Доп договор к договору аренды квартиры

Как оформить продление договора аренды квартиры

2. /
3. /

30 октября 2020 0 Рейтинг Поделиться Продление договора аренды квартиры, заключенного с нанимателем — юридическим лицом, либо найма жилого помещения, заключенного с лицом физическим, возможно несколькими способами. Выбор нужного зависит как от срока, на который соглашение заключено, так и от его условий. Из нашей статьи вы узнаете о том, как продлить действие договоров аренды и найма жилых помещений. Кроме того, в статье можно найти ссылки на скачивание образцов соглашений о продлении договора аренды квартиры и найма жилых помещений.

Наем квартиры представляет собой сделку, по условиям которой один контрагент (владелец помещения) возмездно сдает его для проживания другому. При этом следует различать:

• Коммерческий наем, когда физическому лицу сдается жилье, являющееся частной собственностью гражданина или организации.
• Социальный наем. В качестве объекта в этом случае выступает помещение жилищного фонда социального использования. Сторонами сделки являются госорган или муниципалитет и гражданин.
• Аренда. В этом случае юрлицо может использовать снятое квартирное помещение только для проживания людей.

Если снимающей жилое помещение стороной является гражданин, такая сделка именуется наймом и регулируется положениями гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл.

8 и 9 Жилищного кодекса РФ. Если же таким субъектом является организация, сделка называется арендой и регулируется нормами гл. 34 ГК РФ, а также основополагающими положениями об аренде. Аренда и наем предполагают схожие правовые процедуры заключения и продления соглашений.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма квартиры оформляется максимум на 5 лет. Если при этом контракт срок не устанавливает, он расценивается как заключенный на максимально возможные 5 лет.

В отношении же арендных сделок ограничений по времени действия нет. Исходя из положений ст. 610 ГК РФ такой договор заключается на срок, согласованный контрагентами в его условиях. Если этот пункт в договоре аренды не согласован, сделка считается заключенной на неопределенный срок.

Продление договора аренды или найма квартиры возможно:

• Путем перезаключения контракта на новый период.
• Путем изначального включения в основной договор условия о порядке его продления.
• Через оформление дополнительного соглашения.

От срока действия договора зависит:

1. порядок документального оформления продления аренды жилья;
2. наличие преимущественного права арендатора/нанимателя на продление.

Так, исходя из статей 621 и 684 ГК РФ преимущественное право на оформление договора на новый срок имеет наниматель. Только если договор аренды является краткосрочным (т. е. действует менее года), условие о преимущественном праве на перезаключение не действует (п.

2 ст. 683 ГК РФ). Для справки: срок договора найма жилья не является существенным условием — соответственно, можно его не указывать.

Образец доп. соглашения к договору аренды

» » » Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды состоит в том, чтобы действующие условия сделки можно было изменить, продлить или прекратить установленный в договоре срок. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

1. через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.
2. через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;

Для того чтобы продлить срок действия сделки, не нужно заключать новый договор, это можно сделать, оформив к действующему договору дополнительное соглашение.

В том случае, когда необходимо расторгнуть договор аренды досрочно, с учетом взаимного согласия сторон, составляется дополнительное соглашение и подписывается акт обратного приема-передачи предмета аренды. Важно! Дополнительное соглашение имеет место быть в том случае, когда меняются условия, отраженные при заключении договора (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т.

д.). То, какими будут прописаны условия в дополнительном соглашении, напрямую зависит от намерения сторон.

Важно отразить в соглашении, дополнением какого договора оно является.

При внесении изменений, следует отметить старые и новые изменения, которые действовали, и которые будут действовать.

Обычно пишут так: «пункт № __ излагается в следующей редакции…» или «пункт № __считать недействительным». В том случае, когда необходимо продлить действие договора, стоит указывать только новый период действия арендных правоотношений.

Главным требованием оформления дополнительного соглашения к договору аренды является то, что форма соглашения должна соответствовать форме договора.

Это говорит о том, что если договор составлялся в письменной форме, то и дополнительное соглашение необходимо составить в письменной форме. При нотариальном составлении договора, дополнительное соглашение к такому договору должно быть оформлено в нотариальном порядке. Если арендные правоотношения были подвержены государственной регистрации, то и подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке регистрируется.

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. С помощью дополнительного соглашения, стороны имеют возможность вносить изменения в действующий договор, продлевать или досрочно прекращать его действие.

А подписание дополнительного соглашения имеет место быть только в случае, когда обе стороны с ним согласны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

› Арендные отношения сторон обязательно регулируются договором. В определённых ситуациях требуется и дополнительное соглашение, поскольку без него может возникнуть масса неприятностей. Роль дополнительного соглашения в юридической практике многозначна, поскольку оно позволяет на законных основаниях вносить изменения в действующие правоотношения.

Нормативные акты разрешают участникам договора по личному желанию изменять условия любого плана в уже существующем арендном соглашении. То же касается и продления времени либо досрочного расторжения отношений между сторонами.

Требования к текстовому наполнению и формату дополнительного договора в нормативных актах не вынесены в отдельный пункт.

Они указаны в законопроектах, которые участвуют в управлении арендных отношений. Российское гражданское право обладает таким термином как найм и договор аренды — универсального соглашения, управляющего структурой временного пользования имуществом.

Подобные отношения реализуются в том же порядке, в котором был составлен первоначальный документ.

По этой причине стороны не смогут добиваться своих прав в суде.

Если же данное соглашение всё же будет составлено, тогда новые условия обязательно накладывают на участников договора определённые обязательства по выполнению новых положений. После участники соглашения не могут препятствовать новому документу.

Специально для этого в законодательства имеется статья 310 ГК России.

Участниками дополнительного соглашения являются квартиросъемщик и арендодатель. Владелец имущества обязан передать свою собственность человеку, который вносит определённую плату за его пользование.

В качестве участников договора могут выступать физические и юридические представители. Конечно, если этому не препятствует устав компании. Если же арендодателем выступает государственная служба, то она может пользоваться только специальными видами найма.

Стандартный пример дополнительного документа к арендному договору не представляет собой ничего сложного. преамбула. Раскрывает вид документа и определяет участников. Так как соглашение является вспомогательным, здесь играет большое значение обязательное сохранение статуса участников договора, который был составлен ранее; обязательным элементов преамбулы считается обозначение времени и места оформления документа.

Время в начале документа разрешает участникам в случае спорных ситуациях доказывать принятые изменения в требованиях найма; главным элементом дополнительного соглашения является ссылка на соглашение, которое было оформлено первым. Желательно обозначать точное время, дату и место составления; предмет договора обозначается, если изменения касаются условий аренды.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно.

Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор. Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма.

А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.

Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору. Причем в соответствии с п.1 ст.

452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор. Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить , отношения по которому регулируются гл. 35 ГК РФ. Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма.

Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации. Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить (). Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п.

2 ст. 651 ГК РФ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации. Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п.

2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной. Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы.

Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований. Теперь перейдем к продлению договоров.

И начнем с особенностей пролонгации .

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

Соглашение к договору аренды квартиры

Арендные отношения сторон обязательно регулируются договором.

Требования к текстовому наполнению и формату дополнительного договора в нормативных актах не вынесены в отдельный пункт. Они указаны в законопроектах, которые участвуют в управлении арендных отношений.

Российское гражданское право обладает таким термином как найм и договор аренды — универсального соглашения, управляющего структурой временного пользования имуществом. Подобные отношения реализуются в том же порядке, в котором был составлен первоначальный документ. Об этом говорится в ГК РФ. Главным управляющим положением во время оформления договора такого плана считается федеральный закон .

Что касается самого текстового содержания, то оно раскрывается в ГК России. Потребность в составлении дополнительного соглашения вполне очевидна, так как изменение требований аренды на словах не имеет никакого юридического подтекста. По этой причине стороны не смогут добиваться своих прав в суде.

Если же данное соглашение всё же будет составлено, тогда новые условия обязательно накладывают на участников договора определённые обязательства по выполнению новых положений.

После участники соглашения не могут препятствовать новому документу. Специально для этого в законодательства имеется ГК России. Участниками дополнительного соглашения являются квартиросъемщик и арендодатель.

Владелец имущества обязан передать свою собственность человеку, который вносит определённую плату за его пользование.

В качестве участников договора могут выступать физические и юридические представители.

Конечно, если этому не препятствует устав компании.

