Налог на продажу квартиры по наследству дочери


Налог на продажу квартиры по наследству дочери

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству


Содержание: Все доходы, получаемые россиянами, подлежат обязательному налогообложению. Однако эта процедура имеет не так мало тонкостей и нюансов, так как конкретная сумма отчислений будет зависеть от статуса гражданина России и его принадлежности к неким категориям, вида дохода и обстоятельств получения денежных средств.

Возникает вопрос, ? Принято, что при продаже любого имущества, в том числе и полученного в процессе наследования, владелец обязан оплачивать определенную сумму с полученной прибыли. Если объектом продажи является унаследованная квартира, налогообложение будет иметь определенные тонкости и нюансы. В 2016 году в действительную законодательную базу были внесены некоторые коррективы.
Ранее срок владения недвижимостью равнялся 3 годам, и если собственник намеревался продать полученное наследство до окончания этого временного отрезка, ему требовалось выплатить НДФЛ.

По новым правилам срок владения составляет 5 лет с момента вступления в права собственности. Если пользователь намерен реализовать родную квартиру в обозначенный период, ему придется платить налог, который достанется государственной казне. Имущественный налог в России Тем не менее, существует несколько ситуаций, при которых допускается применение старых норм и правил при продаже квартиры (дома):

  1. квартира передана в собственность в процессе наследования, в том числе по завещанию.
  2. жилой объект (земельный надел) получен в дар или в результате приватизационных процессов;
  3. человек вступил в права собственности до 01.01.2016 года;
  4. недвижимость передана в собственность гражданина на основании договора пожизненного содержания;

Наличие перечисленных обстоятельств означает, что унаследованную квартиру можно спокойно продавать через 3 года после вступления в наследство.

При этом, нужно помнить о том, что срок будет исчисляться с момента открытия наследственного процесса.

Квартира в подарок Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда наследник старается продать полученное им имущество сразу же после вступления в права собственности. В данной ситуации закон устанавливает обязанность продавца уплатить от близких родственников в государственный бюджет. Как итог, собственник будет вынужден обратиться в налоговую инспекцию и предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Налоговая ставка обозначена в действующих государственных нормах и составляет:

  1. 13% налог при продаже квартиры полученной по наследству подданных других государств, при условии, что они признаются налоговыми резидентами РФ, и постоянно проживают на территории страны не менее 183 дней в году, когда намечена продажа жилой недвижимости (исключение граждане Казахстана и Беларуси);
  2. 13% для граждан России;
  3. 30% налога будет браться для иностранных подданных.

Нужно отметить, что уплачивать налог нужно только с той суммы, которая превысила 1 млн. рублей. Следовательно, государство предоставляет наследникам своеобразный налоговый вычет на 1 млн.

рублей.

Размер налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Оказаться владельцем целой квартиры, не потратив при этом миллионов на её покупку, мечтают многие. Но оказывается даже полученная по наследству недвижимость вместе с перспективой обогащения приносит с собой проблемы.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, пожалуй, одно из самых неприятных «отягощений».

Но существует ряд ситуаций, когда даже платить не придётся.

Как вступить в наследство? Чтобы продать доставшуюся в наследство недвижимость, нужно сначала самому стать её полноправным собственником. Процедура не самая сложная, но потребует времени и денег. Нужно собрать документы и обратиться к нотариусу.

Если решается вопрос о возможном завещании умершего, необходимо уточнить в нотариальной конторе его наличие. А дальше есть 2 сценария:

  • Наследование по закону. В этом случае близким родственникам усопшего, помимо документов о факте его смерти, необходимо предоставить доказательства родства. Это может быть паспорт наследника, свидетельство о рождении, усыновлении или браке.
  • Наследование по завещанию. Нужно обратиться с заявлением о принятии наследства именно к тому нотариусу, который удостоверял и хранил завещание. Понадобятся документы, свидетельствующие о факте смерти завещателя (свидетельство о смерти, справка из УФМС или выписка из домовой книги о месте проживания гражданина до момента смерти);

Оплатить госпошлину (нотариальный тариф) за вступление в наследство.

Он составляет 0,3% (для близких родственников) и 0,6% (для других наследников) от стоимости имущества. После оформления права на наследство нотариус выдаст подтверждающий документ.

Но произойдёт это не раньше, чем через 6 месяцев после смерти или признания родственника погибшим. Право собственности на квартиру перед оформлением любых сделок с ней необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Кто будет наследником приватизированной квартиры после смерти собственника?

Узнайте из нашей статьи. к содержанию ↑ Документы необходимые для продажи наследуемой квартиры Если покупатель найден и сделка успешно завершилась, то обеим сторонам нужно снова обратиться в Росреестр – напрямую или через МФЦ. Здесь зафиксируют смену владельца недвижимости. При обращении в ведомство пригодятся такие документы:

  1. квитанцию об оплате пошлины за регистрацию недвижимости (её платит новоиспечённый владелец).
  2. подлинники договора купли-продажи квартиры;
  3. полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия) либо соответствующее решение суда;
  4. паспорта участников сделки;

Бумаги можно принести в МФЦ или отделение Росреестра самому, послать почтой, либо подать электронную заявку на Госуслуги.

к содержанию ↑ Платится ли налог на продажу квартиры полученной в наследство? В каких случаях? Проблем с уплатой обязательных взносов не возникнет, если жильё продаётся спустя 3 года после оформления его на себя наследником, либо позднее.

Этот срок отсчитывается со дня регистрации жилья в Росреестре.

Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству?

Последнее обновление: 30.11.2018 Вопрос:Я получил квартиру по наследству, и хочу ее продать.

Какие налоги мне нужно платить в этом случае?Ответ:Чтобы не допустить путаницы, отметим сразу, что речь тут может идти сразу о трех налогах: 1. О налоге на полученную в наследство недвижимость, 2. О налоге на владение недвижимым имуществом, и 3. О налоге с продажи этой недвижимости. Не следует их путать. Кроме того, существует еще нотариальная пошлина, которую надо платить нотариусу при оформлении унаследованной квартиры.

Некоторые тоже путают ее с налогом.

Сейчас мы все быстро расставим по местам. Подробнее – смотри по ссылке. К радости дорогих наследников спешим сообщить, что налог с квартиры, полученной по наследству платить НЕ нужно.

Его отменили еще в 2006 году, с вступлением в силу федерального закона , который отменил действующий до этого закон –

«О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

, и внес изменения в – «Доходы, не подлежащие налогообложению» (см. там пункт 18). Это относится и к случаю с наследованием по закону, и к случаю с наследованием по завещанию.

И это не зависит от степени родства наследодателя и наследника.

Унаследованная квартира во всех случаях налогом не облагается. Подавать налоговую декларацию в этом случае тоже не требуется. Но кое-какие расходы наследникам понести все-таки придется.

вряд ли поможет Покупателю квартиры. Почему? Смотри по ссылке.

Платить наследникам придется за услуги нотариуса и госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство, но это совсем небольшая сумма, по сравнению с налогом 13%-НДФЛ. А целый ряд льгот для некоторых категорий наследников делают эти платежи и вовсе незначительными.

Размер госпошлины, которую нужно оплатить нотариусу за оформление наследства по закону и по завещанию составляет ():

  1. 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя;
  2. 0,6% – другим наследникам, но не более 1 000 000 руб.

Нотариальная госпошлина за оформление свидетельства о праве на наследство квартиры НЕ взимается с физических лиц () в следующих случаях:

  1. если эти лица проживали в этой квартире совместно с наследодателем на момент его смерти, и продолжают проживать в ней на момент оформления наследства;
  2. если наследодатель погиб, выполняя государственные или общественные обязанности, в том числе по спасению людей;
  3. если наследник является Героем России;
  4. если наследник страдает психическим заболеванием и над ним установлена опека.
  5. если наследник не достиг совершеннолетия ко дню открытия наследства;

Для инвалидов I и II групп предусмотрена 50%-я льгота по уплате госпошлины за оформление права на наследство. Помимо госпошлины наследникам нужно будет оплатить услуги (технические работы) .

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству: кто освобождается от выплат?

Обстоятельства получения недвижимости бывают разные. В зависимости от них и множества других факторов налоговое законодательство предусматривает в каждом конкретном различные вариации отчисления налоговых сборов в казну. В частности, многих граждан интересует, как выплачивать налог при продаже квартиры, полученной по наследству, имеются ли какие-либо дополнительные налоговые сборы.

В этом материале мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству Содержание Прежде, чем задаваться вопросом относительно продажи наследства и выплаты налоговых сборов с полученных после реализации средств, следует вначале вступить в соответствующий статус и действительно стать владельцем искомого жилья.

Согласно букве закона, унаследовать гражданин может лишь ту квартиру, которой наследодатель являлся официальным владельцем. Фактически, жилье находилось у него в собственности, и это обстоятельство подкреплялось соответствующим документом о прохождении официальной процедуры государственной регистрации, а также иными сопутствующими бумагами.

Если жилье не было приватизировано наследодателем, получить наследник его не может, ибо такая недвижимость в порядке наследования не переходит к родственникам. При этом не играет роли, имело ли место составление завещания, или состояние умершего распределяется согласно степени родства претендующих на получение имущества родственников. Когда идет речь о квартирах кооперативных, подразумевается еще одно своеобразное ограничение.

Такое имущество может передаваться по наследству лишь после того, как была произведена полная выплата пая.

Если в вашем случае никаких обстоятельств, препятствующих законной передаче квартиры во владение, не обнаружилось, вы имеете полное право стать наследником и в дальнейшем реализовать полученную недвижимость Согласно букве закона, человек, названный наследником умершего человека, имеет право получить этот статус на основании двух следующих причин. В первом случае (наиболее распространенном), для получения части имущества ушедшего в иной мир человека, необходимо иметь с ним родственные связи.

При этом, речь идет об определенной близости искомых связей, позволяющей сформировать некоторую очередность наследования. Иными словами, вначале наследство должно достаться:

  1. супругу;
  2. детям;
  3. родным сестрам или братьям.
  4. затем родителям;

Однако, если у умершего не оказалось никого из вышеперечисленного списка родных людей, претендовать на получение средств могут и дальние родственники.

Так, нередки случаи, когда наследниками становились племянники, двоюродные братья и сестры, тети и дяди и прочая родня. Так как никого более близкого у наследодателя не оказалось, ввиду, например, его почтенного возраста или скверного характера. Второй вариант получения наследства – оказаться вписанным в завещание умирающего.

Составлять искомый документ разумно даже в том случае, если семья уходящего в иной мир человека дружная и любит друг друга, ввиду того, что он фактически ускоряет возможность получения средств, при этом позволяя избежать различных бюрократических проволочек.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Содержание статьи Унаследованная недвижимость – это не только , которая может улучшить жилищные или материальные условия, но теперь получатель обязан содержать жилье и уплачивать налог на имущество. При желании, недвижимость доставшуюся в наследство, можно не оставлять для дальнейшего использования.

При мысли о том, чтобы продать наследуемое имущество, сразу возникает множество проблемных моментов: платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, взимается ли НДФЛ и т.

д. Давайте разберемся в тонкостях.

Налог на недвижимость при получении наследства квартирой платить не требуется. Иногда решение о продаже наследованной квартиры принимает сам наследник, а порой такая сделка – необходимость: претендентов несколько, каждому положены доли и необходимо разделить полученное. И сделать это представляется возможным лишь после продажи недвижимости.

По сути, получая наследство, вы становитесь обладателем не только недвижимости, но и определенного финансового дохода, который она собой представляет. Если квартира досталась по наследству, этот тип дохода государством не обременен налогообложением, вне зависимости от:

  1. наличия родства с наследодателем;
  2. основания для получения: законных или по завещанию.

Если , она не может перейти как унаследованное имущество родственникам как в порядке очередности общей массы наследников, так и согласно завещанию. Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется.

Законодательно не установлен определенный перечень лиц, которые полностью освобождены от необходимости платить налог с продажи квартиры. Но каждый собственник жилья должен регулярно несмотря на то, что налогом наследованные квартиры не облагаются. Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи.

Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта. Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%.

Уплата налога с продажи квартиры начисляется местным отделением фискальной службы.

С момента регистрации в Росреестре уплачивается ежегодный налог государству на имущество физических лиц, за владение квартирой или домом.

Нужно ли покупателю платить налог с покупки квартиры? Так что только купившие или собирающиеся это сделать граждане могут не беспокоиться по этому поводу: налог при покупке квартиры будет взиматься только с продавца.

Обязанность уплаты налога по унаследованной недвижимости появляется, если она принадлежит ему не более трех лет с момента получения объекта в собственность. Стоимость квартиры на продажу, которая ранее была унаследована, нельзя занижать.

Указывается цена продаваемой недвижимости, которая сверяется с кадастровой и должна быть не менее 70% от нее. В противном случае фискальный орган начислит дополнительный, не заплаченный пока еще налог.

Продажа квартиры, полученной по наследству

///Продажа квартирыДля продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру.

Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен).

Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.Перед тем, как принять решение о покупке , покупателю следует удостовериться:

  1. в отсутствии ;
  2. в наличии их .

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

  1. кадастровый паспорт на квартиру;
  2. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  3. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  4. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

Поэтому при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.Но следует учитывать также ряд особенностей:

  1. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет ().
  2. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или , а со дня смерти наследодателя ().

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. приватизации;
  2. договора пожизненного содержания с иждивением
  3. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;

ВажноУказанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Унаследованная недвижимость – это не только , которая может улучшить жилищные или материальные условия, но теперь получатель обязан содержать жилье и уплачивать налог на имущество.

При желании, недвижимость доставшуюся в наследство, можно не оставлять для дальнейшего использования.При мысли о том, чтобы продать наследуемое имущество, сразу возникает множество проблемных моментов: платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, взимается ли НДФЛ и т. д. Давайте разберемся в тонкостях.Налог на недвижимость при получении наследства квартирой платить не требуется. Иногда решение о продаже наследованной квартиры принимает сам наследник, а порой такая сделка – необходимость: претендентов несколько, каждому положены доли и необходимо разделить полученное.

И сделать это представляется возможным лишь после продажи недвижимости.По сути, получая наследство, вы становитесь обладателем не только недвижимости, но и определенного финансового дохода, который она собой представляет.

Если квартира досталась по наследству, этот тип дохода государством не обременен налогообложением, вне зависимости от:

  1. наличия родства с наследодателем;
  2. основания для получения: законных или по завещанию.

Если , она не может перейти как унаследованное имущество родственникам как в порядке очередности общей массы наследников, так и согласно завещанию. Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется.Законодательно не установлен определенный перечень лиц, которые полностью освобождены от необходимости платить налог с продажи квартиры.

Но каждый собственник жилья должен регулярно несмотря на то, что налогом наследованные квартиры не облагаются.Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи. Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта.

Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%.Уплата налога с продажи квартиры начисляется местным отделением фискальной службы. С момента регистрации в Росреестре уплачивается ежегодный налог государству на имущество физических лиц, за владение квартирой или домом.Нужно ли покупателю платить налог с покупки квартиры? Так что только купившие или собирающиеся это сделать граждане могут не беспокоиться по этому поводу: налог при покупке квартиры будет взиматься только с продавца.

Обязанность уплаты налога по унаследованной недвижимости появляется, если она принадлежит ему не более трех лет с момента получения объекта в собственность.Стоимость квартиры на продажу, которая ранее была унаследована, нельзя занижать.

Указывается цена продаваемой недвижимости, которая сверяется с кадастровой и должна быть не менее 70% от нее.

В противном случае фискальный орган начислит дополнительный, не заплаченный пока еще налог.Дополнительные нюансы при наследственном

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации.

Однако необходимость оплаты налога (НДФЛ) в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как избежать необходимости оплаты налога и о том, какие действия необходимо предпринять после продажи квартиры.

В отличие от большинства оснований обретения прав на жилье, получившему недвижимость по наследству достаточно три года продержать его в своей собственности, чтобы быть освобожденным от налогообложения. То же касается квартир, полученных в результате приватизации, подписания дарственной и по договору пожизненного содержания, а также жилья, право владения которым появилось до начала 2016 года.

В остальных случаях действует пятилетний период, если собственник пожелает продать недвижимость раньше, он будет вынужден оплатить НДФЛ.

У тех, кто получил жилье по наследству, возникает немало вопросов, связанных именно с определением срока владения. Это неудивительно, поскольку процесс вступления в наследство предполагает целый ряд весьма продолжительных процедур: открытие наследственного дела, принятие наследства, получение соответствующего свидетельства, регистрация. Как понять – истек срок или еще нет?

Ведь от этого зависит возможность существенно сэкономить… По общему правилу период владения недвижимой собственностью определяется четко: начало периода – это день регистрации права собственности, конец периода – дата внесения в Росреестр сведений о смене права собственности другому владельцу. Но в случаях с наследованием картина несколько иная.

Если недвижимое имущество передано по наследству, началом периода владения является день смерти прежнего владельца, а заканчивается фиксацией в реестре факта перехода права (от наследника другому лицу). Иными словами, допустим, что наследодатель умер, к примеру, в 2014-ом году, а право владения оформлено только в 2020-ом, квартиру смело можно продавать и не платить налог при продаже квартиры полученной по наследству, поскольку определенный законом срок владения собственностью уже истек. Нередко случается так, что человек получает какую-то долю в наследство от одного родственника, а через несколько лет ему достается оставшаяся доля этой же недвижимости от другого.

В случае объединения долей в целостный объект недвижимости, период владения этим имуществом начинается с дня принятия в наследство первой доли. Когда первая доля принадлежит новому собственнику более 3 лет, при продаже всего объекта недвижимости налог оплачивать не нужно, даже если вторая доля была получена намного позже. Если

Налог на продажу квартиры по наследству дочери

Если осуществляется продажа квартиры, которая ранее была получена по наследству, гражданин обязан выплатить налог НДФЛ по обычной ставке 13%.

Однако в некоторых случаях такой необходимости нет. Подробный анализ актуального законодательства, примеры расчета налога – все это можно найти в представленном ниже материале.

С точки зрения законодательства при продаже квартиры собственник получает доход, поэтому с этого дохода он обязан оплатить НДФЛ (для граждан России по ставке 13%). Если квартира ранее была получена по наследству, то нынешний владелец фактически получает доход в чистом виде: он приобрел имущество в дар, поэтому при продаже извлекает чистую прибыль.

Обязанность вносить соответствующий налог предусмотрена Налоговым кодексом. Однако в том же кодексе указано, что если собственник официально владеет своим жильем в течение 3 лет и более, он может не оплачивать соответствующий налог при продаже.

При этом возможны 3 ситуации:

  • Наконец, если объект получен в наследство от близкого родственника, опять же действует правило 3 лет (вне зависимости от даты смерти и даты оформления недвижимости в собственность). К близким относятся те родственники, которые перечислены в Семейном кодексе.
  • Если квартира была унаследована и оформлена в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, собственник должен владеть ею в течение 3 лет и более. Иначе налог при продаже взимается в обязательном порядке.
  • Если оформление права собственности произошло после этой даты, минимальный срок владения для освобождения от взноса составляет 5 лет.

Отсчет срока владения начинается не с того момента, когда собственник зарегистрировал свое право в Росреестре, а со дня официальной смерти прежнего владельца, что соответствует нормам действующего гражданского законодательства. Комментарий: день открытия наследства – это и есть день смерти (согласно данным свидетельства о смерти или судебному решению о признании умершим).

Утверждение об этом также можно найти в Гражданском кодексе.

Также налогоплательщикам следует обратить внимание на то, что они оплачивают налог только с той суммы сделки, которая превышает 1 миллион рублей (НК, статья 220).

Поскольку получая жилье по наследству, гражданин не несет никаких трат (в отличие от покупки квартиры), другие виды вычета ему не полагаются.

Поэтому от суммы сделки можно отнять только 1 миллион рублей – все остальные средства относятся к налоговой базе, т.е. именно с них и будет удержан налог НДФЛ. Для определения конкретной ставки важно определить категорию налогоплательщика:

  • Гражданин России выплачивает взнос по ставке 13%. Точно такую же величину налога законодательство утвердило для резидентов. Под ними понимаются лица, которые в год продажи квартиры проживали непрерывно на территории страны от 183 дней.
  • В остальных случаях ставка составит 30%. На остальные категории лиц не распространяются никакие нормы о налоговых вычетах или освобождении от оплаты (если человек владеет жильем от 3 или от 5 лет).

Налог при продаже полученных по наследству квартиры, дома, земли, машины

»»» Последнее обновление 2020-05-30 в 10:41 Полученное по наследству в законном или завещательном порядке недвижимое имущество сразу попадает под налоговые последствия в виде НДФЛ и имущественного налога.

Как продать унаследованную квартиру без уплаты налогов, разберем в материале. Получение наследства в России не облагается НДФЛ за исключением доходов от авторских прав и патентов, о чем сказано в п.18 , но при продаже имущества, полученного по наследству, налог начисляется в порядке и .

В в п.17.1 указано, что реализация недвижимости освобождается от подоходного налогообложения при соблюдении правил . А правила этой статьи разделены на 2 периода — до 2016 года и после 1 января 2016 года. Разделение произошло из-за поправок, внесенных от 27 ноября 2014 года: эти поправки касаются правоотношений, возникающих с 2016 года.

А правоотношения, имевшие место до 2016 года, регулируются старыми правилами.

Итак, как можно продать квартиру, полученную по наследству, после вступления в права без уплаты налогов — выждать минимальный срок владения недвижимостью. Условия освобождения, предусмотренные по :

  1. налог за продажу наследуемой квартиры не начисляется, если она унаследована до 2016 года;
  2. при продаже квартиры, полученной в наследство после 2016 года и бывшей менее 3 лет в собственности, надо платить налог.

Важно! Срок владения имуществом отсчитывается не с даты вступления в права и не с даты госрегистрации права собственности, а с даты открытия наследства.

Согласно России день смерти считается датой открытия наследства.

Ведь с квартиры нужно платить налог на имущество, а смерть собственника не приостанавливает его начисления: в период от смерти до оформления прав новым владельцем тоже нужно платить, поэтому за этот срок обязанность возложена на получателя наследства. Пример 1 Терехов Валентин получил по завещанию дом. Смерть наследодателя была в августе 2016 года, а регистрации права собственности осуществлена Тереховым в декабре 2016 года.

Затем в сентябре 2020 года он продал дом.

Что его ждет? Срок владения, учитывая день смерти прошлого хозяина составляет 3 года и 1 месяц. Следовательно, НДФЛ при продаже дома, полученного по наследству, платить не нужно, т.

к. истек минимальный период владения. При продаже земли, дачи, доли и прочей жилой недвижимости после вступления в наследство действует такой же налог и с такими же условиями освобождения. А при продаже автомобиля, полученного по наследству, налог начисляется без деления на периоды до 2016 года и после 2016 года — если машина была в собственности больше 3 лет, платить не нужно.

Если авто находилась во владении преемника наследства меньше 3 лет — придется заплатить НДФЛ с продажи.

Наличие пенсионного удостоверения или достижение возраста выхода на пенсию никак не влияет на налог при продаже наследственной квартиры полученной по завещанию — он будет начисляться по правилам и . Но и пенсионеры,

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?

​При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли.

Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству. До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года.

С наступлением 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок. Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества:

  1. Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года;
  2. Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.

Для всего остального имущества срок равен пяти годам. Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года.

Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен.

По общему правилу срок собственности открывается датой регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Таким образом, если наследодатель умер, допустим, в 2011 году, а право собственности было оформлено лишь в 2015, то при продаже квартиры в 2015 году наследник ничего уплачивать с полученного дохода не будет. Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет.

Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

  1. 30% для граждан, проживавших, в год продажи имущества, менее указанного выше срока.
  2. 13% для тех граждан, что проживают в России больше 183 дней в году, в котором была продана квартира;

Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей. Пример расчета: Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру.

В 2016 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет.

Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.: 4 652 369 * 13% Если Соловьев решит воспользоваться вычетом, сумма подоходного платежа к уплате в бюджет будет равна 474 808 руб.: (4 652 369 – 1 000 000) * 13% Если при реализации

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

» Доходы граждан Российской Федерации подлежат налогообложению. Однако процедура отчисления налогов имеет множество нюансов, связанных с принадлежностью граждан РФ к определённой категории, видами доходов и обстоятельствами их получения.

Часто, получив в наследство недвижимое имущество и решив тут же его продать, россияне не знают, надо ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству.

По Закону, во внимание берётся не то, какими путями вы получили продаваемое имущество, а то, сколько времени вы были собственником этого имущества.

Предусмотрен минимальный срок владения наследованным имуществом, после завершения которого, гражданин будет освобождён от обязанности уплаты налога.

По Закону, реализация объекта недвижимости – прерогатива её законного владельца. Квартира считается вашей, если на ваше имя оформлено свидетельство о праве собственности.

Если его у вас нет, заключаемый договор купли-продажи будет сочтён нелегитимным и не имеющим законной силы. Легитимная продажа наследуемого имущества станет возможной только после обращения в нотариальный орган для получения свидетельства о праве на наследство. На этом процедура не заканчивается.

Вы должны подать нотариальное свидетельство в Росреестр. К нему прилагаются:

  1. заявление об официальной регистрации ваших прав на полученную собственность (заполнение осуществляется на месте при подаче документации);
  2. кадастровый паспорт квартиры;
  3. квитанция, свидетельствующая об уплате положенной госпошлины.
  4. удостоверение личности (на кого оформляется объект);

На заметку: процедура нечем не отличается от стандартной сделки приобретения или продажи квартиры. Только после получения свидетельства вы получаете право продавать эту собственность.

Порядок получения наследственной массы и последующая её продажа вызывает у наследователей много вопросов. Нередко люди путают госпошлину и налог.

  • Сумма налога – это то, что вы выплачиваете при реализации недвижимости с полученного дохода. Процедуре предшествует сделка. Налог идёт в госбюджет и представляет собой разницу между полученным вами доходом и предусмотренным вычетом либо понесёнными расходами.
  • Госпошлина – это то, что платится нотариусу, когда вы оформляете на себя причитающееся. Она – это своеобразная плата за оформление нотариального свидетельства о наследстве.

До 2016 года срок владения любым недвижимым имуществом был равен 3-м годам. Если резидент страны оставался в статусе его собственника менее 3 лет, он обязан был заплатить НДФЛ.

В обозначенном 2016 году правила претерпели изменения. В нынешнем 2020, если вы решили сбыть недвижимое имущество в течение 5-тилетнего срока после вступления в права собственности, придётся платить положенные налоги в казну государства.

Право не платить по новым правилам сохраняется для отдельных случаев. Это:

  • Имущество получено:
  • Вы стали собственником ещё до 01.01.2016.
  1. по договору пожизненного содержания,

Получил квартиру по наследству.

Какой налог платить при продаже?

ksvetlaya/DepositphotosГраждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи.

Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей.

Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается.

Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.После продажи своей недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в установленном размере.

Это правило распространяется на всех лиц и на любую недвижимость. Налог при отчуждении унаследованной квартиры необходимо уплатить, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.

Если же квартира принадлежит продавцу более указанного срока, гражданин освобождается от уплаты налога, такой порядок установлен ст.

217, 217.1 НК РФ. При этом стоит помнить, что в случае унаследованной жилплощади трехлетний срок будет высчитываться не с момента регистрации права на недвижимость, а с даты смерти наследодателя.

В рассматриваемом случае квартира стала собственностью продавца только в 2020 году, поэтому при ее продаже налог необходимо заплатить.В случае продажи принятой в наследство жилплощади налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода. Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана.Сэкономить средства на уплату налога при продаже жилья гражданин может двумя законными способами:

  • оформить налоговый вычет и таким образом снизить облагаемый налогом доход при отчуждении квартиры (такое право предоставляется ст. 220 НК РФ).
  • дождаться, когда срок владения недвижимостью превысит три года, в этом случае налог платить не придется вообще в соответствии со ст. 217, 217.1 НК РФ;

Важно отметить, что максимальный размер налогового вычета – 1 млн рублей. Если квартира продана за меньшую сумму, то вычет полностью покроет полученный продавцом доход, в таком случае от уплаты налога гражданин будет освобожден.

Вычет предоставляется только после подачи заявления и должным образом заполненной декларации по форме 3-НДФЛ.