Как определить что договор расторгнут по инициативе арендатора

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

1. 2.
2. 1.
3. 3.

В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера (например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение).Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить .Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре.

Все эти случаи можно разделить на три группы:

1. существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором;

1. существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора;

1. односторонний отказ арендатора от исполнения договора.

Арендатор вправе обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор аренды, если арендодатель допустил существенное нарушение условий договора либо возникли иные обстоятельства, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор. Общий перечень существенных нарушений условий договора и иных оснований, дающих арендатору право досрочного расторжения договора, указан в статье 620 Гражданского кодекса РФ:

1. арендодатель не передал имущество арендатору;

1. арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом;

r /> Пример ситуации, когда арендодатель препятствует арендатору пользоваться имуществом Арендодатель ограничил доступ сотрудников арендатора в сдаваемое в аренду помещение в связи с непогашенной задолженностью по арендной плате.

Другой случай: арендодатель передал арендатору помещение под офис, а после приступил к капитальному ремонту помещений на соседнем этаже, в связи с чем работники арендатора вынуждены осуществлять трудовую деятельность в неподходящих для этого условиях. r />

1. имеются обстоятельства, которые не позволяют арендатору пользоваться имуществом на условиях, предусмотренных договором, при условии, что об этих обстоятельствах арендодатель не сообщил арендатору при заключении договора, арендатору о них было неизвестно и арендатор не мог обнаружить эти обстоятельства при передаче имущества;

1. арендодатель не осуществляет капитальный ремонт переданного в аренду имущества;

1. имущество стало непригодным для использования по целевому назначению в связи с обстоятельствами, не зависящими от арендатора.

r /> Пример из практики: суд удовлетворил требование арендатора о расторжении договора, поскольку переданное имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для дальнейшего

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — порядок процедуры

» » » » Когда нет необходимости приобретать имущество в собственность, оформляется соглашение в виде договора аренды на предмет временного пользования вещью.Это касается не только недвижимости, автомобилей, но даже и целых предприятий.

Любая сторона имеет право прекратить взаимоотношения досрочно.В данном материале мы поговорим о том, как сделать расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно:

1. на основании решения суда.
2. по последующему взаимному согласию сторон;

Существующая сегодня редакция ГК РФ предусматривает четыре основные причины, по которым именно арендатор может ставить перед судом вопрос о преждевременном расторжении сделки.Однако это не значит, что в арендном соглашении нельзя перечислить и другие обстоятельства, в силу которых наниматель может настаивать на досрочном прекращении отношений по суду. Так, прямо прописано, что договор может быть прекращен по иным, предусмотренным в нем основаниям.Какие же основания для того, чтобы арендатору обратиться в суд за досрочным расторжением договора. Первой причиной является нежелание арендодателя, несмотря на документ, передать вещь в пользование.

Это особенно актуально тогда, когда заключение договора и предоставление имущества не совпадают по времени.Также поводом для прекращения договора могут стать препятствия, чинимые арендатору в пользовании имуществом. Например, арендодатель без ведома нанимателя меняет на дверях замки или отключает объект от коммуникаций (воды и света).Второй причиной, при которой у арендатора есть все основания адресовать в суд иск с целью расторжения договора, может стать выявление в объекте таких недостатков, которые существенно затрудняют пользование им.

При этом для того, чтобы обратиться в суд необходимо доказать, что:

1. осматривая объект, арендатор не имел объективной возможности выявить недостатки при приеме имущества в аренду.
2. при подписании договора арендодатель не известил арендатора об имеющихся дефектах;

В описываемой ситуации нередко суд назначает экспертизу.

И если будет документально установлено, что неполадки возникли по вине арендатора, то он не сможет не только рассчитывать на расторжение сделки, но и будет обязан компенсировать арендодателю нанесенный ущерб.

Следующим основанием, с которым законодательство связывает возможность расторгнуть договор по просьбе арендатора, является уклонение собственника имущества от обязанности провести его капитальный ремонт.В основном, это касается недвижимости и автотранспорта.Напомним, что под данным типом ремонта подразумевается замена или полная реконструкция основных частей объекта.Обычно законодательство возлагает обязательство по капитальному ремонту на арендодателя.

Однако в договоре могут содержаться исключения из данного правила.

Расторжение договора аренды: бланк соглашения о расторжении договора

/ / / Обновлено 10.09.2020 Автор статьи: Рецензент: 2020-09-07T10:24:42+03:00 Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Расторжение договора аренды договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения.

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).

Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон.

Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:

1. По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
2. По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.
3. В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает.

В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости. Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

• Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.
• Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности. Когда у арендатора недвижимости возникает необходимость разорвать отношения с собственником, понадобится подготовить письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

Существуют такие возможности передачи документа на согласование:

1. лично в руки;
2. по почте с уведомлением о вручении.

Предусмотрено наличие информации такого характера:

• Название документа с привязкой к номеру, дате оформления либо регистрации основного документа.
• Реквизиты и контактные данные сторон.
• Ссылки на пункты договора или законодательство, которые предоставляют основание такого действия.

Расторжение договора аренды

Прежде чем начинать рассматривать вопрос расторжения договора аренды, следует обратить внимание, что расторжение договора и его прекращение не являются однозначными правовыми конструкциями.

Если упростить разграничение и опустить аспекты правовой доктрины, то «прекращение договора» является более общим термином по отношению к «расторжению».

Расторжение договора предполагает прекращение его действия до истечения срока действия договора по определенным основаниям, тогда как «прекращение» договора может последовать по причине истечения срока его действия или вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора в определенных законодательством случаях. Так, согласно ст. 450.1 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причины отказа от исполнения договора могут определяться законом (например, отсутствие у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору) или вытекать из договора. В настоящей статье рассмотрим именно расторжение договора.

Основания расторжения договора аренды можно разделить на 3 группы:

• В одностороннем внесудебном порядке.
• По соглашению сторон.
• В судебном порядке по требованию одной из сторон.

Для конкретизации рассмотрим каждую из групп отдельно. Действующее гражданское законодательство РФ пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предоставляет сторонам договора возможность его расторжения по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Стороны могут в любое время договориться и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора до истечения срока его действия. В указанном случае проблем обычно не возникает, поэтому остановимся только на отдельных моментах.

2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Во-вторых, в случае, если момент расторжения договора не согласован сторонами в самом договоре, то обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п.

3 ст. 453 ГК РФ). 2.1. Аренда на неопределенный срок. Применительно

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Что нужно знать о расторжении договора аренды по инициативе арендатора?

Основания расторжения договора аренды

Онлайн заявка ФИО (обязательно) Телефон (обязательно) Вопрос (обязательно) Договор аренды нежилого помещения заключен на определенный срок. В нем не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора или какие-либо дополнительные основания для расторжения по требованию арендодателя, однако от арендодателя было получено уведомление о его расторжении.В полученном уведомлении основания для расторжения не указаны, арендатор не заинтересован в расторжении договора. Каковы правовые последствия получения арендатором такого уведомления?

Может ли договор быть расторгнут арендодателем?Если такой ущерб от воды возникает в связи с арендованной недвижимостью, возникает вопрос о том, имеет ли арендатор право немедленно прекратить аренду с учетом соответствующих финансовых расходов. Арендатор имеет это право досрочного расторжения, даже если обычное прекращение исключено или арендатор отказался от обычного расторжения или это аренда на определенный период.Чрезвычайное прекращение На практике этот термин часто упоминается как чрезвычайное прекращение.

Фактическая причина, которая препятствует арендатору от согласованного на договорной основе аренды имущества, может быть вызвана виновным поведением арендодателя. В этом случае арендатор имеет право требовать возмещения убытков в дополнение к праву на расторжение договора аренды.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Такое расторжение, по общему правилу, возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).Когда досрочное прекращение аренды не возможно? Исключено преждевременное прекращение аренды, но незначительные недостатки, поскольку, таким образом, арендное имущество не является непригодным для использования или непригодным для использования.

В случае легковосстанавливаемых дефектов, исправление дефектов необходимо сначала потребовать в течение разумного срока в соответствии с общим гарантийным правом.

Если дефект уже был исправлен во время объявления о роспуске, арендатор больше не может отказаться от контракта.Однако, если арендодатель отказывается исправить ситуацию, досрочное прекращение аренды разрешено. Отказ от определенных оснований для расторжения или ограничение права расторжения по определенным причинам обычно считается эффективным.

Единственным исключением является право расторгнуть договор аренды из-за вредности арендованной квартиры, которая является обязательным правом и, следовательно, не может быть отменена, даже если арендатор знал о своей вредности для здоровья.Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд.

Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке

Содержание статьи При заключении арендного соглашения стороны, кроме предмета, обязанностей, ответственности и прочих существенных условий, предусматривают порядок его расторжения.

Включение соответствующего пункта в текст позволяет избежать разногласий и недопонимания при прекращении сотрудничества. Если правила в документе не прописаны, возникший спор разрешается в суде.

В статье рассмотрим, как происходит досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

При этом основания для расторжения сделки должны быть вескими. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором осуществляется, если:

1. Собственник не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью, в согласованные сторонами (или разумные) сроки.
2. Ценности были переданы, но имеют недостатки, препятствующие его использованию, если они не были оговорены законным владельцем при оформлении соглашения, не были известны арендатору заранее и не могли быть обнаружены в ходе осмотра/проверки состояния ценностей при подписании документа.
3. Объект стал непригодным к использованию в силу обстоятельств, от арендатора не зависящих.
4. Собственник не предоставляет имущество, создает препятствия для его эксплуатации в соответствии с условиями соглашения или назначением объекта.

Указанный перечень приведен в 620 статье ГК. Этот список считается открытым.

Как указано в 620 норме, соглашение может быть прекращено и по иным основаниям, предусмотренным в самом договоре.

допускается только в судебном порядке. Речь, в частности, о соглашении, объектом которого является недвижимость.

Собственник имущества вправе требовать прекращения правоотношений, если арендатор:

1. Причиняет существенный ущерб имуществу.
2. Использует имущество, существенно нарушая (допуская неоднократное нарушение) условия соглашения или не в соответствии с назначением объекта.
3. Не осуществляет капремонт в установленный (разумный) срок, если он является обязанностью пользователя на основании договора или закона.
4. Не вносит плату за пользование больше двух раз подряд по окончании оговоренного соглашением срока.

Соглашением могут закрепляться и иные основания для прекращения арендных правоотношений.

Перед расторжением договора аренды в одностороннем порядке арендодател ь обязан направить пользователю предупреждение о необходимости выполнения условий соглашения в разумные сроки. Данные правила закрепляет 619 статья ГК.

Досрочное расторжение договора аренды

/ /

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций.

Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды.

Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными.

Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства.

При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:

• По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.
• По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
• В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает.

В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора.

Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды?

Последние изменения: Май 2020Досрочное расторжение договора аренды может быть произведено и вне суда, не прибегая к судебному порядку.

Для этого достигается компромисс между контрагентами – участниками гражданских правоотношений. Для досрочного прекращения договорных отношений в одностороннем порядке через суд необходимо, чтобы условия грубо нарушались.

Также расторжение возможно в случае несоответствия формы или содержания документа нормативно-правовым актам регламентирующим правила оформления либо содержания.

В статье будут разобраны конкретные случаи договорного и досрочного окончания договора, а также особенности судебной практики по процедуре расторжения. Нюансы важны, так как процесс не должен противоречить юридическим канонам и закону, так и условиям договора.

Гражданско-правовой акт подлежит расторжению, по следующим обстоятельствам:

1. Иные обстоятельства, которые предусмотрены законом, в частности ст. 450 ГК РФ. Либо причины, которые в полной мере отражены в содержании договора.
2. Истечение срока действия юридического документа. Но стоит учесть, что истекающий срок можно продлить, если иное не предусмотрено договорными условиями.
3. Взаимное согласие на прекращение договора до окончания действия. Либо одним из участников правоотношений, если это происходит согласно определенному пункту в договоре (соответствует нормативно-правовому акту). Нарушение может быть существенным (значительным), тогда сделка подлежит прекращению или незначительным, тогда казус просто исправляется. При несущественных, но систематизированных нарушениях, один из участников гражданско-правовых отношений имеет право на расторжение сделки.

Рекомендуем к прочтению: .

1. Добровольно – участники правоотношений обоюдно подписывают договор о досрочном прекращении действующих правовых отношений.
2. Принудительно – один из участников заявляет о досрочном прекращении действия договорных отношений в судебном порядке.

Стоит отметить, что арендаторы жилого помещения имеют полное право на отказ в любое время «дня и ночи», если иные основания не предусмотрены отлагательными или запрещающими условиями.

Главное, чтобы, наймодатель был заранее уведомлен о желании прекратить сделку. Для «полюбовного» расставания, действительно, может помочь договорное взаимное соглашение, которое составляется в письменной форме и заверяется арендатором и арендодателем.

При иных обстоятельствах, когда одна сторон договора выдвигает претензии, претензии разрешаются при непосредственном участии судебной инстанции и никак иначе.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

» Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств возможно только в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных статей 451 Гражданского кодекса РФ.

Существенность изменения обстоятельств в каждом конкретном случае будет оцениваться судом.

В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований о расторжении договоров, поскольку изменение обстоятельств, на которое ссылается заявитель, не является существенным в смысле статьи 451 Гражданского кодекса РФ. Внимание! Суды не признают существенным изменением обстоятельств глобальные события в мировой и национальной экономике. Так, суды не рассматривают в качестве существенного изменения обстоятельств:

1. сложившуюся кризисную ситуацию в финансовом секторе экономики страны (постановление ФАС Уральского округа от 24 августа 2009 г. № Ф09-6069/09-С6 по делу № А50-476/2009);

1. существенное изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю (постановление ФАС Московского округа от 2 июля 2009 г.

