Какие документы на дом должны быть для продажи

Пакет документов и этапы продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство?

Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья. Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки?

Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

1. оформить договор и акт передачи в письменной форме;
2. забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
3. представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
4. прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
5. подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
6. дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом. После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий. Документы для продажи дома должны включать в себя:

1. согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости ().
2. , подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
3. на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);
4. выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. );

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

1. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
2. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
3. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов. Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

1. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
2. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора .

Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость. Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

• платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
• заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
• договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

Перечень документов и процедура продажи дома

> > > Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.

С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

• Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.
• Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
• Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома. Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
• Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.

В первую очередь для продажи дома нужно будет подготовить договор купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи дома

» Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг.

Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. Содержание материала Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи.

Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса. Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

1. кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
2. документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
3. техпаспорт из БТИ;
4. документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.
5. документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
6. нотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
7. нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
8. паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
9. правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.;
10. разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
11. номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице. Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.

Какие документы нужны для покупки дома?

» » » 5/5 (7) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами. Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.

Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.

Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.

Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства. Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

1. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
2. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
3. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
4. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
5. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
6. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению.

Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.

Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам.

Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

Нахлест черепицы – ½ см. Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции.

Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга. При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.

Список документов для продажи дома с земельным участком

Содержание статьи Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации.

Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи. Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

1. права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
2. соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
3. собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту. Например, если был капитальный ремонт.

Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок. Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация. Владелец земельного участка должен предоставить:

1. документ, подтверждающий ;
2. кадастровый паспорт.
3. свидетельство о регистрации;

ВАЖНО!

Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно). Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

1. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
2. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
3. выписка из БТИ;
4. паспорта, ИНН владельца и покупателя;
5. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов. В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам.

В таком случае к списку документов прикладывается:

1. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
2. оригинал свидетельства о регистрации брака;

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

1. разрешение органов опеки;
2. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
3. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

• При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.
• При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору.

  Покупатель – оригинал сертификата.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки. Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки.

Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме. Сделка обязательно оформляется в письменном виде, и чаще всего заверяется нотариусом, что предусмотрено ст. 550 Гражданский кодекс РФ. Регистрировать сам договор с 1 марта 2013 г.

уже не надо. Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности. Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость.

Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.

Когда в договоре указывается стоимость недвижимости, она включает в себя и цену земли, на которой расположен дом.

То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом. У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна. А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания.

Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку. Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь. Документы для оформления сделки Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости; договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем; договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2020 году.

Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком. Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности.

Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок. Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой: Сначала продавец решает, каким способом провести имущества При помощи или самостоятельно Производится оценка недвижимости Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке.

Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т.

Договор купли-продажи – главный документ торговой , основываясь на который выполняют сделку.

Сторонами сделки являются продавец и покупатель. Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Сделка может проводиться гражданами, юрлицами. Основное требование – гражданин должен быть дееспособным. Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах и .

При продаже дома стоит опираться на нормы .

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , , что был принят 30 декабря 2012 года. При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , . Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро.

Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли. Необходимо наличие таких документов: правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом; на объект; из ; письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок); справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;

Документы для продажи дома с земельным участком

Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора. Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора.

Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно.

Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

1. 

   Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;

2. Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.

Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств.

Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.

Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

1. Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
2. Свидетельство о браке или его расторжении;
3. Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
4. Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
5. Кадастровый паспорт;
6. Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
7. 

   Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;

8. Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
9. Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
10. Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

» » Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно.

Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.СодержаниеДля продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

1. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
2. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
3. Кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт на объект недвижимости.
5. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
6. .
7. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
8. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
9. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
10. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
11. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

1. Свидетельство о регистрации права собственности.
2. Договор купли-продажи.
3. Свидетельство о вступление в наследство.
4. Договор мены.
5. Договор дарения.
6. Судебное решение.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

1. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
2. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

1. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
2. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
3. Личный паспорт.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

1. Стоимость
2. Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
3. Дата, место и время заключения договора.
4. Полное наименование документа.
5. Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
6. ФИО и паспортные данные участников сделки.
7. Условия заключения сделки.
8. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.

Перечень документов для продажи частного дома

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся. Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

• свидетельство о переходе права при покупке через торги;
• судебные правоустанавливающие документы и иные.
• свидетельство о наследовании имущества;
• Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
• договор дарения;
• Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
• Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
• Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
• Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
• Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
• Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
• свидетельство о собственности;
• Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
• Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
• Идентификационный номер налогоплательщика;
• Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
• Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
• Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • договор дарения;
  • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
  • судебные правоустанавливающие документы и иные.

  Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

• Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
• Кадастровый паспорт на землю.

  Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;

• Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли.

В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

• Соглашением между всеми собственниками имущества;

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Собственники недвижимости довольно часто задумываются над тем, какие нужны документы для продажи дома или иной собственности.

Связано это с тем, что нарушение установленного алгоритма действий, сопровождаемого бумажной волокитой, влечет за собой весьма серьезные правовые последствия.

Например, проведенную сделку можно будет в будущем признать недействительной.Именно поэтому к купле-продаже любого имущества приходится относиться крайне серьезно. Ниже мы рассмотрим все особенности продажи домов и дач.

Какие документы потребуются для этого? Где их взять? Как правильно заключить соответствующее соглашение?

Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут раскрыты далее.

В конце концов, каждый собственник недвижимости сможет справиться с поставленными задачами.Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже.

Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров.

Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги — это только половина дела.Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи. От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

1. своими силами;
2. через агенства недвижимости.

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников.

Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами.

В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом.

Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.Какие нужны документы для продажи дома? Дело все в том, что ответ на данный вопрос напрямую зависит от конкретной сделки. Жизнь непредсказуема. И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя.

К таким составляющим относят:

1. кадастровый паспорт;
2. удостоверение личности продавца;
3. выписку из домовой книги;
4. свидетельство о правах собственности на имущество;
5. технический паспорт на объект недвижимости;
6. договор купли-продажи;
7. правоустанавливающие документы на дом.

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен.

Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

1. справку из домовой книжки.
2. выписку из ЕГРН;
3. соглашение о продаже и покупке недвижимости;
4. паспорта сторон;

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов.