Как предоставляют квартиру по реновации жилья если квартира приватизирована

Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

1. /
3. /

8 января 2020 0 Рейтинг Поделиться Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда. В таком случае заключается договор социального найма.

Это, пожалуй, львиная доля в общей массе неприватизированного жилья. Закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ, внесший поправки в ряд законодательных актов страны, определил правовой статус нанимателей таких квартир в рамках реновации жилья.

Они вправе:

1. голосовать за включение и исключение своего дома из программы реновации;
2. за дополнительную плату по заявлению получить жилье большей площади, чем передается городу, или с большим количеством комнат; при этом возможно использование как материнского капитала, так и иных социальных выплат;
3. получить новое помещение на праве собственности по заявлению посредством заключения договора передачи помещения в собственность.
4. улучшить жилищные условия во внеочередном порядке при реализации программы реновации, если состоят в очереди на такое улучшение;
5. получить равнозначное или равноценное жилое помещение взамен передаваемого городу по программе без дополнительной платы;

В отличие от собственников такие наниматели не смогут получить денежную компенсацию стоимости занимаемых квадратных метров.

Очевидно, что различие в правовом статусе собственников и нанимателей по договору социального найма не слишком велико.

Поэтому торопиться с приватизацией по причине включения дома в программу реновации совсем необязательно, если, конечно, наниматель не стремится получить денежную компенсацию вместо нового жилья. Так как на данный момент в программу реновации уже попали порядка 1500 многоэтажных домов, можно предположить, что среди жильцов могут найтись те, кто пользуется квартирами на основании служебного найма.

Скажем сразу, что в существующем законодательстве о реновации нет ни слова о судьбе жильцов таких квартир.

В соответствии со ст. 93 и 104 ЖК РФ служебное жилье выдается на период: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться

1. существования трудовых отношений гражданина и органов государственной власти или местного самоуправления;
2. пребывания на выборной должности РФ или субъекта РФ.
3. существования трудовых отношений работника и государственного, муниципального унитарного предприятия или учреждения;
4. пребывания на государственной должности РФ или субъекта РФ;
5. прохождения службы;

Расселение по реновации

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 1268 юристов сейчас на сайте Все темы Здравствуйте! в 3-х квартире 54 кв.м. находящейся в соцнайме прописаны 7 человек. 3 взрослых и 4 ребенка. двое взрослых замужем, мужья имеют свою собственность, а дети прописанны в данной квартире.

Вопрос, что нас ждет при реновации и можно ли.

21 Ноября 2020, 18:04, вопрос №2174605 Наталья, г. Москва Категория: Здравствуйте!

Я проживаю в 6-комнатной(бывшая коммунальная квартира) квартире,площадью 88 кв. метров с мамой и 4 детьми. Муж проживает с нами, но тут не прописан. Возможно ли расселение с мамой?

И какие варианты у нас могут быть? Квартира. 17 Ноября 2020, 12:34, вопрос №2170028 Екатерина, г. Москва Категория: Добрый день.

Если каартира муниципальная, в ней проживает две семьи (по факту), имеется разделение счетов на оплату.

На какое жилье можно рассчитывать при реновации? (Дадут нам 2 квартиры вместо одной или нужно обращаться в суд о признании разными. 12 Октября 2020, 10:05, вопрос №2132197 Анн, г.

Москва Категория:

1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Здравствуйте! Подскажите пожалуйста один момент процесса реновации, который так толком нигде не объяснили. Я проживаю в коммунальной квартире вместе с мамой.

Комната находится в соц. найме.

Площадь комнаты 19,8 м2. С 2013 года стою в очереди на.

01 Октября 2020, 18:56, вопрос №2121477 Евгений, г. Москва Категория: Порядок расселения коммуналок при реновации Добрый вечер. 2х комнатная коммунальная квартира — в одной комнате 1 сосед (приватизировал-у него отдельный лицевой счет) в другой я и мама, наша комната 15,5 м2 (на всякий случай мы ее приватизировали на.

13 Сентября 2020, 22:46, вопрос №2105420 Юлия, г. Москва Категория: Добрый день , Меня интересует вопрос .

Я, квартиросъёмщик в двух комнатной квартире ( не приватизированная ) . Прописаны : Моя дочь ( она за мужем и стоит на улучшение 6-7 лет ) , две внучки 5 и 9 лет, бывший мой муж ( развелись в 2001. 23 Марта 2020, 10:47, вопрос №1943974 Галина, г.

Москва Категория: у мужа 2/3 доли в квартире( 1/3 получена при приватизации вторая 1/3 как наследство от умершей матери), 1/3 принадлежит его племяннице дом поставили под реновацию, можем мы рассчитывать что при расселении племянница получит свое отдельное жилье?

06 Марта 2020, 19:22, вопрос №1928142 Анна, г. Санкт-Петербург Категория: Проживаем в общежитии коридорного типа (Коммуналка) .В составе семьи 4 чел очередники. По договору соц.найма занимаем 4 комнаты.

Если отказываемся о предоставлении по очереди, какую площадь можем получить?

Ведь в законе о реновации сказано что. 20 Февраля 2020, 12:41, вопрос №1914340 Ольга, г. Как будет происходить расселение по реновации,

Как приватизировать квартиру после реновации

— — К тому же они почти совсем потеряли свою прочность и грозят развалиться и упасть прямо на прохожих.

Фото предъявляет и большие холлы, и кухни гораздо более пяти квадратных метров, какими довольствуются жители во всех хрущёвках. Вот так же тепло сделать вряд ли получится.

Дворы здесь ухоженные и обжитые, соседи за много лет стали почти родственниками… Ещё раз смотрим фото: какие квартиры дают при сносе пятиэтажек.

Всё-таки большинство людей охотно поедут в новую жизнь, туда, где пространство, воздух, удобство. Наверное, в пятиэтажке после капитального ремонта, с надстроенными мансардами, где в блоках увеличено количество квадратных метров жилой площади, было бы хорошо.

Однако как менять старые и угрожающие аварией трубы парового отопления и водоснабжения, которые чаще всего расположены прямо в стенах?

Это несоизмеримо дорого. То же самое говорят и специалисты жилищно-коммунального хозяйства.

В столице есть некоторое количество пятиэтажек, переживших капитальный ремонт. Да, там стало неплохо. И эстетически эти здания перестали быть похожими на хрущёвские пеналы. Но дорого, действительно, не стоит такая овчинка выделки.

Однако программ переселения в столице несколько.

И не все попадают именно в реновационную. Москвичи, которые взяли квартиры в хрущёвках в собственность, обычно беспокоятся меньше относительно собственных перспектив.

Какую квартиру дадут взамен приватизированной при сносе пятиэтажки в Москве, уже все знают. Обязаны предоставить жильё ровно такое же — метр в метр.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно.

Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться. Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней.

Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Какую квартиру получат жильцы муниципальной неприватизированной квартиры после реновации?

1268 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1268 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут В неприватизированной 3-х комн. квартире зарегистрированы 6 человек.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 292 ответа 94 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый нет, Александр. Жилое помещение вам предоставят взамен аварийного той же площади, что у вас имеется. Несколько квартир вам не предоставят, только одну.

Если вы состояли на учете нуждающихся в жилом помещении до 2005 года, то могут предоставить жильё по соцнорме с учетом всех членов семьи. Предоставят квартиру также на основании договора социального найма.

Вы имеете право впоследствии ее приватизировать, если ранее не участвовали в приватизации жилья. 25 Ноября 2020, 11:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Сентября 2017, 00:28, вопрос №1747562 27 Июля 2015, 19:25, вопрос №920342 11 Октября 2015, 23:06, вопрос №1002936 26 Мая 2020, 17:58, вопрос №2007171 23 Февраля 2017, 00:40, вопрос №1549953 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик.

Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.Содержание:Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности. При равнозначном обмене:

1. жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
2. сохраняется тот же район проживания (при желании);
3. общая площадь нового жилья такая же либо больше;
4. в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный .
5. количество комнат не изменяется;

Новое условие обмена квартир – возможность переехать в равнозначное жилье и получить 10% скидку на приобретение еще одного объекта недвижимости, являющегося собственностью государства, либо относящегося к программе реновации.

Скидка сохраняется за на протяжении 2 лет.По заверениям разработчиков программы в реальности стоимость новых равнозначных квартир будет больше, чем старых, ввиду расположения квартир в с повышенным уровнем комфорта.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

На практике подобные критерии не всегда срабатывают по трем основным причинам:

• Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.
• Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире.

  Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.

• Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии необходимой суммы, им предоставляется это право. Также существует возможность переселения в проживания при наличии такого пожелания.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Если владельцы квартиры не согласны с результатом оценки их имущества, они имеют право оспорить данное решение.

Реновация как будут давать жилье

1. новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
2. предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
3. предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
4. в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.
5. предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);
6. предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.Однокомнатные квартиры почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым — чуть побольше: 44,78.

Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза — от десяти квадратных метров. Балкон со специальной корзиной на фасаде для кондиционера. Прихожая прирастает отдельной гардеробной.

Площадь коридора и прихожей на пятьдесят процентов больше даже прежнего проекта новостроек, о хрущёвке и речи нет.

Раздельный санузел большей площади.

Окончательный список следующей волны сноса составляют 5144 пятиэтажных здания.Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир.

Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик.

Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме.

Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности.

Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.По этому поводу городские власти примут отдельный документ.

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки?

После предложения депутатов городской думы Москвы о сносе портящих вид столицы старых домов без архитектурных излишеств народ в массе своей призадумался: какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки? А может, не снесут, отремонтируют и можно жить дальше? Нет, авторы этой инициативы абсолютно уверены, что хрущёвки капитального ремонта не выдержат, да и гораздо дешевле снести их, чем ремонтировать или реконструировать.

А потому лучше додумать эту здравую мысль и узнать точно, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки в каждом конкретном случае.Сейчас в Москве уже работает программа, предусматривающая расселение жителей первой волны индустриализации домостроительства. Ею затронуты 1722 здания, где общая площадь — 6,3 миллиона квадратных метров. Это самые старые серии — панельные дома без балконов и централизованного горячего водоснабжения.

Люди, включая в очередной раз газовую колонку, чтобы помыть посуду, думают, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки.

Наверняка там горячую воду можно получить, просто открыв кран. Не то что здесь, в доме, построенном в пятидесятые годы прошлого века.Об этой программе известно, что существует она уже более двадцати лет, но завершить её пока не удаётся. Сегодня в Москве ещё осталось порядка семидесяти пятиэтажек серии, запланированной под снос в первую очередь.

Теперь программа расширилась, не только этой серии хрущёвок в столице не останется, но и остальные двадцать пять миллионов квадратных метров пятиэтажного жилья будут уничтожены. А потому очень многие москвичи желают знать, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки.

тоже входят в программу реновации.Риелторы, естественно, тоже широко обсуждают и саму программу, и всё, что с ней связано. Сходятся во мнении, что сносимые первой очередью объекты, конечно, своё отслужили. Они были построены на заре массового домостроения, изначально были и холодными, и тесными, и неудобными.

К тому же они почти совсем потеряли свою прочность и грозят развалиться и упасть прямо на прохожих.Однако большая часть позже построенных московских пятиэтажек для проживания вполне пригодна. Конечно, потолки низкие, квартиры недостаточно просторны, но строения эти со стенами толстыми, прекрасно сохраняющими тепло.

В этом отношении они с новостройками не сравнятся. А какие квартиры дают при Фото предъявляет и большие холлы, и кухни гораздо более пяти квадратных метров, какими довольствуются жители во всех хрущёвках.Вот так же тепло сделать вряд ли получится.

Дворы здесь ухоженные и обжитые, соседи за много лет стали почти родственниками. Ещё раз смотрим фото: какие квартиры дают при сносе пятиэтажек. Всё-таки большинство людей охотно поедут в новую жизнь, туда, где пространство, воздух, удобство.

