Могу ли я вернуть квартиру продавцу вслучаи скрытой задолжности

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

» Автор Руслан Хайбулов На чтение 8 мин. Просмотров 1.3k. Опубликовано 07/09/2017Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете.

Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает.

Какие могут быть потом претензии?Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку.

Разложим все по полочкам.И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки.Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках (плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т.д.), а не о юридических (поддельные документы и прочее).Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток – это несоответствие чему-либо.

В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:

1. несоответствие объекта недвижимости целям, для которых приобретается;
2. несоответствие условиям договора.
3. несоответствие объекта недвижимости требованиям и нормам, установленным законом (СНиП, СаНПИН);

Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара (а квартира является товаром).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется (часть 2 статьи 269 ГК РФ).

1. повреждения электропровода
2. не работающая вентиляция
3. кривые стены
4. протечки труб водоснабжения и канализации
5. отсутствие освещения
6. наличие несогласованной перепланировки (для вторичного рынка)
7. не соответствующая заявленной высота потолка
8. трещины в стенах
9. плохая фиксация сантехники, приборов отопления
10. низкое напряжение в электросети
11. некорректная работа запорных устройств (двери, окна, петли)
12. стяжка пола под уклоном
13. перепады высоты потолка
14. отсутствие или некорректная работа приборов отопления
15. отсутствие предусмотренных договором счетчиков
16. высокая влажность (особенно актуально для подвальных помещений)

Недостатки бывают несущественными, а бывают существенными.Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке).

Как вернуть проданную квартиру обратно

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры.Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру.1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания его таковым органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка). К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т. д.3. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором.По требованию одной из сторон — в данном случае продавца — сделка может быть изменена или расторгнута в соответствии с вынесенным судебным решением только:1.

при существенном нарушении договора другой стороной;2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или самим договором.Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора.Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку. Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок.При расторжении договора купли-продажи квартиры обязательства сторон, заключивших договор, прекращаются.

Если основанием для расторжения сделки послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то вторая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу — то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель — уплаченные деньги. Если данный возврат оказывается невозможен (например, квартира перепродана), то его можно заменить денежной компенсацией.

Если же одна из сторон все же имела умысел заключить сделку противозаконно, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, обратно все по заключенной сделке получит только одна из сторон.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства.

Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов. Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит.

В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот. Предоставление консультаций по Трудовому кодексу.

Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся. Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности.

Жилищное строительство и приватизация земли.

dtpstory.ru

— — Можно ли вернуть квартиру продавцу В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю.

В суде этот аргумент сработает. Как определить качество квартиры На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда.

Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением».

Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами: 1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно. 2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, отопление, водоотведение.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку? Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом.

Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

• Заключение договора об отступном;
• Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

Что случилось В России еще не было таких прецедентов.

В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения.

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов.

Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско.

А зря. Договор купли-продажи можно расторгнуть и в том случае, если устранение недостатков жилья влечет за собой несоразмерные расходы, которые могут быть приближены к стоимости этого жилья или даже превышать ее. Однако следует учесть, что при покупке квартиры с незаконной перепланировкой покупатель берет на себя ответственность за нее с момента заключения сделки, что прописывается в любом договоре купли-продажи. В этом случае покупатель будет устранять недостатки жилья уже за свой счет.

В каких же случаях суд может решить дело в пользу покупателя и расторгнуть сделку?

Вывод судей может быть произведен на основании заключения экспертной комиссии, что данный объект имеет недостатки, не позволяющие считать его пригодным для проживания.

Можно ли вернуть дом продавцу после покупки

Опубликовано вт 11.12.2018 — 11:34 пользователем advokat1 Раздел: Елена (Москва) 11.12.2018 — 11:34 Добрый день подскажите пожалуйста, я хочу продать дом, но в нём очень много недостатков, касающихся удобств, земли и много другого.

но мама, с которой у нас дом по 1/2, утверждает, что после продажи дом покупателям может не понравиться и они могут в течение трёх лет его нам вернуть Ответил адвокат — Королева С.О.: Здравствуйте Елена! В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае же существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Но для этого необходимо, чтобы продавец утаил от покупателя наличие данных недостатков и они не были оговорены в акте приема-передачи недвижимости. Чтобы требования покупателя, вытекающие из недостатка переданного жилья, оказались правомерными, недостатки должны оказаться скрытыми так, что их невозможно было бы выявить при приеме-передаче объекта. Если покупатель докажет существенность недостатков, он вправе требовать: — уменьшить стоимость покупки; — сделать ремонт (устранить иные недостатки квартиры за счет и силами продавца — бывшего собственника); — возместить расходы по устранению недостатков, осуществленных собственными силами и средствами; — отказаться от исполнения договора и вернуть недвижимость ее бывшему собственнику.

Последнее, по сути, оказывается возможным только в судебном порядке, потому что достигнуть добровольной договоренности о реституции стороны, как правило, не могут.

В соответствии с разъяснениями подп.

«а» п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» неустранимым недостатком товара считается «недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению <.> приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара в целях, для которых товар такого рода обычно используется.».

Вернуть квартиру продавцу

Здравствуйте.

Купили квартиру в ипотеку и место в паркинге у юрлица (не застройщик). Дата звклбчения ипотеки 10.12.15.

С наступлением холодов обнаружили, что дует из под плинтусов и стен в двух комнатах и кухне. Сорвали обои и увидели трещины.

Им их заделали. Эффекта хватило, как сказал нам жилец из соседнего подъезда, на год. Потом то же самое. В связи с этим всем вопрос: как нам отозвать сделку купли продажи.

Знаем, что можно сослаться на 475 статью гк рф.

Что делать поэтапно и каковы шансы вернуть деньги и в какие сроки? 03 Января 2016, 21:24, вопрос №1089474 Алексей и Ольга, г.

Пермь Уточнение клиента А как быть с банком-кредитором? На какой стадии его ставить в известность о желании расторгнуть договор? 03 Января 2016, 21:45

, ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (11) получен гонорар 33% 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 3120отзывов
2. 6149ответов

Что делать поэтапно и каковы шансы вернуть деньги и в какие сроки?Алексей и ОльгаДля начала Вам необходимо направить претензию продавцу в связи с тем, что товар (квартира) оказалась ненадлежащего качества. В случае отказа в удовлетворении претензии следует обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств. 03 Января 2016, 21:31 0 0 2317 ответов 712 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Пишите покупателю претензию с требованием о расторжении договора в связи с тем, что некачественный товар и ссылайтесь на статьи которые указаны мной ниже. Письмо с уведомлением, обязательно.

Если не ответят или откажутся, то обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора и возврата уплаченной Вами суммы. Статья 450. ГК РФ Основания изменения и расторжения Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452.

Статьи о недвижимости в Донецке

Желание вернуть продавцу купленную недвижимость часто возникает по субъективным причинам: изменились жизненные обстоятельства, «холодная» квартира, хотя температура в пределах нормы, плохие соседи, плохие запахи и т. д. и т. п., однако, желание есть и хочется его осуществить.

Давайте, как всегда, начнем с того, что узнаем по этому поводу требования Закона. Лица, совершившие двух- или многостороннюю сделку, имеют право по взаимному согласию сторон, а также в случаях, предусмотренных законом, отказаться от нее, даже и в том случае, если его условия полностью ими выполнены (ч.

2 ст. 214 ГК Украины). Если отказ от сделки происходит по взаимному согласию – проблем нет. Подробнее об этом написано в статье «».

А что делать, если продавец сопротивляется?

Каждый знает, что нужно обратиться в суд, т. к. договор может быть изменен или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в других случаях, определенных договором или законом (ч. 2 ст. 651 ГК Украины). Обратиться-то можно, у нас каждому человеку гарантирована судебная защита нарушенных прав и интересов, но с чем?

Вновь вернемся к фразе

«в случаях, предусмотренных законом, отказаться от нее, даже и в том случае, если его условия полностью ими выполнены»

. В каких случаях Закон предусматривает отказ от договора и требование возвращения выплаченной за недвижимость денежной суммы? Только в случае существенного нарушения требований относительно качества товара (выявления недостатков, которые нельзя устранить, недостатков, устранение которых связано с непропорциональными затратами или затратами времени, недостатков, которые выявились неоднократно или появились вновь после их устранения) – ч.

