Как рассторгнуть договор дду при банкротстве

Юридический блог о банкротстве

К нам юристам по долевому участию, стали часто поступать вопросы, как вернуться к требованию о передаче квартиры или другого объекта долевого участия, если уже есть решение суда о расторжении договора долевого участия в строительстве (ДДУ)? Как повернуть юридический механизм в обратную сторону и не остаться ни с чем при банкротстве застройщика? Существующая судебная практика дает нам несколько вариантов юридического поведения при расторгнутом ДДУ и начатом банкротстве застройщика.

Один из вариантов, при подаче заявления о включении требований в реестр кредиторов, просить суд включить требования о передаче жилого помещения вместо денежных требований, возникших после расторжения договора. Имеется Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13239/12 Москва 23 апреля 2013 г., в котором суд указывает на возможность включения требований о передаче квартиры в реестр кредиторов застройщика. В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. Однако по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований.

По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35

«О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»

). В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Можно ли вернуть квартиру обратно, если ранее расторг ДДУ

Автор: Шевяков Роман вкл. 26 ноября 2015. Опубликовано в .

Просмотров: 7524 У меня был заключен договор долевого строительства. Поскольку застройщик несколько лет назад остановил стройку и я расторгла договор, но не получила от застройщика ни возврата денег, ни пени.

Теперь в отношении застройщика введено наблюдение в рамках банкротства. Как мне защитить свои права? Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»: По смыслу ч. 4. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В рассматриваемой ситуации это означает прекращение обязательства застройщика по передаче Вам Объекта долевого строительства и возникновение у застройщика денежного обязательства. Порядок возврата застройщиком денежных средств, внесенных в качестве цены договора, определен ч. 2 указанной статьи. Вместе с тем, поскольку застройщики, как правило, не исполняют обязательства по возврату денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплате участникам долевого строительства процентов на эту сумму за пользование денежными средствами, как правило, мы рекомендуем расторгать договоры участия в долевом строительстве не путем одностороннего отказа, а в судебном порядке.

Исходя из изложенного, в случае одностороннего отказа от исполнения договора или расторжения договора в судебном порядке, у застройщика по отношению к Вам возникает денежное обязательство.

Формально, это означает так же и то, что после расторжения договора и взыскания в Вашу пользу уплаченных денежных средств, участники долевого строительства утрачивают право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения.

2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Таким образом, . не вправе требовать исполнения должником условий расторгнутого договора и включения ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.». В Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 N 18АП-536/2012

Расторжение договора долевого при банкротстве

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию — в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты — в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. ФЗ № 214-ФЗ).Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений. Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

• При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
• Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
• Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
• Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).
• Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.

Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик.

Разницу между ценой, уплаченной по ДДУ и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда.Потребуется заключение экспертизы об оценке, п.

35 Обзора практики… в связи с участием граждан в долевом строительстве … утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013г.).Здесь юристу нужно доказывать, что истец предпринимал попытки приобрести аналогичное жилье, вместо недостроенного, и безусловно приобретёт его в будущем.В иске потребовать компенсацию расходов на проведение экспертизы.3. Расходы по оплате цены агентского договора.

Заявления на прекращение регистрации не подавали. Суд о банкротстве отложили до 5 сентября. Вот и думаю, есть ли возможность встать в реестр на передачу квартиры или только на денежные средства.

Перед судом был обеспечительный арест на сумму иска, пока суд шел, счета заморозили окончательно, исполнительное производство стоит на месте. Застройщик пытается обанкротиться (теперь ген.дир застройщика перекупил долг от имени своей другой кампании и является кредитором — инициатором банкротства). Говорит, что как только разблокируют счета, начнет строить, а неустойки и другие выплаты по долгам производить не будет (так и заявляет, что никто ничего не получит).

Как действовать, если после расторжения ДДУ застройщик обанкротился и я не получила денег?

Добрый день. Мы купили квартиру по ДДУ в 2015 году, срок сдачи январь 2020, в 16 году застройщик перенес сроки на 1 год, сдача перенесена на январь 19, и прислал уведомление, но мы отказались подписывать. С середины 2017 строительство остановилось.

В июле 2020 я подала иск на расторжение, суд присудил мне выплату. Но вскоре дольщики, кто отсудился ранее подали на банкротство.

Компания не смогла удовлетворить требования и была введена процедура конкурсного управления. Что мне делать в данном случае, ДДУ расторгнут, денег не получила.

Если требовать денег, то когда я смогу их получить? Или мне нужно снова по суду восстанавливать право на квартиру?

Какие мои действия? 03 Ноября 2020, 14:37, вопрос №2155200 Ирина, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,1 Рейтинг Правовед.ru 2842 ответа 1391 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

• 8,1рейтинг

Здравствуйте, Ирина!

Вам необходимо попытаться включиться в реестр требований должника банкрота. Для этого нужно подать заявление в арбитражный суд. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред.

от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)»Статья 16.

Реестр требований кредиторов 1.

Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.

Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг. 03 Ноября 2020, 16:44 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 21 Апреля 2020, 12:30, вопрос №1974252 04 Января 2017, 14:39, вопрос №1490793 06 Мая 2020, 13:59, вопрос №1987769 20 Июля 2017, 19:43, вопрос №1701865 04 Февраля 2020, 20:38, вопрос №1895668 Смотрите также

Последствия расторжения ДДУ при банкротстве застройщика

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, какие последствия могут быть при расторжении ДДУ.

Застройщик перенес сроки сдачи дома почти на 1,5 года, доп соглашения я не подписывала. Половину стоимости квартиры внесла наличными, а вторая половина оформлена в ипотеку.

Застройщик работает по 214 ФЗ. На сегодняшний день пытается объявить себя банкротом. Подала в суд на неустойку, деньги еще не получены.

• 7,9рейтинг
• эксперт

Здравствуйте, Алла!

Вы имеете ввиду расторжение по вашей инициативе в связи с просрочкой сдачи дома? Объявить себя банкротом застройщик не может, так как рассматривать заявление о банкротстве будет суд и суд будет решать имеются ли признаки банкротства или нет. Если застройщика признают банкротом, то вы сможете получить квартиру только через реестр передачи жилых помещений (нужно будет подавать заявление о включении в него).

Последствия введения процедуры наблюдения указаны в ст.63 Закона о банкротстве. Список довольно большой, поэтому полностью не привожу.

Желаю удачи! 08 Апреля 2020, 16:27 0 0 14 ответов 7 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации При расторжении договора с застройщиком — Ваши требования будут подлежать включению в реестр требований кредиторов (как денежные).

В банкротстве застройщика до третьей очереди удовлетворения — доходит редко, к сожалению. Рассчитывать на передачу квартиры в процедуре банкротства, в таком случае, вы не сможете.

Денежное требование едва ли удовлетворят (судьба неустойки постигнет и требование о возврате денежных средств, уплаченных по расторгнутому ДДУ).

При прочих равных, расторжение договора с застройщиком, который находится в предбанкротном состоянии — снижает Ваши шансы, как кредитора, на получение какого-либо удовлетворения требований. Совет: в случае банкротства требование о передаче жилого помещения включайте в соответствующий реестр и ждите нового застройщика — он достроит и передаст (пусть и с опозданием), а неустойку за пропуск сроков включайте в реестр денежных требований.

10 Апреля 2020, 21:22 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 04 Марта 2016, 18:41, вопрос №1169201 01 Апреля 2020, 15:29, вопрос №1952944 22 Мая 2020, 14:36, вопрос №2002939 14 Марта 2017, 20:34, вопрос №1571396 25 Августа 2016, 21:39, вопрос №1357279 Смотрите также

Расторжение ДДУ когда застройщик банкрот

На застройщика (ФЗ-214) 27.07.16 подали заявление о признании его банкротом. Можем ли мы сейчас расторгнуть ДДУ, отправив уведомление застройщику?

Не будет ли поздно? Что это за собой повлечет?

Денег за квартиру мы не заплатили.

28 Июля 2016, 20:03, вопрос №1329166 Елена, г. Санкт-Петербург

, , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 301 ответ 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Этот вопрос связан с Вашим прошлым вопросом: Или это уже другой договор ДДУ?

28 Июля 2016, 21:47 0 0 получен гонорар 50% 14512 ответов 5974 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

• 14512ответов
• 5974отзыва

Здравствуйте, Ольга! Если Вы не заплатили ничего по ДДУ, то и платить пока не нужно.

Если он согласится, то существенных нарушения, предусмотренных названной нормой ГК РФ, не требуется. 28 Июля 2016, 22:18 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 04 Марта 2016, 18:41, вопрос №1169201 22 Мая 2020, 14:36, вопрос №2002939 07 Мая 2020, 23:05, вопрос №1989217 14 Марта 2017, 20:34, вопрос №1571396 25 Августа 2016, 21:39, вопрос №1357279 Смотрите также

oko-dtp.ru

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Так называемый «реестр обманутых дольщиков» вообще не имеет какого-либо правового значения при банкротстве застройщика и не имеет ничего общего с реестром требований о передаче жилых помещений, формируемым при осуществлении процедуры банкротства застройщика. Также обратим внимание, что в соответствии со статьей 201.4 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан уведомлять всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства.

Застройщик-банкрот не возвращает деньги после расторжения дду Несмотря на отсутствие строго определенной формы, заявление должно в обязательном порядке содержать предусмотренные законом сведения, и, желательно, включать наиболее полную информацию о предъявляемых к застройщику требованиях.

Консультации Бюро: FAQ по вопросам участия в долевом строительстве.

Внимание Главная — Консультация юриста — Отказ от договора дду при банкротстве застройщика Как расторгнуть ДДУ при данных обстоятельствах?

Ситуация, в которой оказался дольщик, взявший ипотечный кредит, усложняется еще тем, что он вынужден ежемесячно платить проценты банку, которые, по сути, выплачивались впустую.

Ведь при расторжении ДДУ, дольщик больше не сможет претендовать на квартиру и естественно для него теряется всякий смысл в ипотеке.

1. Нюансы выставления требований дольщиком Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты.
2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.
4. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.

Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных

Тактика застройщика в процедуре банкротства в отношении дольщиков, расторгнувших ДДУ

Застройщик ведет в отношении себя процедуру внешнего наблюдения, мотивируя тем, что масса ИЛ по неустойкам и арест счетов не позволяет ему достроить объекты (а достроить якобы планирует). При этом в отношении дольщиков, успевших расторгнуть ДДУ, в отличие от дольщиков, требующих компенсации, но не расторгавших ДДУ, (причем именно в отношении тех, кто расторг ДДУ ДО момента начала банкротства), он, с его же слов, «будет вынужден произвести выплаты».

Понимаю. что вопрос не вполне юридический, но все же: могли бы вы прокомментировать, какие могут быть у него мотивы для подобных заявлений, что может «вынуждать» его платить «расторженцам», чем они могут осложнить ему управление процедурой внешнего наблюдения? 01 Августа 2016, 10:11, вопрос №1331921 Андрей, г.

Челябинск

, , , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 7,3 Рейтинг Правовед.ru 13730 ответов 3769 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 7,3рейтинг

Добрый день! Понимаю. что вопрос не вполне юридический, но все же: могли бы вы прокомментировать, какие могут быть у него мотивы для подобных заявлений, что может «вынуждать» его платить «расторженцам», чем они могут осложнить ему управление процедурой внешнего наблюдения?АндрейКак я понимаю это будут дополнительные расходы фирмы, в связи с которыми увеличится вероятность того, что организацию таки признают банкротом в дальнейшем, так как временный управляющий может сделать вывод о невозможности восстановления фирмы — ст.

70 ФЗ «О банкротстве»: 1. Анализ финансового состояния должника проводится в целях определения достаточности принадлежащего должнику имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также в целях определения возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом. 2. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации ведение бухгалтерского учета и составление финансовой (бухгалтерской) отчетности должника подлежат обязательному аудиту, анализ финансового состояния проводится на основании документов бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности должника, достоверность которых подтверждена аудитором. При отсутствии документов бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности должника, достоверность которых подтверждена аудитором, в том числе в связи с неисполнением должником обязанности по проведению обязательного аудита, временный управляющий для проведения анализа финансового состояния должника привлекает аудитора, оплата услуг которого осуществляется за счет средств должника.3.

Временный управляющий на основе анализа финансового состояния должника, в том числе результатов инвентаризации имущества должника

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Последнее обновление: 27.08.2020 Вопрос:Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?Ответ:Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований.

Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. О возможностях и рисках расторжения ДДУ для дольщика расскажем по порядку. Знаменитый на рынке первичного жилья дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения на любом этапе строительства дома.

Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214. В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком.

Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке (об этом ниже).

Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги. Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком ( ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.

Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований. Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком?

По каким признакам определять – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Перед тем, как направлять Застройщику уведомление о расторжении ДДУ, дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания.

Эти основания прямо предусмотрены законом ( ФЗ-214). В одних случаях дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия самостоятельно (т.е.

без суда), просто направив Застройщику письменное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В других случаях дольщику придется обращаться в суд, опираясь на установленный законом порядок. Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия во внесудебном порядке по следующим основаниям (п.1, ст.9, ФЗ-214):

• если после передачи квартиры дольщику, Застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки, или не возмещает дольщику расходов на самостоятельное устранение недоделок (как того требует ФЗ-214);
• если в самом договоре установлены дополнительные основания для его одностороннего расторжения.
• если Застройщик задержал установленный в договоре срок передачи квартиры дольщику более, чем на два месяца;
• если Застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры и/или дома в целом (, ФЗ-214 – о гарантиях качества);

То есть в

Вся правда о расторжении дду по инициативе дольщика

Расторжение договора с застройщиком2019-08-31T17:51:22+03:00 Стали участником долгостроя?

До ключей как до звезд? ФЗ 214 дарит шанс отказаться от квартиры. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика приносит деньги обратно плюс неустойку.

Процедура требует одно из условий:

1. задержки в передаче объекта более шестидесяти дней
2. смены проектной декларации
3. уведомления об изменении сроков договора

Но прежде чем запрягать коней давайте взглянем на подводные камни расторжения. Содержание:

1. Почему стройка буксует
2. Сколько стоит расторжение и возврат денег в Москве и Санкт-Петербурге
3. Один эффективный метод взыскания в 2020
4. 7 причин расторжения договора ДДУ по 214 ФЗ
5. 4 шага расторжения ДДУ по инициативе дольщика
6. Как не остаться без квартиры и денег

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ И ДЕНЕГОбщеизвестно, что долгострои со временем становятся призраком.

О, нет, сейчас скажете вы, у меня просрочки пара дней, а застройщик надежный.

Но надежный Урбан Групп уже история. И эта участь может коснуться любого: ООО «Аматол», «Текта Групп», «МИЦ» и т.д.

Поэтому перед расторжением договора долевого участия определите минимум: вернуть сумму за квартиру или заработать.

• Если разрыв договора идет с 8-ого месяца задержки, а просрочка в ЖК более года, то возвращается лишь цена квартиры. Причина — вывод средств. Он начинается с середины второго года просрочки
• Хотите заработать? Правило #1 из судебной практики – расторгайте ДДУ в одностороннем порядке в первые шесть месяцев задержки. Если отказываетесь от квартиры в эти сроки, то шанс вернуть деньги и получить неустойку — 93%
• Если расторжение ДДУ стартует на 8-ом месяце задержки, а должник завершает стройку ранее годовой просрочки, то стоимость ДДУ и неустойка приходят на счет
• В случае ожидания квартиры более года — «пиши пропало». У вас остался шанс лишь забрать сумму ДДУ, если кредиторы не банкротят застройщика

Вы получаете деньги даже с 18 месяцами просрочки, если застройщик с продажами и сумасшедшим уставным капиталом ПОЧЕМУ СТРОЙКА БУКСУЕТЗа 2017 год количество банкротов увеличилось на 70% Возьмем подопытного застройщика «Стройкрад». Он хочет строить ЖК в Москве.

Где ему брать средства?

1. Попросить у банка
2. Взять у дольщиков
3. Поискать в карманах

Свои кровные, как понимаете, жалко.

Вдруг продаж не будет. Взять у банка? Тогда застройщик влетит на 20 млн. в год с каждой сотни. Представьте, стройка идет три года, значит набежит 160 млн.

Поэтому квартира с кредитом взлетает на 20-60% в цене.

Следовательно опаздывать со сроками смерти подобно — застройщик потеряет пятую часть выручки. Девелопер же «денег нет, но вы держитесь» говорит: банк для слабаков, возьму кредит у дольщиков.

Им не нужно платить комиссию за займ, а можно навешать лапши в договор. Вы возразите, ведь дольщики попадут в суд на взыскание неустойки по ДДУ?

Статистика гласит, что лишь 14% дольщиков судятся.

Отказ от договора дду при банкротстве застройщика

— — Как расторгнуть ДДУ при данных обстоятельствах?

Ситуация, в которой оказался дольщик, взявший ипотечный кредит, усложняется еще тем, что он вынужден ежемесячно платить проценты банку, которые, по сути, выплачивались впустую.

Ведь при расторжении ДДУ, дольщик больше не сможет претендовать на квартиру и естественно для него теряется всякий смысл в ипотеке. Можно ли вернуть бесполезно потраченные деньги?

Несмотря на то, что в законе нет указания, что при расторжении ДДУ по вине застройщика он должен оплатить ипотечные проценты, однако в нем указано, что любая сторона договора, нарушившая свои обязательства, должна не только выплатить неустойку, но также полностью возместить все убытки. В данном случае проценты по кредиту являются убытками, понесенными участником, и их также можно включить в исковые требования к застройщику. Важно отметить, что при отказе дольщика от исполнения договора (одностороннее расторжение договора) требование о включении его в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий не гарантирует полного возврата ранее внесенных застройщику денежных средств.

Процедура банкротства юридического лица при наличии значительного количества кредиторов порой может затянуться на годы. Зачастую по итогам процедуры арбитражный суд выносит решение о завершении процедуры банкротства и погашении неисполненных финансовых требований кредиторов в неполном объеме, то есть частично. Даже при обнаружении средств, за счет которых арбитражный управляющий сможет оплатить часть финансовых претензий дольщиков, такие выплаты осуществляются только после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, как этого требует положение статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Мы работаем за процент, поэтому заинтересованы в результате. Вопрос: Можно ли при одностороннем отказе от договора при наличии вины застройщика потребовать за один и тот же период проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту?Ответ: Одно другому не мешает.

Согласно ст. 10 ФЗ-214 и в соответствии с п.

35 Обзора практики …, в связи с участием граждан в долевом строительстве…, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г. при наличии вины застройщика, дольщик может потребовать возместить в полном объеме причиненные ему убытки сверх неустойки.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Таким образом, …. не вправе требовать исполнения должником условий расторгнутого договора и включения ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.».

В Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 N 18АП-536/2012 по делу N А07-16823/2009 так же указывалось, что обращаясь с требованием о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора, целью которого было приобретение жилого помещения в многоквартирном доме.

Откройте секреты одностороннего расторжения договора долевого участия дольщиком

2020-06-18T12:47:11+03:0012 Ноябрь, 2020|Расторжение ДДУ| Наверняка многие из вас слышали, что при задержке передачи квартиры можно начать одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком.

Но лишь малая часть инвесторов знает какие суммы требуются в иске. В этой статье вы познакомитесь с порядком разрыва договора участия, объемом выигрыша, а также о том, как обойти подводные камни в этом вопросе. Cодержание:

1. Реально ли вернуть сумму квартиры без суда
2. Как идет процесс расторжения ДДУ с ипотекой
3. На сколько сокращается сумма требований из судебной практики
4. Расторжение договора долевого участия дольщиком без рисков
5. На какие суммы я претендую при возврате ДДУ
6. Когда я имею право на расторжение договора ДДУ
7. Порядок расторжения договора долевого участия дольщиком от А до Я

КОГДА Я ИМЕЮ ПРАВО НА РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ПО ДДУМногие юристы говорят, что основания для расторжения ДДУ появляются лишь через пару месяцев с начала просрочки передачи ключей.

Это ложь. По закону вы также можете расторгнуть ДДУ, если у вас существенное изменение проектной декларации, к примеру дом стал на 1 этаж ниже, или застройщик прислал уведомление о переносе сроков на два месяца вперед.

Если собираетесь расторгать договор без наличия одной из этих улик, то договор расторгается от аргументов в суде, в которых девелопер стопроцентно опоздает с подписанием акта приёма-передачи. Правда, приводить доказательства задача сложная. С другой стороны, если у вас вторая или третья очередь строительства, а строительная компания еще на первой задержала квартиры, что мама не горюй, то лучше зацепиться за соломинку и затребовать свои кровные назад, чем сидеть сложа руки и потерять их на 10-20 лет, пока второй застройщик не завершит стройку.

Когда нужно нанимать юриста по ДДУ в Москве НА КАКИЕ СУММЫ Я ПРЕТЕНДУЮ ПРИ ВОЗВРАТЕ ДДУБудьте внимательны, суммы сказочные.

Знаете, что это такое? Это что-то из разряда вымысла, фантастики. Поэтому на первый взгляд выигрыш заоблачный.

На второй, когда привыкаете, обычный.

А на третий, когда покупаете договор ДДУ, как наши клиенты, чтобы его расторгнуть, куш на один зуб. Наш юрист только в 2016 году купил 4 ДДУ у именитой фирмы. Специально расторг их в 2020, вернул 12 млн.

руб., а в эту секунду получает проценты в суде.

Какой у него доход? 40-60% плюс от вложенных денег.

И это, поверьте, немного, ведь застройщик отдал стоимость квартиры мирно. Иначе бы юрист требовал:

1. 12,000,000 за квартиры
2. по 2,400,000 за каждый год владения застройщиком деньгами дольщика
3. по 1,200,000 штрафа от процентов за каждый год владения его деньгами
4. 6,000,000 штрафа

Как видите один год уже может превратить 12 млн.