Как расторгнуть договор съема жилья

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Май 2020Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.

Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения.

Хорошо, если обе стороны согласны с этим.

Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает? С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще.

Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней: Срок предварительного уведомления о своем решении.

Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца.

На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.

Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные.

Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали.

Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор.

Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий.

Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму).

Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.

Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Аренда жилых помещений довольно распространена в России. Квартиры снимают молодые семьи, командированные и те, кто нуждается во временном жилье. Но, нередко возникает необходимость прекращения договорных отношений до окончания срока действия договора.

Как правильно провести квартиры? Инициатором прекращения договорных отношений может выступать как сам собственник жилого помещения, так и арендатор. Причин может быть несколько. Порядок заключения и расторжения данного договора регулируется главой 34 ГК РФ.

Арендатор – это та сторона отношений, которая снимает квартиру. Им может выступать как физическое лицо, так и предприятие. В ст. 620 ГК РФ приведены основания, по которым арендатор может потребовать от собственника досрочного расторжения договора.

Это:

1. собственник квартиры не производит капитальный ремонт, что входит в его обязанности.
2. собственник квартиры вовремя не предоставил её для пользования;
3. он намеренно создаёт препятствия для заселения жильцов;
4. квартира оказалась непригодна для проживания по причинам, которые были не видны арендатору во время подписания договора;

Читайте также: При наличии этих причин можно подавать в суд. Но, жильцы могут просто съехать, мотивируя своё решение личными проблемами.

Например, они купили собственное жильё, и больше не нуждаются в съёмной квартире. Нет необходимости досконально объяснять мотивы отказа от квартиры. Но нужно уведомить владельца квартиры.

Это нужно сделать за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения отношения. Рекомендуется сделать это письменно.

Так может поступить как владелец квартиры, так и арендатор.

Причины одностороннего расторжения по инициативе жильцов приведены в ст. 620 ГК РФ. Собственник квартиры может попросить своих арендаторов съехать по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ. Это:

1. нанесение вреда имуществу;
2. просрочка платежей;
3. отсутствие капитального ремонта в квартире, если в договоре прописана обязанность, возложенная на арендатора.
4. использование жилья не по назначению;
5. пользование квартирой с грубыми нарушениями договора;

Можно прекратить отношения мирным путём, направив жильцам письменное уведомление о прекращении отношений по желанию владельца квартиры.

Если же проживающие не желают съезжать, то нужно подавать документы в суд. Чаще всего, сторонами договора аренды выступают именно граждане.

Это означает, что жильцы должны съехать, и направлять им уведомление не обязательно. Если срок действия договора ещё не истёк, а одна из сторон желает прекратить отношения, то нужно уведомить вторую сторону заранее.

Досрочное расторжение договора аренды

/ /

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными.

Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства. При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет.Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях:

• В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
• По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
• По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством.

Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

29 ГК РФ. Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

• Соглашение сторон
• Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
• Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон
• Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной

В соответствии со ст.

452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами.

Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п.

6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Досрочное и обычное расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя или арендатора

19.01.2018 Аренда или наем жилья достаточно распространенное явление.

Если только они не пожелают продлить договор.

До истечения срока договор расторгается только по соглашению между сторонами или одной из них по определенным в законе причинам. Общие для всех договоров основания расторжения сделок устанавливаются .

К их числу относятся:

1. существенное (значительное) нарушение ее условий;
2. соглашение между сторонами сделки;
3. иные предусмотренные в законе или самом договоре причины.

Возможность отказа от сделки предусмотрена и специальными нормами об аренде и найме жилья. Досрочное расторжение договора аренды может проходить в добровольном или принудительном порядке.

По закону наниматели (арендаторы) жилья могут отказаться от дальнейшего использования помещения в любое время, предупредив об этом наймодателя. Расстаться мирно поможет заключение соглашения по договоренности между нанимателем и наймодателем.

Во всех остальных случаях вопрос расторжения этого договора будет решаться в судебном принудительном порядке.

При нормальном течении дел прекращение договора найма жилого помещения происходит в связи с истечением установленного сторонами срока.

Заключать дополнительных соглашений о его прекращении не нужно. После окончания определенного в договоре срока наниматель обязан освободить жилье, вернуть ключи от него наймодателю.

Оформлять передачу помещения наймодателю следует письменно по акту.

В этом документе нужно отразить, когда и в каком состоянии принимается помещение. Но не всегда после окончания срока договора арендаторы сразу освобождают помещение.

Поэтому наймодателям следует быть внимательными. Если арендатор продолжает пользоваться жильем, а арендодатель не высказывает никаких возражений, то договор будет считаться возобновленным ().

Возобновляется он на таких же условиях, но уже без ограничения срока. Кроме того, согласно положениям об аренде у добросовестных нанимателей имеется преимущество перед иными лицами при заключении договора на новый период. Поэтому, если арендатор желает продлить пользованием жильем, то он должен заблаговременно до истечения срока договора известить об этом собственника имущества.

Последний может отказать, но тогда он не должен заключать аналогичных договоров с иными лицами в течение года.

При нарушении наймодателем указанного условия наниматель через суд может заявить требование о переходе на него прав по этому договору. Расторжение договора аренды до окончания срока его действия, возможно при взаимном согласии сторон.

Можно ли расторгнуть договор о съеме квартиры досрочно?

Вопрос дискуссионный, то есть на него нет простого ответа.

Сначала предлагаю обратиться к тексту закона — ГК РФ.

Расторжение договора найма жилого помещения регулируется ст. 687 ГК РФ. Согласно п. 1 указанной статьи наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Таким образом квартиросъемщик, может расторгнуть договор без суда предупредив хозяина за три месяца, причем мотивы он объяснять не обязан (т. е. просто захотел и все) . Эти три месяца после предупреждения придется оплачивать, так как договор будет действовать в течении этого времени.

Данный срок установлен специально, чтобы хозяин за эти три месяца нашел нового квартиросъемщика и у него не было бы убытков из-за перерыва между отъездом старого квартиросъемщика и въездом нового.

Таким образом, в зависимости от того как сформулировано условие в Вашем договоре, оно вполне может означать п.

1 ст. 687 ГК РФ, причем в более мягком варианте (вместо предупреждения за три месяца — предупреждение за два месяца) , а может и не означать, но тогда наступает та самая дискуссионность, о которой будет ниже. Далее, в п. 2-3 ст. 687 ГК РФ указаны основания расторжения договора в судебном порядке, которые сводятся либо к нарушениям своих обязательств контрагентом, либо к независящим от сторон основаниям.К нарушениям со стороны квартиросъемщика в части оплаты ведущим к расторжению договора законом отнесено при краткосрочном найме (а у Вас как раз краткосрочный наем — 11 мес.

) невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.Таким образом, после третьего нарушения срока оплаты хозяин будет вправе требовать от Вас съехать, а если Вы не согласитесь сможет обратиться в суд за расторжением договора. Ну и наконец про включение в договор найма различных оснований расторжения не предусмотренных законом. Тут нет единой точки зрения. Некоторые юристы (и суды) считают, что стороны имеют право предусмотреть условия отличные от ст.

687 ГК РФ, в том числе дополнительные случаи внесудебного расторжения (отказа от договора) основываясь на п. 3 ст. 450 ГК РФ, которая гласит о том, что случаи одностороннего внесудебного отказа от договора могут устанавливаться как законом, так и договором. Тогда как другие юристы (и суды) утверждают, что это невозможно, так как ст.

687 ГК РФ является императивной, то есть не допускает возможности установления сторонами иных условий, при этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается на основании договора только в предпринимательских отношениях, тогда как сторонами договора найма часто являются граждане — не -предприниматели.Поэтому ответить на Ваш самый первый вопрос — законно/незаконно сложно, в случае спора суд ответит на этот вопрос.

Расторжение договора аренды квартиры

Рано или поздно действие любого соглашения приходит к концу. Отлично, если договор расторгается по причине истечения времени действия либо по обоюдному мнению его участников.

Но порой возникают самые невероятные ситуации.

Законодательство категорично относится к досрочному расторжению договора, поэтому зачинщику процесса полагается штраф. Сама необходимость в расторжении может появиться в виду различных обстоятельств. Также как и подписание соглашения, его расторжение обязано осуществляться только в соответствии с принятыми в законодательстве правилами.

Желательно ознакомиться с этими положениями ещё до начала этапа расторжения, поскольку в процессе может обнаружиться масса неприятных моментов. Возможность расторжения допускается как по соглашению обоих его участников, так и только одного из них.

В последнем случае предусматривается ряд причин, на основании которых представители могут разорвать арендное соглашение односторонним способом.

Нормативная база нашей страны включает в себя несколько основополагающих факторов для расторжения отношений, как для арендодателя, так и для квартиросъёмщика. Если говорить об арендодателе, то он может потребовать расторжения договорных отношений в следующих случаях:

1. действие квартиросъёмщика приносят значительный ущерб состоянию имущества, как технического, так и сантехнического плана;
2. арендатор завёл домашнего питомца без согласия собственника квартиры.
3. на квартиросъёмщика имеются жалобы от соседей;
4. наниматель на протяжении двух месяцев не вносил оплату за пользование имуществом;
5. он не оплачивает коммунальные услуги, при этом продолжает активно ими пользоваться;
6. не желает пускать собственника имущества в квартиру;
7. наниматель произвёл ремонтные работы в квартире без разрешения собственника, даже если он попросту переставил мебель на другое место;

Даже если наниматель допустил одну погрешность из всего списка, собственник имеет право потребовать досрочного расторжения арендного договора. Для этой цели он должен сообщить нанимателю о своём решении и предоставить ему несколько дней на поиски нового жилья и сам переезд.

В большинстве случаев этот срок указывается в самом договоре, и составляет не более 30 суток.

Даже когда наниматель не соглашается с погрешностями, на которые указывает собственник, тогда единственным выходом для отстаивания своих прав является судебная инстанция. Поскольку в суде потребуют обязательного отстаивания своей точки зрения, скорее всего инициатору придётся обратиться за помощью к опытному юристу либо адвокату. Если сторонам удаётся договориться, тогда они составляют договор о досрочном расторжении соглашения.

В нём обязательно проставляется номер и дата расторгаемого документа. Отмечается, с какого именного числа документ будет считаться расторгнутым. Лучше заранее предусмотреть, что аннулированный договор будет являться совершённым с момента подписания акта.

Законодательство позволяет участником арендных отношений расторгать договора в досрочном режиме несколькими способами:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Расторжение договора найма жилого помещения – серьезная процедура, которая может сопровождаться значительными сложностями в случае возникновения разногласий между нанимателем жилья и его владельцем. Чтобы правильно завершить договорные отношения, каждая сторона должна учитывать ряд правовых аспектов, которые возникают при совершении подобных действий.

Услуги по оказываются не только физическими лицами, но и государством. Существует два вида найма жилья: социальный и частный. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Сделка с государством всегда сопровождается бумажной волокитой, но в этом есть и несомненный плюс – ее расторжение происходит в строгом соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. Наниматель не рискует остаться внезапно без крыши над головой или столкнуться с непредвиденной выплатой дополнительных денежных сумм.

1. Действие такого договора может прекращаться автоматически при выезде нанимателя. Наличие регистрации по другому месту жительства значения не имеет.
2. Ответственный наниматель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, подав заявление в администрацию, выделившую жилплощадь. Важное условие – необходимо получить письменное разрешение всех членов семьи, проживающих вместе в этом же помещении.
3. Расторжение договора в случае социального найма может осуществляться добровольно, по соглашению сторон.

Собственник же помещения (муниципалитет, администрация) может расторгнуть договор лишь в судебном порядке, на законных основаниях:

1. жильцы не оплачивают услуги ЖКХ более 6 месяцев;
2. наниматель использует объект не по назначению (в коммерческих целях, под склад, для размещения посторонних лиц);
3. лица, проживающие в помещении, систематически нарушают общественный порядок, что подтверждено письменными показаниями соседей;
4. наниматель не вносит плату за квартиру больше полугода (за исключением );
5. недвижимому имуществу был нанесен ущерб (разрушение).

В некоторых случаях договор может не расторгаться, а прекращаться – со смертью одиноко проживающего квартиросъемщика или при разрушении жилья.

Если в ситуации с муниципальным помещением арендатор имеет законные права и гарантии, то при частном найме условия расторжения договора оговариваются преимущественно в пользу собственника. Об особенностях договора служебного найма жилого помещения и порядке его расторжения вы можете узнать Такие сделки регулируются положениями законодательства в части гражданского права.

Законом установлены две категории жилищного найма:

1. долгосрочный найм – до 5 лет.
2. (в том числе ) – длительностью до года;

Собственники квартир крайне редко

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

1. /
3. /

30 ноября 2020 2 Рейтинг Поделиться Расторжение договора найма жилого помещения — это нелегкий процесс, требующий обращения в суд. Давайте попробуем разобраться, какие действия нужно принять в таких ситуациях.

То, как будет осуществляться расторжение договора найма жилого помещения (квартиры или комнаты), во многом зависит от того, с кем он заключается.

В нашей стране выделяется социальный наем и наем у частных лиц. Понятие социального найма означает, что жилье выделяет муниципальный или государственный фонд. Жилое помещение предоставляется на основании федеральных нормативных актов или актов субъектов РФ, установленному кругу граждан.

К лицам, которые имеют права на получение жилья из резервов государства, относятся необеспеченные своим жильем малоимущие граждане, нуждающиеся в таковом военнослужащие, работники государственных структур и иные лица.

Если говорить о найме коммерческом, то нужно понимать, что разговор идет о частных жилых помещениях, сдаваемых в наем. Этот вид арендных отношений регулируется статьями ГК и не устанавливает ограничений в отношении лиц, которые могут им воспользоваться. Основания для прекращения таких договоров в обоих случаях разнятся, потому рассмотреть следует каждый в отдельности.

Соглашение, заключаемое с государством или органами местного самоуправления о найме жилища, может расторгаться в исключительных ситуациях, которые установлены ст. 83 ЖК РФ. Если их условно разделить, то получается несколько групп, исходя из того, кто является инициатором разрыва договорных отношений: по инициативе нанимателей; по инициативе наймодателей; или по основаниям, не зависящим от воли участников.

В первой ситуации прекращение аренды возможно в любое время.

Достаточно написать заявление в свободной форме и таким образом прекратить свое проживание в помещении, которое является предметом соглашения. Если наниматель живет не в одиночестве, а со своими близкими, то им нужно будет дать свое согласие в письменном виде на расторжение договора найма жилого помещения. Распространенным основанием для таких действий является смена нанимателем места своего проживания.

Документ утрачивает силу со дня освобождения бывшими жильцами занимаемого ранее помещения.

Рассматривая другую группу, следует сказать о тех правах, которыми наделен наймодатель: это обращение в суд для признания прав нанимателя утраченными. В таком случае в суде нужно доказать что либо семейство нанимателя, либо же сам квартиросъемщик пользуется предоставленным помещением не по его прямому назначению или намеренно разрушают его. Если имеются жалобы от соседей, собственник квадратных метров имеет полное право отказаться от исполнения сделки в будущем.

К этой ситуации относятся и факты, когда жильцы не соблюдают правил общежития, пренебрегают общественным порядком, ведут аморальный образ жизни.

Известно, что основными правами наймодателя являются права на получение платы за помещение и предоставленные жильцам коммунальные услуги.

Как расторгнуть Договор аренды (найма) квартиры?

Образец уведомления и соглашения

Договор аренды квартиры регулируется ст. 606 ГК РФ. Ведь в аренду сдается не просто помещение, а жилая квартира.

Закон требует, чтобы договоры на срок более 12 месяцев регистрировались в Росреестре.

Если у Вас заключен такой договор, то и расторжение договора должно быть зарегистрировано и вступит в силу с даты регистрации в Росреестре.

Чтобы избежать ненужного формализма, обычно договоры заключаются на 11 месяцев и 29 дней. Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма — физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

• Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.
• Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.
• Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды. В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.
• Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.
• Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

• Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
• Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
• Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
• Соглашение сторон

Договор аренды можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и просто по истечении его срока. Однако существуют основания, в соответствии с которыми стороны могут расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке.