Как продать долю в доме с землей мужу жене

Продать долю в доме с землей

» » » Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю. Если процедура продажи целого дома отличается простотой и ясностью, то правила продажи его части существенно отличаются.

Здесь важно не только грамотно совершить сделку купли-продажи, но и при этом не нарушить законы и интересы других собственников.

Проще всего продать свою долю остальным совладельцам, ведь они имеют преимущественное право покупки.

И только при их отказе от права собственности, можно продать целый участок в доме на ваших условиях. Но, в каждом случае, в сделке существуют свои нюансы, которые будет полезно знать при намерении продать дом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Право продажи своей доли дома получило законодательное закрепление. Согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности имеет полное право распоряжаться своим имуществом, то есть продать, завещать, дарить, отдавать в залог.

И это еще не все способы распоряжения своим имуществом.

Все они предусмотрены в ст.250 настоящего кодекса.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает продажу доли собственности как постороннему лицу, так и банку, но остальные собственники имеют приоритетное право покупки этой доли по цене, за которую она продается или при прочих других равных условиях, кроме продажи с публичных торгов. Прежде чем выставлять объявление о продаже доли, заключать сделку купли-продажи с кем-либо, собственник обязан в письменном виде известить о своем намерении других собственников участка с указанием цены и других условий продажи. И только лишь после отказа остальных собственников (на размышление им дается 30 дней), он вправе продать ее банку.

Это необходимая процедура. Ее нарушение может привести к тому, что другой собственник в течение 3 месяцев может истребовать свое право преимущественной покупки через суд.

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник против Итак, как уже было отмечено ранее, продавцу о намерении продать часть дома необходимо известить сособственников участка.

Обычно подготовкой таких документов занимается нотариус. Он же и отправляет их адресатам. Таким образом, уведомлению придается юридическая сила.

Если сособственники в открытую не изъявляют желания

Можно ли продать жене долю в общей долевой собственности на дом

Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, сделка не может быть совершена без согласия органов опеки и попечительства и нотариуса.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Продажа доли в случае, если квартира находится в ипотеке.

Если квартира, а значит и доли в ней, являются предметом залога, то продажа возможна только при наличии согласия на сделку от залогодержателя. В данном случае им является банк.

Стоит учитывать, что ипотека подразумевает наличие обременения на недвижимости.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать. Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю? Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.

Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Внимание Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

Важно На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

При каких условиях можно выделить доли в натуре? Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Обязательным условием продажи обособленной части дома является регистрация изменений в недвижимости согласно закону и наличие техпаспорта, позволяющего поставить часть дома на кадастровый учет. Нюансы сделки При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом.

В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью.

Как продать долю в доме с землей мужу жене

После этого пай может быть подарен супругу.

Как уже говорилось, режим совместной собственности супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования (ст.

256 ГК). Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.

В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК, такая сделка может быть признана недействительной. Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.

Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности.

Согласно п. 3 ст. При направлении такого извещения у продавца ( в нашем случае- мужа) должны быть доказательства такой отправки ( собственноручная подпись жены, почтовая квитанция – уведомление о вручении, пр.)

1. Далее, по прошествии месяца со дня такого извещения, в случае, если вторая сторона отказалась от покупки по указанным в уведомлении условиям или не ответила на уведомление, продавец (муж) может продать свою долю любому иному лицу, но при этом должен обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости и удостоверить договор купли-продажи своей доли в недвижимости (например, квартире) с посторонним лицом, который изъявил желание купить квартиру на условиях, указанных в уведомлении (см.п.1).

Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

1. Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
2. Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е.
3. Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;

Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец от этого только выиграет. Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене.

Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:

• Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.
• Жилое помещение – это недвижимое имущество.
• В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
• Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.

Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.

Как продать долю в доме с землей

/ / Просмотров 623 Содержание Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам.

Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе.

Давайте разбираться, что такое продажа части дома и земельного участка в долевой собственности, какие нужны документы, сколько это займет и во сколько обойдется? Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты.

Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли. Согласно , собственник доли имеет право выделиться из общей массы и реализовать свою часть в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя.

Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки. Важные правила:

• Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.
• Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и прилегающую территорию – в соответствии с размером части жилья.
• Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
• Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
• Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки (). Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Обратите внимание, что продажа доли не связана с продажей комнаты, кухни, гостиной или коридора. Нужно учитывать, что долю нельзя сравнить с жилым эквивалентом – это всего лишь имущественное право.

Следовательно, и цена доли гораздо меньше, нежели стоимость отдельно взятой комнаты. Собственник имеет право выделить долю в натуре, т.е.

выполнить перевод в жилое помещение – с отдельным входом, кухней, санузлом и другими частями жилья (). По мнению юристов это отличный вариант увеличить цену объекта и упростить оформление бумаг.

Официальное извещение совладельцев о намерении продать частный дом и землю – уведомление. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.

Альтернативный способ – составить уведомление по образцу

Процедура продажи доли в доме

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами.

Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом.

В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.Для сделки потребуются следующие оригиналы:

Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;Заверенный нотариусом отказ;Выписка лицевого счета;Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Подготовка документов о праве долевой собственности.

Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе.

На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа.В случае игнорирования действий продавца,

Особенности договора дарения: может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке, и как все грамотно оформить?

› › Дарительные отношения всегда отличались абсолютной безвозмездностью в отношении одаряемых людей. Благодаря таким преимуществам оформления дарственной она нередко заключается в пользу дорогих родственников и любимых людей.

Немаловажным моментом является то, что для дарения супругу имущества, которое находится в общей собственности, необходимо предварительно установить режим долевого владения. Только после этого одна из сторон может подарить второй свою часть в общем имуществе.

Положениями действующего законодательства был установлен режим совместной собственности на все имеющееся имущество, которое приобретается супругами в браке. Только кроме отдельных случаев получения его в дар или .

К такой собственности не относятся результаты усиленной интеллектуальной работы и предметы личного пользования. По закону дарение совместно купленного имущества недопустимо без согласия всех собственников, которые являются совладельцами.

Если у мужа или жены имеется движимое или недвижимое имущество, то каждая из сторон обладает правом дарения того, что считает нужным.

Это справедливо только в том случае, если оформленный между влюбленными не предусматривает другого.

Давайте рассмотрим отношения между супругами со стороны действующего законодательства. Согласно ему, . Именно поэтому любое имущество, находящееся в собственности, которое они наживают с момента регистрации официального брака в органах ЗАГСа, не придавая значения тому, как оно было оформлено, юридически считается совместно приобретенной собственностью. Если супруг хочет подарить третьей стороне любое имущество, то для осуществления этого ему надо заручиться поддержкой и согласием жены.

По общепринятому правилу семейным законодательством нашего государства установлена определенная презумпция согласия второй стороны на совершение сделок с первой.

В большинстве случаев все-таки нужно иметь на руках на совершение такой сделки. Если пренебречь этим условием, то процесс дарения будет признан недействительным.

Очень важно и то, что законные супруги будут освобождены от уплаты налога на полученные доходы по сделкам, связанным с дарением каких-либо дорогостоящих вещей друг другу (транспортные средства, коттеджи, дома, апартаменты, ювелирные изделия, предметы искусства).

Дарение считается сделкой, связанной с отчуждением имущества от одного лица к другому — одаряемому.

Можно ли продать квартиру супругу?

Продать квартиру супругу можно в любой момент семейных отношений, однако процедура совершения сделки будет зависеть от правового статуса недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности распоряжения жильем, если предстоит сделка между партнерами по браку.

После вступления в брачные отношения реализация имущественных отношений граждан будет осуществляться с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Причиной тому является особый правовой режим имущества, в том числе недвижимости, приобретаемой за счет общих средств партнеров.

Правовой статус жилья, принадлежащего супругам во время брака, имеет следующие особенности:

1. к личной собственности мужа или жены относится имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам (наследование, дарение);
2. объекты, принадлежавшие молодоженам на момент регистрации семейных отношений, также остаются их индивидуальной собственность во время брака;
3. движимое и недвижимое имущество, купленное в браке за счет средств семьи, переходит в совместную собственность партнеров.

Указанный правовой статус будет иметь прямое отношение на условия и порядок распоряжения недвижимостью, в том числе на возмездные сделки между супругами.

Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок. Иная ситуация возникает в случае, если граждане в период брака приобрели жилье, которое имеет статус совместного имущества.

Распоряжение имущественными активами, находящимися в совместной собственности граждан, имеет следующие отличительные черты:

1. отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.
2. каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи;
3. отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников;

Такие правила не означают, что продать объект или его часть, невозможно. Для этого можно изменить правовой режим жилого помещения, переоформив его в долевую собственность, и оформить сделку продажи. Однако даже в этом случае необходимо учитывать требования законодательства, ведь возникает ситуация фактической продажи части жилья самому себе.

​Возможность переоформить совместно приобретенное имущество в долевую собственность доступна каждому из супругов.

Это можно сделать как в период семейных отношений, так и после расторжения брака. Если оба партнера согласны определить свои доли, они обращаются в органы Росреестра с обоюдным соглашением, в котором укажут размер своих долей.

После выдела доли на каждого из супругов, они получают право распоряжаться своей частью имущества, в том числе продавать ее второй половине. Однако в этом случае возникают существенные

Может ли муж подарить мне 1/2 долю дома и земли?

участок куплен мужем до брака ,дом построенный на этом участке построили уже в браке но оформили его нам на мужа т.к. земля на нем ,Может ли муж подарить мне 1/2 дома и земли ?Если не оформить за ранее ,при разводе ,на что я буду иметь право.У нас сын 5 лет.

22 Ноября 2017, 08:34, вопрос №1820663 Анастасия, г. Нижний Новгород Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 262 ответа 82 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новокузнецк Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Анастасия!

Муж, как собственник, может по своему усмотрению распорядится имуществом, продать, подарить, завещать и прочее.

В Вашем случае, кроме дарения, можете так же составить брачный контракт, где Вы можете описать любые случае в будущем, тут лучше непосредственно найти юриста. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского о наследовании.

Всего доброго! Успешногоразрешения Вашего дела! С уважением, Сергей Ивко. 22 Ноября 2017, 09:06 1 0 1527 ответов 596 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Дабы обезопасить себе от судебных тяжб в бракоразводном процессе, лучше сейчас оформить договор дарения половины земельного участка и дома в Вашу собственность, так как в случае развода Вам нужно будет доказывать, что дом построили именно в браке (что проблематично). 22 Ноября 2017, 10:55 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Сентября 2020, 14:23, вопрос №2095501 25 Июня 2015, 13:14, вопрос №883621 29 Апреля 2015, 14:01, вопрос №822905

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

/ / / / Супругу или супругеКак известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов.

Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в , требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе.

Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.Положениями , законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.ДополнительноСогласно п. 2 , дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.Так, согласно п.

3 , каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного.

С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки .

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — знал или должен был знать о том, что супруг был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ).Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи , находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие .

Так, согласно п. 3 , такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени.

Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках , путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

advocatus54.ru

После этого можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Пункт 1 ст. Продажа доли дома в общей долевой собственности

1. В 2010 суд вынес решение выделить доли собственников в домовладении, где было прописано какие помещения в данном домовладении переходят в собственность одному собственнику, а какие — другому, в соответствии с представленным заключением эксперта. Так же в решении указано, что для выдела долей собственников домовладения необходимо произвести работы по перепланировке и переоборудованию в домовладении (указан список каких работ).
2. Гражданское право
3. Право собственности

Во втором Постановлении в п.12 указывается, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.Вариант решения проблемы:1) Требовать от вашего брата в судебном порядке выплату стоимости ее доли, так как согласно ч.3 ст.

252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.2) Требовать в исковом заявлении определить порядок пользования квартирой. Согласно ст. Часто частный дом или квартира принадлежат не одному собственнику, а нескольким, или, другими словами, недвижимость является общей собственностью разных людей, которые именуются сособственниками. Как правило, такая собственность образуется из-за того, что люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

Обратите внимание: речь идет о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую-либо комнату в квартире или доме.

Чтобы определить, какой частью жилья, пропорциональной доле, вы сможете пользоваться, нужно выделить долю в натуре, но там должны быть соблюдены определенные условия. Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать -ее можно продать.

Любое имущество, купленное супругами в период брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения за чьи средства оно приобреталось и на кого оформлено.Статья 34 СК РФ:1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2.То есть, если супругами в совместном браке нажито имущество, например, квартира и это является общей совместной собственностью (без выделения доли каждого из супругов), то ДО продажи своей доли одним из супругов и соблюдения всех необходимых при продаже процедур, необходимо выделить свою долю путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака (о преимуществах выделения долей в общем имуществе супругов читайте здесь ) ; Итак, предположим, что доли в квартире (или ином имуществе) выделены и семья состоит из 2-х человек (муж и жена).

Продажа доли дома с земельным участком

» » 5/5 (1) Собственники домов имеют продать не только всю недвижимость целиком, но и долю в ней. При этом имеется возможность реализовать не только жилую площадь, но и земельный участок.

На законодательном уровне существует узаконенная процедура продажи доли в доме. При продаже доли в доме в обязательном порядке необходимо соблюдать ряд правил.

Внимание! К ним относятся:

1. на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы жилого помещения имеют первоочередное право на выкуп доли недвижимости. Дольщик, реализующий свою часть, обязан уведомить других собственников о своем намерении продать долю в доме;
2. продать долю в доме иному лицу можно в случае отказа дольщиков от выкупа части имущества или их молчание. Если собственники не отвечают продавцу в письменном виде в течение месяца с момента получения уведомления, он имеет право продавать часть недвижимости другим лицам;
3. чтобы правомерно совершить сделку, необходимо прибегнуть к помощи нотариуса. Он поможет правильно составить документацию и объяснит процедуру реализации доли. Кроме того, специалист может сам уведомить других дольщиков о намерении собственника продать часть дома;
4. как правило, стоимость одной доли гораздо ниже, чем цена части имущества вместе с земельным участком. Именно поэтому рекомендуется реализовывать объект не по частям, а целиком. Затем полученная прибыль делится между всеми дольщиками пропорционально долям. Но если другие владельцы дома не согласны продавать его, то имеется возможность выделить не только часть недвижимости, но и принадлежащего к ней земельного участка.

При соблюдении вышеуказанных правил собственник доли имеет полное право продать часть недвижимости. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: При реализации части недвижимости существуют немного другие правила.

Они отличаются от нюансов продажи дома целиком, прежде всего, тем, что первоочередное право выкупа принадлежит другим собственникам. Дольщик не имеет права передать право собственности на возмездной основе третьим лицам без согласия совладельцев имущества.

Надо сказать, что на основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владельцы имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Они могут продать его, подарить, завещать или поменять. Однако на основании статьи 25 ГК РФ дольщик не может реализовать часть в доме третьим лицам, не предложив выкупить ее другим владельцам совокупного имущества.

Эти же правила действуют и при продаже доли банку.

Но это еще не все. Обязательно надо заметить, что передать права собственности на часть дома банковской организации можно при условии наличия другого жилья для проживания.

Банки не всегда соглашаются выкупать имущество граждан. Это связано с тем, что работникам кредитной организации придется заниматься оформлением кучи документации, что связано с большими затратами. Однако такое происходит, если клиент имеет долг перед этим банком.

Но в таких случаях банковский работник может предложить и другой вид сделки.

Можно ли продать дом без согласия супруга.

1. Вопрос №1562214

г.

Астрахань • Вопросов: 12.02.2012 в 10:31 Земля и дом оформлен в собственности на меня, дом строился пополам, имеются кредиты и не все чеки, прописана дочь, полгода как разведена, могу ли я без согласия бывшего супруга? И какую долю он будет иметь если дочь живет со мной?

номер вопроса №1562214 прочитан 456 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 6.2

• отзывов: 23 320 • ответов: 53 320 • г. Москва 12.02.2012 в 12:15 Без согласия супруга не получится. Доли определяются по СК равными.

Суд может отступить от принципа равенства долей с учетом интересов детей. Диляра Рейтинг: 0 • г. Астрахань 12.02.2012 в 12:24 Спасибо.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 28 508 • ответов: 75 010 • г. Астрахань 12.02.2012 в 12:33 Согласна с коллегой. Имущество, приобретенное в браке, не зависимо от того, на кого оно оформлено, признается совместной собственностью супругов (ст.

34 СК РФ). Статья 35. Владение, пользование и 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.