   № КГ-А41/4517-09 по делу № А41-3439/09);

1. утрату арендатором экономического интереса к договору аренды в связи с экономическим кризисом (постановление ФАС Московского округа от 15 сентября 2010 г.

   № КГ-А40/10258-10 по делу № А40-132497/09-3-1012);

1. увеличение стоимости аренды в результате инфляции (постановление ФАС Поволжского округа от 7 сентября 2010 г. по делу № А12-4264/2009).

Тем не менее все же бывают ситуации, которые суд расценивает как существенное изменение обстоятельств и на основании этого расторгает договор аренды. r /{amp}gt; Пример из практики: суд удовлетворил иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора Истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка сроком на три года в целях строительства арендатором многоквартирного жилого дома.

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию быстрее, чем планировалось: спустя всего полтора года после заключения договора. После этого арендатор обратился сначала к арендодателю, а затем в суд с требованием о расторжении договора. Суд первой инстанции указал, что цель использования земельного участка достигнута, поэтому дальнейшее исполнение договора повлечет для истца значительный ущерб, что противоречит целям и назначению договора.

На основании статей 451 и 453 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и расторгнул договор с момента вступления решения в законную силу. В рамках другого дела стороны заключили договор аренды, по которому арендодатель передал арендатору земельный участок для разработки карьера и добычи известкового камня путем проведения буровзрывных работ.

Спустя несколько лет после заключения договора аренды комиссия территориального отделения Роспотребнадзора провела проверку земельного участка, по итогам которой признала невозможным проведение буровзрывных

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора согласно гк рф

Статьи 450, 619, 620 ГК РФ По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор аренды, содержится в ст.

ст. 619, 620 ГК РФ. Основания досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, установленные Гражданским кодексом РФ Согласно ст. 619 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя, если арендатор: Обратите внимание 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при их отсутствии в разумные сроки, если производство такого ремонта является обязанностью арендатора.

3 ст. 619 ГК РФ). Если арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, арендодатель даже в случае уплаты долга арендатором вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ. Однако сделать это он должен в разумный срок, в противном случае право на расторжение договора в связи с допущенным арендатором нарушением будет утрачено.

Основания досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендатора, установленные Гражданским кодексом РФ В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; Важно 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора; 3) арендодатель не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки, а при их отсутствии в разумные сроки, если производство такого ремонта является обязанностью арендодателя; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется непригодным для использования. Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает право арендатора потребовать досрочного расторжения договора, если: – ему не были переданы принадлежности и документы, относящиеся к объекту аренды, в связи

Как арендатору правильно расторгнуть договор аренды?

Договор аренды, как и любой другой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной стороны или по причине истечения срока на который он заключался.

В настоящей статье мы разберём основные способы расторжения договора аренды и расскажем, что делать арендатору в том или ином случае.О расторжении договора в связи с истечением срока арендыЕсли договор аренды содержит условие об автоматической пролонгацииЧтобы спокойно выехать из арендуемого помещения в день прекращения договора необходимо убедиться в том, что договор не содержит условия об автоматической пролонгации (продлении) действия договора. Если же договор предусматривает автоматическое продление, то может потребоваться заблаговременно уведомить арендодателя о желании расторгнуть договор по окончании срока его действия. Как правило, арендодателя требуется уведомлять либо за две недели, либо за месяц до даты окончания срока действия договора.

Но имейте в виду, что в вашем договоре аренды может быть установлен другой срок.Что делать, если вы пропустили срок для уведомления арендодателя о желании не продлевать договор?Главное – не паниковать.

Подготовьте уведомление и укажите, что желаете расторгнуть договор в день окончания срока аренды. Если арендодатель сообщит о пропуске вами срока для уведомления, тогда имеет смысл заявить о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Об этом расскажем чуть ниже.А если договор не предусматривает автоматическую пролонгацию?В договоре аренды может быть предусмотрено, что договор аренды продлевается только в том случае, если арендатор направил уведомление арендодателю о желании продлить договор на новый срок.

А если уведомление не было послано арендатором, значит договор аренды прекратит своё действие в последний день срока аренды. В этом случае вам ничего делать не надо. Никакое уведомление арендодателю посылать не потребуется.О расторжении договора аренды по инициативе арендатораДля начала необходимо разъяснить, что порядок расторжения договора, заключённого на определённый срок, и договора, заключённого на неопределённый срок, различается.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.Если договор аренды заключён на определённый срокЗаконом не предусмотрена возможность арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключённого на определённый срок. Равно как и такая возможность не предусмотрена для арендодателя.