Можно ли продать свою долю квартиры без согласия другого собственника

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья.

В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей.

При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан.

В отношении пользования и распоряжения при долевой форме собственности существуют определенные ограничения:

• владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
• обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
• распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками. Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя.

Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

• цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
• предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
• иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора.

После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников.

Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра.

Юридические последствия направления собственникам уведомления о продаже заключаются в следующих вариантах развития событий:

• у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного

Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Последние изменения: Май 2020Самыми проблемными для владельцев являются те квартиры, которые одновременно принадлежат нескольким лицам в определенных частях. Безусловно, такие сделки привлекательны и позволяют за небольшую сумму, по сравнению с полной стоимостью квартиры, приобрести на законных основаниях собственную жилплощадь и прописку. Но вместе с выгодной ценой возникают и некоторые трудности – ведь продать долю в квартире без согласия собственников весьма затруднительно и требует знаний и строгого соблюдения норм, регламентируемых Гражданским кодексом РФ.

Основное понятие долевой собственности определяется в статье 244 ГК РФ и подразумевает под собой, что любое имущество может принадлежать в общей собственности двум и более лицам. Разделение на доли может быть осуществлено не иначе как в приватизированной квартире.

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ).

Суд же может в будущем пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев, состав семьи, которого увеличится в связи с женитьбой и рождением ребенка.

Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная. Юридическое деление означает, что законом не закрепляется, какой именно конкретной частью квартиры владеет один из собственников.

Такой принцип распространяется, как на жилые, так и подсобные помещения: сан.

узел, кухню, коридоры и прихожую. Помимо права обладать собственностью у владельца есть и обязанности.

Они возникают в процессе эксплуатации жилплощади и обязательны для всех собственников в независимости от фактического проживания каждого. К таким обязательствам относятся:

1. выплаты за коммунальные услуги;
2. затраты по ремонту квартиры.
3. налоговые платежи;

Обязанности разделяются между всеми собственниками соразмерно их долей. Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе использовать свое имущество по своему желанию, за исключением случаев, нарушающих действующее законодательство.

Владелец недвижимости согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ может, как самостоятельно проживать в отведенной ему доле, так и сдать ее в аренду, заложить, оформить на нее дарственную, а также продать.

Но такая беспрепятственная реализация своих прав владельцем ограничивается в случае наличия других собственников жилья.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Преимущественное право покупки Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре.

Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя.

Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:

1. другие условия договора.
2. ее цене;
3. размере доли;

В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ.

Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Важно Взыскание разрешается в следующих случаях:

1. Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости;
2. Доля квартиры является предметом ипотечного кредита – тогда изымается даже единственная жилплощадь.

Способы обхода преимущественного права:

• Завышение цены.

  Внимание В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.

• Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры.

  Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение.

• Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.

Инфо Есть также возможность определения порядка пользования квартирой, при которой суд без выделения доли в натуре определяет, кто и какой частью помещения будет пользоваться единолично, а какие части собственности останутся в общем пользовании.

Но и такие решения не идеальны, и при их вынесении всегда имеется отклонение от долей, так как учитывается множество факторов, от половой принадлежности сособственников до наличия у них иждивенцев. Видео — Продажа доли в квартире без согласия других собственников Отчуждение долевой собственности

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

> > В течение жизни практически каждый человек сталкивается с каким-либо видом операций с недвижимостью, такими как покупка или продажа жилплощади.

После того, как собраны все сведения об интересующей недвижимости, необходимо грамотно соблюсти все юридические стороны вопроса. Он включающий в себя:

1. Согласие других владельцев доли в продаваемой квартире;
2. Кадастровый паспорт на квартиру. Получить его можно в БТИ;
3. Удостоверение личности (свое и других собственников квартиры, если они имеются);
4. Документ, подтверждающий право владения квартирой. Это может быть выписка из наследства, договор купли — продажи, дарственная или иной документ;
5. Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех собственниках, имеющих какую — либо долю в квартире.
6. Согласие органов опеки. Потребуется, если собственник доли является несовершеннолетним;

После подготовки все документов их этого пакета можно приступать к оценке стоимости продаваемой квартиры.

На стоимость квартиры влияют метраж, расположение, состояние самого дома и внутреннее состояние квартиры.

Внимание! Расторжение предварительного договора купли-продажи по вине продавца несет за собой штраф в размере двойной суммы задатка или аванса.

Если же расторжение договора произошло по вине покупателя, внесенный им задаток или аванс остается у продавца.

Договор купли-продажи составляется в произвольной форме, однако должен обязательно содержать следующие сведения: паспортные данные всех собственников, имеющих какую — либо долю в квартире, и покупателя, адреса сторон, информация о квартире, сумму задатка или аванса и сроки сделки.

Как только цена будет установлена, договор составлен, а документы собраны, владелец доли квартиры и покупатель должный отправится в регистрационную палату и оформить передачу доли. Для этого потребуется:

1. Подождать, пока сотрудники Регистрационного органа проверят подлинность документов и внесут все правки;
2. Заполнить заявления;
3. Забрать готовые документы.
4. Сдать все необходимые документы;
5. Оплатить госпошлину;

1. Невозможность проживать с другими гражданами из-за сложившихся разногласий;
2. Доля в квартире владельцу не выгодна или не нужна вовсе;
3. Желание человека продать свою долю в квартире может возникать по многим причинам:
4. Желание получить собственную жилплощадь;

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

В соответствии со ст.

246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.

250 ГК РФ. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, вы не можете продать свою долю в квартире без уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

» Вопросы о возможности отчуждения долевой собственности в квартире без согласия сособственников очень актуальны. И, скорее, даже не потому, что сложно получить согласие.

На долю в квартире сложно найти покупателей, которые не очень стремятся приобрести некую гипотетическую часть квартиры без определения фактических границ этой доли. И если вдруг такие покупатели находятся, то сособственники начинают торг за свое согласие, взвешивая, какой профит могут получить они в результате отчуждения. Именно в силу этого юридические проблемы отчуждения долей вызывают большой интерес.

Нотариусы не отягощались определением наследования в реальном выражении, ограничиваясь идеальными долями для каждого из наследников. Так, у дома общей площадью 60 м2 могло появиться до 10 собственников, обладающих 5 или 6 долями, и все они отчаянно друг друга ненавидели, ссорились и судились.

Примерно такая же ситуация складывалась и в кооперативном жилом фонде, правда, в нем сособственники делили не квартиру, а паевые накопления. С началом приватизации квартир после развала СССР эта же проблема перекочевала и на бывший государственный жилой фонд.

В свое время именно споры по долевой собственности сподвигли законодателя ввести требование о преференциальном праве сособственников на приобретение доли в случае ее отчуждения одним из сособственников.

И это было очень правильно, потому что невозможно было допустить деления жилой площади со скоростью деления клеток.

Для случаев, когда сособственники отказывались от своего преференциального права покупки, была разработана система необходимости получения согласия сособственников на отчуждение доли третьему лицу. И эта система также была оправдана именно недопущением бесконтрольного деления долей. Комментарии к ГК РФ трактуют общую и долевую собственность следующим образом: Арифметически выраженная доля получила в юриспруденции наименование идеальной.

Понятие идеальных долей перешло в современное законодательство из Римского права. Идеальные доли не определяют реальные границы собственности, ее метраж, расположение комнаты, способы доступа и пользования санузлом. Решением судебной инстанции, если для этого имеются установленные специальной экспертизой технические возможности, идеальные доли могут быть выделены в натуре, с установлением, какой конкретно частью владеет тот или иной сособственник.

Но в условиях ограниченного метража квартир это чаще всего невозможно. Есть также возможность определения порядка пользования квартирой, при которой суд без выделения доли в натуре определяет, кто и какой частью помещения будет пользоваться единолично, а какие части собственности останутся в общем пользовании.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

» » » 4.2/5 (5) Если провести анализ законодательной базы, то будет понятно, что продать недвижимость без получения согласия второго собственника невозможно. Но есть вариант решения вопроса о том, как продать долю в квартире, не получая согласия остальных владельцев. Один из способов – обращение в суд.

В исковом заявлении указывается требование о выкупе доли.

Такой ход событий возможен в том случае, если совместное проживание становится невозможным, но второй собственник отказывается давать разрешение на продажу. Часто с такими ситуациями сталкиваются жильцы однокомнатных квартир. Учитывая перечисленные обстоятельства, суд может принудить собственника выкупить долю.

При этом остается актуальным вопрос о том, можно ли другим путем провести сделку купли-продажи доли без согласия второго владельца. Можно передать долю в квартире через дарственную. В отличие от продажи на такую сделку не требуется согласие других собственников.

Благодаря этому многие собственники долевого жилья продают свои доли именно через оформление дарственной.

В таких ситуациях денежные средства за квартиру передают лично в руки продавцу или кладут в банковскую ячейку.

Схожий по процедуре способ оформления залога.

Каждый собственник имеет право оформить долю в залог, при этом получать разрешение других собственников ему не нужно. Процедура залога заключается в следующем.

На принадлежащую часть имущества гражданина оформляется кредит. При этом доля в квартире станет залогом. Владелец получает оплату за продажу в виде кредитных средств, но сам кредит он не выплачивает.

Спустя определенный период кредитор забирает залоговую квартиру за долги.

Доказать то, что квартира была продана через залог, не удастся даже через суд.

Заметьте! Важно обратить внимание, что все эти способы являются законными лишь условно.

Второй собственник имеет право оспорить сделку. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право преимущества при покупке доли у совместных собственников. Под этим правом подразумевается первоочередное право покупки по стандартным условиям.

Перед тем как начать процедуру продажи недвижимости, собственник должен уведомить о своих намерениях всех остальных собственников. Уведомление обязательно направляется в письменном виде.

У владельца должно быть подтверждение отправки. В уведомлении прописывается цена и указаны условия продажи. У остальных собственников есть месяц на то, чтобы принять решение, купить доли или нет.

Если в течение 30 дней они не заявляют свои права, долю в квартире можно продавать третьим лицам. Если сделку нужно совершить раньше 30 дней, можно взять с каждого собственника отказ в письменной форме. При нарушении имущественных прав других собственников сделка может быть оспорена в течение 90 дней в суде.

В такой ситуации она будет аннулирована. Сложности возникнут при оформлении сделки с долей, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Чтобы права ребенка не были нарушены, контроль сделки проводится под надзором органов опеки и попечительства.

Внимание! Специалисты опеки должны выдать разрешение на продажу недвижимого имущества.

Невозможное возможно: продаём долю в квартире без согласия других собственников

1. Жилищное право / Общая собственность
2. 28 Мар, 2020

Развитие рынка недвижимости подтверждается огромным количеством сделок, в том числе купли-продажи, с жилыми и нежилыми объектами.

Часто предметом договора купли-продажи является не целая квартира, а её часть. Именно в этом случае особенно важно соблюдать правовой баланс между собственными интересами и правами других собственников отчуждаемой недвижимости.Содержание

1. 2 Допускается ли продажа доли без согласия других собственников
2. 5.2 Залог
3. 5.1 Дарение
4. 3 Как продать долю квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция
   • 3.1 Видео: кратко о нюансах продажи доли в квартире
5. 3.1 Видео: кратко о нюансах продажи доли в квартире
6. 5.3 Наследование
7. 5 Другие варианты отчуждения доли: порядок оформления и особенности
   • 5.1 Дарение
   • 5.2 Залог
   • 5.3 Наследование
8. 1 Право собственности на долю в квартире: что это значит
9. 4 Как правильно уведомить других собственников о продаже доли квартиры
   • 4.1 Последствия несоблюдения права преимущественной покупки доли
10. 4.1 Последствия несоблюдения права преимущественной покупки доли

Право собственности на долю в квартире: что это значитВопрос о распоряжении частью квартиры актуален для объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности.Такая квартира принадлежит одновременно двоим или более людям.

Они именуются сособственниками или собственниками долей в квартире. При этом доля каждого из участников определена документами на квартиру.

Если размер не указан, доли считают одинаковыми.На практике часто бывает, что квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким в равных или разных доляхПонятие и особенности режима долевой собственности обозначены в Гражданском кодексе РФ.На практике принадлежность квартиры нескольким людям в определённых долях встречается в ситуациях, когда:

1. квартира разделена между супругами по брачному договору или решению суда;
2. несколько человек наследуют квартиру по закону или завещанию.
3. жильё приватизируется на нескольких совместно проживающих людей, чаще всего членов одной семьи;

Вопрос о долях становится актуальным тогда, когда собственники желают разделить квартиру и обособиться друг от друга.Фактически раздел может проводиться одним из способов:

1. передача квартиры одному из собственников с выплатой другим владельцам стоимости
2. разделение квартиры в натуре. При таком варианте из одного помещения выделяют несколько.

   В практике разделить квартиру в натуре удаётся довольно редко;

3. продажа квартиры и деление денежных средств между собственниками согласно размерам их долей;

Может ли собственник продать свою долю без согласия остальных?

» » » 5/5 (5) На основании анализа действующих норм гражданского законодательства однозначно ответить на вопрос, допускается ли продажа доли одним из собственников без разрешения другого, не получится.

На практике встречаются случаи, когда передача прав собственности без разрешения иных владельцев является допустимой. Лица вправе обращаться в судебные органы, когда понимают, что совместное проживание невозможно, с иском о выкупе доли, если второй собственник против продажи третьим лицам части общего имущества. Такая процедура осуществляется, как правило, когда продается часть однокомнатной квартиры.

Учитывая все имеющиеся обстоятельства, суд вправе обязать второго собственника выкупить в принудительном порядке часть квартиры. Еще одним способом реализации части жилого помещения является заключение дарственного соглашения.

В этом случае не придется получать согласие или обращаться в суд.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Однако продавец должен понимать, когда второй собственник узнает, что сделка была притворной, то есть фактически за часть квартиры были переданы денежные средства, он может обратиться в суд с иском о признании соглашения недействительным.

Обратите внимание, что денежные средства передаются либо непосредственно продавцу на руки, либо с помощью банковской ячейки. Конечно, доказать притворность сделки практически невозможно, однако, используя такой метод, собственник должен понимать возможные риски. Еще одним способом передачи части жилого помещения в собственность третьему лицу является оформление на эту часть залога.

Когда лицо не может исполнить какое-либо обязательство, то права на имущество передаются на основании соглашения кредитору.

Для того чтобы часть помещения выступила в роли залога, следует оформить кредитное обязательство. Важно! Помните, указанные выше способы являются только формально соответствующими закону.

Это означает, что есть возможность установления, на что именно были направлены соглашения, и сделка может быть признана недействительной.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, .

Можно ли выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другой, читайте по ссылке: Объекты недвижимого имущества могут быть как в собственности одного лица, так и в собственности нескольких лиц сразу. Это означает, что ее распоряжение осуществляется только в соответствии со ст. 244 – 247 ГК РФ. Собственность имеет статус совместной в том случае, когда доли каждого собственника не выделены в установленном порядке, или же долевой с выделением доли каждого лица.

Первый вариант возникает в том случае, когда недвижимость невозможно в соответствии с нормами закона поделить на несколько долей. В случае возникновения необходимости заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском или в добровольном порядке перевести жилое помещение из одного статуса в другой.

Обратите внимание, считается, когда собственность общая, что доли каждого собственника равны.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: . Каждый собственник доли вправе распорядится ей по своему усмотрению.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

571 просмотров Содержание Проблемой долевого владения квартирой является невозможность свободно продать свое имущество.

Существует много проволочек, связанных с оформлением документов, уведомлением других владельцев.

Зачастую возникает вопрос, а нужно ли учитывать мнение совладельцев? Рассмотрим, как оформить продажу доли квартиры без согласия других собственников. Квартира может находится в собственности одного владельца или нескольких.

В первом случае – это индивидуальная собственность, во втором – общая. В соответствии со к общей собственности относятся:

• Долевая. Квартира принадлежит 2 и более гражданам, но каждый имеет строго установленную долю.
• Совместная. Жилье принадлежит 2 и более гражданам. Каждый из владельцев имеет права на объект в целом, но не может им распоряжаться самостоятельно.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Доля – это условное название.

Она не означает, что собственник может распоряжаться определенной комнатой и коридором. Каждый из владельцев имеет равные права на пользование квартирой, вне зависимости от величины доли.

Наличие прав на долю в квартире дает возможность оформить регистрацию по месту жительства.

Причем размер доли значения не имеет. Для того, чтобы доля включала конкретную жилплощадь в квартире необходимо провести процедуру по . Процесс проводится в судебном или добровольном порядке.

В результате определенная комната будет закреплена за владельцем.

Важно!

Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на сособственников вне зависимости от величины долей. Если будет сформирован долг, то предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено, даже если один из совладельцев вносил оплату за свою долю регулярно.

Доля в квартире может быть продана, завещана, подарена.

На нее может быть наложен арест или обременение.

Собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Согласие других владельцев для этого не требуется. Чтобы избежать деления квартир на микродоли, закон предусматривает необходимость предоставления сособственникам . В случае отказа граждан от заключения сделки, объект может быть продан третьим лицам.

В случае согласия на выкуп, доля продавца может быть:

1. продана нескольким совладельцам (стороны сами определяют, на сколько увеличится их часть).
2. передана одному из совладельцев (его доля пропорционально увеличивается);

Продажа доли в квартире мало отличается от сделки с участием квартиры целиком.

Однако имеет определенные особенности:

1. потребность в оформлении документов;
2. необходимость в выделении доли.
3. необходимость соблюдения прав других владельцев;

В процессе подготовки к продаже необходимо выделить долю в праве общей собственности. Процедура может быть проведена:

• .

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 1.3k. Опубликовано 06.09.2015 Сегодня на !

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу. Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти.

«Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени.

Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки. И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Читайте еще, Виды собственности с долями Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной. В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение. Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников.

Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна. собственно ниже разберем варианты! При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.

Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец? Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца.

Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки. А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры. В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку.

Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца. Дарение Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу. Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Читайте еще про продажу доли:

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

Любая по своей сути является неделимым имуществом, даже если она одновременно принадлежит двум или большему количеству .Но если владельцев несколько, у каждого из них имеется своя доля недвижимости или право на владение её некоторой частью. Поэтому любые действия по распоряжению таким имуществом будут связаны с необходимостью согласования этих действий со всеми хозяевами.

Продажа, дарение или обмен части жилой площади – это вполне законное отчуждение доли.И, например, осуществляется по тем же принципам, что и продажа всей жилой площади. Но при этом существует ряд юридических особенностей, о которых не стоит забывать владельцу каждой доли, чтобы избежать никому не нужных споров и судебных разбирательств.Содержание:Законодательством установлено два вида общей собственности:

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

• — это совместное владение жильём на правах хозяина.

  Размер каждой доли для отдельного владельца определяется согласно .

  Например, супруги могут подписать брачный договор, в котором будет оговорено, что 40% квартиры принадлежит супруге, а 60% супругу. Также можно заключить отдельное письменное соглашение, дающее право на совместное владение квадратными метрами в долях.

• Общая подразумевает отсутствие долей, то есть, жилая площадь только на одного хозяина (даже если он состоит в браке).

Чтобы определить границы отдельной доли, необходимо выделить её в натуральном виде.

Например, один из членов семьи получает в собственное распоряжение одну комнату.Обычно — это достаточно спорный момент.

Но, тем не менее у совладельцев есть возможность договориться на добровольных началах. Достигнув устного согласия, владельцы подписывают отдельное соглашение.Такое соглашение служит основанием для прав на выделенную комнату или часть комнаты (квартиры).

Если спор невозможно решить полюбовно, выходом из ситуации будет обращение в судебные органы. Каждый из совладельцев собирает доказательства и передаёт их в . Этот орган рассматривает дело и закрепляет права на пользование частью квартиры (на выделение её в натуре).Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

При этом следует не забывать, что квадратные метры в натуральном виде выделяются, если имеется физическая возможность каждому из владельцев оформить изолированную жилую территорию с отдельным входом и подсобными помещениями (кухней, санузлом).

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

» » 1 800 просмотровСодержаниеПрава долевой собственности на неделимый объект (которым и является квартира) тесно связаны с обязанностями и ограничениями для его владельцев.

Распоряжаясь и пользуясь своей частью имущества, каждый из них обязан учитывать интересы остальных собственников и своевременно сообщать им о планируемых сделках.

Поэтому перед продажей доли общей жилплощади важно определить допустимую степень влияния совладельцев и при необходимости урегулировать этот вопрос с ними.Общий объект недвижимости может принадлежать владельцам на правах, как совместной, так и долевой собственности.

Подробнее об этих понятиях: И то, в какой форме зарегистрированы права на владение общей квартирой, определяет допустимость продажи ее части без согласия других правообладателей.Общая совместная собственность возникает тогда, когда к двум или более лицам во владение переходит имущественный объект, и право собственности на него регистрируется без закрепления за каждым из совладельцев отдельной доли.Пример. В браке супруги приобретают жилплощадь и оформляют ее на мужа.

Но юридически данная квартира будет принадлежать обоим супругам по праву общей совместной собственности, так как по умолчанию причисляется к имуществу, нажитому ими в браке.Пример. В результате наследования квартира умершего отходит троим наследникам. И так как в завещании не было указаний по поводу четкого распределения общего объекта недвижимости между ними, до оформления раздела он будет считаться общим совместным.Распоряжаются совместной жилплощадью ее совладельцы только сообща.