Как сдавать комнату официально
Оглавление:
- Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно
- Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире
- Как сдать комнату в аренду правильно?
- Какую комнату можно сдать в аренду?
- Как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно: без посредников
- Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2020 году
- Как сдать комнату в квартире в аренду правильно?
- Совет 1: Как можно сдать комнату в коммунальной квартире
- Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?
Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно
Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет.
Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.
Мне часто задают вопросы:
- Что необходимо предусмотреть?
- Как найти хороших жильцов?
- Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.
Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.
На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов.
Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.
В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.
Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?
Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.
Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем.
Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек?
Меняйте! Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов. Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!
Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки.
Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим. Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их.
Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире
9 апреля 2014 Автор КакПросто! Коммунальные квартиры существуют и в настоящее время, их особенно много в Москве и Санкт-Петербурге, где сохранились жилые здания, построенные в начале прошлого века.
Те жильцы коммуналок, кто сумел получить или приобрести квартиру, не спешат избавляться от комнат в коммунальных квартирах, предпочитая сдавать их внаем и иметь постоянный доход. Чтобы налоговые органы не имели претензий, оформить такую сделку следует в соответствии с требованиями закона. Статьи по теме:
Как правильно сдать квартиру или комнату. Инструкция по сдаче квартиры в аренду, поиску клиентов и оформлению договора.
Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00
- Санкт-Петербург и область
- По России бесплатно
- Москва и область
.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!
Сдача жилплощади в аренду нередко связана с рядом сложностей, знать которые необходимо каждому арендодателю. Один из важных вопросов — быстрый поиск надежных арендаторов.
Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как быстро найти квартирантов, соблюдая закон и не теряя при этом выгоду. Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ Согласно российскому законодательству, сдавать жилплощадь может, в первую очередь, только собственник.
- «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ)».
Таким образом, законом не запрещено право выступать в роли арендодателя третьим лицам, при условии наличия нотариальной доверенности от владельца жилья.
Если недвижимость закреплена за несколькими собственниками, необходимо получить письменное разрешение на операции с недвижимостью от каждого из них, заверенное нотариально. Также допускается их личное присутствие при заключении сделки без оформления письменного согласия. Собираясь сдавать квартиру/комнату в аренду, собственник также должен получить согласие от всех прописанных на жилплощади лиц.
Получение статуса индивидуального предпринимателя не является обязательным для будущего арендодателя. Можно сдавать жилплощадь как физическое лицо, оплачивая соответствующую сумму налога.
Решение о необходимости регистрации ИП зависит от того, насколько оно выгодно. Преимуществом такого статуса является только возможность выбора варианта налогообложения, тогда как для физического лица есть только один вариант – 13% от дохода по НДФЛ.
При этом регистрация ИП имеет ряд недостатков:
- Обязанность ведения учета расходов и доходов.
- Необходимость уплаты страховых взносов, составление регулярной отчетности по ним и ответственность за нарушение порядка.
- Если жилплощадь будет продана, доход от сделки не будет освобожден от налогообложения, тогда как для физических лиц есть подобная возможность, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет.
Таким образом, сохранение статуса физического лица упрощает процедуру сдачи жилплощади в аренду. Однако налог от доходов при этом выше, чем для ИП.
Поэтому вопрос о решении статуса арендодателя решается в индивидуальном порядке, исходя из индивидуальных предпочтений.
Для подготовки квартиры/комнаты для сдачи в аренду нужно:
- Сделать генеральную уборку.
- Привести в порядок документы на жилплощадь.
- Погасить долги по коммунальным услугам.
- Поставить мебель и бытовую технику.
- Убрать из квартиры особо ценные и памятные вещи.
- Подготовить комнаты (сделать косметический ремонт при необходимости).
- Проверить сантехнику и отремонтировать ее, если потребуется.
Как сдать комнату в аренду правильно?
» » » Аренда комнаты — явление не новое для современной России. По количеству зарегистрированных сделок, аренда комнаты пользуется не меньшим спросом, чем аренда квартиры. Однако аренда комнаты имеет все же несколько характерных отличий.
Для того чтобы сдать комнату без каких-либо проблем, рекомендуем ознакомиться с данной статьей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Одним из наиболее частых явлений при сдаче комнаты, является сдача комнаты в коммунальной квартире. Хоть данный вид аренды и считается наиболее распространенным, сдать комнату в коммуналке порой бывает совсем непросто. Соседи без труда могут доставить арендодателю массу неудобств, а арендатора заставить просто съехать.
Как грамотно оформить аренду комнаты в коммуналке и избежать проблем со стороны соседей? Приватизированная и неприватизированная комната Владение комнатой по договору социального найма создает ряд дополнительных трудностей для ее сдачи.
Прежде чем подписать договор аренды, арендодатель вынужден получить разрешение на право субаренды в Жилищном комитете. После того как данное разрешение получено, необходимо заручиться согласием всех проживающих в данной квартире соседей.
На последнем этапе, стоит заранее предусмотреть возможное количество проживающих в арендуемой комнате человек. Как продать комнату в коммунальной квартире, Какую комнату можно сдавать в аренду, читайте по ссылке: Законодательство устанавливает нормы проживания на каждого жильца, превышение которых является неправомерным. На сегодняшний день, нормой проживания считается 12 квадратных метров на каждого проживающего.
Это означает, что заселить в десятиметровую комнату троих человек незаконно. Со сдачей приватизированной комнаты дела обстоят значительно проще. Формально, собственнику не требуется заручаться поддержкой всех проживающих в квартире жильцов, однако, на практике все же лучше это сделать.
Причиной тому служит тот факт, что негативно настроенные соседи способны испортить атмосферу проживания арендатора, что может послужить причиной досрочного расторжения договора аренды и привести к убыткам арендодателя.
Как можно заработать деньги на маленькой комнате в коммуналке. 2 верных способа от опытного арендодателя
Повезло же тем людям, которые имеют собственный объект недвижимости, да еще и не один. Это открывает множество возможностей в жизни, в частности, возможность так популярного нынче пассивного дохода.
Но Reconomica вынуждена предупредить: не все так просто, как может показаться.
Зачастую собственники сталкиваются с недобросовестными агентствами, откровенными свиньями — съемщиками, и это только самая малая часть того, что может сильно подпортить вам жизнь. А как грамотно обойти все эти подводные камни, вы узнаете из данной статьи. Содержание материала Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты.
Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство. Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.
Аренда. Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом.
Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами.
Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия.
Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.
Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди. Рассмотрим первый способ аренды жилья. Открываете интернет, вбиваете запрос “агентство недвижимости” или покупаете бюллетень недвижимости и выбираете, какое вам агентство приглянулось.
Советую посмотреть хоть какую-то информацию о данном агентстве: сколько лет работает на рынке, отзывы клиентов, какие услуги оказывает и прочую доступную информацию о них.
У вас в собственности свободная квартира? Читайте также: . Вернемся к вашим соседям. Выше были написаны строки: сдаем без согласия, если собственник.
Так вот, уделю пару предложений этому моменту. В коммунальной квартире обычно есть один или несколько людей, к мнению которых прислушиваются другие. Наверное, вам приходилось с такими сталкиваться.
Они составляют графики уборки общих помещений, следят за электроэнергией, за текущим ремонтом в квартире и за другими вопросами, связанными с вашим общим жильем.
Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая на заработок. Вы все решили, обо всем договорились, пошли на взаимные уступки, расставили точки? Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.
Какую комнату можно сдать в аренду?
Заключение договора аренды комнаты в квартире – довольно частая ситуация на рынке недвижимости. Но при сдаче комнаты возникает много спорных вопросов и ситуаций.
Рассмотрим их в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Это быстро и бесплатно! Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя.
Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.
Но согласно ст. 67 п. 2 п.1 ЖК РФ представленный процесс возможен при согласии наймодателя. Наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение.
Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде.
В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. 76 п. 2 ЖК РФ. Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие. Контролирующими органами можно получить отказ в случае несоответствия минимального размера жилплощади на каждого поднанимателя или по состоянию здоровья одного из будущих арендаторов (если диагностируется наличие опасного инфекционного заболевания).
Отказ подлежит дальнейшему обжалованию при необходимости.
Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель.
Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. 35 п.
2 Конституции РФ и ст. 209 п. 2 ГК РФ. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь (кухня, коридор, санузел) является общей собственностью.
Поэтому даже в случае с приватизированной комнатой необходимо получить разрешение всех соседей коммунальной квартиры.
Для собственной безопасности и быстрого урегулирования конфликтов необходимо полностью отразить решение спорных ситуаций между нанимателями и соседями письменно в договоре.
Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма (см.
). При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры.
Как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно: без посредников
Обычно люди, проживающие одни, сдают комнату в квартире с условием совместного проживания, так как не хотят жить одни, и им требуется дополнительный заработок.
Перед этим возникает вопрос, как найти квартиранта, чтобы всё сделать по закону, получить дополнительный заработок, и жить спокойно.
Из этой статьи вы узнаете как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно и без посредников, узнайте из этой статьи! Как сдать комнату в квартире Рассмотрим, как же законно сдать комнату в квартире, и что нужно сделать. Для решения вопроса по сдаче комнаты в квартире можно обратиться в серьезную риэлторскую организацию.
Как правило, там работают риэлторы, которые знакомы законодательством, маркетингом, и правильным оформлением сдачи квартир. Они помогут правильно составить и разместить объявление о съеме на сайте объявлений, найти квартирантов, обсудить юридические аспекты, финансовые вопросы.
Нужно будет оплатить их услуги, и налог государству.
Если вы не хотите платить комиссию риэлтору, то всё можно сделать самостоятельно, однако эта долго и хлопотно.
И чтобы не совершить ошибок, нужно изучить вопрос о сдаче комнаты в квартире более подробно.
Для начала нужно понять, что аренда недвижимости это процесс предоставления своей жилой площади во временное пользование другим лицам. Если срок договора заключается на более чем 12 месяцев, то этот договор нужно провести через государственную регистрацию у нотариуса.
Процедура найма жилого помещения это предоставление жилья для временного там проживания на срок до пяти лет. Если в договоре о найме жилой площади не указан срок действия, то автоматически такой договор действует в течение 5 лет.
Обычно соглашение о найме жилого помещения не подвергается государственной регистрации, но если одна из сторон желает, то можно заверить договор у нотариуса.
По закону же такое соглашение будет иметь юридическую силу при проставление подписи двух сторон и двух свидетелей. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете сдать всю квартиру или только часть жилплощади, комнату, но при этом нужно заключить с квартирантом соглашение о найме, и в нужный срок принести в налоговую инспекцию декларацию о доходах, которые вы получаете от сдачи жилплощади. Эти действия требуется сделать согласно 209 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно 30 статье Жилищного Кодекса.
Если это коммунальная квартира, и она приватизирована всеми жильцами, то есть каждый из них это владелец ее части, то собственник и владелец комнаты может ее сдавать. И для этого ему не требуется получать согласие соседей по жилплощади. Если Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, то можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Если коммунальная квартира неприватизированная и является муниципальной собственностью, то жильцы не являются собственниками жилплощади, а по закону они только наниматели жилья. В этом случае нужно получить разрешительные документы от муниципального органа, и взять письменное согласие всех жильцов.
Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2020 году
>> >> >> 15.10.18 1,509 Время чтения: 4 мин.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка.Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников.
Съем отдельной квартиры сегодня обходится дорого.
Поэтому, многие граждане заинтересованы в аренде только одной комнаты.
При этом, они согласны на проживание с владельцем квартиры или другими квартиросъемщиками. Подобные предложения крайне актуальны для студентов и иногородних жителей, приехавших на работу.
Сдавать одну комнату в квартире также выгодно, как и снимать ее. Проживая на большой жилплощади, владелец может занимать лишь одно помещение, а остальные пустовать. Так зачем же платить коммунальные услуги в полном объеме?
Можно сократить данные расходы, сдав свободные комнаты, при этом заработав хорошие деньги. Сдачей комнат, как правило, занимаются одинокие пенсионеры. Реже предприимчивые граждане, владеющие несколькими объектами недвижимости.
Для них, арендная плата становится отличным дополнением к пенсии или заработной плате.
Существует два способа сдачи комнаты в аренду:
- Через агентство недвижимости. Самостоятельно.
Риелтор поможет не только найти подходящего квартиросъемщика, но также уладить документальные нюансы аренды. Собственнику квартиры понадобится заключить договор с клиентом, типовые бланки заполнят и заверят сотрудники агентства недвижимости.
Так, договор примет официальную форму.
В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы.
Большим недостатком обращения в агентство недвижимости является необходимость оплаты их услуг.
Как правило, она состоит из отдельных частей. Одна подразумевает поиск клиента, другая – заключение договора, третья – помощь в регистрации сделки в Росреестре.
Стоит ли обращаться за данными услугами и переплачивать, если можно уладить все вопросы самостоятельно, решать только собственнику квартиры. Поскольку желающих снять комнату без обращения в агентство недвижимости много, найти подходящего клиента будет несложно. С этой целью достаточно сделать фотоснимки помещения и разместить объявления на электронной или обычной доске.
Не исключено использование тематических пабликов в соцсетях.
Подавая объявление следует предоставлять только достоверные данные.
В обязательном порядке необходимо указывать отдаленность от станций метро и автобусных остановок, наличие поблизости учебных заведений, магазинов и парков.
Как сдать комнату в квартире в аренду правильно?
» » » Содержание Раннее, мы уже описывали специфику сдачи квартиры в аренду. Но рынок аренды – это не только квартиры.
Если вы хотите правильно сдать в аренду комнату, а также узнать все связанные с этим вопросом нюансы, то эта статья для вас. Рассмотрим основные категории комнат, чтобы подробно описать особенности сдачи каждой. Категории комнат: Комнаты, которые находятся в приватизированных квартирах;Комнаты, которые находятся в муниципальных квартирах;Приватизированные комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах; Неприватизированные комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах.
Начнем с самого простого – сдать комнату в приватизированной квартире. Если вы единственный собственник квартиры, то для того, чтобы сдать комнату в аренду и заключить договор, вашего желания будет достаточно и никакого другого согласия больше не нужно. Но если вы не единственный собственник квартиры, потребуется согласие всех.
Оформить такое согласие возможно следующим образом: – оформить доверенность на одного из собственников, где написать о том, что все остальные собсвтенники доверяют вам, например, заключать договор от их имени.
В этом случае аредндодателем будете вы.– в договоре необходимо указать данные всех собственников.
Советуем также обратить внимание на то, что вы сдаете комнату, и вполне возможно, будете соседствовать с вашим арендатором.
Поэтому определите заранее порядок пользования комнатами, которые официально не сдаете, но которыми он также будет пользоваться, а это коридор, ванная, прихожая, балкон.
Если все нюансы предусмотреть и обговорить заранее, никаких разногласий и недопониманий быть не должно. Для того, чтобы сдать комнату в муниципальной квартире, вам необходимо согласие арендодателя. Для этого вам необходимо письменное обращение, где отмечено согласие всех членов семьи, проживающих с вами.
Приватизированная комната – это законодательно только ваша собственность и только вы решаете, что с ней делать, кому и за сколько сдавать. Но здесь есть свои нюансы. В коммунальной квартире есть также помещения, которые не принадлежат только вам, но которыми вы пользуетесь: кухня, санузел, коридор и пр. Эти комнаты находятся в собственности всех жильцов.
Согласно статье 246 Гражданского Кодекса РФ владение имуществом из долевой собственности регламентируется соглашением всех ее участников. Из этого следует, что перед заключением договора аренды необходимо заручиться согласием всех соседей и сделать это нужно в письменной форме.
Поскольку ваш арендатор неизбежно будет взаимодействовать с соседями, дополнительно рекомендуем заранее сообщить ему о всех тонкостях и особенностях, и все спорные моменты отразить в договоре.
Муниципальная комната в коммунальной квартире Такая комната не является вашей собственностью, но согласно пункту 1.2.
статьи 67 ЖК РФ вы имеете право сдавать ее в субаренду. В соотвтетствии с пунктом 1 статьи 685 ГК РФ сдать комнату в субаренду можно только с согласия арендодателя.
Как сдать внаём комнату в квартире.
Приватизированные и неприватизированные комнаты.
В одной из наших статей мы рассказывали про особенности . Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами.
И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас. Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:
- Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.
- Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
- Комнаты в приватизированных квартирах;
- Комнаты в неприватизированных квартирах;
Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.
Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст.
67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя. Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган.
Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.
Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами. Но не будем забывать про ваших соседей по квартире.
В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.
В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма. Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п.
2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел.
Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.
Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.
Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.
Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя. Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.
Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя.
Совет 1: Как можно сдать комнату в коммунальной квартире
11 апреля 2012 Автор КакПросто!
Тем, у кого имеется дополнительная жилая площадь, в которой на данный момент никто не проживает, можно сдавать ее в аренду. Проще всего сдать отдельную квартиру, где проживание арендаторов не надо ни с кем согласовывать.
Но также можно сдать комнату в коммунальной квартире, правда, в этом случае придется затратить больше времени и соблюсти ряд норм, чтобы учесть интересы третьей стороны – соседей, проживающих постоянно в этой квартире.
Статьи по теме:
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?
Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.
И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье. Сегодня мы подробно поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, как это делать самостоятельно и по закону, с уплатой всех причитающихся налогов. Неофициальная аренда чревата множеством проблем.
Могут возникнуть трудности с государственными органами, это также может привести к серьезной порче квартиры и даже ее потере. Основные риски:
- Штрафы и уголовное наказание. Согласно нормам законодательства, доходы от квартиры, сдаваемой в аренду, подлежат налогообложению. Если выяснится, что арендодатель не предоставлял налоговую декларацию и не платил налоги, ему грозят немалые штрафы и даже лишение свободы сроком от полугода (при сумме неуплаченных налогов от ста до пятисот тысяч) до трех лет (при сумме неуплаченных налогов в размере полумиллиона рублей и выше). Порча имущества или квартиры. Если жилье сдавалось без соответствующего договора, потом очень трудно доказать, что из квартиры пропала какая-то техника, что окна и двери раньше были целы, а на стенах не было следов краски и фломастеров. Неожиданные расходы. Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги. Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света. Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).
Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно.
В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки.
Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.