Если же арендодателем выступает государственная служба, то она может пользоваться только специальными видами найма. Стандартный пример дополнительного документа к арендному договору не представляет собой ничего сложного. Дополнительное соглашение наполняют следующие элементы: преамбула.

Раскрывает вид документа и определяет участников. Так как соглашение является вспомогательным, здесь играет большое значение обязательное сохранение статуса участников договора, который был составлен ранее; обязательным элементов преамбулы считается обозначение времени и места оформления документа. Время в начале документа разрешает участникам в случае спорных ситуациях доказывать принятые изменения в требованиях найма; главным элементом дополнительного соглашения является ссылка на соглашение, которое было оформлено первым.

Желательно обозначать точное время, дату и место составления; предмет договора обозначается, если изменения касаются условий аренды.

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон.

И срок его действия может исчисляться годами. Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения.

Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение.

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор: — Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.- Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.- Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.- Досрочное прекращение найма жилья. Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений.

Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки. После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты: — дата составления.

Номер писать не обязательно, но желательно;- указание на номер и дату договора, к которому оно относится;- информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта).

Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты: — «Исключить пункт № »- «Ввести пункт № »- «Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры. Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу.

В нем будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях.

Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения

10415 Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.

Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые появились позднее .Как внести изменения в документ и каким образом работает регламент в подобном случае, будет объяснено в данной статье.Письменное подтверждение договоренности обязательно следует заключить, поскольку могут возникнуть спорные или конфликтные ситуации. Речь идет об аренде недвижимости, то есть значительных материальных средствах.

Правовые нормы и требования распространяются только на тот перечень прав и обязанностей, которые отображены в документе. Устные договоренности не могут приниматься в расчет при спорных ситуациях, особенно при судебном рассмотрении.Другими словами, если со временем появились новые обстоятельства, то потребуется согласовать и перечислить все поправки к основному договору. Внесение поправок и замечаний делается совместно обеими сторонами, подписывается и ставится дата, с которой начинается действие поправок.Количество причин для изменения основного договора может быть неограниченное количество.Чаще всего дополнения обусловлены следующими обстоятельствами:

1. прекращение аренды ранее договоренности.
2. продление сроков исполнения основного договора;
3. изменение цена аренды;
4. изменение количества жильцов, арендующих помещение;

Пользователи могут скачать бланки и образцы дополнительного соглашения по .Если у одной из сторон появились замечания, претензии или предложения, то нарушать основное соглашение нельзя, требуется оповестить второго участника договора.

Затем пишется проект нововведений и после подписания сторонами, принимается к действию с указанной даты. Документ пишется в произвольной форме, но должен содержать необходимые сведения:

1. сведения о будущих изменениях.
2. номер и дата основного договора, к которому пишутся дополнения;
3. дата составления поправок и дополнений;
4. личные данные участников соглашения;

За основных участников могут подписать дополнения уполномоченные лица, имеющие юридическое обоснование своим полномочиям. Непосредственный пункт об изменениях пишется в особом виде.

Могут быть просто указаны такие выражения: “Удалить, расширить или дополнить пункт №”, или выражение: “Ввести пункт № в следующей редакции…”.Замечания пишутся обычным языком, без шаблонов, непонятных фраз и фрагментов. Изменения не должны допускать разночтений и двояких толкований.

Следует помнить, что дополнения к договору являются юридическим документом, главным доказательством намерений сторон.

Рекомендуется, после внесения изменений в определенные пункты и введения новых, написать фразу: “Остальной текст договора остается без изменений”.Началом действий может быть день подписания или конкретная дата, указанная в документе.

Поправки могут также быть зафиксированы задним числом, позднее, чем они вступили в действие и начали исполняться сторонами.Если

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4,90 Отзывов:121 Просмотров:213632 Голосов:62 Обновлено:08.08.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

__________________ “______” ________________ ________г Мы, Нижеподписавшиеся: Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г.

___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ 1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г. 1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

1. При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.
2. Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
3. Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
4. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

1. Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
2. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
3. Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
4. Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
5. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
6. Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной

Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения: для чего оформляют и как, образец и бланк этого документа на квартиру

› После подписания документа обеими сторонами условия допсоглашения становятся неотъемлемой частью основного договора.

Как и в иных случаях, дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора составляется в той же форме, что и основной документ.

При этом содержание соглашения не может нарушать права и интересы третьих лиц. Принудительное изменение условий договора аренды допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, не допускается в одностороннем порядке изменять размер арендных платежей или порядок их перечисления собственнику.

Если условия договора изменены по требованию одной из сторон через суд, основанием для наступления последствий будет являться вступление решения в законную силу. В соглашении должно быть указано, в какой срок стороны обязуются заключить окончательный договор.

Задаток – это некая сумма денег, которая гарантирует серьезность ваших намерений. Одно дело – диван только что из магазина и совсем другое – если на нем уже обивка рвется. Описывая технику, укажите производителя и модель.

Если в квартире остаются какие-то документы, их тоже нужно перечислить. Даже если это всего лишь паспорт от водосчетчика. Обязательно отметьте показания счетчиков на момент приемки жилого помещения.

Чем более скрупулезно вы опишете все детали, тем меньше проблем будет в будущем.

Ведь рано или поздно наниматель съедет, и по такому акту очень легко проверить, все ли имущество он вернул в целости вместе с ключами от квартиры.

Если окажется, что на обоях красуются детские рисунки, с помощью акта вы запросто докажете, что сделал это ребенок нанимателя, а не ваш.

И обяжете уже бывшего жильца купить новые обои.

Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений. Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды.

Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон. Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.

Не всегда существует возможность перезаключить соглашение. В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения.

Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих. Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Дополнительное соглашение к договору аренды позволит сторонам изменить состав действующих правоотношений. Законодательные нормы позволяют сторонам по собственной инициативе вносить любые поправки в существующий арендный договор, а также продлевать или досрочно прекращать договорные отношения.

Как правило, действие арендного соглашения имеет строго ограниченные временные пределы, по истечении которых имущество подлежит возврату собственнику. У сторон есть право пролонгировать период действия договора, причем еще до истечения срока существующего соглашения.

При составлении допсоглашения необходимо учитывать следующие особенности:

1. допсоглашение о продлении сроков не потребуется, если в условиях договора указано условие об автоматической пролонгации соглашения на новый промежуток времени (при этом все остальные условия аренды останутся неизменными).
2. документ должен быть составлен в той же форме, что и основной бланк (например, если договор аренды недвижимости проходил через регистрационную процедуру, допсоглашение о пролонгации периода действия также нужно представить в службу Росреестра);

Отдельным вариантом является оформление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды через судебные органы.

Такая процедура возможна, если у арендатора имеется преимущественное право на продление договора, а арендодатель необоснованно отказывает в заключении нового соглашения.

При этом по решению суда может быть продлен срок действия существующего договора, либо удовлетворяется требование о заключении нового соглашения на прежних условиях. Скачать соглашение о продлении договора аренды Законодательство предусматривает следующие варианты прекращения договорных отношений аренды:

1. по соглашению сторон в любой момент в пределах действия договора;
2. по требованию одного из контрагентов в случаях, предусмотренных законом или условиями соглашения.
3. по истечении срока, зафиксированного сторонами в условиях договора;

Если обе стороны пришли к взаимной договоренности о досрочном расторжении договора, им необходимо оформить соответствующее дополнительное соглашение.

При составлении этого документа должны быть соблюдены требования к форме допсоглашения (должна соответствовать форме основного документа), а также к условиям возврата арендованного имущества.

Если досрочному расторжению подлежит договор аренды недвижимого имущества, дополнительное соглашение должно быть представлено в службу Росреестра для внесения соответствующих сведений в реестр ЕГРН.

Принудительное расторжение договора аренды возможно при существенном нарушении условий аренды (например, задолженность по платежам или нарушение условий пользования имуществом). В этом случае инициатор расторжения договора направляет требование второй стороне, а при отказе – обращается в судебные органы. В судебном

Продление договора аренды квартиры: образец соглашения

4325 Взаимоотношения владельца квартиры и арендатора .

Когда указанный срок действия соглашения подходит к завершению, стороны принимают решение о расторжении или продлении договора.Продление требует официального оформления, чтобы избежать возможных непредвиденных осложнений.

Образец соглашения о продлении договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте, предварительно узнав, как заполнить бланк.Познакомиться с законодательными положениями по арендным договорам можно в ст.ст. 450, 452, 674 ГК РФ. Перед составлением и подписанием договора рекомендуется принять к сведению правовые нормативы.

Относительно изменения арендного договора, закон гласит, что арендодатель ставит арендатора в известность о своих намерениях:

1. возможных поправках и изменениях в существующем соглашении;
2. о своем нежелании продлить аренду без объяснения причин.

Сообщить о своих намерениях участнику соглашения необходимо в письменной форме.

Предупреждение необходимо выслать или вручить за 3 месяца до окончания срока аренды.

Если со стороны владельца квартиры не было предпринято официальных действий по уведомлению, то соглашение считается автоматически продленным на прежних условиях.

Проживающий в квартире наниматель имеет преимущественное право на продление договора. Если наниматель выдвигает условие об увеличении количества жильцов с нового срока, то владелец может не согласиться с новыми обстоятельствами.Согласно ст.

684 ГК, если после расторжения договора, связанного с нежеланием сдавать объект в аренду, квартира будет сдана третьим лицам, то арендатор имеет право подать иск на владельца за неправомерные действия.Перед подписанием дополнительного соглашения, стороны согласуют вновь вводимые условия, например, увеличение арендной платы или условий проживания. После взаимного одобрения проекта документа, сведения заносятся в стандартный бланк.Договор считается краткосрочным, если он заключен на период до 1 года.

Стандартным сроком аренды считается 5 лет, продление договоров осуществляется на тот же период, что установлен первичным соглашением.

Если возражений от второй стороны не поступает, то составляется дополнительный вариант с вступающими в силу изменениями. В случае окончания аренды, проводится приемка имущества и подписание акта, отражающего состояние возвращаемой обстановки и оборудования квартиры.

При освобождении площади необходимо выполнить условия, прописанные в основном документе. Например, при указании на требование косметического ремонта, его придется выполнить.Проведение окончательного расчета, передача имущества и освобождение квартиры происходят по порядку, отраженному в договоре аренды. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, требуется строго соблюдать условия соглашения и не выходить за его рамки.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Бесплатная юридическая консультация онлайн

ГлавнаяНедвижимостьАренда и найм Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры Чаще всего договор аренды заключается на длительный срок, то есть предполагает долгосрочное сотрудничество, в ходе которого практически всегда возникают дополнительные нюансы, для урегулирования которых может понадобиться заключить дополнительное соглашение к договору аренды квартиры либо иного объекта недвижимости.


Данный документ позволяет внести коррективы в текст ранее составленного договора без его заключения заново. Действие дополнительного соглашение распространяется лишь на те пункты основного документа, которые прямо прописаны по тексту.

Правила составления такого соглашения прописываются в соответствии с нормами законодательства и ранее заключенного договора.

Правовые основания Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ договор аренды предполагает передачу в пользование объекта недвижимости на возмездной основе.

На основании статьи 450 (п.1) ГК РФ в первоначальный документ возможно внесение изменений и дополнений.

Причем такие изменения могут, как видоизменять какие-то положения, так и аннулировать их действие. Статья 684 ГК РФ предполагает инициацию внесения изменений со стороны владельца недвижимости.

Основаниями необходимости корректировки первоначального текста могут являться:

необходимость продления договора; досрочное расторжение; изменение условий сделки, предусмотренных договором. Одним из наиболее распространенных вариантов заключения дополнительного соглашения является необходимость продления срока действия основного договора на тех же условиях.

ВАЖНО !!! Также дополнительное соглашение актуально и при изменении существенных условий первоначального договора (пункт о повышении стоимости аренды, объеме прав и обязанностей арендатора и т.д.).

Продление срока аренды Действие любого договора ограничивается каким-то временным отрезком, по окончанию которого объект недвижимости возвращается в первоначальное владение арендодателя.

Согласно действующего законодательства при наличии согласия обеих сторон сроки действия договора могут продлеваться через заключение дополнительного соглашения. Особенностями такого документа являются:

составляется по подобию первоначального документа и обязательно проходит процедуру регистрации; на продление срока нет необходимости создавать новый документ в случае, когда в первоначальном договоре прописана возможность его автоматического продления, если до истечения указанного срока не заявлено намерения о расторжении договорных отношений.