Как считать жилую площадь квартиры

Как вычислить жилую площадь квартиры

9 апреля 2014 Автор КакПросто! В законодательстве встречается определение только такого параметра жилого помещения, как общая площадь. И это понятно, поскольку именно этот параметр фигурирует в расчетах за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Но когда речь идет о применении нормативов для получения жилья по договору социального найма, требуется определить именно жилую площадь квартиры.

Статьи по теме:

1. Как считать квадратные метры
3. Как узнать планировку квартиры Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ При определении общей площади квартиры в настоящее время балконы, лоджии и веранды не учитываются.

   Но в нее входят не только площади комнат, кухни, туалета, ванны и коридора, но и кладовки, встроенные шкафы и место, занимаемое межэтажной лестницей, если квартира расположена в двух уровнях.Единственное упоминание понятия «жилая площадь» встречается в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г. Жилая площадь, согласно этому документу, определяется как слагаемое всех жилых помещений в квартире за вычетом площади встроенных шкафов, если они расположены в жилых комнатах.

   Террасы, веранды и лоджии, примыкающие к жилым комнатам, в расчете также не учитываются.Хоть жилая площадь и не часто встречается в описании квартир, это важный показатель. Ведь даже при достаточно большой общей площади квартиры в ней может оказаться слишком тесно из-за большого количества подсобных помещений.

   Поэтому бывает важно определить именно жилую площадь, чтобы рассчитать, насколько просторно в этой квартире будет всем членам семьи.Если у вас на руках имеется технический паспорт квартиры, к которому в обязательном порядке должна быть приложена экспликация всех помещений с указанием точных размеров, вы можете воспользоваться ею.

   Кроме того, в техническом паспорте должна быть таблица, в которой указана площадь всех помещений в соответствии с нумерацией по экспликации.

   Сложите площадь всех жилых комнат и вычтите сумму площадей встроенных шкафов, если они есть.

   В результате вы получите жилую площадь данной квартиры.В том случае, когда технического паспорта под рукой нет, просто измерьте длину и ширину жилых комнат с помощью рулетки. Площадь каждой комнаты определяется умножением длины на ширину, а жилая площадь квартиры — как сумма площадей всех жилых комнат.Сложнее будет рассчитать жилую площадь, если комнаты имеют не прямоугольную и не квадратную форму. Но выход есть. Для этого нарисуйте план каждой комнаты, не соблюдая точных пропорций.

   Но все ниши и выступы, имеющиеся в ней, необходимо обязательно отразить на этом плане.

   Измерьте длины смежных стен, длину и ширину выступов, длину и глубину ниш, отмеченных на плане.

   Определите площадь каждого выступа и каждой ниши.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

1. встроенные в стену шкафы;
2. детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
3. кухни;
4. ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
5. коридоры;
6. жилые комнаты;

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны . В общую площадь не входят:

1. балконы и лоджии;
2. помещения без отопления.
3. ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
4. арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
5. террасы и веранды;
6. площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
7. каминные печи;

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры

«Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Как составляется ? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

• Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни). Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;
• Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.
• Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире?

Полная информация .

Как рассчитать жилую площадь квартиры

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся?

Все эти вещи следует знать. Три площади квартиры Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

1. площадь квартиры;
2. жилая площадь квартиры;
3. общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п.

5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному.

Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими. Обманувшиеся дольщики Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади.

Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше.

Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д. Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ.

При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

Оглавление

1. 5 Квартиры по договору долевого участия
2. 2 Жилая площадь
3. 3 На что влияет площадь?
4. 4 Как подсчитать площадь?
5. 1 Общая площадь

Общая площадь

Основным законом, который устанавливает требования к жилому помещению, является статья 16 ЖК РФ. Согласно требованиям этого нормативного акта, квартира должна обладать следующими характеристиками:

1. быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
2. располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
3. должна состоять из одной и больше комнат.
4. иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;

Также недвижимость может иметь дополнительные помещения, благодаря которым обеспечивается комфортное проживание граждан. Общая площадь квартиры – это сумма разных видов площадей одного жилого здания.

При подсчете этого показателя между собой суммируются подсобные помещения, жилые, а также балконы, лоджии, террасы и веранды. Итак, давайте более детально рассмотрим, каждый из видов площади:

• Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
• Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
• Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.

1. балконы, террасы — 0,3%;
2. лоджии — 0,5%;
3. веранды и холодные кладовые — 1%.

Именно эти три вида и составляют общую площадь.

Особенно важную роль во многих манипуляциях играет жилая часть квартиры. Итак, давайте более детально рассмотрим, что же такое жилая площадь, почему она так важна и как правильно ее подсчитать. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Правоустанавливающие документы: виды, срок годностиЖилая площадь Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости.

Общая площадь квартиры

Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь.

Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в суде в 2020 году.

— это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов, террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры.

При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из: � комнат, пригодных для проживания; � детской, гостиной, спальни; � комнат для приготовления пищи; � встроенных в стену шкафов; � расположенных в стенах нишах; � коридора.Это устаревшее понятие, которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг. В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее.

Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым.Общая — абсолютно вся квадратура жилья.

В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты.

То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.❓ Какие комнаты и помещения считать.

Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь. ❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры.

Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом.

Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше. Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать.

Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством. ❓ Нужны ли перегородки. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру.

Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь.

Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры.

Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5.

Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации. Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения.

Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент.

Жилая площадь квартиры включает?

Понятие и особенности расчета

.

Что в себя жилая площадь квартиры включает?

Если честно, этот вопрос многих интересует.

Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме.

На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть?

Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.

Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище.

Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры.

На данный момент можно выделить:

1. жилую;
2. общую площадь;
3. полезную.

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения.

Но какие именно? И что означает каждый пункт?

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь.

Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения.

Именно такое определение действует в России.

В других странах полезным называют только используемое пространство. Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина.

Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья. Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире.

Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище.

В нем может быть огромное количество разнообразных помещений. К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав?

Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания.

И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь. Таким образом, жилая площадь — это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее.

А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя.

Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете.

Легко все и просто!

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Есть вопросы?

При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание.

В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади.

Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

• Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
• Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
• В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

• Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
• Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
• Кухни.

  Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь.

  Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.

• Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
• Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.
• Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.

Некоторые

Что такое жилая и общая площадь квартиры и чем они отличаются

› › › Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры?

Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку. Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.Что же входит в общую площадь жилого помещения?

Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан.

Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.Важно!

В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — , лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

• Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт .
• Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам населения.
• Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
• Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
• Коммунальные ресурсы — плата за (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
• Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
• Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать.

Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

24.01.2018 Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально.

Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье. Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

1. Терраса.
2. Лоджия.
3. Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
4. Ниши, находящиеся в стенах.
5. Детской, гостиной, а также спальни.
6. Веранда.
7. Коридор также в нее входит.
8. Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
9. Шкафы, которые встроены в стену.

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее.

Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса. Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: (с примерами).

⇐ Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола. Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры.

Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой. Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения.

Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое площадь и как считается

Рубрика:

Всем привет, друзья!

Пару дней назад почти весь день у меня ушел на работу с новым клиентом.

Он искал для себя просторное жилье, при этом приоритетом была не общая площадь, а именно жилая.

Перебрали несколько десятков вариантов. В итоге решили отложить поиски на некоторое время.

Почему было именно такое требование. Чтобы лучше это понять, попробую сначала для вас разобрать теоретическую часть.

Сейчас расскажу все подробности про жилую площадь квартиры – что это и каким образом рассчитывается ее величина. Содержание: Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

• Ниши, находящиеся в стенах.
• Терраса.
• Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
• Коридор также в нее входит.
• Лоджия.
• Шкафы, которые встроены в стену.
• Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
• Детской, гостиной, а также спальни.
• Веранда.

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее.

Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно. Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения.

Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса. Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья.

Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП.

Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания.

Обратите внимание! Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Общая площадь квартиры — что это такое?

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Общая площадь квартиры Журнал Этажи Полезные статьи October 12, 2020 02:44
  Содержание

  Что такое общая квадратура жилья Что такое общая приведенная площадь квартирыОбщая и жилая площадь квартиры — в чем разницаЧто входит в общую площадь квартирыЧто такое понижающий коэффициентЧто в собственности после подсчета коэффициентаКак посчитать общую квадратуруКак посчитать жилую площадь квартирыЗачем нужен детальный расчет квадратовКак не переплатить при покупке жильяЗаконы по жилплощади в 2020 году Что такое общая квадратура жилья Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов, террас и веранд.

  Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры.

  При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

  Состоит такая площадь из:

  Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Понятие общей и жилой площади

.

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью.

А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания».

Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться.

Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей.

Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать.

Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища.

Уже было сказано, что их несколько.

На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

1. жилая площадь;
2. общая площадь.
3. площадь квартиры;

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья.

Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы.

Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения.

Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления. Что входит в жилую площадь квартиры?

Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди.

Иными словами, помещения, пригодные для жилья. Вроде бы ничего трудного для понимания.

Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место.

Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие. Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры».

Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира.

Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.

Именно в площадь квартиры включается балкон.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей.

Но обо всем по порядку. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96.

Это быстро и бесплатно! Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей.

Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража. Что же входит в общую площадь жилого помещения?

Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта. Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

• Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.
• Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
• Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
• Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
• Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
• Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.