Какая статья за незаконное сдача жилья

Совет 1: Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

31 июля 2014 Автор КакПросто! Нелегальная сдача квартиры в аренду — так называется с точки зрения закона съем жилплощади без подписания всех необходимых документов. Сегодня правительство озадачилось выводом арендованного жилья из тени.

И поэтому рассчитало штраф, который должен уплатить собственник жилого помещения при условии, если он будет пойман на незаконной сдаче своей квартиры в аренду.

Статьи по теме:

1. Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма
2. Как составить договор найма жилья Вопрос «Может ли дочь переехать жить во францию ,если ее мать замужем за французом???» — 1 ответ Незаключение договора найма при сдаче квартиру в аренду с точки зрения собственника объясняется довольно просто — владелец жилплощади попросту уходит от налогов. Однако сейчас законодательство стало гораздо жестче к подобным дельцам. Ведь государство, во-первых, не устраивает то, что бюджет недополучает свою часть, во-вторых, квартиры зачастую сдаются весьма сомнительным личностям.

   И теперь для предприимчивых владельцев предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.Какое наказание предусмотрено за сдачу жилья без договораЗа сдачу жилья без договора найма возникают у владельцев проблемы с законом.

   Наказание предусмотрено не за то, что не был составлен договор, а за неуплату налогов, которая должна следовать за регистрацией договора найма в налоговых органах.Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы.
   Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.За незаконную сдачу жилья предусмотрена следующая система наказаний:- взыскание всей неуплаченной суммы налога;- пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России).

   Определяют размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки;- штраф за непредоставление налоговой декларации (ведь сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

   Но при этом сумма не может быть более 30% от указанной суммы и меньше 1000 р.;- штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога.Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастет до 40%.Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного кодекса России должник наказывается штрафом в размере от 100 до 300 000 р.

3. Как платить налог на сдаваемую квартиру

Незаконная сдача квартиры и её последствия

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье.

То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно. Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет. Таким образом, о говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

1. Каждый случай уникален и индивидуален.
2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ.

Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года.

Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Читайте также: Расторжение Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей.

То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей.

Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире. Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?

Добрый день! У меня такая ситуация. Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье.

Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты.

Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната. Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?

Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей? 10 Апреля 2013, 10:43, вопрос №64541 Ксюша, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Спасибо юристам за ответы! Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой. Может быть что из-за приватизации меня проверяют что бы как-то лишить меня прав или штраф наложить за неуплату налогов?

10 Апреля 2013, 13:13

, , , , , , , , , ,

1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 36% 3382 ответа 969 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем. А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма1.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Если у человека имеется свободное помещение, он может сдать его в аренду. Выполнение действия позволяет окупить содержание жилья и даже заработать.

Однако сделка должна осуществляться в соответствии с нормами действующего законодательства. Если человек не платит отчисления в казну государства, его может ожидать ряд негативных последствий. Эксперты советуют сразу разобраться, чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов.

Обязанности плательщиков налогов могут существенно различаться в зависимости от их статуса. Этот факт отразится и на возможных санкциях. Обычно меры, применяемые в отношении организаций, более суровые.

Эксперты не советуют нарушать положения действующего законодательства. О том, какие нормативно-правовые акты регулируют сдачу помещения в аренду, об ответственности нарушителей, а также о том, как законно сдать помещение, поговорим далее. Содержание статьи Базовый комплекс отношений, который возникает при сдаче квартиры в аренду и наем, регламентируют главы 34-35 ГК РФ.

Правоотношения носят договорной и возмездный характер. Это значит, что владелец квартиры получает доход.

В связи с этим необходимо принимать во внимание и требования налогового законодательства.

Доход, который был получен, может облагаться следующими видами налогов:

1. НДФЛ;
2. налогом на прибыль;
3. налогом, устанавливаемым при использовании специальных режимов налогообложения.

Процесс перечисления налогов при сдаче квартиры регламентируют главы 23-26 НК РФ. В соответствии со статьей 19 НК РФ, налогоплательщиками являются физические лица и организации, которые получают доход и должны выплачивать налоговые отчисления в пользу государства. Статус оказывает существенное влияние на обязанности граждан и организаций.

Организации имеют право использовать в качестве режима налогообложения ОСН или УСН.

В первом случае компании, которые занимаются предоставлением недвижимости в аренду и получают доход, должны вносить отчисления в бюджет государства на прибыль.

Размер базовой налоговой ставки составляет 20%.

Если человек сдает квартиру и получает от этого доход, он обязан подать налоговую декларацию. Документ оформляется по форме 3-ндфл. Декларацию нужно передать в налоговую по месту постоянной регистрации до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом.

Сам платеж нужно внести в бюджет государства до 15 июля. Закон позволяет уменьшить налоговую базу, с которой взимается платеж. Уменьшение осуществляется на размер вычета.

Видео Правом на его получение обладают следующие категории граждан:

1. граждане, которые перечисляют часть полученной прибыли на благотворительность;
2. лица, осуществляющие дополнительные взносы на пенсионное страхование;
3. граждане, которые оплачивали медицинские услуги или покупали лекарства по назначению врача;
4. люди, купившие или построившие недвижимость за свой счет или с использованием кредитных средств;

Все ли вы знаете об ответственности владельца квартиры и незаконную сдачу в аренду? Читайте о законах РФ!

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиСдавать можно двумя способами – официально, когда заключается , обладающий полной юридической силой и неофициально, когда договор не составляется.

При выборе первого варианта обязательна уплата налога, размер которого определен . Во втором случае ни собственник жилья ни его арендатор не защищены законодательно.

Если объект недвижимости сдается незаконно, то стороны сделки не извещают надзорные органы. Для справки: первый судебный прецендент с вынесением приговора по уголовному делу в отношении владельца квартиры состоялся ещё в 2009г.

. Отношения сторон, которые возникают при предоставлении объекта жилого фонда во временное пользование на возмездной основе описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, и . Еще один документ, регулирующий этот вид сделок с недвижимостью – , так как в соответствии с договором найма владелец жилья получает доход за сдачу внаем, то есть отношения носят возмездный характер.

В зависимости от того, какой правовой статус имеет владелец квартиры, доход облагается:

В соответствии с главой – налогом на доходы физических лиц. В соответствии с главой – налогом на прибыль организаций. В соответствии с главами и Налогового Кодекса Российской Федерации – налогами, определенными в рамках специальных режимов налогообложения, в том числе упрощенной и патентной системы.

Рекомендация: Детально про налоги при читайте . Доказать, что владелец объекта недвижимости получает доход нелегально довольно сложно, но такие случаи все же имеют место. Основным требованием Федеральной налоговой службы станет требование погасить возникшую задолженность по бюджетным сборам.

Это связано с тем, что основным нарушением в случае незаконной сдачи квартиры в аренду выступает утаивание полученных доходов в виде получаемой арендной платы и последующая неуплата налога на доходы физических лиц. Дополнительно на нарушителя будут наложены: Штраф за неуплату налога ().

Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно. В судебной практике чаще всего происходит именно так.

Важно: Максимально возможный размер штрафа — 30% от общей суммы задолженности, минимальная сумма — 100 рублей. Штраф за несвоевременную сдачу декларации 3НДФЛ в налоговый орган ().

Незаконная сдача квартиры и какой штраф за это грозит

› В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц. В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

1. Каждый случай уникален и индивидуален.
2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная.

Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ. Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов. Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации. Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции. В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Консультирование по

Что будет за незаконную сдачу квартиры в аренду в России?

Если у вас в собственности есть несколько жилых объектов недвижимости — это удачное вложение капитала. Всем известно, что деньги должны «работать», поэтому собственник чаще начинает сдавать жилье и пускает на лишние квадратные метры квартирантов.

Важно понимать, что незаконная сдача квартиры в аренду чревата неприятными последствиями ().

В статье рассмотрим, чем может обернуться незаконная аренда, чрезмерная жадность и/или незнание законов для собственников жилья.

Понятие аренды и найма жилых помещений представлены и регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ, гл. 34-35). Этот законодательный акт содержит всю информацию, необходимую начинающему наймодателю (арендатору):

1. необходимость регистрации документов по аренде в Росреестре;
2. правила составления договора найма (аренды);
3. пересдача квартиры (субаренда);
4. как и когда должна вноситься плата за арендуемую недвижимость и т.д.
5. процесс и последствия досрочного расторжения сделки;
6. обязанности сторон;

Согласно российскому законодательству все доходы граждан должны облагаться налогами. Доход от сдачи входит в список, облагаемой прибыли и подлежит обязательному декларированию.

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто.

С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ). Если арендодателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, можно выбрать оптимальную систему налогообложения:

• Упрощенная — декларирование прибыли и/или расходов осуществляется 1 раз в год. Предприниматель имеет возможность выбрать по какой ставке будет осуществляться налогообложение (6 или 15%). Выбор зависит от наличия и соотношения прибыли и расходов.
• Общая — налог составляет 20% от прибыли. При этом декларация о доходах подается в налоговую инспекцию ежеквартально.
• Патентная — устанавливается средняя в регионе прибыль по конкретному виду деятельности, которая облагается налогом по ставке 6%. После перехода на патентную систему налогообложения декларировать доходы от аренды недвижимости не нужно.

Важно!

Незаконная предпринимательская деятельность карается законом, при этом прибыль от сдачи квартиры в аренду несоразмерна со штрафными санкциями, применимыми к нарушителю.

Ответственность за незаконную сдачу жилья прописана в следующих законодательных актах:

• Налоговый Кодекс (НК РФ, ст. 119, 122). Нерадивые наймодателю и арендаторы, попавшиеся на неуплате налогов, должны выплатить в бюджет рассчитанную сумму налога, а также штраф в размере 20-40% от полученной прибыли.
• Уголовный Кодекс (УК РФ, ст. 198-199). Предусматривает уголовную ответственность в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок от полугода до 3 лет. Строгость наказания зависит от суммы, которую недополучило государство в результате налоговых махинаций собственника недвижимости.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.Для того чтобы избежать проблем, неизбежно возникающих при незаконной сдаче жилых помещений, следует оформлять отношения с учетом требований норм законодательства.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения.Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:

1. Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
2. Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).
3. Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);

к содержанию ↑Обязанности налогоплательщиковСогласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.Физические лицаФизические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета.Право на такие вычеты имеют граждане:

• Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
• Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).
• Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
• Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
• Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);

Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать статью.

Какая статья за незаконное сдача жилья

Если хозяин жилья получает доход от аренды, то он обязан подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего за отчетным периодом.

Если собственник сдал квартиру на срок более 12 месяцев, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (ст.674 ГК РФ).

В этом случае заключение договора является обязательны условием. Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

• Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
• Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплата в казну государства должна быть произведена до 15 июля.

Налоговым Кодексом РФ. Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов. Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%. Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры.

Важно Многие хозяева квартир не утруждают себя составлением договоров.

Из-за нелегальной сдачи жилья может страдать не только бюджет государства, но и соседи.

Если владелец квартиры смотрит только на количество денежных средств, которые ему готовы предоставить клиенты, не разбираясь при этом, кого именно он пускают, поведение съемщиков нередко может выходить за рамки дозволенного. Если сложилась подобная ситуация, соседи имеют право пожаловаться на арендодателя в уполномоченный орган, написав соответствующее заявление. В первую очередь стоит сообщить о сложившейся ситуации участковому.

Он имеет право выяснить, на каком основании граждане проживают в помещении. Если будет выявлено, что в квартире живут мигранты или лицо без регистрации, представитель уполномоченного органа вынес постановление о наложении административного штрафа. Неуплата сборов в налоговую влечёт наложение штрафа в размере 20% от тех сумм, которые лицо, сдающее в аренду жилплощадь, должно было уплатить в качестве налога.

Умышленная неуплата предполагает повышение размера штрафа до 40%.

Статья 119 НК РФ предусматривает штрафные санкции для тех, кто «забыл» подать декларацию с указанием доходов от аренды. Инфо Такой забывчивый гражданин будет уплачивать в бюджет от 5 до 30% не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога.

Правонарушитель гарантировано заплатит в доход казны не меньше 1 тыс.

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность. Аренда жилья. Штраф за незаконную сдачу жилья

.

Аренда – это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне.

Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем. А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду?

Ответственность в каком размере он может понести?

Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое.

С точки зрения собственника, незаключение договора сдачи квартиры в аренду ему выгодно, ведь это уход от уплаты налогов и отсутствие необходимости тратить время на оформление бумаг. Но времена меняются, и современное законодательство поставило вопрос ребром: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог своей стране. Ведь в первую очередь государство обеспокоено тем, что казна недополучает свою часть.

Второй вопрос вытекает из того, что владельцы очень часто сдают свои квартиры весьма сомнительным личностям, из-за чего и сами могут пострадать и создать таким поступком угрозу для общества. И поэтому теперь для подобных предприимчиво-незадачливых собственников предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.Незаконное предпринимательство (сдача квартиры без составления договора-найма трактуется именно так) предусматривает следующую систему наказания:

• Оплатить пеню за пропущенный срок внесения налога. Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).
• Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы. Если будет доказано, ко всему прочему, что налог умышленно не платился, то размер штрафа вырастет до 40 %.
• Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).
• Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.

Нужно учитывать ещё и тот факт, что сокрытие налогов может привести и к уголовной ответственности (статья 198 УК РФ).

Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем. Перечислим их по пунктам:

• Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания (лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше)

Незаконная сдача квартиры в аренду

//Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды.

Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.Сдача квартиры в аренду может являться незаконным действием по нескольким причинам:

1. укрывательство от налогов ();
2. нарушение покоя окружающих жильцов (громкая музыка, выяснение отношений, нетрезвые компании, мусор и т.д. — ст. , , КоАП).

К сведениюПодтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов.

Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями.Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем.

Бороться с подобным явлением лучше коллективно.

При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.

Налоговая служба однозначно не оставит жалобу без внимание, если ее подаст сам арендатор. Но, на практике такие ситуации — большая редкость.Самой серьезной проблемой для соседей становится предоставление квартиры для посуточного постоя. Что делать пострадавшим?

• Запастись доказательствами незаконной сдачи жилья, например, найти несколько свидетелей, готовых подтвердить приходы новых граждан, громкую музыку, пьяные гулянья.
• Зафиксировать разборки арендаторов в подъезде или на лестничной площадке (при наличии).
• Подать заявление или жалобу в соответствующую структуру.

Заявление (особенно коллективное) от недовольных соседей — это основание для проведения проверки, в результате которой можно сделать вывод о наличии/отсутствии факта сдачи и законности процедуры.Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы:

• Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя.

  Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.

• Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

»

Если вам известно, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, расположенной на одной лестничной клетке, то можете похвалить себя за широту кругозора. Если же вы не знаете, куда бежать и что делать, а жильцы по соседству – ваша головная боль, то эти советы для вас. В том случае, когда рядом живущие люди не доставляют вам никаких проблем, не зарекайтесь.

В любой момент всё может кардинально измениться и полученная из статьи информация станет очень полезной. После тяжёлого рабочего дня приходите домой, а там протечки по стенам, потолок вспух волдырями или шум стоит невероятный?

Пролетаете два лестничных марша на одном вздохе, стучите в дверь.

Дверь открывается, а в проёме появляются новые лица? Им вовсе не кажется, что они шумят. А то, что затопили чужое жилище уже четвёртый раз за год, они не в курсе, а хозяева ваш телефон давно внесли в чёрный список.

Часто меняющиеся арендаторы – это свидетельство того, что договор собственники сдаваемого жилья, скорее всего, не заключают, отношения с арендаторами нигде не афишируют. Нередки случаи, когда жильё сдают посуточно. Обратиться нужно прежде всего:

• Если ТСЖ не оказало реальной помощи, следующим шагом будет участковый уполномоченный.
• К председателю ТСЖ, ЖК или ЖСК (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив), а также в обслуживающую ваш дом управляющую компанию. Если вашему жилищу нанесен какой-либо ущерб нерадивыми арендаторами, то при любом раскладе лучше начать с них. У них собраны данные собственников жилья, это поможет при невозможности полюбовно договориться.

При проверке лиц в указанном месте им могут быть установлены новые обстоятельства, которые придадут ускорение решению проблемы (например, выяснится, что в указанном месте устраивается притон или бордель).

Когда назрел такой вопрос: соседи незаконно сдают квартиру, куда жаловаться?

Для начала стоит обратиться к другим жильцам, кто проживает в непосредственной близости. Возможно, вы не одиноки в своей проблеме.