некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус.

Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор.

За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак». Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк.

Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем. Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки.

Для продавца такое сотрудничество также немаловажно.

Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку. Распространенные опасения владельцев недвижимости:

1. не поступят деньги на счет;
2. на оформление придется потратить очень много времени, а в результате сделка не состоится.
3. клиент не сможет погасить задолженность перед банком и придется возвращать уплаченную за квартиру сумму;

Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность.

Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка. Если по каким – либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется. Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
• Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:

1. огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
2. продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
3. не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.

При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:

1. экономия времени и сил – оформление документов, это зачастую длительный и хлопотный процесс;
2. гарантия того, что все будет сделано правильно, юридически грамотно и в соответствии с законодательством РФ;
3. опытный специалист знает, как сократить время на оформление сделки, что очень важно, если сроки поджимают.

Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов.

В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Продажа квартиры под ипотеку. советы продавцу

» » Содержание Мало кто из россиян может позволить себе сразу купить жилье.

Единственный выход для большинства — купить квартиру по ипотеке. Подобный вариант чреват рисками и для продавца, и для клиента.

Поэтому перед тем, как подавать заявку и заключать договор, следует все хорошо обдумать.

Большинство россиян перепоручает процедуру поиска вариантов и оформления ипотечного кредита риелторскому агентству, озвучив предварительно, какую стоимость квартиры они по силам потянуть.

Это позволяет сэкономить время и силы, одновременно можно не бояться за юридическую чистоту квартиры. Для приобретения квадратных метров в ипотеку существует определенный порядок действий:

• формирование итогового пакета документов для передачи банку;
• получение выписки из ЕГРН;
• поиск подходящего варианта;
• все документы передаются банку. Продавец получает на свой банковский счет требуемую сумму. Клиент оформляет ипотечный договор.
• рассмотрение вопроса в банке, принятие решения;
• подготовка проекта договора сделки;
• регистрация прав собственности в Кадастровой палате (возможно через Многофункциональный центр);
• клиент передает продавцу готовый пакет бумаг (что в оригинале, а что в виде копии, уточняет займодавец);
• при одобрении кредитно-финансовой организации участники заключают договор сделки;
• переговоры с потенциальным покупателем;
• вызов оценщика, заключение договора об услугах с оценочной компанией, получение их заключения касательно состояния квартиры;
• внесение задатка;

Стороны сами принимают компромиссное решение, как было бы лучше всего передать деньги. Для этого предусматривается несколько возможностей:

1. безналичным способом через банк;
2. использование банковской ячейки (продавец сможет забрать оттуда деньги после подтверждения перехода собственности к новому владельцу жилья).

При знании законов и тонкостей процедуры продажи хозяин не найдет для себя особенностей, которые бы могли расцениваться им как минус — если уж он пошел на такое непростое дело, как продажа через ипотеку.

Другое дело, что предварительный период сделки будет несколько дольше из-за всевозможных проверок, тем более, если речь идет о задействовании государственных программ.

Минус состоит в вероятной неблагонадежности партнера, благодаря чему отчуждение отложится еще на какое-то время. Вопрос остается прежним: чего стоит, а чего не стоит бояться продавцу?

Какие документы должен предоставить продавец для покупателя квартиры по ипотеке

Это либо стандартная бумага с предприятия, где вы работаете (форма2-НДФЛ), либо банковская форма, которую придется заполнить самостоятельно в банке.

Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита. Подтверждение социального статуса На этом этапе вам предстоит доказать работникам банка то, что вы являетесь полноценным и законопослушным членом общества, которому можно доверять.

В качестве такого доказательства вам придется предоставить такие бумаги: 1. ИНН.2. Свидетельство пенсионного страхования.3.

Военный билет.4. Документы о вашем образовании.5. Характеристика с места последней вашей работы.6. Трудовая книжка.7. Свидетельство о регистрации брака.8.

Свидетельство о рождении детей.

Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Инфо Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов?

Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверений (если их нет то ехать в гаи брать справки), копии свидетельств о браке, разводе! И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять?

Особено поразило водительское удостоверени? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно?

Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что нужно водительское удостоверении и т.п. номер вопроса №2389349 прочитан 15119 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

1. Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему.

Статья обновлена: 2 апреля 2020 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно подготовить собственникам (продавцам) в 2020 году, чтобы продать свою квартиру «ипотечникам», т.е.

покупателям с ипотекой. У каждого банка может быть свой список, поэтому о нем лучше спросить заранее у покупателей. Также есть ссылки на инструкции как получить тот или иной документ.

Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры.

Какие документы должен предоставить продавец для покупателя квартиры по ипотеке

Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.р.

Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

1. Нотариальная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
2. Советуем прочитать статью о том,как проверить покупаемую квартиру на чистоту. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Если Вы собрались брать ипотечный займ, то в первую очередь необходимо знать какие нужны документы для ипотеки.

Квалификационный этап — сторона заемщика Говоря на простом языке, на этом этапе сотрудники банка изучают вашу скромную персону с ног до головы и принимают решение о кредитовании.

Для прохождения этого уровня вам понадобятся следующие документы: 1. Паспорт гражданина Российской Федерации и его копии.

Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрации обязательно.2. Справка, подтверждающая доход заемщика. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями.

Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости. Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади.

Это либо стандартная бумага с предприятия, где вы работаете (форма2-НДФЛ), либо банковская форма, которую придется заполнить самостоятельно в банке.

Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита. Подтверждение социального статуса На этом

Какие документы передает продавец квартиры покупателю

» Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 4.3k. Опубликовано 31.10.2018 после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д.

по порядку. Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей.

В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к.

любые документы по квартире необходимы для:

1. выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
2. пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
3. снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже. Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу.

Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку. Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить. Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

• , где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
• Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
• ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);

Смотрите , нюансы при составлении

• Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые.

  Если у него их

Покупатель с ипотекой что нужно знать продавцу

Содержание Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки.

По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором.

До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры.

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов:

• Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
• Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
• Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
• Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
• Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
• Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности.

Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

1. сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.
2. возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
3. денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца.

Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:

1. внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
2. перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
3. уточнить перечень документов,

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

» Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 1.4k. Опубликовано 04.10.2018 Какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны покупателю — перечень, нюансы ипотеки, что требовать от продавца. Говоря о перечне документов какие нужны покупателю, подразумеваем, что они нужны для:

• подготовки к регистрации (для проверки «юридической чистоты»);
• одобрения вас (как заемщика), жилья (как объект залога);
• сделки покупки жилья.

Какие нюансы процесса проверки «юридической чистоты» узнаете Раз знакомы с одним перечнем — смотрите сразу тот, который не изучали.

Смело прокручивайте до нужного заголовка! Какие особенности самостоятельного оформления купли-продажи узнайте Какие нужны для ипотеки (от покупателя)

1. заполненная анкета заемщика (форма банка);
2. 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;
3. СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
4. копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
5. временная прописка (место жительства)
6. паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);

Какие нужны дополнительно (усмотрение банка):

1. об образовании;
2. трудовой договор (контракт);
3. подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
4. справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
5. Свидетельство о браке (разводе);
6. налоговая декларация (если ИП);
7. договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)

Для одобрения банком покупаемой квартиры

• кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
• технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
• выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!
• Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
• справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
• заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;

Выписка из ЕГРП заказывается дважды — перед внесением аванса (для банка) и за день до регистрации ипотеки Здесь я перечислю, какие документы нужно затребовать у продавца при покупке квартиры. Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления.

Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их! Убедите собственника, т. к. риски высоки! При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже.

Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки?

1. Вопрос №2389349

г.

Черноголовка • Вопросов: 29.04.2013 в 17:00 Продаем квартиру, покупатели берут на нее ипотеку. Какие документы мы обязаны им предоставить? БТИ,документы собственности, копии паспортов?

Нас почему то просят предоставить копии водительских удостоверений (если их нет то ехать в гаи брать справки), копии свидетельств о браке, разводе!

И еще кучу таких странных документов? Неужели продавец обязан их предоставлять?

Особено поразило водительское удостоверени? Зачем оно банку? Может я чего-то не понимаю и сколько по времени одобряют обычно? Нас постоянно кормят завтраками, что банк думает, потом что банк перенес встречу, потом оказывается что и т.п.

номер вопроса №2389349 прочитан 15119 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 3 567 • ответов: 10 827 • г.

Барнаул 29.04.2013 в 17:12 Решение по заявке выносится в течении месяца, но у каждого банка по своему.

Квартира после подписания кредитного договора становится залогом кредита, и банк заинтересован, чтобы она была ликвидна, при необходимости ее можно было бы легко продать, для чего она должна быть в хорошем состоянии, быть удобно расположенной, правильно оформлена и т.п.

Потому особое внимание уделяется физическому износу здания и юридической чистоте квартиры.

Серьезные требования предъявляются и к собственникам (продавцам) квартиры, по этому и такой пакет документов.

Это обычная практика, в сбербанке это вообще длинная песня.

Примерный(в зависимости от условий каждого банка) список док-в для продаже квартиры по ипотеке 1) Документы, удостоверяющие личность продавца.

Помимо паспорта такую роль могут выполнять водительское удостоверение, удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом). 2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом.

В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. 3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру.

К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права. (текст отредактирован 29.04.2013 в 17:16)

Адвокат Рейтинг: 4.7 • отзывов: 1 948 • ответов: 5 126 • г.

Москва 29.04.2013 в 17:20 Здравствуйте, Алла! Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц.

Вот примерный перечень документов: 1.

Пакет документов для продажи квартиры по ипотеке

Содержание Здравствуйте, посетители Проживем.ком.

Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Поэтому обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования.

Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб.

в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).

ИнфоФинанс

После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России.

Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования. Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста. Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время.

При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше. Обязательно уточните режим работы отделения. Для начала нужно выяснить, готов ли банк предоставить вам кредит.

Для этого нужно обратиться к кредитному специалисту и внимательно заполнить заявку. Бланк заявки вам выдадут в банке, для ее заполнения потребуется паспорт, справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последний год. На момент подачи заявки вы должны быть трудоустроены.

Имейте в виду, что неофициальные, неподтвержденные доходы, какими бы они ни были, не принимаются во внимание при рассмотрении заявки.

Поэтому, если ваш официальный заработок невысок, возьмите с собой поручителя.

Это не только положительно повлияет на решение специалистов, но и позволит снизить процентную ставку на 0,5-1 %.

Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке. Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа.

Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту. Срок рассмотрения заявки на кредит – до пяти рабочих дней. Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка.

Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев.

Договор купли-продажи. При условии что объект недвижимости будет приобретен с привлечением ипотеки Сбербанка, в договоре необходимо указать обязательные пункты о том, что:

1. залогодержателем по данному залогу является банк.
2. часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
3. объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;

Образец заполнения договора купли-продажи в части формулировок вы можете получить у кредитного специалиста.