обязательств.
   При составлении этих пунктов договора, нужно учитывать индивидуальные особенности предмета договора;
3. Порядок расчетов.

   Но следует помнить, что в договоре лучше всего указать условие, что все расчеты проводятся через специальную единую систему, чтобы у собственников жилья всегда была возможность проверить все операции с денежными средствами.

4. Субъекты договора.
   Так как УК оказывает услуги заказчику на возмездной основе, то данный пункт необходимо включить в договор. Должны быть прописаны сумма и порядок расчетов, а так же система штрафов и пеня.
   В данном случае, заказчиком являются все собственники жилья многоквартирного дома, которые участвовали в общем собрании и принимали решение о заключении договора на управление. Исполнителем считается управляющая компания, к подбору которой следует отнестись весьма тщательно (проверка на сайте налогового органа, запрос о предоставлении учредительных документов, отзывы и т.
   п.);
5. Объект договора. Необходимо подробно описать непосредственно сам многоквартирный дом, его состояние, входящее в состав имущество (запирающие устройства, коммуникации, лифты, двери, стены и т.

   п.). Это поможет в дальнейшем потребовать от УК или ТСЖ устранить неисправность имущества или заменить его в случае износа.

   Невыполнение управленцем данной обязанности, согласно договору, может привести к расторжению договора в упрощенном порядке;

В данной статье описаны все основные условия, предъявляемые к подобному договору, которые могут помочь при его составлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Консультация юриста онлайн

Юрист получит вознаграждение только когда вы примете консультацию.

Собеседуем и тестируем каждого юриста.

И вас попросим)

• 19
• 2
• 2
• 5
• 4
• 1
• 16
• 9
• 9
• 6
• 5
• 3
• 14
• 14
• 6
• 1
• 2
• 4
• 1
• 6
• 1
• 1

Чтобы оказывать консультации на сайте Ю24, юрист должен обладать высшим образованием и успешной практикой не менее трех лет по своей специализации.

Найти нестандартное решение, если оно возможно.

Это как иметь знакомых юристов по каждому вопросу. В любой момент можете перечитать консультацию или задать уточняющий вопрос юристу. Никаких переводов с карты на карту, только надежные и безопасные способы оплаты.

Просмотрите отзывы и оцените опыт выбранных юристов, чтобы выбрать лучшего. Юрист получит гонорар, только если вас удовлетворит оказанная консультация. Если требуется представительство ваших интересов в суде — выберите лучшего в вашем городе с помощью сервиса Ю24.

Опишите ситуацию своими словами

Юристы предложат свои услуги и зададут уточняющие вопросы

Просмотрите отзывы клиентов, рейтинг юриста, оцените его практику в аналогичных вопросах и стоимость консультации

После завершения консультации оставьте отзыв о юристе

Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)

Администратор03.02.2017 16:46:23 30961 Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. На этой странице мы размещаем примерную форму этого документа. Использую размещенный образец договора управления многоквартирным домом Вы всегда сможете сверить и проверить тот договор, который предлагает Вам управляющая организация на наличие каких-либо условий в пользу исполнителя коммунальных услуг, которые не выгодны собственникам и противоречат нормам действующего законодательства.

Предлагаемая форма может быть использована для оформления проекта договора управления с управляющей компанией, которая была вновь избрана для управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом является очень важным документом для выстраивания наиболее выгодных жильцам дома и собственникам помещений отношений с управляющей компанией.

Согласовав правильную форму договора, жильцы смогут заранее избавиться от множества дальнейших возможных проблем с управляющей компанией. Стоит отметить, что также договор управления может содержать приложения. Такие приложения содержат всю полную и необходимую информацию, наличие которой требуется для защиты интересов жильцов многоквартирного дома и наиболее качественного исполнения управляющих компанией своих непосредственных обязанностей.

Для оформления договора с УК может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Внимание, документ состоит из двух частей. Часть 2 размещена . Образец договора управления многоквартирным домом между собственником помещения и управляющей организацией. «» 2017 (поставить нужную дату заключения — 2020, 2020, 2020 и т.д.) г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «»2017 г.

№ и хранящегося . 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города .

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных

Договор управление многоквартирным домом – Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК.

Содержание Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьи 445 ГК РФ. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом (п.

6 ст. 161 ЖК РФ). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива, или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.

2 ст. 162 ЖК РФ). Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если управляющая организация выбирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.

4 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
• состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

Срок заключения договора управления многоквартирным домом не менее чем один год и не более чем пять лет. Сроки действия договора не могут быть изменены соглашением сторон.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом,

Образец заполнения договора управления многоквартирным домом

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; Давайте абстрагируемся и представим, что мы живем в своем частном доме (коттедже), вокруг коттеджа есть земельный участок. Зимой нам лень убирать снег и мы попросили своего соседа Сергея за вознаграждение убирать снег:- Сергей, мог бы ты убирать снег у нас на участке вокруг дома по отмостке, а также по дорожкам, а я буду платить тебе 1000 рублей в месяц?- Как часто нужно убирать снег?

Своей лопатой или подметать?- Ежедневно, подметать, снега у нас мало.- Нет, я не согласен на 1000 рублей. Давай 3000, но я буду только подметать дорожки метлой на газоны и не буду вывозить снег с участка и по рукам! В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности.

Внимание МУП и управляшка в одном лице, такой договор подойдет?

Вернуться наверх NataliKaraseva Жилищник Новичок Сообщений: 35 Зарегистрирован: 15 окт 2014, 19:08 Благодарил (а): 16 раза Поблагодарили: 7 раза Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0)Спасибо Юрий!

Как раз вовремя, у меня большинство договоров в этом году заканчиваются. Доработаю под свои реалии и в добрый путь. Вернуться наверх Жилищник Албена Новичок Сообщений: 23 Зарегистрирован: 11 янв 2017, 10:03 Благодарил (а): 53 раза Поблагодарили: 19 раза Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0)Олег Ларин писал(а):подскажите а нет ли договора управления с нежилым помещением, ведь на поставку коммунальных услуг у собственника нежилого помещения прямые договора Жилищный кодекс не разделяет собственников жилых и нежилых помещений.

• Управляющей организацией на условиях договора управления.
• Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива,
• Самими жильцами-собственниками,

Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем ания.

Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.

Между кем заключается договор?

Если обладателями квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ, то они сами могут заключать договор с управляющей компанией.

Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.ВажноВ многоквартирном доме – все точно также!

Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК. ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ!

Тарифы утверждаются только на коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, водоотведение, газ).Тарифы на содержание и ремонт – договорная величина.

Примерная форма договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещений)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор доверительного управления, траста».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещений) г.

________________________________ «__» ______________ 200_ г. (указать место заключения договора) ______________________________________________________________________, (полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы) в лице _______________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании доверенности N ___ от «____» ________ 20__ г.

и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________________ N ___ от «___» __________ 200_ г.), именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», и собственник помещения ___________________________________, (Ф.И.О.) именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: 1.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. 1.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

1.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

1.3. При проведении

Типовой договор управления многоквартирным домом (МКД)

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги (в том числе коммунальные), выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего оборудования и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ). Договор управления МКД регулируется статьями 161-165 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

, а также другими нормативно-правовыми актами.

По правовой природе соглашение является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Как составить договор управления многоквартирным домом: образец По общему правилу, срок действия соглашения составляет от одного до пяти лет. Но если управляющая компания выбирается по результатам открытого конкурса, то продолжительность контракта не может превышать трех лет. Договор управления многоквартирным домом по окончанию его срока действия автоматически продлевается на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее.

Для расторжения сделки одна сторона должна оповестить другую сторону об этом в письменном виде (п.6 ст.162 ЖК РФ). Соглашение заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.162 ЖК РФ).

Условия сделки являются одинаковыми для всех собственников помещений (п.4 ст.162 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ, в типовом договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие сведения:

1. адрес и состав общего имущества;
2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3. порядок определения стоимости услуг УК;
4. размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
5. ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств.

Предлагаем составить актуальный на 2020 год договор управления МКД с помощью нашего онлайн-сервиса.

Укажите условия сделки, и конструктор сгенерирует для вас подходящий шаблон. Другие документы из сферы жилищно-коммунального хозяйства представлены в разделе «».

С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020 год

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир. Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится :

• Посредством или жилищного кооператива.
• Управляющей организацией на условиях договора управления.
• Самими жильцами-собственниками.

Фактически система управления определяется на общем собрании собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.

Если владельцами квартир многоквартирного дома не было создано , то они сами могут заключить договор с управляющей компанией. Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:

1. одной стороной обязательно является управляющая компания;
2. второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать собственники жилых помещений, в лице правления или , жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.

Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, актуальный на 2020 год, можно скачать . Управляющая компания должна , направленных на:

1. оказание .
2. выполнение ремонтных работ этого имущества;
3. осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир;
4. оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества;

В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны следующие пункты:

1. перечень общедомового имущества и его подробное описание;
2. предоставляемые управляющей организацией .
3. список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
4. 

   адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;

В договоре управления в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

1. сроки, отведенные на проведение необходимых работ и оказание услуг;
2. величина и порядок , а также содержания и ремонта многоквартирного дома.
3. список всех необходимых работ и услуг по содержанию, ремонту и восстановлению общедомового имущества;
4. оплата владельцами жилых площадей работы, выполняемой управляющей компанией;
5. как будет контролироваться работа управляющей компании и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;

В обязанности управляющей компании входит:

1. 

   оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;

2. осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;

Примерная форма договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор пожизненного содержания».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и управляющей организацией г. _____________ «___»__________ 20__ г. Товарищество собственников жилья «_______________________________», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице Председателя Правления ТСЖ, действу- ющего на основании Устава ТСЖ, с одной стороны и ______________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая (полное наименование) организация», в лице _________________________, действующего на основании (должность, Ф.И.О.) ___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые (Устава, Положения, Доверенности) «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Общие положения 1.1. Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления мно- гоквартирным(и) домом(ами), расположенным(и) по адресу: _________________ ______________________, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном(ых) доме(ах), а также обеспечения жителей дома(ов) коммуналь- ными услугами.

1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собра- ния собственников многоквартирного дома от «__»_________ 20__ г. Протокол N ____. 1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1). 2. Предмет договора 2.1. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ все не- обходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению жителей дома(ов) коммунальными ус- лугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достиже- ние целей управления многоквартирным домом.

2.2. За выполнение указанного поручения ТСЖ выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего догово- ра. 2.3. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору. 2.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предос- тавляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 3 к настоящему договору.

3. Обязанности Сторон 3.1. Обязанности Сторон: 3.1.1.

Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК.

18 Апрель 2017 В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией.

На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно. Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей.

Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства. Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи. Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России.

В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений.

Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь!

Главная проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора.

Состав (структура) договора описана в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать 1. Состав общего имущества многоквартирного домаЧто входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п.

1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт

Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату.

Читайте о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут.Согласно , управлять МКД могут:непосредственно сами собственники, если в доме не более 30 квартир;ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив;управляющая организация на основании лицензии.Выбор формы управления – обязанность собственников помещений в доме (). Для этого в соответствии со проводится общее собрание собственников, на котором за выбранный способ должно проголосовать большинство от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании ().Независимо от выбранной формы, управление домом должно обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников и безопасные условия для проживания, а также решение вопросов пользования общим имуществом ().Собственники в любой момент могут изменить способ управления дома, а решение ОСС по данному вопросу является обязательным для всех собственников в МКД ().

12534При непосредственном управлении многоквартирным домом ответственность за состояние общего имущества дома, его содержание и ремонт, а также за предоставление коммунальных услуг несут лица, выполняющие соответствующие работы и оказывающие услуги согласно заключённым с собственниками договорам и следующим нормативно-правовым актам РФ:;;.При заключении договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, их подписывают все или большинство собственников помещений в доме на основании решения ОСС ().Также стороной договора с третьими лицами может быть один из собственников, которому остальные владельцы помещений в доме выдали доверенности действовать от их лица (). 10884Если на общем собрании собственники выбрали способом управления домом специализированную организацию, то они заключают с УО договор управления многоквартирным домом.Договор управления – это договор, который заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. УО по заданию собственников, ТСЖ или ЖК в течение срока действия договора обязана за плату оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.Также по договору управления УО должна обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем к оказанию коммунальных услуг и предоставлять коммунальные услуги, если это оговорено в ДУ ().Стороной договора с управляющей организацией выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме ().Подписать договор могут как сами собственники, так и председатель совета МКД, если у него есть на это доверенности.

Договор заключается в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ (). 5990Договор управления с организацией могут заключать

Каким должен быть договор управления многоквартирным домом

Одним из самых главных документов при управлении многоквартирного дома управляющей организации является договор управления.

Именно он определяет взаимоотношения собственника и управляющей организации, права и обязанности каждой из сторон. Конечно договор управления многоквартирным домом не должен расходится с действующим законодательством, но для того, чтобы не получилось ситуаций, когда управляющая организация не выполняет своих прямых обязанностей необходимо с ним ознакомиться до его подписания.Образец договора управления многоквартирным домом будет нужен как собственникам, которые хотят сравнить наш образец с договором, на основании которого управляет многоквартирным жилым домом компания в настоящий момент, членам совета многоквартирного дома, которые собираются заключать договор управления с управляющей организацией, и новым управляющим организациям, которые только начинают свою деятельность.Договор управления многоквартирным домомпо адресу: город , улица __________________________________, дом № ____ г.

“___» _______________ 20___ г.ООО УК , ОГРН , ИНН , именуемое в дальнейшем “Управляющая компания”, в лице директора ., действующего на основании Устава, и гражданин ________________________________________________________, паспорт серии _____________ № ___________________________________ выдан «___» ___________________ г.

____________________________________________ код подразделения ______________, собственник жилого помещения — квартиры № ______________________________ в многоквартирном доме по адресу: г.

, ул. ___________________, д. _____, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № __________________________ от «___»______________г., выданном ____________________________________________________, заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

• Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст.

162 Жилищного кодекса РФ, решения Общего собрания собственников жилого дома от «____» _______________ 20___г.1.2.