Как оценивают квартиру при вступлении в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство

> > Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

Содержание статьи: Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно.

Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства. Предупреждение Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье.

Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости. Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

1. Паспорт наследника.
2. Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
3. Свидетельство о смерти наследодателя;
4. Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;

Информация!

Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д. Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

1. Количество предоставленных документов;
2. Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
3. Город, где находится имущество;
4. Площадь недвижимости;
5. Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Внимание! Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами.

Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Оценка квартиры для вступления в наследство

» » 625 просмотровСодержаниеЦелью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость.

Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства.

Но уделить внимание акту оценки стоит.

От этого документа зависит финансовая сторона процесса и другие неочевидные, на первый взгляд, нюансы.Госпошлиной в наследовании облагается только выдача свидетельства — в размере 0,3 % от стоимости получаемого имущества для наследников из числа близких родственников и 0,6 — для остальных. Выделяются эти проценты, как нетрудно догадаться, из актуальной стоимости объекта наследования.

И это — первое основание для проведения оценки, но далеко не единственное.Следующим поводом получить отчёт о текущей стоимости наследственной массы — её раздел. Преемники, между которыми по закону или по завещанию личное имущество наследодателя распределено в долях, выделяют причитающуюся себе часть, как правило, на основании её установленной ценности.

То же касается и выдела супружеской доли (половины от нажитой в браке с умершим собственности, которая в соответствии со ст. 1150 ГК РФ не включается в общий состав наследства).Получение имущества покойного через суд или оспаривание преемственного права других наследников требует проведения оценки также по причине уплаты госпошлины. Она начисляется, исходя из цены иска, в качестве которой и указывается оценочная стоимость предмета судебного разбирательства.Примером , в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай.

Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии. Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр.

Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного.

Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать. По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем. Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.Одним из решающих подтверждений того, что отец произвел существенные улучшения жилплощади, послужила её актуальная оценочная стоимость, которая в сравнении с оценкой на момент наследования была значительно выше.

После удовлетворения просьбы судом, сын получил право наследования половины квартиры.Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25

Как происходит оценка квартиры для вступления в наследство

Оглавление Оценка квартиры для вступления в наследство требуется при обращении к нотариусу или при подготовке материалов в суд.

Также она нужна, когда не избежать продажи квартиры, полученной по наследству.

К наследнику могут перейти обязательства покойного перед организациями и частными лицами. Возможны расходы, связанные с оплатой услуг оценщика. Наследник должен оплатить государственную пошлину, а ее размер напрямую зависит от суммы, в которую была оценена недвижимость.

Оценка квартиры для наследства является одним из самых важных этапов передачи собственности. Процедура необходима для определения размера госпошлины.

Стоит заранее узнать, какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы оформить наследство.

Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы. Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь. Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью.

Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования. Во всех случаях нужно оценивать наследнику жилье, зачем нужна оценка квартиры при получении наследства и о том, как выбрать специалиста, стоит подумать заранее.

Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение.

Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру. Наследственное дело открывается после смерти владельца, права собственности на жилье подтверждаются документами.

Все претенденты на него в шестимесячный срок предъявляют свои права.

Они предоставляют бумаги, заказывают оценку квартиры. Когда будет получен отчет специалиста, рассчитывается размер государственной пошлины и происходит ее оплата.

После наследникам выдают Свидетельство.

Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство. Самостоятельно указать стоимость жилья нельзя, только квалифицированным работником может быть выдан оценочный акт.

333.25 Гражданского кодекса (ГК). В ней идет речь об особенностях уплаты госпошлины в ситуациях, когда гражданин обращается за совершением нотариальных действий.

Существуют льготы, о них подробно сказано в ст. 333.38 ГК. Акт оценки, выдаваемый специалистом, должен быть датирован тем же числом, что и документ о смерти наследодателя.

Застройщики возводят жилье по типовым проектам, поэтому оценщики, работая с заказом, обращают внимание на серии.

Они исследуют, насколько такие квартиры пользуются спросом на рынке.

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности. О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

1. часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
2. статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества. Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.

Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

• Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
• Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
• Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
• Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
• Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
• Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя. Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении.

Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

/ / Просмотров 454 Содержание Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования. Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества.

Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира.

Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?

Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования? Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

Хотя жилая недвижимость, которая переходит по наследству, не облагается налогом, некоторые расходы наследникам приходится нести. Согласно статье 333.25 НК РФ, за выдачу нотариусом Свидетельства о наследстве, нужно оплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины зависит, во-первых, от степени родственной связи, во-вторых, от оценочной стоимости наследства: близкие родственники наследодателя (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) должны заплатить 0,3 % от стоимости квартиры на момент смерти ее первоначального владельца, дальние родственники и наследники, не являющиеся родственниками – 0,6 %.

Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.

Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками.

Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

Оценочная работа может проводиться исключительно после смерти наследодателя — согласно статье 7 закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Причем стоимость квартиры должна определяться именно на дату смерти, а не на дату проведения оценки. Оценка недвижимости может проводиться … Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности.

Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке. Государственными экспертными учреждениями.

За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

Как проводится оценка квартиры при вступлении в наследство в 2020 году

Все граждане РФ имеют право на личную собственность. После смерти собственника все права в обязательном порядке переходят его родственникам.

Но для оформления в личную собственность недвижимости, иного имущества необходимо будет обязательно осуществить его оценку. Каждый гражданин РФ на данный момент имеет право иметь в собственности недвижимость любого типа – земельные участки, частные дома, квартиры. Но в случае ухода из жизни право на данное имущество обязательно переходит к наследникам.

Ими могут быть родственники или же иные лица. Сама процедура наследования реализуется следующим образом — по закону, по завещанию.

Важно понимать – дарение возможно лишь при жизни собственника.

После его смерти договор дарения попросту не будет иметь никакой юридической силы. Завещание после смерти собственника – более приоритетный документ, на основании которого и будет происходить процесс распределения прав собственности. Первый способ достаточно подробно освещается в .

Данный документ регламентирует сам процесс, а также очереди наследования. Но собственник имущества имеет право изменить на свое усмотрение очередь наследования. Делается это посредством составления специального документа – (без завещания процесс оформления сложнее).

В нем обозначается альтернативный наследник. При этом существуют особые требования к самому завещанию. Но вне зависимости от способа наследования для оформления квартиры в собственность потребуется реализовать специальную процедуру.

Она требует оформления документов, а также оплаты .

Принятие наследства включает в себя всего два основных действия:

1. составляется письменное согласие на принятие наследства;
2. осуществлены направленные на принятие квартиры в действия.

Причем действуют временные ограничения на процедуру данного типа. Оформить квартиру требуется в течение не более чем 6 месяцев с моменты факта открытия наследства.

Под открытием понимается смерть или принятие соответствующего решения суда и последующее оглашение завещания. В случае, если по какой-то причине данный срок пропущен, можно будет обратиться в суд с просьбой его восстановить.

Но для этого необходимо наличие действительно серьезных причин.

Для реализации первого пункта необходимо будет обратиться к нотариусу. Он должен будет при предоставлении всех необходимых документов выдать специальное свидетельство о праве вступления в наследство. В перечень обязательных к предоставлению документов входит следующее:

1. иные документы, подтверждающие наличие прав.
2. паспорт самого наследника или иной документ, подтверждающий личность;
3. ;
4. свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда;

Под фактическим принятием наследства понимаются различные действия, определяющего конкретное лицо как владельца.

Это оформление документов, охрана от посягательств и иное. Необходимо помнить, что за нотариальное удостоверение имущества необходимо будет осуществить оплату в виде , а также непосредственно самому юристу.

Причем цена на подобную складывается непосредственно из стоимости самого имущества.

