Как правильно измеряет площадь дома бти

Как рассчитать площадь дома — формула расчета

> > > Каждому владельцу жилого дома необходимо знать площадь его домовладения. Данная величина может быть использована в различных бытовых ситуациях и встречается в различных областях нашей жизни. Для чего же конкретно она нужна.Точный размер площади дома необходимо знать в следующих случаях:

1. При оформлении домовладения в органах Юстиции.
2. При оформлении купли-продажи жилья.
3. Для получения технического плана БТИ.
4. При осуществлении непосредственно строительных работ для правильного подсчёта расходного материала.
5. При ремонте внутреннего помещения.
6. При проектировании будущего жилья.
7. При сдаче жилья в аренду.
8. Для проведения отделочных работ.

Площадь, в частном доме, условно делится на определённые зоны:

1. Зона, занимающая всю площадь жилища.
2. Зона, которая используется для постоянного в ней проживания.

Зона домовладения, относимая условно к жилой представляет собой пространство, предназначенное непосредственно только для проживания домочадцев.

Общая же домовая территория заключает в себе все имеющиеся в доме отдельные комнаты, а также различные подсобные зоны.

Отсюда можно сделать вывод, что домовая площадь, отведённая под жилую всегда намного меньше общей.Для математического вычисления общей площади жилого дома нужно сложить значения всех имеющихся площадей.К такого рода площадям относятся не только имеющиеся в доме комнаты, но и:

1. Одёжные шкафчики, которые могут быть вмонтированы в стены дома и кладовки.
2. Внутридомовые лестничные конструкции.

Площадь общего пользования любого домовладения представляется суммарной величиной площадей всех существующих частей жилища, в том числе и результаты измерений размеров второстепенных (подсобных) помещений, необходимых для решения бытовых проблем.

К второстепенным (подсобным) территориям можно отнести пространство, занятое кухней, коридором, ванной комнатой, санузлом, кладовыми, зоны встроенных внутри стен полок, а также территория, на которой разместилась внутридомовая лестница.Как разделить квартиру между собственниками, узнаете в следующей статье: С целью определения площади отведённой под жилую, нужно иметь размеры всех зон, предназначенных для жилья в данном доме.Для того, чтобы выяснить, какие именно зоны в конкретном частном домовладении необходимо считать жилыми, достаточно развернуть и внимательно изучить проект дома и его технический паспорт.

В экспликации к техпаспорту можно конкретно увидеть как величину площади, так и категорию каждой из комнат.Как составить договор дарения на долю в квартире, вы можете узнать в данном материале: К комнатам, предназначенным для жилья можно отнести:

1. Зал-гостиную.
2. Комнаты -спальни.
3. Гардеробную.

Для того, чтобы правильно замерить , требуется тщательно замерить длину и ширину всех имеющихся стен в каждой из комнат, предусмотренных для постоянного в них нахождения. Это можно сделать при помощи строительной рулетки.

Правила замеров площади БТИ

&nbsp>&nbsp &nbsp>&nbsp На данный момент, практически каждого человека интересует, как же правильно производить замеры площади и как это должно делать БТИ. Если так судить, то не каждый человек знает, как на самом деле это происходит, а если так, то как они это делают и не обманывают ли нас.

Сравнительно недавно вышел закон о том, какие именно должны быть соблюдены требования и какие есть правила проведения замеров БТИ.

Если говорить о самой площади помещения или здания, о его должны измерять, как геометрическую фигуру, то есть, это может быть прямоугольник, трапеция или же прямоугольный треугольник и т.д. Либо, чтобы было немного легче, можно разбить каждую часть, на отдельные геометрические фигуры, после чего просто суммировать все параметры и все. Значение каждой площади, по закону, нужно определять в квадратных метрах и при этом округлять до 0,1 квадратного метра.

Для тех помещений, которые были построены по типовым проектам, допустимо рассчитывать вместе с подвальными помещениями, либо по первому этажа или типовому этажу. И тогда уже следующие этажи, можно считать по типовому этажу, за исключением того, что может, были изменены некоторые помещения, после ремонта.

Если же говорить о здании, то здесь площадь нужно измерять как надземные, так и подземные помещения, включая сюда мансардный этаж, цокольный и даже технический.

Все эти этажи должны быть суммированы и включены в площадь замеров.

Площадь этажа измеряется по внутренним поверхностям на наружных стенах и также, здесь стоит учитывать высоту, на которую есть ограничения, то есть, она не должна превышать больше чем 1,1-1,3 метра от пола.

Кроме того, если стены наклонного типа, то здесь нужно все мерить только на уровне пола.

Важно то, что в площадь здания входит также и антресоль, и галерея, и балкон и т.д.

То есть, можно сделать только один вывод о том, что замеры нужно производить правильно и аккуратно, чтобы не было допущено никаких ошибок.

Ведь очень часто правила обмера БТИ допускают определенные ошибки, что приводит к тому, что будущие жители квартиры или покупатели здания, жалуются на то, что замеры были произведены не правильно.

Потому, строго следуя закону, нужно все выполнять с точностью, лучше несколько раз проверить, чтобы потом не возникало никаких проблем. Помните о том, что законы для всех одинаковые и их нужно придерживаться, иначе это влечет за собой непредсказуемые последствия.

Уважаемые Клиенты, у нас нет скрытых платежей , наценок и надбавок! В указанную стоимость включены ВСЕ услуги!

Выезд замерщика на объект в Москве или Московской области; Проверка результатов на месте; Выполнение обмерочных чертежей в программе Автокад (AutoCAD – DWG) или ArchiCAD; Оформление чертежей помещений и поэтажных планов по ГОСТ (ЕСКД); Расчет площади каждого помещения и общей площади; Нанесение линейных и высотных размеров на чертежах;

Правила обмера площади квартиры бти

> > Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка. Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов.

Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения.

В большинстве случаев общая этажность (включая мансарду, если таковая имеется) составляет 2 этажа, а в целом примерное распределение проектов ИЖС по общей этажности можно представить следующим соотношением: 1 этаж — 3 %, 2 этажа — 83 %, 3 этажа — 14 %.

Важно Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.

1.3.​ Регистрация Учетной записи осуществляется путем заполнения регистрационной формы.

1.4.​ Заказчик несет ответственность за конфиденциальность пароля.

При установлении Заказчиком фактов несанкционированного доступа к своей Учетной записи, он обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом обстоятельстве Исполнителя по тел.: 8 (495) 995-88-80 и/или посредством электронного сообщения в адрес: 2. Гарантии Исполнителя 2.1. Исполнитель гарантирует бронирование за Заказчиком Объекта со следующими характеристиками: , на срок до 5 (пяти) рабочих дней, при условии исполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 Договора и заключения договора, направленного на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта (далее – договор приобретения), с соблюдением следующего условия, согласованного Сторонами: Стоимость Объекта по договору приобретения – руб. 3. Права и обязанности Сторон 3.1.​ Исполнитель обязуется исполнять обязательства в установленном Договором порядке.

3.2.​ Исполнитель имеет право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

3.3.​ Заказчик обязуется: 3.3.1.

Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ. Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика.

В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна.

Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома

Одна из наиболее важных величин помещений – их площадь.

Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже ли сдаче в аренду; умение рассчитывать площадь дома нужно и при строительстве либо пристройке какой-то его части. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда. Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства исходя из их кадастровой стоимости.

А, как известно, кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения. Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах.

Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту. Как отмечают в кадастровой палате, в связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок.

Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями: 1 – попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов со сведениями в документах; 2 – обратиться к кадастровому инженеру – и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится. Но для начала попробуем разобраться, что такое площадь дома, каковы предписания законодательства по поводу её вычисления. Ведь в практике имеется много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая, и т.п.

Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений. Рассмотрим случай, когда требуется уточнить площадь дома для коррекции сведений в государственном кадастре недвижимости.

Чтобы ответить на вопрос, каким же образом определяется площадь жилого помещения, обратимся к действующему законодательству.

На сегодняшний день, согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.Помимо того, 30 сентября 2011 года Минэкономразвития России утвердило Требования к определению площади здания, помещения своим приказом № 531. Согласно новым Требованиям к определению площади, общая площадь жилого помещения (жилого дома) состоит из суммы площади всех

Почему измерить площадь квартиры не так-то просто?

Иногда, чтобы узнать общую и жилую площадь квартиры, недостаточно просто взять рулетку и сделать замеры.

Порой этим пользуются продавцы недвижимости: чем больше метров, тем лучше для кармана. Выясним, в чем заключаются измерительные «подвохи» и как измерить площадь правильно.

Photo: Проект vs реальность В первую очередь, стоит отметить, что проектная площадь квартиры или дома и замеры БТИ могут (и, скорее всего, будут) отличаться. В расхождения минимальные – 1-2%, поскольку такие сооружения собираются из готовых элементов, как в детском конструкторе, и появиться лишним метрам здесь трудно.

К тому же, зачастую по ходу работ строители прямо на месте вносят в проект коррективы, связанные с усилением конструкции, прокладкой инфраструктуры и т.д., что тоже отражается на площади квартиры. А замерщики кто? Измерениями квартиры занимается специальный человек — кадастровый инженер, с которым застройщик заключает договор.

Как правило, замеры производятся уже на стадии ввода здания в эксплуатацию, когда инженер измеряет жилые/нежилые помещения и составляет на них кадастровые паспорта. Но инженеры тоже люди и могут ошибаться, либо из лени приписать одинаковый метраж типовым квартирам, а ведь каждый лишний метр – это десятки тысяч рублей с покупателя! Поэтому, если после покупки вы засомневались в реальном метраже, можете заказать услуги независимого замерщика и оспорить стоимость лишних метров в суде.

Важно! Инженер определяет метраж квартиры и вписывает его в документы, и приписать себе при продаже что-либо сверх этой цифры () жилец не имеет права.

Photo: Про балкон и лоджию Вопрос с балконами и лоджиями регулируется сразу двумя статьями Жилищного кодекса.

В соответствии с п. 3

«квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении»

.

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

____________________________________________________________________Документ не нуждается в госрегистрацииМинистерства юстиции Российской Федерации.

____________________________________________________________________Во исполнение приказываю:1.

Утвердить

«Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

(далее — Инструкция), согласованную с Государственным комитетом Российской Федерации по статистике. 2. Признать не действующими на территории Российской Федерации:Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденную ;, утвержденную ;Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденную ;Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, утвержденную .3.

Признать недействующим Приказ Госстроя России от 31.03.98 N 17-68.4. Ростехинвентаризации (Г.В.Коновалову) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и организациям технической инвентаризации в вопросах применения Инструкции.МинистрИ.А.ЮжановУТВЕРЖДЕНАПриказомМинистерства Российской Федерациипо земельной политике, строительствуи жилищно-коммунальному хозяйствуот 4 августа 1998 года N 37 установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее — Инструкция) разработана во исполнение Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.1.1.

Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.1.2.

Замеры БТИ

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения.

Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям.

Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат. В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости.

Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность.

БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

1. Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
2. Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
3. Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).
4. В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
5. Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

1. Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
2. Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
3. Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
4. При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
5. Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
6. При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.

Как измерить площадь квартиры?

7 сентября 2016, 15:01 Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее. Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Площадь вашей квартиры указывается:

1. в к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
2. в , дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг.

А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои. Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома.

А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты. Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д.

А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается. Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты.

К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигуры Формула площади Описание Прямоугольный треугольник (А*В) / 2 А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол) Треугольник (не прямоугольный) √ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С)) Р — полупериметр треугольника, А, В, С — стороны Круглая πR² R — это радиус комнаты Полукруг Результат формулы круга делим пополам О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать . Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

• Веранды — 0,8.
• Лоджии — 0,5.
• Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.
• Балконы, террасы — 0,3.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы.

Не перепутайте — в общую они включаются. О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по . Эксперт портала kn.kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально

Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2020 году

Площадь жилого дома — один из самых важных параметров такового.

Так как именно от суммарной площади зависит стоимость недвижимости. Процесс расчета площади дома определен законодательно.

Причем следует учесть, что процесс оценки имеет ряд тонкостей. Они отражены опять же в специальных НПД.

Площадь дома обязательно должна быть отражена в технической документации по самой недвижимости. В противном случае могут возникнуть сложности с продажей, а также выполнением ряда иных операций (дарение, передача по наследству и другое).

При необходимости определения площади дома понадобится обязательно проконсультироваться со специалистом. Только так возможно будет избежать самых разных технических ошибок, неточностей. Частный жилой дом — нередко мечта большинства жителей крупных городов, проживающих в многоквартирных многоэтажках.

Но для комфортного проживания в частном доме обязательно понадобится определенное количество площади. Расчет её выполняется согласно специальной методике, закрепленной на законодательном уровне.

Если необходимо будет выполнить расчет — стоит передать данную процедуру в руки специалистов. В противном случае ошибки будут почти неизбежны.

Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД. Методика вычислений является полностью стандартной.

В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:

1. правовая база.
2. с какой целью производится расчет?
3. что нужно знать?

Расчет площади помещения — очень важная процедура. Она необходима для оформления дома в собственность, а также в некоторых других обстоятельствах.

Причем осуществить вычисления можно разными способами:

1. при помощи специального онлайн-калькулятора.
2. самостоятельно, в ручном режиме;

Самостоятельный расчет без посторонней помощи, в ручном режиме имеет свои достоинства — можно досконально разобраться с самим алгоритмом.

Но при этом есть вероятность возникновения определенных затруднений. Помимо обращения к специалистам, осуществляющим процесс расчета, можно будет попросту воспользоваться интернетом. Многие сайты размещают на своих страницах специальные онлайн-приложения.

С их помощью становится возможно без труда выполнить процесс вычисления.

Важно лишь учесть, что площадь дома и жилая площадь — очень разные понятий.

Очень важно заранее разобраться с используемой в таком случае терминологией.

Таким образом, вероятность возникновения проблем можно свести к самому минимуму. Цель выполнения расчетных работ в рассматриваемом случае может быть самая разная.

На данный момент процесс данный выполняется чаще всего в следующих случаях:

1. для оформления домовладения в органах Юстиции;
2. проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;
3. выполняется проектировка будущего жилья;
4. требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;

Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке

Недавно была в квартирке (еще строится, но удалось пройти и сделать все замеры), все комнаты на 10 см шире и на 8-15 см длиннее.

Квартира получается 72,2 кв вместо 68,61 и плюс лоджия (ее не удалось измерить) Стены параллельные, измеряли каждую — размеры совпадали. Посчитала площадь каждой комнаты и сложила. Получается на 3,5 квадрата больше.

По договору меня обяжут доплатить, а это приличная сумма для нас Я вообще сейчас в шоке .

Такое ощущение, что застройщик на нашем доме решил навариться (последний дом в строящемся микрорайоне) . В предыдущих домах максимальное расхождение было 0,3 м.

А часто и вообще меньше заявленной площади Получается, захотел больше построил на 3-10 квадратов, а нам плати??? Как у нас с законодательством, никто не в курсе.

Потому что это явное навязывание лишних квадратов Замеров БТИ нет и будут наверное только ближе к сдаче дома (декабрь- январь), вот надеюсь, что в БТИ как-то по особому мерят Ниже привела фото планов от застройщика и с моими замерами Расскажу про свой опыт.

Всем должно быть известно, что при покупке квартиры в долевку, площадь квартиры от договора может менять в большинстве случае, также думаю, что и в большинстве дововоров это прописывается.

точно не помню цитаты из договора (сейчас на регистрации в собственность), но содеражание следующее. «при увеличении/уменьшении площади квартиры до 1 кв.

м никто никому ничего не должен, а вот больше, то доплачивается в соответсвии с ценой кв.м на момент подписания договора.» я в квартире во время строительсва была кучу раз и мерила стены и до выравнивани (застройщик ровнял) и после. размеры имела. но пришла подписывать акти-приемки к застройщику и узнала, что БТИ замерило больше.

я писала заявление на имя застройщика и прикладывала свои размеры (и от руки рисовала на коленке и в программе специализированной ) с просьбой разобраться. мне же естественно ответили, что мои размерам ни верить не могут.

БТИ специализированная профессиональная организация, которой они верят больше. а уж как БТИ мерило понятия не имею. Пришлось мне заплатить за разницу которая у меня составила 1,1 кв.м.

— обидно было черт его, денежный же вопрос как раз по договру начинался с 1 кв.м. Хотела вызывать независимую организацию, которые делают замеры, но они сказали (благо честные попались), что они то замерить могут, но вот что скажет застройщик, они не могут сказать, потому что БТИ по сравнению с ними приоритетней.

Думала я думала и узнала, что при оформлении техпаспорта, техник все равно приходить мерить кваритру снова (чтобыпосмотреть нет ли перепланировки какой).

Пошал я в БТИ поавать документы, пришел техник, начал мерить. Когда он померил две стены и сказал расписывайтесь, я поняла как они мериют — НИКАК ))) и техник мне показывает размеры, оторые я видела у застройщика. благо техник попался понимающий, молодой, ну и я не расстерялась ))) попросила его замерить абсолютно все стены и рассказала про свою ситуацию (что считаю что заплатила за то, чего не имею).

он померил, убедился в расхождениях размеров, записал их себе.

Как БТИ считает площадь дома

Содержание страницы Площадь жилого дома — один из самых важных параметров такового.

Так как именно от суммарной площади зависит стоимость недвижимости. Процесс расчета площади дома определен законодательно.

Причем следует учесть, что процесс оценки имеет ряд тонкостей. Они отражены опять же в специальных НПД. Площадь дома обязательно должна быть отражена в технической документации по самой недвижимости.

В противном случае могут возникнуть сложности с продажей, а также выполнением ряда иных операций (дарение, передача по наследству и другое). При необходимости определения площади дома понадобится обязательно проконсультироваться со специалистом. Только так возможно будет избежать самых разных технических ошибок, неточностей.

Частный жилой дом — нередко мечта большинства жителей крупных городов, проживающих в многоквартирных многоэтажках. Но для комфортного проживания в частном доме обязательно понадобится определенное количество площади.

Расчет её выполняется согласно специальной методике, закрепленной на законодательном уровне. Если необходимо будет выполнить расчет — стоит передать данную процедуру в руки специалистов.

В противном случае ошибки будут почти неизбежны. Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД. Методика вычислений является полностью стандартной.

В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:

1. что нужно знать?
2. правовая база.
3. с какой целью производится расчет?

Расчет площади помещения — очень важная процедура.

Она необходима для оформления дома в собственность, а также в некоторых других обстоятельствах. Причем осуществить вычисления можно разными способами:

1. самостоятельно, в ручном режиме;
2. при помощи специального онлайн-калькулятора.

Самостоятельный расчет без посторонней помощи, в ручном режиме имеет свои достоинства — можно досконально разобраться с самим алгоритмом.

Но при этом есть вероятность возникновения определенных затруднений. Помимо обращения к специалистам, осуществляющим процесс расчета, можно будет попросту воспользоваться интернетом. Многие сайты размещают на своих страницах специальные онлайн-приложения.

С их помощью становится возможно без труда выполнить процесс вычисления.

Важно лишь учесть, что площадь дома и жилая площадь — очень разные понятий.

Очень важно заранее разобраться с используемой в таком случае терминологией.

Таким образом, вероятность возникновения проблем можно свести к самому минимуму. Цель выполнения расчетных работ в рассматриваемом случае может быть самая разная. На данный момент процесс данный выполняется чаще всего в следующих случаях:

1. выполняется проектировка будущего жилья;
2. требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;
3. проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;

Как БТИ считает площадь дома

Содержание Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке.

Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов: Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части.

Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет.

Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения.

Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки. Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения.

По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат.

Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан».

В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов.

Приложение В: В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются. В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Правила подсчета площадей БТИ

» Содержание Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д.

Давайте рассмотрим основные определения этих терминов: Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет.

Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения.

Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений.

В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки. Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м.

По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан».

В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь. 1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Эти определения обычно используются и для частных жилых домов.

Приложение В: В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются. В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.