Если собственников 2 как вернуть ндфл

Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность

Опубликовано 30.09.19 При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: Кто имеет право получить имущественный вычет? В каком размере он может быть предоставлен?

Возможно ли передать право на вычет другому собственнику? В данной статье мы постараемся ответить на эти вопросы, а также рассмотреть другие особенности получения вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность.Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой(ом) или детьми, то мы рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями (так как в данных ситуациях есть ряд дополнительных нюансов):

1. ;
2. ;

Стоит отметить, что правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года (с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс внесены существенный изменения, связанные с получением имущественного вычета). В данной статье мы будем рассматривать ситуации, когда жилье приобретено в общую долевую собственность ПОСЛЕ 1 января 2014 года.

Если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей .Заметка: «Датой приобретения жилья» следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.При покупке жилья после 1 января 2014 года ограничение суммарного вычета на всех собственников в 2 млн.руб. больше не действует (с 2014 года ограничение имущественного вычета применяется не к объекту жилья, а к человеку). При этом общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699).Соответственно, при приобретении жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн.

руб.Пример: Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н.

в 2020 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн.руб. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2.

В этом случае Медведев Б.Г. и Медведева Н.Н. будут иметь право на вычет в размере 3 млн.руб. х 1/2 = 1.5 млн.руб. (195 тыс.руб.

к возврату). Пример: В 2020 году братья Зайцев А.Р. и Зайцев С.Р. приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 5 млн.руб. (при этом доли братьев составили по 1/2).

В этом случае каждый брат сможет получить вычет в размере 2 млн.руб.

(максимальный размер вычета), и, соответственно, вернуть по 260 тыс.руб. В случае приобретения квартиры в ипотеку (или по другому жилищному кредиту), вычет по процентам собственники (если они являются созаемщиками) вправе распределить в любой пропорции по своему желанию,

Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика

Основная часть налоговых выплат имеет ограничения, которые действуют в течение года. Однако к имущественному виду это не относится.

В отношении него ограничения куда более существенные.

Ранее льготой возможно было воспользоваться единственный раз. Можно ли сейчас получить налоговый вычет при покупке второй квартиры второй раз?

Существует много разных тонкостей, которые следует при этом учитывать.В 2014 году приняты некоторые изменения.

Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права. В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта.Так как изменения приняты в 2014 году, они действуют только в отношении недвижимости, приобретенной после этой даты.

Если же собственность наступила до нее, то применяются правила, действовавшие ранее. Тогда компенсация выплачивалась только раз по сумме не больше 2 000 000 р., из которых 13% составляют 260 000 р. Если она выходила менее обозначенной суммы, дополучить в другом случае было невозможно.Иванов Г.И.

приобрел недвижимость в 2010 году за 500 тыс.

р. Льгота составила на тот момент 65 тысяч рублей. Если он собирается купить еще один объект в 2020 году, то снова рассчитывать на выплату нельзя, так как это право уже было использовано до 2014 года.Зато ранее выплата была единой. Имеется в виду то, что ею расплачивались также и по кредиту.

Главным ограничением являлась единственное недвижимое имущество, в отношении которой ею пользовались.Сидоров В.А. до 2014 года приобрел два объекта: первый – в 2011 году, и второй в 2012 году.

Если по первому он получил льготу, то по другому его ждет отказ.Зато если жилье приобретено до 2014 года, но льгота выплачена только за расходы по приобретению, то в случае ипотеки на другую квартиру он вправе рассчитывать на компенсацию для уплаты процентов. Максимальная сумма его применения составит 3 000 000 рублей, а выплата – 390 000 р.В связи с принятыми изменениями, граждане имеют возможность дополучать неиспользованную часть компенсации при приобретении иных объектов. Право возникало, если по первой квартире ее в размер составил менее установленного предела.Володина Ж.К.

в 2014 году стала собственницей комнаты, заплатив за нее 500 000 руб.

А в 2020 году она собирается приобрести недвижимость за 4 000 000 р. Тогда она вправе рассчитывать на возмещение в размере оставшейся суммы с полутора миллиона, то есть 195 тысяч рублей.Кроме того, появились новые возможности и по недвижимости, приобретение которой осуществлялось по ипотечному кредиту. Вычеты разделили:по

Можно ли получить налоговый вычет второй раз?

При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет.

Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз.

Если да то, на каких условиях? Согласно действующему законодательству второй раз в 2020 году предоставляется налоговым плательщикам.

Это могут быть юридические или физические лица, которые обязаны платить налоги ().

Помимо этого согласно установленному порядку для получения вычета граждане должны являться резидентами РФ с точки зрения налогового законодательства (пункт 1 .

Это должны быть граждане, которые по факты проживают на территории страны в течение одного года не менее 183 дней. Исключением могут быть:

1. представители местного самоуправления или власти, командированные за границу.
2. военнослужащие, которые служат за пределами страны;

Данные категории граждан считаются постоянными резидентами, даже если в течение целого года они не находились в стране ни одного дня. Для требуется обладать доходом, который облагается налогом.

Если у него нет дохода, с которого он выплачивает НДФЛ, то получить налоговый вычет он не сможет. Базовый порядок, по которому происходит начисления дополнительных льгот, перечислены в Налоговом Кодексе, а именно в . В 2013 году были введены некоторые изменения в действующие положения закона.

Теперь основной акцент делается на год, в котором была куплена недвижимость.

Если до 2014 года один порядок если после, то совершенно другой. Данные дополнения можно просмотреть в Федеральном законе под . Они были внесены в середине 2013 года и вступили в силу с 2014-го года.

Налоговый вычет представляет собой особую привилегию, для граждан РФ, заключающуюся в том, что они могут вернуть до 13% от стоимости приобретенного объекта недвижимости или от размера переплаты внесенных банку в виде процентов по ипотеке средств. составляет 2 миллиона рублей. Если высчитать от этой суммы 13%, то получается 260 тысяч.

Наибольшая сумма допустимой компенсации за вычет должен рассматриваться отдельно в зависимости от того:

1. приобретена квартира до 2014 года;
2. после 2014 года.

В случае если объект недвижимости покупался в период до 2014 года, то:

1. сумма вычета может быть до 260 тысяч от стоимости всего объекта;
2. 13% от всей суммы начисленных в банке , внесенных в качестве переплаты при приобретении жилья в кредит (без каких-либо ограничений).

Компенсация может рассматриваться как полностью полученная в случае, если:

1. Гражданин все-таки получил 13% от полной стоимости купленной им недвижимости, даже если эта сумма была меньше чем 260 тысяч рублей.
2. Если было получено 13% от всех процентов, внесенных при выплате кредита за ипотеку.

Если гражданин не оформлял ипотечный кредит или не применял ипотечные проценты при оформлении вычета, то он имеет право получить второй вычет при покупке другого объекта недвижимости, но уже купленного после 2014 года. После 2014 года весь порядок был немного изменен.

Налоговый вычет при долевой собственности

Имущественный налоговый вычет — это деньги, которые вы можете получить у государства, если приобрели недвижимость. Каждый работающий гражданин России — плательщик подоходного налога. Точнее, непосредственно налог перечисляет в бюджет работодатель физического лица.

На руки же работник получает сумму оплаты за труд за вычетом удержанного и перечисленного НДФЛ.

1. Налоговый вычет при покупке доли в квартире
2. Вычет при долевой собственности супругов
3. Вычет по процентам с долевой собственности
4. Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности
5. Вычет по общей долевой стоимости: заполнение 3-НДФЛ
6. Нюансы предоставления налогового вычета при покупке имущества в долевую собственность
7. Правила получения имущественного вычета при долевой собственности
8. Вычет при долевой собственности детей
9. Документы для получения вычета при покупке квартиры в долевую собственность
10. Налоговый вычет при продаже доли в квартире

Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности Если вы купили квартиру в долевую собственность, то потратили на нее часть личного дохода, с которого уже был заплачен ранее налог.

Имущественный налоговый вычет за долевую собственность бывает не только при покупке, но и при продаже имущества.

Приобретение и продажа недвижимости — это финансово очень затратные операции, поэтому государство старается поддержать граждан путем предоставления налоговых вычетов. При операциях с недвижимостью предусмотрено 2 вида вычетов:

1. вычет при продаже жилья — его размер лимитирован суммой в 1 млн рублей.
2. вычет при покупке жилья — его размер ограничен в 2 млн рублей;

Однако при применении вычета к долевой собственности возникает множество разнообразных нюансов.

13% от 2 млн: как вернуть уплаченный при покупке квартиры налог

28 сентября 2016, 12:15Все налоговые резиденты РФ имеют право вернуть подоходный налог в размере 13% при покупке недвижимости.Мало кто знает, но практически все граждане РФ, получающие официальную зарплату и оплачивающие с нее подоходный налог в размере 13%, могут рассчитывать на его возмещение при покупке любой недвижимости — комнаты, квартиры, дома или земельного участка под строительство, а также их долей, приобретенных, в том числе и в ипотеку. Расчеты, правила и сама процедура возмещения НДФЛ кажется запутанной.

Телеканал «360» разобрался, кто может рассчитывать на возврат подоходного налога, на какую сумму можно получить и какие документы необходимо собрать.Кто может рассчитывать на возмещение НДФЛНа возмещение могут рассчитывать все налоговые резиденты РФ — те граждане, которые проживают в России не менее 183 дней в году и выплачивают НДФЛ, то есть, все работники, которые имеют официальную, «белую» заработную плату — расчет и перечисление 13% от заработка производит за них работодатель.Если вы пока не работаете, но планируете устроиться на работу в будущем, вы также можете вернуть часть суммы от покупки, но уже после того, как начнете платить налог, сообщила заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.«Кстати, если вы получили любой доход и платите с него налоги (например, доход с продажи), то и он будет учитываться при расчете», — добавила эксперт.Но помните, что заявлять вычет при покупке жилья можно только при условии, что квартира находится в собственности и этот факт зарегистрирован.

Свидетельство о собственности должно быть у вас на руках.Исключение: получить налоговый вычет может супруг собственника.

Это удобно, если, например, недвижимость оформлена на жену-домохозяйку, а работает в семье только муж.

Также имущественные выплаты не полагаются тем, кто купил квартиру у близких родственников — родителей, братьев, сестер, а также опекунов.Как рассчитывается сумма выплатыГраждане, которые приобрели жилье и желают вернуть подоходный налог, могут рассчитывать на 13% от суммы в два миллиона рублей. То есть, максимум государство выплатит вам 260 тысяч рублей, даже если квартира стоила больше двух миллионов.

Если цена жилья, наоборот, меньше,

Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры

> > > 13 марта 2020 Возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено через территориальную ИФНС путем зачисления денег на расчетный счет налогоплательщика или через работодателя в виде неудержания с зарплаты налога при ее выплате. Рассмотрим как вернуть подоходный налог из бюджета через работодателя, какие документы потребуются для возврата средств через налоговиков, а также алгоритм заполнения декларации 3-НДФЛ для представления в ФНС Вам помогут документы и бланки: С 2014 года порядок возврата 13 процентов от покупки квартиры немного изменился: теперь имущественный вычет можно использовать несколько раз (при приобретении нескольких объектов недвижимости) в пределах 260 тыс.

руб. Этот лимит составляет 13% от максимальной суммы вычета на стоимость недвижимости, которая не может превышать 2 млн руб. Если жилье было приобретено (построено) за счет кредитных средств, налогоплательщик вправе возместить сумму оплаченных банку процентов, но не более 390 тыс. руб. Многократный возврат НДФЛ при покупке квартиры смогут совершить только те налогоплательщики, которые не использовали данную налоговую льготу ранее, поскольку до 2014 года таким вычетом можно было воспользоваться лишь 1 раз в жизни, независимо от стоимости объекта.

Следует учесть еще один нюанс: возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено только в размере фактического удержанного или же самостоятельно уплаченного физическим лицом налога с доходов. То есть если лицо не получает доход и с него не удерживается подоходный налог, то и источника для возмещения налога нет. Право на налоговый вычет обеспечено подп.

3 п. 1 . Стандартной процедурой для реализации права на имущественный вычет является обращение в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика. При этом потребуется собрать пакет необходимых документов (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ) и передать их в ИФНС.

Срок ожидания для проведения выплаты составляет 4 месяца, из которых 3 отводится на проведение камеральной проверки (п.

2 ст. 88 НК РФ) и 1 — на произведение непосредственно выплаты (п. 6 ст. 78 НК РФ). Для возмещения налога должно быть выполнено несколько условий:

1. физлицо должно быть плательщиком налога с доходов в размере 13%;
2. стороны сделки купли-продажи не являются близкими родственниками либо иными связанными лицами.
3. для расчета за объект использовались личные средства налогоплательщика либо деньги, выданные ему по ипотечной ссуде;
4. вычет дается только по приобретенной в России недвижимости;

Время, прошедшее после приобретения недвижимости, для получения имущественного вычета значения не имеет, однако вернуть можно только тот НДФЛ, который был перечислен в бюджет за последние 3 года.

При этом налогоплательщику потребуется сдать декларацию по форме 3-НДФЛ за 3 года с целью подсчета суммы уплаченного за этот период налога. Поможет вам в этом статья . Право на использование имущественного

Как вернуть уплаченный НДФЛ

Каждый человек имеет право получить обратно деньги от государства, т.е.

вернуть часть уплаченных налогов. Например, вы можете вернуть часть налогов, если:

1. оплачивали обучение или лечение
2. приобретали жилье

Для получения вычета необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право на данный вычет, и заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Ограничения по налоговым вычетам за обучение и лечение установлены лишь в рамках одного календарного года: каждый календарный год «лимит» сбрасывается, и вычет может быть получен снова.

Однако имущественный вычет при покупке жилья содержит более серьезные ограничения: законодательно ограничена как максимальная сумма вычета, так и количество раз, которыми им можно воспользоваться в течение жизни. Чтобы получить вычет на приобретение жилья, необходимо соблюсти три важных условия:

1. вы покупаете (или строите своими руками) квартиру или дом;
2. денежные средства, используемые вами при покупке квартиры, заработаны законным способом (т.е. представляют собой «белую» заработную плату либо доход от предпринимательской деятельности).
3. приобретение квартиры осуществляется исключительно за ваш счет;

Важно определить дату приобретения жилья, ведь согласно Налоговому Кодексу РФ начать использовать имущественный вычет при покупке жилья можно с того момента, когда возникло право на него.

Так, «датой приобретения жилья» следует считать:

1. если квартира покупается в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, то право на вычет появляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры;
2. право на имущественный вычет в отношении земли под застройку возникает только после регистрации права собственности на расположенный на данном участке жилой дом;
3. право на имущественный вычет при самостоятельном строительстве дома, как и в случае покупки готового жилья, возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
4. если приобретается уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления свидетельства о регистрации права собственности;

Пример. В 2013 году был заключен договор долевого участия со строительной компанией, а в конце 2015 года дом был сдан в эксплуатацию и оформлен акт приема-передачи. В начале 2016 года было получено свидетельство о праве собственности на квартиру.

В данном случае право вычета возникает с момента подписания акта приема-передачи, т.е.

в 2015 году. Таким образом, в 2016 году можно было подать документы на вычет в налоговый орган и вернуть весь уплаченный за 2015 год налог на доходы.

Обратите внимание, что при покупке квартиры/дома с использованием ипотечных средств вы можете получить два налоговых вычета: основной вычет (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ) и вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). Так, если Вы приобрели квартиру, то государство позволяет вернуть 13% с сумм фактически произведенных расходов, не превышающих 2 000 000 рублей.

Возврат НДФЛ при покупке недвижимости: пошаговая инструкция

10 марта 2017 г.

Как получить свою законную сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ) после покупки недвижимости? Для вас — понятная инструкция. Бери и делай! Итак, вы стали счастливым собственником недвижимости и у вас есть официальный доход?

Тогда вы сможете получить право на имущественный налоговый вычет и получить сумму удержанного с вас налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Каков ее размер?

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости составляет не более 2 млн. руб., то есть собственник может вернуть НДФЛ в сумме 260 тыс. руб. (2 млн. руб. х 13% = 260 тыс. руб.)

Имущественным вычетом является не только стоимость недвижимости (в пределах вышеуказанных 2 млн.

руб.), но и сумма процентов, уплаченных по ипотечному кредиту – в пределах 3 млн.

руб. То есть при ипотеке сумма НДФЛ к возврату – 390 тыс.

руб. (3 млн. руб. х 13% = 390 тыс. руб.). Таким образом, если вы купили квартиру в ипотеку, то максимально сможете вернуть НДФЛ в размере 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. со стоимости квартиры и 390 тыс.

руб. с суммы переплаты по ипотеке).

Правом на имущественный вычет при покупке недвижимости можно воспользоваться один раз в жизни.

Как правило, полностью налоговый вычет “выбирается” налогоплательщиком в течении нескольких лет после покупки недвижимости.

Это зависит от размера официальной заработной платы и отчислений работодателем НДФЛ. Для покупателей квартиры за наличный расчет на вторичном рынке, комнаты в общежитии или коммунальной квартире, дома или земельного участка. Вы можете быть собственником и нескольких объектов, например, дома и земельного участка: в пределах 2 млн.

руб. вы также получаете по всем этим объектам возврат НДФЛ. Перечень необходимых документов:

по форме 3-НДФЛ.

на получение имущенного налогового вычета.

на перечисление денег — с указанием ваших банковских реквизитов.

с места работы за год, за который заявлен имущественный вычет (обратитесь за ней в бухгалтерию вашего предприятия)

Договор купли-продажи квартиры (копия, он у вас “на руках”, с отметкой о регистрации в Управлении Росреестра)

Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности (“свежую” выписку вы всегда можете заказать в Управлении Росреестра или МФЦ. Свидетельство о праве собственности (выдавалось на объекты, приобретенные до 15.06.2016 г.) есть у вас “на руках”).

Банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца или другие платежные документы (копии квитанций к приходникам, чеки или расписка продавца о получении денег).

Внимание! Это самые важные документы!

Без них возврат НДФЛ невозможен!

Свидетельство о рождении ребенка — при приобретении жилья родителями в собственность своих детей младше 18 лет (копия).

Копия всех страниц паспорта.

Способы подачи документов: Лично в ИФНС по месту вашей регистрации (в Тюмени ИНФС расположена по ул. Товарное шоссе, 15)

Налоговый вычет при долевой собственности

»»»» Последнее обновление 2020-01-07 в 11:21 Покупка недвижимости в общую долевую собственность порождает огромное количество вопросов касательно того, в каком объеме, как и кому из собственников должен быть выплачен налоговый вычет.

С 01.01.2014 года в законодательные акты добавлены серьезные поправки, регулирующие вычеты при долевой собственности. Так, порядок оформления, а также суммы вычетов рассчитываются исходя из фактической даты, когда Вы стали обладателем недвижимости.

До конца 2013 года лимит имущественного вычета применялся исключительно к объекту недвижимости и достигал 2 000 000 рублей, а после 01.01.2014 каждый из собственников жилого помещения может обратится за получением льготы, которая не должна превышать 2 000 000 рублей. В то же время, нужно учитывать, что за дату приобретения недвижимости принимается дата регистрации права собственности. Пример 1 В мае 2011 года И.Э.Крюков, К.Х.Федотов, И.Ш.Карпов и Х.Ш.Михайлин приняли решение приобрести частный дом стоимостью 7 000 000 рублей.

Доля каждого совладельца равняется 25%.

Допустимая сумма удержания на четверых — 2 000 000 рублей, то есть – по 500 000 на каждого.

Налоговый вычет при покупке жилья на двоих собственников разделяется согласно доле каждого правообладателя приобретаемой единицы.

Пример 1 Сестры Ч.Ю.Спиридонова и Й.Ю.Спиридонова купили в середине 2017 года апартаменты стоимостью 3 600 000 рублей.

Обе сестры владеют 50%. Обе сестры получат вычет по 1 800 000 рублей, им будут выплачены по 234 000 рублей (3 600 000 x 50% = 1 800 000 x 13% = 234 000).

Пример 2 С.Ф.Давыдов и его гражданская супруга Л.Ш.Тимофеева купили в 2014 году купили недвижимость по цене 4 800 000 рублей. С.Ф.Давыдову принадлежит 75% квартиры (3 600 000 рублей от стоимости), а Л.Ш.Тимофеевой – 25% (1 200 000 рублей). Соответственно, С.Ф.Давыдов будет просить предельный вычет в объеме 2 000 000 рублей и на руки получит 260 000 рублей, а его гражданской жене положены 156 000 рублей.

Во время купли части недвижимости или же при долевом участии, один владелец не может адресовать свою льготу на налоговый вычет второму владельцу. Исключения составляет совместная долевая покупка недвижимости супругами, а также при вычете за долю, принадлежащую ребенку.

Оставшуюся часть вычитания, которая не была использована, разрешается перенести на последующую покупку единицы недвижимости. Но не стоит забывать, что суммарная цифра налогового вычета обеих приобретений не может превышать 2 000 000 рублей. Пример 3 У. Й. Иваницкий приобрел небольшую квартирку за 1 250 000 рублей.

Он может получить вычет на полную стоимость – 1 250 000 рублей и вернет себе 162 500 рублей.

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Sean K/FotoliaВ вопросе не указано, о каком вычете идет речь.

Вычетов много, и они все разные. Если предположить, что Вы говорите о налоговом вычете при покупке жилья, то с 2014 года такой вычет может применяться покупателем неограниченное число раз (то есть к нескольким покупкам жилья, в том числе в ипотеку).

Но общая сумма всех примененных вычетов не должна превышать суммы, установленной законом:

1. для затрат на выплату процентов по ипотечному кредиту дополнительная сумма вычета равна 3 млн рублей (максимум).
2. для собственных затрат на покупку сумма вычета составляет 2 млн рублей (максимум);

Если Вы воспользовались возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года, то не сможете получить его еще раз.

Если же это произошло после указанной даты, то у Вас остается возможность дополнительного возврата. Однако общая сумма, с которой Вы можете получить 13% (в совокупности с прошлой покупкой), не может превышать 2 млн рублей. Другими словами, общий размер Ваших компенсаций по двум квартирам не превысит 260 тысяч рублей.Что касается покупки в ипотеку, то, если у Вас сохранилось право на вычет, компенсация будет двух видов.

Во-первых, Вы сможете получить обычный имущественный вычет (не более 260 тысяч рублей).

А, во-вторых, вычет с расходов, возникающих при уплате процентов по ипотеке. Он предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита).Здесь ограничение составляет 390 тысяч рублей.Согласно действующему законодательству, налоговый вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику.

Каждый налогоплательщик имеет право получить налоговую льготу в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но суммарно не более 260 тысяч рублей. Если после покупки первой квартиры, комнаты или доли в квартире сумма налогового вычета не достигла 260 тысяч рублей, налогоплательщик при покупке второй или третьей квартиры вправе обратиться за оставшейся суммой вычета.Данное положение имеет значение для тех объектов недвижимости, стоимость которых значительно ниже двух миллионов. Воспользоваться максимальной суммой вычета в таком случае не представляется возможным.

Кроме того, это имеет значение для покупателей долевой или совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости определяется для каждого собственника пропорционально доле. Каждый собственник имеет право на получение своей части налогового вычета в максимальном размере.При покупке квартиры по ипотеке можно получить как налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, так и 13% от суммы начислений по ипотеке, но не более 3 млн рублей. В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту.

А вот купить несколько квартир с использованием ипотечных средств и получить налоговый вычет в размере 3 млн рублей за счет уплаченных процентов нельзя.Замечу, что данные нормы закона действуют с 1 января 2014 года и распространяются на сделки с указанной даты.

advocatus54.ru

Пора оформлять вычет?

Сначала убедитесь, что в Вашей ситуации Вы имеете право на компенсацию:

1. возврат можно оформить, если Вы купили квартиру, комнату, дом и прочее жилое имущество;
2. расходы, направленные на улучшение жилищных условий (ремонт комнаты, отделка жилого помещения), также могут быть частично компенсированы за счет вычета.
3. если вы решили заняться постройкой дома самостоятельно, то право на возврат у Вас также сохраняется;
4. компенсация полагается при оформлении долевого участия в строительстве новостройки;

Важно понимать, что в случае, когда Вы купили квартиру у супруга/супруги, родителей, работодателя и т.п., права на возврат Вы лишаетесь. Вы можете получить возврат как при покупке первой квартиры, так и в случае приобретения второй (или последующей) жилой собственности.

Внимание Вместе с уведомлением, документами на квартиру отправляйтесь в бухгалтерию по месту службы, где Вам выдадут бланк заявления на возврат.

Заполните форму и отдайте в бухгалтерию необходимые документы (уведомление, бумаги на квартиру), все дальнейшие действия согласно процедуре вычета будет осуществлять работодатель. В результате с Вашей зарплаты не будет удерживаться НДФЛ, то есть «на руки» Вы будете получать на 13% от обычного размера выплаты.

Такой порядок сохраниться до тех пор, пока полная сумма компенсации не будет выплачена. Если Вы подали заявление в марте 2016, то именно с марта 2016 Вы будете получать «увеличенную» зарплату.

Оформляем компенсацию через ФНС Еще один способ получить возврат – отправиться в ФНС. В таком случае Вы получите всю сумму компенсации единовременно и полностью.

Какие расходы учитываются при расчете имущественного вычета? • на саму покупку жилья; • на проценты по ипотечному кредиту; • на достройку и отделку; Какие доходы учитываются при определении размера возвратаналога?

• зарплата; • сдача имущества в аренду; • продажа имущества; • выплаты по договору подряда; Какие доходы нельзя учесть для возврата налога?

• пенсии; • государственные и региональные пособия по уходу за ребенком, по беременности и родам и т. д. • дивиденды; В каком размере можно получить возврат налога? За один календарный год вам вернут не больше сумм подоходного налога, перечисленных вашими работодателями за календарный год (или 3 последних календарных года, следующих за годом покупки жилья).

Если сумму вычета не удалось исчерпать заодин календарный год, остаток переносится на следующий год. Налоговый вычет при долевой собственности Дается в размере максимум 2 млн.

руб. Инфо С 2014 года вычет по ипотечным процентам закреплен в Налоговом Кодексе в качестве отдельного основания для возврата налога. В связи с этим соотношение, выбранное для распределения вычета по квартире, никак не влияет на то, в каком процентном соотношении супруги решат разделить между собой возврат по выплаченным процентам.

Если жилье приобретено после 1 января 2014 года, соотношение вычета с ипотечных процентов определяется супругами самостоятельно путем заключения отдельного Соглашения о распределении вычета.

Дают ли налоговый вычет при покупке второй квартиры?

Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке нескольких квартир или частных домов, если гражданин ранее не воспользовался возможностью получить выплату или когда получил его по одному объекту – например, с покупки квартиры, а позже, уже позже оформил ипотеку.

Часть средств можно вернуть, если обратиться в ИФНС с документами.

Предусмотрена возможность вернуть 13 % от стоимости жилья или от оплаты процентов по ипотеке.

Если гражданин покупает вторую квартиру, но ранее воспользовался первым вычетом после 2014 г., то он вправе «добрать» оставшуюся сумму, пока полностью не исчерпает свой лимит. Правило не распространяется на вычет по ипотеке.

Если заявитель использовал право вычета по ипотечному кредиту до 2014 г, то после этой даты он не вправе получить выплату за покупку второй квартиры по жилищному займу. Налоговый вычет за вторую квартиру предусмотрен в случае, если приобретатель квартиры ранее не воспользовался им или использовал его не полностью после 1.01.2014 года. Окончательная сумма зависит от цены на жилплощадь или размера заработной платы заявителя, из которой работодатель не будет удерживать налог.

Вычет также может приобрести супруг покупателя квартиры – если жилье приобреталось в совместную собственность. Для налогового вычета второй квартиры необходимо соответствовать следующим условиям:

1. не оформлять аналогичный вычет ранее, включая ипотечный кредит;
2. оформить на жилплощадь соответствующие правоустанавливающие документы.
3. не покупать квартиру у близких родственников;
4. быть плательщиком подоходного налога;

за квартиру составляет 260 тыс. рублей. Если выплата оформляется , то ее наибольший размер равен 390 тыс.

рублей. Основу имущественного налогового вычета составляет .

Правила перечисления и выплаты вычета по НДФЛ регулируется Письмами и регламентами ФНС. Возможность получения вычета по кредитным процентам предусмотрена директивой ФНС России от 21.05.2016 г.

Если гражданин ранее не реализовал право на выплату, то он вправе получить вычет в полном объеме.

На квартиру должны быть оформлены соответствующие правоустанавливающие документы. Раньше вычет можно было приобрести только в однократном размере, независимо от того, сколько денег реально получил гражданин. Например, он получил от покупки жилплощади 130 тыс.

руб., даже если он бы захотел купить другую недвижимость, то оставшуюся половину он не смог бы, независимо от фактически полученных на руки денег. Если квартира приобретается в общую собственность мужа и жены, то супруги должны написать заявление о суммы выплаты, с учетом ранее полученных имущественных вычетов.

Родители также могут за несовершеннолетнего приобретателя недвижимости.

Оформляя заявление на выплату, граждане должны указать информацию о своем банковском счете, а также предоставить свидетельство о рождении детей.

Узнайте, . Положен ли налоговый вычет ветеранам боевых действий?