Нужно ли оценивать квартиру при наследстве

» 04 октября 2020 года Оценка для наследства объектов недвижимости осуществляется многими специализированными компаниями. При этом не все до сих пор знают, что же собой представляет подобная услуга, как проводится, для чего она нужна, кем именно должна осуществляться, какие документы нужны для ее проведения.

Поэтому есть необходимость дать пояснения по каждому из этих вопросов.

В первую очередь оценить стоимость недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы верно рассчитать размер государственной пошлины при проведении нотариальных действий. Ведь именно от цены квартиры зависит ее конечная сумма.При этом для расчета берется именно рыночная стоимость квартиры, которая передана в наследство. Если оценка стоимости имущества не будет проведена, то тогда не удастся переоформить его на себя.

Ни нотариус, ни регистрирующие органы не приступят к передаче прав собственности на недвижимость наследнику, без прохождения подобной процедуры.

Поэтому так важно провести ее в установленный срок, заручившись помощью специалистов в этой области.Определение стоимости наследуемого недвижимого имущества может проводиться только определенными лицами.

При вступлении в право владения собственностью заблаговременно, оно не будет признано легитимным.

Следует сразу сказать, что определение стоимости квартиры занимает не так много времени. Проходит она в несколько этапов. Первым делом лицо, наследующее недвижимое имущество, ищет подходящую компанию.

Важно здесь отдавать предпочтение только тем организациям, которые работают в этой области на протяжении длительного времени и обладают безупречной репутацией.

Только тогда можно быть уверенным в том, что оценка стоимости недвижимости будет произведена корректно и оперативно. Затем, обговорив со специалистами стоимость услуг, выбирается удобное время для осмотра квартиры.

Обычно такой работой занимаются в будние дни с 9 до 18 часов. Затем оценщик подъезжает в оговоренное место с договором, кассовым чеком и приходным ордером. Происходит подписание соглашения на предоставление услуг и сразу же производится их оплата.

После этого лицо, которое должно вступить в права наследования, должно показать оценщику квартиру и передать дубликаты и оригиналы определенных документов (список представлен ниже).

Сразу же совместно со специалистом оформляется документ под названием «Сведения об объекте оценки». Далее осуществляется тщательный осмотр жилья, производятся соответствующие отметки о его характеристиках и уточняются другие необходимые моменты.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

Содержание При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта.

Для этого необходимо пройти процедуру оценки.

Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2020 году и сколько она стоит?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

• Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
• Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.
• Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета. В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная.

Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно. Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент.

Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться.

На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов.

Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое.

Именно поэтому данная цена является наиболее реальной. Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра.

Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать.

При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной.

Поэтому ее величина несколько ниже. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ.

При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости. Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше. Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают.

Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены.

Как проводится оценка квартиры для нотариуса?

Оценка жилья выступает одним из необходимых шагов при совершении любых действий с недвижимостью.

Оценка имущества — это процесс по установлению цены жилья на дату проведения процедуры, которая имеет свой период действия.В этой статье мы разберем основные моменты оформления стоимости имущества, а именно для чего нужна оценка, кто ее проводит, необходимые документы, ее стоимость, срок и прочее.Цена за квадратный метр — понятие рыночное и нестабильное. Приравнять одну недвижимость по цене к другой будет просто глупо. Самым важным компонентом стоимости недвижимости является ее местонахождение.Цена в разных районах будет существенно отличаться.

Помимо данного фактора, на определение цены влияет техническое состояние жилья, его дизайн, наличие ремонта, площадь, также имеющаяся инфраструктура в представленном районе.При определении стоимости жилья выдается документация, которая подтверждает цену недвижимости на дату проведения процедуры и содержит подробную информацию об оцененном имуществе.Данная процедура нужна при совершении каких-либо юридических действий, а именно:

1. при купле-продаже или дарении жилья;
2. при возникновении споров по разделу имущества (при разводе);
3. при регистрации брачного договора;
4. при ипотечном кредитовании;
5. при оформлении наследования или его доли;
6. при страховании жилья.
7. при залоговой передаче;

Наследовать жилье нельзя без проведения оценочной себестоимости. Она нужна, чтобы установить сумму государственной пошлины, которая вычисляется в процентном соотношении от цены на квартиру.При регистрации наследства, а именно при определении его долей, нужна экспертная оценка.

Зачастую возникают ситуации, когда наследники по закону не могут поделить наследие между собой. Поэтому, чтобы решить все возникающие споры, прибегают к оценке жилого помещения.Определение стоимости имущества при наследовании выступает техническим действием, поэтому на данном этапе не будет возникать никаких проблем, нежели с самим оформлением наследства.Сам процесс состоит из изучения компетентным лицом всей предоставленной документации, и, конечно, визит к имуществу, которое оформляется в наследство.Примечание! Данное мероприятие займет не более 2-3 дней.

Специалисты могут и ускорить установление себестоимости жилья, предоставив конечный отчет заказчику за один день.Оценку могут проводить лишь высококвалифицированные эксперты, которые обладают лицензией и входят в саморегулирующуюся организацию, регламентирует деятельность частных оценочных предприятий. Только их отчеты имеют преимущество для специалистов в нотариальных конторах и для судебных разбирательств.Данные отчеты выступает основанием для установления реальной стоимости жилья.

Нужно проконтролировать состоит ли специалист в саморегулируемых профессиональных организаций.Отметим! Кадастровую стоимость жилья определяет Бюро технической инвентаризации. Именно такая себестоимость нужна для оплаты сборов при оформлении дарственной или продажи, рыночная

Как и когда проводится оценка имущества при вступлении в наследство

» » Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы.

Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя. Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости наследственной массы, для определения которой проводится оценка имущества при вступлении в наследство.Это очень важный этап процедуры наследования. Расскажем, для чего проводится оценка, кто имеет право на ее проведение, что подразумевается под оценочными работами и что для этого нужно.СодержаниеВ соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе.

Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству.

Таким документом является отчет об оценке.Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины.

Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.При этом оценке подлежит:

1. ценные бумаги;
2. недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
3. транспортные средства;
4. объекты интеллектуальной собственности;
5. оружие;
6. бизнес (доли в ООО и т.п.).
7. нежилая недвижимость;
8. земельные участки и доли;

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу.

Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

• Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.
• Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

• Оплата
• Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество.

  Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).

• Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
• Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
• Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
• Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.

Для чего необходима оценка квартиры для наследства?

Недвижимость – это одно из самых распространенных видов имущества, которое после смерти владельца передается в порядке наследования его близким родственникам или наследникам по завещанию. Согласно Гражданского кодекса РФ произвести наследование можно в отношении любого типа имущества, которое принадлежало на момент гибели наследодателю.

Услуги по оформлению вступления не бесплатные: в среднем принятие квартиры по наследству обходится получателям в десять тысяч рублей.

В эту стоимость входит работа нотариуса, получение различного рода справок, а также за оформление свидетельства о наследстве. А вот нужно ли дополнительно платить налоги при принятии имущества умершего и для чего необходима оценка квартиры при оформлении вступления?

Содержание Согласно Гражданского кодекса РФ в порядке законной очередности к наследованию призываются самые близкие родственники покойного: его дети, муж или жена, а также родители. Указанные кандидаты являются первой степенью наследников.

Помните: не могут получить наследство претенденты, исключенные судом или завещанием из числа преемников умершего, а также бывшие родственники, например, лишенные прав родители или . Помимо них в наследовании могут участвовать и другие родственники умершего.

Например, принять квартиру могут его братья или сестры, а также бабушки и дедушки (как претенденты второй очередности). Всего же законодательством установлено претендентов на принятие квартиры, права между которыми передаются при определенных условиях.

Переход прав вступления от одной очередности к другой осуществляется, если преемники прежней группы не проявили интереса к принятию квартиры, пропустили сроки или умерли до момента наследования. Читайте подробнее: «». Наследование может также осуществляться и на основании оставленной воли умершего в виде завещания.

Наследодатель, согласно Гражданского кодекса РФ, имеет право передать свою квартиру или долю в ней любому гражданину или даже группе лиц. Среди получателей по завещанию могут оказаться и законные претенденты.

Вне зависимости от типа наследственных прав все кандидаты должны получить свидетельство о вступлении. Этот документ необходим для имущества в собственность получателей.

На этапе оформления свидетельства может понадобиться оценка квартиры для наследства. Существует два способа принятия квартиры по наследству: и оформление наследования через нотариуса. Но только в нотариальной конторе можно получить свидетельство о наследстве – документ, который определяет права претендента на получение имущества.

Как оформить эту бумагу и для чего необходима оценка при наследовании квартиры?

Где и в какое время можно вступить в наследование квартиры?

Согласно Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства считается момент смерти наследодателя. Сразу после его гибели наследники могут обратиться к с целью оформления свидетельства о вступлении.

Принять наследство, согласно ГК РФ, можно у нотариуса, который осуществляет деятельность: По месту регистрации (проживании) умершего.

Для чего нужна и как происходит оценка квартиры при вступлении в наследство?

В результате смерти человека, его родственники становятся инициаторами процедуры наследования. В большинстве случаев, объектами наследования выступает недвижимость.

Российское законодательство устанавливает обязанность наследника по предоставлению, в процессе проведения наследственных процедур, заключения о стоимости имущества усопшего. Получить такой документ можно только у профессионального оценщика.

Оглавление

1. Необходимые документы
2. Стоимость услуги
   • В Росреестре
   • Независимого оценщика
3. Способы оценки квартиры
4. Процедура оценивания
   • Написание заявления на выписку кадастровой стоимости
   • Необходимые документы
5. Написание заявления на выписку кадастровой стоимости
6. Можно ли обойтись без оценки?
7. Независимого оценщика
8. Независимые оценщики
   • Договор оценки недвижимости
   • Необходимые документы
9. Договор оценки недвижимости
10. В Росреестре
11. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
12. Необходимые документы

Способы оценки квартиры Существует определенный перечень критериев, по которым наследуемая квартира может быть оценена:

1. парковочное место, парковка.
2. остекление балкона;
3. показатели транспортной развязки;
4. удаленность от центральной точки города;
5. этаж расположения и этажность дома;
6. отсутствие или наличие обременяющих факторов (заложенность, несовершеннолетние собственники и пр.);
7. ее месторасположение;
8. техническое состояние;
9. показатель площади;
10. шаговая доступность к определенным объектам;
11. количество комнат;
12. наличие охраны, пожарной сигнализации;
13. материалы, используемые при постройке дома;
14. наличие изъянов;

Не смотря на то, что часть перечисленных критериев имеет второстепенное значение, все они оказывают влияние на показатель оценочной стоимости. Можно ли обойтись без оценки?

Обойтись без предоставления нотариусу документа об оценке невозможно.

В первую очередь это связано с тем, что требование о ее наличии является императивным.

Без рассматриваемого документа невозможно определение суммы госпошлины, подлежащей уплате в соответствии со ст. 333.24 НК, при получении нотариального свидетельства.

Не существует ограничений только в части вида предоставляемой оценки. Это означает, что нотариус должен принять в работу любой надлежащий документ, в котором установлена наименьшая оценочная стоимость.

Не потребуется оценка лишь тогда, когда для наследования имущества усопшего отсутствует необходимость получения свидетельства, указывающего на возникновение прав у наследника. Кроме того, указанный документ могут не предъявлять те получатели наследства, которые фактически вступили в него, т.е. те, которые использовали его на момент смерти собственника и продолжили такое использование после ее наступления.

Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

» » Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия.

Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

• В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
• Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.
• Предоставьте свой паспорт.
• Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
• Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.

В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества.

Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю.

Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса. При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами.

Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины.

Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог.

Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет. Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность.

Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию.

После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости.

Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре.

Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры. Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города.

Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта. Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.