Наименование объекта недвижимости

Как поменять наименование объекта недвижимости в кадастре?

Содержание Куницына Обзор документа Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г. техпаспорта объекта. При отсутствии этих документов — на основании декларации правообладателя. Сведения об изменении наименования объекта вносятся на основании следующих документов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае изменения наименования в связи с реконструкцией объекта, а также изменения назначения в связи с реконструкцией.

Акт уполномоченного госоргана в случае изменения наименования либо наименования и назначения объекта, не связанного с реконструкцией.

Решение собственника в случае изменения наименования, когда не требуется реконструкция, и оно не связано с изменением назначения.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся. При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

Кадастровый инженер в силу требований, к подготовке технического плана здания, сооружения, должен указывать наименование объекта недвижимости в. соответствии с документами, на основании которых осуществляется подготовка технического плана.

Важно Порядок присвоения наименования объектам капитального, строительства законодательством Российской Федерации не установлен.

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», изменение сведений государственного кадастра недвижимости о наименовании здания, сооружения может быть осуществлено на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, характеристика «наименование» в силу части 2 статьи 7 Закона о кадастре, является дополнительной.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости.

Внимание В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости.

Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости. Относительно изменения назначения помещения или здания.

Наименование объекта недвижимости это

Содержание 30 июня 2014г.

вступили в силу изменения, вносимые в Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г.

N 628

«Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке»

).

Изменения вносит Приказ Минэкономразвития России от 31 декабря 2013 г.

N 805. Рассмотрим, что нового появилось в форме декларации об объекте недвижимости. Этот момент уже был уточнен в законе «О ГКН» 1 октября 2013 года.

В строке «Наименование (здания, сооружения)» указывается наименование объекта недвижимости (если оно имеется), например, Храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. Помимо подписи и расшифровки подписи лица, заверившего декларацию, на обороте последнего листа декларации теперь нужно ставить также дату подготовки декларации.

В строке «Назначение сооружения» нужно указывать назначение с учетом групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации и прописаны в требованиях. Ранее указывался только кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание (сооружение). Тип и значение основной характеристики, указываются исходя из следующего: для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра; для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра; для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.

метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра; для высотных сооружений (например, вышек, мачт) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра; для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.

метра. Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.

В реквизите

«Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)»

в отношении физического лица указываются помимо ФИО: страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой).

Изменение наименования объекта недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Куницына Обзор документа Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г.

Акт уполномоченного госоргана в случае изменения наименования либо наименования и назначения объекта, не связанного с реконструкцией. Для кадастра нужен технический план здания, в котором указываются все характеристики здания. Изготавливается он у кадастрового инженера.

Настоящий сайт не является средством массовой информации.

В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.

Содержание: Учитывая изложенное, рекомендуем обратить внимание на соответствие нового наименования объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен.

Пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 (далее — Требования N 430), и пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 (далее — Требования N 693), установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе о наименовании здания или сооружения, подлежат указанию в техническом плане здания или сооружения.

Делал техплан на основании Решения собственника, в котором он изъявил желание изменить наименование здания. Плюс в Заключении кадастрового инженера обосновал: «Данное изменение наименования здания не повлечет за собой изменения функционального назначения здания. Этот момент уже был уточнен в законе «О ГКН» 1 октября 2013 года.

Теперь более подробно об этом написано уже в самом приказе.

О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра (далее — Управление), рассмотрев письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.04.2015 N 10-0382-ИШ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости, в дополнение к письму Управления от 14.11.2014 N 14-15628/14 сообщает.

Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 (ред.

от 31.12.2013) Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПРИКАЗот 13 декабря 2010 г. N 628ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕВ соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст.

3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст.

378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст.

3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст.

532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст.

2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст.

3350; N 45, ст. 5860), приказываю:Утвердить: декларации об объекте недвижимости (приложение N 1); к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).МинистрЭ.С.НАБИУЛЛИНА Приложение N 1к приказу Минэкономразвития Россииот 13 декабря 2010 г. N 628Форма декларации об объекте недвижимостиДекларация об объекте недвижимости1. Адрес (местоположение) объекта недвижимостиСубъект Российской ФедерацииМуниципальное образование (вид, наименование)Населенный пункт (тип, наименование)Наименование некоммерческого объединения гражданУлица (проспект, переулок и т.д.)Номер дома (владения, участка)Номер корпуса (строения)Номер квартирыНомер комнатыИное2.

Вид, назначение и наименование объекта недвижимости2.1.

Вид объекта недвижимостипомещениезданиесооружениеобъект незавершенного строительства2.2. Назначение зданияжилой домнежилое зданиемногоквартирный дом2.3. Назначение помещенияжилоенежилое2.4.

Вид жилого помещенияквартиракомната2.5. Назначение сооружения2.6. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства 2.7.

Наименование (здания, сооружения)3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости4.

Кадастровый номерземельного участка (земельных участков)помещения (помещений)здания (сооружения)квартиры, в которой расположена комната5. Техническое описание объекта недвижимости5.1. Техническое описание здания, помещенияПлощадь (здания, помещения) (кв.

м)ЭтажКоличество этажейв том числе подземныхГод ввода в эксплуатацию или год завершения строительстваМатериал наружных стен зданиякирпичбетонкаменьдеревянныйпрочийсмешанный5.2. Техническое описание сооруженияКоличество этажейв том числе подземныхГод ввода в эксплуатацию или год завершения строительстваТип и значение основной характеристикипротяженность (м)глубина (глубина залегания) (м)площадь (кв.

Виды объектов недвижимого имущества

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .

Признаки недвижимости:

1. новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
2. способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
3. недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
4. прочно связана с землей как физически, так и юридически;
5. стоимость недвижимости высока;
6. каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
7. потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
8. долговечность объекта инвестирования;
9. строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.

Свойства недвижимости:

1. фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
2. стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
3. полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
4. ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)
5. неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

1. обособленные водные объекты;
2. элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
3. здание (сооружение);
4. многолетние насаждения;
5. инженерные сооружения и сети;

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

1. природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.
2. земельные участки, предназначенные под застройку;

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Жильё может быть: Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости. В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций.

Наименование и назначение объекта недвижимости

> > Технический план здания, сооружения с целью изменения наименования в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона о кадастре. Большинство зданий, сооружений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, являются ранее учтенными, сведения о них внесены в рамках исполнения приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1

«О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»

на основании технической документации, переданной органами технической инвентаризации. Зачастую именно в отношении ранее учтенных зданий, сооружений от заявителей поступают обращения об исключении или изменения сведений о наименовании, ввиду того, что данные сведения являются неактуальными.

P0000″ align=»center» Министерство экономического развития Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография» ПИСЬМО от 30 апреля 2015 года N 10-0382-ИШ О наименования зданий, сооружений В ФГБУ «ФКП Росреестра» поступило письмо Росреестра от 14.11.2014 N 14-15628/14 (вх. от 14.11.2014 N 47983/ЦА, далее — Письмо) о рассмотрении писем ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, от 26.05.2014 N 10-0509-АГ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании зданий, сооружений. Позиция Росреестра, изложенная в Письме, доведена до сведения филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».

Вместе с тем, в Письме не согласована позиция ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенная в письме от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, о том, что, по мнению.

ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения об изменённом наименовании здания, сооружения могут быть указаны в техническом плане здания, сооружения, в том числе на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Иностранное государство Полное наименование 7. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства) 7.1. Физическое лицо Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя Фамилия Имя Отчество (указывается при наличии) Страховой номер индивидуального лицевого счета (указывается при наличии)

ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2016 N 10-2992-КЛ «Для сведения и учета в работе» (вместе с Росреестра от 07.07.2015 N 14-07091/15, Росреестра от 30.10.2015 N 14-10160/15@ «О рассмотрении обращения»)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ»ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»ПИСЬМОот 8 июля 2016 г.

N 10-2992-КЛДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕФедеральное государственное бюджетное учреждение

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

(далее — Учреждение) направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.07.2015 , от 30.10.2015 по вопросу государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, параметры которого (назначение, наименование) не соответствует градостроительному регламенту и виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.Просим довести информацию, изложенную в письмах, до сведения сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с приказом Учреждения от 21.03.2014 N П/057 «Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» с письмами методического характера».Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Крымского федерального округа, направляется для сведения.И.о.

директораК.А.ЛИТВИНЦЕВ Приложение МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 7 июля 2015 г.

N 14-07091/15Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра (далее — Управление) сообщает. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установлено, что правовую основу регулирования кадастровых отношений составляет в том числе Градостроительный Российской Федерации, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Исходя из Градостроительного кодекса Российской Федерации, одним из принципов законодательства о градостроительной деятельности и изданных в соответствии с ним нормативных правовых актов является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.Как показывает практика, в орган кадастрового учета могут поступать документы об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, параметры которого (в том числе назначение) не соответствуют градостроительным регламентам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, и, как следствие, виду разрешенного использования земельного участка.При этом о кадастре не предусмотрено представление в орган кадастрового учета дополнительных документов, подтверждающих возможность такого несоответствия (в частности, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предусмотренного Градостроительного кодекса Российской Федерации).В то же время, исходя из Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, для подготовки технического наряду с разрешением на ввод здания в эксплуатацию, проектной документацией или техническим паспортом здания могут использоваться иные документы, предусмотренные федеральными законами (в данном случае их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав приложения к техническому плану).В этой связи полагаем, что для подтверждения возможности названного несоответствия при отсутствии в составе приложения к техническому здания или сооружения копий иных документов (в частности, разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства) органу кадастрового учета в рамках срока, установленного Закона о кадастре, целесообразно направлять в соответствующие (уполномоченные) органы межведомственные запросы с указанием в них в том числе следующей информации:

Наименование объекта недвижимости

7.3.

сооружения водного транспорта; 7.4. сооружения дорожного транспорта; 7.5. сооружения городского электрического транспорта; 7.6.

сооружения воздушного транспорта; 7.7. сооружения трубопроводного транспорта; 7.8.

сооружения связи; 8) сооружения строительной индустрии; 9) иные сооружения производственного назначения; 10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе: 10.1.

сооружения водозаборные; 10.2. сооружения очистные водоснабжения; 10.3. сооружения канализации; 11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе: 11.1.

Обращаться необходимо в комиссию по использованию жилищного фонда при муниципальном органе власти. Там, кстати говоря, и помогут определиться с перечнем документов. Нежилое здание/помещение находится в полуразрушенном состоянии, имеются дефекты, препятствующие эксплуатации.

Здание находится в промышленной зоне, отсутствует необходимая социальная инфраструктура. 1. Изменить наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.

Саранск, проспект 60 лет Октября, д.

1, с наименования «здание поликлиники N 5», на наименование «нежилое здание». 2. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001052:11 площадью 1306 кв.

м, расположенного по адресу: г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ. Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. Они предназначены для ведения сельского хозяйства: выращивания пищевых с технических культур, разведения скота и птицы и т.

д. Земли сельхозназначения имеют внутреннюю классификацию в зависимости от конкретного вида деятельности;

1. земли промышленности;
2. земли обороны;
3. земли природоохранного фонда.
4. земли населенных пунктов. Находятся в границах городов, сел и поселков. К ним относятся земли, предназначенные для жилой и промышленной застройки; земли общего пользования в населенном пункте – улицы, парки;
5. земли водного фонда;
6. земли ленного фонда;
7. земли связи и средств массовой коммуникации (телевидение, радио);
8. земли транспорта;

P0000″ align=»center» Министерство экономического развития Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

Наименование объекта недвижимого имущества

> > Они предназначены для ведения сельского хозяйства: выращивания пищевых с технических культур, разведения скота и птицы и т.

д. Земли сельхозназначения имеют внутреннюю классификацию в зависимости от конкретного вида деятельности;

1. земли связи и средств массовой коммуникации (телевидение, радио);
2. земли ленного фонда;
3. земли транспорта;
4. земли водного фонда;
5. земли природоохранного фонда.
6. земли обороны;
7. земли промышленности;
8. земли населенных пунктов. Находятся в границах городов, сел и поселков. К ним относятся земли, предназначенные для жилой и промышленной застройки; земли общего пользования в населенном пункте – улицы, парки;

Исходя из этого, недвижимость может подразделяться на следующие категории:

1. нежилые непроизводственные объекты – складские и офисные помещения, торговые помещения, объекты социально-культурной сферы;
2. жилой фонд – помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания в них людей.
3. инфраструктурные объекты – инженерные сети и транспортные коммуникации;
4. производственные объекты. Они представляют собой помещения, на территории которых осуществляется производство различной продукции;

Еще одним вариантом классификации объектов строительства в зависимости от их целевого назначения является их разделения на:

1. здания – объекты, предназначенные для проживания в них людей либо выполнения различных хозяйственных функций.

   В свою очередь внутри данной категория имеет свое деление.

Помещение — пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.Строительные Нормы и Правила «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» Помещения бывают жилые и нежилые.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания граждан.

13) Не завершенные строительством объекты – недвижимые объекты (имущество), которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке (с изменениями на 31 декабря 2013 года) (утратил силу с 01.01.2017 на основании приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733)

(с изменениями на 31 декабря 2013 года)____________________________________________________________________Утратил силу с 1 января 2017 года на основании ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Российская газета, N 102, 08.05.2014) (вступил в силу с 30 июня 2014 года).____________________________________________________________________В соответствии с (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, ст.3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, ст.6419) и , утвержденного (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 38, ст.4500; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 45, ст.5860),приказываю:Утвердить:форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 1);требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).МинистрЭ.НабиуллинаЗарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации9 февраля 2011 года,регистрационный N 19771Приложение N 1к приказуМинэкономразвития Россииот 13 декабря 2010 года N 628(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года . -См. ) Декларация об объекте недвижимости 1.

Адрес (местоположение) объекта недвижимости Субъект Российской Федерации Муниципальное образование (вид, наименование)Населенный пункт (тип, наименование)Наименование некоммерческого объединения граждан Улица (проспект, переулок и т.д.)Номер дома (владения, участка)Номер корпуса (строения)Номер квартиры Номер комнаты Иное 2. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости 2.1. Вид объекта недвижимости помещение здание сооружение объект незавершенного строительства 2.2.

Назначение здания жилой дом нежилое здание многоквартирный дом 2.3. Назначение помещения жилое нежилое 2.4.

Вид жилого помещения квартира комната 2.5.

Назначение сооружения 2.6. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства 2.7. Наименование (здания, сооружения)3. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости 4.

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков)помещения (помещений)здания (сооружения)квартиры, в которой расположена комната 5.

Техническое описание объекта недвижимости 5.1. Техническое описание здания, помещения Площадь (здания, помещения) (кв.м)Этаж Количество этажей в том числе подземных Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства Материал наружных стен здания кирпич бетон камень деревянный прочий смешанный 5.2. Техническое описание сооружения Количество этажей в том числе подземных Год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства Тип и значение основной характеристики протяженность (м)глубина (глубина залегания) (м)площадь (кв.м)объем (куб.м)высота (м)площадь застройки (кв.м)5.3.

Министерство экономического развития Российской Федерации

30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Относительно наименования здания.

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости.

Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости. Относительно изменения назначения помещения или здания.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся. При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.