Можно ли вернуть квартиру проданную черными риэлторами

Можно ли вернуть квартиру, приобретенную в ипотеку через черных риелторов?

Здравствуйте!! Сразу к сути !! 2014 г.нами была оформлена ипотека через черных рэйелторов!!мы нашли третьего человека который якобы выкупил у нас квартиру !! получили деньги на семейный нужды!!банк с которым мы заключали договор продал наш кредит другому банку !! Мы допускали просрочки в результате новый банк подаёт на в суд!!

Суд прошёл без нашего участия и было принято решение о нашем восиление !!

По указу судебных приставов мы выплачиваем уже год стабильно !! Что вы можете по советовать по данной ситуации??

можно ли вернуть квартиру ?? 27 Апреля 2020, 10:40, вопрос №2343349 Динар, г. Баймак Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,5 Рейтинг Правовед.ru 4761 ответ 1640 отзывов Общаться в чате ООО «Капитал», г.

Томск

• 8,5рейтинг

Здравствуйте. Что вы можете по советовать по данной ситуации?? можно ли вернуть квартиру ??Если было обращено взыскание на заложенное имущество, то к сожалению, вернуть квартиру нельзя.

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру (в ред.

Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 28 Апреля 2020, 07:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Декабря 2020, 17:25, вопрос №2209481 22 Ноября 2020, 10:41, вопрос №2175294 01 Июля 2020, 10:46, вопрос №2040386 07 Июня 2015, 15:14, вопрос №863766 25 Апреля 2014, 14:28, вопрос №436377 Смотрите также

Мошенничества, совершаемые «черными» риэлторами

→ «Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи.

Большинство способов мошенничества, описанных в данном разделе сайта, можно отнести к тем, которые используются «черными» риэлторами.

Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам:

1. Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «черными» риэлторов. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены. Нередко «черные» риэлторы вводят в заблуждение отнють не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо .
2. Сделки совершаются по доверенности.

Эти две схемы имеют общий специфический почерк: они реализуются без оформления договоров. Поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить претензии. В качестве объектов, с которыми любят работать черные риэлторы, выбираются одинокие пожилые люди или одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, инвалиды, просто доверчивые люди.

Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры. Людей, относящихся к этим группам, могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек вполне может подписать доверенность на право распоряжения его недвижимостью. Обычно в этом случае, нотариус находится в преступном сговоре с мошенниками.

В последствии это жилье продается. Хозяин остается без денег и квартиры. Количество подобных преступлений с каждым годом увеличивается.

Это связано с повышением цен на недвижимость, с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья.

Для достижения большего эффекта возможно применение психотропных средств. После совершения сделки уже бывших собственников квартир вывозят в отдаленные районы, где взамен утраченных квартир им предоставляются откровенно деревянные коробки, малопригодные для жилья.

Реальная стоимость таких домов многократно завышается. Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам.

Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.

Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы.

Преступники отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивлялась, ее увозили в местную психушку и насильственно удерживали там, накачивая ее транквилизаторами.

Бандиты предпочитали иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Обещая гражданам погасить

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2020

6 января 2020 GetHom эксперт 52 758 В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на 2020 год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры.

Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители.

Иногда посредники бывают полезны, а иногда они сами могут вам обмануть и оставить без денег или квартиры.Схемы обмана риэлторов постоянно видоизменяются и становятся более продуманными и жёсткими. Мы рассмотрим основные. Уже на основании этих техник вы сможете распознавать и другие.

А так же поймёте, к кому обратиться и что делать для того, чтобы избежать мошеннических схем и не потерять квартиру.Рассмотрим варианты обмана в случае, если вы хотите найти себе квартиру и попадаете на посредников. А на риэлтора вы попадёте в 90% случаев.

Они создают информационный шум и мусорные объявления.

Таким образом, попасть на хозяина крайне трудно. И всё это результат работы риэлторов и их обмана. А берут денег за свой обман риэлторы немало.Статья по теме: В первый же контакт с риэлтором вас уже начинают обманывать.

Эта схема называется липовая квартира. Посредники тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя.

Когда вы позвоните по понравившейся квартире, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. В итоге такого обмана риэлтор находит себе клиентов.Определить такое объявление просто. Информация будет неполной. Не будет этажа, общей площади, точного адреса.

Параметры будут противоречивыми. А фотографии взяты из интернета и слишком хорошие для такой стоимости квартиры.

Цену обычно выставляют низкую и привлекательную. Цель таких объявлений — только зацепить жертву, а дальше уже продолжить работу по реальным предложениям.Второй однотипный способ — это взять объявление хозяина, скопировать фотографии и растиражировать объявление по всем сайтам, но уже со своими контактами.

Делается это без согласия хозяина.

Это нечестный способ, потому что посредник просто копирует фотографии, изменяет описание и выставляет квартиру от своего имени.Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает к риэлтору.

И приходится тратить много времени на звонки и выяснение кто хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию.

Благодаря этому обману, риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.Такие риэлтора даже часто пишут, что квартира от хозяина.

И уже по телефону рассказывают, что я родственница, соседка, подружка и просто помогаю продать.

«Черные» риелторы: страхи и реальность. Инструкция по безопасности

1. /

16 968 23.06.2016 /

Сергей Вишняков, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, владелец компании Prime Quality «Осенью 2011 года «чёрные» риелторы лишили моего брата, Михаила Колчина, единственного жилья – квартиры в Москве.

Мой брат инвалид, страдает психическим заболеванием. Мошенники познакомились с братом на улице, втёрлись к нему в доверие, устроили его «работать» в свой продуктовый магазин «директором».

Сидя в «директорском» кресле, он послушно и безропотно подписывал разные бумаги, которые ему приносили. Брат передал им все свои документы, в том числе и на квартиру», – так о рассказывает свою историю потери москвичка Ирина. Мошенники состряпали договор купли-продажи квартиры и расписку о получении денег, которых никто, естественно, не получал.

«Через две недели брата, полураздетого, в домашних тапках, вывезли в глухой посёлок Степанцево Владимирской области и поместили в заброшенную квартиру, где держали почти два месяца взаперти, спаивая и обрекая на неминуемую гибель, – говорит Ирина. – Также в эту квартиру привезли ещё двух таких же обманутых мошенниками москвичей. После пропажи брата мы подали заявление в полицию о его розыске.

Когда с помощью полиции мы разыскали Михаила, оказалось, что он уже не является собственником московской квартиры». Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, которое сейчас приостановлено. Договор купли-продажи квартиры признать недействительным не удалось.

Михаил уже четыре года как бомж.

Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятся социально уязвимые люди (психически больные, одинокие престарелые, или страдающие алкоголизмом).

Одинокому человеку, не имеющему связей и больших денег,в гражданском суде доказать свою правоту и вернуть недвижимость чрезвычайно сложно. А вот другая история. «Мою сестру Малыгину Веронику – психически нездорового человека с наркотической зависимостью обманом вынудили подписать договор дарения доли в нашей общей квартире.

Мне, моим родителям и маленьким детям, угрожают черные риелторы, вынуждают продать свою долю.

Но по факту случившегося уголовное дело пока не возбуждено.

Сергей Вишняков, риелтор, юрист, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, владелец компании Prime Quality подтверждает — такие случаи нередки.

«Мы как-то занимались продажей квартиры, которой владел алкоголик. Продавала квартиру его сестра. Она поступила очень разумно: мошенники уже один раз пытались завладеть жильем этого человека, и наша клиентка написала заявление в паспортный стол.

Помогите мне вернуть квартиру, отобранную черными риэлторами

Бесплатная консультация: 8 (800) 350-83-79 Уважаемый, Владимир Вольфович!

Прошу, Вас, помогите мне пожалуйста в моей сложной ситуации. Помогите мне пожалуйста вернуть квартиру. У меня отобрали квартиру черные риэлторы.

Я осталась на улице. В начале 2011г. я попала в тяжелую жизненную ситуацию.

В связи с обострением хронического заболевания мне пришлось уволиться с работы (на тот момент я работала в ООО АС-групп в должности кассира-операциониста).

Не имея средств к существованию (в том числе средств на приобретение лекарств), я решила взять деньги взаймы. С этой целью я через газету «Асток» познакомилась с мужчиной по имени Михаил, фамилии я его не знаю, его телефон 89219567673. Заключила с ним договор займа на 250 000 рублей, после чего он предложил мне этот договор переоформить через банк, как кредит.

После этого ко мне весной 2011г. пришел некий Борисов Сергей Львович, он представился представителем Витабанка. Пришел он ко мне домой (ул.Боткинская д.

15-2-179) посмотреть квартиру, т. к. Михаил объяснил мне, что оформляется залог квартиры под договор займа. Через несколько дней ко мне приехал Михаил с документами там было два договора один из этих договоров был договор займа на сумму 250 000 рублей между мной и Борисовым С.Л., и там же было что то написано про ипотеку, что именно я не помню, поскольку в указанный период времени в силу имеющихся у меня заболеваний, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Какой был второй договор я не помню, оба этих договора я подписала, могу предположить, что второй договор был договор купли-продажи моей квартиры, но все было обставлено так, что меня убедили, что я квартиру отдаю в залог, но не продаю. Именно в этот момент меня скорее всего и обманули, т.

к. я подписывала много бумаг. Подписание происходило в автомашине Михаила в вечернее время. Я не собиралась продавать свою квартиру.

Михаил после подписания документов сказал мне, что он отдаст за меня все деньги, а я ему буду должна.

Деньги в сумме 250 000 рублей я получила весной 2011г. в кассе ЭкоИнвестБанк на ул. Мира.

Летом или осенью 2011г. я несколько раз отдавала деньги Михаилу в сумме по 5-6 тысяч рублей, расписок в получении денежных средств он мне не давал. Витабанк от меня так же ни разу не требовал никаких денежных средств. В конце 2011г. я так же брала у Михаила еще 150 000 рублей.

В ноябре 2013г. Я встретилась с Михаилом и предложила рассчитаться с ним полностью, полагая, что мой долг может составлять 400 000 рублей или около того, однако он что то посчитал на калькуляторе и сказал, что я ему должна 2 000 000 рублей, я такого не ожидала и ушла. В декабре 2014г. Я ему вновь предложила как то решить вопрос, мы встретились с ним у метро Академическая, но опять ничем это не закончилось. Осенью 2014г. я по дороге к юристу потеряла все документы касающиеся выдачи мне займа, Михаил отказался дать мне копии мотивируя это тем, что срок действия договора уже истек.

Все это время я была уверена, что заключила договор займа с Банком, который погасил Михаил.

Возможно ли каким-то образом вернуть квартиру?

1. Вопрос №9689664

г. Москва • Вопросов: 10.02.2016 в 01:24 По поводу того, возможно ли вернуть свою квартиру, которую продали чёрные риэлторы?

Дело в том, что сделку провернул как бы не в качестве купля-продажа, т.е эти доли в квартире мы не купили, а нам оформили дарственные на эти доли. А что касается мужа — его вообще оставили без жилья, хотя на оставшуюся сумму ему полагалась комната. номер вопроса №9689664 прочитан 32 разa Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 546 • ответов: 2 063 • г.

Сыктывкар 10.02.2016 в 01:28 навряд ли, пропущены сроки исковой давности 3 года Статья 181.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) —————————————————————— Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>> —————————————————————— 1.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Юрист на сайте Рейтинг: 4.1 • отзывов: 9 787 • ответов: 27 953 • г. Москва 10.02.2016 в 01:29 МОЖНО. Обращайтесь с иском о признании сделки недействительной и восстановлении нарушенных в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

Доказательства должны быть как о нарушении Ваших прав, так и прав детей.

Юрист на сайте Рейтинг: 0 • отзывов: 7 488 • ответов: 48 508 • г.

Могу ли я вернуть квартиру, которую забрали черные риелторы?

200 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 200 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут у меня черные риелтры забрали кв пока я лежал в больнице но решение по суду проиграл куда толко не обращался это было 2009году всебесполезно как я могу кв обратно 05 Ноября 2015, 12:49, вопрос №1030119 умяр, г. Благовещенск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 982 ответа 238 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Без обстоятельств дела едва ли можно говорить о каких-то шансах вернуть квартиру!!!

В законе предусмотрено право на апелляцию и кассацию либо сторона по делу имеет право в надзорном порядке обжаловать решение суда первой инстанции. Доказать, допустим, мошенничество со стороны риэлторов самостоятельно очень сложно. Защитой прав граждан помимо полиции занимается и прокуратура, уполномоченный по правам человека.

Есть разные правозащитные организации в городах России. Иногда юристы привлекают СМИ к решению таких вопросов.

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Как вернуть проданную квартиру обратноК сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой.

Оспорить договор купли-продажи очень сложно.

Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.Вернуть купленную квартируЕсли все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.

Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке. Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников. Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь. Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене?

Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон. В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь. Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода. Такие возможности

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации.

Что делать?

Cylonphoto/FotoliaЕсли у Вас есть сомнения в действиях полиции, подавайте заявление в прокуратуру или апеллируйте к судебным решениям в вышестоящие инстанции.

Наймите адвоката. Главное — не бросайте дела на самотек и не опускайте руки.

Мошенничество должно быть наказано!Чтобы получить прописку, рассмотрите возможность покупки дома в деревне со статусом ИЖС.

Это может быть очень недорого. В Ленинградской области цены на такие дома начинаются от 200 тысяч рублей.

Это даст Вам возможность получить постоянную регистрацию. Тогда у Вас будет хоть какая-то недвижимость, где Вы, как пенсионер, сможете проживать.

Единственный минус — жилье будет далеко от города.Еще один вариант — купить дачный участок или участок в садоводстве, но обязательно с оформленным жилым домом, на который есть документ.

В этом случае прописаться туда тоже можно, но сначала Вам будет необходимо провести предварительную работу: получить милицейский адрес и только после этого оформить регистрацию по месту жительства.Попробуйте договориться со знакомыми и оформить временную регистрацию у них. Им это ничем не грозит, кроме увеличения коммунальных платежей, и то в случае, если у них не стоят счетчики.

Временная регистрация дается на вкладыше, заканчивается по определенному числу, которое обязательно указывается, и не вносится в Форму 9. Соответственно, для собственников такое положение дел не несет угрозы и не является обременением квартиры.

Кстати, на подобные шаги идут многие арендодатели, поэтому попробуйте задать этот вопрос собственникам тех квартир, в которых проживаете.Если квартиры проданы, но оплата не получена, можно либо взыскивать деньги, либо расторгнуть договор купли-продажи за его существенное нарушение. Но это только в том случае, если Вы не подписали расписки.

И касается только тех сумм за жилье, что указаны в договорах купли-продажи.

Если квартиры переданы по другим сделкам (например, подарены), то тут сложнее: надо искать основания к их недействительности или отмене, иначе никак. Здесь еще надо обратить внимание на сроки исковой давности.В случае, если конечные покупатели Ваших квартир оказались добросовестными приобретателями, суд мог отказать в истребовании у них имущества, но не в признании недействительной самой по себе сделки по их первичной продаже мошенникам. Это важный нюанс, поскольку решение суда по гражданскому делу имеет большое значение и по уголовному делу, возбуждения которого обязательно следует добиваться.Если Вам отказывают на местном уровне, обязательно получите постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и обжалуйте его в вышестоящей прокуратуре города, области, вплоть до Генеральной прокуратуры.

Кооперируйтесь с другими пострадавшими, привлекайте СМИ, добивайтесь возбуждения уголовного дела.В зависимости от региона Вашего проживания, Вы можете узнать, имеете ли право на улучшение жилищных условий, но, скорее всего, здесь будет дан отрицательный ответ, поскольку Вы сами ухудшили их, продав свои квартиры.

Можно ли вернуть квартиру, отобранную «черными» риэлторами?

К большому сожалению, сегодня немало случаев, когда гражданин заключает договор купли-продажи недвижимости (квартира, дом или дом с участком и пр.), в результате не получая денег в оплату проданного имущества.

К нам обратилась пострадавшая от действий «черных» риэлторов женщина.

Двумя месяцами ранее она приняла решение продать доставшуюся ей по наследству квартиру в городе Москве.

Квартира стоила дорого, а клиенту нужно было и жилье приобрести и оплатить учебу дочери в ВУЗе.

Пострадавшая разместила объявление с предложением о продаже на сайте avito.ru, на которое откликнулся гражданин РФ из глубинки.

Оформлением документов занимались риэлторы покупателя. Расчеты решено было произвести посредством аренды банковской ячейки (сейфа).

В день сделки продавец подписала договор купли-продажи непосредственно в отделении банка, в арендованную ячейку были заложены денежные средства в присутствии продавца, заранее в ее присутствии пересчитанные. Продавцом был также подписан акт приема-передачи квартиры и была собственноручно составлена расписка в получении денежных средств. Стоит отметить, что в договоре купли-продажи цена сделки была занижена в четыре раза, расписку наша клиентка, как и подписанный экземпляр акта, отдала сразу, а текст договора аренды ячейки не проверяла, доверяясь профессионализму риэлтора покупателя.

После регистрации сделки и получения своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра наша клиентка обратилась в банк со своим экземпляром договора купли-продажи квартиры, однако в ячейку для выемки денежных средств допущена не была.

Как выяснилось, договор аренды ячейки содержал ошибку (пострадавшая в тексте договора была названа покупателем, а покупатель – продавцом).

При обращении к покупателю клиентка получила отказ в посещении банка совместно в целях устранения недоразумения и выемки денежных средств, а также «совет на будущее» тщательно проверять документы.

Ей стало ясно, что действия покупателя и риэлторов были направлены заранее на безвозмездное приобретение права собственности на принадлежавшую ей квартиру. Лишившись, таким образом, и квартиры и денег, пострадавшая от рук риэлторов обратилась к нам.

Ей было предложено оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке. С учетом всех обстоятельств дела нами была выбрана единственно эффективная в данном случае, однако рискованная правовая позиция: расторжение договора купли-продажи в связи с неоплатой и возврат квартиры клиенту.

Наша правовая позиция была основана на положениях статьей 450, 451, 1002, 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих возможность расторжения договора судом в случае существенного нарушения договора одной из сторон, когда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также неосновательное обогащение покупателя, приобретшего право собственности на квартиру безвозмездно. В первой инстанции судья посчитала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.