Наверное, в пятиэтажке после капитального ремонта, с надстроенными мансардами, где в блоках увеличено количество квадратных метров жилой площади, было бы хорошо.Однако как менять старые и угрожающие аварией трубы парового отопления и водоснабжения, которые чаще всего расположены прямо в стенах? Это несоизмеримо дорого.

Переселение по программе «реновации», неприватизированная квартира

Здравствуйте! Наш дом попал под первую волну реновации ветхого жилья г.Москвы.

Наша квартира (однокомнатная) не приватизирована.

Подскажите, пожалуйста: 1. имеем ли мы право приватизировать квартиру или это противоречит законодательству, в котором говорится, что если жильё признано аварийным, его приватизация считается невозможным. Но, наше жильё официально ещё не признано аварийным и подлежащим сносу.

2. есть ли смысл приватизировать квартиру? Ведь ,мы теряем право на 18м2 на каждого члена квартиры, а, соответственно, можем переселиться в квартиру большую по метражу. 3. мы опасаемся что нас переселят в другой район, с более худшими условиями, так как квартира не в собственности и муниципалитет может переселить в совершенно другой район.

4. после приватизации жилья существенно возрастают траты (налог на имущество, кап.ремонт, дополнительные опции в счетах ЖКХ, за которые придётся платить).

Мы не знаем как быть в данной ситуации.

Подскажите, пожалуйста, какие варианты (плюсы и минусы) есть в данном случае у приватизированных и неприватизироавнных квартир. 16 Мая 2017, 22:07, вопрос №1638182 Любовь Луканова, г. Москва

,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9)

• получен гонорар 56%ЮристОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг
  • эксперт

• получен гонорар 33%Юрист, г.

  КурганОбщаться в чате

• получен гонорар 56%ЮристОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг
  • эксперт
• получен гонорар 33%Юрист, г.

  КурганОбщаться в чате

• получен гонорар 56%ЮристОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг
  • эксперт
• получен гонорар 33%Юрист, г. КурганОбщаться в чате
• получен гонорар 33%Юрист, г. КурганОбщаться в чате
• получен гонорар 56%ЮристОбщаться в чате
  • 10,0рейтинг
  • эксперт
• получен гонорар 11%Андреев АртемОбщаться в чате

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

• 27 Августа 2017, 23:37, вопрос №1735828
• 14 Октября 2017, 01:37, вопрос №1779996
• 30 Августа 2017, 12:13, вопрос №1738304
• 18 Августа 2017, 21:44, вопрос №1728297
• 20 Мая 2017, 01:51, вопрос №1641708

Сносят дом квартира не приватизирована

1. Квартира не приватизирована дом под снос договор соцнайма есть что ждать.
2. Что положено при сносе аварийного дома если квартира не приватизирована?
3. Какую квартиру я получу при сносе дома если квартира не приватизирована,
4. Моя квартира не приватизирована, на что я могу расчитывать при сносе дома.
5. Дом идёт под снос. Квартира не приватизирована. какие мы имеем права?

   Спасибо.

6. Что на данный момент квартира не приватизирована, и дом в планах идёт под снос.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Квартира не приватизирована дом под снос договор соцнайма есть что ждать.

1.1. Ждать другое жилое помещение, которое удовлетворяет требованиям проживания в нем. 2. Дом идёт под снос. Квартира не приватизирована. какие мы имеем права? Спасибо.

2.1. Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в прежнем аварийном жилом помещении. Обращайтесь в администрацию города (района). 2.2. Вам предоставят равнозначную по количеству комнат квартиру в этом же районе, несколько больше метражом.

Улучшают жилищные условия тем кто стоит на очереди. 3. Моя квартира не приватизирована, на что я могу расчитывать при сносе дома.

3.1. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 4. Что на данный момент квартира не приватизирована, и дом в планах идёт под снос.

4.1. Добрый день! конечно есть. Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

5. Что положено при сносе аварийного дома если квартира не приватизирована?

5.1. Здравствуйте. Полностью равнозначное жильё, и по площади, и по типу Читать ответы (1) 6.

Какую квартиру я получу при сносе дома если квартира не приватизирована, 6.1.

вы получите не менее той площади, которую занимаете 7. Хочу купить не приватизируемую квартиру. Сейчас в реестре посмотрела, что этот дом под снос и переселение должно было быть в 2015 году.

Как предоставляют квартиру по реновации жилья если квартира приватизирована

А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления». Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры.

«Но в этом случае, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь.

Но стоит помнить, что с момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее 5 лет. При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».

1. Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение.
2. Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.

Например, какую квартиру дадут взамен неприватизированной при сносе пятиэтажки?

Там живут супруги, может быть, даже и с детьми. Чтобы получить не одну квартиру от государства, а сразу две, делается хитрый ход: супруги разводятся. И теперь они чужие люди, а квартира, если в ней более одной комнаты, становится коммунальной.

Любая программа будет действовать в направлении расселения коммунальных квартир. И какую квартиру дадут взамен при сносе пятиэтажки — уже не так важно, потому что дадут их две!

А если, например, дети разнополые, можно и на дополнительную комнату претендовать.

Или если у человека, проживающего в квартире, обнаружатся какие-либо тяжкие формы хронического заболевания, новое жилое помещение вполне может быть выделено с превышением имеющихся норм. Предыдущая программа расселения продолжалась двадцать лет со скоростью около ста домов в год.

Важно Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.

Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному. Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.

Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма.

В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры. Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.

Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Остальное зависит от имеющейся в пятиэтажке жилой площади,

Муниципалам метров больше не дадут

Подпишитесь на рассылку Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров.

Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру.

Но так ли это? О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим.

1. От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.

Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию. Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.

Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11. Закона

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

).

То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали. В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека).

«А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления»

.

Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры.

«Но в этом случае, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь. Но стоит помнить, что с момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее 5 лет.

При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».

1. Но если вы не малоимущий и уже получили от

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная при реновации

/ / Какую квартиру дадут взамен коммуналки при сносе пятиэтажки, тоже уже известно. Естественно, опять в коммуналки людей расселять уже никто не станет. Квартира будет отдельная, это точно.

Остальное зависит от имеющейся в пятиэтажке жилой площади, от количества проживающих на ней, а также от многих других факторов, а особенно от факта приватизации. Те, кто не торопился, остались в более выигрышном положении. Например, если прописаны в муниципальной квартире или комнате инвалиды, условия предоставления нового жилья будут почти сказочными.

Процессу приватизации обязательно присущи и отрицательные моменты.

Сложная процедура сбора необходимых документов, согласие всех прописанных членов семьи, переговоры с представителями власти – вот далеко не полная картина минусов передачи жилья в собственность. Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ.

Но с 2020 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

1. в том же новом, возведенном специально для расселения жильцов «хрущевок», доме, в котором им предложили равнозначный вариант по программе реновации жилфонда;
2. в доме, находящемся на балансе резервного жилищного фонда конкретного московского района или округа, в котором проживает хозяин «хрущевки» или наниматель.

Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку. Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж.

Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы. Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет.

А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — гораздо дольше. Стоит сказать пару слов о порядке приватизации квартиры. Данное предприятие потребует от вас не только улаживания юридических формальностей, сбора документов, но в достаточной мере терпения, такта и коммуникабельности.

Потому как для организации этой процедуры нужно заручиться письменным согласием всех прописанных жильцов. Итак, очевидно, что нанимателям служебного жилья придется его покинуть, а замену им может предоставить работодатель. При этом права на денежную компенсацию у таких нанимателей не возникает.

Реновация коммуналок в Москве Закон № 141-ФЗ внес ряд изменений в закон «О статусе столицы…» от 15.04.1993 № 4802-I, которые определили перспективы получения нового жилья для владельцев квадратных метров в коммунальных квартирах. В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади.

Возможно, на 20% больше.Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина.

Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.Правительством определен порядок:Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения.

Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги.

Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма.

В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным.

Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом.

Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены.

Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.Квартиру следует приватизировать если:Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости.