Может ли кооператив наняь управляющего

mkd_project

March 28th, 2014, 02:38 pm Что делать, если в вашем доме — ЖСК, и дому от этого скорее хуже, чем лучше В вашем доме действует жилищно-строительный кооператив, созданный еще во времена СССР? Это очень распространенная ситуация: в доме обосновался ЖСК, который давно достиг своей основной цели — дом построен, паи члены кооператива выкупили, квартиры розданы в собственность.

И теперь кооператив, чтобы оправдать свое существование, управляет домом.

В общем-то, это может быть вполне законным. И даже хорошо, если ЖСК управляет домом добросовестно.Но зачастую правление кооператива, “захватывая” дом, действует в своих интересах.

Тогда качество обслуживания дома снижается, а на жильцов ложатся дополнительные затраты.Как дом попал в управление ЖСК?В большинстве случаев “советский” кооператив управляет домом по инерции, потому что “так было всегда”. ЖСК выступает от имени собственников дома, заключает договор с управляющей компанией (как правило, это районный ДЕЗ), собирает с жильцов деньги на обслуживание и потом самостоятельно рассчитывается с УК.Это правомерно?

Обычно — нет. Более того, часто это вообще мошенничество.

Они должны сделать это хотя бы один раз.

Способов управления домом всего три:

1. управление управляющей компанией.И если собственников в доме более одного, то выбрать способ управления может только общее собрание собственников. Не правление ЖСК, не собрание кооператива и не районная управа, а только общее собрание дома. Это прямо указано в п.4 ч.2 ст.44 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ.За редкими исключениями в каждом доме, в котором есть ЖСК, собственников почти всегда не менее двух.

   Ведь любой член кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, становится собственником. При этом он может оставаться членом кооператива, но это уже не так существенно.

   А еще собственниками в доме с ЖСК могут быть те граждане, которые купили квартиру в доме на вторичном рынке. Обычно они и членства в кооперативе не имеют, если зачем-то специально в него не вступили. И Жилищный кодекс в ч.2 ст.129 прямо указывает: в таких домах ключевые вопросы управления решает только собрание собственников, а не ЖСК.

2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом (ЖК, ЖСК),
3. непосредственное управление собственниками,

МОГУТ ЛИ ЖСК УПРАВЛЯТЬ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ? Вопрос звучит, по меньшей мере, странно… Ну, конечно же могут управлять, — скажет большинство здравомыслящих.

Ведь именно такой способ управления указан в пункте 2 части 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ: одним из трех способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом. Какие уж тут могут быть сомнения? Но, не будем торопиться с выводами.

Поскольку по мнению Жилищной инспекции города Москвы, жилищно-строительные кооперативы вообще не могут управлять многоквартирным домом. Могут, но не все. А только те кооператив, которые были созданы после 2011 года. А вот те ЖСК и ЖСК, которые созданы до 2011 года, а по сведениям регистрирующих органов, таковых в нашей стране более 40 тысяч организаций, вот те – не могут.

Многие из наших читателей скорее всего удивятся и подумают, что наверное в этом суждении есть какая-то ошибка. Уж больно странно звучит, что жилкооперативы, успешно управляющие домами все последние 30 и 40 лет, а какие-то даже и более того, поостренными в свое время этими же кооперативами, теперь уже не могут это осуществлять. И как, по-вашему, эти дома, в большом количестве построенные до 2011 года, должны управляться?

«По нашему, — утверждает Мосжилинспекция, — только посредством управляющей организации»

.

Дичь какая-то! – скажут здравомыслящие.

Из чего же это следует? Ведь в Жилищном кодексе никакие ограничения в отношение таких ЖСК не обозначены. Мы-то конечно, согласны, что в Жилищном кодексе никаких ограничений нет, но вот Жилищная инспекция такие ограничения между срок закона все-таки заметила, с чем поспешил согласиться арбитражный суд города Москвы, вынося решение по заявлению ЖСК «Каунас» об оспаривании предписания Мосжилинспекции по исключению целевых взносов из платежных документов. А далее, и 9-й Апелляционный Арбитражный суд города Москвы, и Арбитражный суд Московского округа так же согласились со своими коллегами, поддержав такое экзотическое мнение, выраженное в решениях по делу А40-27092/2014.

Фабула дела В Москве, пожалуй, в единственном регионе, субсидируется плата за содержание жилого помещения. За счет бюджетных субсидий дотируется т.н.

«ставка планово-нормативного расхода» для собственников единственного жилья. Утвержденный Правительством Москвы размер платы за содержание и ремонт общего имущества (в зависимости от степени благоустройства) составляет 13.50 – 17.50 рублей, а ставка планово-нормативного расхода – от 19.12 руб.

до 24,53 руб., соответственно разница восполняется за счет бюджетного субсидирования выпадающих доходов управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК. Последние несколько лет у ответственных сотрудников Мосжилинспекции сложилось устойчивое мнение, что если ЖСК получает субсидию на возмещение выпадающих доходов, то дополнительные (целевые) взносы, которые ЖСК всегда по традиции собирали на свои управленческие нужды (зарплата бухгалтера и председателя, зачастую коменданта, прочие расходы, связанные с работой правления, включая организацию общих собраний)

Управляющий ворует или не предоставляет документы?

Должностная инструкция, зарплата и обязанности председателя ЖСК

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг. Председатель правления ЖСК руководит работниками компании.

Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

Он избирается на должность членами правления. Есть и другой способ выбрать – прописать в уставе процедуру выбора общим собранием.

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе. Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

1. не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
2. если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.
3. не истёк срок дисквалификации;

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

Есть два типа задач:

• внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
• управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

Статья 119.

Председатель правления жилищного кооператива

• Председатель правления жилищного кооператива:
  • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
  • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
  • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
• без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
• осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
• Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
• обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

• Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Председатель занимается мелкими вопросами, которые можно принять без участия правления и общего собрания.

Управление многоквартирными домами

Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», хотя в нем управлению многоквартирными домами посвящен целый раздел.

Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект. По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:

• управление жилищным фондом – это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица;
• управление общим имуществом в доме – осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками.

Таким образом, в целом, объектом управления выступает многоквартирный дом.

Вопрос в том, что считать многоквартирным домом.

Сколько в доме должно быть помещений и собственников этих помещений, чтобы дом можно было считать многоквартирным? Этот вопрос не урегулирован Жилищным кодексом.

Однако, на основании сложившейся практики, многоквартирным домом можно считать дом с двумя и более помещениями при наличии хотя бы одного собственника этих помещений. Субъект. Субъект управления – лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели.

Субъект управления:

1. обеспечивает достижение поставленных целей.
2. принимает решения;
3. осуществляет управленческую и организационную работу;

При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект), или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект).

В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Целенаправленность.

Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласованность и единство. Управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими.

Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Раздел II.

Статья 40.

Труд в кооперативах. 1. Для осуществления своей деятельности кооперативы вправе нанимать работников.

Потребительские кооперативы вправе нанимать работников и из числа своих членов.

2.

Трудовые отношения работников в кооперативе регулируются законодательством о труде Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. 3. Труд членов производственного кооператива регулируется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, уставами кооперативов. 4. Время работы в кооперативе работников и членов производственного кооператива засчитывается в общий и непрерывный трудовой стаж на основании записей в трудовых книжках.

Не допускается установление условий, ухудшающих положение работников и членов производственного кооператива по сравнению с нормами, установленными законодательством о труде Российской Федерации (минимальный размер оплаты труда, продолжительность отпуска и другие). 5. Кооператив вносит в Фонд социального страхования Российской Федерации, Пенсионный фонд Российской Федерации, Государственный фонд занятости населения Российской Федерации и фонды обязательного медицинского страхования страховые отчисления от своих доходов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 6. Члены производственного кооператива и их наследники имеют преимущественное право на получение работы в кооперативе в соответствии со своей специальностью и квалификацией.

В случае невозможности обеспечить члена кооператива работой в данном кооперативе ему может быть временно предоставлено право на трудоустройство вне данного кооператива без утраты членства в нем. 7. Производственный кооператив самостоятельно определяет формы и системы оплаты труда членов кооператива.

Оплата труда может производиться как деньгами, так и в натуральной форме. Размер оплаты труда членов производственного кооператива определяется в зависимости от его личного трудового участия и доходов кооператива. Помимо оплаты труда член производственного кооператива получает кооперативные выплаты в порядке и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива.Комментарий к статье 401.

В производственном и потребительском кооперативах существуют важные отличия в правовом регулировании трудовых отношений. В производственном кооперативе трудовое участие предполагается членством. Поэтому члены кооператива данного вида работают в нем не на основе трудового законодательства и трудового договора, а на основе законодательства о кооперации и устава кооператива.

Члены потребительского кооператива, выполняющие определенные виды работ для кооператива, вправе заключить с ним трудовой договор. Они сохраняют права членства в кооперативе, однако их права и обязанности как членов кооператива и трудовые права и обязанности с правовой точки зрения не пересекаются.

Соответственно трудовые отношения, возникающие у кооператива и его члена на основании трудового договора, регулируются трудовым законодательством, а отношения, связанные непосредственно с членством в кооперативе, — законодательством о кооперации.

Учредитель жск

1. Может ли учредитель ООО, быть учредителем ЖСК.
2. Как сменить состав учредителей ЖСК?
3. Как выйти из соства учредителей жск.
4. Регистрируется ли в ИФНС смена состава учредителей ЖСК?
5. Что необходимо сделать, чтобы выйти из состава учредителей ЖСК?
6. Как поменять учредителей в жск?

   какие формы подавать в налоговую?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Как сменить состав учредителей ЖСК?

1.1. В соответствии с ч.1, ст.

110 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ жилищно-строительным кооперативом (далее ЖСК) признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими ФЗ случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.3, ст. 110 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ЖСК в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. В соответствии с ч.4, ст. 110 2.

ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ ЖСК являются потребительскими кооперативами. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч.1, ст.

123.2 ГК РФ). Учредителями ЖСК являются лица, изъявившие желание организовать такой кооператив, принявшие участие в собрании учредителей. Учредители, проголосовавшие за организацию ЖСК, с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся членами ЖСК. В соответствии с ч.3, ст. 123.1 ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ ЖСК обязан вести реестр своих членов.

В уставе ЖСК должны содержаться сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов. Таким образом, порядок изменения состава членов (бывших учредителей) ЖСК, путем вступления и выхода из него, определен Уставом ЖСК, а также ЖК и ГК РФ. 2. Может ли учредитель ООО, быть учредителем ЖСК.

2.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет никаких ограничений что бы быть хоть скольких ООО и ЖСК.

3. Как выйти из соства учредителей жск.

3.1. Здравствуйте, Александр!

Вам следует изучить устав ЖСК.

Дачный кооператив признан банкротом, идет стадия конкурсного производства, как сохранить имущество кооператива и привлечь виновных к ответственности?

Действия правления дачного кооператива, привели кооператив к банкротству. Члены кооператива достаточно поздно осознали последствия, сейчас арбитражным судом введена стадия конкурсного производства.

Есть серьёзные основания подозревать председателя правления в нецелевом использовании денежных средств кооператива и умышленном приведении к банкротству, подделке результатов общих собраний.

Все документы у бывшего председателя, фактически доказать пока нечего не можем. Основной долг возник из за неоплаты кооперативом услуг поставки электроэнергии.

Основная часть денежных средств поступала в кассу кооператива наличными, но оплаты услуг не производились, полученные средства скрывались. Долги с членов кооператива вовремя не оплативших взносы не взыскивались.

Арбитражный управляющий тоже не предпринял никаких действий ни по взысканию задолженностей по членским взносам ни по проверке финансово-хозяйственной деятельности правления кооператива, признаки преднамеренного или фиктивного банкротства он не выявил. Дело ведется в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа — Югры А75-15283/2016 Вопрос: 1.Как приостановить конкурсное производство? как отменить решения судов и вернутся на этап финансового оздоровления?

Могут ли члены кооператива выступить в качестве третьих лиц в арбитражном суде, ведь затронуты именно их интересы и общее имущество?

что могут потребовать третьи лица в суде? 2. Истребовать документы, чтобы их фактически получить?

Как инициировать проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива, куда обращаться и какие основания и доводы приводить?

3. Как привлечь к ответственности председателя и иных должностных лиц кооператива к ответственности, куда обращаться и какие доводы приводить?

4. Как обжаловать действия (бездействие) конкурсного управляющего, как привлечь его к ответственности? Куда обращаться и какие доводы приводить?

5. Какие еще действия можно предпринять что бы сохранить имущество кооператива?

Если удастся сохранить, правление переизберем. 05 Сентября 2017, 20:31, вопрос №1741176 Андрей Круглов, г.

Сургут Уточнение клиента Наиболее вероятно, что кредитор, бывший председатель правления кооператива и конкурсный управляющий в сговоре, цель отнять и присвоить имущество кооператива через банкротство. Мне нужна информация какие конкретные действия предпринять, что бы инициировать проверки, привлечь к ответственности и тд. Какие последствия ожидают членов кооператива, кроме потери общего имущества, ведь по документам переданным в суд числится долг по не оплатам членских взносов и иных платежей в размере 16,9 млн., эта сумма будет с них взыскана через суд, если да, то по какому принципу она будет распределена между членами.

05 Сентября 2017, 21:31 1700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 39% 3004 ответа 1348 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь

Управление многоквартирным домом

Сочи 2014Фото: iraukr 2.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. 3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово «кооператив», или слова «потребительский союз» либо «потребительское общество». 4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.

В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

5. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами. 6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Комментарий к статье 1. Потребительские кооперативы обладают многими чертами коммерческих организаций и являются, по существу, промежуточной формой между коммерческими и некоммерческими организациями. Закон допускает (при наличии соответствующих положений в учредительных документах) предпринимательскую деятельность потребительских кооперативов. Более того, в отличие от иных некоммерческих организаций потребительские кооперативы могут распределять полученные от такой деятельности доходы между членами.

Разумеется, эти возможности можно реализовать только при наличии соответствующих положений в уставе, так как потребительские кооперативы имеют специальную правоспособность.

2. Согласно прямому указанию коммент.

ст. целью создания и деятельности потребительских кооперативов является удовлетворение материальных и иных потребностей участников. Однако эти же цели преследуются и в деятельности производственных кооперативов.

Существуют и иные сходные черты — система органов управления, принципы участия, приема и исключения членов, возможность заниматься предпринимательской деятельностью и распределять полученную прибыль между участниками.

По существу, основным отличием производственных кооперативов от потребительских становится отсутствие в законе требования о личном трудовом участии большинства членов кооператива в его деятельности. 3. Закон ограничивает участие юридических лиц в отдельных потребительских кооперативах.

Может ли тсж нанять управляющего домом

> > ГК РФ), согласно которому стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами;

1. положением пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, которым наряду с правом ТСЖ на заключение договора управления многоквартирным домом, договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг предусмотрено право на заключение прочих договоров в интересах членов товарищества. К этим «прочим» и следует отнести договор с управляющим ТСЖ на оказание услуг.

По поводу того, какой орган управления ТСЖ непосредственно решает вопрос о привлечении управляющего, следует отметить, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ ст. 145 ЖК РФ не относит, а вот к обязанностям правления ТСЖ п.

6 ст. 148 ЖК РФ относит заключение договоров на обслуживание. В целом же можно говорить о том, что статус управляющего — ИП во многом схож со статусом управляющей организации, вопросы взаимодействия которой с ТСЖ были рассмотрены нами ранее (см.

статью «Договор между ТСЖ и управляющей организацией», N 11, 2009). Практика Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что управляющими ТСЖ становятся главным образом опытные председатели правления ТСЖ и ЖСК, которых приглашают поработать во вновь создаваемые товарищества или в товарищества, оставшиеся по тем или иным причинам без председателя правления. Далее будем говорить об управляющем как о физическом лице, не обладающем статусом индивидуального предпринимателя.

Часто ТСЖ выбирают работу с управляющим, если в недалеком прошлом сменили способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации на управление товариществом собственников жилья. Жилтоварищество может работать и без привлечения специалистов со стороны, если избранное руководство обладает:

1. достаточным количеством свободного времени;
2. налаженными связями с поставщиками ресурсов;
3. умением работать с должниками.
4. опытом работы в жилищной сфере;

Если общее собрание постановило принять на работу руководителя со стороны, то с выбранным на данную должность работником оформляется письменный договор, который может быть двух видов:

• гражданско-правовая сделка.
• трудовое соглашение по ТК;

Вид заключаемого соглашения зависит от целей, для которых привлекается управляющий. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а именно некоммерческой организацией, которая создана без ограничения срока деятельности. ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, необходимо зарегистрировать. Оно имеет свой устав, печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам своих членов. Впрочем, члены ТСЖ также не отвечают по обязательствам товарищества.

Председатель ЖСК

1. Может ли председатель жск решать нужен ему зам. председателя или не нужен?
2. Кому можно пожаловаться на председателя ЖСК. Наш ничего и никого не боится.
3. Может ли председатель жск ликвидировать кооператив без согласия члены жск.
4. Может ли председатель жск самолично уволить бухгалтера и назначить нового.
5. Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?
6. отказывается принимать заявление. Что он нарушает и что делать?
7. Вопрос о доверии к председателю ЖСК может оспариваться в суде?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Может ли председатель жск решать нужен ему зам.

председателя или не нужен? 1.1. Уважаемая Лиза, председатель действует в пределах установленных для него Уставом или решением Общего собрания полномочий.

Если он самостоятельно определяет штатную численность аппарата, то может нанять себе заместителя, но только из числа членов правления.

2. отказывается принимать заявление. Что он нарушает и что делать? 2.1. Краткость в даном случае явно не сестра вашего таланта О каком заявлении идет Речь Потрудитесь это объяснить.

3. Может ли председатель жск самолично уволить бухгалтера и назначить нового.

3.1. Да он имеет такое право. 3.2. Добрый день! Принятие решений по вопросам увольнения работников ТСЖ в соответствии с пунктом 5 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции правления товарищества. Для уточнения полномочий органов в Вашем ТСЖ советую ознакомиться с Уставом.

4. Может ли председатель жск ликвидировать кооператив без согласия члены жск. 4.1. В рамках закона — нет, конечно.

Решения по ликвидации кооператива, в том числе некоторые промежуточные — принимаются решением общего собрания кооператива. 5. Председатель правления жск и председатель жск это одно и то же дицо?

5.1. Добрый день! На бытовом уровне — да.

Статья 115 Жилищного кодекса называет органы управления жилищного кооператива: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Должность председатель ЖСК в законе не поименована, но под этим на бытовом уровне понимают должность председателя правления ЖСК. Читать ответы (1) 6. Кому можно пожаловаться на председателя ЖСК.

Наш ничего и никого не боится.

6.1. Напишите жалобу в прокуратура и жилищную инспекцию. 6.2. В прокуратуру жалобу на нег* пишите коллективную, сразу приведут его в чувства. 7. Вопрос о доверии к председателю ЖСК может оспариваться в суде?

7.1. Может, если это является предметом спора. Зачем это

Управляющий жск

1. Можно ли иметь в жск одновременно председателя правления и управляющего?
2. Чем отличается должность председатель ЖСК от управляющего ЖСК.
3. Можно ли вместо председателя ЖСК нанять управляющего?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Чем отличается должность председатель ЖСК от управляющего ЖСК.

1.1. Ничем по сути, так как это руководители коллегиальных органов управления — следует смотреть компетенцию указанных лиц в зарегистрированных уставах соответствующих ЖСК.

2. Можно ли иметь в жск одновременно председателя правления и управляющего?

2.1. Здравствуйте. Нет- должен быть председатель правления- он же управляющий. 2.2. На основании протокола собрания собственников можно, если не нарушены права голосов.

Удачи. 3. Можно ли вместо председателя ЖСК нанять управляющего?

3.1. Нет, по закону председатель ЖСК. На собрании собственников можно выбрать Управляющую компанию.

Удачи. 4. Должен ли я оплачивать расходы конкурсному управляющему при банкротстве ЖСК? В реестре требований на квартиру состаю. 4.1. Если вы являетесь кредитором, то нет.

4.2. Здравствуйте, если вы являетесь заявителем в деле о банкротстве, то в некоторых случаях, вас могут обязать оплатить вознаграждение и расходы управляющего.

Заявитель — лицо, на основании требований которого, суд признал должника банкротом и ввел процедуру банкротства.

5. У меня задолженность по отоплению (отдельная квитанция Мосэнергосбыта и отдельная квитанция по оплате ЖСК) .

Долг за ЖСК небольшой, за электричество долга нет, оплачиваю регулярно.

Управляющая компанией сказала, что отключит электричество за долги, имеет ли право на отключение?

5.1. Здравствуйте! Если по электроэнергии нет долга то отключение неправомерно.

6. Мосжилинспекция назначила нашему ЖСК управляющую компанию — Жилищник, хотя решением общего собрания мы решили не заключать с этой компанией договор и не пускать её в дом.

Имеет ли МЖИ такое право? 6.1. Нужно понимать. когда было проведено собрание и прочее. Жилинспекция НИЧЕГО И НИКОГО не назначает!

Назначает УПРАВА! Вам для общего развития.

Вы не можете решить НЕ принять компанию. вы можете выбрать компанию. Согласно ЖК РФ — вы не имеете право решить — НЕ пускать!

Вы имеете право выбрать способ управления.

и УК и так далее. Короче говоря. много информации у вас нет. и нужно более глубоко вникать.

И напоследок ЛЮБОЙ конкурс по выбору УК.либо РЕшение не оспоренной в судебном порядке — явл.

законным! 7. Застройщик в лице ЖСК ликвидировался до передачи построенного дома в управляющую компанию. Как управляющей принимать дом, от кого, будет ли акт приёма-передачи дома (кто кому?) Спасибо.

7.1. Правопреемнику то есть принимать дом нужно от той компании которой было дано право

Жилищный кооператив как способ управления многоквартирным домом

Выход есть.

Хозяева квартир вправе заключить договор с УО не на управление, а на обслуживание. Тогда её епархией будет общее имущество, а платить за коммунальные блага люди будут напрямую ресурсоснабжающим компаниям. Тонкости процедуры объяснит юрист по недвижимости.

Важно! Можно созвать общее собрание владельцев помещений дома и избрать другой порядок хозяйствования в МКД.

Если договориться не удалось и по-прежнему не выбран способ управления многоквартирным домом, власти вправе выставить дом на конкурс по выбору УК для него. Мы свели эти две темы в одной главе неслучайно. Эти способы управления многоквартирным домом, почти как братья-близнецы.

В обоих случаях на общем собрании собственников помещений те проводят выборы председателя и членов правления дома.

Важно! Все решения, принятые на такой встрече, оформляются в форме протокола. Товарищество или кооператив могут сами следить за состоянием общедомового имущества, проводить его ремонт, либо нанимать для этого специалистов.

Проблемы начинаются, если в доме обнаружились какие-то дефекты и возникают регулярные неполадки инженерных систем.

Причина может быть либо в некачественном оборудовании (тогда нужно готовить претензию застройщику), либо в его неправильном обслуживании.

Зачастую разобраться в этом непросто. Строительная компания может воспользоваться неграмотностью жильцов и заявить, что всё дело – в ошибках эксплуатации.

Самый верный путь – использовать помощь юриста. Но если ситуация безнадежна, можно попробовать продать квартиру и выбрать дом, где нет проблем с управлением. Важно! Смена председателя и состава правления может происходить не менее раза в 2 года.

Члены товарищества или пайщики могут, сохранив свой способ управления, подписать договор с управляющей организацией состояние дома будет ответственна УК.

И напоследок. Чем товарищество отличается от кооператива?

ЖСК создают только в доме, возведённом на деньги его пайщиков.

ТСЖ можно образовать в любой многоэтажке. Наиболее популярный вид управления многоэтажкой – договор с УК. Её выбирают на уже упомянутом собрании собственников квартир.

На той же встрече следует определиться с тарифом на содержание жилья и судьбой общего имущества. Например, подвала, который можно сдать в аренду.

Затем всеми делами в доме начнет заправлять УК. Источник: http://Helpdol.ru/stati/azbuka-dolshchika/upralenie-domom/ Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч.

2 ст. 161 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Одним из таких способов является создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Отношения по поводу создания и деятельности товариществ собственников жилья регулируются нормами гл.