Как расплачиваются за покупку квартиры обычно

Как происходит расчет при покупке квартиры

Передача денежной суммы покупателю является одной из самых рискованных процедур и обязательно должна оформляться в письменном виде. Существует несколько способов получения денег при продаже квартиры и некоторые из них совершенно небезопасны. Передача денег при покупке квартиры происходит, когда наступает время выполнения взаимных обязательств. Обычно они определены условиями договора.

Продавец передает жилье актом приема-передачи, а покупатель в свою очередь производит оплату, оговорённым заранее способом. Законодательно сроки передачи денежных средств не регламентируются, соответственно, стороны, участвующие в сделке определяют их самостоятельно на условиях взаимного согласия. На практике особое распространение .

Определенная сумма денег передается продавцу для того, чтобы он закрепил жилье за потенциальным покупателем и не искал новых. Обычно срок, на который выдается данный платеж, до начала регистрации недвижимости составляет от 4 до 6 недель.

Сроки, определяющие когда передаются деньги при покупке квартиры, отражаются в условиях договора купли-продажи.

Безопасные способы передачи денежных средств:

• Покупка квартиры за наличный расчет с использованием банковской ячейки.
• Наличные деньги.
• Безналичный перевод на расчетный счет продавца, открытый в банке по договору.
• Аккредитив.

Наличный расчет без относится к рискованным способам.

Никто не застрахован от ограбления или обмана.

Поэтому лучше отнестись к передаче денег при покупке квартиры с особой осторожностью. Одним из наиболее защищенных способов является аккредитив с использованием банка в роли третьего лица. Одним из самых лучших вариантов получения денег при продаже квартиры является наличный расчет с использованием банковской ячейки.

Финансовые средства передаются продавцу строго после оформления и подписания всех документов путем перевода на банковский счет или ячейку продавца. Если сделка купли-продажи не состоялась, покупатель имеет полное право забрать свои денежные средства из ячейки без дополнительных процедур. Следует учитывать, что у данного метода есть свои недостатки.

Во-первых, сотрудник банка на момент передачи денег при покупке квартиры не пересчитывает их, а это значит, что при обнаружении недостачи найти причину будет сложно. Во-вторых, все расходы, связанные с оформлением и арендой ячейки, несет покупатель.

Расчет при покупке квартиры безналичным методом используется в случае, когда продавец является юридическим лицом (застройщик).

Метод имеет множество недостатков таких, как:

1. при отмене сделки деньги, зачисленные на расчетный счет, можно будет вернуть только с привлечением суда;
2. счета, открытые в разных банковских учреждениях, принесут дополнительные затраты в виде комиссии;
3. в случае банкротства банка денежные средства будут заморожены на счету продавца или покупателя.

Для решения некоторых проблемных ситуаций может потребоваться длительное время, поэтому рисковать и выбирать данный способ не стоит.

Передача денег при покупке и продаже квартиры

» » 6 022 просмотровСодержаниеОдин из самых рискованных и ответственных моментов совершения сделки купли-продажи — расчет между продавцом и покупателем. Каждая из сторон опасается понести финансовые потери и лишиться имущества либо денег.

Поэтому в интересах их обоих — найти для себя оптимальный и надежный способ оплаты.Определить оптимальный момент передачи денег сторонам договора поможет понимание того, как происходит купля-продажа и что им придется пройти для удачного завершения процедуры.Порядок действий сторон при совершении сделки описан в таблице.ЭтапОсобенности осуществленияОбсуждение и согласование стоимости квартиры и условий заключения купли-продажиПроисходит между сторонами сделки и/или их представителями (юристами, родителями, опекунами или просто доверенными лицами).Подготовка необходимой документацииНа этом этапе составляется договор, передаточный акт и производится сбор других требуемых бумаг:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости;технический паспорт жилого помещения;удостоверения личности участников процесса;доверенности или документы, подтверждающие опекунство или родительские права (при участии представителей);прочие документы, необходимые при конкретных условиях.

Подписание договораОсновной документ сделки вступает в силу после подписания продавцом и покупателем. При этом участие в процессе нотариуса, в силу законодательства, обязательным не является. Исключения: заключение сделок с несовершеннолетними или на предмет отчуждения долей недвижимости.Государственная регистрация перехода права собственности на квартируОформление совершенной сделки производится в отделении Росреестра или через МФЦ.

В ходе этапа в Единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения и за покупателем закрепляется право на приобретенное жилье.В представленном алгоритме не указан еще 1 важный этап процедуры: исполнение сторонами своих основных обязательств.

Для продавца это — отчуждение предмета сделки, для покупателя — передача денежных средств за покупку.Обязанности первого реализуются путем составления и подписания вместе с покупателем передаточного акта на объект. Процесс сопровождается полным освобождением квартиры прежними хозяевами и вступлением во владение новыми (приобретателями).Что касается расчетов с продавцом, порядок и особенности осуществления данного этапа подробно расписаны ниже.Однозначного предписания относительно того, в какой момент должны быть исполнены обязательства нет. Продавец может передать квартиру, а покупатель произвести оплату на любом этапе сделки — до, после подписания договора или по завершении регистрации.Сторонам необходимо знать, что в некоторых случаях для заключения договора купли-продажи необходимо получить разрешение.

Без него сделка будет недействительной, если:Продавец — несовершеннолетнее либо недееспособное лицо (требуется разрешение от органов опеки и попечительства).Собственнику

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2020 году

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления.

Но не менее важно продумать порядок оплаты.

Какими способами в 2020 году можно передать деньги при продаже квартиры?

Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора.

И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2020 году и как не столкнуться с мошенничеством? Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора. Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в , то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2020 года.

Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу. То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику. Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном.

Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было. Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания и передачи квартиры.

И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена. Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры? Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора.

Пункт о передаче денежных средств включает в себя: дату передачи средств; способ передачи или перечисления;

Покупка квартир: как снизить риски при расчёте

Содержание: Как производится оплата при покупке квартиры? Этот вопрос обговаривается индивидуально, участниками сделки. Если недвижимость приобретается через агентство недвижимости, то проблем обычно не возникает.

Риэлторы полностью курируют сделку, в том числе и момент когда производится расчёт.

У такого варианта, только один недостаток, риэлторы получают за свои услуги звонкой монетой.

При этом «навариваются» они обычно на покупателях, включая свои комиссионные в стоимость жилья. В это статье, мы расскажем вам, как происходит оплата при сделках с недвижимостью.

Рассмотрим способы оплаты и то, каким образом лучше производить расчёт. Самый простой способ — это приобрести квартиру за наличный расчёт. В этом случае оговоренная сумма просто передаётся из рук в руки участниками договора.

Расчёт при покупке квартиры наличностью может производиться двумя способами: предоплатой и по факту. Первый вариант более приемлем для продавца. Ведь он получает всю сумму сразу, соответственно может приобретать новую жилплощадь или потратить деньги на личные нужды.

Покупатели неохотно идут на такой шаг, ведь именно они рискуют остаться без денег. Если продавец ставит обязательным условием предоплату, не стоит пугаться и подозревать человека в мошенничестве.

Ситуации в жизни бывают разные, но необходимо по максимуму постараться обезопасить сделку.

Факт передачи денег нужно подтвердить официально, лучше всего делать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку. Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца. Расчёт производится в присутствии свидетелей.

Для покупателя оптимальным вариантом будет оплатить квартиру после получения свидетельства государственной регистрации.

Кстати, таким способом завершаются 80% сделок при покупке квартиры. Если ни один из предложенных вариантов вас не устраивает, можно прибегнуть к помощи третьих лиц, например, банка.

В этом случае, происходит оплата по безналичному расчету.

Чтобы максимально обезопасить процедуру передачи денег после завершения сделки, рекомендуется безналичный расчёт.

В этом случае гарантом будет выступать банк.

Происходит оплата тремя способами: Производится расчёт так: покупатель, в присутствии работника банка помещает деньги (всю сумму) на ответственное хранение. В договоре прописывается, что деньги получит продавец, после завершения сделки.

Когда при покупке квартиры будут оформлены все документы и право собственности перейдёт к покупателю, участники сделки идут в банк. Покупатель предъявляет банковскому сотруднику документы, подтверждающие факт покупки недвижимости и продавец получает ключ от ячейки.

Такую схему практикуют все банки, оказывающие услуги по ипотечному кредитованию.

Этот вариант идентичен предыдущему, но имеет в договоре дополнительный пункт: указываются паспортные данные лица, которое может получить доступ к деньгам. В этом случае подписывается трехстороннее соглашение между участниками процедуры: продавцом, покупателем и банком.

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.

Давайте разберемся подробно. Содержание статьи подробное: вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:

1. как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
2. есть ли обязательные требования закона для оплаты
3. как безопасно передать денежные средства
4. когда передать денежные средства
5. какой документ подтверждает получение денег продавцом

-Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?

-Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.

А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.

В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.

1. Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку. При этом у продавца, если он будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи.
2. Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).

-Как передать денежные средства правильно? -При наличной форме оплаты деньги передаются:

1. непосредственно в руки продавцу
2. в банковскую ячейку

При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры.

Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег.

Иногда банки взимают дополнительную плату за это. Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром. -При безналичной форме оплаты деньги передаются:

1. путем банковского перевода со счета на счет. Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу!
2. путем перевода с одной банковской карты на другую. При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах.
3. путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя,

Варианты оплаты при приобретении квартиры

Манипуляции с большими суммами наличных средств при вызывают у большинства людей недоверие и некоторую опаску, и в этом нет ничего странного.

По этой причине покупатели и продавцы предпочитают пользоваться схемами взаимного расчета, привлекая к этой процедуре финансовые организации. В этой сфере проявило деятельность и государство, которое ограничило размер максимальной суммы для самостоятельного расчета в размере 600 тыс.

рублей. Если сумма превышает лимит, расчет следует проводить через банк. Сделка купли-продажи при покупке квартиры представляет собой подписание договора и последующий взаимный расчет – покупатель передает владельцу требуемую сумму, а собственник передает право на владение квартирой. В этом случае расчет может быть совершен как до подписания договора, так и после совершения этого действия, а также во время сделки.

Каждый из этих методов имеет свои достоинства и особенности, о которых вам следует знать. Сегодня на практике чаще всего встречаются следующие виды безопасного :

• До сделки. Выгодный для продавца путь, посредством которого он получает всю сумму без каких-либо документов и дополнительных процедур. Покупатель может обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника только при наличии свидетелей в качестве родственников или агента недвижимости, либо получив от владельца квартиры расписку о получении денежных средств. После этого подписывается договор купли-продажи жилья.
• Во время сделки. Наиболее предпочтительный для обеих сторон вариант, при котором так же рекомендуется составлять расписку о передаче наличных.
• После сделки. Очевидно, что здесь сначала подписывается договор, после чего в установленные договором сроки покупатель передает денежные средства продавцу.

В любом из указанных случаев расчет может проводиться наличным либо безналичным расчетом. Перед тем, как оплатить покупку квартиры, рекомендуется ознакомиться с возможными способами оплаты.

В зависимости от выбранного метода передачи средств продавцу меняется сама процедура оплаты. Каждый из перечисленных методов имеет свои особенности, достоинства и недостатки, которые обязательно следует учитывать при выборе пути расчета. Если вы хотите оплатить часть стоимости квартиры , вы должны уведомить об этом пенсионный фонд, отправив туда необходимые документы и заявление.

В случае, если фонд одобрит вашу заявку (на это уходит не более 30 календарных дней), денежные средства в указанном размере будут перечислены на расчетный счет продавца недвижимости.

Наличными материнский капитал не выдается, при покупке квартиры получить его на руки нельзя. Данным способом можно пользоваться как до подписания договора, так и после него:

1. покупатель перечисляет необходимую для оплаты покупки сумму на расчетный счет продавца, при необходимости предоставив последнему квитанции о совершении оплаты;
2. после этого оплата квартиры может считаться завершенной.

Перевод, как правило, осуществляется несколько дней.

Данный способ оплаты покупки квартиры схож с предыдущим.

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Покупая квартиру, большинство граждан совершает самую дорогостоящую покупку в своей жизни. И вопрос безопасности в таких сделках далеко не второстепенный.

Покупателю нужно тщательно проверить состояние квартиры, её юридическую чистоту и согласовать с покупателем приемлемый способ передачи денег.Давайте выясним, как выгоднее, безопаснее и удобнее рассчитываться при покупке квартиры?Содержание статьи

1. Как оплатить покупку квартиры: виды расчётов
2. Покупка через банковский аккредитив
3. Расчёт за квартиру через банковскую ячейку
   • Дополнительные расходы
4. Дополнительные расходы
5. Расчёты при покупке за наличные деньги

Как оплатить покупку квартиры: виды расчётовПоследний этап оформления купли-продажи квартиры — передача денег за жилое помещение. Порядок оплаты при покупке квартиры обязательно должен быть согласован обеими сторонами и всех устраивать — иначе сделка просто не состоится.Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много. Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства.

И способов это сделать довольно много. Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.Аккредитивный расчёт доступен для физических лиц.Расчёты при покупке за наличные деньгиЛежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате.

Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

• Предоплата. Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.
• Оплата по факту. Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.

У обоих способов есть подводные камни: в первом рискует оказаться и без денег, и без квартиры покупатель, во втором — продавец.

Да и крупная сумма денег, да ещё и в наличной форме может стать хорошей приманкой для всевозможных мошенников и грабителей.Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта.

Отнести или перевести: как безопаснее рассчитываться при покупке жилья

Аренда одного банковского сейфа в зависимости его от размера колеблется в пределах 2−7 тысяч рублей в сутки, замечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

Однако если в банке проходят обыски и выемки в рамках доследственных мероприятий, то диалог придется вести непосредственно со следственными органами, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. В случае проблем у банка обычно опечатывают сейфы, и назначается процедура их вскрытия с приглашением арендаторов к определенному времени для выемки содержимого. Если найти арендатора не удается, то назначается комиссия из нескольких человек и производится вскрытие с описью находящегося в ячейке.

Затем это хранится в специальном отделе для выдачи арендатору, которому также посылают уведомление о выемке с адресом, куда обратиться для получения предмета хранения, объясняет процедуру Иванова. Подвохи и подстраховка У прямой передачи денег и использования банковской ячейки есть целая масса особенностей, которые необходимо учитывать. Так, «живые» деньги в обоих случаях могут оказаться фальшивыми.

Потому их лучше проверить, хотя это и не бесплатно, добавляет Золотов.

Услуга верификации подлинности банкнот обойдется в 0,1%-0,3% от общей суммы.

«Получается недешево, но мы всегда рекомендуем проверять деньги, даже те, которые приносят в запаянных банковских упаковках, так как нередко сумма, указанная на упаковке, не соответствует ее содержимому»

, — предупреждает Иванова.

Эксперт также указывает на еще одну беду — в последнее время ячейки в банках вскрывают и опустошают все их содержимое. Доказать же, что там лежали миллионы, невозможно.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска. Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца.

Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета. Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

• наличными через банковскую ячейку;
• с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
• безналичным расчетом (переводом на карту);
• купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку.

Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной. Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку.

В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним.

После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют квартиры, регистрируют его в Росреестре.

Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк. Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

YB/FotoliaПередача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца.

Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег.

Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема.

Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию.

Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются.

Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

Как совершить сделку и не остаться без жилья Поделиться:

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительноеФото: Олег УКЛАДОВ Изменить размер текста:AA Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры.

И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления.

Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег. Такая процедура таит в себе массу рисков.

И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу.

Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Ошибка 2. Пренебрегать распиской Факт передачи денег должен быть зафиксирован.

Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка. При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

— С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена. Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки.

Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу.

Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

Ошибка 3.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

pavel_shishkin/FotoliaВзаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами.

Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки).

Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.Есть еще один способ: аккредитив.

Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора.

Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами.

Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки.

В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя.

Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

Содержание: Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

1. Когда передавать деньги? В какой момент?
2. Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?
3. Налично или безналично производить расчет?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит.

Почему? Да потому что продавец может:

1. Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
2. Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
3. После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно .

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

• Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.
• После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в . Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

• Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие. Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца.