Если покупаю у доверенного лица наследниа дома

Как продать дом, доставшийся в наследство?

> > это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно.

В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Содержание статьи: Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить.

Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

1. Открыть
2. Предоставить необходимый пакет документов;
3. Закончить получение в наследство дома.
4. Подождать шесть месяцев на

— процедура очень простая.

Все, что нужно — предоставить три документа: ваше удостоверение личности, гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

1. При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

Подробнее о получении дома по наследству читайте .

1. При наличии нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в .

Если не имеется или они все решены мирно или , то . Для этого ему потребуется последовательно и провести перерегистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.

Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

1. Проводится (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);

Покупка квартиры, полученной по наследству

» » 5 386 просмотровСодержаниеПокупка квартиры — ответственное, для многих долгожданное событие, и оно не должно осуществляться спонтанно или необдуманно.

Особенно это касается приобретения унаследованной жилплощади, история которой может быть богата не только интересными фактами, но и незакрытыми наследственными спорами, долгами и отсроченными претензиями запоздалых наследополучателей.Но стоит ли отказываться от купли понравившегося жилья только по причине того, что оно было получено собственником в порядке наследования? Единственно правильного ответа на этот вопрос нет. Решение зависит от обстоятельств, сопровождающих каждую конкретную ситуацию.

Но оно в любом случае должно основываться на внимательном изучении документации и учете потенциальных рисков, типичных для подобных сделок.Правильно оценить риски будущему покупателю поможет осведомленность о порядке наследования:

После смерти наследодателя его имущество переходит к наследополучателям по одному из двух оснований — по закону или по завещанию.Вступить во владение квартирой по закону могут только родственники или члены семьи покойного собственника, которые призываются к наследованию по очереди.Всего законом предусмотрено восемь очередей и, если первая по какой-либо причине не приняла права на имущество, то эта возможность переходит ко второй и так далее.Если наследодателя не устраивает установленное распределение собственности, он может оставить распоряжения по поводу будущих владельцев квартиры.По завещанию жилплощадь может отойти любому лицу или организации, не зависимо от их отношений с умершим.Прежний хозяин квартиры имеет право распорядиться о назначении завещательного отказа. В результате его совершения указанное лицо получает возможность проживать в квартире определенный промежуток времени или пожизненно, причем это право сохраняется за отказополучателем и в случае продажи жилплощади.Завещание не может отменить право на обязательную долю, которым обладают нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы покойного.Установленный для вступления в наследство срок составляет 6 месяцев.Законодательство предусматривает возможность принятия унаследованной собственности по истечении указанного периода при наличии уважительных причин его пропуска.Наследополучатель может быть признан недостойным даже после получения им свидетельства о праве на наследство.Владелец квартиры вправе составить несколько завещаний, но юридической силой будет обладать только последнее, полностью или по отдельным противоречащим друг другу положениям.

Наследственное право регулируется V главой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).Исходя из вышеперечисленного, можно выделить основные риски, подстерегающие приобретателя унаследованной квартиры:Через несколько лет после покупки могут объявиться наследники, не принявшие права на жилье в течение

Квартиру продают по доверенности

– продолжение:…Идем дальше. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему , собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е.

подписывать , регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру.

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е.

для Покупателя). Покупка квартиры на и так несет в себе достаточно , а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.

Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее и (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.

То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты — .

Московская городская нотариальная палата — см.

официальный сайт . Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в . Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи. Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится . Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е.

такая квартира уже переходила в разряд «криминальных». Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.

Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Продажа квартиры по доверенности умершего

› › Вопрос Моя сестра составила на мое имя доверенность с правом продажи принадлежащей ей квартиры. Срок действия доверенности — 3 года.

Спустя полгода после оформления доверенности сестра умерла.

Могу ли я сейчас продать квартиру, как доверенное лицо? Ответ: Доверенность прекращает свое действие в связи со смертью лица, которое ее выдало. Поэтому, нельзя продать квартиру по доверенности, если доверитель умер.

Гражданское законодательство разрешает совершать сделки, предметом которых является недвижимое имущество, через доверенных лиц. Полномочия представителя должны подтверждаться доверенностью. Причины, по которым собственник недвижимости уполномочивает заниматься вопросами продажи другого человека, могут быть разные.

Например, состояние здоровья, не позволяющее самостоятельно собирать документы для сделки, проживание в другом регионе или государстве, занятость и прочее. На этот случай гражданин может составить доверенность, в которой прописать, какие полномочия имеет доверенное лицо при проведении сделки. Если квартира будет продаваться, то в доверенности указывают право представителя заниматься сбором и подготовкой документов, проводить переговоры с покупателями, заключать и подписывать договор купли-продажи, получать денежные средства, передать ключи.

Важным условием доверенности на продажу квартиры является срок ее действия. Если срок действия не указан, то согласно ст.

186 ГК она действует один год с момента выдачи. В статье 188 ГК содержится перечень обстоятельств, при которых доверенность теряет силу.

Квартира, принадлежащая покойному, входит в наследственную массу.

После смерти человека на квартиру смогут претендовать правопреемники умершего. Для того, чтобы продать ее, необходимо наследникам вступить в права наследования и спустя полгода переоформить жилье на свое имя.

Как только правопреемники получат правоустанавливающие документы у нотариуса, они смогут совершить сделку продажи. Но до тех пор, пока имущество будет не переоформлено, оно остается числиться за умершим гражданином.

Присматривая квартиру для покупки, не многие покупатели знают все юридические тонкости, связанные с оформлением недвижимости в собственность. В частности, покупатель может не догадываться, что владелец жилья умер.

Представитель по доверенности может утаить этот факт и продать квартиру, чтобы получить деньги. Чем это может быть чревато для покупателя? В любой момент могут объявиться наследники на квартиру.

В таком случае предстоит судебный спор.

Скорее всего, суд отменит сделку, поскольку она совершена с нарушениями закона. Особенно часто подобные ситуации возникают, если сделки происходят без участия нотариуса или государственных органов.

Как проверить наследников при покупке квартиры

Содержание Не все покупатели обращают должное внимание на то, каким образом продавец заинтересовавшей квартиры приобрел свое право собственности, а порой основанием для этого становится вступление в наследство.

Сделки с недвижимостью, доставшейся по наследству, имеют свои подводные камни, о которых обязательно стоит знать каждому потенциальному покупателю. Сегодня мы расскажем вам про основные риски покупки квартиры у наследников по завещанию и по закону.

Основной сложностью оформления кули-продажи наследственной недвижимости является риск приобрести не только квадратные метры, но и имущественные претензии третьих лиц. Простое наследование по завещанию прямо передает право владения квартирой определенному лицу или лицам, чьи имена и вписываются в свидетельства на право собственности.

Типичные сложности:

• Немало вопросов может возникнуть и с завещанием, составленным незаконно, потерянным, противоречащим интересам законных наследников. Лучше всего показать завещание юристу, чтобы убедиться в его дееспособности.
• Наследодатель не состоял в официальном разводе, жил отдельно от супруга. В случае смерти наследодателя, супруг может не узнать своевременно о смерти, но при этом не теряет по закону своих имущественных прав. В течение 3 лет после сделки имущественная претензия супруга будет принята судом, как законное основание для расторжения сделки.
• Наследодатель умер после смерти своих детей, поэтому в наследство вступили наследники второй очереди, а спустя какое-то время о своих правах заявили внуки.

Спорных ситуаций может быть куда больше, поэтому приобретение наследственного имущества всегда сопряжено с определенной долей риска.

причина всевозможных казусов состоит в том, что нотариусы, открывающие наследственные дела, не предпринимают никаких действий по розыску наследников, принимая заявления только от тех, кто сам заявляет о своих правах. Наследники могут:

1. На лечении в другом городе;
2. Находиться за границей;
3. Состоять на государственной службе за пределами данного населенного пункта;
4. Служить в армии;
5. Отбывать срок тюремного заключения и т.д.

Порой в возникновении спора из-за квартиры виноват сам наследодатель.

Завещание может быть после оформления договора купли-продажи оспорено, а наследник признан недостойным. Например, когда выяснится, что смерть наследодателя наступила по вине наследника.

Покупка квартиры полученной по наследству

/ / Просмотров 1504 Содержание На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой.

Покупатели обходят стороной такие предложения, даже сниженную цену воспринимают как «подвох». Почему? По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников?

На эти вопросы отвечает данная статья. Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению – продать, подарить, обменять.

Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом.

Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют – в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки. Основным риском является риск «приобрести» вместе с недвижимым имуществом — имущественные претензии наследников, права которых были нарушены в процессе наследования.

Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием. Рассмотрим особенности каждого способа наследования. Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди (по степени родства – от ближайшей до дальней).

Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги. Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки.

Аналогично, претенденты третьей очереди – тети и дяди – приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди. И так далее. Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права.

Случается и так, что наследники ничего не знали (или умышленно умолчали) о других родственниках.

Чаще всего случаются следующие ситуации:

1. Один из наследников был признан судом недостойным, его доля должна быть перераспределена между другими законными наследниками.
2. Ни мужа/жены, ни детей у собственника квартиры не осталось, поэтому к наследованию были приглашены представители второй очереди, хотя на наследство по праву представления имели право живые внуки, которые не знали о смерти бабушки/дедушки;
3. Собственник жилого помещения давно не жил вместе с мужем/женой, но брак не расторгал. В число наследников первой очереди супруга/супругу включить забыли, сам законный наследник в нотариальную контору вовремя не явился, поскольку не знал о смерти «второй половинки»;

Это лишь несколько примеров.

На самом деле жизненные ситуации могут

Вступление в наследство по доверенности

5 800 просмотров Содержание Порядок оформления наследства определяется законом.

При подаче документов нотариусу претендент может действовать лично или через представителя. Однако, чтобы представлять чужие интересы потребуется доверенность.

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Перечень полномочий представителя наследник устанавливает самостоятельно.

Под доверенностью подразумевается письменный документ, который наделяет доверенное лицо определенными полномочиями. Например, получить справку, подать заявление, оформить наследство, зарегистрировать право собственности.

Привлечение третьих лиц очень удобно, если человек проживает в другом городе или не располагает свободным временем. В качестве представителя может выступать родственник или практикующий юрист. Также в доверенности можно указывать сразу несколько доверенных лиц.

Для вступления в наследство необходимо , ведущему наследственное дело ().

Обязательным условием является сбор документации. В отдельных случаях может понадобится инициировать судебное разбирательство.

Важно!

Принцип оформления доверенности и действия представителя идентичны, вне зависимости от наличия/отсутствия завещания. Для выполнения действий по вступлению в наследство необходимо личное участие получателя. Закон позволяет возложить полномочия по принятию имущества покойного от имени наследника на третье лицо.

На какой срок выдается доверенность? Для принятия наследства желательно указывать минимум 1 год.

Если предполагается судебное разбирательство, то можно сделать доверенность на три года. Документ утрачивает значимость после выполнения необходимых действий. При необходимости наследник может отменить доверенность в любое время.

Какими правами обладает доверенное лицо?

Доверенность позволяет выполнять следующие юридические действия:

1. оплачивать необходимые расходы;
2. получать выписки, свидетельства;
3. продавать собственность.
4. подписывать соглашения;
5. делать запросы в госучреждения;
6. подавать заявления (иски);
7. ставить имущество на учет;

Важно! Исчерпывающий перечень полномочий отображается в доверенности.

При необходимости можно предусмотреть передоверие прав другому лицу.

Пример. Наследник узнал о смерти родственника.

Приехать на похороны мужчина не смог из-за большого расстояния между городами (более 5 тыс. км). Чтобы вступить в наследство претендент сделал доверенность на своего друга.

Представитель проживал в одном городе с наследодателем.

На всякий случай наследник наделил доверенное лицо правом передоверия.

По устной договоренности между наследником и представителем было решено переоформлять доверенность только на практикующего юриста. Вскоре у доверителя возникли трудности.

В одном из документов выявили несоответствие данных.

Наследник не вступая в наследство продал дом

1. Вступаем в наследство, у меня есть не выплаченые долги по кредитам.

Наследников трое, хотели продать дом и разъехаться по честному, на эту сумму хотела купить себе с ребёнком комнату, жилье это для всех единственное. Натариус сказала, что как оформим наследство на дом сразу упадёт обременение. Дом очень старый, ремонтировать его нет возможности, как быть не знаем, погасить долг у приставов нет возможности.

1.1. Есть такой вариант, Вы не вступаете в наследство, дом продают 2 наследников а Вам отдают деньги за Вашу долю. 2. Имеется в собственности часть дома, хотим продать, но собственник второй половины скончался, 10-лет назад, наследники в наследство не вступили.

Нотариус отказывается проводить сделку. Какие могут быть варианты? 2.1. Если никто из наследников наследство не принял, то наследство является выморочным согласно ст.

1153 ГК РФ и переходит в собственность местной администрации.

Только она вправе распоряжаться данным имуществом.

3. После смерти родителей остался дом. Наследники брат и сестра завещания нет Сестра проживает на Украине вступила в наследство, а брат нет.

Сестра продала дом и деньгами делиться не хочет. Может ли брат как-то отсудить свою часть., Он рассчитывал на её порядочность. 3.1. Во-первых сестра незаконно вступила в наследство, т.к.

она и брат являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях.

Во-вторых, в судебном порядке можно признать недействительной как факт единоличного вступления в наследство так и договор купли-продажи недвижимости.

4. Моя подруга вступила в наследство мужа на на земельный участок 5 сот. Так же наследником 1/6 части является сын мужа от первого брака.

На участке построен дом, но не оформленный. В реестре не зарегистрирован.

Сын мужа документы на наследство не оформляет, на контакт не идет. Может ли подруга продать свою часть земельного участка без согласия второго наследника, ведь у нее большая часть участка?

А новый собственник сам оформить дом на себя. 4.1. Здравствуйте. А согласие и не нужно. Требуется уведомление. 5. У меня такой вопрос.

Нас три наследника остался дом после смерти мамы мы еще в наследство не вступили, может ли один член семьи из нас вступить в наследство?

Ну только чтобы он без нашего согласия не мог продать дом. Какой нужен документ от нас? 5.1.

Вступить конечно может, но тогда он может продать без Вашего согласия. Поэтому, Вам необходимо вступать в наследство всем.

5.2. Пишите отказ в пользу того члена семьи, кто будет вступать в наследство.

Но сначала подпишите с ним договор о согласии или не согласии в продаже дома. 5.3. Олеся, здравствуйте, Если в наследство вступит только один из наследников, то и в дальнейшем распоряжаться имуществом он сможет один, без участия остальных наследников.

Таким образом, остальные наследники сильно рискуют остаться без всего. Гораздо надежней в этом смысле принять наследство всем, а затем совместно всем распорядиться имуществом. 6. Что

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.Оформление доверенности не требует сбора большого количества .

Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

с прибыли уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом , которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет (как и любой другой договор).Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях .Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с ГК РФ.

Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;осуществление

Какие неприятности ожидают тех, кто купил квартиру у наследника?

Прежде чем покупать недвижимость у продавца, которому она перешла по наследству, семь раз отмерьте.

Такая квартира – не просто «русская рулетка», а настоящий дамоклов меч, который может упасть на вас в виде неожиданных родственников через год, через два, или даже лет через двадцать. Но зачастую такие предложения на рынке предлагаются с 20-30% скидкой, сами квартиры имеют удачное расположение и прочие «плюсы». Упускать такой шанс никому не хочется, так что попробуем разобраться, в чём кроются опасности и есть ли возможность их избежать.

Иллюстрация: Ирина Фатеева По праву очереди Наследники могут быть двух «типов»: по завещанию и по закону.

Последнее означает, что если завещания нет, то все имущество распределяется, согласно Гражданскому кодексу РФ. В указано, что существует несколько очередей родственников: к первой (и самой главной) относятся супруг, дети и родители умершего, ко второй — братья и сестры, к третьей – тети и дяди, и т.д. (все это подробно расписано в статьях 1142-1145 и 1148 ГК).

Главный принцип – кто «роднее», тот и получает всё, либо делят поровну, если оба (например, вдова и сын) относятся к первой очереди наследования.

Если же наследодатель (в странно звучащем языке наследственного права этим термином обозначается тот, кто завещает своё имущество) захотел самостоятельно распорядиться своим имуществом, то его воля указывается в завещании, а там уже он может расписать и поделить всё нажитое так, как его душе угодно ().

Важно: Сразу же стоит оговориться, что ввиду статей и ГК РФ, существуют определенный круг родственников, которых нельзя лишить наследства даже по завещанию!

Среди них: нетрудоспособные иждивенцы умершего, нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние дети, которые обязаны получить не менее половины доли, причитающейся каждому из них при наследовании по закону (п. 1 ст.1149 ГК РФ). Закон всегда прав?

Вопрос незащищенности добросовестного покупателя от «сюрпризов» в виде внебрачных детей умершего или детей от других браков стоит очень остро, так как эти «внезапные» наследники имеют полное право на имущество и могут заявиться на порог давно уже вашей квартиры не только через год, но и через двадцать. Даже ГК РФ, которая гласит, что заявление о принятии наследства должно быть подано «в течение шести месяцев» со дня смерти наследодателя никого не смущает, поскольку уже в пункте 1 сказано, что право на принятие наследства может быть восстановлено, если наследник не знал об открытии наследства (то есть смерти наследодателя), а когда узнал, то у него в запасе снова появляются 6 месяцев на подачу заявления.

То есть если ребёнку было 5 лет, когда его отец умер, а через 15 лет он узнал, что у того было имущество, то уже взрослый сын спокойно может отправиться в суд и требовать свою долю. В таких случаях суд обязан удовлетворить заявление наследника, и он вполне может отобрать свою квартиру обратно (или попросить денег за отказ от права наследования)

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше.

«Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых»

. Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части.

Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%.

Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети.

Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно.

Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».1.

Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад.

В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников.

Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену.

В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми

Доверенность на наследство дома

1. Дом куплен по доверенности, документов на дом нет как вступить в наследство?
2. Может ли доверенность на ведение наследства и на продажу дома быть единой?
3. Сколько стоит оформить доверенность (с выездом на дом) на оформление наследства?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Может ли доверенность на ведение наследства и на продажу дома быть единой?

1.1. можете дать одну доверенность.

2. Сколько стоит оформить доверенность (с выездом на дом) на оформление наследства? 2.1. Здравствуйте. Вам просче всего позвонить в несколько нотариальных контор, в Вашем районе и у них там уже уточнить точную стоимость. 3. Дом куплен по доверенности, документов на дом нет как вступить в наследство?

3.1. Здравствуйте. На основании ст.218 ГК признавайте право собственности умершего на дом в судебном порядке и вступайте в наследство.

3.2. без договора купли-продажи доказать факт покупки невозможно.

можно еще в судебном порядке, если договор утерян — там придется запрашивать дополнительные документы из ФРС.

В случае необходимости вы можете обратиться за помощью к нам. Мы находимся по адресу г. Михайловка ул.

Республиканская, 75 (напротив магазина МАН) 4. Моя мама и золовка вступили в наследство на дом.

Дом продают, но золовке тяжело ездить в другой город по вопросам продажи дома. Моей маме она доверяет, поэтому пришли к выводу написать доверенность на мою маму заниматься вопросом продажи.

Они приходят к нотариусу, для того чтобы оформить доверенность, но нотариус даёт отказ, ссылаясь на невменяемость золовки.

Забегу немного назад, у золовки был год назад инсульт, поэтому все её действия заторможены, но она все понимает, законно ли это?

4.1. Добрый день! Да, законно, имеет право отказать без подтверждения дееспособности Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

4.2. Здравствуйте, Екатерина!

В соответствии с абз.4 ст.48 Основ законодательства о нотариате, нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин. А недееспособным гражданина может признать только суд.

С этой точки зрения, действия нотариуса не соответствуют закону.

В этом случае нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования, не позднее чем в 10-дневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Какие права у доверенного лица наследника?

После смерти мужа его дочь вступила в наследство 1/2 доли в квартире,она проживает в другом городе и всеми ее делами по оформлению наследства и правами на жильё занималась родственница наследницы по доверенности,хотелось бы знать,имеет ли право доверенное лицо заходить в квартиру,устанавливать свои порядки от имени наследницы?Заранее благодарна. 11 Марта 2020, 20:50, вопрос №1931322 Наталья, г.

Нижневартовск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 173 ответа 56 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нарьян-Мар Бесплатная оценка вашей ситуации Объем полномочий доверенного лица устанавливается в доверенности.

В доверенности, помимо оформления документов на наследство, могут быть предусмотрены права по управлению недвижимым имуществом от имени доверителя.

11 Марта 2020, 21:04 0 0 32 ответа 2 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Если Вы являетесь собственником доли квартиры, то Вы можете ознакомиться с нотариальной доверенностью, выданной дочерью умершего мужа ее родственнице. Споры сособственников квартиры о порядке пользования общим имуществом может рассматривать районный суд. 11 Марта 2020, 22:04 0 0 22 ответа 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Все полномочия доверенного лица прописаны в доверенности.

Смотря для каких целей выдана доверенность и какие условия.

нужно доверенные полномочия смотреть.