2 ст. 678 ГК Украины. Отказаться же от договора купли-продажи недвижимости, при условии нарушения требований к качеству, можно в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок (ч.

2 ст. 680 ГК Украины). Что такое

«существенное нарушение требований относительно качества товара»

подробно написано в статье «».

Прочитав эту статью станет понятно, что ссылки на то, что покупателя раздражает вид из окна, соседи или запахи, как основание для отказа от договора, для суда будут малоубедительными. Здесь есть еще один нюанс, который нужно учитывать. Когда продавец хочет вернуть назад свою недвижимость, он готов и хочет вернуть покупателю деньги, а вот когда покупатель желает вернуть недвижимость продавцу, даже при условии, что есть нарушения, позволяющие это сделать, то продавец вряд ли захочет добровольно расстаться с деньгами.

Чем это может закончиться подробно написано в статье «» и добавить к этому нечего. Если покупатель пожелает признать договор купли-продажи недействительным, о чем было написано в предыдущей статье, то, даже при условии, что суд удовлетворит его исковые требования, проблема возврата продавцом покупателю денег останется актуальной.

Подводя итог всему сказанному, можно точно

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.Правило о возврате недвижимости в течение , как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Согласно ст.

450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

• При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.
• При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
• При наличии недвижимости.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть.

Под такими недостатками в данном случае понимаются:

• Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
• Несоответствие недвижимости договорным условиям.
• Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

• Продавец отказался сниматься с в установленные сроки (по-другому – выписываться).
• Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

В качестве недостатков недвижимости могут выступать:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или

Как вернуть проданную квартиру

Рыночные отношения построены так, что приобретая товар законным путем, покупатель становится его единственным и полноправным владельцем. Операции с недвижимостью – не исключение.

Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? ? Можно ли это сделать? На этот счет отвечает: “Можно”.

1 Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников. Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены.

2 Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить. Например, если квартира была продана без ведома хозяина, по поддельным документам. 3 Все операции с недвижимостью должны проводить только дееспособные лица, полностью отдающие отчет в своих действиях.

Если у бывшего хозяина квартиры будет признано наличие психического заболевания, договор аннулируют. Того же можно ожидать в случаях, когда владелец недвижимости ставил подпись находясь в измененном состоянии сознания, пребывая под действием алкогольных или наркотических веществ. 4 Наследники не имеют право продавать имущество в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

При нарушении условий сделка тоже будет считаться недействительной. 5 В случае, когда владельца квартиры покупатели намеренно ввели в заблуждение (совершили мошенничество), при веских доказательствах суд признает договор недействительным.

6 Признать сделку недействительной и расторгнуть договор купли-продажи – не одно и то же.

Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным. Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным.

7 Первое, что необходимо сделать лицу, пожелавшему вернуть свое недвижимое имущество – составить претензию о расторжении договора купли-продажи.

Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней.

можно у нас на сайте. 8 Следующим этапом будет подача искового заявления в суд. Составить его нужно, подробно описав, в чем состоял договор и какие обязательства возникли у сторон, указать причину для разрыва договора, требования истца, прилагаемый список документов.

Срок подачи заявления о признании сделки недействительной – 1 год, о расторжении договора – 3 года.

качайте здесь. За более детальным ознакомлением с темой “как вернуть проданную квартиру” рекомендуется обратиться к статьям , , , ГК РФ.

Существенно облегчает расторжение сделки и возврат денежных средств грамотно прописанные условия договора купли-продажи.

Стоит указать в нем все причины, по которым данный договор может быть расторгнут.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Поделиться:

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу?

каков порядок расторжения договора? в какие сроки возможен возврат?

Содержание Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:

1. Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
2. Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
3. Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;

Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения. Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.

Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса.

Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:

1. Доказав, что вторая сторона сделки нарушила условия сделки;
2. Найдя другие основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, согласно которым одна из сторон сделки допустила нарушения при составлении договора.

Информация При подаче искового заявления на возврат квартиры прежнему владельцу важно указать в нем достаточно веские основания для этого (с законодательными ссылками), поскольку именно от них зависит исход дела.

Вывод: Отвечая на вопрос “” ответом будет “Можно, но лишь при наличии веских оснований для этого”. Перейдя по ссылке, вы сможете скачать необходимые образцы документов: Сроки, в течение которых продавец может попытаться оспорить сделку, признать её недействительной или ничтожной, прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Так:

1. В соответствие со статьей 196 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для подачи иска на возврат квартиры продавцу составляет три года;
2. В соответствие с пунктом 2 статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности для оспаривания сделки с недвижимостью и признания её недействительной составляет один год;

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату. Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку. Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п. документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу.

Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору. В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

1. При существенном нарушении договора другой стороной;
2. В иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять её и уплатить за неё определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя.

Практика Бюро: Решение суда о возвращении неоплаченной квартиры. Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно каждый раз признаваться существенным нарушением договора вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности по сделке. На практике оказывается все не так просто. Судам при одинаковых исходных данных, одинаковых требованиях принимаются прямо противоположные решения, причем часто со ссылками на одни и те же нормы права.

Может ли суд признать продажу квартиры недействительной, если у бывшего собственника большие долги?

Здравствуйте.

В конце июля 2016 года была приобретена квартира. Как позже выяснилось у бывшего собственника много задолженностей по кредитам в банках разных городов(не платит как я понимаю их специально), письма от которых приходят на уже мой адрес, бывший собственник не прописан там с августа 2016г., приобрел другое жилье и там прописался. На момент сделки исходя из выписки из егрп никаких арестов на квартиру не было наложено, в договоре указано, что квартира в залоге не находится.

Но, в декабре 2016г. мне пришло письмо от судебного пристава нашего города о том, что пристав наложила запрет на совершение этой сделки. Когда я пошла разбираться в чем дело, предоставив приставу все документы, подтверждающие, мое право собственности на эту квартиру, а не должника, она их даже смотреть не стала, а уткнулась в компьютер, после долгой настойчивости она их все таки посмотрела и спросила: «вы ее для себя покупали или для продажи?», ответив, что для себя, она заявила: «что вы тогда хотите от меня?», я ответила: «чтоб сняли арест, т.к.

никакого отношения я и данная квартира к должнику не имеем!», она сказала:» а какая разница, все равно вы же ее не для продажи купили». В итоге, она сняла арест и дала бумагу подтверждающую снятие ареста, изучить ее удалось только дома и выяснилось, что в этой бумаге фигурирует только бывший собственник и направлена она в его адрес(для его уведомления), ко мне там относится только адрес квартиры и в конце кому направить копии постановления опять же бывший собственник и адрес моей квартиры, а не его квартиры(хотя новый адрес принадлежащей ему собственности ей известен). P.S. Грозит ли мне чем-то вся эта ситуация?

Возможно ли, что по решению суда сделку купли-продажи могут признать не действительной и я останусь без квартиры и без денег(т.к.

возврата денег от этого человека я никогда не получу)? Очень переживаю! 16 Января 2017, 08:54, вопрос №1500573 Гуля, г.

Ульяновск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 15031 ответ 8281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Грозит ли мне чем-то вся эта ситуация?

Возможно ли, что по решению суда сделку купли-продажи могут признать не действительной и я останусь без квартиры и без денег(т.к. возврата денег от этого человека я никогда не получу)? Очень переживаю!ГуляВам ничего не грозит.

Данная сделка является действительной, а арест и не был наложен на квартиру.

Был лишь запрет на регистрационные действия с ней, поэтому судебный пристав-исполнитель и пытался выяснить собираетесь ли Вы ее продать.

16 Января 2017, 08:59 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11198 ответов 5509 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

Здравствуйте, Гуля.

Если будет возбуждено в отношении должника дело о банкротстве, то теоретически оспорить сделку могут.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

1. 6.2.2018
2. 97495

От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными.

Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.

Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

1. Признание сделки ничтожной;
2. Оспаривание сделки;
3. Расторжение договора купли-продажи.

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Ничтожность. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона.

То есть такая сделка недействительна по умолчанию.

Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам.

Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. Расторжение. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных.

Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки. Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец (и его близкие), так и покупатель.

На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко.

Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно. После признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю.

На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет – потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы – продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты.